Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
رفتن به کانال در Telegram
Учебный центр Realtutor: https://realtutor.ru Купить рекламу: @reklamavysotskyest Купить книги Сергея и Тамары: https://clck.ru/3T9PmH Агентство недвижимости: https://vysotsky.estate РЕГИСТРАЦИЯ В РКН https://www.gosuslugi.ru/snet/67373fb99d804a279bb35
نمایش بیشتر📈 تحلیل کانال تلگرام Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
کانال Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate (@ogo_nedviga) در بخش زبانی روسی بازیگری فعال است. در حال حاضر جامعه شامل 81 224 مشترک است و جایگاه 101 را در دسته املاک و مستغلات و رتبه 7 008 را در منطقه روسيا دارد.
📊 شاخص‌های مخاطب و پویایی
از زمان ایجاد در невідомо، پروژه رشد سریعی داشته و 81 224 مشترک جذب کرده است.
بر اساس آخرین داده‌ها در تاریخ 24 اکتبر, 2026، کانال فعالیت پایداری دارد. در ۳۰ روز گذشته تغییر اعضا برابر 295 و در ۲۴ ساعت گذشته برابر -1 بوده و همچنان دسترسی گسترده‌ای حفظ شده است.
- وضعیت تأیید: تأیید نشده
- نرخ تعامل (ER): میانگین تعامل مخاطب 21.19% است و در ۲۴ ساعت نخست پس از انتشار، محتوا معمولاً 12.70% واکنش نسبت به کل مشترکان کسب می‌کند.
- دسترسی پست‌ها: هر پست به طور میانگین 17 203 بازدید دریافت می‌کند. در اولین روز معمولاً 10 313 بازدید جمع‌آوری می‌شود.
- واکنش‌ها و تعامل: مخاطبان به‌طور فعال حمایت می‌کنند؛ میانگین واکنش به هر پست 0 است.
- علایق موضوعی: محتوا بر موضوعات کلیدی مانند девелопер, пик, триллион, автограф, себестоимость تمرکز دارد.
📝 توضیح و سیاست محتوایی
نویسنده این فضا را محل بیان دیدگاه‌های شخصی توصیف می‌کند:
“Учебный центр Realtutor: https://realtutor.ru Купить рекламу: @reklamavysotskyest
Купить книги Сергея и Тамары: https://clck.ru/3T9PmH
Агентство недвижимости: https://vysotsky.estate РЕГИСТРАЦИЯ В РКН https://www.gosuslugi.ru/snet/67373fb99d804a279bb...”
به لطف به‌روزرسانی‌های پرتکرار (آخرین داده در تاریخ 25 اکتبر, 2026)، کانال همواره به‌روز و دارای دسترسی بالاست. تحلیل‌ها نشان می‌دهد مخاطبان به‌طور فعال با محتوا تعامل دارند و آن را به نقطه اثرگذاری مهم در دسته املاک و مستغلات تبدیل کرده‌اند.
81 224
مشترکین
-124 ساعت
+47 روز
+29530 روز
در حال بارگذاری داده‌ها
کانال‌های مشابه
ابر برچسب‌ها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
اکتبر '26اکتبر '26
اکتبر '26
+375
در 24 کانال‌ها
سپتامبر '26
+640
در 17 کانال‌ها
Get PRO
اوت '26
+563
در 24 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '26
+320
در 18 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '26
+440
در 33 کانال‌ها
Get PRO
مه '26
+680
در 34 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '26
+426
در 26 کانال‌ها
Get PRO
مارس '26
+578
در 31 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '26
+2 027
در 40 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '26
+972
در 36 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '25
+1 010
در 43 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '25
+1 631
در 51 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '25
+976
در 39 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '25
+924
در 31 کانال‌ها
Get PRO
اوت '25
+1 826
در 39 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '25
+648
در 38 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '25
+1 540
در 44 کانال‌ها
Get PRO
مه '25
+814
در 36 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '25
+909
در 45 کانال‌ها
Get PRO
مارس '25
+1 330
در 39 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '25
+965
در 17 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '25
+878
در 13 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '24
+1 259
در 39 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '24
+1 215
در 37 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '24
+1 520
در 62 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '24
+1 121
در 30 کانال‌ها
Get PRO
اوت '24
+1 810
در 27 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '24
+1 517
در 27 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '24
+941
در 26 کانال‌ها
Get PRO
مه '24
+788
در 14 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '24
+681
در 28 کانال‌ها
Get PRO
مارس '24
+1 840
در 24 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '24
+1 886
در 21 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '24
+4 852
