Как жить - не тужить☝🏻Инвестиции в недвижимость, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

Я хитрый. Сначала покупаю клиентам новостройки, потом месяц их рекламирую, их покупают, они растут, все счастливы ))

Скоро напишу про Level Лесной. Сдается мне - очень интересная история может получиться. Но я пока не копался подробно.

6 мая написал пост про Квартал Издание, а сейчас все однушки проданы 😂 Ну кто меня за язык тянул, а? И ведь за 11 млн правда классные были. Ничего не осталось. Попытаюсь с менеджером поговорить и вывести что-то приличное для клиента. Если б я был застройщиком - я бы у себя рекламу на год вперед выкупил 😆. Один пост продает кучу квартир. Правда я пишу только о самых лучших. КИ правда вышли по инвестиционным ценам, но больше таких лотов там нет. К сожалению. https://t.me/Kharyb

Дорогие друзья, поздравляю вас с Днём Победы❗️Желаю мира и добра всем, даже хейтерам, которых забанил или еще не успел 🤗 Очень хочу, чтобы нынешние военные действия поскорее закончились и люди снова стали жить по-настоящему мирно и спокойно, наверное это самое главное пожелание на 9 мая в этом году. Еще хочу, чтобы у каждого из вас были свои маленькие и большие победы ежедневно, ежемесячно и ежегодно. Чтобы они мотивировали спокойно и без рывков двигаться дальше, потому жизнь - это движение. Вот как асфальтовый каток двигается, так двигайтесь и вы - уверенно, безопасно, надежно, закатывая в асфальт все преграды. Или как хороший локомотив, который тащит за собой тех, кто как вагоны, главное - не ржавейте в депо. Лучше уж быть вагоном, право слово - тебя тащат, ты едешь, по сторонам глазеешь в тепле и уюте. А локомотивами всем быть не получится, я бы даже сказал - нет такой необходимости для многих. Только двигаться нужно в правильном направлении, я это усвоил давно и четко. Поэтому желаю вам всегда знать - какое направление правильное! Это дорогого стоит, вы же меня понимаете? https://t.me/Kharyb

✅ ЖК Второй нагатинский или лонгрид про очередной подбор - все как вы любите, поэтому читайте внимательно. Я хочу принести пользу. Недавно взяли евро-двушку за 12 миллионов во 2-м Нагатинском. Примерно такую, сейчас они уже от 13 млн продаются. Кстати, со вчерашнего дня у меня есть возможность получать в ПИКе дополнительные скидки. Не 1%, как сейчас предлагает бот, а целых 2-3% для наших уникальных клиентов. Это стало возможным, благодаря постоянному сотрудничеству и покупке большого объема квартир. Если же вы сами позвонили застройщику - то вы не уникальный клиент, тут мы уже не поможем. Вы уже их клиент и нас отправят восвояси 😏 То есть, при нынешней цене в 13 млн, стандартная сегодняшняя скидка составит 130.000 или 1%. С нами получится скинуть 260.000 или даже 300.000 со вчерашнего дня примерно. Получается, что стоимость подбора - отбивается даже скидками и клиент бесплатно получит экспертизу. Но! Я не могу гарантировать, что так будет всегда, все меняется каждый день. Поэтому скидки мы никогда не продаем, мы продаем наши многолетние знания рынка, связи и стараемся получить максимально выгодные условия для клиента. А теперь самое вкусное - я объясню, почему мы выбрали именно этот ЖК. Вы скажете: «Саш, это же ПИК, там слышимость сильная, потолки не 3 метра!» Слушайте, бизнес-класс конечно же лучше. Я в своем последнем видео объяснил, почему студии - не лучший вариант и что мы покупаем в более дорогом сегменте: https://t.me/Kharyb/5242 НО не все люди обладают 20+ миллионов даже с ипотекой. А у клиента было 12 млн всего, это уже с льготкой, и хотелось квартиру с отделкой и сроком сдачи в 2024-2025 годах. Я стал подбирать квартиры и отправился на юг Москвы. Здесь писал почему мне сейчас нравится Юг. Выбор пал на ЖК 2-Нагатинский потому, что цены там еще приятные и рядом формируется Павелецкий кластер, как я его называю. Там строятся замечательные жилые и офисные комплексы, там мы покупали клиентам евро-двушки в ЖК Эра за 20 млн, а сейчас такие продаются от 23-24 млн. И самое интересное - обычным офисным сотрудникам негде жить будет! Точнее им придется выбирать между старым фондом, который сейчас мало кому нравится и 2-Нагатинским. Ведь снимать квартиры за 150-200 тысяч В ЖК Хай Лайф или в ЖК Эра очень дорого. А 2-Нагатинский недалеко от Коломенской. А там и Технопарк с его 8 бизнес-центами и Павелецкая и даже до Белорусской недалеко с ее Белой площадью. Вот вам и гаражи и унылый район, правда? 🙂 Обычные офисные служащие пойдут покупать и снимать Второй-Нагатинский, поэтому там сейчас в первой сданной очереди уже почти ничего и нет в продаже и аренде. Поэтому мы там недавно сдали такую простую евро-двушку за 77000, писал об этом здесь: https://t.me/Kharyb/5130 . С учетом покупки объекта клиенту за 12 млн, доходность от аренды сейчас составит 7.7% грязными или 6.7% чистыми, за вычетом коммуналки, амортизации, налогов и прочего. А с учетом будущего роста цены квартиры мы будем иметь 15-17% годовых на протяжении 7-8 лет. К 2030-2035 годам на Павелецкой будет «Московский Манхэттен» - офисно-жилой деловой район, который привлечет очень много людей. Аренда и продажа в Эре и в Хай-Лайф, в Воксхолл, в Павелецкой сити и тд - хорошо вырастет. Также хорошо подрастет и рыба-прилепала - ЖК Второй Нагатинский. Именно тогда мы его продадим и купим что-то этому клиенту в рамках снова с хорошим потенциалом. В среднем цикл занимает обычно 5-10 лет. И это не единственная перспективная локация в Москве - читайте внимательно этот канал, мой Яндекс-дзен и смотрите Ютуб, чтобы нечего важного не пропустить. Или обращайтесь за подбором, чтобы не наделать ошибок, ценою в миллионы рублей. Условия здесь: https://t.me/Kharyb/5238

