📍Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
Kanalga Telegram’da o‘tish
Связь со мной: @Kharybin_Invest или +7 989 841-1451. Реклама: @Kharybin_Invest РКН: https://clck.ru/3FkZv6 Авторский канал Харыбина Александра. Инвестиции в недвижимость, аренда квартир. Опыт с начала 2007 года. Эксперт Москва24 и БизнесФМ. Окончил РГ
Ko'proq ko'rsatish
Tarmoq:📈 Telegram kanali 📍Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир. analitikasi
📍Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир. (@kharyb) Rus til segmentidagi kanali faol ishtirokchi. Hozirda hamjamiyat 45 799 obunachidan iborat bo'lib, Haqiqiy mulk toifasida 209-o'rinni va Rossiya mintaqasida 13 647-o'rinni egallagan.
📊 Auditoriya ko‘rsatkichlari va dinamika
невідомо sanasidan buyon loyiha tez o‘sib, 45 799 obunachiga ega bo‘ldi.
05 Sentabr, 2026 dagi oxirgi ma’lumotlarga ko‘ra kanal barqaror faollikka ega. Oxirgi 30 kunda obunachilar soni 63 ga, so‘nggi 24 soatda esa -15 ga o‘zgardi va umumiy qamrov yuqori darajada qolmoqda.
- Tasdiqlash holati: Tasdiqlanmagan
- Jalb etish (ER): Auditoriya o‘rtacha 15.87% darajada jalb etiladi. Nashrdan keyingi dastlabki 24 soatda kontent odatda umumiy obunachilar sonining 10.27% ini tashkil etuvchi reaksiyalarni to‘playdi.
- Post qamrovi: Har bir post o‘rtacha 7 267 marta ko‘riladi; birinchi sutkada odatda 4 705 ta ko‘rish yig‘iladi.
- Reaksiyalar va o‘zaro ta’sir: Auditoriya faol: har bir postga o‘rtacha 35 ta reaksiya keladi.
- Tematik yo‘nalishlar: Kontent доходность, пик, инфляция, коррекция, трлн kabi asosiy mavzularga jamlangan.
📝 Tavsif va kontent siyosati
Muallif resursni shaxsiy fikrni ifoda etish maydoni sifatida ta’riflaydi:
“Связь со мной: @Kharybin_Invest или +7 989 841-1451.
Реклама: @Kharybin_Invest
РКН: https://clck.ru/3FkZv6
Авторский канал Харыбина Александра. Инвестиции в недвижимость, аренда квартир. Опыт с начала 2007 года. Эксперт Москва24 и БизнесФМ. Окончи...”
Yuqori yangilanish chastotasi (oxirgi ma’lumot 06 Sentabr, 2026 da olingan) sababli kanal doimo dolzarb va katta qamrovli bo‘lib qoladi. Analitika auditoriya kontent bilan faol hamkorlik qilishini, uni Haqiqiy mulk toifasidagi muhim ta’sir nuqtasiga aylantirishini ko‘rsatadi.
45 799
Obunachilar
-1524 soatlar
-157 kun
+6330 kun
Ma'lumot yuklanmoqda...
