📍Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

Открыть в Telegram

Связь со мной: @Kharybin_Invest или +7 989 841-1451. Реклама: @tenseill РКН: https://clck.ru/3FkZv6 Авторский канал Харыбина Александра. Инвестиции в недвижимость, аренда квартир. Опыт с начала 2007 года. Эксперт Москва24 и БизнесФМ. Окончил РГУП ВС РФ

Больше

Сеть:📍Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.Россия13 799 Недвижимость212...

📈 Аналитический обзор Telegram-канала 📍Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

Канал 📍Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир. (@kharyb) языкового сегмента Русский является активным участником. Сейчас сообщество объединяет 45 676 подписчиков, занимая 212 место в категории Недвижимость и 13 799 место в регионе Россия.

📊 Показатели аудитории и динамика

С момента создания невідомо проект демонстрирует стремительный рост, собрав аудиторию из 45 676 подписчиков.

Согласно последним данным от 19 июля, 2026, канал показывает стабильную активность. За последние 30 дней изменение числа участников составило 18, а за последние 24 часа — -4, при этом общий охват остаётся высоким.

Статус верификации: Не верифицирован
Уровень вовлечённости (ER): Средний показатель вовлечённости аудитории составляет 18.01%. В первые 24 часа после публикации контент обычно набирает 10.91% реакций от общего числа подписчиков.
Охват публикаций: В среднем каждый пост получает 8 224 просмотров. В течение первых суток публикация набирает 4 982 просмотров.
Реакции и взаимодействия: Аудитория активно поддерживает контент: среднее количество реакций на один пост — 35.
Тематические интересы: Контент сосредоточен на ключевых темах, таких как доходность, пик, инфляция, коррекция, трлн.

📝 Описание и контентная политика

Автор описывает ресурс как площадку для выражения субъективного мнения:
“Связь со мной: @Kharybin_Invest или +7 989 841-1451. Реклама: @tenseill РКН: https://clck.ru/3FkZv6 Авторский канал Харыбина Александра. Инвестиции в недвижимость, аренда квартир. Опыт с начала 2007 года. Эксперт Москва24 и БизнесФМ. Окончил РГУП ...”

Благодаря высокой частоте обновлений (последние данные получены 20 июля, 2026) канал поддерживает актуальность и высокий уровень охвата публикаций. Аналитика показывает, что аудитория активно взаимодействует с контентом, что делает его важной точкой влияния в категории Недвижимость.

45 676

Подписчики

-424 часа

-57 дней

+1830 день

8 224

Просмотры поста

~ 4 98224 часа

~ 5 71048 часов

18.01%

Коэффициент вовлеченности

~ 4

Постов в день

Ads index

beta

Загрузка данных...

