Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
رفتن به کانال در Telegram
Учебный центр Realtutor: https://realtutor.ru Купить рекламу: https://clck.ru/3Hxaeg Купить книги Сергея и Тамары: https://clck.ru/3T9PmH Агентство недвижимости: https://vysotsky.estate РЕГИСТРАЦИЯ В РКН https://www.gosuslugi.ru/snet/67373fb99d804a279bb35
نمایش بیشتر📈 تحلیل کانال تلگرام Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
کانال Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate (@ogo_nedviga) در بخش زبانی روسی بازیگری فعال است. در حال حاضر جامعه شامل 81 092 مشترک است و جایگاه 102 را در دسته املاک و مستغلات و رتبه 7 022 را در منطقه روسيا دارد.
📊 شاخصهای مخاطب و پویایی
از زمان ایجاد در невідомо، پروژه رشد سریعی داشته و 81 092 مشترک جذب کرده است.
بر اساس آخرین دادهها در تاریخ 27 سپتامبر, 2026، کانال فعالیت پایداری دارد. در ۳۰ روز گذشته تغییر اعضا برابر 206 و در ۲۴ ساعت گذشته برابر 40 بوده و همچنان دسترسی گستردهای حفظ شده است.
- وضعیت تأیید: تأیید نشده
- نرخ تعامل (ER): میانگین تعامل مخاطب 17.27% است و در ۲۴ ساعت نخست پس از انتشار، محتوا معمولاً 12.09% واکنش نسبت به کل مشترکان کسب میکند.
- دسترسی پستها: هر پست به طور میانگین 13 994 بازدید دریافت میکند. در اولین روز معمولاً 9 802 بازدید جمعآوری میشود.
- واکنشها و تعامل: مخاطبان بهطور فعال حمایت میکنند؛ میانگین واکنش به هر پست 0 است.
- علایق موضوعی: محتوا بر موضوعات کلیدی مانند девелопер, пик, триллион, автограф, себестоимость تمرکز دارد.
📝 توضیح و سیاست محتوایی
نویسنده این فضا را محل بیان دیدگاههای شخصی توصیف میکند:
“Учебный центр Realtutor: https://realtutor.ru Купить рекламу: https://clck.ru/3Hxaeg
Купить книги Сергея и Тамары: https://clck.ru/3T9PmH
Агентство недвижимости: https://vysotsky.estate РЕГИСТРАЦИЯ В РКН https://www.gosuslugi.ru/snet/67373fb99d804a27...”
به لطف بهروزرسانیهای پرتکرار (آخرین داده در تاریخ 28 سپتامبر, 2026)، کانال همواره بهروز و دارای دسترسی بالاست. تحلیلها نشان میدهد مخاطبان بهطور فعال با محتوا تعامل دارند و آن را به نقطه اثرگذاری مهم در دسته املاک و مستغلات تبدیل کردهاند.
81 092
مشترکین
+4024 ساعت
+1257 روز
+20630 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
سپتامبر '26سپتامبر '26
سپتامبر '26
+597
در 13 کانالها
اوت '26
+563
در 22 کانالها
Get PRO
ژوئیه '26
+320
در 16 کانالها
Get PRO
ژوئن '26
+440
در 32 کانالها
Get PRO
مه '26
+680
در 31 کانالها
Get PRO
آوریل '26
+426
در 24 کانالها
Get PRO
مارس '26
+578
در 29 کانالها
Get PRO
فوریه '26
+2 027
در 39 کانالها
Get PRO
ژانویه '26
+972
در 34 کانالها
Get PRO
دسامبر '25
+1 010
در 39 کانالها
Get PRO
نوامبر '25
+1 631
در 47 کانالها
Get PRO
اکتبر '25
+976
در 36 کانالها
Get PRO
سپتامبر '25
+924
در 31 کانالها
Get PRO
اوت '25
+1 826
در 39 کانالها
Get PRO
ژوئیه '25
+648
در 38 کانالها
Get PRO
ژوئن '25
+1 540
در 44 کانالها
Get PRO
مه '25
+814
در 36 کانالها
Get PRO
آوریل '25
+909
در 45 کانالها
Get PRO
مارس '25
+1 330
در 39 کانالها
Get PRO
فوریه '25
+965
در 17 کانالها
Get PRO
ژانویه '25
+878
در 13 کانالها
Get PRO
دسامبر '24
+1 259
در 39 کانالها
Get PRO
نوامبر '24
+1 215
در 37 کانالها
Get PRO
اکتبر '24
+1 520
در 62 کانالها
Get PRO
سپتامبر '24
+1 121
در 30 کانالها
Get PRO
اوت '24
+1 810
در 27 کانالها
Get PRO
ژوئیه '24
+1 517
در 27 کانالها
Get PRO
ژوئن '24
+941
در 26 کانالها
Get PRO
مه '24
+788
در 14 کانالها
Get PRO
آوریل '24
+681
در 28 کانالها
Get PRO
مارس '24
+1 840
در 24 کانالها
Get PRO
فوریه '24
+1 886
در 21 کانالها
Get PRO
ژانویه '24
+4 852
در 25 کانالها
Get PRO
دسامبر '23
+1 953
در 26 کانالها
Get PRO
نوامبر '23
+4 531
در 17 کانالها
Get PRO
اکتبر '23
+4 717
در 17 کانالها
Get PRO
سپتامبر '23
+1 511
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '23
+1 839
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '23
+2 476
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '23
+956
در 0 کانالها
Get PRO
مه '23
+499
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '23