در 25 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '23
+1 953
در 26 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '23
+4 531
در 17 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '23
+4 717
در 17 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '23
+1 511
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '23
+1 839
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '23
+2 476
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '23
+956
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مه '23
+499
در 0 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '23
+1 514
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مارس '23
+1 734
در 0 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '23
+1 924
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '23
+1 757
در 0 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '22
+951
در 0 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '22
+1 438
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '22
+1 373
در 0 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '22
+1 628
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '22
+2 278
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '22
+1 654
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '22
+502
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مه '22
+812
در 0 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '22
+2 061
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مارس '22
+10 883
در 0 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '22
+488
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '22
+640
در 0 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '21
+545
در 0 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '21
+1 523
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '21
+827
در 0 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '21
+307
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '21
+539
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '21
+785
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '21
+1 075
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مه '21
+1 767
در 0 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '21
+1 247
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مارس '21
+935
در 0 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '21
+629
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '21
+671
در 0 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '20
+7 384
در 0 کانال‌ها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانال‌ها | |
| 25 اکتبر | +20 | |||
| 24 اکتبر | +8 | |||
| 23 اکتبر | +11 | |||
| 22 اکتبر | +22 | |||
| 21 اکتبر | +8 | |||
| 20 اکتبر | +18 | |||
| 19 اکتبر | +15 | |||
| 18 اکتبر | +13 | |||
| 17 اکتبر | +19 | |||
| 16 اکتبر | +9 | |||
| 15 اکتبر | +11 | |||
| 14 اکتبر | +10 | |||
| 13 اکتبر | +4 | |||
| 12 اکتبر | +18 | |||
| 11 اکتبر | +11 | |||
| 10 اکتبر | +18 | |||
| 09 اکتبر | +19 | |||
| 08 اکتبر | +16 | |||
| 07 اکتبر | +20 | |||
| 06 اکتبر | +18 | |||
| 05 اکتبر | +10 | |||
| 04 اکتبر | +11 | |||
| 03 اکتبر | +24 | |||
| 02 اکتبر | +29 | |||
| 01 اکتبر | +13 |
پست‌های کانال
Что за говнище «продают» в своих отделах продаж застройщики в Москве? «Посмотрите, у вас из этих окон будет вид на Москва-Сити»! Что блядь! На Москва-Сити? Это же уродство! Это полка фалоимитаторов! Как этим можно любоваться?!
| 2 |  РАЗБИРАЕМ ВОПРОСЫ, ВОЛНУЮЩИЕ ПОДПИСЧИКОВ
https://youtu.be/KXf07iW8Dlo
https://vkvideo.ru/video-228735830_456240054 | 8 236 |
| 3 | МАСТЕР-КЛАСС С СЕРГЕЕМ СМИРНОВЫМ «КОНТЕНТ-МАРКЕТИНГ: ОЖИДАНИЕ И РЕАЛЬНОСТЬ
Когда: 31 октября с 10:00 до 17:00 (УЖЕ ЧЕРЕЗ НЕДЕЛЮ)!!!!
Где: Москва, ул. Пятницкая, д.73
Для кого: ЭТО МАСТЕР-КЛАСС для всех сфер малого, среднего и крупного бизнеса. Будут разобраны разные сферы, где применялись удачные и неудачные ходы контент маркетинга.
МНОГИЕ ПЫТАЛИСЬ НАЧАТЬ ВЕСТИ СВОЙ БИЗНЕС-БЛОГ И ПЫТАТЬСЯ ПРОДВИГАТЬ БИЗНЕС ЧЕРЕЗ СОЗДАНИЕ ТЕКСТОВОГО И ВИДЕО-КОНТЕНТА, но дальше бросали по причине того, что не видели ощутимых результатов.
РАЗНОСИМ ВСЕ МИФЫ ПРО SMM и КОНТЕНТ МАРКЕТИНГ! Стоит ли игра свеч? Снимать свои видео, вести каналы в Телеграм, вести блоги в социальных сетях.
