КОТЛОВАНЪ

Выдохлись… По итогам июля 2026 года объем текущего строительства в России составил 120,1 млн. кв. м. Это чуть ниже предыдущего месяца и лишь на 1,5% выше июля прошлого года. Рынок давно стал поляризованным, ряд крупных территорий перешли к постепенному сокращению рыночного ассортимента, но на других - сохранялся девелоперский оптимизм. Несмотря на все сложности в 2026 году девелоперы продолжали выводить на рынок больше проектов, чем он мог поглотить. Теперь базовый показатель по стране уже не растет и, вероятно, процесс ротации рыночного ассортимента продолжит замедляться в будущем. Многим территориям нужно управляемое сжатие предложения. В теории, конкуренция ведет к росту качества продукта, но избыточная конкуренция в условиях ценовой стагнации становиться причиной его деградации. Застройщики вынуждены снижать издержки и экономить. И часто эта экономия скрыта от глаз покупателей (технические решения, инженерия) за красивой оберткой (фасад, МОПы, благоустройство). Эта "оптимизация" расходов может сыграть злую шутку с рынком уже в скором времени. На предыдущих этапах каждый следующий проект был лучше предыдущих, и это качественное развитие стимулировало покупки на стадии строительства. Теперь многие проекты, которые находятся на завершающей стадии, лучше тех, что на стадии котлована или проекта. Более того, ряд проектов на вторичном рынке не только лучше, но и дешевле. Вопрос, зачем покупать оптимизированный продукт на котловане, со сроком сдачи через 3-4 года, будет звучать все чаще. Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇 @REBURG |Дзен|max

Setl Group потеснила DOGMA по запускам жилья в 2026-м Компании лидируют по объему недвижимости, запущенной в строительство. По итогам I полугодия девелоперы начали возводить 705 тыс. м² и 588 тыс. м², соответственно, следует из ЕИСЖС. Но еще в апреле DOGMA опережала своих коллег по стартам. В топ-5 по запускам также вошли: ▪️ «Самолет» — 419 тыс. м², ▪️ ПИК — 354 тыс. м², ▪️ ССК — 326 тыс. м². Относительно весны топ изменился. ФСК выбыла из пятерки. В целом за январь-июнь 2026-го девелоперы начали возводить более 19,4 млн м², что на 12% больше относительно аналогичного периода 2025 года. Самыми активными регионами остаются: ▪️ Московская область — 1,4 млн м², ▪️ Москва — 1,32 млн м², ▪️ Ленинградская область — 1,31 млн м², ▪️ Свердловская область — 967 тыс. м², ▪️ Краснодарский край — 899 тыс. м². Движение.ру в MAКС

Пока все делают фокус на цифрах рынка, решил подробнее рассмотреть перестановки среди его игроков.  На протяжении 2026 в разных аналитических отчетах частенько мелькала Forma (aka бизнес-класс ПИК).  Пока ЛСР катались на своем ДеЛориане с “ценами из прошлого” ребята из Forma за июнь тихонько нараспродали почти 11 тысяч квадратов. На секундочку, это рекордный объем сделок за месяц среди застройщиков в бизнес-классе в этом году. Но что же мы теперь имеем? Данный мув заметно пересобрал ТОП девелоперов-продажников по итогам полугодия. Forma хоть и заняла третье место с объемом 36,8 тыс. квадратов, но эта цифра теперь довольно близка ко второму месту - Донстрою с 38,7 тыс. кв. На первом месте в бизнесе по-прежнему MR, но им стоит поднапрячься, учитывая, что недавно Forma заполучила Среду. Однако на офисном рынке команда FORMA уже смогла забрать лидерскую позицию, обогнав MR и Stone.

🚀 РУСИПОТЕКА - итоги июня Высшей ипотечной лиги. ❗️ Объем выдачи ипотечных кредитов ведущими банками за январь-июнь 2026 года. #ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига @rusipoteka - все новости ипотечного рынка

📄 Материнский капитал за 10 лет: где субсидия стала весомее? Аналитики «Этажей» сравнили долю маткапитала в цене однушки (35 м²) на вторичном рынке.

➡️ Цифры: • 2016: МК = 463 тыс. руб. → покрывал 23,6% квартиры (8,2 м²). • 2026: МК = 963 тыс. руб. → покрывает 20,2% (7,3 м²). 🔴Где доля выросла: Сургут (+4,6 п.п.), Ханты-Мансийск (+2,1 п.п.), Уфа (+0,7 п.п.). 🔴Без изменений: Екатеринбург, Тюмень, Волгоград, Москва. 🔴Где снизилась сильнее всего: Краснодар (-6,7 п.п.), Челябинск (-6,4 п.п.), Нижний Новгород (-6,2 п.п.).

