📍Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
Открыть в Telegram
Связь со мной: @Kharybin_Invest или +7 989 841-1451. Реклама: @tenseill РКН: https://clck.ru/3FkZv6 Авторский канал Харыбина Александра. Инвестиции в недвижимость, аренда квартир. Опыт с начала 2007 года. Эксперт Москва24 и БизнесФМ. Окончил РГУП ВС РФ
Больше
Сеть:📈 Аналитический обзор Telegram-канала 📍Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
Канал 📍Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир. (@kharyb) языкового сегмента Русский является активным участником. Сейчас сообщество объединяет 45 673 подписчиков, занимая 210 место в категории Недвижимость и 13 778 место в регионе Россия.
📊 Показатели аудитории и динамика
С момента создания невідомо проект демонстрирует стремительный рост, собрав аудиторию из 45 673 подписчиков.
Согласно последним данным от 21 июля, 2026, канал показывает стабильную активность. За последние 30 дней изменение числа участников составило 7, а за последние 24 часа — -11, при этом общий охват остаётся высоким.
- Статус верификации: Не верифицирован
- Уровень вовлечённости (ER): Средний показатель вовлечённости аудитории составляет 17.40%. В первые 24 часа после публикации контент обычно набирает 10.56% реакций от общего числа подписчиков.
- Охват публикаций: В среднем каждый пост получает 7 945 просмотров. В течение первых суток публикация набирает 4 824 просмотров.
- Реакции и взаимодействия: Аудитория активно поддерживает контент: среднее количество реакций на один пост — 32.
- Тематические интересы: Контент сосредоточен на ключевых темах, таких как доходность, пик, инфляция, коррекция, трлн.
📝 Описание и контентная политика
Автор описывает ресурс как площадку для выражения субъективного мнения:
“Связь со мной: @Kharybin_Invest или +7 989 841-1451.
Реклама: @tenseill
РКН: https://clck.ru/3FkZv6
Авторский канал Харыбина Александра. Инвестиции в недвижимость, аренда квартир. Опыт с начала 2007 года. Эксперт Москва24 и БизнесФМ. Окончил РГУП ...”
Благодаря высокой частоте обновлений (последние данные получены 22 июля, 2026) канал поддерживает актуальность и высокий уровень охвата публикаций. Аналитика показывает, что аудитория активно взаимодействует с контентом, что делает его важной точкой влияния в категории Недвижимость.
45 673
Подписчики
-1124 часа
-117 дней
+730 день
Загрузка данных...
Похожие каналы
Облако тегов
Входящие и исходящие упоминания
---
---
---
---
---
---
Привлечение подписчиков
июль '26
июль '26
+227
в 3 каналах
июнь '26
+303
в 5 каналах
Get PRO
май '26
+462
в 4 каналах
Get PRO
апрель '26
+233
в 3 каналах
Get PRO
март '26
+567
в 6 каналах
Get PRO
февраль '26
+660
в 4 каналах
Get PRO
январь '26
+1 207
в 9 каналах
Get PRO
декабрь '25
+411
в 3 каналах
Get PRO
ноябрь '25
+783
в 12 каналах
Get PRO
октябрь '25
+801
в 5 каналах
Get PRO
сентябрь '25
+882
в 3 каналах
Get PRO
август '25
+771
в 4 каналах
Get PRO
июль '25
+1 038
в 7 каналах
Get PRO
июнь '25
+817
в 6 каналах
Get PRO
май '25
+1 102
в 4 каналах
Get PRO
апрель '25
+669
в 5 каналах
Get PRO
март '25
+878
в 7 каналах
Get PRO
февраль '25
+984
в 8 каналах
Get PRO
январь '25
+1 484
в 4 каналах
Get PRO
декабрь '24
