Аналитика ДОМ.РФ
رفتن به کانال در Telegram
Главный канал со всей аналитикой группы ДОМ.РФ. Статистика/прогнозы/мнения по рынку жилья, финансовому сектору и макроэкономике. Обратная связь research@domrf.ru bank.research@domrf.ru
نمایش بیشتر5 012
مشترکین
+124 ساعت
+197 روز
+12530 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
هیچ دادهای
مشکلی وجود دارد؟ لطفاً صفحه را تازه کنید یا با مدیر پشتیبانی ما تماس بگیرید.
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
ژوئیه '26
ژوئیه '26
+30
در 7 کانالها
ژوئن '26
+161
در 12 کانالها
Get PRO
مه '26
+96
در 16 کانالها
Get PRO
آوریل '26
+108
در 14 کانالها
Get PRO
مارس '26
+139
در 23 کانالها
Get PRO
فوریه '26
+196
در 17 کانالها
Get PRO
ژانویه '26
+436
در 22 کانالها
Get PRO
دسامبر '25
+144
در 13 کانالها
Get PRO
نوامبر '25
+243
در 25 کانالها
Get PRO
اکتبر '25
+198
در 11 کانالها
Get PRO
سپتامبر '25
+274
در 30 کانالها
Get PRO
اوت '25
+250
در 22 کانالها
Get PRO
ژوئیه '25
+196
در 21 کانالها
Get PRO
ژوئن '25
+216
در 22 کانالها
Get PRO
مه '25
+175
در 20 کانالها
Get PRO
آوریل '25
+349
در 25 کانالها
Get PRO
مارس '25
+219
در 31 کانالها
Get PRO
فوریه '25
+272
در 26 کانالها
Get PRO
ژانویه '25
+212
در 29 کانالها
Get PRO
دسامبر '24
+1 664
در 35 کانالها
Get PRO
نوامبر '240
در 20 کانالها
Get PRO
اکتبر '24
+60
در 7 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 09 ژوئیه | 0 | |||
| 08 ژوئیه | +2 | |||
| 07 ژوئیه | +8 | |||
| 06 ژوئیه | +4 | |||
| 05 ژوئیه | +1 | |||
| 04 ژوئیه | +2 | |||
| 03 ژوئیه | +6 | |||
| 02 ژوئیه | +5 | |||
| 01 ژوئیه | +2 |
پستهای کانال
Repost from ДОМ.РФ
8 июля — День семьи, любви и верности 👨👩👦
Этот день — про самое важное. Про радость, когда вся семья собирается вместе, про громкий детский смех и тепло, согревающее даже в непогоду. Про дом, в каждом окне которого рассказывается своя история любви и счастья.
Пусть ваш семейный очаг никогда не гаснет! С праздником!
💬 Подписаться на ДОМ.PФ
🔹 Мы в «Максе»
| 2 |  +1На начало июля в нашей стране строилось свыше 119 млн м² жилья — это около 2,4 млн будущих квартир.
Если условно пересчитать этот объём на число потенциальных жителей, получается масштаб почти целого мегаполиса: в таких квартирах могли бы жить более 5 млн человек. Это сопоставимо с населением Санкт-Петербурга или, например, с суммарным населением Екатеринбурга, Казани, Нижнего Новгорода и Ростова-на-Дону.
А если бы весь этот объём был введён уже сейчас и полностью добавился к жилищному фонду, средняя обеспеченность жильём в стране могла бы вырасти примерно на 0,8 м² на человека и преодолела бы отметку 30 м².
Но интересное в текущей статистике — не только масштаб, а изменение географии строительства.
На топ-10 регионов приходится 62,6 млн м², или около 53% всего строящегося жилья. При этом за год их совокупный портфель снизился на 2,5%. На фоне роста всего портфеля на 1,9 г/г это значит, что его пополнение сейчас обеспечивают в основном регионы за пределами первой десятки.
