КОТЛОВАНЪ

1 ноября Московский Бизнес Клуб приглашает вас принять участие в круглом столе «Рынок недвижимости: новые возможности», который пройдет в уникальной сталинской высотке на Комсомольской площади отеле Hilton Ленинградская зал «Ленинград». В условиях нестабильной экономической ситуации этот сегмент экономики демонстрирует удивительную устойчивость и предлагает интересные перспективы как для инвесторов, так и для обычных граждан. В рамках мероприятия обсудим следующие вопросы: ✅ перспективы развития рынка Москвы и Подмосковья в ближайшем будущем; ✅ недвижимость в регионах: самые перспективные регионы для развития и инвестиций ✅ актуальные тенденции рынка недвижимости. Стратегическое планирование в текущих реалиях; ✅ новые инструменты и возможности для инвестирования; ✅ перспективы развития рынка в ближайшем будущем; ✅ особенности работы с недвижимостью в условиях турбулентности. Наши эксперты — ведущие аналитики и специалисты в области недвижимости — поделятся своим видением ситуации и дадут практические советы по эффективному управлению недвижимостью. Круглый стол – это • избранный состав спикеров, которые имеют вес в индустрии • новый уровень нетворкинга, инсайдерская информация от ведущих игроков рынка недвижимости • качественный контент с закрытой информацией по рынку, стратегия и практика, презентации топовых проектов, честная аналитика и прогнозы! Мы ценим ваше время, поэтому наш формат - выступлениями без воды и рекламы. В ходе мероприятия застройщик Казённое предприятие города Москвы «Управление гражданского строительства» (КП «УГС») представит свои проекты под брендом «Мой Адрес» — это готовые дома комфорт и бизнес-класса в самых разных районах Москвы, в том числе победитель премии «Рекорды Рынка Недвижимости» в номинации «Семейный Объект №1» - «мой адрес на Клинской» и флагманский проект «мой адрес на Вернадском». Сейчас под зонтичным брендом «Мой Адрес» представлено более 10 жилых комплексов. КП «УГС» занимается реализацией объектов жилого и нежилого фонда через электронные аукционы. Помимо строительства жилых объектов, компания выполняет задачи по проектированию и строительству социальных объектов, соответствующих самым высоким стандартам качества, безопасности и комфорта.   СПИКЕРЫ: ✅ Ирина Мишакина - Начальник коммерческого управления Казённого предприятия города Москвы «Управление гражданского строительства» ✅ Светлана Сигарева - Заместитель коммерческого директора ГК «КОРТРОС» ✅ Евгения Богдан - Руководитель комплексной автоматизации клиентского сервиса «Главстрой» Организатор – Московский Бизнес Клуб Ограниченное количество мест, успейте зарегистрироваться Сайт: eventsrealestate.ru Дата: 1 ноября 2024 года 09:00 – 10:00 Регистрация, кофе-брейк 10:00 – 12:30 Круглый стол, презентации спикеров 12:30 – 13:30 Кофе-брейк, нетворкинг По вопросам участия: Валентина +7 (915) 307-91-11 mail@mosbizclub.ru Место: Хилтон Ленинградская, ул. Каланчёвская, 21/40 Зал «Ленинград»

К поступающим вопросам по добавке лимитов семейки: ▪️Да, речь именно о добавке. Не о возмещениях по уже выданным ▪️На сколько хватит? В принципе, до нового года (2025). Но, тут как раскидают по банкам. Это узнаем на следующей неделе ▪️Когда разморозятся маркетмейкеры? Опять же - в пн увидим, как прошла эта неделя, потом распред добавки, и оценим 👌 @iliilitop

⚡️«Мы не ждём сиюминутных прибылей от этих внедрений, хотя, не скрою, кое-что получаем уже. Это работа вдолгую, понимая, что на горизонте 3-5 лет это будет практика рынка» Робособака, в подтверждение этих слов, постоянно попадала в кадр 🤪 Андрей Мухин, генеральный директор «Галс-Девелопмент», в интервью Светлане Опрышко, директору Всеостройке.рф, на строительной площадке БЦ «Дубининский» рассказал об эффектах применения инноваций для застройщиков.

