📍Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
前往频道在 Telegram
Связь со мной: @Kharybin_Invest или +7 989 841-1451. Реклама: @Kharybin_Invest РКН: https://clck.ru/3FkZv6 Авторский канал Харыбина Александра. Инвестиции в недвижимость, аренда квартир. Опыт с начала 2007 года. Эксперт Москва24 и БизнесФМ. Окончил РГ
显示更多
网络:📈 Telegram 频道 📍Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир. 的分析概览
频道 📍Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир. (@kharyb) 俄语 语言赛道中的 是活跃参与者。目前社区聚集了 45 829 名订阅者，在 房地产 类别中位列第 208，并在 俄罗斯 地区排名第 13 636 位。
📊 受众指标与增长动态
自 невідомо 创建以来，项目保持高速增长，吸引了 45 829 名订阅者。
根据 03 九月, 2026 的最新数据，频道保持稳定运转。过去 30 天订阅人数变化为 88，过去 24 小时变化为 4，整体触达仍然可观。
- 认证状态： 未认证
- 互动率 (ER)： 平均受众互动率为 16.06%。内容发布后 24 小时内通常能获得 10.25% 的反应，占订阅者总量。
- 帖子覆盖： 每篇帖子平均可获得 7 361 次浏览，首日通常累积 4 697 次浏览。
- 互动与反馈： 受众积极参与，单帖平均反应数为 31。
- 主题关注点： 内容集中在 доходность, пик, инфляция, коррекция, трлн 等核心主题上。
📝 描述与内容策略
作者将该频道定位为表达主观观点的平台：
“Связь со мной: @Kharybin_Invest или +7 989 841-1451.
Реклама: @Kharybin_Invest
РКН: https://clck.ru/3FkZv6
Авторский канал Харыбина Александра. Инвестиции в недвижимость, аренда квартир. Опыт с начала 2007 года. Эксперт Москва24 и БизнесФМ. Окончи...”
凭借高频更新（最新数据采集于 04 九月, 2026），频道始终保持新鲜度与高覆盖。分析显示受众积极互动，使其成为 房地产 类别中的关键影响点。
45 829
订阅者
+424 小时
+917 天
+8830 天
数据加载中...
相似频道
标签云
进出提及
---
---
---
---
---
---
吸引订阅者
九月 '26
九月 '26
+38
在0个频道中
八月 '26
+383
在2个频道中
Get PRO
七月 '26
+340
在3个频道中
Get PRO
六月 '26
+303
在5个频道中
Get PRO
五月 '26
+462
在4个频道中
Get PRO
四月 '26
+233
在3个频道中
Get PRO
三月 '26
+567
在6个频道中
Get PRO
二月 '26
+660
在4个频道中
Get PRO
一月 '26
+1 207
在9个频道中
Get PRO
十二月 '25
+411
在3个频道中
Get PRO
十一月 '25
+783
在12个频道中
Get PRO
十月 '25
+801
在5个频道中
Get PRO
九月 '25
+882
在3个频道中
Get PRO
八月 '25
+771
在4个频道中
Get PRO
七月 '25
+1 038
在7个频道中
Get PRO
六月 '25
+817
在6个频道中
Get PRO
五月 '25
+1 102
在4个频道中
Get PRO
四月 '25
+669
在5个频道中
Get PRO
三月 '25
+878
在7个频道中
Get PRO
二月 '25
+984
在8个频道中
Get PRO
一月 '25
+1 484
在4个频道中
Get PRO
十二月 '24
+1 518
在6个频道中
Get PRO
十一月 '24
+1 331
在4个频道中
Get PRO
十月 '24
+1 255
在12个频道中
Get PRO
九月 '24
+794
在10个频道中
Get PRO
八月 '24
+1 082
在15个频道中
Get PRO
七月 '24
+1 461
在8个频道中
Get PRO
六月 '24
+947
在7个频道中
Get PRO
五月 '24
+1 125
在7个频道中
Get PRO
四月 '24
+696
在9个频道中
Get PRO
三月 '24
+858
在9个频道中
Get PRO
二月 '24
+1 235
在8个频道中
Get PRO
一月 '24
+1 583
在11个频道中
Get PRO
十二月 '23
+1 924
在9个频道中
Get PRO
十一月 '23
+2 277
在8个频道中
Get PRO
十月 '23
+1 526
在9个频道中
Get PRO
九月 '23
+1 317
在0个频道中
Get PRO
八月 '23
+1 942
在0个频道中
Get PRO
七月 '23
+2 238
在0个频道中
Get PRO
六月 '23
+1 223
在0个频道中
Get PRO
五月 '23
+1 017
在0个频道中
Get PRO
四月 '23
+951
在0个频道中
Get PRO
三月 '23
+1 256
在0个频道中
Get PRO
二月 '23
+1 181
在0个频道中
Get PRO
一月 '23
+941
在0个频道中
Get PRO
十二月 '22
+471
在0个频道中
Get PRO
十一月 '22
+784
在0个频道中
Get PRO
十月 '22
+991
在0个频道中