Внутри самой группы лидеров интересна динамика в Ленинградской области. Её портфель вырос на 19% г/г, до 5 млн м², и регион поднялся на пятую строчку, обойдя Санкт-Петербург. Строительная активность смещается из ядра агломерации в соседние территории.
На крупнейших рынках динамика сдержанная. В Москве и Санкт-Петербурге объём строительства снизился на 10% г/г, в Московской области — на 6%. Наиболее заметное снижение среди топ-10 — в Тюменской области: −17% г/г.
Несмотря на сохранение значительных объёмов строящегося жилья в России, со стороны крупнейших регионов и девелоперов наблюдается снижение активности в запуске новых проектов.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬
#регионы | 599 |
| 3 | Первые итоги первого полугодия
По оценке Аналитического центра ДОМ.PФ, в июне банки предоставили 107 тыс. кредитов на 488 млрд руб. Это максимум с начала года. С поправкой на рабочие дни (в мае их было 19, в июне — 21) выдачи выросли к маю на 29% по количеству и на 35% по объёму.
Основной импульс пришёлся на «Семейную ипотеку». На фоне обсуждения возможных изменений условий программы с 1 июля в последние две недели июня число одобренных заявок выросло почти в 2 раза, а выдачи на неделе с 22 по 28 июня — в 2,3 раза относительно среднего уровня мая. Всего за июнь по программе выдано 42 тыс. кредитов.
При этом рынок не стал полностью льготным. Рыночная ипотека тоже продолжила рост: в июне банки выдали 60 тыс. кредитов на 199 млрд руб. На рыночные программы пришлось больше половины всех выдач — 56% по количеству.
В целом за I пол. 2026 г. банки предоставили 497 тыс. ипотечных кредитов на 2,2 трлн руб. (+46% к I пол. 2025 г. по количеству и +48% по объёму).
В строительстве картина более сдержанная. За I полугодие застройщики запустили 19,4 млн м² новых проектов — на 12% больше, чем годом ранее. Но этот рост обеспечен сильным I кварталом. В II квартале запуски снизились на 5% г/г.
Ещё показательнее динамика крупнейших игроков. Во II квартале у топ-10 компаний объём запусков упал вдвое, а лидеры рынка — Самолет и ПИК — вывели на рынок минимальный за последние шесть лет объём новых проектов.
Меняется и география запусков. В апреле–июне только 37% нового предложения пришлось на 10 крупнейших регионов. Основной объём сформировали регионы вне топ-10: 5,7 млн м², или +7% г/г.
Проектное финансирование отражает текущую динамику в строительстве. В мае прирост открытых банками кредитных линий застройщикам замедлился: +264 млрд руб. после +634 млрд руб. в апреле. Уровень покрытия задолженности в мае продолжил снижаться и составил 66% (в начале года 69%). Средняя ставка по проектному финансированию почти не меняется — 9,9%, несмотря на снижение ключевой ставки.
Подробности — в нашем дайджесте.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬
#дайджест | 1 155 |
| 4 |  🇨🇳 Избыток свободного жилья — проблема китайского рынка недвижимости
Объём непроданного жилья в малых городах достиг 70 млн новых квартир, а с учётом «теневого пула» (проданные квартиры, но оставленные пустыми) ,— до 170 млн лотов. В 6-миллионном Хуэйчжоу трёхкомнатную квартиру сдают за $190 в месяц — в разы дешевле, чем в Пекине, а заполняемость комплексов не превышает 50%. Восстановление рынка в малых городах затрудняется из-за демографического спада и миграционного оттока в крупные города.
🇦🇺 Жители Австралии столкнулись с рекордной ипотечной нагрузкой
Сегодня домохозяйства тратят на обслуживание жилищных кредитов до 6% располагаемого дохода, что превышает показатели конца 1980-х, когда ставки достигали 17% (тогда долговая нагрузка составляла 5,7%). Из-за взрывного роста цен на жильё заёмщики берут кредиты в разы больше, и даже при нынешних ставках около 8% нагрузка оказалась выше, чем в эпоху двузначных ставок.