O'xshash kanallar
Taglar buluti
Kirish va chiqish esdaliklari
---
---
---
---
---
---
Obunachilarni jalb qilish
Sentabr '26
Sentabr '26
+51
1 kanalda
Avgust '26
+383
2 kanalda
Get PRO
Iyul '26
+340
3 kanalda
Get PRO
Iyun '26
+303
5 kanalda
Get PRO
May '26
+462
4 kanalda
Get PRO
Aprel '26
+233
3 kanalda
Get PRO
Mart '26
+567
6 kanalda
Get PRO
Fevral '26
+660
4 kanalda
Get PRO
Yanvar '26
+1 207
9 kanalda
Get PRO
Dekabr '25
+411
3 kanalda
Get PRO
Noyabr '25
+783
12 kanalda
Get PRO
Oktabr '25
+801
5 kanalda
Get PRO
Sentabr '25
+882
3 kanalda
Get PRO
Avgust '25
+771
4 kanalda
Get PRO
Iyul '25
+1 038
7 kanalda
Get PRO
Iyun '25
+817
6 kanalda
Get PRO
May '25
+1 102
4 kanalda
Get PRO
Aprel '25
+669
5 kanalda
Get PRO
Mart '25
+878
7 kanalda
Get PRO
Fevral '25
+984
8 kanalda
Get PRO
Yanvar '25
+1 484
4 kanalda
Get PRO
Dekabr '24
+1 518
6 kanalda
Get PRO
Noyabr '24
+1 331
4 kanalda
Get PRO
Oktabr '24
+1 255
12 kanalda
Get PRO
Sentabr '24
+794
10 kanalda
Get PRO
Avgust '24
+1 082
15 kanalda
Get PRO
Iyul '24
+1 461
8 kanalda
Get PRO
Iyun '24
+947
7 kanalda
Get PRO
May '24
+1 125
7 kanalda
Get PRO
Aprel '24
+696
9 kanalda
Get PRO
Mart '24
+858
9 kanalda
Get PRO
Fevral '24
+1 235
8 kanalda
Get PRO
Yanvar '24
+1 583
11 kanalda
Get PRO
Dekabr '23
+1 924
9 kanalda
Get PRO
Noyabr '23
+2 277
8 kanalda
Get PRO
Oktabr '23
+1 526
9 kanalda
Get PRO
Sentabr '23
+1 317
0 kanalda
Get PRO
Avgust '23
+1 942
0 kanalda
Get PRO
Iyul '23
+2 238
0 kanalda
Get PRO
Iyun '23
+1 223
0 kanalda
Get PRO
May '23
+1 017
0 kanalda
Get PRO
Aprel '23
+951
0 kanalda
Get PRO
Mart '23
+1 256
0 kanalda
Get PRO
Fevral '23
+1 181
0 kanalda
Get PRO
Yanvar '23
+941
0 kanalda
Get PRO
Dekabr '22
+471
0 kanalda
Get PRO
Noyabr '22
+784
0 kanalda
Get PRO
Oktabr '22
+991
0 kanalda
Get PRO
Sentabr '22
+983
0 kanalda
Get PRO
Avgust '22
+609
0 kanalda
Get PRO
Iyul '22
+498
0 kanalda
Get PRO
Iyun '22
+1 003
0 kanalda
Get PRO
May '22
+1 130
0 kanalda
Get PRO
Aprel '22
+1 958
0 kanalda
Get PRO
Mart '22
+2 487
0 kanalda
Get PRO
Fevral '22
+742
0 kanalda
Get PRO
Yanvar '22
+665
0 kanalda
Get PRO
Dekabr '21
+593
0 kanalda
Get PRO
Noyabr '21
+387
0 kanalda
Get PRO
Oktabr '21
+242
0 kanalda
Get PRO
Sentabr '21
+129
0 kanalda
Get PRO
Avgust '21
+91
0 kanalda
Get PRO
Iyul '21
+803
0 kanalda
| Sana | Obunachilarni jalb qilish | Esdaliklar | Kanallar | |
| 06 Sentabr | +2 | |||
| 05 Sentabr | +5 | |||
| 04 Sentabr | +6 | |||
| 03 Sentabr | +14 | |||
| 02 Sentabr | +13 | |||
| 01 Sentabr | +11 |
Kanal postlari
+6
Продолжаем нашу ежемесячную считалочку, друзья! Августовская была тут: https://t.me/Kharyb/9574
✅ Количество квартир в продаже в Московском регионе (Москва и МО) немного выросло - на 2500 и составило 153.567.
✅ Если брать только Москву, то квартир в продаже (новостройки и вторичка) стало еще немного больше - 92251, но это количество ни на что не влияет.