+1 518
в 6 каналах
Get PRO
ноябрь '24
+1 331
в 4 каналах
Get PRO
октябрь '24
+1 255
в 12 каналах
Get PRO
сентябрь '24
+794
в 10 каналах
Get PRO
август '24
+1 082
в 15 каналах
Get PRO
июль '24
+1 461
в 8 каналах
Get PRO
июнь '24
+947
в 7 каналах
Get PRO
май '24
+1 125
в 7 каналах
Get PRO
апрель '24
+696
в 9 каналах
Get PRO
март '24
+858
в 9 каналах
Get PRO
февраль '24
+1 235
в 8 каналах
Get PRO
январь '24
+1 583
в 11 каналах
Get PRO
декабрь '23
+1 924
в 9 каналах
Get PRO
ноябрь '23
+2 277
в 8 каналах
Get PRO
октябрь '23
+1 526
в 9 каналах
Get PRO
сентябрь '23
+1 317
в 0 каналах
Get PRO
август '23
+1 942
в 0 каналах
Get PRO
июль '23
+2 238
в 0 каналах
Get PRO
июнь '23
+1 223
в 0 каналах
Get PRO
май '23
+1 017
в 0 каналах
Get PRO
апрель '23
+951
в 0 каналах
Get PRO
март '23
+1 256
в 0 каналах
Get PRO
февраль '23
+1 181
в 0 каналах
Get PRO
январь '23
+941
в 0 каналах
Get PRO
декабрь '22
+471
в 0 каналах
Get PRO
ноябрь '22
+784
в 0 каналах
Get PRO
октябрь '22
+991
в 0 каналах
Get PRO
сентябрь '22
+983
в 0 каналах
Get PRO
август '22
+609
в 0 каналах
Get PRO
июль '22
+498
в 0 каналах
Get PRO
июнь '22
+1 003
в 0 каналах
Get PRO
май '22
+1 130
в 0 каналах
Get PRO
апрель '22
+1 958
в 0 каналах
Get PRO
март '22
+2 487
в 0 каналах
Get PRO
февраль '22
+742
в 0 каналах
Get PRO
январь '22
+665
в 0 каналах
Get PRO
декабрь '21
+593
в 0 каналах
Get PRO
ноябрь '21
+387
в 0 каналах
Get PRO
октябрь '21
+242
в 0 каналах
Get PRO
сентябрь '21
+129
в 0 каналах
Get PRO
август '21
+91
в 0 каналах
Get PRO
июль '21
+803
в 0 каналах
| Дата | Привлечение подписчиков | Упоминания | Каналы | |
| 22 июля | +11 | |||
| 21 июля | +6 | |||
| 20 июля | +19 | |||
| 19 июля | +5 | |||
| 18 июля | +8 | |||
| 17 июля | +7 | |||
| 16 июля | +5 | |||
| 15 июля | +15 | |||
| 14 июля | +14 | |||
| 13 июля | +18 | |||
| 12 июля | +3 | |||
| 11 июля | +10 | |||
| 10 июля | +12 | |||
| 09 июля | +8 | |||
| 08 июля | +20 | |||
| 07 июля | +14 | |||
| 06 июля | +10 | |||
| 05 июля | +10 | |||
| 04 июля | +8 | |||
| 03 июля | +7 | |||
| 02 июля | +10 | |||
| 01 июля | +7 |
Посты канала
Сегодня звонили по одной квартире, риэлтор сказал что показ платный, потому что ему далеко ездить, стоит показ 5000. Хороший рынок очень видимо... Вы бы заплатили?
| 2 |  +6Вчера Сергей Собянин анонсировал новую станцию метро в районе Восточный за МКАД.
Причем это не должно задержать ввод станции Гольяново, проходку в сторону Восточного начнут одновременно.
Это серьезно упростит жизнь для жителей Восточного (они бедные намучались с Щелковским шоссе), но дополнительно нагрузит уже существующие станции синей ветки метро.
Если раньше трудно было зайти с утра в метро на Измайловской или Партизанкой, то после ввода новых станций проявить смекалку придется уже на Щелковской.
Посмотрите на карту загруженности станций метро! Щелковская уже сегодня принимает большое количество пассажиров.
Теперь о самом интересном!
Мы же с вами инвесторы и сейчас все обсуждают повышение цен на квартиры в Восточном. Отдельные продавцы на радостях уже стали поднимать прайс...
Я посмотрел тот район, у нас там были сделки. Квартир в продаже немного, цены соответствуют району и не занижены.