Похожие каналы

54.5K

Pro недвижимость. Smarent

48.4K

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25.5K

Подешевело МСК

2.3K

ИГОРЬ ФЕДОСОВ РИЭЛТОР - Москва и Санкт-Петербург

2.0K

KITrealty | инвестиции в недвижимость

Больше каналов

Входящие и исходящие упоминания

---

Привлечение подписчиков

июль '26

+205

в 3 каналах

июнь '26

+303

в 5 каналах

Get PRO

май '26

+462

в 4 каналах

Get PRO

апрель '26

+233

в 3 каналах

Get PRO

март '26

+567

в 6 каналах

Get PRO

февраль '26

+660

в 4 каналах

Get PRO

январь '26

+1 207

в 9 каналах

Get PRO

декабрь '25

+411

в 3 каналах

Get PRO

ноябрь '25

+783

в 12 каналах

Get PRO

октябрь '25

+801

в 5 каналах

Get PRO

сентябрь '25

+882

в 3 каналах

Get PRO

август '25

+771

в 4 каналах

Get PRO

июль '25

+1 038

в 7 каналах

Get PRO

июнь '25

+817

в 6 каналах

Get PRO

май '25

+1 102

в 4 каналах

Get PRO

апрель '25

+669

в 5 каналах

Get PRO

март '25

+878

в 7 каналах

Get PRO

февраль '25

+984

в 8 каналах

Get PRO

январь '25

+1 484

в 4 каналах

Get PRO

декабрь '24

+1 518

в 6 каналах

Get PRO

ноябрь '24

+1 331

в 4 каналах

Get PRO

октябрь '24

+1 255

в 12 каналах

Get PRO

сентябрь '24

+794

в 10 каналах

Get PRO

август '24

+1 082

в 15 каналах

Get PRO

июль '24

+1 461

в 8 каналах

Get PRO

июнь '24

+947

в 7 каналах

Get PRO

май '24

+1 125

в 7 каналах

Get PRO

апрель '24

+696

в 9 каналах

Get PRO

март '24

+858

в 9 каналах

Get PRO

февраль '24

+1 235

в 8 каналах

Get PRO

январь '24

+1 583

в 11 каналах

Get PRO

декабрь '23

+1 924

в 9 каналах

Get PRO

ноябрь '23

+2 277

в 8 каналах

Get PRO

октябрь '23

+1 526

в 9 каналах

Get PRO

сентябрь '23

+1 317

в 0 каналах

Get PRO

август '23

+1 942

в 0 каналах

Get PRO

июль '23

+2 238

в 0 каналах

Get PRO

июнь '23

+1 223

в 0 каналах

Get PRO

май '23

+1 017

в 0 каналах

Get PRO

апрель '23

+951

в 0 каналах

Get PRO

март '23

+1 256

в 0 каналах

Get PRO

февраль '23

+1 181

в 0 каналах

Get PRO

январь '23

+941

в 0 каналах

Get PRO

декабрь '22

+471

в 0 каналах

Get PRO

ноябрь '22

+784

в 0 каналах

Get PRO

октябрь '22

+991

в 0 каналах

Get PRO

сентябрь '22

+983

в 0 каналах

Get PRO

август '22

+609

в 0 каналах

Get PRO

июль '22

+498

в 0 каналах

Get PRO

июнь '22

+1 003

в 0 каналах

Get PRO

май '22

+1 130

в 0 каналах

Get PRO

апрель '22

+1 958

в 0 каналах

Get PRO

март '22

+2 487

в 0 каналах

Get PRO

февраль '22

+742

в 0 каналах

Get PRO

январь '22

+665

в 0 каналах

Get PRO

декабрь '21

+593

в 0 каналах

Get PRO

ноябрь '21

+387

в 0 каналах

Get PRO

октябрь '21

+242

в 0 каналах

Get PRO

сентябрь '21

+129

в 0 каналах

Get PRO

август '21

+91

в 0 каналах

Get PRO

июль '21

+803

в 0 каналах

Дата	Привлечение подписчиков	Упоминания	Каналы
20 июля	+14
19 июля	+5
18 июля	+8
17 июля	+7
16 июля	+5
15 июля	+15
14 июля	+14
13 июля	+18
12 июля	+3
11 июля	+10
10 июля	+12
09 июля	+8
08 июля	+20
07 июля	+14
06 июля	+10
05 июля	+10
04 июля	+8
03 июля	+7
02 июля	+10
01 июля	+7

Посты канала

Кстати, вы тоже заметили что наши сервисы продвигают в первую очередь самый глупый контент в виде самых разных шоу? Или мне так только кажется?