«На горизонте 3-5 лет это будет практика рынка. Она сейчас формируется, и те, кто будут сейчас основоположниками внедрения инноваций, будут на лидирующих позициях».

Внедрять технологии нужно комплексно, потому что важна коммуникация между застройщиком и генподрядчиком. Применение технологий на стройке приводит в итоге к тому, что все быстрее получают деньги по договорам подрядов. Поэтому это выгодно всем.

«Не может быть застройщик сверх продвинутый, и при этом генподрядчик дома телефон осваивает. Расти должны все».

В «Галс-Девелопмент» большое подразделение по поиску инноваций. Компания уже более 6 лет сотрудничает с программой Build Up «Сколково», откуда пришли основные подрядчики технологий, представленных на площадке БЦ.

«Мы не можем себе позволить работать с софтом, в котором не уверены. Представляете, запускаем объект с бюджетом на 10 млрд рублей, [а завтра софт прекращает поддержку]. Поэтому какое бы ни было ПО, но отечественное. [...] Предполагали, что софт будет плохой, и мы будем мучаться. По факту очень приятно удивлены: отечественный софт прогрессирует. Нам уже коллеги предлагают ПО, которого в принципе на рынке нет, — вот как смешанная реальность. [...] Софт должен быть понятным и интуитивно доступным, чтобы пользователям не приходилось обучаться и становиться экспертами по сражению с софтом».

На стройплощадке БЦ «Дубининский» уже внедрены демонтажный робот и роботизированный комплекс чистовой отделки, экзоскелеты, платформа смешанной реальности и робособаки с системой роботизированного мониторинга строительства. Полное видео смотрите по ссылкам на наших площадках: ➖ YouTube ➖ Rutube ➖ Дзен ➖ ВК видео #роботизация #технологии

У нас и так в стране каждый день Хеллоуин. Какой вам еще праздник нужен?

Ощущение, что лимиты на семейку придуманы для написание пресс-релизов усиливается. Причем такой релиз сразу берет ТАСС. Вчера - Сбер, ВТБ - лимиты закончились. Сегодня - ДОМРФ выделили 350 ярдов, сейчас будем распределять на банки, лимиты будут. Ну офигеть новости, давайте обсуждать, давайте аналитику под это. А девелоперам по ходу нравится такой стояние с протянутой рукой в ожидании новых лимитов. Вероятно, это можно и назвать самым пагубным влиянием льготных ипотек в 2020-2024. Расслабились, ножки свесили, ответственности никакой, помогите, киньте ещё копеечку. А то стройка это 10% ВВП, дефицит жилья усиливается, демография без стройки не улучшается и тд. Будем наблюдать за этим цирком пока рынок реально не охладится и придется бошку включать, а не лимиты ждать.

ДОМрф в экстренном порядке распределяет добавку в 350 ярдов лимита на семейку @iliilitop

А вам ведь предлагали такое, а вы брать не хотели! И двух лет не прошло.

🤓Занятно. В акционерах Самолета была Киевская площадь, которая уже вышла.

Через 4 месяца после сворачивания массовой льготной ипотеки, на фоне значительного падения объема продаж и проблем с лимитами по семейной ипотеке, объем жилья в стадии строительства продолжает расти. В конце октября в работе находилось 119,9 млн. кв. м жилья. Это на 1,3% больше предыдущего месяца и на 12% больше чем в октябре прошлого года. Показатель растет по всем федеральным округам за исключением Северо-Западного. @REBURG

Эксперт с 8-летним стажем в часовом мире создал свой канал, где честно и открыто говорит о продаже часов в бутиках и когда лучше приобретать новинки 🔥 Подписывайся, чтобы идти в ногу со временем!