С улучшением транспортной доступности прайс может подрасти, но не критично - всё-таки до центра путь не близкий, это последняя станция, заМКАДье, да еще Восток. Комбо! Только Московская прописка ценна.
К примеру вот такая двушка у метро сейчас была бы дороже на 2 млн примерно. А это метро ещё надо дождаться.
Мой Telegram / MAX | 3 318 |
| 3 | ✅ Я недавно старался разобраться - у кого из застройщиков покупать квартиры рискованно, а кто остался надежным по сей день.
Вот были посты: https://t.me/Kharyb/9474 и https://t.me/Kharyb/9488 После МР было достаточно вопросов про ФСК, давайте тоже напишу свое личное мнение. Если оно где-то будет не совпадать с мнением застройщика - моя личка открыта для поправок.
В 2025 году основатель ФСК Владимир Воронин создал инвестиционную компанию EVA с целью эффективного управления диверсифицированным портфелем активов. Выручка за 2025 г. по комбинированной отчетности МСФО составила 344 млрд руб.
В портфель EVA входят девелоперские активы под брендом ФСК, включая ГК ФСК, «ФСК Северо-Запад», «ФСК Регион» и «ФСК Family», предприятия производственного сектора Larta Glass, ГК STiS, Larta Minerals, «Органические кислоты» и другие, а также компании сферы услуг, в том числе ГК «Филанко» и «ФСК Тепло».
Пару дней назад АКРА и НКР присвоили Еве рейтинги A(RU) со стабильным прогнозом.
Цитирую НКР:
«Высокая оценка бизнес-профиля ИК EVA обусловлена устойчивыми лидирующими позициями на рынках жилищного и инфраструктурного строительства, стекольной промышленности, а также в добыче и переработке промышленных минералов, которые формируют более 90% совокупной выручки группы. Аналитики НКР также высоко оценили широкую географию присутствия: группа осуществляет деятельность преимущественно в московском регионе, но представлена ещё в 12 регионах России, среди которых Санкт-Петербург, Ленинградская область, Нижегородская область, Приморский край. Производственные мощности ИК EVA позволяют не только закрывать потребности собственного строительного кластера, но и обеспечивать сбыт продукции внешним клиентам. Финансовый профиль компании отличается сильными показателями ликвидности на фоне стабильной рентабельности. Оценку кредитного качества поддерживают низкие акционерные риски, высокие оценки системы корпоративного управления, риск-менеджмента, стратегического планирования и положительная кредитная история».
Этот рейтинг влияет на всю группу компаний и на стройку в частности. Непосредственно застройщик входит в ТОП 5 по объемам стройки в РФ, в работе почти 2 миллиона квадратных метров.
Если говорить лично обо мне, то ничего плохого про ФСК сказать не могу. Строят нормально, цены в рынке по большинству проектов. Но это не значит, что не нужно проверять каждый отдельный ЖК и конкретную квартиру точечно. За этим обращайтесь ко мне на консультации - это значительно дешевле подбора при цене ошибки в миллионы.
Мой Telegram / MAX | 4 104 |
| 4 | Часть агентов непонятно чего боится. У нас реальные клиенты из регионов, хотим им показать квартиры по видео-связи и купить, но некоторые риэлторы продавца не показывают - боятся чего-то. Я бы таких уволил. | 5 688 |
| 5 |  +3Нет текста... | 5 866 |
| 6 | Разобрали ЖК совместно с менеджером. Выбрали видовую Е2 на высоком этаже с окнами на запад, чтобы обзор в будущем не перекрывался. Цена составила 29,5 млн рублей на следующих условиях:
- первоначальный взнос 20%;
- в течение года 11 платежей по 1%;
- остаток 20 млн через год.
Условия подошли. Вся сумма была в наличии, поэтому остаток клиент положил на депозит на 12 месяцев. С учётом налогов процентный доход составит примерно 3 млн рублей к моменту погашения ипотеки - то есть фактическая стоимость квартиры будет около 26,5 млн.
Схожая квартира на сайте застройщика сейчас почти 32 млн. Подобной рассрочки без удорожания нет. Приходите на подбор | 5 788 |
| 7 | В апреле к нам обратился клиент с запросом: покупка квартиры формата Е2 для сохранения капитала и последующей сдачи в аренду.