Get PRO
九月 '22
+983
在0个频道中
Get PRO
八月 '22
+609
在0个频道中
Get PRO
七月 '22
+498
在0个频道中
Get PRO
六月 '22
+1 003
在0个频道中
Get PRO
五月 '22
+1 130
在0个频道中
Get PRO
四月 '22
+1 958
在0个频道中
Get PRO
三月 '22
+2 487
在0个频道中
Get PRO
二月 '22
+742
在0个频道中
Get PRO
一月 '22
+665
在0个频道中
Get PRO
十二月 '21
+593
在0个频道中
Get PRO
十一月 '21
+387
在0个频道中
Get PRO
十月 '21
+242
在0个频道中
Get PRO
九月 '21
+129
在0个频道中
Get PRO
八月 '21
+91
在0个频道中
Get PRO
七月 '21
+803
在0个频道中
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 03 九月 | +14 | |||
| 02 九月 | +13 | |||
| 01 九月 | +11 |
频道帖子
+1
По поводу метро в Путилково и Куркино написали уже все, кроме меня. Я не трогал эту тему потому, что ждать данного события ещё очень долго, однако метро там просится давно.
Путилково для меня давно ассоциировалось с транспортным коллапсом и дешевой недвижимостью, однако с появлением метро там будет жить приятнее.
Но инвестировать в Путилково никого не призываю, так как квартир там море, а желающих туда переехать - лужа. Даже с появлпнием метро не сильно изменится ситуация, хотя цены подрастут. Но ждать ещё очень долго и кто знает - вдруг отменят или перенесут строительство? В любом случае рад за тех, кто там живёт, а то сейчас на автомобиле парковаться негде, пробки серьёзные...
Про Куркино - напротив, только положительно могу отзываться уже много лет, поэтому цены там и без метро почти московские, а с его появлением будут ещё выше. Тоже не очень интересно уже.
Во всей этой истории немного жалко жителей близ метро Планерная, Тушинская и тд. Наврядли они теперь сядут в метро, когда все Путилково там разместится, а что делать? Сейчас загрузка метро там средняя, не лайтовая, а будет почти как на Выхино)
В Куркино метро будет в районе школы на втором скрине со слов мэра.
Мой Telegram / MAX
| 2 | Вчера консультировал клиента с бюджетом до 40 миллионов перед подбором.
Сначала говорили о покупке квартиры под перепродажу через несколько лет, чтобы сохранить и преумножить капитал.
В процессе разговора выяснили что возможно дочь через пару лет будет проживать и нужна локация комфортная для жизни, а не глухая промка, в которой сейчас самые низкие цены и лучшие перспективы в будущем.
Потом выяснилось, что нужен балкон или лоджия, так как клиент курит. А я уже научен не спорить в тех делах, которые касаются привычек и личных пожеланий. Уже был опыт, где клиент выбрал жилой комплекс хуже, чем я предлагал, но с лоджией...
В общем будем подбирать квартиру для жизни и пытаться совместить это с инвестицией. Это сложнее, но возможно.
Мой Telegram / MAX | 6 372 |
| 3 | YOUTUBE
RUTUBE
ДЗЕН
VK-СООБЩЕСТВО | 6 268 |
| 4 | Тут в Зиларт Гранд буквально позавчера выставили лоты со скидками. Однушки были по 26, а стали по 23 миллиона примерно.
