اکنون در دسترس! پژوهش تلگرام ۲۰۲۵ — مهمترین بینشهای سال 
Канал Петра Монича
رفتن به کانال در Telegram
Петр Монич наводит суету на рынках недвижимости, архитектуры и около. Ничего никому не предлагаю, первый не пишу, в чаты не добавляю. Это проделки злопыхателей и скамеров! Для новостей: @petr_monich_bot
نمایش بیشتر📈 تحلیل کانال تلگرام Канал Петра Монича
کانال Канал Петра Монича (@m0n1ch) در بخش زبانی روسی بازیگری فعال است. در حال حاضر جامعه شامل 33 532 مشترک است و جایگاه 312 را در دسته املاک و مستغلات و رتبه 19 448 را در منطقه روسيا دارد.
📊 شاخصهای مخاطب و پویایی
از زمان ایجاد در невідомо، پروژه رشد سریعی داشته و 33 532 مشترک جذب کرده است.
بر اساس آخرین دادهها در تاریخ 12 ژوئن, 2026، کانال فعالیت پایداری دارد. در ۳۰ روز گذشته تغییر اعضا برابر 686 و در ۲۴ ساعت گذشته برابر -4 بوده و همچنان دسترسی گستردهای حفظ شده است.
- وضعیت تأیید: تأیید نشده
- نرخ تعامل (ER): میانگین تعامل مخاطب 19.92% است و در ۲۴ ساعت نخست پس از انتشار، محتوا معمولاً 15.17% واکنش نسبت به کل مشترکان کسب میکند.
- دسترسی پستها: هر پست به طور میانگین 6 681 بازدید دریافت میکند. در اولین روز معمولاً 5 086 بازدید جمعآوری میشود.
- واکنشها و تعامل: مخاطبان بهطور فعال حمایت میکنند؛ میانگین واکنش به هر پست 63 است.
- علایق موضوعی: محتوا بر موضوعات کلیدی مانند девелопер, т.р./м2, бюро, себестоимость, проектирование تمرکز دارد.
📝 توضیح و سیاست محتوایی
نویسنده این فضا را محل بیان دیدگاههای شخصی توصیف میکند:
“Петр Монич наводит суету на рынках недвижимости, архитектуры и около.
Ничего никому не предлагаю, первый не пишу, в чаты не добавляю. Это проделки злопыхателей и скамеров!
Для новостей: @petr_monich_bot”
به لطف بهروزرسانیهای پرتکرار (آخرین داده در تاریخ 13 ژوئن, 2026)، کانال همواره بهروز و دارای دسترسی بالاست. تحلیلها نشان میدهد مخاطبان بهطور فعال با محتوا تعامل دارند و آن را به نقطه اثرگذاری مهم در دسته املاک و مستغلات تبدیل کردهاند.