А вот и планы на будущее❗️Я вижу, что в нашем инвестиционном чате уже делятся нашими пунктами: 1. Обеспечение граждан жильем общей площадью не менее 33 кв. метров на человека к 2030 году и не менее 38 кв. метров к 2036 году; 2. Обновление к 2030 году жилищного фонда не менее чем на 20 процентов по сравнению с показателем 2019 года; 3. Устойчивое сокращение непригодного для проживания жилищного фонда; 4. Повышение доступности жилья на первичном рынке; Там у Кремля еще громадье позитивных планов, однако давайте сосредоточимся на вышеперечисленных! 1. В Москве сейчас около 19м2 на человека, а надо 33! Значит будут строить и строить. Об этом я говорил много раз в своих аналитических видео на Ютуб! 4. Сразу к последнему пункту. Раз строят - значит надо продавать. Чтобы продавать - надо поддерживать. Ничего не упадет, потому что поддержка будет. Расти будет. Недвижимость России - новый биткоин. Я б не ждал больших скидок. 2. Новое почему-то нравится власти больше старого, как и людям. Значит новое будут продвигать, а старое задвигать. Поэтому я постоянно говорю - реинвестируйте, продавайте хрущи, покупайте новое! 3. Реновации быть! Реновацию будут толкать и продвигать. Но реновация хуже продается, намного хуже. И не сильно растет в цене. В субботу - на стриме, я особо акцентировал ваше внимание на том, что плыть против течения глупо. Глупо верить в обрушение недвижимости, когда стране нужны большие объемы нового жилья, рост ВВП, увеличение благосостояния граждан. Стройка - основополагающая отрасль, которую будут развивать. В казино - выигрывает казино, а в государственных играх всегда надо думать о том, чего хочет государство и делать тоже самое. Обыграть систему редко кому удается и процесс редко приятный. https://t.me/Kharyb

Просто люди поняли, что Москва для жизни очень хороша. Глобально поэтому и цены не упали. Был шанс сравнить у многих…

А если цены не упадут❓ Тут очень профессиональная и интересная статистика за апрель подъехала… Все ждут руха, зарабатывают на депозитах, а оно вон чего… В апреле 2024 года продажи квартир и апартаментов в СТРОЙКЕ, в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) остались на уровне марта. Но цена реализованного кв. м подросла именно в «старой» Москве на 3%. Я этого ждал и писал тут: https://t.me/Kharyb/5014 и здесь: https://t.me/Kharyb/5020 Обратите внимание, все как я говорил: ликвидные объекты в старой Москве растут и тянут за собой рынок, а неликвид никому не нужен. 3% - это среднее значение по всем новостройкам, то есть хорошие комплексы выросли сильнее, но весь рынок не столь критично. Количество сделок с ипотекой осталось на высоком уровне, цены тоже - об этом мы говорили в эфире. По сравнению с апрелем 2023 года оценка выручки застройщиков в апреле 2024 оказалась на 32% выше из-за того, что объектов продали больше на 5% и цены сегодня значительно выше. Еще раз! По сравнению с апрелем 2023 года, цены выросли значительно, но! Но продажи не только не упали, а выросли на 5%. Не зря я прошлой весной всем советовал присмотреться к рынку и покупал клиентам недвижку… Средняя оценочная цена проданного лота на 24% выше, чем год назад, а квадратного метра - на 20% выше (без учета скидок). Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 5% больше, чем год назад, а оценка выручки выше на 37%. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше на 24% - пишет DataFlat.ru https://t.me/Kharyb

Кто не смотрел мой эфир в субботу - тот зря. Я там объяснил, почему льготная ипотека может закончиться раньше. Поговорили мы и про рубль в 2025 году❗️

Не покупайте студии под инвестиции и аренду в 2024 году. Обязательно досмотрите до конца мое НОВОЕ ВИДЕО чтобы не наделать глупостей и не терять деньги❗️ Не забудьте поставить 👍 в Ютуб: https://youtu.be/J6lejn62BcA , это ваша мне благодарность. Спасибо!