Так за вчерашний, причем субботний день, люди выкупили все что было, кроме лютого неликвида. И это бетон! Правда на ключах...
Вот это я понимаю спрос. И это не семейка, потому что она всего лишь 12 миллионов максимум, тут нужно иметь как минимум 10-12 млн кешем дополнительно!
Даже я сейчас уже в лёгком испуге, если честно. Потому как это уже довольно высокие цены и люди, видимо, уже привыкли к ним. Потому что метут за 1 день целый пул дорогих квартир в бетоне!
Когда-то мне многие рассказывали, что это все бумажные цены и прибыль, а я говорил что будущим покупателям придётся покупать дороже, как это не называйте.
И, знаете что самое интересное? А то, что деньги люди тратят, тратят, тратят, а денежная масса все равно растет. Пусть и не теми темпами, что были в 2024 году, но и траты сейчас выше - все подорожало. Отчет сами изучайте вверху.
Иными словами, денег много, а когда чего-то много, это обесценивается. И чем больше - тем быстрее. Такими темпами нынешние 20 миллионов за однушку через пару лет в 30 превратятся и никто не удивится.
Инвесторам в недвижиость от этого только плюс, если бы не одно НО. "НО" заключается в том, что инвесторы тут почти не зарабатывают, потому что продав квартиру по новым ценам, не купят больше товаров, услуг и новых квартир - все подорожало тоже!
Но инвесторы в московский бетон хотя бы сохранили накопления, инфляция их не сожрала. А вот многие ждуны и свидетели падения цен на квартиры потеряли солидно... Каких-то пару-тройку лет назад у них было в 2 раза больше денег, если учитывать их покупательскую способность, чем сейчас. И это не только в квартирах, это во многих необходимых товарах.
А еще вспомнил, как на днях консультировал человека - он спрашивал стоит ли покупать квартиру в одном проекте от Москварталов.
Такие консультации у меня стоят намного дешевле подбора и, если вы нашли интересный лот и не хотите потерять миллионы, то можете написать мне в личку и обсудим с вами что вы берете - хорошую квартиру или барахло.
Так вот, в том проекте тоже были недавно классные однушки по 20-22 млн, а вчера я решил проверить и все они в брони, да и осталось там всего несколько штук! Про этот ЖК я писал вам 30 июля, кто прочитал и купил - тот молодец, вот пост был здесь: https://t.me/Kharyb/9545
PS Мне сейчас на заборе интересно и даже немного тревожно от того, как люди выкупают Московскую недвижимость. С другой стороны спокойно, ведь мы с вами все делаем правильно и уже купили квартиры.
Мой Telegram / MAX | 7 796 |
| 5 | ✅️ Я часто слышу на консультациях: "Мне брокер сказал покупать вот этот проект в стройке, ключи в 2030 году, потому что стройка по мере готовности будет расти, а вторичка не будет".
Стройка и правда растет, если вы покупаете перспективный проект в недооценной локации по низкой цене. А вот если вы залезли в распиаренный ЖК, который у всех на слуху и с котлована продается по цене подобной вторички рядом, то он будет расти только вместе с рынком и если рынок вдруг пойдет вниз - он тоже пойдет за ним.
Ключевое тут - не стройка или вторичка, нет. Ключевое здесь: недооценность и перспективность проекта и локации.
Новая вторичка - это недавняя стройка, только уже построенная и в этом ее огромный плюс. Из-за этого она может стоить дороже стройки и, если разница существенная, то есть смысл брать строящийся проект, тем более нет расходов на эксплуатацию, на коммунальные платежи, на ежегодный налог.
А если свежая вторичка находится в перспективной и еще недооцененной локации (Павелецкая, ЗИЛ, Матвеевский кластер, Бутырская и многие другие) и стоит как стройка, то почему она должна вырасти меньше, чем новостройка? Особенно когда ЦБ постепенно снижает ставку и рыночная ипотека становится доступнее?
Наоборот - вторичка может даже обогнать стройку за ближайшие пару лет, потому что есть много людей, желающих купить себе построенную квартиру, а не новостройку в рыночную ипотеку.