✅ Если смотреть только вторичный рынок Москвы, то квартир стало больше, но несущественно - 36210, а было - 35792 в продаже месяц назад. Тоже самое.
✅ Новостроек продают в Москве в сентябре на 1000 больше, чем было в августе - 56041 против 55000. С учетом Новой Москвы рост экспозиции тоже минимален.
✅ Новой вторички, с годом выпуска после 2017 года стало чуть больше - 14540 против 14225 месяцем ранее.
✅ В аренде небольшой сезон случился таки - квартир в экспозиции стало 35740 против 38247 месяцем ранее в Москве и МО и почти 25000 против 27000 месяцем ранее, если смотреть только в Москве, включая Новую. И студии сдаются по 60-70 тысяч, а однушки по 80-120… Боюсь себе представить, какие цены будут при снижении экспозиции на 20-30% в аренде, а это вполне может случиться при ставке ЦБ ниже 10%. Студии будут 70-80, а однушки по 100-150 легко в нормальных проектах.
👆 Помним, что такой город как Москва долго не может быть дешевым даже в аренде, а сейчас тут очень дешево можно арендовать квартиру и этим нужно пользоваться.
✅ Квартир в аренде в Москве, в новых домах от 2017 года постройки стало меньше - 8454 против 9242 месяцем ранее.
Лето стабильно - в продаже квартир меньше, чем необходимо для свободного выбора и на хороших лотах сейчас рынок продавца. А вот в аренде избыток предложения пока что остается, а хотелось бы на 20, а лучше на 30 процентов меньше. Ждем снижения ставки ЦБ, но не так скоро, думаю.
В целом все стабильно. Рынок спокойно ползёт вверх во всех сегментах с периодическими коррекциями и пока что нет оснований для падения. Сохраняется больше факторов за дальнейший рост цен, если не случится кризис или что-то ещё осенью.
Аренда через пару недель снизится снова и квартир в экспозиции станет больше - студенты кончаются. Продажа должна медленно расти, но уже не так, как раньше и только в хороших локациях и ЖК.
До встречи в октябре на считалочке 🤗
#Считалочка@Kharyb
Мой Telegram / MAX
| 2 | Matn yo'q... | 3 960 |
| 3 |  +5Сколько стоит ремонт квартиры в бетоне в 2026 году?
Большинство владельцев квартир в новостройке начинают планировать бюджет на ремонт с поиска стоимости за квадратный метр. Но уже через несколько месяцев сталкивается с тем, что реальная сумма оказывается значительно выше.
Чтобы вы могли заранее понять реальную стоимость дизайнерского ремонта в 2026 году, студия KD Design подготовила каталог из 9 реализованных проектов с полной стоимостью каждого.
Это реальные проекты KD Design, в которых показаны:
✔️ стоимость дизайн-проекта
✔️ стоимость ремонтных работ
✔️ бюджет на материалы
✔️ мебель, освещение и технику
✔️ итоговая стоимость полностью готового интерьера
Каталог поможет понять, какой бюджет стоит закладывать на ремонт квартиры еще до начала работ, чтобы избежать неприятных сюрпризов в процессе.
Если вы планируете ремонт в ближайшее время, скачайте каталог бесплатно и посмотрите, сколько стоит реализация интерьера уровня бизнес и премиум-класса.
Получить каталог проектов
И подписывайтесь на канал KD Design, чтобы узнать больше про качественный и стильный ремонт в 2026 году
*Политика обработки персональных данных | 4 553 |
| 4 | YOUTUBE
RUTUBE
ДЗЕН
VK-СООБЩЕСТВО | 4 813 |
| 5 |  Ими же и руками/головой, ведь каждый раз надо разное проверять и только опыт помогает знать куда смотреть и что спросить и грамотно интерпретировать ответы.
Мой Telegram / MAX | 5 070 |
| 6 | Еще один рассказ и закончим пока что на сегодня:
Вот эту квартиру: https://t.me/Kharybo/29422 сдали тоже за 120.000 и 8 дней 😊
Было всего 3 просмотра. Двум клиентам отказали. Первым приходил парень из Яндекса. Он был с собачкой, на вопросы отвечал туго и непонятно и просил скидку.