В целом по стране маткапитал всё ещё больше первоначального взноса (20%), но активизация спроса на рыночную ипотеку и вторичное жилье может изменить картину уже к концу 2026 года.

⚡️Кадровые изменения в блоке продукта группы «Самолет»: Леон Пряжников покидает компанию после шести лет работы Леон Пряжников, директор по продукту, завершает работу в группе «Самолет» для концентрации на проектах в других сегментах в качестве независимого эксперта. За шесть лет Леону удалось выстроить и масштабировать работу двух ключевых направлений — департамент продукта и аналитическую функцию. Под его руководством команды объединились в единую систему принятия решений: от исследования рынка до разработки и внедрения новых продуктовых стандартов. Прокомментировал решение сам Леон:

«Я благодарен компании за возможность профессионального роста — от руководителя аналитики до директора по продукту. Для профессионала моего профиля особенно ценно пройти весь путь девелоперского цикла: от этапа оценки земли до заселения первых резидентов. В "Самолете" у меня получился именно такой бесценный опыт. Сегодня с уверенностью могу сказать, что вместе с командой нам удалось создать востребованный продукт для массового рынка. Работа в "Самолете" стала для меня настоящей профессиональной школой, а полученный опыт дает мне уверенность начать новый этап карьеры в качестве независимого эксперта, работая над проектами в других сегментах рынка».

Добавила Александра Горчакова, директор по персоналу и устойчивому развитию группы «Самолет»:

«Мы благодарны Леону за годы плодотворной работы, собранную сплоченную команду, которая далее продолжит работу над проектами группы. Желаем успехов и горды тем, что как крупнейший девелопер страны готовим профессионалов такого уровня».

🔥 Рост резервов банков по кредитам затронет только часть девелоперов — ЦБ Большинство реализуемых проектов застройщиков смогут получить хорошие оценки кредитоспособности, а рост резервов затронет только часть игроков рынка, сообщили Движение.ру в пресс-службе Банка России.

Выбор критериев проводился исходя из текущей практики. Речь не идет о том, что кредиты станут недоступными

пояснили нам в ЦБ. Документ дорабатывают с учетом отзывов Минстроя, банков, РСПП и застройщиков и представят обновленную версию осенью. 👉 Напомним, ЦБ планирует внедрить новые нормы со второго полугодия 2027 года. Они предполагают увеличение резервов банков по проектам с высокими рисками. Сами девелоперы опасаются, что это плохо закончится. Илья Пискулин, основатель форума недвижимости «Движение», называет инициативу переделом на рынке жилищного строительства.

На мой взгляд, внедрение стандарта приведет к уменьшению игроков, как в банковском секторе за 15 лет. Это настоящий передел

говорит Пискулин. Движение.ру в MAКС

📈 Доступность квартир-студий в новостройках Москвы стала намного ниже – ограничением стали не только высокие цены, но и размер ежемесячного платежа. Как следует из расчетов РБК, ежемесячный платеж по рыночной ипотеке за студию в июле составляет 228,7 тыс. руб. в месяц. Это почти в 3,8 раза больше, чем было 5 лет назад, когда платеж был 60,2 тыс. руб. в месяц. #новостройки #первичка #ипотека @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

👨‍👩‍👦 В июне 2026 года лидерами среди регионов России на ипотечном рынке как по выдачам, так и по задолженности, по данным ЦБ, традиционно стали: 📌Москва 📌Московская область 📌Санкт-Петербург 📊 При этом среди заемщиков всех регионов, входящих в топ-10 на рынке ипотеки, наблюдался существенный прирост выдач кредитов за месяц: наибольший прирост пришелся на кредитование заемщиков из Башкирии (+72,6% за месяц). #ВыдачаИпотеки @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

По данным ЦБ: 🔻Средняя ставка по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) в РФ в июне снизилась до 9,0% (10,2% в мае) из-за уменьшения доли выдачи ИЖК на рыночных условиях (с 45,2% в мае до 33,6% в июне). 🔻По кредитам по ДДУ ставка снизилась до 6,9% (-0,5 п.п. за месяц). 🔻Без учета ИЖК по ДДУ (на рынке готового жилья) ставка была несколько ниже значения предыдущего месяца: 11,1% против 12,5% месяцем ранее. #ставки #ипотека @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