🇪🇺 В первом квартале 2026 года цены на жильё в ЕС выросли на 5,1% (г/г), аренда — на 3,0% (г/г).
В сравнении со среднегодовым показателями в 2025 г. самый заметный скачок цен на покупку зафиксирован в Португалии (+10,3%), Болгарии (+9,4%) и Словакии (+9,1%), тогда как во Франции (-0,5%) и Финляндии (-1,5%) они снизились. Арендные ставки выросли во всех странах Евросоюза, кроме Словении (–0,9%) и Финляндии (без изменений), при этом рекордный рост отмечен в Хорватии (+21,9%).
🇺🇸 Эмоциональная связь с жильём сильнее у домовладельцев, чем у арендаторов
Так, 74% домовладельцев считают своё жильё отражением личности, 72% ощущают принадлежность к району, а 71% имеют друзей среди соседей. При этом 57% арендаторов воспринимают своё жильё лишь как место для проживания, тогда как аналогичную точку зрения разделяют лишь 35% владельцев.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬
#зарубежныерынки | 1 153 |
| 5 |  +1Кто сегодня строит каждый пятый метр жилья в России
В июне стало больше девелоперов с портфелем от 1 млн м². В рейтинг крупнейших застройщиков вернулась MR Group — теперь в России 13 компаний, которые одновременно строят более 1 млн м² жилья.
Совокупный портфель таких девелоперов превышает 26 млн м² — это около 22% всего строящегося жилья в стране. Иными словами: примерно каждый пятый квадратный метр в текущем строительстве приходится на 13 крупнейших игроков.
Внутри группы динамика неоднородная. У 6 из 13 компаний рыночная доля за год снизилась, еще у одной — не изменилась. Снижение доли показали Самолет, ПИК, Точно, ЛСР, MR Group и Эталон; ФСК сохранила долю на прежнем уровне.
При этом часть региональных игроков продолжает усиливаться. DOGMA удерживает третье место с портфелем 2,6 млн м², причём 72% её проектов сосредоточено в Краснодарском крае. Долю рынка также увеличили Setl Group, Брусника, ССК, ЮгСтройИнвест и Страна Девелопмент.
В рейтинге произошла и внутренняя ротация: Setl Group обошла Бруснику, ССК — ЮгСтройИнвест, ЛСР поднялся на одну строку, а Эталон опустился сразу на две позиции.
Концентрация на рынке сохраняется, но рост крупнейших девелоперов уже не выглядит равномерным. Заметное усиление показывают компании с сильной региональной базой.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬
#регионы | 1 113 |
| 6 |  ⚡️ Акционеры ДОМ.PФ приняли решение о выплате дивидендов компании за 2025 год. Рассказываем детали и отвечаем на главные вопросы.
◽Какой объём средств пойдёт на выплату дивидендов?
50% от чистой прибыли ДОМ.PФ за 2025 год — это 44,4 млрд рублей (что соответствует 246,88 рублей на 1 акцию).
◽Кто может получить дивиденды?
Последний день для покупки акций, чтоб гарантированно получить дивиденды, — 17 июля 2026 года. Дата закрытия реестра акционеров — 20 июля 2026 года.
Больше подробностей — на сайте в разделе ГОСА.
💸 Мы в Пульсе
📈 Smart-Lab
💰 Базар
💎 Профит | 1 016 |
| 7 | Проанализировали работу ведущих ипотечных банков в мае
Ключевые тенденции
1. Рыночная ипотека продолжает восстанавливаться
По рыночным программам банки выдали 50 тыс. кредитов на 156 млрд руб. В годовом выражении выдача выросла более чем в 2 раза по количеству и более чем в 3 раза по объёму.
Причина — постепенное снижение ставок: по готовым квартирам средняя ставка предложения опустилась до 18,75%, по новостройкам — до 19,12%.