+1 514
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '23
+1 734
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '23
+1 924
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '23
+1 757
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '22
+951
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '22
+1 438
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '22
+1 373
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '22
+1 628
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '22
+2 278
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '22
+1 654
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '22
+502
در 0 کانالها
Get PRO
مه '22
+812
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '22
+2 061
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '22
+10 883
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '22
+488
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '22
+640
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '21
+545
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '21
+1 523
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '21
+827
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '21
+307
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '21
+539
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '21
+785
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '21
+1 075
در 0 کانالها
Get PRO
مه '21
+1 767
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '21
+1 247
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '21
+935
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '21
+629
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '21
+671
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '20
+7 384
در 0 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 28 سپتامبر | +48 | |||
| 27 سپتامبر | +41 | |||
| 26 سپتامبر | +76 | |||
| 25 سپتامبر | +41 | |||
| 24 سپتامبر | +18 | |||
| 23 سپتامبر | 0 | |||
| 22 سپتامبر | +10 | |||
| 21 سپتامبر | +9 | |||
| 20 سپتامبر | +17 | |||
| 19 سپتامبر | +14 | |||
| 18 سپتامبر | +22 | |||
| 17 سپتامبر | +18 | |||
| 16 سپتامبر | +11 | |||
| 15 سپتامبر | +27 | |||
| 14 سپتامبر | +14 | |||
| 13 سپتامبر | +15 | |||
| 12 سپتامبر | +12 | |||
| 11 سپتامبر | +30 | |||
| 10 سپتامبر | +68 | |||
| 09 سپتامبر | +12 | |||
| 08 سپتامبر | +19 | |||
| 07 سپتامبر | +18 | |||
| 06 سپتامبر | +5 | |||
| 05 سپتامبر | +11 | |||
| 04 سپتامبر | +10 | |||
| 03 سپتامبر | +10 | |||
| 02 سپتامبر | +11 | |||
| 01 سپتامبر | +10 |
پستهای کانال
| 2 | Если вы едете в Стамбул что-то смотреть под покупку паспортной недвижимости, а это единственный город в Турции, где вы не прострёте деньги во времени, но не вздумайте ехать в русской традиции и самостоятельно пытаться там искать недвижимость. Разобраться в районах Стамбула можно только с турецким качественным экспертом. Нам сегодня повезло, что Василий Фетисов дал нам сопровождение из HouseBook. И не вздумайте под паспорт покупать в Турции что-то кроме Стамбула. | 5 763 |
| 3 |  +3🌅 Массандра — это уже давно не просто место, куда ездят за вином и прогулками. Скоро здесь появится новая точка притяжения для тех, кто хочет жить рядом с Ялтой, но в более спокойном ритме.
«Ботаника» — квартиры бизнес-класса от 12,2 млн ₽ с панорамными видами на море и горы.
🌸 На территории предусмотрено всё, чтобы не приходилось каждый раз ехать в город: приватный двор с игровыми и спортивными площадками, всесезонный открытый бассейн, прогулочная торговая галерея и ресторан с видом на Массандру.
За комфорт отвечают сервисная инфраструктура и консьерж-сервис 24/7, а для автомобилей предусмотрен трехуровневый паркинг.
👉 Отличный вариант для тех, кому хочется Большой Ялты, но при этом — наличия собственного пространства и приватности.