И они будут покупать, как только рыночная ипотека будет становиться все доступнее и доступнее. Там сейчас большой отложенный спрос сформирован.
Никогда не меряйте все одной линейкой, под одну гребенку не ровняйте, как это делают новички в недвижимости и не только.
Всегда смотрите в корень, ведь деньги зарабатывают профессионалы на рынке, которые понимают нюансы и копаются в деталях, а теряют их те, кто где-то что-то услышал и строит на этом прогноз и лезет без разбора куда не нужно.
Поставьте лайк пожалуйста, если понятно объяснил.
Мой Telegram / MAX | 7 921 |
| 6 |  +2Москварталы на Славянском бульваре сильно поверили в себя! 40 миллионов за однушку 60 метров с огромным коридором и обычной кухней, пусть и 15.5 метров дорого выглядит, даже несмотря на потолки 3.1 метра.
Двушки 90 метров с огромным коридором от 55 млн.
Трешки без мастер-спальни 140 метров за 92 млн.
Судя по планировкам и концепции это бизнес-класс из нулевых, когда сильно не заморачивались с эргономикой, зато метражи были хорошими.
Сейчас мало кто такое купит, потому что еще ремонт нужно сделать на такой метраж. А покупатели квартир за 90 млн дешевый ремонт не захотят, плюсуйте смело 20 млн на трешку!
Эх помню, до появления метро Славянский бульвар и даже после его появления еще пару лет квартиры тут стоили дешево и я об этом тогда много думал и клиентам говорил, жаль блога еще толком не было. А теперь это прям элитный район...
Отберите у человека кнопку, пожалуйста)))
В Москварталах кто-то жмет "Поднять цену" постоянно))
Мой Telegram / MAX | 7 189 |
| 7 | Неплохой лот в Левел со скидкой. Нам не пригодился. Планировка так себе, но цена хорошая. Там еще 3 этаж есть.
Мой Telegram / MAX | 6 615 |
| 8 |  +3✅️ Мне нравится как некоторые застройщки выполняют обещания по строительству инфраструктуры. Сегодня поговорим о детворе и любимых родителями садиках и школах 🙂. В моем детстве эти заведения выглядели скромнее…
У "1-го ДСК", который входит в ГК ФСК, перед началом учебного года прям феерверк из вводов в эксплуатацию и получений РНС на школы и садики. Ранее сообщал вам, что у ребят все хорошо с экономикой и надёжностью тут: https://t.me/Kharyb/9498 Вот что в некоторых своих проектах девелопер построил или построит:
✅️ Школа на 1 100 мест с классным бассейном откроется в новом микрорайоне Химок 1 сентября - в ЖК “1-й Шереметьевский” рядом с МЦД Подрезково. Девелопер завершил передачу образовательного учреждения на баланс города. В настоящий момент идет активный прием документов от будущих учеников. Этот ЖК облюбовали работники аэропорта Шереметьево.
✅️ Переместимся с севера на юг. В Ленинском городском округе Подмосковья, в проекте “1‑й Донской”, который “1-й ДСК” строит в деревне Сапроново будет школа на 1 350 мест и уже получен РНС (в Сапроново мы сдавали и покупали квартиры и летчикам и другим работникам Домодедово, просто вспомнил). В школе будут и лаборатории и творческие мастерские и спортивный блок, места на 17000 м2 хватит.
✅️ Не отходя далеко. ФСК получила разрешение на ввод в эксплуатацию детского сада «Лучик» в “1-м Южном”, рассчитанном на 330 мест, куда детей можно будет сплавить уже осенью. Я в хорошем смысле пишу, у самого их трое. Просто многие родители ждут осень также, как дети летних каникул чтобы немного отдохнуть))
✅️ Вернемся на север, в наше любимое Молжаниново 🙂, где ДСК начал строительство еще одной общеобразовательной школы на 1 050 мест в рамках достаточно большого ЖК “1‑й Ленинградский”, в котором мы уже десятки квартир сдали в аренду. Школу планируют сдать в 2028 году, так что за жильцов можно порадоваться. Если вы не знали, то это тоже Москва, которая невероятно разрослась.