2. «Семейная ипотека» — ядро льготного рынка
В мае по этой программе выдано 25 тыс. кредитов на 150 млрд руб. Её доля в структуре господдержки выросла до 82% по количеству.
3. Готовое жильё остаётся крупнейшим сегментом
На готовые квартиры пришлось 47% выдач по количеству. Новостройки заняли 28%, частные дома — 12%, в том числе готовые дома — 8%, ИЖС — 4%.
4. Самый быстрорастущий сегмент — ИЖС
На строительство индивидуальных домов банки выдали 3 тыс. кредитов на 19 млрд руб. С поправкой на рабочие дни выдача выросла примерно на 20% м/м и по количеству, и по объёму.
С 1 июля Банк России ужесточил макропруденциальные лимиты по ипотеке на ИЖС. Это может оказать давление на этот сегмент в дальнейшем.
В мае Банк ДОМ.PФ увеличил выдачи ипотеки до 12,5 млрд руб. (+76%), долю — до 4% и поднялся на 4-е место в общем рэнкинге.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬
#банки | 1 091 |
| 8 | 📌 Условия программы «Семейная ипотека» сохраняются без изменений до 1 октября
В настоящее время заинтересованные ведомства в рамках исполнения поручения Президента России продолжают прорабатывать предложения по совершенствованию программы льготного ипотечного кредитования «Семейная ипотека». В этой связи решение об изменении условий программы будет принято не ранее 1 октября 2026 года.
До этой даты все условия по программе «Семейная ипотека» сохраняются без изменений.
Ⓜ️ Минфин России в Mакс
#МинфинСообщает #ипотека | 912 |
| 9 | Три темы нового дайджеста
1. В условиях охлаждения спроса застройщики всё чаще откладывают старт продаж.
На 1 июня 2026 года продажи ещё не были открыты по 28,7 млн м² строящегося жилья — это почти четверть всего портфеля.
При этом в объёме жилья, по которому еще не начались продажи, растёт доля запусков прошлых лет. Если в 2022–2025 годах они составляли около 40%, то сейчас — уже 59%.
2. В мае предложение аренды немного сократилось, но всё ещё остаётся значительно выше уровней прошлых лет
На фоне высокого объёма активных объявлений (125 тыс.) аренда студий снизилась на 3% г/г, двухкомнатных квартир — на 5%, трёхкомнатных — на 1%, а однокомнатных — осталась на уровне прошлого года.
На рынок выходит всё больше студий. В мае они составили 16% новых объявлений против 12–13% в 2024–2025 годах и 6% в 2021 году.
3. Всё больше россиян оценивают условия для продажи жилья как хорошие
Доля таких оценок выросла до 39% после 33–36% в последние полгода.
Однако условия для покупки жилья по-прежнему позитивно оценивают около 20% россиян — показатель стабилен последние шесть месяцев.
Подробности — в дайджесте.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬
#дайджест | 1 988 |
| 10 |  🇺🇸 Билет на плей-офф ЧМ-2026 дороже ипотечного платежа в каждом принимающем городе США
Самый яркий пример — финал в Нью-Йорке, который обойдётся болельщику в $11 621 или 4,5 медианного платежа по ипотеке в крупнейшем городе США ($2 523 в мес).
🇵🇱 Жилищно-демографический вызов Польши: рост одиночных домохозяйств на фоне острого дефицита жилья
За 20 лет доля одиноко проживающих граждан выросла с 22% до 35%, тогда как доля семей с детьми снизилась с 37% до 25%. Несмотря на сокращение населения, общее число домохозяйств увеличилось с 12,7 млн до 15,5 млн, что оказывает дополнительное давление на местный жилищный рынок. Растущий спрос на отдельное жильё сталкивается с хроническим дефицитом доступной недвижимости.