33 532
مشترکین
-424 ساعت
+697 روز
+68630 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
ژوئن '26
ژوئن '26
+310
در 27 کانالها
مه '26
+822
در 39 کانالها
Get PRO
آوریل '26
+657
در 36 کانالها
Get PRO
مارس '26
+497
در 31 کانالها
Get PRO
فوریه '26
+922
در 28 کانالها
Get PRO
ژانویه '26
+989
در 26 کانالها
Get PRO
دسامبر '25
+1 052
در 29 کانالها
Get PRO
نوامبر '25
+711
در 43 کانالها
Get PRO
اکتبر '25
+771
در 30 کانالها
Get PRO
سپتامبر '25
+1 093
در 40 کانالها
Get PRO
اوت '25
+718
در 31 کانالها
Get PRO
ژوئیه '25
+1 001
در 46 کانالها
Get PRO
ژوئن '25
+731
در 27 کانالها
Get PRO
مه '25
+589
در 28 کانالها
Get PRO
آوریل '25
+1 101
در 37 کانالها
Get PRO
مارس '25
+865
در 38 کانالها
Get PRO
فوریه '25
+866
در 31 کانالها
Get PRO
ژانویه '25
+1 281
در 34 کانالها
Get PRO
دسامبر '24
+741
در 24 کانالها
Get PRO
نوامبر '24
+1 036
در 27 کانالها
Get PRO
اکتبر '24
+1 596
در 35 کانالها
Get PRO
سپتامبر '24
+973
در 28 کانالها
Get PRO
اوت '24
+1 510
در 38 کانالها
Get PRO
ژوئیه '24
+976
در 31 کانالها
Get PRO
ژوئن '24
+830
در 22 کانالها
Get PRO
مه '24
+1 230
در 28 کانالها
Get PRO
آوریل '24
+1 302
در 37 کانالها
Get PRO
مارس '24
+1 091
در 27 کانالها
Get PRO
فوریه '24
+971
در 22 کانالها
Get PRO
ژانویه '24
+964
در 27 کانالها
Get PRO
دسامبر '23
+878
در 29 کانالها
Get PRO
نوامبر '23
+951
در 25 کانالها
Get PRO
اکتبر '23
+1 313
در 23 کانالها
Get PRO
سپتامبر '23
+1 085
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '23
+841
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '23
+1 145
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '23
+835
در 0 کانالها
Get PRO
مه '23
+908
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '23
+637
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '23
+898
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '23
+813
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '23
+830
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '22
+1 313
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '22
+1 692
در 0 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 13 ژوئن | +1 | |||
| 12 ژوئن | +8 | |||
| 11 ژوئن | +20 | |||
| 10 ژوئن | +30 | |||
| 09 ژوئن | +39 | |||
| 08 ژوئن | +12 | |||
| 07 ژوئن | +5 | |||
| 06 ژوئن | +14 | |||
| 05 ژوئن | +27 | |||
| 04 ژوئن | +48 | |||
| 03 ژوئن | +31 | |||
| 02 ژوئن | +58 | |||
| 01 ژوئن | +17 |
پستهای کانال
Девелоперы рассылают смс, что надо обналичивать семейку, пока дают. Скоро звонить начнут.
| 2 | Мне нравится, как государственные служащие в рамках повышения демографии пытаются всеми правдами и не правдами увеличить площадь квартир. Желание хорошее, но мелкую нарезку покупали не потому что алчные девелоперы хотели её резать, а потому что у народа денег на большую квартиру нет. Так бы рынок не сжимался до 40-50 кв. м. | 4 092 |
| 3 | Срочно переделываем квартирографии, коллеги!
Но, я бы сразу посмотрел в будущее и делал под 68-70 метров😏😏😏 | 3 757 |
| 4 |  ❌ 56-59 м2
✅ 60-62 м2
Помню отчетливо как около двух лет назад по ДВИ изменили лимиты выдачи ипотеки в зависимости от метража квартир. Тогда я сам лично участвовал в очень быстрой перенарезке квартирографии сразу в трех ЖК. Поработали тогда, конечно, на славу, 24/7 практически. Но зато остались планировками в спросе. Причем два из трех проекта были уже прям на стадии начальных продаж, а один готовился к выходу и имел РНС.
Теперь смотрю на предполагаемый вариант изменения семейной ипотеки, который ходит по каналам, и понимаю, что девелоперам всей остальной России тоже придется пройти этот путь пересборки квартирографии находу. Подойти к этому снаряду.
❗️ Просто поймите, что банально квартиры в диапазоне 57-59 м2 будут в сильном неликвиде по сравнению с квартирами площадью 60-62 м2. И это не проскочит бесследно, не надейтесь. Вы сразу почувствуете это в цене и в темпах продаж. Поверьте моему дальневосточному опыту.
Поэтому закатываем рукава и готовимся во всю перепроектировать ваши планировки в контексте предстоящих реалий ипотечного драйвера продаж. | 3 725 |
| 5 | ▫️Новый Дом бюро Сага
В рамках A-Fest продолжаю на досуге ходить в гости в лучшие бюро города. На очереди — Saga, которые недавно переехали с Красного Октября на Таганку, в первый этаж сталинки — а именно в жилой дом Министерства вооружённых сил СССР, построенный по проекту архитектора Руднева. Бюро заняло помещение некогда встроенной телефонной станции.