🫧 Аналитики Домклик изучили данные по ипотечным выплатам и рыночную стоимость квартир за последние годы и развеяли самые распространенные представления о долгосрочных рисках ипотечного кредитования. Миф №1 – Долг на десятилетия вперед Реальность: несмотря на длительный срок кредита в договоре, рыночную ипотеку в среднем погашают в течение 4–5 лет. Миф №2 – Неподъемные платежи Реальность: с 2019 года средний платеж по только взятому кредиту составляет 40-45% дохода заемщика. Эта цифра с каждым годом уменьшается, причина – ежегодный рост средних зарплат при фиксированном платеже. При этом нужно учесть, что примерно 55% рыночных ипотек берутся с созаемщиками, то есть более чем для половины кредитуемых доля платежа к зарплате оказывается в 2 раза меньше. Миф №3 – Огромная итоговая переплата Реальность: квадратный метр вторичного жилья растет соразмерно средней зарплате по стране. Рыночная стоимость приобретенной заемщиком квартиры растет параллельно с ростом его доходов. То есть через 5-6 лет не только в 2 раза снизится реальный объем его долговой нагрузки, но и в те же 2 раза вырастет стоимость купленной недвижимости. #ипотека @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

В июле 2026 г. в стадии строительства находится свыше 120 млн м² новостроек, хотя ещё 5 лет назад этот показатель был ниже отметки 100 млн м². Сегодня в портфеле российских застройщиков на полмиллиона квартир больше, чем в середине 2021 г. (2,4 млн против 1,9 млн). Однако несмотря на общий рост объёмов строительства, средняя площадь квартир в новостройках снижается. При этом для всех классов жилья характерна одна и та же особенность: чем больше комнат, тем больше сокращается метраж. Сильнее всего этот тренд проявился в проектах бизнес- и элит-класса: одно- и двухкомнатные квартиры в среднем «ужались» на 8 м² (до 38 и 59 м² соответственно), трёхкомнатные — на 9 м² (до 83 м²), 4+-комнатные — сразу на 16 м² (до 118 м²). Такая динамика за прошедшие 5 лет привела к сокращению разницы в размерах квартир между «дорогим» и «массовым» сегментами рынка. Так, если в 2021 г. однокомнатные квартиры бизнес- и элит-класса были просторнее аналогичных квартир типового и комфорт-класса на 10 м², то в 2026 г. разница в среднем не превышает 2 м². Тенденция не затронула только наиболее просторные — квартиры с четырьмя и больше комнатами, где сохранился внушительный разрыв в метраже — свыше 30 м². Такая тенденция по сокращению площади квартир при сохранении текущей квартирографии (доля однокомнатных — 54%) усугубляет проблему несоответствия предложения новостроек потребностям семей с детьми. Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬 #исследование

‼️ Более половины застройщиков (53%) в России в первой половине 2026 года сдали новостройки с опозданием, рассказал @ria_realty руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик. По данным ЕРЗ, среди крупнейших застройщиков в России по вводу новостроек сильнее всего задерживал сдачу жилья девелопер "Самолет" - на 6,2 месяца.

"Нарушение сроков было выявлено у 350 из 655 девелоперов. Основная причина задержек – изменение экономических условий работы девелоперов. После снижения спроса на рынке и замедления наполнения эскроу-счетов застройщики стали более гибко управлять графиками строительства, чаще перенося ввод объектов на один-три месяца. В большинстве случаев такие переносы носят технический и плановый характер: они позволяют завершить благоустройство, подключение инженерных сетей, оформление документации и синхронизировать ввод с фактической готовностью проекта. Иными словами, речь идет не о массовых проблемах со строительством, а о более осторожном управлении сроками в новых рыночных условиях", - объяснил Холопик.

Доля новостроек, сданных с опозданием, выросла в первом полугодии относительно прошлогоднего показателя на 8 п.п. - до 44,6% (от общего объема площади). С задержкой до одного месяца вводили 6,5% первичного жилья, до трех месяцев - 10%, до шести месяцев - 12,2%, одного года - 8%, более одного года - 7,9%, подсчитали в ЕРЗ. ⌛️При этом средний срок задержек снизился - примерно с пяти до четырех месяцев. В условиях проектного финансирования и высокой стоимости заемных средств девелоперы стараются не допускать существенных срывов сроков и ограничиваются относительно небольшими корректировками графиков строительства, добавил руководитель ЕРЗ. 👎Сильнее всего ввод жилья, по его словам, задерживают в Ивановской области (40,9 месяца), Ямало-Ненецком автономном округе (28,4 месяца), Владимирской (24 месяца), Смоленской (16,8 месяца) и Брянской областях (9,4 месяца). 👌Без опозданий сдали жилье в Сахалинской, Новгородской, Курской областях, Карелии и Севастополе. В Москве средний срок задержек сократился с 6,1 до 4,4 месяца, а в Санкт-Петербурге, наоборот, увеличился – с 1,9 до 2,4 месяца, также выяснили в ЕРЗ. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