ПРОГРАММА
10:00 МИФЫ ПРО КОНТЕНТ МАРКЕТИНГ
Разбираем мифы и ошибочные тезисы про контент маркетинг. Как разводят людей на деньги. Что такое запуски и почему это нельзя покупать.
11:30 КОФЕ-БРЕЙК
11:45 КЕЙСЫ ГРАМОТНЫХ И ОШИБОЧНЫХ ПОДХОДОВ
Разбираем кейсы из разных сфер бизнеса: финансы, медицина, девелопмент, авто, юридические услуги. На примере реальных предпринимателей и блогеров разбираем удачные и неудачные контент проекты.
13:15 ОБЕД
14:30 КАК ДЕЛАТЬ КОНТЕНТ ГРАМОТНО
Грамотный подход к контенту. Как создать фабрику контента? Пошаговая инструкция.
16:00 ПРАКТИКУМ
Пишем вместе с Сергеем Смирновым свой личный контент план и разбираем кейсы.
БИЛЕТЫ ПО ССЫЛКЕ ТУТ (КОЛИЧЕСТВО МЕСТ ОГРАНИЧЕНО, 30% билетов уже раскуплены) | 13 321 |
| 4 |  ЦБ РФ ПРОТИВ ЛЮБОЙ ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕЧНОЙ ПРОГРАММЫ
СМОТРИ ОБЗОР НОВОСТЕЙ
https://youtu.be/yzARCT2uUbk
https://vkvideo.ru/video-228735830_456240053 | 9 679 |
| 5 | Нашли в ЖК на 2000 квартир, сданном в 2024 году выгодный объект. Коэффициент соотношения коммерческих помещений к жилой площади 4,7%. Что означает дефицит.
Помещение в стилобате. ЖК заселен полностью, сильная торговая линия якорных брендов Винлаб, Аптека 36.6, Магнит.
Уже есть запросы от арендаторов! Один из них дает 200 тысяч в месяц в первый год, со второй года 250 тысяч в месяц, договор на 10 лет.
Площадь помещения 90,6 правильной формы. Со всеми скидками получится около 28 млн. Писать @IsakovIN | 11 240 |
| 6 | Пока все пиздят про "Вторичка дорожает" и ссут вам в уши ростом цен. Вот вам статистики с только что законченной планерки с правлением нашей сети по итогам 3 квартала. КОЛИЧЕСТВО ЗВОНКОВ ПО РЕКЛАМЕ ОБЪЕКТОВ за 9 МЕСЯЦЕВ ЭТОГО ГОДА ПРОСЕЛО на 30%. Весь этот пиздеж про растущий спрос на вторичку - агентские приемы. | 11 480 |
| 7 | Внимательно еще раз читаем этот материал! | 11 172 |
| 8 | ⚡️ ЦБ РФ ОЖИДАЕМО СОХРАНИЛ КЛЮЧЕВУЮ СТАВКУ НА УРОВНЕ 14% ГОДОВЫХ
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX | 11 022 |
| 9 |  Кто все эти люди, кто скупает квартиры в семейную ипотеку? В основном они такие! И дефолтных квартир к 2028 году на рынке будет на порядок больше!! | 12 291 |
| 10 | ПАМЯТКА КАК ПРОВЕРИТЬ ФИНАНСОВОЕ СОСТОЯНИЕ ЗАСТРОЙЩИКА?
ШАГ 1. Находим проектную декларацию.
Заходим на государственный портал наш.дом.рф, находим интересующий жилой комплекс и скачиваем последнюю проектную декларацию.
ШАГ 2. Проверяем банковские кредиты.
Находим раздел 19.6 «О целевом кредите».
Нас интересуют три пункта:
• 19.6.1.4. Размер кредита по договору.
• 19.6.1.5. Задолженность перед банком.
• 19.6.1.6. Неиспользованный остаток кредита.
Сравнивая эти показатели, можно оценить, какая часть кредитного лимита уже задействована и сколько ещё доступно застройщику.
Важно! Если компания использовала 80% креда, это совершенно не означает, что дом построен на 80%.
ШАГ 3. Проверяем долги и прибыль компании.
Открываем раздел 6 проектной декларации.
Здесь отражаются чистая прибыль или убыток, кредиторская задолженность, то есть сколько компания должна другим, и дебиторская задолженность, то есть сколько должны ей самой.