🇶🇦 Катар пересматривает градостроительные стандарты, чтобы нарастить спрос на частные дома
Теперь виллы разрешено строить высотой до 16 м. Реформа направлена на поддержку доминирующего сегмента рынка, который наиболее востребован резидентами. Продажи частного жилья с начала года опережают сделки с квартирами и апартаментами почти в 4 раза (700 против 179). Эксперты объясняют это перенасыщением рынка маленькими квартирами и оттоком инвесторов в Дубай и Эр-Рияд. Новые правила призваны переориентировать застройщиков на внутренний спрос.
🇺🇸 Впервые с 2023 года большинство американцев (53%) предпочитает владеть жильём, а не арендовать
Структурный сдвиг в настроениях американцев произошёл в основном благодаря поколениям «зумеров» и «миллениалов». Доступность жилья остаётся главным барьером: цены и ипотечные ставки (~6,5%) остаются высокими, а предложение ограничено. 71% опрошенных перед покупкой жилья ожидают более выгодных условий по ипотеке.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬
#зарубежныерынки | 1 266 |
| 11 |  📣 Где узнавать о работе и проектах ДОМ.PФ?
Мы рассказываем о развитии городов, цивилизованной аренде, технологиях в строительстве, анализируем рынок недвижимости, а также консультируем по вопросам жилья и ипотеки — каждый найдёт канал по своим интересам.
Для удобства собрали все ресурсы ДОМ.PФ в одну папку.
Подписывайтесь!
💬 Подписаться на ДОМ.PФ
🔹 Мы в «Максе» | 1 051 |
| 12 |  +1По итогам мая новостройки «массового» сегмента в годовом выражении подорожали во всех в городах-миллионниках, кроме Уфы и Краснодара.
Строящееся жильё бизнес и элит-класса демонстрирует разнонаправленную динамику: в 10 из 15 крупнейших городов цены на новые квартиры выросли, в 4 — снизились, а в Самаре остались неизменными.
Минимальный ценовой разрыв между премиальным и массовым жильём зафиксирован в Ростове-на-Дону — 14%. Новостройки бизнес- и элит класса в этом городе остаются сравнительно доступными — в среднем 167 тыс. руб. за м².
Максимальная разница между сегментами наблюдается в Москве, где квадратный метр в бизнес- и элит классе дороже массового на 65% (+1 п.п. за месяц). Ценовое расслоение остаётся более выраженным в Самаре (57%), Челябинске и Воронеже (по 52%).
Самые дорогие новостройки в премиальном сегменте продаются в столичном регионе — в среднем по 572 тыс. руб. за м². Следом идут Санкт-Петербург (397 тыс. руб.) и Казань (288 тыс. руб.)
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬
#цены | 1 629 |
| 13 | Рынок жилья: спрос охлаждает цены
На рынке новостроек сохраняется умеренный рост цен. В мае индекс цен ДОМ.PФ на новостройки вырос на 0,4% после +0,5% в апреле. Низкий уровень спроса продолжает сдерживать цены: продажи новостроек в мае снизились до 1,5 млн м². За 5 месяцев 2026 года новостройки подорожали на 3,1%, немного уступив инфляции. В реальном выражении цены с начала года практически не изменились (−0,1%).
Ввод жилья также замедлился. За январь–май введено 35 млн м² — минимальный объём с 2022 года. Основная причина — спад в ИЖС. Снижение в этом сегменте — отчасти следствие резкого сокращения ипотеки на строительство домов в 2025 году.
За 5 месяцев этого года банки предоставили 13 тыс. кредитов на ИЖС — в два раза больше, чем год назад.
В прошлую пятницу Банк России снизил ключевую ставку до 14,25%, но сделал это более осторожным шагом — на 0,25 п.п. Для ипотеки это означает более медленное снижение рыночных ставок. Устойчивое восстановление спроса возможно при приближении рыночных ставок предложения к уровню 12–13%.