Бюджет - строго до 30 млн рублей. Клиент уже сдаёт похожие объекты в Событии, Пресня Сити и Сердце Столицы.
К новой квартире выдвигались следующие требования👇
- качественный ЖК максимально близко к центру;
- локация с потенциалом развития, но уже востребованная на рынке;
- не повторяться в тех ЖК, где уже есть квартиры;
- сам лот должен быть лучшим в комплексе — без компромиссов по виду и этажу.
На тот момент бюджет в 30 млн был пограничным. Дома, которые нравились, стоили дороже, а те, что укладывались в сумму, не подходили по локации.
Мы стали последовательно проходиться по карте Москвы, отсекая неподходящие варианты.
Восток и Юго-Восток изначально не рассматривали.
Район Марьиной Рощи с проектами МОД и Прайд не понравился окружением, к тому же «Прайд» не вписывался в бюджет. Апсайд Тауэрс и всё, что дальше от центра, тоже отпало.
Серьёзно остановились на Ленинградском проспекте.
Изначально клиент хотел взять студию в ЖК Слава — как раз за 30 млн. «Слава» - безусловно хороший комплекс, мы покупали там квартиры по более низким ценам, но сейчас таких предложений уже нет.
Однако формат студий не очень подходит для дорогой аренды: когда человек готов платить за аренду более 100 тысяч за небольшую квартиру, лучше, чтобы это была Е2, пусть и в доме попроще.
Соул не понравился локацией и расположением внутри района.
С5, который тогда продавался в закрытом режиме, в бюджет не укладывался.
Дом на Часовой подходил по цене, но лоты выглядели переоценёнными на фоне конкурентов - цена тяготела к С5, а не к Соулу.
Стали смотреть, что есть западнее:
Мастерс и Прайм Парк — дорого;
Инди Тауэрс — далеко;
Сезар Сити и Амбер Сити. Сезар к тому моменту сильно поднял цены, хотя до этого мы активно покупали там квартиры для клиентов. Амбер подходил по цене: за 27-28 млн можно было выбрать большую видовую евро-двушку, но локация очень шумная и пока не ухоженная - клиенту не понравилась.
В локации Шелепихи - Звенигородского шоссе у клиента уже была квартира, повторяться не хотелось.
Обсудили Ривер Парк как самый достойный ЖК в том районе, но полноценные Е2 опять не вписывались в бюджет, к тому же оставались вопросы к окружению.
Очень понравился проект Апсайд Мосфильмовский. Но мы обсуждали его в конце апреля, сейчас середина июля, а старта продаж до сих пор нет.
На Юго-Западе Шифт, естественно, не в бюджете. Файв - слишком сложный и неоднозначный ЖК, чтобы его выбрать.
Решили рассмотреть Павелецкий кластер.
Хайлайф - дорого.
Воксхолл - от застройщика не было подходящих лотов, переуступки не рассматривали.
Эра - дорого для своего расположения, видовые лоты уже выходили за бюджет. Хорошие цены были на старте продаж 2й очереди, но к моменту подбора выросли очень сильно.
Левел Павелецкая Сити - видовые лоты переоценены.
Гранель Павелецкая. По расположению этот ЖК лучше более дорогих конкурентов - доплата идёт за место, а не за класс комплекса. Но даже там квартиры с видом не на железную дорогу стоили дороже 30 млн.
Так мы посмотрели всю Москву, а выбрать оказалось нечего.
Решили всё же присмотреться к Дому на Часовой - как к варианту без явных минусов. Вдруг застройщик сможет предложить хорошую квартиру или сделать скидку. Но не предложил.
В этот момент Гранель устроила распродажу в Дубровке, о которой мы писали. Заметно снизили цены и дали хорошую рассрочку с небольшим удорожанием.