Дополнительно по ИНН застройщика можно открыть его годовой бухгалтерский баланс на сайте ФНС https://bo.nalog.gov.ru.
ШАГ 4. Проверяем стоимость строительства и сроки.
В пункте 18.1.1 указана планируемая стоимость строительства конкретного объекта.
В разделе 17 можно найти сроки строительных этапов, первоначальную и актуальную даты передачи квартир.
Изменение сроков особенно интересно сравнивать с использованием банковского финансирования.
ШАГ 5. Проверяем продажи квартир.
В разделе 19.7 раскрывается количество заключённых договоров долевого участия, площадь и общая стоимость реализованной по ДДУ недвижимости.
На основании этих данных можно оценить, насколько успешно продаются квартиры и какой объём будущих поступлений связан с проектом.
При этом деньги покупателей на счетах эскроу не являются свободными средствами застройщика. | 11 422 |
| 11 | КАК ЗА 15 МИНУТ ПРОВЕРИТЬ ФИНАНСЫ ЗАСТРОЙЩИКА? РАЗБИРАЕМ ПРОБЛЕМНЫЙ ПРОЕКТ ГК «САМОЛЁТ»
Покупатели новостроек готовы часами изучать планировки, виды из окон, будущие детские площадки и обещания менеджеров по продажам, но почему-то совершенно не интересуются, сколько денег застройщик уже занял у банка, сколько ему осталось и когда этот кредит придётся возвращать.
Хотя именно здесь иногда находится значительно больше интересного, чем в рекламном буклете.
Для проверки не нужно быть финансовым аналитиком. Заходим на государственный портал наш.дом.рф, скачиваем проектную декларацию и изучаем несколько разделов.
В разделе 19.6 смотрим размер банковского кредита, текущую задолженность и неиспользованный остаток. В разделе 6 находятся финансовые показатели застройщика, включая прибыль, убытки и задолженность. Раздел 17 показывает сроки строительства и передачи квартир, пункт 18.1.1 содержит планируемую стоимость строительства, а раздел 19.7 позволяет оценить количество и стоимость заключённых ДДУ.
Теперь посмотрим, что можно обнаружить за 15 минут на примере ЖК «Молжаниново» ГК «Самолёт».
Я взял проектную декларацию № 77-002926 от 10 октября 2026 года, корпус № 4, первая очередь строительства. Застройщик ООО «СЗ „Самолёт-Молжаниново“», ИНН 9731002497.
Первое, что обнаруживаем, это перенос передачи квартир с 30 сентября 2026 года на 30 декабря 2027 года, то есть сразу на 15 месяцев.
Далее открываем сведения о банковском финансировании.
Московский кредитный банк предоставил застройщику кредит на 20,67 млрд рублей. Задолженность составляет 18,31 млрд, а неиспользованный остаток кредитной линии всего 2,36 млрд рублей.
Получается, что задолженность перед банком достигла 88,6% кредитного лимита, а доступными остаются 11,4%.
И здесь принципиально важно не путать две совершенно разные вещи. Если задолженность составляет почти 89% кредитной линии, это вовсе не означает, что строительство выполнено на 89%.
Более того, кредит относится к юридическому лицу застройщика, а не обязательно только к корпусу № 4.
Теперь смотрим дату исполнения обязательств перед банком: 24 января 2027 года.
Передача квартир запланирована на 30 декабря 2027 года.
Между этими датами 340 дней, то есть почти 11 месяцев.
Получается, что по действующим сведениям застройщику необходимо исполнить обязательства по кредиту существенно раньше, чем передать квартиры покупателям. Это не доказывает будущий дефолт, поскольку кредит может быть продлён, рефинансирован или погашен из других источников, но при задолженности 18,31 млрд рублей вопрос дальнейшего финансирования становится принципиальным.
Может быть, квартиры просто плохо продавались?
В корпусе № 4 предусмотрено 865 квартир, из которых на конец сентября 2026 года ДДУ заключены на 727, то есть примерно на 84%.
Проданная площадь составляет 30 691 м² из 37 085 м², или 82,8%.
Стоимость заключённых договоров на квартиры достигла 7,34 млрд рублей, ещё 658 млн приходится на нежилые помещения. Совокупно почти 8 млрд рублей.