⚡️ Хотите посмотреть, как выглядят квартиры и какие виды открываются с разных этажей? Все подробности — на сайте проекта | 8 571 |
| 4 | Чтобы понимать масштабы провала продаж. Питерская Legenda в Москве в проекте Северный Порт продавала в 2025 году от 1700 до 3000 квадратных метров в месяц. В этом году продает от 45 до 715 метров в месяц. Просто осознайте этот пиздец. Если взять остатки и посчитать из в нынешних темпах продаж, то продавать им квартиры больше 10 лет. Даже, если они вырастут в два раза, продавать будут в два раза быстрее, то там будет темп продаж 6 лет минимум. Во второй очереди которая по данным BnMap.PRO выведена в продажу в марте-июле 2026 НОЛЬ сделок! В первой очереди остатки от 19 до 25% по корпусам. Цена реализации уже год топчется на месте. | 11 474 |
| 5 | Самый тупой аргумент, который я слышу про тему арендной квартиры «наступит старость, что будешь делать?». Путешествовать! Вы идиоты, если думаете, что квартира в собственности даст вам деньги на еду, на лекарства и на жизнь. Чаще всего сегодня ко мне приходят в агентство старики продать квартиру именно потому что содержать дорого, денег с пенсии не хватает на хорошую жизнь и тогда они продают квартиру, чтобы напоследок пожить нормально. | 17 636 |
| 6 |  https://youtu.be/3V32znT5DoY
https://vkvideo.ru/video-228735830_456240026 | 13 280 |
| 7 |  НУ И КТО ТЕПЕРЬ ТАКУЮ ИПОТЕКУ СМОЖЕТ ВЗЯТЬ?
СМОТРИ ОБЗОР НОВОСТЕЙ
https://youtu.be/Am0OO5S7wgk
https://vkvideo.ru/video-228735830_456240027 | 13 697 |
| 8 |  Серьёзный аргумент для тех, кто работает в «Сити». Обзор ЖК «Level Причальный»
У этого проекта сильный набор исходных данных: первая линия Москвы-реки, активно развивающийся район, транспортная доступность и близость к одному из главных деловых кластеров столицы. Но насколько всё это работает в реальной жизни и оправдывает ли статус бизнес-класса? Рассказывает агент офиса «Vysotsky Estate Фили» Михаил Фридман.
ЧИТАТЬ ОБЗОР
ПОДОБРАТЬ КВАРТИРУ В ЖК | 15 316 |
| 9 | Как говорится, что просили у Вселенной то и получили. Все 90-е мы говорили "хотим жить как США". Отлично! Теперь у нас Жилые комплексы как в США и ипотека до седых мудей, которую еще детям по наследству передадим! Правильно формулируйте свои запросы Вселенной! | 13 670 |
| 10 | И да! На территории Москвы на данный момент за 33 млн с отделкой у ПИК есть только один проект Люблинский Парк, где можно купить 80+ метров, даже у 1-ДСК 1-Измайловский начинается от 35 млн рублей. Я тут не абстрактную ситуацию для расчета использовал, а реальность! | 13 464 |
| 11 | СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА: ТЕПЕРЬ ГЛАВНОЕ ДОЖИТЬ ДО КОНЦА ЛЬГОТЫ
Возьмём обычную семью с тремя детьми, младшему два года. Живут в своей двухкомнатной квартире, не бедствуют, государство вроде бы не обязано срочно спасать их от жилищной катастрофы, но трое детей в двух комнатах постепенно превращают идею расширения в довольно разумную.
Свою квартиру семья продаёт за 15 млн рублей и находит нормальную квартиру побольше, уже с отделкой, за 33 млн рублей.
В сделку они приносят 15 млн собственных денег, то есть 45,5% стоимости новой квартиры.
Это не заёмщики без первоначального взноса, не люди с тремя кредитками и рассрочкой на холодильник, а семья с тремя детьми, собственной квартирой и 15 миллионами капитала.
Не хватает им всего 18 млн рублей.
И государство говорит: прекрасно, у вас трое детей, значит можете получить семейную ипотеку до 18 млн рублей под 8%.
Только льготный период теперь максимум 15 лет.
Считаем.
18 млн рублей под 8% на 15 лет дают аннуитетный платёж примерно 172 тысячи рублей в месяц.
У семьи при этом существуют ещё еда, одежда, школа, садик, кружки, медицина, машина, отдых и странная привычка иногда жить, а не только обслуживать ипотеку.
Поэтому используем разумное правило, ипотека должна съедать не больше 25% семейного дохода.
Чтобы спокойно платить 172 тысячи рублей, семья должна зарабатывать примерно:
688 ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ В МЕСЯЦ.
То есть семье с тремя детьми, уже имеющей квартиру стоимостью 15 млн рублей, для нормального расширения желательно иметь доход около 690 тысяч рублей в месяц.
Вот теперь семейная ипотека действительно добралась до массового российского семейного потребителя.