ЖК явно не того уровня, который мы искали, но мы сразу пошли к менеджеру с вопросом по Павелецкой. Там тоже снизили цены, правда не так заметно, зато рассрочку стали давать уже без удорожания. | 5 870 |
| 8 | Кстати, вы тоже заметили что наши сервисы продвигают в первую очередь самый глупый контент в виде самых разных шоу? Или мне так только кажется? | 6 098 |
| 9 |  Вчера была консульация, на которой обсуждали покупку квартиры для проживания молодой семьи.
Люди не купили в феврале квартиру на Балаклавском, потому что ждали цен пониже, в итоге все выросло сильно… Теперь они спрашивали: «Покупать квартиру сейчас по семейной ипотеке или ждать октября, вдруг цены ниже будут?»
Еще обсудили с ними те объекты, которые они сегодня могут себе позволить, которые выбрали. Два из них покупать нельзя, а вот одна квартира хорошая. Но сейчас видео не об этом.
Новое видео я записал для всех, кто задается вопросом:
«ПОКУПАТЬ СЕЙЧАС ИЛИ ЖДАТЬ ПАДЕНИЯ ЦЕН НА КВАРТИРЫ?»
YouTube
VK Видео
ДЗЕН
Rutube | 5 941 |
| 10 |  +3✅ MR Group, краткий субъективный разбор.
После поста про нескольких девелоперов, у которых рискованно покупать квартиры на мой личный взгляд, посыпались вопросы про других застройщиков.
Много было комментариев про MR-group. Так что давайте напишу свое личное мнение и что я знаю, ведь компания частная и всех данных в открытых источниках я не нашел. Если где-то неправ, надеюсь в личке меня поправит сам застройщик:
📈 MR Group - один из крупнейших девелоперов Москвы, входит в топ-5 застройщиков России по выручке за 2025 год с показателем 103,4 млрд руб. (+24,9% к 2024 г.). Выше только ПИК, Самолет, Донстрой и ЛСР. Следующей строкой идет ФСК с 103 млрд. Но это еще мало о чем говорит.
В работе у МР около 1 млн м² жилья, а в 2025 году ввели в эксплуатацию частично или полностью несколько своих проектов - City Bay, MOD, «Метрополия», Famous, Noble. Правда были задержки, но скорее всего «благодаря» мораторию Лидер по объему строительства в бизнес-классе и премиалке в Москве.
На скринах мы с вами видим нормальное соотношение распроданности к стройготовности - около 72% при общепринятой норме 70-80%.
Иными словами успевают и строить и продавать в меру, следят за остатками, нормально балансируют.
💰 Полного публичного баланса и цифры чистого долга по группе у меня нет - компания частная и не обязана публиковать всё в деталях. Бизнес зарабатывает и растёт, но работает с довольно высоким плечом (много кредитов на объём собственных денег). Это типично для крупных строителей в России, а не уникальная проблема именно MR Group. Риски ликвидности присутствуют, на мой взгляд.
По данным портала наш.дом.рф реально 7 из 29 текущих домов MR Group строятся с задержкой - это около 24% объектов.
Задержки не критичные, но все-таки есть. А у кого их нет? Также много жалоб на отделку Вайт бокс, хотя и положительные отзывы я тоже встречал.
⭕️ Немного меня пугает проект «МЫС», который разбирал тут и объяснял что меня настораживает.
Продажи тут ощутимо просели с января 2026 - 38 договоров, февраль - 32, март - 17, апрель - всего 3, май - 4 и июнь - 6 лотов
Я объяснял, что мне не очень понятна ЦА проекта и риски ликвидности здесь считаю высокими, Эскроу сами себя не наполнят.
Все эти ваши Сочи и загородная недвижимость растет и колосится только в хорошие времена, ибо это РОСКОШЬ, а не необходимость как квартирка в Москве.
Сейчас времена турбулентные и именно на такой недвижимости люди начинают жестоко экономить, что мы и наблюдаем.
☝🏻Вывод: покупать у MR Group недвижимость можно. Крупный надежный девелопер с умеренными рисками, характерными для всей отрасли. Менеджмент сильный, строят и продают нормально, пока косячат с отделкой и долги есть, но это уже как у всех.
Мой Telegram / MAX | 6 667 |
| 11 |  +8Большинство владельцев новых квартир начинает планировать бюджет на ремонт с поиска стоимости за квадратный метр. Но уже через несколько месяцев сталкивается с тем, что реальная сумма оказывается значительно выше.
