📍Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
前往频道在 Telegram
Связь со мной: @Kharybin_Invest или +7 989 841-1451. Реклама: @tenseill РКН: https://clck.ru/3FkZv6 Авторский канал Харыбина Александра. Инвестиции в недвижимость, аренда квартир. Опыт с начала 2007 года. Эксперт Москва24 и БизнесФМ. Окончил РГУП ВС РФ
显示更多
网络:📈 Telegram 频道 📍Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир. 的分析概览
频道 📍Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир. (@kharyb) 俄语 语言赛道中的 是活跃参与者。目前社区聚集了 45 678 名订阅者，在 房地产 类别中位列第 216，并在 俄罗斯 地区排名第 13 784 位。
📊 受众指标与增长动态
自 невідомо 创建以来，项目保持高速增长，吸引了 45 678 名订阅者。
根据 14 七月, 2026 的最新数据，频道保持稳定运转。过去 30 天订阅人数变化为 -7，过去 24 小时变化为 -1，整体触达仍然可观。
- 认证状态： 未认证
- 互动率 (ER)： 平均受众互动率为 18.39%。内容发布后 24 小时内通常能获得 11.31% 的反应，占订阅者总量。
- 帖子覆盖： 每篇帖子平均可获得 8 401 次浏览，首日通常累积 5 167 次浏览。
- 互动与反馈： 受众积极参与，单帖平均反应数为 32。
- 主题关注点： 内容集中在 доходность, пик, инфляция, коррекция, трлн 等核心主题上。
📝 描述与内容策略
作者将该频道定位为表达主观观点的平台：
“Связь со мной: @Kharybin_Invest или +7 989 841-1451.
Реклама: @tenseill
РКН: https://clck.ru/3FkZv6
Авторский канал Харыбина Александра. Инвестиции в недвижимость, аренда квартир. Опыт с начала 2007 года. Эксперт Москва24 и БизнесФМ. Окончил РГУП ...”
凭借高频更新（最新数据采集于 15 七月, 2026），频道始终保持新鲜度与高覆盖。分析显示受众积极互动，使其成为 房地产 类别中的关键影响点。
45 678
订阅者
-124 小时
+17 天
-730 天
数据加载中...
相似频道
标签云
进出提及
---
---
---
---
---
---
吸引订阅者
七月 '26
七月 '26
+166
在3个频道中
六月 '26
+303
在5个频道中
Get PRO
五月 '26
+462
在4个频道中
Get PRO
四月 '26
+233
在3个频道中
Get PRO
三月 '26
+567
在6个频道中
Get PRO
二月 '26
+660
在4个频道中
Get PRO
一月 '26
+1 207
在9个频道中
Get PRO
十二月 '25
+411
在3个频道中
Get PRO
十一月 '25
+783
在12个频道中
Get PRO
十月 '25
+801
在5个频道中
Get PRO
九月 '25
+882
在3个频道中
Get PRO
八月 '25
+771
在4个频道中
Get PRO
七月 '25
+1 038
在7个频道中
Get PRO
六月 '25
+817
在6个频道中
Get PRO
五月 '25
+1 102
在4个频道中
Get PRO
四月 '25
+669
在5个频道中
Get PRO
三月 '25
+878
在7个频道中
Get PRO
二月 '25
+984
在8个频道中
Get PRO
一月 '25
+1 484
在4个频道中
Get PRO
十二月 '24
+1 518
在6个频道中
Get PRO
十一月 '24
+1 331
在4个频道中
Get PRO
十月 '24
+1 255
在12个频道中
Get PRO
九月 '24
+794
在10个频道中
Get PRO
八月 '24
+1 082
在15个频道中
Get PRO
七月 '24
+1 461
在8个频道中
Get PRO
六月 '24
+947
在7个频道中
Get PRO
五月 '24
+1 125
在7个频道中
Get PRO
四月 '24
+696
在9个频道中
Get PRO
三月 '24
+858
在9个频道中
Get PRO
二月 '24
+1 235
在8个频道中
Get PRO
一月 '24
+1 583
在11个频道中
Get PRO
十二月 '23
+1 924
在9个频道中
Get PRO
十一月 '23
+2 277
在8个频道中
Get PRO
十月 '23
+1 526
在9个频道中
Get PRO
九月 '23
+1 317
在0个频道中
Get PRO
八月 '23
+1 942
在0个频道中
Get PRO
七月 '23
+2 238
在0个频道中
Get PRO
六月 '23
+1 223
在0个频道中
Get PRO
五月 '23
+1 017
在0个频道中
Get PRO
四月 '23
+951
在0个频道中
Get PRO
三月 '23
+1 256
在0个频道中
Get PRO
二月 '23
+1 181
在0个频道中
Get PRO
一月 '23
+941
在0个频道中
Get PRO
十二月 '22
+471
在0个频道中
Get PRO
十一月 '22
+784
在0个频道中
Get PRO
十月 '22
+991
在0个频道中
Get PRO
九月 '22
+983
在0个频道中
Get PRO
八月 '22
+609
在0个频道中
Get PRO