Вторыми обратились ребята молодые по 20 лет. Проверили информацию, нашли определённый негатив и тоже отказали.
На третий показ пришла пара 23 года, оба работают в известной компании, на все вопросы ответили, негатива не было. Сдали, все довольны.
Будем рады и вашу квартиру сдать - пишите. Условия работы и как мы все делаем описал тут: https://t.me/Kharyb/5368 | 5 134 |
| 7 | Еще эту однушку сдали за 120.000 в Приорити Басманный: https://t.me/Kharybo/29432
Квартиру выставляли еще в начале июня, но собственники попросили спустя неделю ее убрать с рекламы, потому что родственники заехали на два месяца.
Вернули, мы ее на сдачу как раз в августе недавно. Сдавали около 10 дней. Сначала обратилась девушка, которая находилась не в Москве. Она хотела, чтобы приехала на показ мама, потому что она присутствовать не может, а мы хотели лично увидеть жильца. Девушка пообещала приехать, а когда настал день показа, за два часа до встречи сказала что не успевает и будет все-таки мама. Отказали, так как все было понятно.
Еще была пара, которой тоже отказали - были нюансы, писать об этом не хочу.
В итоге нашли хорошую девушку, к которой вопросов не возникло и сдали. Все довольны 🙂 | 5 327 |
| 8 |  +1Еще евро3 в Life Варшавской была сдана очень быстро за 120.000. Замечательная семейная пара сняла.
Кстати, я пару лет назад писал вам, когда там цены были низкими, что мы клиентам покупаем эти квартиры вот тут: https://t.me/Kharyb/5761
Чтобы исключить сомнения в платежеспособности мы заказали проверки нанимателей и убедились, что нет никаких долгов и исполнительных производств. Причин сомневаться не было, но решили подстраховаться.
Все счастливы и довольны. Подписали мой договор с неустойками, который годами работы отшлифован - тот самый, который уже продал многим людям.
Еще звонили ребята с животными, обманывали что без них, но мы все узнали и отказали им - хозяйка не хотела.
В общем нанимателей сейчас достаточно и, если не завышать ценник/требования, все прекрасно сдается.
Пишите мне в личку, если нужно сдать квартиру - это наша работа. Все сделаем. И потом, даже через годы проконсультируем и поможем без платного управления, а если потребуется - квартиру примем у нанимателя, вдруг вас не будет в городе.
Мой Telegram / MAX | 5 751 |
| 9 | В аренде сейчас прям интересно.
Недавно говорил, что сезона как такового нет, однако к сентябрю рынок всё-таки раскачался.
На второй день после подачи рекламы сдали эту студию в Матвеевском парке за 70000.
Не скажу, что было много обращений и нам помог тот факт, что в августе там разобрали большое количество квартир студенты и выбор стал меньше.
Заселили одного парня, учится в МГУ, занимается футболом, родители живут в Московской области.
Рынок нормальный, как ни крути. Ну и мы делаем хорошую рекламу, фото, видео и умеем выбирать арендаторов для наших клиентов - собственников.
Мой Telegram / MAX | 6 224 |
| 10 |  +1По поводу метро в Путилково и Куркино написали уже все, кроме меня. Я не трогал эту тему потому, что ждать данного события ещё очень долго, однако метро там просится давно.
Путилково для меня давно ассоциировалось с транспортным коллапсом и дешевой недвижимостью, однако с появлением метро там будет жить приятнее.
Но инвестировать в Путилково никого не призываю, так как квартир там море, а желающих туда переехать - лужа. Даже с появлпнием метро не сильно изменится ситуация, хотя цены подрастут. Но ждать ещё очень долго и кто знает - вдруг отменят или перенесут строительство? В любом случае рад за тех, кто там живёт, а то сейчас на автомобиле парковаться негде, пробки серьёзные...
