Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate

НЕ ПОКУПАЙ ТАКОЕ, ПОТЕРЯЕШЬ ДЕНЬГИ! Какие помещения надо покупать, чтобы они приносили хороший доход? СМОТРИМ! https://youtu.be/6FETLWM_jvI

Апартаменты с ремонтом от 6,1 млн рублей в 20 минутах от центра Москвы! 😱 ❗️Действует ипотека от 14,8%.  В студиях уже выполнен ремонт. Дополнительно можно заказать комплектацию: мебель, технику и даже текстиль. ➡️ Вся инфраструктура в комплексе доступна по нажатию кнопки лифта: SPA с финской сауной, хаммамом и джакузи, фитнес-клуб с бассейнами, рестораны и кафе, медицинский центр, ТЦ, конференц-залы и коворкинги.  Планируете купить студию для сдачи? В All in Salute есть профессиональная УК, которая занимается всеми вопросами аренды и обслуживания юнитов: ✔️ поиск клиентов; ✔️ гостиничный сервис; ✔️ оплата коммунальных услуг; ✔️ реклама; ✔️ техническое обслуживание апартаментов и другое. Годовая доходность — до 780 000 рублей!  Узнать подробнее: https://clck.ru/3AFEe9 Реклама. Рекламодатель ИП Степанян Эдгар Гарегинович.  ИНН: 72882127410. erid: LjN8Jvba9

Я слушал это 10 раз ))) можно на репит поставить )))

🌳Кто-то наслаждается лесом из окна, а кто-то — трафиком шоссе. Обзор ЖК «Мой адрес на Дмитровском 169»: отзывы покупателей и мнение эксперта🗣️ 📊У этого комплекса, безусловно, есть свои недостатки: управляющая компания не всегда здорово справляется со своей работой, а в поисках парковки можно долго колесить по округе. Но всё это мелочи, как говорят сами жильцы, и в целом в комплексе их всё устраивает, потому что УК как-никак обязанности выполняет, а ЖК, где была бы полностью решена проблема с парковками — на вес золота. Вот что действительно исправить нельзя — так это близость Дмитровского шоссе. Какими плюсами компенсируется этот недостаток, выясняла агент северного офиса на «Селигерской» Елена Гросс.👇🏻

А вот и доказательство от ЦИАНА подъехало. Почему фонд к МКАДУ ближе ценится все меньше? Потому что он старый панельный! А новый фонд в Подмосковье строится в 7-10 км от МКАД и дальше. Развитие МЦД убивает цену на районы Подмосковья, примыкающие непосредственно к МКАД. Ясное дело почему. Кому он нужен этот старый фонд, с плохой инфраструктурой, еще и часто с шумом от шоссе и МКАДА. https://t.me/cian_realtor/8824

Что происходит с панельным фондом в Москве? 2021 год октябрь. Имеем 3-комн квартиру от родителей 63м2. Выставляем и продаём её за 10,85 млн рублей. Делим с сыном деньги. Ему отдаю на студию в 21м2 в ЖК Бунинские луга со сроком сдачи 4 квартал 2022 года. 2023 год март Берём студию сына в сданном корпусе ЖК Бунинские Луга. Выставляем в рынок. Цель? Переложить деньги в студию ЖК Ютаново 26м2. Цена сделки – 6.2 млн рублей. Налоги – 52 000 рублей. Это тем кто орёт про супер рост цен ))). Покупаем студию в 26м2 в ЖК Ютаново за 6.4 млн рублей. 2024 год апрель Выставляем квартиру в ЖК Ютаново за 7,4 млн рублей, поднимаем цену до 7,55 млн рублей. Цель сделки – уйти пока в депозит и посмотреть, что взять во второй половине года или вначале 2025 года. А что сейчас происходит с ценами на квартиру моих родителей в старом панельном доме? А ничего. Сделки в нашем же доме за эти три года гуляли от 10,3 до 11,1 млн рублей. То есть не выросли, а даже слегка просели. И это на фоне ожидания строительства новой ветки метро. Вот вам и картина маслом. Доля сына, оставь мы старый фонд так бы и стояла на месте и проедалась бешенной инфляцией. Спасает перекладывание в новый фонд и ловля дисконтов от застройщика, а мы поймали дисконт в марте 2023 года только потому, что рынок ещё выходил из «постмобилизационного» шока. Теперь для любителей считать налоги и не платить их )). Сын в 2024 году заплатит сейчас, только сейчас 52 000 рублей, которые вытащит из сделки по квартире Ютаново. По свежей сделке ему налог платить аж целых 149500. Которые он за это время заработает на депозите ))) Любимки вы мои не платить налоги ))) Головой думайте иногда. Вывод: Если будете и дальше сидеть в своих панельных домах, сдавая никчемные бабушатники, цепляясь за район и наследные квартиры, останетесь ещё через 5 лет с низколиквидной гадостью на руках. Будете потом бегать и орать почему никто это не берёт. Это касается всех городов миллионников, где застройщики строят минимум 5-6 жилых комплексов в год. Можете на досуге изучить изменения цен в историческом центре Санкт-Петербурга, там весело. В Москве пока отчасти держит цену сталинский фонд в «знаковых» домах в районе Кутузовского и Ленинского проспекта.

РАЗБОР СИТУАЦИИ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ: что происходит с ценами? СМОТРИМ ПРОГНОЗ на второй квартал https://youtu.be/YnE0psoDdSc

🔥 Приглашаем на специальный весенний эфир Циан.Студии 🎤 24 апреля в 11:00 (мск) старший партнер Vysotsky Estate и известный блогер Сергей Смирнов представит 10 ошибок агентов, которые тормозят продажи. В программе: 📌 главная задача агента 📌 как использовать инструменты Циан для анализа коридора ценового ожидания 📌 почему желательно обойти конкурентов 📌 что надо объяснить клиенту об объявлении в Циан 📌 почему по телефону недвижимость не продают 📌 почему не передавать предложение по цене — должностное преступление Приготовьте вопросы — эксперт обязательно ответит на них в прямом эфире. Если у вас уже готовы вопросы, оставляйте их в комментариях — на самые интересные спикер ответит в прямом эфире 👇 ✅ Регистрируйтесь на бесплатный мастер-класс по ссылке или через бот в Telegram! #циан_студия

НАПОМИНАЮ! УЖЕ ЗАВТРА ПРОЙДЕТ ОТКРЫТЫЙ МАСТЕР-КЛАСС!