Потому что помимо ремонтных работ необходимо учитывать дизайн-проект, инженерные решения, чистовые материалы, мебель, освещение, технику, декор и множество других деталей.
Чтобы вы могли заранее понять реальную стоимость ремонта в 2026 году, студия KD Design подготовила каталог из 9 реализованных проектов с полной стоимостью каждого.
Без усредненных цен и обещаний "от 60 000 ₽ за м2".
Это реальные проекты KD Design в современных ЖК бизнес-класса Москвы, в которых показаны:
✔️ стоимость дизайн-проекта
✔️ стоимость ремонтных работ
✔️ бюджет на материалы
✔️ мебель, освещение и технику
✔️ итоговая стоимость полностью готового интерьера
Каталог поможет понять, какой бюджет стоит закладывать на ремонт квартиры еще до начала работ, чтобы избежать неприятных сюрпризов в процессе.
Получить каталог проектов
Если вы планируете ремонт в ближайшее время, скачайте каталог бесплатно и посмотрите, сколько сегодня стоит реализация интерьеров такого уровня.
Подписывайтесь также на канал KD Design и забирайте в подарок полезный гайд по всем этапам ремонта. | 6 606 |
| 12 |  +1⭕️ У кого покупать квартиры опасно? У каких застройщиков риск банкротства, задержек и недостроя выше?
Глянул очень интересное интервью с представителями кредитного рейтингового агентства НКР и экосистемы ЕРЗ по итогам 2025 года.
Сразу скажу, что катастрофического положения нет ни у кого, но риски ликвидности есть. Если упростить, то у части девелоперов мало свободных денег и большие долги и живут они впритык.
Еще проще: у меня на днях была консультация с очень хорошими людьми. Покупатель квартиры - молодой человек, он работает в банке, у него приличная зарплата в несколько сотен тысяч рублей, есть ипотека на треть зарплаты и он хочет взять еще одну на вторую треть.
При этом есть еще траты на аренду, на жизнь. В общем, если он возьмет вторую ипотеку, то у него на жизнь остается только 15-20% зарплаты или меньше, потому что еще надо платить за аренду и по счетам. Я всячески его отговаривал брать вторую ипотеку, ибо случись что - он банкрот. А время сейчас не самое стабильное. Там есть умный план, но риски все равно высокие.
☝🏻Так вот, переходим к застройщикам. Сейчас есть девелоперы, чье финансовое состояние похоже на то, что я описал выше.
На скринах видно кто хомяк (ПИК), а кто транжира (Самолет) - это мое личное мнение, основанное на информации из рейтинга.
Рядом с Самолетом очень рискованно смотрится Брусника (Москва слезам не верит), Эталон (лидер по рассрочкам), Апри.
Причем в правом столбце видно, как сильно Самолет просел с 24 по 25 год - на 76%. Понятно, что все относительно, нужно учитывать активы, деньги на Эскроу и прочее. Но все же.
У ЛСР ресурсы есть, выглядят ребята сбалансированно. Нормальная устойчивость. Как и Setl group.
ПИК - хомяк. Он не только не просел, но даже подрос на 13%. Мы с вами год назад это подробно разбирали - тогда ребята раздали долги, потратив почти всю прибыль. Снимаю шляпу перед менеджментом.
A101 выглядит неплохо по совокупности показателей, но мне не хватает данных. Год назад было все хорошо.
Глоракс, Легенда и Пионер смотрятся умеренно, но похоже что у Легенды высокий долг, а это повышает чувствительность к рынку.
Напомню, что СУшка и Урбан погорели именно на попытках объять необъятное. Об этом мы с вами говорили уже на канале.
Мой Telegram / MAX | 5 815 |
| 13 | Если кому-то удобно общаться в чате в Максе, то вот ссылка на чат:
https://max.ru/join/SHPlDiO0nTk0iRYAoER8wbvGXGFpp4S54a1P2A0D4Ps | 5 936 |
| 14 | Июль будет сильным по продажам. | 6 051 |
| 15 | YOUTUBE
RUTUBE
ДЗЕН
VK-СООБЩЕСТВО | 6 554 |
| 16 |  +3Росреестр наконец-то посчитал продажи в новостройках Москвы. Если брать и коммерцию и жилье, то рост на 23%, а если только жилье, то на 25% относительно провального мая.