Про Куркино - напротив, только положительно могу отзываться уже много лет, поэтому цены там и без метро почти московские, а с его появлением будут ещё выше. Тоже не очень интересно уже.
Во всей этой истории немного жалко жителей близ метро Планерная, Тушинская и тд. Наврядли они теперь сядут в метро, когда все Путилково там разместится, а что делать? Сейчас загрузка метро там средняя, не лайтовая, а будет почти как на Выхино)
В Куркино метро будет в районе школы на втором скрине со слов мэра.
Мой Telegram / MAX | 8 021 |
| 11 | Вчера консультировал клиента с бюджетом до 40 миллионов перед подбором.
Сначала говорили о покупке квартиры под перепродажу через несколько лет, чтобы сохранить и преумножить капитал.
В процессе разговора выяснили что возможно дочь через пару лет будет проживать и нужна локация комфортная для жизни, а не глухая промка, в которой сейчас самые низкие цены и лучшие перспективы в будущем.
Потом выяснилось, что нужен балкон или лоджия, так как клиент курит. А я уже научен не спорить в тех делах, которые касаются привычек и личных пожеланий. Уже был опыт, где клиент выбрал жилой комплекс хуже, чем я предлагал, но с лоджией...
В общем будем подбирать квартиру для жизни и пытаться совместить это с инвестицией. Это сложнее, но возможно.
Мой Telegram / MAX | 7 675 |
| 12 | YOUTUBE
RUTUBE
ДЗЕН
VK-СООБЩЕСТВО | 7 451 |
| 13 | Тут в Зиларт Гранд буквально позавчера выставили лоты со скидками. Однушки были по 26, а стали по 23 миллиона примерно.
Так за вчерашний, причем субботний день, люди выкупили все что было, кроме лютого неликвида. И это бетон! Правда на ключах...
Вот это я понимаю спрос. И это не семейка, потому что она всего лишь 12 миллионов максимум, тут нужно иметь как минимум 10-12 млн кешем дополнительно!
Даже я сейчас уже в лёгком испуге, если честно. Потому как это уже довольно высокие цены и люди, видимо, уже привыкли к ним. Потому что метут за 1 день целый пул дорогих квартир в бетоне!
Когда-то мне многие рассказывали, что это все бумажные цены и прибыль, а я говорил что будущим покупателям придётся покупать дороже, как это не называйте.
И, знаете что самое интересное? А то, что деньги люди тратят, тратят, тратят, а денежная масса все равно растет. Пусть и не теми темпами, что были в 2024 году, но и траты сейчас выше - все подорожало. Отчет сами изучайте вверху.
Иными словами, денег много, а когда чего-то много, это обесценивается. И чем больше - тем быстрее. Такими темпами нынешние 20 миллионов за однушку через пару лет в 30 превратятся и никто не удивится.
Инвесторам в недвижиость от этого только плюс, если бы не одно НО. "НО" заключается в том, что инвесторы тут почти не зарабатывают, потому что продав квартиру по новым ценам, не купят больше товаров, услуг и новых квартир - все подорожало тоже!
Но инвесторы в московский бетон хотя бы сохранили накопления, инфляция их не сожрала. А вот многие ждуны и свидетели падения цен на квартиры потеряли солидно... Каких-то пару-тройку лет назад у них было в 2 раза больше денег, если учитывать их покупательскую способность, чем сейчас. И это не только в квартирах, это во многих необходимых товарах.
А еще вспомнил, как на днях консультировал человека - он спрашивал стоит ли покупать квартиру в одном проекте от Москварталов.
Такие консультации у меня стоят намного дешевле подбора и, если вы нашли интересный лот и не хотите потерять миллионы, то можете написать мне в личку и обсудим с вами что вы берете - хорошую квартиру или барахло.