Осталось только найти несколько миллионов семей с тремя детьми и доходом под 700 тысяч рублей.
Но банковская математика умеет лечить неудобные цифры сроком кредита.
Не нравится платёж 172 тысячи, растягиваем ипотеку на 25 лет.
Если бы ставка 8% действовала все 25 лет, платёж снизился бы примерно до 139 тысяч рублей в месяц.
Только государство субсидирует ставку не 25 лет, а 15.
И вот здесь начинается настоящая красота.
За первые пятнадцать лет семья исправно отдаст банку около 25 млн рублей платежей.
Нормальный человек после такой суммы может решить, что долг почти закончился.
Но остаток задолженности через 15 лет составит примерно:
11,45 млн рублей.
Дети уже почти взрослые, пятнадцать лет платежей за плечами, а перед семьёй всё ещё лежит долг больше одиннадцати миллионов.
И именно в этот момент государственная субсидия заканчивается.
Дальше можно рефинансироваться, погасить часть долга собственными деньгами, попытаться купить у банка снижение ставки или перейти на ту ставку, которая будет действовать на рынке через пятнадцать лет.
Если государство перестаёт компенсировать банку разницу между льготной и рыночной ставкой, эту разницу должен оплатить кто-то другой.
И догадаться кто именно, думаю, несложно. В итоге получаем прекрасную «льготную» конструкцию.
Семья продаёт собственную квартиру за 15 млн рублей, вносит почти половину стоимости новой квартиры своими деньгами, имеет троих детей, берёт ещё 18 млн рублей кредита и должна зарабатывать около 690 тысяч рублей в месяц, чтобы спокойно закрыть кредит за 15 лет.
Либо она растягивает ипотеку на 25 лет, снижает текущий платёж до 139 тысяч, но принимает на себя риск того, какой будет ставка после окончания субсидирования и сколько будет стоить обслуживание оставшихся 11,45 млн рублей.
И вот после всей этой арифметики остаётся один довольно неприятный вопрос.
Если семье с тремя детьми, уже имеющей 15 млн рублей собственного капитала, для нормального улучшения жилищных условий нужен доход порядка 600–700 тысяч рублей в месяц, то кого именно государство теперь считает получателем семейной льготы? | 15 487 |
| 12 | Серьёзный аргумент для тех, кто работает в «Сити». Обзор ЖК «Level Причальный»
У этого проекта сильный набор исходных данных: первая линия Москвы-реки, активно развивающийся район, транспортная доступность и близость к одному из главных деловых кластеров столицы. Но насколько всё это работает в реальной жизни и оправдывает ли статус бизнес-класса? Рассказывает агент офиса «Vysotsky Estate Фили» Михаил Фридман.
ЧИТАТЬ ОБЗОР | 1 |
| 13 | Некоторые не совсем умные представители застройщиков, с одной извилиной в голове заявили вчера о том, что они будут субсидировать ставку 12% до 6%. Ау! Идиоты! Субсидирование заставит вас всё опять включить в цену квартиры. Отсюда подскочит цена лота, что за собой потянет размер Первоначального Взноса. По итогу такого субсидирования цены на новостройки опять подскочат, а спрос упадет в пол. | 13 175 |
| 14 |  Простите, не удержался. | 14 248 |
| 15 | Судя по вою на девелоперских болотах по поводу семейки, наркоманы и игроманы поняли, что их выебали за самонадеянность! Сложно представить вторую такую отрасль, где люди настолько оборзели и топают ногами, требуя поддержки от государства. Вы где-нибудь видели такие истерики со стороны производителей одежды или пластика? Нет! Есть только одна отрасль, которая переполнена инфантильными игроманами - девелопмент. Ау! Очнитесь. Вам ещё в 2019 году никто и ничего был не должен. У вас даже был шанс, после 01 июля 2019 года не лезть в эти игры. У вас был шанс осенью 2023 года снять прибыль как МИЦ и соскочить. Вы играли в ставки дальше. Теперь завалите рот и разгребайте проблемы. | 14 470 |
| 16 | Ипотечная задолженность населения достигла 24,8 трлн руб., за август выросла на 0,5%, год к году на 10,2%. | 14 905 |
| 17 | ❗️❗️Минфин подготовил пакет изменений, который может заметно изменить личные финансы миллионов россиян: под налог до 22% могут попасть вклады, дивиденды и продажа имущества, зарубежные покупки станут дороже, а пенсии и выплаты — вырастут.