То есть объяснять перенос сроков исключительно отсутствием продаж было бы неправильно.
Но и считать эти 8 млрд свободными деньгами застройщика нельзя, поскольку средства покупателей находятся на счетах эскроу.
Теперь финансовые показатели самого юридического лица на 30 июня 2026 года.
Чистый убыток составляет 656,59 млн рублей, кредиторская задолженность 15,62 млрд, дебиторская задолженность 27,81 млрд рублей.
Последняя цифра может производить впечатление огромного финансового запаса, только дебиторская задолженность не является деньгами на расчётном счёте. Без её расшифровки невозможно определить, какая часть этих требований действительно может быть превращена в деньги.
При этом сам бухгалтерский убыток ещё не означает неплатёжеспособность застройщика.
Планируемая стоимость строительства корпуса № 4 составляет 3,82 млрд рублей, но сравнивать её напрямую с кредитом на 20,67 млрд некорректно, поскольку банковское финансирование раскрыто по юридическому лицу, реализующему несколько объектов.
И теперь главный вопрос.
Перед нами проект, в котором квартиры продавались достаточно активно, передача покупателям перенесена на 15 месяцев, задолженность перед банком составляет почти 89% кредитного лимита, а предусмотренная декларацией дата исполнения кредитных обязательств наступает значительно раньше новой даты передачи квартир.
Доказывает ли это, что застройщик обанкротится или не достроит дом? Нет, таких выводов из проектной декларации сделать нельзя.
Но сочетание этих обстоятельств является вполне конкретным основанием выяснить, сколько стоит завершение оставшихся работ по всей финансируемой очереди, за счёт каких средств будут исполнены обязательства перед банком 24 января 2027 года и сколько денег фактически накоплено на счетах эскроу.
Пока нет ответов на эти вопросы, утверждать, что оставшегося кредитного лимита достаточно для завершения строительства, было бы такой же фантазией, как объявлять застройщика банкротом по одной декларации.
Именно поэтому я рекомендую покупателям изучать не только красивые презентации жилых комплексов, но и финансовые документы застройщика.
Потому что эскроу защищает деньги покупателя в предусмотренных законом случаях, но не гарантирует получение квартиры точно в обещанный срок.
А если сравнивать проектные декларации за несколько месяцев, можно увидеть не просто отдельные финансовые показатели, но и то, как меняются задолженность, доступное финансирование, продажи и сроки строительства.
Источник: проектная декларация № 77-002926 от 10.10.2026. Все приведённые финансовые показатели относятся к ООО «СЗ „Самолёт-Молжаниново“» и раскрытым сведениям по конкретному проекту, а не ко всей ГК «Самолёт».
Добавь короткий чек-лист проверкиУбери повторяющиеся оговорки | 10 125 |
| 12 |  ↘️ Продажи товаров для ремонта в первом полугодии сократились на 4,7%, до 3,9 трлн руб.
С падением показателя столкнулся не только рынок в целом, но и крупнейшие его участники. По подсчетам Infoline, продажи десяти крупнейших сетей сократились на 2%, до 521,1 млрд руб.
Оборот «Дом Лента» (ранее сеть OBI) снизился на 24,3%, «Максидома» — на 9,6%, сетей «Петрович» и «Лемана Про» — на 3,1% и 1% соответственно. Единственным профильным ритейлером, продажи которого выросли по итогам первой половины года, стал «ВсеИнструменты.ру», оборот увеличился на 3,2%, до 89,6 млрд руб.
Наращивать объемы DIY-ритейлерам мешает снижение гражданами объема ремонтных работ и оптимизация трат у бизнеса. | 9 896 |
| 13 |  Аня и Саша ждали первого ребёнка и решили: к его рождению – квартира у моря. Чтобы первое лето было уже там.
Лететь Ане на седьмом месяце не хотелось. Саша предложил слетать один. Аня сказала: «Ты выберешь ту, где поместится большой телевизор». Саша обиделся, потому что это была правда.
Так они застряли. Аня выбирала по планировкам с дивана и по ночам гуглила шумоизоляцию. Саша спорил с менеджерами в мессенджере и пересылал ответы с комментарием «вроде норм».
