Ипотека и недвижимость

🔹По прогнозам Россельхозбанк Банк России сохранит ключевую ставку на уровне 16%. Напомним, очередное заседание в эту пятницу, 26 апреля.

Вопрос продления льготной программы «Семейная ипотека» пока не рассматривался, заявил Минфин. «В связи с тем, что появилась неверная информация об одобрении на правительственной комиссии по законопроектной деятельности продления программы "Семейная ипотека", обращаем внимание, что этот вопрос на комиссии не рассматривался". А вот вопрос о продлении программы с 450 тысячами на погашение ипотеки для многодетных обсуждали и одобрили.

📌Росреестр о том, что такое общедоступные сведения из ЕГРН, а что сведения ограниченного доступа. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — основной документ, который содержит информацию о жилых и нежилых объектах недвижимости, земельных участках, зарегистрированных правах, установленных ограничениях и обременениях.  Сведения в выписках ЕГРН подразделяются на общедоступные и ограниченного доступа.  Общедоступными сведениями считаются данные о: ▪️зарегистрированных правах на объект недвижимости и его характеристиках; ▪️переходе прав; ▪️зарегистрированных ДДУ; ▪️кадастровой стоимости объекта недвижимости; ▪️зоне с особыми условиями использования территорий; ▪️границе между субъектами РФ; ▪️границе муниципального образования и/или населенного пункта; ▪️кадастрового плана территории.   Ограниченный доступ имеют сведения о: ▪️правах отдельного лица на имевшиеся и имеющиеся у него объекты недвижимости; ▪️содержании правоустанавливающих документов; ▪️признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным; ▪️дате получения Росреестром заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав; ▪️ограничении прав и (или) обременения объекта недвижимости, установленных в пользу отдельного лица; ▪️лицах, получивших сведения об объекте недвижимости. Копии технической и правоустанавливающей документации, на основании которой сведения об объектах внесены в ЕГРН, могут получить правообладатель и его представитель, а также ограниченный круг иных лиц, например, нотариусы, суды и правоохранительные органы. Получить сведения ограниченного доступа могут правообладатели либо представители правообладателей, а также лица, прямо указанные в ч. 13 ст. 62 Закона о государственной регистрации недвижимости. #ипотекаинедвижимость #егрн #полезное #росреестр

Параметры ипотечных запретов и ограничений по льготным программам станут известны в мае. Об этом сообщил глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков. По его словам, рабочая группа, созданная по поручению спикера ГД Володина, работает и «в мае представит свои предложения, может, даже раньше». @rusipoteka

Хотите первыми узнавать про акции и старты продаж в перспективных ЖК? Советуем подписаться на Фикуса Геннадия: @Ya_Gennadyi Умного Фикуса вырастили в офисе Яндекс Недвижимости и научили искать выгодные цены на квартиры. Их он регулярно публикует в своем Телеграм-канале. А еще прямо сейчас Фикус разыгрывает желтую Яндекс Станцию среди подписчиков.

СДАЕШЬ КВАРТИРУ? Соблюдай эти правила, чтобы не оказаться за решеткой! ❌ Всегда оформляй письменный договор! отсутствие договора может быть истолковано, как попытка скрыть факт сдачи в найм. ❌ Проверяй нанимателя всеми доступными способами: гетконтакт, соцсети, поисковики, в конце концов, могут пролить свет на темное прошлое ❌ Мигрант ОБЯЗАН проживать по месту регистрации! Не сдавай квартиру МИГРАНТУ, если не намерен временно зарегистрировать его там. Этот факт может расцениваться, как помощь в уклонении от миграционного учета. ❌ Проверяй, живет ли наниматель лично в квартире! Если он пересдает ее, расторгай договор и гони его прочь! ❌ Если заподозрил, что твои наниматели занимаются чем-то незаконным, обратись с заявлением в полицию! Молчание = сокрытие. Навеяно задержанием человека за пособничество террористам.