Подробности читайте в нашем материале: https://notar.media/news/minfin-predlozhil-izmenit-nalogi-pensii-i-pravila-zarubezhnykh-pokupok-s-2027-goda/
@notariat
🟪МАКС | 16 866 |
| 18 | ДЕНЬГИ НА ДЕПОЗИТАХ ЕСТЬ. НО ЭТО ЕЩЁ НЕ ПОКУПАТЕЛИ НОВОСТРОЕК
Сейчас очень удобно рассуждать так: ключевая ставка начнёт снижаться, доходность депозитов упадёт, и огромная масса денег автоматически побежит в недвижимость.
Мы решили проверить эту красивую конструкцию на аудитории канала.
В отдельном опросе о размере накоплений приняли участие 4 919 человек. 22% сказали, что депозитов и накоплений в банках у них нет, 64% раскрыли положительный остаток, ещё 14% не захотели называть сумму.
Деньги в банках действительно есть, только наличие денег и наличие покупателя квартиры являются совершенно разными вещами.
В другом опросе мы спросили, что люди будут делать при заметном снижении ставок по депозитам. Недвижимость указали 20% участников.При этом 31% готовы сохранить деньги на депозитах даже под меньший процент, 27% рассматривают акции, облигации и фонды, а 40% пока не определились со стратегией.
Это отдельный вопрос, поэтому эти ответы не надо механически сопоставлять с распределением депозитов.
Ещё в одном опросе мы задали уже более конкретный вопрос: готовы ли люди использовать накопления как первоначальный взнос и взять ипотеку. Такой вариант выбрали 9%.
Вот эту долю уже можно использовать для приблизительной оценки потенциальной ипотечной воронки.
Ориентир стоимости малогабаритного метра составляет около 588 тыс. рублей в Москве и 339 тыс. рублей в Санкт-Петербурге.
Берём маленькую квартиру площадью 30 м².
В Москве:
30 × 588 000 = 17,64 млн рублей.
Первоначальный взнос 20% составляет 3,53 млн рублей.
Депозитами от 5 млн рублей располагают 15% участников опроса. Ещё 8% находятся в диапазоне 3-5 млн, поэтому необходимый взнос потенциально есть примерно у 15-23% аудитории.
В Москве живут 39% нашей аудитории, а использовать накопления для первоначального взноса готовы 9%.
Если механически совместить эти признаки:
39% × 9% × 15-23% = 0,53-0,81% всей аудитории.
Получается примерно 5-8 человек на каждую тысячу подписчиков, которые одновременно живут в Москве, готовы использовать накопления как первоначальный взнос и потенциально располагают необходимой суммой.
Теперь Санкт-Петербург:
30 × 339 000 = 10,17 млн рублей.
Первоначальный взнос 20% составляет около 2,03 млн рублей.
Такой капитал точно есть примерно у 23% аудитории, ещё часть находится в диапазоне 1-3 млн, поэтому потенциально достаточный взнос имеют 23-37%.
В Петербурге живут 11% аудитории.
Получаем:
11% × 9% × 23-37% = 0,23-0,37% всей аудитории.
Москва и Петербург вместе дают механическую оценку примерно:
0,75-1,17% всей аудитории.
То есть около 8-12 человек на каждую тысячу подписчиков.
И это ещё вообще не покупатели новостроек, потому что мы пока не знаем, что именно они выберут: первичку, вторичку, загородный дом или инвестиционный объект.
Отдельно мы спрашивали, какую долю накоплений люди вообще готовы направить в недвижимость. 17% ответили, что готовы вложить практически все накопления.
Но и здесь желание не равно покупательной способности.
Депозит от 10 млн рублей имеют только 8% опрошенных, а более 20 млн только 3%.
Поэтому даже среди тех, кто психологически готов переложить почти все деньги в недвижимость, абсолютной суммы часто недостаточно, чтобы купить без ипотеки даже небольшую московскую квартиру.
И вот здесь ломается примитивная формула: «триллионы лежат на депозитах → ставка снизится → триллионы пойдут застройщикам».
Между банковским депозитом и кассой девелопера находится длинная воронка:
есть депозит → депозит достаточно большой → человек решает забрать деньги → выбирает недвижимость → располагает необходимым первоначальным взносом → готов брать ипотеку → выбирает именно новостройку.**
Поэтому при снижении депозитных ставок застройщикам действительно есть на что рассчитывать, но считать весь объём денег населения в банках отложенным спросом на новостройки нельзя.
Деньги на депозитах есть. Эффективных покупателей квартир среди владельцев этих денег значительно меньше, чем позволяет представить общая сумма банковских накоплений. | 14 939 |
| 19 | بدون متن... | 21 077 |
| 20 | (МОЖНО ВЫБРАТЬ 3 ВАРИАНТА) | 19 080 |