⚙️Теперь официально. Подписан закон про освобождение от уплаты НДФЛ с материальной выгоды, которая возникла в связи с экономией по процентам (от 29.10.2024 № 362-ФЗ) Речь идет о заемщиках, оформивших кредит до 31 декабря 2024 года, при следующих условиях (одновременно): 🔘Кредит предоставлен на новое строительство либо приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков для ИЖС, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них, либо на рефинансирование (перекредитование) таких кредитов. 🔘У заемщика есть право на имущественный налоговый вычет, подтвержденный налоговым органом. Изменения вступают в силу со дня официального опубликования закона (29.10.2024). Справка: Материальная выгода от экономии на процентах по кредитам возникает, когда ставка по кредиту существенно ниже ключевой ставки, точнее, ниже 2/3 от нее. Хотя тут есть нюансы и этот налог не касается большинства граждан. Согласно Налоговому кодексу такая материальная выгода (разница в процентах) облагается НДФЛ по ставке 35% (пункт 2 статьи 224 НК РФ). ***в августе т.г. уже были приняты изменения в НК РФ касательно материальной выгоды. Рассказывали тут Обращаем внимание, что проблема с матвыгодой по процентам касается, в основном, зависимых от работодателя лиц, которые получили заемные деньги у него, например, сотрудники банков, получившие кредит в своем банке. Тема тянется еще с 2020 года. Рассказывали тут #закон #налоги

⚡️Подтвердили эффект от «цифры» на стройке БЦ «Дубининский» вместе с замглавы Минстроя РФ Константином Михайликом и директором портала Всеостройке.рф Светланой Опрышко По словам Андрея Мухина, генерального директора «Галс-Девелопмент», на площадке БЦ «Дубининский» используют инновационные технологии от российских разработчиков, участников акселератора Build Up «Сколково» и резидентов «Сколково». 📱 Для контроля качества строительно-монтажных работ на площадке используют платформу смешанной реальности. С помощью планшета BIM-модель выносится в натуру — так проверяют соответствие выполненных работ плану и повышают точность приемки. Рабочие могут видеть процесс укладки коммуникаций и исправлять неточности сразу. 📽️ Также находить дефекты помогает робособака с системой роботизированного мониторинга строительства. Она самостоятельно производит лазерное сканирование. По полученным облакам точек специалисты на модели находят отклонения СМР от плана. Робот на этом участке повышает производительность работ на 70% — нужно меньше рабочего персонала и времени на обход помещений. 👥 Промышленные экзоскелеты помогают рабочим на площадке сократить нагрузку на организм и предотвратить разрывы связок. Экзоскелет на площадке повышает производительность работ, связанных с подъемом тяжестей, до 45%. 🛠️ Роботизированный комплекс чистовой отделки «Галс-Девелопмент» использует для покраски внутренних поверхностей здания по заданным параметрам прямо из BIM-модели. Манипулятор может работать 24/7 с единственным перерывом на заправку бака смесью. Красит до высоты 6 метров. 🔨 Демонтажный робот позволяет одному оператору дистанционно, на удобном расстоянии, проводить демонтаж конструкций, а затем с помощью насадки-ковша убирать мусор. Робота применяли на площадке с начала проекта и уже тогда считали это не инновацией, а техникой, которая позволяет сделать площадку эффективной.

«Появляется новая профессия — это человек, который совмещает и дополненную и смешанную реальности в работе и, соответственно, все комплексы роботизации. До недавнего времени это можно было увидеть только в фантастических фильмах», — рассказал Андрей Мухин о новых специалистах, работающих с инновационной техникой.

«Та история, когда есть энтузиасты, которые не просто напоказ делают», — поблагодарил Андрея Мухина Константин Михайлик.

Справочно: «Галс-Девелопмент» не имеют собственных разработок и не продают ничего другим девелоперам. Просто первопроходцы, которые как раз «готовы вложиться, чтобы всем потом было хорошо»🙃 Полное видео разбора «цифры» «Галс-Девелопмент» в рубрике «Эффект от цифры подтвержден» по ссылкам на наших площадках: ➖ YouTube ➖ Rutube ➖ Дзен ➖ ВК видео #цифровизация #itрешениястройка

Про перспективы рынка недвижимости после поднятия ключевой ставки и отмены льготной ипотеки.