Список «до родов» рос: кроватка, коляска, имя, квартира. Двигалось всё, кроме квартиры. Даже имя выбрали – с третьей попытки, но выбрали.
На девятом месяце Аня сказала: «Давай после». «После» наступило через полтора года, когда ребёнок научился бегать прочь от любого просмотра. Квартиру выбирали на ходу между прогулкой и дневным сном. А первое лето у моря так и осталось планом.
* * *
А теперь в Москве. Седьмой месяц, вторник, 18:30. Аня сидит в кресле, Саша стоит у плана. Про шумоизоляцию, детскую и сроки обоим объясняют сразу – без пересылок и «вроде норм».
Квартиру они выбрали раньше, чем имя.
* * *
Мы – ССК. Строим квартиры у моря, а выбрать и купить их можно в Москве – в нашем офисе. Но ехать к нам – тоже вложение. Не перелёт на седьмом месяце, но вечер. Три вопроса покажут, есть ли у нас ваша квартира. Если нет – так и скажем.
Проверить, стоит ли к нам ехать | 11 121 |
| 14 | RUSFAR показывает реальную рыночную стоимость краткосрочных денег на Московской бирже. Это один из наиболее полезных индикаторов, позволяющих понять, под какой процент участники финансового рынка готовы предоставлять рублёвую ликвидность под обеспечение ценными бумагами.
В отличие от ключевой ставки Банка России, которую устанавливает регулятор, RUSFAR формируется на рынке на основании заявок и сделок участников.
Представим, что одному финансовому участнику нужны 10 млрд рублей на один день. Другой участник располагает свободными деньгами и готов их предоставить под обеспечение.
Они заключают сделку РЕПО. Деньги передаются на определённый срок, а обеспечение организовано через специальный механизм биржевого клиринга.
Московская биржа анализирует заявки и сделки РЕПО с центральным контрагентом, обеспеченные клиринговыми сертификатами участия (КСУ), и рассчитывает индикатор RUSFAR.
Поэтому RUSFAR измеряет не стоимость необеспеченного банковского кредита, а стоимость денег в обеспеченном сегменте финансового рынка
Что RUSFAR говорит перед завтрашним заседанием, 23 октября 2026 года
Ключевая ставка сейчас
14,00%
RUSFAR3M, ориентир
≈14,05%
Рыночный сигнал: нет выраженного ожидания существенного изменения ставки.
Трёхмесячная стоимость денег практически совпадает с действующей ключевой. Такой показатель больше соответствует ожиданиям стабильности денежного рынка, чем резкого изменения ставки ЦБ. | 10 744 |
| 15 |  +4А101 продолжает удивлять нас ахитектурными шедеврами в виде школ... хочу снова в школу, когда вижу такие объекты | 10 365 |
| 16 |  🗞🗞🗞🗞 Ситуация в сегменте инфраструктурного строительства ухудшается. За последние полгода более чем вдвое выросла просроченная задолженность по кредитам у крупных профильных компаний, которые к тому же стали все чаще сталкиваться с отказом в займах.
Банки с осторожностью финансируют компании даже с чистой кредитной историей из-за снижения объемов заказов в дорожном строительстве.
Апрельский прогноз Национальной ассоциации инфраструктурных компаний, предполагавший риск каскадных банкротств в горизонте одного-двух лет, реализовался за полгода: две компании уже находятся в банкротных процедурах, уточняют там.
#Ъузнал | 10 099 |
| 17 | К чему этот текст? Меня часто знакомые спрашивают: "Кто скупает все эти новостройки по таким ценам?" Вот! Люди с отсутствием мозгов! Это все последствия накачки в социальных сетях идеи "инвестирования в недвижимость". Таких как Pavla в Москве тысячи. Халявная ипотека снесла им головы. | 10 085 |
| 18 | «Флиппинг с проживанием))»
(одноактная пьеса, текст диалога из чата московского модного ЖК)
Участники пьесы:
Pavla – экзальтированная представительница офисного планктона с вечным стремлением жизни на показ. За месяц до диалога предлагала соседям парковочное место в аренду с условием, что когда они сами с мужем будут приезжать в ЖК, место придется им освобождать. Pavla считает себя «экспертом в инвестициях в недвижимость» как и еще тысячи таких же московских дам. Она объявляет в чате ЖК, что из современного ЖК в районе Калужской хочет переехать в старый панельный фонд в район Ясенево с готовностью делать капитальный ремонт в старой квартире. Героиня явно скрывает финансовые проблемы, не позволящие дальше тянуть кредитную лямку, но предпочитает обвинить локацию ЖК в отсутствии зон для прогулок, хотя этот недостаток можно было изучить до покупки квартиры.