Подробности — в нашем дайджесте.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬
#дайджест | 1 510 |
| 14 |  🇺🇸 IPO SpaceX может привести к росту цен на недвижимость
После рекордного IPO (оценка компании — $1,77 трлн) стоимость акций на руках у сотрудников окажется около $120 млрд. Эта сумма гипотетически позволяет выкупить 40% всех домов в Сан‑Антонио (ближайший город-миллионник к штаб-квартире корпорации). Подобные события могут влиять на местные рынки недвижимости — сотрудники покупают первое жильё, улучшают текущие жилищные условия или инвестируют в объекты, поднимая спрос и цены. Эффект уже заметен в Сан‑Франциско, где бум ИИ и предстоящие IPO Anthropic и OpenAI (оценка около $1 трлн каждое) разогнали рост цен на жильё до максимума за десятилетие.
🇵🇱 В Польше критически не хватает жилья для людей старшего возраста
Польша стареет быстрее всех в ЕС, но обеспеченность домами престарелых и коммерческим жильём для пожилых остаётся одной из самых низких в ЕС: 49,5 мест на 1000 человек старше 75 лет. Главное препятствие — не платёжеспособность (у 25% пенсионеров высокий доход, 75% домохозяйств владеют жильём без ипотеки), а дефицит качественных, подходящих проектов.
🇸🇦 Саудовский рынок недвижимости попадает в шторм
Объём сделок за I кв. упал на 50% г/г, общая стоимость продаж — на 57%. Замедление началось ещё до войны на Ближнем Востоке (заморозка аренды, налог на землю), но конфликт усилил неопределённость. Ипотечное кредитование сократилось на треть — до минимума с 2018 года.
🇬🇧 Лондонские власти пытаются повысить доступность жилья
Мэрия Лондона напрямую инвестирует £100 млн в строительство жилья, став партнёром одного из жилищных проектов в городе. В рамках него планируется возведение 7 тыс. домов, из которых около 30% будут продаваться по субсидированным ценам для тех, кто впервые приобретает жильё и для людей с невысокими доходами. Решение знаменует переход мэрии к непосредственному участию в инвестиционно-строительном цикле, что может ускорить создание новых домов.
🇪🇺 Европейцы покупают первое жильё всё позже, но разница между странами колоссальна
Доля собственников жилья в Евросоюзе снизилась до 69% (против 71% в 2010 году), при этом разброс между странами огромен: от 47% в Германии до 94% в Словакии. Раньше всех жильё покупают британцы (28,4 года) — во многом благодаря поддержке семьи (более половины молодёжи получают финансовую помощь от родителей), тогда как немцы становятся домовладельцами почти в 34 года. Аналитики отмечают, что возраст входа на рынок зависит не от цен, а от семейного капитала и от развитости рынка аренды.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬
#зарубежныерынки | 1 665 |
| 15 |  +1В мае банки выдали 9,7 тыс. ипотечных кредитов на строительство и покупку готовых частных домов на 47,4 млрд руб.
С поправкой на число рабочих дней сегмент ускорился: +14% м/м по количеству кредитов — сильнее, чем ипотечный рынок в целом (+8%).
Главный фактор — сезонность: с началом строительного сезона оживился спрос на ИЖС. В мае на строительство индивидуальных домов выдано 3 тыс. кредитов на 19,4 млрд руб. С учётом календарного фактора это +21% по количеству и +3% по объёму к апрелю.
Доля частных домов в общей выдаче ипотеки продолжила расти: с 11,8% в апреле до 12,3% в мае по количеству кредитов.
В ИЖС рынок по-прежнему почти полностью держится на льготных программах: на «Семейную ипотеку» приходится 81% новых кредитов, на рыночные программы — только 5%. А вот в сегменте готовых домов картина обратная: 60% выдач сформировано рыночными программами, доля «Семейной ипотеки» — 34%.
За январь–май 2026 года на ИЖС и готовые дома банки выдали 42 тыс. кредитов на 226 млрд руб. — это в 1,7 раза больше, чем годом ранее и по количеству, и по объему. В ИЖС рост особенно заметен: выдачи в годовом выражении примерно удвоились.