В работе над восстановлением интерьера команда применила свои фирменные подходы:
▪️ Историческая точность: бережная, максимально близкая к венецианской реставрация артефактов в стиле ампир. Как есть, как было.
▪️Деликатные акценты: точечное внедрение новых элементов, которые принципиально не стыкуются со стенами (например, шкафы и антресоли).
Архитекторам особенно важно иметь естественное освещение, которое здесь до позднего вечера обеспечивают огромные витринные окна. По изначальной задумки окна фрамируют изнутри виды на особняки и улицы, что тоже важно для контакта с городом.
#бюро #интерьер | 3 797 |
| 6 | Шакира участвует в проекте субстанция? Зачем она себя так перешила. | 4 820 |
| 7 | Сейчас сложно поверить, но это был не фотошоп в 2018 году. А реально на сайте ПИК вместо проектов были фотки сборной. | 5 248 |
| 8 |  +9بدون متن... | 5 192 |
| 9 | Какой самый запоминающийся момент на чемпионате мира по футболу для вас?
Буду банален, ЧМ-2018 года, все матчи нашей сборной и атмосфера на Никольской. | 5 163 |
| 10 |  +4Кутузовскую милю город начал продавать. 90 метров 2 окна за 44 мульта. Красиво? Берем? | 5 528 |
| 11 | Фиксирую - 100 мультов на прогрев проекта отправлено в мусорку. | 5 665 |
| 12 |  «Семь нянек, а дитя без глаза»
Это то, что можно сказать про вчерашнюю «отмену» Феномена Города.
Коротко поясню для моих подписчиков, которые не следят за арх новостями столицы. Позавчера новичок в Московском девелопменте BSM презентовал супер-пупер расфувыренный архитектурный проект «Феномен города» интегрированный в ТПУ «Минская».
А вчера каналы ДГП и Марии Деруновой отменили проект назвав его фейком и сравнили с пухососами (я кстати, так и не поняла, пухососы ненастоящие??)
То есть, ребята не получив согласования по архитектуре у Мэра, принялись пиарить проект на всю страну! Да, именно, на всю. Макет был представлен на ПМЭФ в окружении объектов современного искусства взятых на прокат из мультимедиа Арт Музей.
Ладно ПМЭФ, там и не такое увидишь. Но собирать брокеров, блогеров и остальных на «б» и делать ивент миллионов на 50, не меньше, это кем же надо быть!!!
(Кстати, понимая расценки на ПМЭФ, стенд с макетом им тоже обошелся где то в 50 мультов).
И у меня, дорогие мои, вопрос не к новичкам BSM, а к консультантам, пиарщикам и архитекторам, которые не первый год «замужем».
Неужели никто не догадался остановить и объяснить, что пока Мэр не согласует не нужно разводить бурной деятельности???
Это подстава, недальновидность…. или ЭГО BSM??? (Вдруг им все говорили, ну не стоит презентовать раньше времени, а они такие, да нам П..ух)
И для тех, кто любит копаться в документах. ППТ утвержден 26 февраля 2026 года. Во-первых слишком уж быстро, при условии, что объект нужно увязать с ТПУ. А где дороги, там милейший Сергей Васильевич Костин, а от него так быстро не выйдешь с соглом.
А во-вторых ППТ не утверждается без согла Мэра на архитектуру.
Фантастика какая то…) будет вторая отмена…?
А Град комплекс сделал все правильно. Публично показал, кто в городе главный. Может даже ненадолго прекратятся бесконечные сливы проектов… | 5 394 |
| 13 | Мои ставки про продажам:
1. Июнь - рост продаж на 20-25% относительно мая
2. Июль - снижение относительно июня на процентов 10-15%;
3. Август - еще большее охлождение и падение ниже мая на 5-10% | 4 739 |
| 14 | Семейная ипотека закрывается. Девелоперы пытаются разогнать волну спроса в связи с тем, что условия будут с 1 июля значительно хуже. Самолет, А101, ГК ФСК, Глоракс — пушат своих агентов дать максимум тяги продаж.