Мой Telegram / MAX | 7 999 |
| 9 | 语音消息 | 6 777 |
| 10 | YOUTUBE
RUTUBE
ДЗЕН
VK-СООБЩЕСТВО | 7 673 |
| 11 | Ко мне часто приходят люди на подбор недвижимости с бюджетом 50-80 млн. Хотят приобрести семейную квартиру для жизни с детьми или родными.
Буквально позавчера было 2 консультации с бюджетами 100 и 70 млн, а вчера - 40. У всех наличные. На первых двух консультациях рассказал на что примерно можно рассчитывать, дома каких годов и проектов можно смотреть, их плюсы и минусы, стройку покупать или готовое и тд. А вот на третьей посоветовал не то, чего хочет клиент.
У людей есть 40 млн и трое деток, им нужен определённый район, в котором можно купить за эти деньги трешку в старом нормальном доме, а они хотят новый. Причем бизнес-класс.
Новый бизнес-класс стоит от 70 млн в этом районе и его надо ждать несколько лет, а людям необходимо жить сейчас.
Клиенты зачем-то готовы ждать эти несколько лет, брать кредит или покупать в рассрочку ради будущего роста цен. Меня спросили - что бы я сделал на их месте?
А я бы для жизни пошёл и купил то, на что хватает и жил бы. А именно - удобную квартиру в обычном доме. А уже потом думал про инвестиции. Мое правило всегда одно: закрыть базовые потребности, а потом спокойно вкладывать свободные средства в интересные долгосрочные проекты.
Да, новое жилье хорошего класса вырастет сильнее в будущем, но если у вас нет хорошей квартиры для жизни, зачем нести деньги в стройку с ключами в 30 году и еще брать под это дело кредиты?
Жить надо здесь и сейчас нормально и комфортно, а не будущим. Не говоря уже о рисках.
Мой Telegram / MAX | 6 906 |
| 12 |  Инвестиции с потенциалом роста до 45% за 2 года
В Кузбассе создают новый всесезонный курорт федерального масштаба. До 2035 года в развитие инфраструктуры Шерегеша вложат более 243,9 млрд ₽.
Один из ключевых проектов — всесезонный курорт «Алтын Шор»: кластер на 54 га с гостиницами, термальным комплексом, ресторанами, ярмарочной площадью, детским центром и инфраструктурой для отдыха круглый год.
Флагман нового курорта — гостиничный комплекс "Алтын Шор" с сервисом международного уровня. К 2030 г. турпоток в Шерегеш увеличится на 80%, что гарантирует загрузку отелей 365 дней в году.
Для инвестора — лучшее время зайти в проект на его старте.
"Алтын Шор" — апартаменты с ремонтом и мебелью под сдачу:
- до +45% к стоимости кв.м. к 2028 г.;
- капитализация от 5 млн ₽ за 2 года;
- доход от аренды — от 1 275 000 ₽ в год;
- сдача 1ой очереди уже в 2028 г.
Сейчас проект и весь курорт находятся в начале масштабного развития — это возможность зайти в недвижимость до основного роста туристического потока и увеличения стоимости квадратного метра. Смотрите видео, чтобы узнать подробнее о курорте.
Получите презентацию проекта и расчёт доходности от сдачи → @gk_altyn_shor_bot
Застройщик: ООО СЗ «АЛТЫН ШОР ДЕВЕЛОПМЕНТ». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Не является публичной офертой.
Реклама. ООО СЗ "АЛТЫН ШОР ДЕВЕЛОПМЕНТ"
ИНН: 4214046708
erid: 2W5zFGtWcJd | 5 456 |
| 13 |  +6✅️ ОМ Ботанический от ОМ девелопмент, Сельскохозяйственная, 42/1
Отбросил лень и решил разобрать довольно противоречивый проект, на мой взгляд. Может быть в процессе пойму - кому он подходит и для чего…
Сдача дома: IV кв. 2029, Выдача ключей: 31.12.2030 То есть по факту - 2031 год.
Строят 5 не сильно высоких домов: от 4 до 19 этажей и 428 квартир. Что интересно - коэффициент машиномест для премиалки небольшой и составляет 42%, а значит паркинг будет дорого стоить. Но зато рядом есть метро 😅
Квартирография: 214 однушек, 148 двушек, 57 трёхкомнатных и 9 квартир с четырьмя комнатами и более. То есть проект не сильно семейный, а должен бы таковым быть.