Предложение на рынке ИЖС с эскроу продолжает расширяться — в том числе благодаря запущенному ДОМ.PФ механизму зонтичного поручительства. В мае на рынок вышли еще порядка 200 организаций. Всего по новым правилам уже работают 4,3 тыс. подрядчиков, а строительный портфель по заключённым договорам подряда составляет около 3,4 млн м².
География также стала широкой: строительство ИЖС с эскроу идёт уже в 84 регионах. Более половины портфеля — 56% — сосредоточено в ТОП-10 регионах. Крупнейший рынок — Московская область: 582 тыс. м², или около 17% общероссийского объёма. Далее идут Ленинградская область, Татарстан, Краснодарский край и Башкортостан.
Средний дом в России в сегменте ИЖС с эскроу — это 107 м² и около 7 млн руб. Самые дорогие дома среди крупных регионов — в Московской и Ленинградской областях: в среднем по 9,1 млн руб. Более доступный уровень — в Краснодарском крае: 5,8 млн руб. При этом средняя площадь заметно различается: например, в Иркутской области — 144 м², а в Тюменской — 86 м².
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬
#ижс | 1 269 |
| 16 |  ⚡️ «Эксперт РА» подтвердил рейтинг кредитоспособности ДОМ.PФ на наивысшем в России уровне — ruAAA.
Агентство отметило:
🔵высокое качество активов и корпоративного управления;
🔵продолжающийся рост масштабов бизнеса;
🔵диверсификацию активов;
🔵комфортный уровень достаточности капитала;
🔵широкий профиль фондирования;
🔵рост рентабельности капитала;
🔵высокий уровень организации риск-менеджмента.
А ещё «Эксперт РА» повысил оценку собственной кредитоспособности ДОМ.PФ до уровня ruAA — это один из самых высоких показателей среди компаний финансового сектора, которым агентство присваивает кредитный рейтинг.
💸 Мы в «Пульсе»
📈 Smart-Lab
💰 «Базар»
💎 «Профит» | 1 154 |
| 17 | Рынок жилья проходит нижнюю точку цикла
Начиная с февраля продажи новостроек ежемесячно уступают уровню прошлого года примерно на 7–12%. По мере снижения ставок растёт доля кредитов без господдержки, а спрос всё заметнее смещается в сторону готового жилья.
Снижение спроса сдерживает цены на новое жильё. За пять месяцев новостройки подорожали на 3,1% — немного меньше инфляции. Фактически цены на первичном рынке перешли к стагнации: ежемесячные темпы роста стали в несколько раз ниже, чем в конце 2025 года.
Главный риск сейчас связан с тем, что во многих проектах жильё продается медленнее, чем строится. Около 33 млн м², или 28% всего строящегося жилья, имеют распроданность ниже нормативного уровня. Это повышает стоимость проектного финансирования и создаёт дополнительную нагрузку на экономику проектов.
Вместе с тем рынок, вероятно, уже проходит наиболее сложную точку текущего цикла. Дальнейшее восстановление будет зависеть прежде всего от снижения рыночных ставок.
Делимся презентацией — в ней подробно представлены данные по продажам, ипотеке, ценам, проектному финансированию и региональным рынкам.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬
#итоги | 2 486 |
| 18 |  +1Рост цен на новостройки остаётся сдержанным
В мае строящееся жильё в России подорожало в среднем на 0,4%. После заметного роста в январе (+1,7%) ежемесячная динамика остаётся умеренной: +0,2% в феврале, +0,3% в марте и +0,5% в апреле.
За январь–май рост составил 3,1% — чуть ниже накопленной инфляции (+3,3%). Таким образом, в реальном выражении цены на первичном рынке снизились на 0,1%.
Кстати, в реальном выражении рынок, анализируемый индексом цен ДОМ.PФ, разделился почти поровну: рост — в 36 регионах, снижение — в 35. Диапазон при этом достаточно широкий: от +13,9% в Тверской области до −7,3% в Астраханской.