Так вот, в том проекте тоже были недавно классные однушки по 20-22 млн, а вчера я решил проверить и все они в брони, да и осталось там всего несколько штук! Про этот ЖК я писал вам 30 июля, кто прочитал и купил - тот молодец, вот пост был здесь: https://t.me/Kharyb/9545
PS Мне сейчас на заборе интересно и даже немного тревожно от того, как люди выкупают Московскую недвижимость. С другой стороны спокойно, ведь мы с вами все делаем правильно и уже купили квартиры.
Мой Telegram / MAX | 9 257 |
| 14 | ✅️ Я часто слышу на консультациях: "Мне брокер сказал покупать вот этот проект в стройке, ключи в 2030 году, потому что стройка по мере готовности будет расти, а вторичка не будет".
Стройка и правда растет, если вы покупаете перспективный проект в недооценной локации по низкой цене. А вот если вы залезли в распиаренный ЖК, который у всех на слуху и с котлована продается по цене подобной вторички рядом, то он будет расти только вместе с рынком и если рынок вдруг пойдет вниз - он тоже пойдет за ним.
Ключевое тут - не стройка или вторичка, нет. Ключевое здесь: недооценность и перспективность проекта и локации.
Новая вторичка - это недавняя стройка, только уже построенная и в этом ее огромный плюс. Из-за этого она может стоить дороже стройки и, если разница существенная, то есть смысл брать строящийся проект, тем более нет расходов на эксплуатацию, на коммунальные платежи, на ежегодный налог.
А если свежая вторичка находится в перспективной и еще недооцененной локации (Павелецкая, ЗИЛ, Матвеевский кластер, Бутырская и многие другие) и стоит как стройка, то почему она должна вырасти меньше, чем новостройка? Особенно когда ЦБ постепенно снижает ставку и рыночная ипотека становится доступнее?
Наоборот - вторичка может даже обогнать стройку за ближайшие пару лет, потому что есть много людей, желающих купить себе построенную квартиру, а не новостройку в рыночную ипотеку.
И они будут покупать, как только рыночная ипотека будет становиться все доступнее и доступнее. Там сейчас большой отложенный спрос сформирован.
Никогда не меряйте все одной линейкой, под одну гребенку не ровняйте, как это делают новички в недвижимости и не только.
Всегда смотрите в корень, ведь деньги зарабатывают профессионалы на рынке, которые понимают нюансы и копаются в деталях, а теряют их те, кто где-то что-то услышал и строит на этом прогноз и лезет без разбора куда не нужно.
Поставьте лайк пожалуйста, если понятно объяснил.
Мой Telegram / MAX | 8 742 |
| 15 |  +2Москварталы на Славянском бульваре сильно поверили в себя! 40 миллионов за однушку 60 метров с огромным коридором и обычной кухней, пусть и 15.5 метров дорого выглядит, даже несмотря на потолки 3.1 метра.
Двушки 90 метров с огромным коридором от 55 млн.
Трешки без мастер-спальни 140 метров за 92 млн.
Судя по планировкам и концепции это бизнес-класс из нулевых, когда сильно не заморачивались с эргономикой, зато метражи были хорошими.
Сейчас мало кто такое купит, потому что еще ремонт нужно сделать на такой метраж. А покупатели квартир за 90 млн дешевый ремонт не захотят, плюсуйте смело 20 млн на трешку!
Эх помню, до появления метро Славянский бульвар и даже после его появления еще пару лет квартиры тут стоили дешево и я об этом тогда много думал и клиентам говорил, жаль блога еще толком не было. А теперь это прям элитный район...
Отберите у человека кнопку, пожалуйста)))
В Москварталах кто-то жмет "Поднять цену" постоянно))
Мой Telegram / MAX | 8 407 |
| 16 | Неплохой лот в Левел со скидкой. Нам не пригодился. Планировка так себе, но цена хорошая. Там еще 3 этаж есть.