七月 '22
+498
在0个频道中
Get PRO
六月 '22
+1 003
在0个频道中
Get PRO
五月 '22
+1 130
在0个频道中
Get PRO
四月 '22
+1 958
在0个频道中
Get PRO
三月 '22
+2 487
在0个频道中
Get PRO
二月 '22
+742
在0个频道中
Get PRO
一月 '22
+665
在0个频道中
Get PRO
十二月 '21
+593
在0个频道中
Get PRO
十一月 '21
+387
在0个频道中
Get PRO
十月 '21
+242
在0个频道中
Get PRO
九月 '21
+129
在0个频道中
Get PRO
八月 '21
+91
在0个频道中
Get PRO
七月 '21
+803
在0个频道中
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 15 七月 | +15 | |||
| 14 七月 | +14 | |||
| 13 七月 | +18 | |||
| 12 七月 | +3 | |||
| 11 七月 | +10 | |||
| 10 七月 | +12 | |||
| 09 七月 | +8 | |||
| 08 七月 | +20 | |||
| 07 七月 | +14 | |||
| 06 七月 | +10 | |||
| 05 七月 | +10 | |||
| 04 七月 | +8 | |||
| 03 七月 | +7 | |||
| 02 七月 | +10 | |||
| 01 七月 | +7 |
频道帖子
+6
Еще ЖК Амурский, только теперь не студия, а евро-2.
Цена 810000 руб
| 2 |  +5ЖК Амурский Парк,
Цена 653000 руб (с кондиционером). | 2 319 |
| 3 |  +3✅ Покажу несколько наших меблировок.
Цены указаны ЗА ВСЕ - мебель, техника, работы. Вы ни о чем не думаете, отдаете ключи и через 2-3 недели получаете готовую к сдаче квартиру 👇
ЖК Саларьево Парк,
Цена 700000 руб.
Мой Telegram / MAX | 2 400 |
| 4 |  +2А Волгоградка-то становится все краше и интереснее. Поздравления владельцам Первого Дубровского, Хайвея и Метрополии. Мы с клиентами в разные времена много квартир и апартов тут приобрели.
Такая близость к центру долго была недооценена по причине промышленного района, но все изменится рано или поздно и будет локация ещё расти и расти.
Мой Telegram / MAX | 3 724 |
| 5 | Сейчас смотрю для клиента евро-3 с ремонтом у реки в проектах хорошего бизнес-класса, либо премиум на вторичном рынке или у застройщиков с отделкой.
Ценники под 800 тысяч и выше за метр уже не удивляют. Причем не только в Форивере, а даже в простоватом Риверскае! Прохожу стадию принятия. Просто несколько примеров:
Форивер и Риверскай: https://www.cian.ru/sale/flat/329912961/ или https://www.cian.ru/sale/flat/331828176/ или https://www.cian.ru/sale/flat/325716213/
Дело в том, что год назад я писал как мы подобрали клиенту 108 метров в Форивере за 56 млн у застройщика с прямыми видами на реку в бетоне. А тут за квартиры 77 метров с ремонтом просят более 60 млн…
Флипперы реально круто за ремонт накидывают. И люди берут. Квартиры с ремонтом идут дороже на 200-300+ тысяч за метр! Самому сделать дешевле, на мой взгляд, но многие не хотят связываться. Однако вы никак не проверите замену того же отопления от застройщика, как пример и многое другое… А если потечет со временем? Может быть много скрытых не надежных решений в таких дорогих ремонтах…
В общем-то я не нападаю на флиппинг. Просто сильно удивлен разнице в стоимости бетона обычного и бетона отремонтированного чужими, реально «золотыми» руками!