Подтверждаю, у нас тоже июнь получше. Причем значительно.
Мой Telegram / MAX | 6 618 |
| 17 |  Московская перспектива озвучила то, о чем мы с вами толкуем с 2023 года, однако их пост еще смелее.
Чуть ли не 50% всех триллионов со вкладов может пойти на рынок недвижимости. Не сразу, но все-таки.
Всему виной снижение доходности от вкладов, падение интереса к фондовому рынку, наличие денег у людей.
А я бы не был столь категоричен. Как уже говорил в эфире, рынок растет лишь тогда, когда у людей есть деньги. А деньги сегодня есть, а завтра их может не стать. Не спрашивайте как, как угодно.
В этой ситуации недвижка обвалится как миленькая. Но всему остальному сектору будет еще хуже с большой долей вероятности.
Поэтому сейчас что-то прогнозировать можно только лишь с оглядкой на очень непростую геополитическую ситуацию в мире.
Я не пессимист, нет, просто давно живу и много интересуюсь.
Мой Telegram / MAX | 6 506 |
| 18 |  +7Брокерская Москва сменила переговорные на гольф-поле
Брокерские встречи и туры больше не обязаны проходить в тесных переговорных. СЗ «Сияние» доказало это своим примером, пригласив представителей премиального рынка на собственный гольф-турнир.
Более 50 владельцев агентств недвижимости, топовых брокеров и лидеров мнений встретились в клубе «Крылатское». Вместо презентационных слайдов — зеленое поле, профессиональные тренеры и несколько часов красивой игры.
Как рассказали гости, они осваивали гольф-термины, отрабатывали удары и обсуждали рынок в неформальной обстановке. В результате мероприятие превратилось в закрытую летнюю вечеринку, где спорт стал лишь поводом собрать вместе людей со схожим вкусом и отношением к жизни. Конечно, выбор был сделан неслучайно: в Крылатском СЗ «Сияние» строит клубный квартал «Крылатская 33» с высоким классом и выигрышными планировками. Спорт – неотъемлемая часть ДНК района, и на светском красивом событии брокеров удалось погрузить в эту атмосферу на 100%.
Заходить в сферу партнерских коммуникаций и продаж СЗ «Сияние» явно решило эффектно – а ведь это только начало! | 5 792 |
| 19 | Хорошо, по просьбам подписчиков сюда тоже закину, до этого было только в Максе:
Вчера подбирал клиенту варианты студий, скину сюда понравившиеся мне, которые мы отклонили по своим причинам.
Я эти квартиры ещё не проверял и не прозванивал, так что дальше сами:
https://www.cian.ru/sale/flat/330225428 - хорошая цена, локация, дом лучше обычного ПИК, на мой взгляд.
https://www.cian.ru/sale/flat/332030071 - хорошая цена, локация скромнее первого варианта, однако студия неплохая.
https://www.cian.ru/sale/flat/329653678 - Вайтбокс, но мы вам его доделаем и меблируем быстро и без вашего участия за 1,5 млн примерно под ключ. Выходит ценник очень приличный за свой ремонт, а не отделку от застройщика и студия дешевле 13 млн в Матвеевском кластере (пусть и самой дальней его части), рядом с МЦД до Сити.
Если вам нравятся такие подборки - поставьте 👍, буду делать ещё.
Мой Telegram / MAX | 5 931 |
| 20 | Кстати, если хотите недорогой ремонт - найдите хороших мастеров из региона, дайте им достойную зарплату и пусть они живут на объекте и делают квартиру. Сами привозите все материалы, и контролируйте все, превратите это во вторую работу, если есть время. Дизайн-проект тоже в регионах делают в 10 раз дешевле, особенно простой. А если ещё дешевле, то надо самому все делать, если работа позволяет, но не все умеют, однако на ютуб все инструкции есть 🙂 | 5 837 |