2	Вчера была консульация, на которой обсуждали покупку квартиры для проживания молодой семьи. Люди не купили в феврале квартиру на Балаклавском, потому что ждали цен пониже, в итоге все выросло сильно… Теперь они спрашивали: «Покупать квартиру сейчас по семейной ипотеке или ждать октября, вдруг цены ниже будут?» Еще обсудили с ними те объекты, которые они сегодня могут себе позволить, которые выбрали. Два из них покупать нельзя, а вот одна квартира хорошая. Но сейчас видео не об этом. Новое видео я записал для всех, кто задается вопросом: «ПОКУПАТЬ СЕЙЧАС ИЛИ ЖДАТЬ ПАДЕНИЯ ЦЕН НА КВАРТИРЫ?» YouTube VK Видео ДЗЕН Rutube	3 660
3	+3 ✅ MR Group, краткий субъективный разбор. После поста про нескольких девелоперов, у которых рискованно покупать квартиры на мой личный взгляд, посыпались вопросы про других застройщиков. Много было комментариев про MR-group. Так что давайте напишу свое личное мнение и что я знаю, ведь компания частная и всех данных в открытых источниках я не нашел. Если где-то неправ, надеюсь в личке меня поправит сам застройщик: 📈 MR Group - один из крупнейших девелоперов Москвы, входит в топ-5 застройщиков России по выручке за 2025 год с показателем 103,4 млрд руб. (+24,9% к 2024 г.). Выше только ПИК, Самолет, Донстрой и ЛСР. Следующей строкой идет ФСК с 103 млрд. Но это еще мало о чем говорит. В работе у МР около 1 млн м² жилья, а в 2025 году ввели в эксплуатацию частично или полностью несколько своих проектов - City Bay, MOD, «Метрополия», Famous, Noble. Правда были задержки, но скорее всего «благодаря» мораторию Лидер по объему строительства в бизнес-классе и премиалке в Москве. На скринах мы с вами видим нормальное соотношение распроданности к стройготовности - около 72% при общепринятой норме 70-80%. Иными словами успевают и строить и продавать в меру, следят за остатками, нормально балансируют. 💰 Полного публичного баланса и цифры чистого долга по группе у меня нет - компания частная и не обязана публиковать всё в деталях. Бизнес зарабатывает и растёт, но работает с довольно высоким плечом (много кредитов на объём собственных денег). Это типично для крупных строителей в России, а не уникальная проблема именно MR Group. Риски ликвидности присутствуют, на мой взгляд. По данным портала наш.дом.рф реально 7 из 29 текущих домов MR Group строятся с задержкой - это около 24% объектов. Задержки не критичные, но все-таки есть. А у кого их нет? Также много жалоб на отделку Вайт бокс, хотя и положительные отзывы я тоже встречал. ⭕️ Немного меня пугает проект «МЫС», который разбирал тут и объяснял что меня настораживает. Продажи тут ощутимо просели с января 2026 - 38 договоров, февраль - 32, март - 17, апрель - всего 3, май - 4 и июнь - 6 лотов Я объяснял, что мне не очень понятна ЦА проекта и риски ликвидности здесь считаю высокими, Эскроу сами себя не наполнят. Все эти ваши Сочи и загородная недвижимость растет и колосится только в хорошие времена, ибо это РОСКОШЬ, а не необходимость как квартирка в Москве. Сейчас времена турбулентные и именно на такой недвижимости люди начинают жестоко экономить, что мы и наблюдаем. ☝🏻Вывод: покупать у MR Group недвижимость можно. Крупный надежный девелопер с умеренными рисками, характерными для всей отрасли. Менеджмент сильный, строят и продают нормально, пока косячат с отделкой и долги есть, но это уже как у всех. Мой Telegram / MAX	5 008