Бетон обычный берут неохотно, думают дольше, зато чужой ремонт люди готовы покупать по 200-300 тысяч за метр с возможными подводными камнями. Реально эра флиппинга началась. Не удивлюсь, если скоро мы с вами увидим массу курсов про флиппинг от всех подряд. Вот увидите, тема скоро будет очень популярной.
Другой клиент вчера пришел с евро-двушкой в Павелецкой сити за 32 миллиона с ремонтом на консультацию. И ведь особо нет ничего дешевле. Точно семейная ипотека цены взвинтила, это все льготные ипотеки виноваты 😂 Нет, друзья, это не они. Это заговор всемирный.
Мой Telegram / MAX | 5 469 |
| 6 | Вчера было 3 консультации. На первую пришел клиент с новостройкой в Железнодорожном.
Евро-4 с отделкой 70м2 за 14.3 млн, вроде этой: https://kvartal-geroev.ru/realty/flats/410/609
Планировка неплохая, все есть, пусть и небольшое. У человека 2 разнополых детей, есть семейная ипотека, еще льготы. Первоначальный взнос 3 млн.
Спрашивали меня будет ли расти в цене и можно ли найти что-то получше?
Под инвестиции Желдор брать не стоит - огромная конкуренция, цены плохо растут… А вот для жизни - вариант неплохой за свои деньги.
Тем более, люди живут в Балашихе, район знают. Дома нормальные, управляшка по отзывам неплохая. До МЦД топать 25 минут.
Только вот по утрам зайти в вагон там сложновато, особенно часов в 7-8. Железка много лет этим славится. Людей много. Но если зашел, то через полчаса будешь практически в центре Москвы.
Ну где вы еще полноценную трешку с отделкой найдете с такой транспортной доступностью для семьи? Причем и мастер-спальня и два туалета еще и лоджия. По-моему неплохо. И это не поля все-таки, а нормальный город и МЦД.
Посоветовал всерьез рассмотреть вариант, тем более район людям знаком и в Москву по утрам ездить не нужно и ключи через год уже.
Пользуйтесь.
Мой Telegram / MAX | 5 436 |
| 7 |  Началось строительство курортного комплекса под управлением крупнейшего отельного оператора, где впервые в России будет полностью реализована концепция «Ультра всё включено» — как в лучших турецких отелях, но в Сочи.
В Алеан Монвер 4 и 5* можно приобрести номер с доходностью от оператора с более 300 тысячами лояльных гостей. Владельцы апартаментов получают скидки на отдых в любом отеле сети Alean и привилегии для собственников.
Инфраструктура на 15,7 гектарах. 70% территории — зоны отдыха и развлечений. 13 бассейнов, 12 ресторанов, самый большой в Сочи крытый аквапарк (5000 м²), парк аттракционов на 3 гектарах, две термальные спа-зоны более 3000 м², детский клуб (1100 м²), собственный пляж протяжённостью 1 км.
Договор управления с Alean заключается напрямую. Строительство по ФЗ-214. Первый инвестиционный проект в России с банковской гарантией от Совкомбанка.
Скачать лоты, цены, расчёт доходности можно на сайте проекта.
На старте цена уровня 2024 года. Рассрочка до 2,5 лет.
С экспертом Валентиной Солдатовой вы можете посмотреть лот уже сейчас и реально сэкономить до 1,6 млн рублей только на цене. А сэкономлено — значит заработано! | 5 799 |
| 8 |  Ключевая ставка должна обязательно снизиться в будущем. На это напрямую указывают макроэкономические показатели, заявил президент России…
Мой Telegram / MAX | 5 787 |
| 9 |  +2✅️ Мои поздравления инвесторам и всем причастным! А вот ждунам стоит задуматься…
Вчера Росреестр отчитался о продажах в июне на вторичном рынке. Их БОЛЬШЕ НА 14% чем в мае и на 21% чем в июне 2025 года!