Классический подход — забираем клиентов сегодня, потому что завтра будет жопа. Но сроки очень сжатые. Надо прям активировать все каналы и запихивать всех холодных, горячих, любых клиентов под текущие условия. Что ухудшится?
Для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области рассматриваются следующие параметры:
• 1 ребенок — ставка 12%, сумма кредита до 12 млн ₽;
• 2 ребенка — ставка 10%, сумма кредита до 15 млн ₽ при площади квартиры от 60 м² (до 12 млн ₽ при меньшей площади);
• 3 ребенка — ставка 8%, сумма кредита до 18 млн ₽ при площади от 60 м² (до 12 млн ₽ при меньшей площади);
• 4 ребенка — ставка 6%, сумма кредита до 18 млн ₽ при площади от 60 м²;
• 5 и более детей — ставка 4%, сумма кредита до 18 млн ₽ при площади от 60 м².
Для остальных регионов:
• 1 ребенок — ставка 10%, сумма кредита до 6 млн ₽;
• 2 ребенка — ставка 8%, сумма кредита до 8 млн ₽ при площади от 60 м²;
• 3 ребенка — ставка 6%, сумма кредита до 10 млн ₽ при площади от 60 м²;
• 4 ребенка — ставка 4%, сумма кредита до 10 млн ₽ при площади от 60 м²;
• 5 и более детей — ставка 2%, сумма кредита до 10 млн ₽ при площади от 60 м².
Также обсуждается сокращение максимального срока кредита до 15 лет, отмена комбинированной ипотеки и ряд дополнительных ограничений.
В июне будут гнать всех, в июле будет хвост регистраций ДДУ. А вот август из-за сезонности и закрытия семейной ипотеки будет полной жопой.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX | 3 239 |
| 15 | Нагнуть фин. модель Феномена можно кучей способов:
1. Срезать ТЭПы - ну или заставить вернуться к изначальным ТЭПам ТПУ.
2. Прописать количество квартир, сделав нерыночную среднюю площадь.
3. Гонять по комментариями к АГРу еще 1,5 года. Банковские проценты сами все съедят.
4. Запросить архитектурные излишества хуже чем Оне, Аурус, пьяные дома на Просоюзной, Южный порт, МИГ и тд.
5. Предьявить за социалку, чтобы УВК на потребность строили на ЗУ, что сьест треть ТЭПов.
6. Предьявить за коэффициент благоустройства. Там тоже все поедет по ТЭПам.
По какой дороге пойдет город? | 4 368 |
| 16 | В прошлом году такая же ситуация была с БЦ «Варшавская» у «Пионер групп».
Тоже стартовали продажи и предварительное бронирование. Ждали РНС в октябре. Сейчас ситуация с АГР непонятна.
«Среда» в этом году тоже стартанула с БЦ на Варшавской. Но будет РНС получен или нет — неясно. Что с АГР — тоже не понятно.
«Первый Нагатинский» тоже сайт в начале прошлого года запустил. АГР до сих пор нет, и перспективы неясные.
Таких примеров много.
#третийадмин, может своим расскажешь, что продажи надо открывать после получения документов? | 4 433 |
| 17 |  Методичка по условиям по ходу у всех одинаковая. Поэтому охотно верю. | 4 487 |
| 18 |  +1Условия жесткие. Провал продаж в июле-августе будет 100%. | 4 670 |
| 19 |  +1Сидят парни, пытаются волну разогнать и спрос в июне собрать. Получится? | 4 664 |
| 20 | Кажется, что это фантазии. Но, могут быть правдивы. Денег на ипотеку нет, поэтому ставки вверх. | 4 735 |