✅️ Для себя. Сами дома неплохие, рядом парки, есть где погулять и заниматься спортом. Это мне нравится. Не нравится ценник на хорошие лоты, близкий к 800.000 за метр с ключами через 4.5 года и шум от дорог. Готовые дома за этот прайс рассмотрел бы для жизни в таком месте, но вот зачем ждать так долго, особенно при наличии вариантов в построенных домах рядом не знаю. Тем более застройщик не такой уж известный.
⭕️ Под аренду брать однушку за 25-30 млн, делать в ней ремонт и сдавать за 120-130 тысяч с ключами через 4.5 года не имеет смысла. Данный ЖК не предназначен для этого. А дорого тут сдавать будет трудно - район не элитный, а обычный спальник. Ну хорошо, не обычный - не Медведково или Бабушкинская все-таки, но и не Хамовники, не Пресня и даже не Сокол или Ходынка.
🫡 Инвестиции с рынком. Если рынок будет расти, то и ОМ Ботанический подрастет. Недооцененности я не вижу, скорее наоборот. Планировки вызывают некоторые вопросы, но не критично. ЖК для своих. Местные будут постепенно покупать, кому нужна локация и все на этом.
👆 Вывод: мне ЖК для жизни нравится, но только те квартиры, котрые будут находиться максимально далеко от дороги и близко к парку. Летом комары сожрут, но у меня есть всякие разные средства от них 😀. Я бы там спортом занимался, гулял, на велике катался и просто кайфовал. Но ждать ключи до 31 года точно тут не готов - цены высокие, не вижу смысла. Под аренду тоже смысла покупать нет, как и под инвестиции.
Мой Telegram / MAX | 6 822 |
| 14 |  Рядом с Левел Южнопортовой построят два общественно-деловых комплекса на 120 000 м²
Первый комплекс появится на участке площадью 2 гектара по адресу 2-й Южнопортовый проезд, д. 14/22. Сейчас там находится офисно-складской комплекс «Мостранскомплект». Его планируют снести и возвести на этом месте около 70 300 м² недвижимости.
Второй комплекс построят на соседнем участке площадью почти 3 гектара по адресу 2-й Южнопортовый проезд, д. 33, стр. 2. Сейчас там находятся складские постройки, вместо которых планируется построить около 50 000 м² недвижимости.
Ранее власти уже включили в программу КРТ территорию авторынка «Южный порт», где предполагается построить многофункциональный комплекс площадью более 53 000 м², пишут коллеги.
Здорово, локация в начале своего развития. Я ещё три года назад советовал покупать там недвижимость тут: https://t.me/Kharyb/4007
Вообще, это вложение на много лет вперед, локация будет развиваться очень долго. | 7 339 |
| 15 |  +2Почему реновация растет хуже коммерческих домов. Дом заселен недавно, ну что за люди, откуда они переехали? | 6 875 |
| 16 |  +9📍 В «Острове» есть занятный контраст, который сложно не заметить: одни сдают квартиры за 110.000 ₽ и выбирают из нескольких платёжеспособных кандидатов буквально за 4–5 дней, а другие третий месяц снижают цену и жалуются, что снимать некому
В «Символе», кстати, та же история, только ещё нагляднее: недавно там сдали две евро-двушки за 4 дня по 110.000 ₽ каждая. Собственники довели квартиры до товарного вида и сами выбирали арендатора, а не наоборот. А те, кто сэкономил на подготовке, потом неделями снижают цену и разочарованно пишут, что рынок встал
Причина такой разницы не только в дизайне и мебели, а в том, что скрыто под чистовой отделкой. Кривая черновая база тянет за собой всю чистовую: штукатурка на неровной стене трескается через полгода, откосы и стыки потом неделями выравнивают вручную, а сроки ремонта уезжают на месяц-два вперёд. На показе это считывается моментально - щели у плинтуса, повело дверную коробку, обои пошли волнами. С ровной базой всё наоборот: чистовая ложится быстро, держится годами, и на показе квартира выглядит так, будто её сдают из каталога, а не после стройки
Дорогой ЖК сам по себе не делает квартиру дорогой в аренде - нужна база, которая соответствует классу дома, а не наскоро прикрытый бетон.