4	+8 Большинство владельцев новых квартир начинает планировать бюджет на ремонт с поиска стоимости за квадратный метр. Но уже через несколько месяцев сталкивается с тем, что реальная сумма оказывается значительно выше. Потому что помимо ремонтных работ необходимо учитывать дизайн-проект, инженерные решения, чистовые материалы, мебель, освещение, технику, декор и множество других деталей. Чтобы вы могли заранее понять реальную стоимость ремонта в 2026 году, студия KD Design подготовила каталог из 9 реализованных проектов с полной стоимостью каждого. Без усредненных цен и обещаний "от 60 000 ₽ за м2". Это реальные проекты KD Design в современных ЖК бизнес-класса Москвы, в которых показаны: ✔️ стоимость дизайн-проекта ✔️ стоимость ремонтных работ ✔️ бюджет на материалы ✔️ мебель, освещение и технику ✔️ итоговая стоимость полностью готового интерьера Каталог поможет понять, какой бюджет стоит закладывать на ремонт квартиры еще до начала работ, чтобы избежать неприятных сюрпризов в процессе. Получить каталог проектов Если вы планируете ремонт в ближайшее время, скачайте каталог бесплатно и посмотрите, сколько сегодня стоит реализация интерьеров такого уровня. Подписывайтесь также на канал KD Design и забирайте в подарок полезный гайд по всем этапам ремонта.	5 299
5	+1 ⭕️ У кого покупать квартиры опасно? У каких застройщиков риск банкротства, задержек и недостроя выше? Глянул очень интересное интервью с представителями кредитного рейтингового агентства НКР и экосистемы ЕРЗ по итогам 2025 года. Сразу скажу, что катастрофического положения нет ни у кого, но риски ликвидности есть. Если упростить, то у части девелоперов мало свободных денег и большие долги и живут они впритык. Еще проще: у меня на днях была консультация с очень хорошими людьми. Покупатель квартиры - молодой человек, он работает в банке, у него приличная зарплата в несколько сотен тысяч рублей, есть ипотека на треть зарплаты и он хочет взять еще одну на вторую треть. При этом есть еще траты на аренду, на жизнь. В общем, если он возьмет вторую ипотеку, то у него на жизнь остается только 15-20% зарплаты или меньше, потому что еще надо платить за аренду и по счетам. Я всячески его отговаривал брать вторую ипотеку, ибо случись что - он банкрот. А время сейчас не самое стабильное. Там есть умный план, но риски все равно высокие. ☝🏻Так вот, переходим к застройщикам. Сейчас есть девелоперы, чье финансовое состояние похоже на то, что я описал выше. На скринах видно кто хомяк (ПИК), а кто транжира (Самолет) - это мое личное мнение, основанное на информации из рейтинга. Рядом с Самолетом очень рискованно смотрится Брусника (Москва слезам не верит), Эталон (лидер по рассрочкам), Апри. Причем в правом столбце видно, как сильно Самолет просел с 24 по 25 год - на 76%. Понятно, что все относительно, нужно учитывать активы, деньги на Эскроу и прочее. Но все же. У ЛСР ресурсы есть, выглядят ребята сбалансированно. Нормальная устойчивость. Как и Setl group. ПИК - хомяк. Он не только не просел, но даже подрос на 13%. Мы с вами год назад это подробно разбирали - тогда ребята раздали долги, потратив почти всю прибыль. Снимаю шляпу перед менеджментом. A101 выглядит неплохо по совокупности показателей, но мне не хватает данных. Год назад было все хорошо. Глоракс, Легенда и Пионер смотрятся умеренно, но похоже что у Легенды высокий долг, а это повышает чувствительность к рынку. Напомню, что СУшка и Урбан погорели именно на попытках объять необъятное. Об этом мы с вами говорили уже на канале. Мой Telegram / MAX	4 990
6	Если кому-то удобно общаться в чате в Максе, то вот ссылка на чат: https://max.ru/join/SHPlDiO0nTk0iRYAoER8wbvGXGFpp4S54a1P2A0D4Ps	5 243
7	Июль будет сильным по продажам.	5 364
8	YOUTUBE RUTUBE ДЗЕН VK-СООБЩЕСТВО	5 750
9	+3 Росреестр наконец-то посчитал продажи в новостройках Москвы. Если брать и коммерцию и жилье, то рост на 23%, а если только жилье, то на 25% относительно провального мая. Подтверждаю, у нас тоже июнь получше. Причем значительно. Мой Telegram / MAX	5 928