Помните тему с налогообложением материальной выгоды по кредитам с низким процентом, в т.ч. льготным кредитам? Подробно рассказывали тут, снова подробно пересказывать не будем, полюбопытствуйте, если захотите. Проблема, в основном, возникает у граждан, аффелированных с кредитором. Например, у сотрудников банков, получивших в своем банке кредит по ставке ниже 2/3 ключевой ставки. Ну вот тот же льготный госкредит. На проценты в размере разницы между ставкой в договоре и 2/3 ключевой ставки начисляется НДФЛ. В 2024 году закончилось действие моратория на начисление такого НДФЛ и никто продлевать его не собирался. Минфин отвечал тут. Но какая сейчас ключевая ставка вы знаете сами, при этом активно выдаются кредиты с льготными ставками, существенно ниже ключевой, и даже ниже 2/3 ее. Еще раз, эта проблема касается НЕ ВСЕХ, а лишь аффелированных с кредитором лиц. 👉Для разрешения этой проблемы глава комитета СФ по экономической политике Андрей Кутепов не так давно разработал законопроект о бессрочном освобождении сотрудников банков от уплаты НДФЛ с материальной выгоды, полученной ими от экономии на процентах по ипотечным кредитам в рамках льготных госпрограмм. 👉В развитие темы Национальный совет финансового рынка (НСФР) обратил внимание, что законопроект предполагает учитывать минимальное из двух значений ключевой ставки ЦБ — на момент заключения договора или на момент получения материальной выгоды. Также НФСР обратил внимание, что в действующем НК РФ есть исключения — норма о материальной выгоде в том числе не распространяется на ипотечные кредиты, если у заемщика есть право на имущественный налоговый вычет. Но право теряется, когда заемщик использовал вычет, а таких уже много. Т.е. шансов, чтобы получить «индульгенцию» от начисления НДФЛ для «аффелированных» заемщиков, практически нет. В общем, НСФР направил письмо в Госдуму с поправками к этому законопроекту. В частности, предлагается вообще исключить из налогооблагаемой базы материальную выгоду, полученную от экономии на процентах по кредитам, выданным на условиях программ господдержки, имеющих социальную направленность, с учетом того, что их условия определяются не кредиторами, а законодательством РФ. #ипотекаинедвижимость #маткапитал

Клиенты Сбера и ГК ФСК получат до 5% от стоимости квартиры Сбербанк и ГК ФСК возвращают акцию «Спасибо за квартиру». Участники акции, оформившие кредит на покупку жилья у застройщика, смогут получить до 5% его стоимости бонусами СберСпасибо. Их можно легко потратить у партнеров СберСпасибо, например, на товары для ремонта, новую мебель или бытовую технику. Баллы лояльности будут возвращаться в течение 6 месяцев равными долями. Главное, до 30 июня 2024 года оформить заявку на ипотеку на Домклик и получить одобрение, подтвердить участие в акции и присоединиться к программе СберСпасибо.

В вышеуказанных👆случаях иностранцы - участники сделки с недвижимостью могут обратиться с пакетом документов на регистрацию в Росреестр без дополнительных разрешений на совершение сделки. Сам порядок подачи в Росреестр заявления о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет и (или) регистрацию прав, а также перечень необходимых для осуществления учетно-регистрационных действий документов сейчас стандартный. Никаких дополнительных требований по наличию в договорах купли-продажи формулировки относительно иностранных лиц Росреестром не предъявляются (не забываем про расчеты через счет С для граждан из «недружественных» стран. Ну и вообще расчеты с иностранцами и нерезидентами нужно проводить в безналичном порядке). #ипотекаинедвижимость #полезное #иностранцы

📌 Памятка от Юникредитбанка (уже не работает по ипотеке) о том, какие документы нужны от иностранного гражданина при отправке заявки по ипотеке. Нужно понимать, что у банков разные требования к иностранцам - кто-то рассматривает только с ВНЖ, у кого-то более лояльные требования. Кто-то рассматривает только дружественные страны, кто-то смотрит шире. Все уточнять лучше у менеджера конкретного банка. т.к. все быстро меняется @ipotekahouse #полезное