Sergei – местный зевака в чате ЖК, считающий себя умнее всех
Александр – широкораспространенный тип из любого чата, которому на вас похуй, но вопросы задаст
Pavla :
Мы продаём квартиру с паркингом и переезжаем в Ясенево))
Sergei :
А зачем покупали? Про дорогу и эстакаду было понятно ещё на этапе котлована 1й очереди. Только про школу во дворе обманули. (Sergei всегда уверен, что застройщики только обманывать могут)
Pavla:
Потому что айти ипотека была доступна и нужна была новостройка в нашем районе. Делали для себя, но сейчас поняли, что нам из-за дорог и отсутствия прогулочных локаций не подходит. Мы очень легки на покупку - ремонт - продажу недвижки)
Александр:
Вы получается купили, сделали ремонт , переехали и пожив решили продать? Сильно
Pavla:
Да)) до этого мы так дома строили)) сейчас хотя бы квартиры
Александр:
А в ясенево какой ЖК выбрали? Если не секрет конечно.
Pavla:
Там нет жк, только вторичка 80х, пока там такая же схема (купить - ремонт - пожить - продать). Но там сейчас будут новые 5-6 жк городской застройки, ждемс
У нас флиппинг с проживанием))
Просто мы очень любим ясенево) но там проблема в том, что и хорошей вторички днем с огнем не найти, мы прям очень быстро урвали, за 3 часа после выставления объявления. И тоже полный ремонт делаем с переваркой батарей, и заменой труб + электрики
Мы отслеживаем инфу по новостойкам там, пока на 29 год стоит сдача. В котле продавать вряд ли будут.
Мы ещё участвовали в аукционах на реновации, есть очень хорошие дома, но там прям на начальных торгах лучше участвовать. Вроде, как сейчас прозрачнее хотят все сделать. Тк у нас прям очевидный обман был
Sergei:
Я в Ясенево где прогулочные локации? В парке?
Pavla:
Везде , ясеневские пруды, аллея за Тутберидзе, аллеи на Айвазовского, все дворы и тд
Там лес и его очень облагородили , каждый вход, как сквер
Но опять же, я просто люблю, поэтому так рассказываю. Очень многие районы сейчас облагораживают. Тот же пруд на введенского какой красивый сделали или на удальцова
Pavla:
У вас тоже айтишка? Нас все отговаривают продавать, тк квартира ещё подорожает, таких процентов даже у семейных ипотек (если у тебя не 100 детей) нет , плюс попадаем на налог достачно ощутимый. Поэтому если есть вариант сдавать - лучше сдавать)
Александр:
Сколько у вас ставка 4%?
Pavla:
5% | 10 396 |
| 19 | «Флиппинг с проживанием))»
(одноактная пьеса, текст диалога из чата московского модного ЖК)
Участники пьесы:
Pavla – экзальтированная представительница офисного планктона с вечным стремлением жизни на показ. За месяц до диалога предлагала соседям парковочное место в аренду с условием, что когда они сами с мужем будут приезжать в ЖК, место придется им освобождать. Pavla считает себя «экспертом в инвестициях в недвижимость» как и еще тысячи таких же московских дам. Она объявляет в чате ЖК, что из современного ЖК в районе Калужской хочет переехать в старый панельный фонд в район Ясенево с готовностью делать капитальный ремонт в старой квартире. Героиня явно скрывает финансовые проблемы, не позволящие дальше тянуть кредитную лямку, но предпочитает обвинить локацию ЖК в отсутствии зон для прогулок, хотя этот недостаток можно было изучить до покупки квартиры.