Так что наша считалочка не врёт, все на рынке просто прекрасно для купивших и становится хуже для тех, кто только-только задумывается о покупке квартир.
Я каждый день подбираю готовое жилье клиентам и вижу как цены растут на глазах. От студий - до семейных квартир за 50-70 млн. Мы просто пришли в ту точку, где закрываются вклады и люди покупают квартиры.
Стройки тоже местами стараются поднять прайс, но не у всех получается, поэтому там как раз есть отличные скидки. Поднимают те, кто много продал весной, а кто мало продал - снижают. Обычное дело в общем.
Вторичка же местами стала дороже новостроек, как это и должно быть. Семейная ипотека вообще куда-то исчезла с радаров. Ее почти нет в моих подборах, а людей с наличными много. Год назад было 50/50. А иногда больше квартир в семейку брали, если осень считать. Ресурс исчерпался, видимо.
Весь юмор ситуации в том, что продажи на вторичке высоки при недоступной ипотеке❗️
Меня этот факт даже пугает, если честно. Данная ситуация говорит о том, что деньги обесцениваются и я понимаю Набиуллину со ставкой 14%. Если ЦБ снизит ставку на пару процентов - получим еще больший спрос на все и инфляцию. Плотину пока придется держать. Помните мой фразу: «Все богатыми быть не могут, если все зарабатывают по 20% на депозите долго, значит никто не заработает в итоге?»
Я могу понять, почему продажи были высокими в 20-21 годах на льготной ипотеке, понимаю почему летом 2023 года все гребли при ставке ЦБ 7%. Но сейчас люди приходят постоянно с наличными - 12-15-20-30-40-60-70+ миллионов к нам на подборы.
Думаю, вы хорошо помните как я с 2023 года предрекал и переток вкладов в недвижимость и рост денежной массы, пока другие ждали цен прошлых лет и падения рынка недвижимости, насмехаясь над инвесторами. Я тогда писал любимую фразу: “Время покажет кто прав”. И время показало.
Дальше - больше. Если не будет мобилизации, то рост цен на квартиры скорее всего продолжится: если все будет хорошо, тогда люди продолжат покупать квартиры в Москве, особенно со снижением ставки ЦБ.
А если рубль начнёт слабеть, то паника ещё больше подтолкнет народ спасть деньги в Московский бетон, как мы с вами это много раз видели.
Мой прогноз остается положительным для Московской недвижимости, если не будет чего-то прям плохого. Будем надеяться, что не будет, но даже в такой ситуации владельцам квартир обычно спокойнее всех остальных. Об этом в эфире говорили с вами.
Мой Telegram / MAX | 6 041 |
| 10 |  没有文字... | 6 135 |
| 11 | Сергей Смирнов написал, что количество квартир летом снижено всегда.
Что все уезжают на моря и те, кто пишет о снижении квартир на вторичном рынке занимается «говноаналитикой».
Я решил проверить это утверждение, несмотря на тот факт, что у Сергея в агентстве много сделок и большая статистка.
Для начала обратимся к нашей с вами считалочке.
Июнь: https://t.me/Kharyb/9271
Июль: https://t.me/Kharyb/9386
Видим, что в июле действительно немного снизилось предложение и, возможно, это как раз по причине отпусков.
Но давайте посмотрим также статистику за апрель, например. Было 148 тысяч квартир в МР (Московский регион): https://t.me/Kharyb/9055
В январе было 146 тысяч квартир: https://t.me/Kharyb/8659
Сейчас почти 150 тысяч, сморите скрин.
То есть, если смотреть грубо, то количество квартир не снижается, а стоит на одном месте в пределах статистической погрешности и даже чуть выше, нежели было.
Квартир на вторичке в принципе меньше, чем в 23-24 годах, например, но сейчас выше чем было зимой или весной на пару тысяч.