Как настроение?

✅Подтвердили эффект от «цифры» на стройке ЖК NOVA вместе с замглавы Минстроя РФ Константином Михайликом и директором Всеостройке.рф Светланой Опрышко По словам гендиректора Группы «Самолет» Андрея Иваненко, премиальный NOVA реализуется в Москве в три очереди и использует единую цифровую систему. Всего же «Самолет» строит 59 проектов в общем на 5,5 млн «квадратов» жилой недвижимости — это самый большой показатель не только в России, но и в Европе. Статус каждого проекта Иваненко может отследить в сквозной системе контроля сроков S.Center, в которой отражается комплексный отчет по тому, что происходит на объектах. 🤩Для управления закупками и поставками в «Самолете» используются системы S.Tender (там «Самолет» проводит все закупки) и S.Materials (отслеживает поставки): • Тендерная площадка (сейчас насчитывает 1700 пользователей) позволяет проводить тендеры на любую номенклатуру. • Система аккредитации и закупок интегрирована с тендерной площадкой. • Подрядчики и поставщики работают в единой цифровой экосистеме. • Возможность запуска любой информации в тендер и изменения документов в процессе. • Встроенная площадка для проведения аукционов, где видно лучшую цену. Эффективность от цифровизации закупок: • Снижение закупочной цены на 10%. • Один снабженец может вести несколько проектов несмотря на их объем. • Позволяет выявлять некачественные поставки и создавать чёрный список поставщиков. 🤩Для контроля качества на стройплощадке «Самолет» использует систему S.Control. Она позволяет создавать и фиксировать дефекты с помощью планшета. При этом подрядчик видит дефекты и может работать с ними через приложение. Очень важно, что S.Control связана с тендерной площадкой. Например, это позволяет оценить качество того или иного поставщика, чтобы в дальнейшем корректировать работу. 🤩Для цифровизации системы охраны труда создан дашборд, доступ к которому имеют все сотрудники компании. Система ранжирует подрядчиков по количеству и критичности нарушений. Все данные автоматически подтягиваются из S.Control. ☝🏻Также Иваненко рассказал, что после ввода и передачи обьекта недвижимости застройщик передает эксплуатационную информационную модель своей управляющей компании, которая может быть использована как альтернатива для исполнительной документации.

⭐️«Это прекрасно: сразу понятно, где и что высматривать. Например, в этом углу ты видишь, что всегда будут проблемы, поэтому туда надо смотреть чаще. И эта простота доступа к информации и анализу — очень круто»,— прокомментировал Экосистему 10D Группы «Самолет» Константин Михайлик.

Полное видео разбора Цифры Группы «Самолет» в рубрике «Эффект от цифры подтвержден» по ссылкам на наших площадках: ➖ YouTube ➖ Rutube ➖ Дзен ➖ ВК видео #цифровизация #itрешениястройка

⭐️«У нас сильнейший разрыв между этапом проектирования строительства и эксплуатации», — замглавы Минстроя РФ Константин Михайлик дал большое интервью директору Всeостройке.pф С. Опрышко По его словам, в России почти нет строителей, которые мыслят в парадигме, что я построю, я буду дальше эксплуатировать.

«Из-за этого ТИМы критически важно передавать именно в эксплуатацию. По-другому, по-хорошему, на этапе проектирования строительства ты получаешь эффект – условно говоря, "отбиваешь" первоначальное вложение, +10-20% эффекта сверху. Но обязательный характер этой части эксплуатации можно сделать только после того, как у всех будет понимание, что модель должна быть качественной на этапе проектирования и строительства»,— добавил Михайлик.

Говоря о ТИМ, Константин Александрович напомнил, что сегодня, по ощущениям, порядка 26% застройщиков используют ТИМ, что на 7 п.п. больше, чем три месяца назад. При этом в Москве все 100%, потому что иначе у тебя просто не принимают документы, если они не в электронном виде.