🏢 Самые дорогие апартаменты продают в Петербурге Не считая Москвы, конечно Лот стоимостью более 3 млрд ₽ реализуют в апарт-отеле «17/33» на Петровском острове в Санкт-Петербурге, сообщили Движение.ру в bnMAP.pro. Самые дорогие апарты в России также находятся в: ▪️ Казани — 237 млн ₽, ▪️ Ростове-на-Дону — 166,7 млн ₽, ▪️ Новосибирске — 77 млн ₽. Самые доступные в: ▪️ Уфе — 2,3 млн ₽, ▪️ Санкт-Петербурге — 4 млн ₽, ▪️ Новосибирске — 4,1 млн ₽. В ряде миллионников такого вида недвижимости и вовсе нет в предложении. Аналитики не нашли их в Волгограде, Красноярске, Омске и Самаре. А в Воронеже, Нижнем Новгороде и Перми всего по одному такому проекту. Эксперты изучили новостройки всех классов в открытой продаже в городах-миллионниках и Тюмени. В исследовании не учтена Москва. Движение.ру в MAX

Застройщики снова застряли в согласованиях? Сколько бы Минстрой ни сокращал и ни упрощал процесс подготовки доков для запуска проектов, сколько бы ни боролся со снипами-хрипами, девелоперы коллективно твердят, что сталкиваются с трудностями на стадии согласования. Очередное исследование на эту тему подготовил CMWP. И касается оно проектов КРТ. Ловите главное: ▪️ Среди 50 крупных застройщиков, около 45% назвали стадию согласований проектов КРТ самой сложной. ▪️ Около 16% респондентов отметили, что имеют сложности с финансовым моделированием и структурированием сделки. ▪️ 14% указали на трудности на этапе реализации проекта, в том числе в ходе стройки и переселения жителей. ▪️ 12% заговорили о сложностях на этапе разработки градостроительной концепции или мастер-плана. Кроме того, около 19% крупных компаний убеждены, что текущая экономика проектов КРТ является высокорисковой. Но 46% девелоперов сочли бы ее интересной в случае улучшения условий и параметров застройки. @novostroyman

Цены на студии в Москве выросли вдвое за 5 лет За последние пять лет стоимость студий на московском рынке новостроек увеличилась более чем в два раза. Если в июле 2021 года такой лот в среднем стоил 8,8 млн руб., то в июле 2026 года — 17,9 млн руб. При этом средний метраж студии за пять лет почти не изменился и составил 27 кв. м. Такой высокий рост связан с изменением структуры предложения в сторону более дорогих сегментов и общим подорожанием на рынке новостроек, поясняют аналитики. Подписаться на БанкБлог в Telegram | Макс

В крупных городах мира цены на жильё раздуты до каких-то неимоверных величин. На диаграмме – сколько годовых доходов нужно, чтобы купить усреднённую квартиру площадью 90 кв. м в данном городе. В Пекине это что-то заоблачное, 45 годовых доходов. Ради интереса прикинул, сколько она обойдётся в Москве. Квартира бизнес-класса со средней стоимостью 600 тыс. руб. за кв.м будет стоить 54 млн руб. (без ремонта). Средний годовой заработок в Москве – 2 млн руб. в год. Т.е. понадобится 27 лет. На этой диаграмме Москва бы делила 2-е место с Прагой.

Элитки ужались до «комфорта»? Если раньше бизнес- и элит-класс отличался от «экономэкономычей» и «комфорта» не только стоимостью, но и простором, то теперь проекты покруче решили, что финансовой составляющей вполне достаточно. Несколько утрируем, но тем не менее... Сокращение площадей квартир во всех классах новостроек привело к тому, что габариты жилья в дорогих и дешевых проектах сблизились. Заметная разница сохраняется лишь для 4-комнатных квартир. Ловите немного конкретики (данные «Дом. РФ»): ▪️ Однушки. За пять лет средняя площадь в новостройках бизнес- и элит-класса сократилась на 8 кв.м — до 38 кв.м, в типовом и «комфорте» она не изменилась и составляет 36 кв.м. Разница — 2 кв.м (против 10 кв.м пять лет назад). ▪️ Двушки. В «бизнесе» и элитках за тот же срок площадь уменьшились на 8 кв.м — до 59 кв.м. В массовых — на 2 кв.м, до 55 «квадратов». Разница — 4 кв.м (против 10 кв.м пять лет назад). ▪️ Трешки. Квартиры в более дорогих проектах стали меньше на 9 кв. м — сейчас в них в среднем по 83 кв.м. В типовых проектах и в комфорт-классе их площади снизились на 4 кв. м, до 75 кв.м. Разница — 8 кв.м (против 13 кв.м в середине 2021-го). Что скажете? Теснота тоже может быть премиальной? Или это непозволительная роскошь для элиток, особенно с учетом ценника? @novostroyman