Таким образом я не вижу снижения количества объектов глобально летом. Оно как было полгода назад низким, так и остается из-за высокой ставки ЦБ.
От себя могу добавить, что спрос стабильно высокий, подборов хватает, люди приходят каждый день, цены ощутимо растут.
И все это при недоступной рыночной ипотеке. Деньги у людей есть и они их вкладывают.
То, что подтирал людям неделю назад - уже или продано, либо в броне по ряду объектов. Вот несколько примеров:
https://www.cian.ru/sale/flat/331689644
https://www.pik.ru/flat/890756
https://www.lsr.ru/msk/kvartiry-v-novostroikah/mark/flat/225960/ или https://www.lsr.ru/msk/kvartiry-v-novostroikah/mark/flat/226000/
https://www.lsr.ru/msk/kvartiry-v-novostroikah/zilart-spark/flat/214772/
https://www.pik.ru/flat/891306
https://www.cian.ru/sale/flat/325846724/
Итд.
Но я не хочу создавать у вас впечатление, как будто разбирают все. Много квартир из моих подборов еще не продано. А я выбираю и на вторичке и в стройке лучшие варианты.
Таким образом, можно сделать вывод и я вижу, что не все прям разбирают мгновенно и часть квартир дольше висит в продаже.
☝🏻Вывод: истерики на рынке нет, спрос есть, но спокойный и стабильный. Хорошие квартиры продаются за срок от нескольких дней до месяца, неважные висят значительно дольше. Если рубль не станет падать, то все будет нормально. Если увидим какую-либо панику, то могут купить много лотов и в моменте задрать ценник. Цены потихоньку растут. | 6 068 |
| 12 | Кстати, кто спрашивал про студии до 10 миллионов в Москве с отделкой для сдачи за 50 тысяч, присмотритесь к апартаментам на вторичке в Большой Академической, там есть несколько в продаже. Как примеры:
https://www.cian.ru/sale/flat/331463431
https://www.cian.ru/sale/flat/331407840
https://www.cian.ru/sale/flat/331731419
https://www.cian.ru/sale/flat/331250479
Я в них не копался глубоко, поэтому все сами или заказывайте у нас сопровождение. Учитывайте повышенный налог, сдачу через ИП и отсутствие прописки. Но как арендная студия выглядит неплохо.
Год назад их советовал покупать у ПИКа по 7 млн тут: https://t.me/Kharyb/7643 | 6 178 |
| 13 |  +1Много было вопросов по машиноместам после этого поста, спрашивали про Руставели, как пример.
Многие смотрят только на цену и локацию, как с квартирами, но с машиноместами необходимо учитывать еще один фактор, причём он самый главный - их количество в ЖК.
Если их много, то даже в самом крутом проекте, в лучшей локации, где квартиры прекрасно растут в цене, машиноместа расти не будут и аренда будет низкой.
И наоборот. Какой-нибудь недорогой жилой комплекс в МО, где нет особого инвестиционного потенциала может приносить высокий доход от аренды и продажи именно машиномест, если там парковаться негде и соотношение ММ к количеству квартир низкое.
В общем не набирайте все подряд, тут работают совсем другие механизмы. Имеет значение наличие бесплатных парковок в округе, платежеспособность жильцов, готовых платить за свой комфорт и тд.
В том же Аэробусе построили огромную парковку. Люди живут платежеспособные, район дорогой, квартиры сильно выросли в цене, а парковка - нет. Потому что мест много.
Пишу, чтобы с дуру не нахватали всего подряд, чувствую свою ответственность. Скрины из Руставели прилагаю, сами видите дорого продают ММ и как дёшево сдают. Коэффициент обеспеченности нормальный.
Со временем, конечно, все сдадут и все купят и будет лучше, но я бы такие все равно себе не брал. | 6 192 |
| 14 |  ⚡️С 1 июля на Московской бирже — новый ЗПИФ на офисную недвижимость класса А
Группа Компаний Alias Group вывела на биржу ЗПИФ АВИУМ — первый в России розничный фонд с гибридной моделью на премиальную офисную недвижимость Москвы.