«Вопрос же в экономике, она все неэффективные компании сама собой уничтожит… И любой руководитель компании, который учился где-то, он это знает. Поэтому на ТИМ переведут. Пока 26%. Но я считаю, что это хорошее событие. Для начала хорошо».

📍Также Михайлик анонсировал, что власти всё же планируют поменять СП 333, который беспокоит профессиональное сообщество.

«У нас 15 ГОСТов есть, еще 13, по-моему, ЕСИМ должны доделать. Плюс 2 ПНСТ в ходу. Вот когда мы их доделаем, конечно, мы ретроспективно вернемся к СП 333 и, скорее всего, поменяем. Вопрос в том, что те, кто сейчас делают ПНСТ, ГОСТы, которые сейчас работают, они не могут в параллели работать на все задачи вместе. А вот те, кто пишут критику, почему-то над задачами работать не хотят».

Кроме того, замглавы Минстроя пояснил, что в России it-компании строятся на лидере или одной личности, которая тянет ее вперед, и редко доживают до мега корпораций. Решением может стать передача кодов и репозиториев it-компаний, работающих с государственными системами. Полное интервью уже доступно на всех наших площадках: ➖ YouTube ➖ Дзен ➖ Rutube ➖ ВК Сразу после интервью совместно с Константином Александровичем мы посетили стройплощадки «Самолета» и «Галс-Девелопмента», чтобы убедиться, что эффект от внедрения цифры есть и подтвержден. #цифровизация

😱🏦Стоимость финансирования для застройщиков жилья в банках подорожала за последний год вдвое - в среднем с 6 до 13%, подсчитали для ria_realty эксперты.

"Когда проект только выводят на рынок и продаж еще нет, ставка по кредиту рассчитывается обычно как размер ключевой ставки плюс 3 процентных пункта, то есть сейчас для новых проектов она составляет 24%. По мере наполнения эскроу банки снижают ставку для девелопера по проектному финансированию, к моменту 100% наполнения эскроу она уже составляет 2,5-3%. То есть за весь период строительства кредитные средства обходятся застройщикам в среднем под 13%, до ужесточения денежно-кредитной политики этот показатель был в районе 6%", - рассказал вице-президент по финансам и экономике группы RBI Алексей Ефремов.

💸💸💸Директор департамента финансирования проектов NF Group Александр Пятыхин указал, что если до недавнего времени стоимость проектного финансирования для застройщиков увеличивалась пропорционально росту ключевой ставки, составляя в среднем ключевую ставку плюс 3 процентных пункта, но сейчас банки начали предоставлять кредиты застройщикам по ставке, которая выше ключевой на 6 процентных пунктов. Опрошенные эксперты оценивают долю проектного финансирования в структуре затрат девелоперов в 20-25%. По словам Ефремова, на оплату процентов по проектному финансированию сегодня уходит 10-15% полной себестоимости проекта в зависимости от сегмента. 😢Директор по взаимодействию с инвесторами группы "А101" Анатолий Клинков считает, что сейчас наибольшее финансовое давление испытывают девелоперы, чьи проекты только начинаются и пока практически не имеют покрытия эскроу, так как бридж-кредиты на покупку земельных участков привязаны к ключевой ставке ЦБ, которая за год практически удвоилась. Кроме того, продажи на рынке жилья сильно сократились, и таким образом расходы на проект заметно увеличиваются, что наверняка скажется на стоимости квадратного метра в нем, полчеркивет он. По словам Клинкова, в текущих условиях для девелоперов имеет смысл запускать новые проекты в тех регионах, где есть потенциал спроса, работают ипотечные программы с господдержкой, а также пользуются у девелоперов спросом рассрочки. Помимо столичных регионов, это может быть Краснодарский край, а также регионы, в которых действуют программы дальневосточной и арктической ипотеки, добавил он.

На риэлтеров снова хотят надеть регулирующие рубашки. Типа, орудуют мошенники и все такое, как будто в других сферах их нет. Поражает аргументация: сейчас на рынке недвижимости работают 30 тыс юрлиц и до 400 тыс ИП и самозанятых.

Зачастую последние оказывают услуги без заключения договоров, оплаты налогов.