Мой Telegram / MAX | 7 157 |
| 17 |  +3✅️ Мне нравится как некоторые застройщки выполняют обещания по строительству инфраструктуры. Сегодня поговорим о детворе и любимых родителями садиках и школах 🙂. В моем детстве эти заведения выглядели скромнее…
У "1-го ДСК", который входит в ГК ФСК, перед началом учебного года прям феерверк из вводов в эксплуатацию и получений РНС на школы и садики. Ранее сообщал вам, что у ребят все хорошо с экономикой и надёжностью тут: https://t.me/Kharyb/9498 Вот что в некоторых своих проектах девелопер построил или построит:
✅️ Школа на 1 100 мест с классным бассейном откроется в новом микрорайоне Химок 1 сентября - в ЖК “1-й Шереметьевский” рядом с МЦД Подрезково. Девелопер завершил передачу образовательного учреждения на баланс города. В настоящий момент идет активный прием документов от будущих учеников. Этот ЖК облюбовали работники аэропорта Шереметьево.
✅️ Переместимся с севера на юг. В Ленинском городском округе Подмосковья, в проекте “1‑й Донской”, который “1-й ДСК” строит в деревне Сапроново будет школа на 1 350 мест и уже получен РНС (в Сапроново мы сдавали и покупали квартиры и летчикам и другим работникам Домодедово, просто вспомнил). В школе будут и лаборатории и творческие мастерские и спортивный блок, места на 17000 м2 хватит.
✅️ Не отходя далеко. ФСК получила разрешение на ввод в эксплуатацию детского сада «Лучик» в “1-м Южном”, рассчитанном на 330 мест, куда детей можно будет сплавить уже осенью. Я в хорошем смысле пишу, у самого их трое. Просто многие родители ждут осень также, как дети летних каникул чтобы немного отдохнуть))
✅️ Вернемся на север, в наше любимое Молжаниново 🙂, где ДСК начал строительство еще одной общеобразовательной школы на 1 050 мест в рамках достаточно большого ЖК “1‑й Ленинградский”, в котором мы уже десятки квартир сдали в аренду. Школу планируют сдать в 2028 году, так что за жильцов можно порадоваться. Если вы не знали, то это тоже Москва, которая невероятно разрослась.
Мой Telegram / MAX | 9 369 |
| 18 | Ovozli xabar | 7 033 |
| 19 | YOUTUBE
RUTUBE
ДЗЕН
VK-СООБЩЕСТВО | 8 045 |
| 20 | Ко мне часто приходят люди на подбор недвижимости с бюджетом 50-80 млн. Хотят приобрести семейную квартиру для жизни с детьми или родными.
Буквально позавчера было 2 консультации с бюджетами 100 и 70 млн, а вчера - 40. У всех наличные. На первых двух консультациях рассказал на что примерно можно рассчитывать, дома каких годов и проектов можно смотреть, их плюсы и минусы, стройку покупать или готовое и тд. А вот на третьей посоветовал не то, чего хочет клиент.
У людей есть 40 млн и трое деток, им нужен определённый район, в котором можно купить за эти деньги трешку в старом нормальном доме, а они хотят новый. Причем бизнес-класс.
Новый бизнес-класс стоит от 70 млн в этом районе и его надо ждать несколько лет, а людям необходимо жить сейчас.
Клиенты зачем-то готовы ждать эти несколько лет, брать кредит или покупать в рассрочку ради будущего роста цен. Меня спросили - что бы я сделал на их месте?
А я бы для жизни пошёл и купил то, на что хватает и жил бы. А именно - удобную квартиру в обычном доме. А уже потом думал про инвестиции. Мое правило всегда одно: закрыть базовые потребности, а потом спокойно вкладывать свободные средства в интересные долгосрочные проекты.
Да, новое жилье хорошего класса вырастет сильнее в будущем, но если у вас нет хорошей квартиры для жизни, зачем нести деньги в стройку с ключами в 30 году и еще брать под это дело кредиты?
Жить надо здесь и сейчас нормально и комфортно, а не будущим. Не говоря уже о рисках.
Мой Telegram / MAX | 7 423 |