По классам жилья динамика индекса различается незначительно. В мае массовый сегмент подорожал на 0,5%, бизнес- и элитный — на 0,4%. Однако с начала года более дорогие новостройки растут быстрее: +3,8% против +3,1% в типовом и комфорт-классе.
Слабый спрос продолжает ограничивать рост цен. Продажи новостроек остаются ниже прошлогоднего уровня четвертый месяц подряд, а в мае сократились на 10% г/г.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬
#цены | 1 447 |
| 19 |  🎯 Отправляемся в Сочи!
Уже завтра стартует одно из главных деловых событий в девелопменте — форум «Движение», который в этом году проходит при поддержке ДОМ.PФ.
Делимся расписанием сессий, где выступят наши спикеры:
➡️ 16 июня
▶️10:00-12:00, «Двое в лодке: как банкам и девелоперам разделить риски, заработать и удержать рынок»
Спикер: Алексей Ляшенко
▶️11:00-13:00, «Ключевые векторы развития рынка недвижимости: итоги полугодия и прогнозы»
Спикер: Михаил Гольдберг
▶️12:00-13:20, «Девелопмент 2026. Ключевые вызовы и стратегии развития»
Спикер: Александр Чобан
▶️12:00-12:30, «Электронная коммерция в недвижимости: гибрид или полный онлайн»
Спикер: Анна Богдашкина
▶️13:00-14:00, «Что происходит с потребителем»
Спикер: Алина Бакунова
▶️14:00-15:30, «Здесь формируется ваше завтра»
Спикер: Александр Лукьянов
➡️ 17 июня
▶️14:00-15:30, «Экономика под давлением: макрофакторы в действии»
Спикер: Михаил Гольдберг
▶️14:00-15:30, «Кибербезопасность в девелопменте»
Спикер: Александр Лукьянов
▶️15:00-16:15, Сессия Банка ДОМ.PФ «Точки опоры: как девелоперу не выжить, а развиваться»
Спикеры: Антон Медведев, Евгения Либефорт
▶️15:30-17:00, «Цифровой девелопмент: как алгоритмы экономят миллиарды на стройке»
Спикер: Алина Бакунова
▶️16:30-17:30, сессия ДОМ.PФ «Новая экономика данных — основа внедрения инноваций в отрасли»
Модератор: Александр Лукьянов, спикер: Григорий Грязнов
▶️ 17:00-18:00, «Доверие к метру: качество продукта, стандарты и цифровая прозрачность»
Спикер: Евгений Елфимов
➡️ 18 июня
▶️10:00-12:00, пленарное заседание с участием Минстроя РФ
Спикер: Максим Грицкевич
▶️12:00-13:30, финансовая конференция: «От кредитования к совместному бизнесу: эволюция отношений банков и девелоперов»
Спикер: Эльдар Асадуллаев
▶️12:00-13:00, «Есть ли жизнь после стройки»
Спикер: Александр Лукьянов
▶️12:00-13:30, «Развитие территорий: комплексный подход от государства — к девелоперу. Работа КРТ в регионах»
Спикер: Александр Чобан
▶️15:00-16:30, «ИЖС в России: движение к обновленному рынку частных домов»
Спикер: Максим Грицкевич
Если в эти дни тоже планируете быть на форуме, заходите в гости на наш стенд!
💬 Подписаться на ДОМ.PФ
🔹 Мы в «Максе» | 1 085 |
| 20 | Продажи снижаются в годовом выражении четвёртый месяц подряд
На этом фоне:
🔵Соотношение распроданности и стройготовности смещается к нижней границе сбалансированного диапазона 60–80%
71% в апреле → 69% в мае.
🔵Слабый спрос затрагивает всё большую часть портфеля
На проекты, где распроданность с учётом стадии строительства ниже 60%, приходится уже 28% всего строящегося жилья против 25% в начале года.
🔵Объёмы нового строительства несоразмерны спросу в большинстве регионов
В 52 субъектах объём нового предложения уже слишком велик относительно текущих продаж.
Подробности — в дайджесте.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬
#дайджест | 1 149 |