Как ИП или самозанятые могут не платить налоги? Работают в черную? Так этим промышляют как раз юрлица, а ИП и СЗ в кайф платить положенные проценты. Или все забыли, как лет 15 назад всякие «инкомы» клали мордой в пол? …В советской Москве вовсю работал черный рынок риэлтерских услуг. Была даже своеобразная биржа, и располагалась она в Банном переулке. Напротив нынешнего офиса «Единой России». Там можно было как снять/сдать квартиру или комнату, так и купить/продать их. И это в советское время с его государственным агентством. Ныне средства коммуникации развиты настолько, что никакой толкучки уже не надо. Да что там, есть немало закрытых чатов по элитке, где цены начинаются от 2 млрд руб. Вместе с «крепостными», если угодно. Back in USSR? Ну, come on тогда.

И снова и снова «Известия» пишут, что риелторов таки хотят зарегулировать. Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева вместе с бизнес-сообществом подготовила обещанный еще летом законопроект о регулировании риэлторской деятельности. По новым нормам, проводить сделки с недвижимостью смогут только юрлица и индивидуальные предприниматели. Самозанятые смогут остаться в профессии, только если они заключили трудовой или гражданско-правовой договор с юрлицом или ИП. Законопроект вводит понятие «специалист по операциям с недвижимостью». Квалификация такого специалиста должна будет подтверждаться не реже чем один раз в пять лет в соответствии с законом «О независимой оценке квалификации».  В документе также перечислены те, кто не сможет заниматься риэлторской деятельностью. В частности, ранее осужденные по особо тяжким статьям УК РФ, в числе которых «Убийство», «Доведение до самоубийства», «Умышленное причинение тяжкого вреда» и другие. Предполагается, что началом работы в сфере оборота с недвижимостью будет считаться включение ИП или юрлиц в региональный реестр предпринимательской деятельности. Решение об этом должны будут принять уполномоченные органы на основании заявления, поданного через портал госуслуг. Кстати, говорят, в законе будет предусмотрена и ответственность риелтора за ущерб клиенту. Главная причина разработки законопроекта — защита граждан от мошенников, заявила «Известиям» Светлана Разворотнева. ***Вообще, лицензировать риэлторскую деятельность хотят давно, депутаты из той же ЛДПР все время грозятся внести соответствующий законопроект (вроде еще не внесли), но отрасль не сдается. Кстати, официально нерегулируемые никем риэлторы имеют даже аж два неофициальных дня рождения (8 февраля и третья суббота декабря). Про историю темы с попытками контроля риэлторов мы рассказывали тут. А вообще, слово «риэлтор» или «риелтор» пришло к нам оттуда, ну сами знаете. Не нашенское оно. В России есть нормальное название этой профессии «агент по недвижимости», ну или что-то подобное там, "специалист по недвижимости". Вот в 2019 году Минтруд даже утвердил профессиональный стандарт "Специалист по операциям с недвижимостью». Почитать можно тут. #законопроекты #риэлторы

ПОЧЕМУ ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЁ НЕ БУДУТ СНИЖАТЬСЯ В дополнение к предыдущему посту. Несмотря на то, что цены на вторичном рынке жилья в Москве стагнируют, и, например, эксперты IRN считают, что «тренд на снижение цен предложения нарисуется ближе к концу года», мы считаем, что шансов на устойчивое снижение цен на жильё в Москве – НЕТ. Основная причина этого – уверенный рост зарплат в стране, спровоцированный нехваткой людей и масштабными расходами государства на оборону. Как показывают графики слева, доступность жилья продолжает увеличиваться – рост зарплат и в Москве, и в целом по стране сильно опережают рост на московскую недвижимость. Ещё один важный тренд – это переориентация покупателя с перегретой первички на вторичку, благодаря чему цены на вторичку могут даже начать расти. Падение цен на жильё в Москве произойдёт лишь за падением нефти (ниже 60), что приведёт и к торможению зарплат. Но пока нефть держится, а доходы растут, цены на жильё снижаться не будут.