Sergei – местный зевака в чате ЖК, считающий себя умнее всех
Александр – широкораспространенный тип из любого чата, которому на вас похуй, но вопросы задаст
Pavla :
Мы продаём квартиру с паркингом и переезжаем в Ясенево))
Sergei :
А зачем покупали? Про дорогу и эстакаду было понятно ещё на этапе котлована 1й очереди. Только про школу во дворе обманули. (Sergei всегда уверен, что застройщики только обманывать могут)
Pavla:
Потому что айти ипотека была доступна и нужна была новостройка в нашем районе. Делали для себя, но сейчас поняли, что нам из-за дорог и отсутствия прогулочных локаций не подходит. Мы очень легки на покупку - ремонт - продажу недвижки)
Александр:
Вы получается купили, сделали ремонт , переехали и пожив решили продать? Сильно
Pavla:
Да)) до этого мы так дома строили)) сейчас хотя бы квартиры
Александр:
А в ясенево какой ЖК выбрали? Если не секрет конечно.
Pavla:
Там нет жк, только вторичка 80х, пока там такая же схема (купить - ремонт - пожить - продать). Но там сейчас будут новые 5-6 жк городской застройки, ждемс
У нас флиппинг с проживанием))
Просто мы очень любим ясенево) но там проблема в том, что и хорошей вторички днем с огнем не найти, мы прям очень быстро урвали, за 3 часа после выставления объявления. И тоже полный ремонт делаем с переваркой батарей, и заменой труб + электрики
Мы отслеживаем инфу по новостойкам там, пока на 29 год стоит сдача. В котле продавать вряд ли будут.
Мы ещё участвовали в аукционах на реновации, есть очень хорошие дома, но там прям на начальных торгах лучше участвовать. Вроде, как сейчас прозрачнее хотят все сделать. Тк у нас прям очевидный обман был
Sergei:
Я в Ясенево где прогулочные локации? В парке?
Pavla:
Везде , ясеневские пруды, аллея за Тутберидзе, аллеи на Айвазовского, все дворы и тд
Там лес и его очень облагородили , каждый вход, как сквер
Но опять же, я просто люблю, поэтому так рассказываю. Очень многие районы сейчас облагораживают. Тот же пруд на введенского какой красивый сделали или на удальцова
Pavla:
У вас тоже айтишка? Нас все отговаривают продавать, тк квартира ещё подорожает, таких процентов даже у семейных ипотек (если у тебя не 100 детей) нет , плюс попадаем на налог достачно ощутимый. Поэтому если есть вариант сдавать - лучше сдавать)
Александр:
Сколько у вас ставка 4%?
Pavla:
5% | 1 |
| 20 |  +4📈 Ликвидность курортной недвижимости принято связывать с морем, горами, климатом и красивыми видами. Но сами по себе природные преимущества не гарантируют доходности. Она зависит от устойчивости спроса и того, сколько качественных лотов представлено в экспозиции.
Дефицит предложения положительно влияет на доходность только в связке с экономикой самого объекта. Если экспозиция избыточна, то её часть простаивает, а маржа снижается. При ограниченном выборе и стабильном спросе у качественных проектов больше возможностей сохранять высокую загрузку.
В то время как море и горы формируют выраженный сезонный поток, минеральные источники и климат позволяют выстраивать круглогодичный цикл. Например, в Кисловодск приезжают на лечение и восстановление в течение всего года.
Среди местных качественных курортных проектов можно выделить резиденцию «Реликт». Старт строительства — лучшее время для входа в актив. Резиденция премиум-класса «Реликт» в Кисловодске предлагает премиальный формат жилья в шаговой доступности от национального парка. Покупка на раннем этапе гарантирует лучшую цену, а работа по 214-ФЗ обеспечивает надёжность сделки. Срок реализации проекта — 2028 год. Минимальный бюджет покупки на старте — 13,8 млн руб. Все номера с чистовой отделкой, мебелью и техникой. Прогнозируемый совокупный доход с учётом капитализации лотов может достигать 25% годовых, доходность от аренды — 15,5% (до 3,8 млн руб.), срок окупаемости вложений — семь лет. А инвесторы в результате получают минимальные CAPEX и OPEX, ведь это тоже часть модели доходности.
В итоге проект выглядит перспективно благодаря трём факторам: круглогодичному спросу, ограниченному предложению качественных объектов и оптимальным операционным расходам.
🔗 Подробности о «Реликте»
Реклама ООО СЗ «АНТЕЙ-АЛЬЯНС», ИНН 2628040383, erid: 2Vtzqv7Gxi9 | 11 428 |