Что внутри фонда:
📍Актив: 5 смежных этажей БЦ АВИУМ, в Москве (район Большого Сити)
👉Площадь: 6 500 м² наиболее ликвидных площадей
🧰Стоимость активов: 2,5 млрд руб.
Почему модель уникальна — инвестор зарабатывает на двух циклах:
• Девелоперский — покупка на стадии котлована с оптовой скидкой → рост стоимости по мере строительства = рост стоимости пая
• Арендный — после ввода в эксплуатацию стабильный денежный поток, выплаты ежемесячно на брокерский счет
📊Целевая доходность: 32,4% годовых
⭐️Ликвидность: Московская биржа + маркетмейкер
⭐️Выплаты от аренды: ежемесячно после ввода
Офисы класса А — самый восстребованный и перспективный сегмент коммерческой недвижимости. Вакантность на историческом минимуме, ставки аренды в 2025 выросли на 30%. Фондов на этот сегмент — почти нет.
Тикер на бирже: XAVIUM
👉Все детали по фонду в канале
https://t.me/+vWLlHgMpU40xMTM6
Не является индивидуальным инвестиционным решением
Реклама "ООО Антей ИНН: 7720626002 erid: 2Vtzqvk4A2V " | 6 584 |
| 15 | Эту евро-3 сдали за 95000, а стартовали со 100.000, но были специфические кандидаты. Закрытые, надменные. Одна девушка пришла, раскритиковала квартиру. И сказала что заберёт её за 90тыс)
Когда поставили 95 тыс приходила семейная пара, которая проводила марафон по просмотрам. Искали квартиру уже неделю до нашего просмотра, и планировали ещё отсмотреть другие 3-5 объектов. Много свободного времени у людей, это круто.
Мы выбрали пару семейную приличную. Открытые, спокойные ребята. Платёжеспособные, с высшим образованием. Собственники были очень довольны сдать квартиру именно им.
Молодой человек занимается машинным обучением в Купер, а девушка работает в компании Unilever технологом.
Сдаем эту квартиру второй раз, все довольны.
Если ваша квартира не сдается или боитесь заселить плохих арендаторов - обращайтесь к нам, условия работы и контакты в шапке телеграмм-канала.
Постараемся найти вам лучших жильцов и всегда проконсультируем, поддержим, проведем переговоры при необходимости, примем квартиру после жильца если нужно снова будет сдать через пару лет, а вас не будет в Москве.
Все это без оплаты за управление и дополнительных затрат с вашей стороны. Мне важно чтобы вы к нам возвращались из раза - в раз. | 7 047 |
| 16 | Вообще аренда получше пошла. В чате люди пишут что цены растут даже! | 6 500 |
| 17 | ✅ Добрались до 1 Дубровского.
Студию выставили 23 июня за 65000. Результата не было.
После снижения цены до 60000 обратился молодой специалист в сфере IT, который подбирал варианты рядом с офисом.
Оперативно организовали показ и на следующий день подписали договор. | 6 542 |
| 18 | Многие квартиры, которые сдаем, меблируем сами. Цены на рынке одни из лучших, пишите в личку и уточняйте детали. | 6 084 |
| 19 | Прекрасно и много сдаем Амурский парк❗️
Эту студию выставили 13 июня. После понижения с 57тыс до 55тыс 22 июня обратился молодой человек (25 лет, офицер).
Организовали показы и собственнику больше понравился этот кандидат. Молодой человек пересмотрел много вариантов, но не все соответствовали фото и не все были готовы предоставить документы для компенсации на службе.
Мы разъяснили собственнику, что это безопасно и дистанционно провели сделку. Все довольны.
Мой Telegram / MAX | 6 161 |
| 20 | Немного отчитаюсь по аренде. Что происходит на рынке.
Студию в Саларьево (это мой канал с лучшими квартирами) выставили в рекламу за 50000 24 июня. 26 июня появился отклик от молодого человека (19 лет, студент Сеченовского университета, квартиру будут оплачивать родители). Оперативно организовали показ. С первого показа и сдали.
Причем это тот корпус, который продается дешевле и находится в отдалении от метро. Прям хорошо, считаю!
Мой Telegram / MAX | 6 376 |