10	Московская перспектива озвучила то, о чем мы с вами толкуем с 2023 года, однако их пост еще смелее. Чуть ли не 50% всех триллионов со вкладов может пойти на рынок недвижимости. Не сразу, но все-таки. Всему виной снижение доходности от вкладов, падение интереса к фондовому рынку, наличие денег у людей. А я бы не был столь категоричен. Как уже говорил в эфире, рынок растет лишь тогда, когда у людей есть деньги. А деньги сегодня есть, а завтра их может не стать. Не спрашивайте как, как угодно. В этой ситуации недвижка обвалится как миленькая. Но всему остальному сектору будет еще хуже с большой долей вероятности. Поэтому сейчас что-то прогнозировать можно только лишь с оглядкой на очень непростую геополитическую ситуацию в мире. Я не пессимист, нет, просто давно живу и много интересуюсь. Мой Telegram / MAX	5 759
11	+7 Брокерская Москва сменила переговорные на гольф-поле Брокерские встречи и туры больше не обязаны проходить в тесных переговорных. СЗ «Сияние» доказало это своим примером, пригласив представителей премиального рынка на собственный гольф-турнир. Более 50 владельцев агентств недвижимости, топовых брокеров и лидеров мнений встретились в клубе «Крылатское». Вместо презентационных слайдов — зеленое поле, профессиональные тренеры и несколько часов красивой игры. Как рассказали гости, они осваивали гольф-термины, отрабатывали удары и обсуждали рынок в неформальной обстановке. В результате мероприятие превратилось в закрытую летнюю вечеринку, где спорт стал лишь поводом собрать вместе людей со схожим вкусом и отношением к жизни. Конечно, выбор был сделан неслучайно: в Крылатском СЗ «Сияние» строит клубный квартал «Крылатская 33» с высоким классом и выигрышными планировками. Спорт – неотъемлемая часть ДНК района, и на светском красивом событии брокеров удалось погрузить в эту атмосферу на 100%. Заходить в сферу партнерских коммуникаций и продаж СЗ «Сияние» явно решило эффектно – а ведь это только начало!	5 620
12	Хорошо, по просьбам подписчиков сюда тоже закину, до этого было только в Максе: Вчера подбирал клиенту варианты студий, скину сюда понравившиеся мне, которые мы отклонили по своим причинам. Я эти квартиры ещё не проверял и не прозванивал, так что дальше сами: https://www.cian.ru/sale/flat/330225428 - хорошая цена, локация, дом лучше обычного ПИК, на мой взгляд. https://www.cian.ru/sale/flat/332030071 - хорошая цена, локация скромнее первого варианта, однако студия неплохая. https://www.cian.ru/sale/flat/329653678 - Вайтбокс, но мы вам его доделаем и меблируем быстро и без вашего участия за 1,5 млн примерно под ключ. Выходит ценник очень приличный за свой ремонт, а не отделку от застройщика и студия дешевле 13 млн в Матвеевском кластере (пусть и самой дальней его части), рядом с МЦД до Сити. Если вам нравятся такие подборки - поставьте 👍, буду делать ещё. Мой Telegram / MAX	5 386
13	Кстати, если хотите недорогой ремонт - найдите хороших мастеров из региона, дайте им достойную зарплату и пусть они живут на объекте и делают квартиру. Сами привозите все материалы, и контролируйте все, превратите это во вторую работу, если есть время. Дизайн-проект тоже в регионах делают в 10 раз дешевле, особенно простой. А если ещё дешевле, то надо самому все делать, если работа позволяет, но не все умеют, однако на ютуб все инструкции есть 🙂	5 437
14	В июне продали почти на 50% больше новостроек в МО, чем в мае. Тут вам и майские и последний вагон семейки подсобили. Грабли, конечно, много неликвида, но я думаю ценник решал. Никогда так не делайте. Мой Telegram / MAX	5 307
15	Как-то я пропустил нюанс этот. Скинул подписчик. Теперь, при покупке квартиры ПИК хочет 25000 за регистрацию ДДУ.	5 558
16	👆Это про нашу меблировку	5 556
17	Самое замечательное во всем этом, отдал ключи, уехал в отпуск, вернулся, всё готово) Я два года назад е3 самостоятельно заряжал, думал с ума сойду.	5 463
18	В Макс закинул несколько хороших студий из подборки до 13 млн, которые клиенту не подошли по его причинам: https://max.ru/Kharyb/AZ9pxEoYfQY	5 602
19	+6 Еще ЖК Амурский, только теперь не студия, а евро-2. Цена 810000 руб	6 316
20	+5 ЖК Амурский Парк, Цена 653000 руб (с кондиционером).	6 057

Посмотреть все записи