Сделать такую базу можно по-разному. Можно рискнуть со случайной бригадой без сметы на бумаге, а потом разбираться, кто виноват в кривизне и сорванных сроках. А можно один раз сделать её у подрядчика, который фиксирует допуски по геометрии, смету и гарантию в договоре, а не на словах
В Москве этим занимается «Механизаторы» - сейчас в работе объекты в том числе в «Острове»
Смотрите сами:
✅ Абсолютная прозрачность. Смета фиксируется в договоре, доплат по ходу дела не бывает
✅ Идеальная геометрия. Штукатурят немецкими станциями PFT Ritmo XL с лазерным контролем
✅ Гарантия до 5 лет на все скрытые инженерные работы
✅ Видеоотчёты с объекта регулярно, даже если вы не в Москве
Логика тут простая: чем ровнее и надёжнее черновая база, тем быстрее квартира уходит в аренду или в продажу - без скидок за недоверие к ремонту
☝🏻 Выезд инженера на замер - бесплатно
🔗 Рассчитать стоимость под свою планировку в боте
🔗 Разборы чужих строительных косяков на канале Механизаторы | 5 138 |
| 17 | 语音消息 | 6 934 |
| 18 | В июле купили новостроек столько же, как и в июне. Но меньше на 30%, чем в 2025 году. Но цены продолжают расти, парадокс.
Просто раньше проектов в комфорт-классе было много, цены были значительно ниже - вот и скупили все. Если тот же ПИК выходил каждый месяц с новым проектом в 20-22 годах, то за полгода в 2026 году вы можете вспомнить какой-либо новый ЖК от них?
Лотов стало мало, цены на них выросли, вот и секрет "парадокса".
Главный прикол в том, что сейчас - перед 1 октябрем народ вообще все остатки выгребет и цены могут ещё поднять, тут писал почему: https://t.me/Kharyb/9363 | 7 096 |
| 19 |  ✅️ ЖК Вейв неплохо подрос.
2 года назад писал вам, что купили клиентке небольшую евро2 там за 11,7 млн со сдачей в 2026 году вот тут: https://t.me/Kharyb/5212 Вот теперь цены на скрине... И люди берут, альтернатив особо и нет.
Просто раньше был у людей ПВ 3 миллиона, они за два года подсобирали ещё и на вкладе пытались заработать в надежде купить дешевле. Не вышло. Я о том что так заработать и купить подешевевшую недвигу объяснял и в 23 и в 24 и в 25 годах, говорил что все богатыми быть не могут.
В других постах объяснял тогда, что рынок на юге Москвы не избалован новостройками и местные будут брать ближе к ключам этот ЖК.
На ЦИАНе вроде бы есть переуступки дешевле, но большинство - фейки с попыткой получить контакты покупателя.
Вот так хорошие и перспективные проекты обгоняют рынок. Сейчас я уже другие квартиры подбираю клиентам и вам могу, условия тут: https://t.me/Kharyb/5241
Вообще сейчас реально много подборов стало. Как-то все пришли, причем не с семейкой, нет, с наличными! Люди скупают недвижку активно.
Наверное это осень и тревожные события в геополитике...
Мой Telegram / MAX | 7 073 |
| 20 |  +1Ипотека в последние годы — тот ещё аттракцион: ставки меняются, программы внезапно появляются и исчезают. Но иногда на рынке всё-таки случаются интересные предложения.
Например, сейчас в «Береговом-2» банки-партнёры предлагают 6,9% на первые 24 месяца. Взнос — от 20,01%, срок кредита — от 1 до 30 лет.
Сам проект — первая линия Москвы-реки, панорамные окна, функциональные планировки и виды на реку. При этом развивается и район: растёт стоимость недвижимости, город благоустраивает набережную.
Получается довольно простая история: сейчас можно зайти в проект до завершения основных изменений в локации и на старте получить более низкую ставку.
Условия могут измениться в любой момент. Поэтому если «Береговой-2» был в планах, предложение имеет смысл изучить сейчас. | 6 752 |
