Циан для профи
رفتن به کانال در Telegram
Официальный новостной канал Циан для профи Самое крупное профессиональное сообщество по недвижимости в России Служба поддержки: https://t.me/cian_support_bot Регистрация в реестре РКН: https://www.gosuslugi.ru/snet/67b8409562d24f3a23f7adc5
نمایش بیشتر📈 تحلیل کانال تلگرام Циан для профи
کانال Циан для профи (@cian_realtor) در بخش زبانی روسی بازیگری فعال است. در حال حاضر جامعه شامل 61 375 مشترک است و جایگاه 146 را در دسته املاک و مستغلات و رتبه 9 838 را در منطقه روسيا دارد.
📊 شاخصهای مخاطب و پویایی
از زمان ایجاد در невідомо، پروژه رشد سریعی داشته و 61 375 مشترک جذب کرده است.
بر اساس آخرین دادهها در تاریخ 21 ژوئیه, 2026، کانال فعالیت پایداری دارد. در ۳۰ روز گذشته تغییر اعضا برابر -228 و در ۲۴ ساعت گذشته برابر -20 بوده و همچنان دسترسی گستردهای حفظ شده است.
- وضعیت تأیید: تأیید شده (به صورت رسمی توسط تلگرام)
- نرخ تعامل (ER): میانگین تعامل مخاطب 4.04% است و در ۲۴ ساعت نخست پس از انتشار، محتوا معمولاً 2.39% واکنش نسبت به کل مشترکان کسب میکند.
- دسترسی پستها: هر پست به طور میانگین 2 483 بازدید دریافت میکند. در اولین روز معمولاً 1 465 بازدید جمعآوری میشود.
- واکنشها و تعامل: مخاطبان بهطور فعال حمایت میکنند؛ میانگین واکنش به هر پست 7 است.
- علایق موضوعی: محتوا بر موضوعات کلیدی مانند собственник, попов, риелтор, бобровский, вторички تمرکز دارد.
📝 توضیح و سیاست محتوایی
نویسنده این فضا را محل بیان دیدگاههای شخصی توصیف میکند:
“Официальный новостной канал Циан для профи
Самое крупное профессиональное сообщество по недвижимости в России
Служба поддержки: https://t.me/cian_support_bot
Регистрация в реестре РКН: https://www.gosuslugi.ru/snet/67b8409562d24f3a23f7adc5”
به لطف بهروزرسانیهای پرتکرار (آخرین داده در تاریخ 22 ژوئیه, 2026)، کانال همواره بهروز و دارای دسترسی بالاست. تحلیلها نشان میدهد مخاطبان بهطور فعال با محتوا تعامل دارند و آن را به نقطه اثرگذاری مهم در دسته املاک و مستغلات تبدیل کردهاند.
61 375
مشترکین
-2024 ساعت
-807 روز
-22830 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
ژوئیه '26
ژوئیه '26
+102
در 15 کانالها
ژوئن '26
+228
در 17 کانالها
Get PRO
مه '26
+317
در 8 کانالها
Get PRO
آوریل '26
+142
در 9 کانالها
Get PRO
مارس '26
+55
در 19 کانالها
Get PRO
فوریه '26
+391
در 15 کانالها
Get PRO
ژانویه '26
+583
در 25 کانالها
Get PRO
دسامبر '25
+28 027
در 30 کانالها
Get PRO
نوامبر '25
+821
در 33 کانالها
Get PRO
اکتبر '25
+2 121
در 36 کانالها
Get PRO
سپتامبر '25
+708
در 35 کانالها
Get PRO
اوت '25
+547
در 27 کانالها
Get PRO
ژوئیه '25
+2 288
در 29 کانالها
Get PRO
ژوئن '25
+1 600
در 35 کانالها
Get PRO
مه '25
+2 343
در 49 کانالها
Get PRO
آوریل '25
+3 239
در 87 کانالها
Get PRO
مارس '25
+1 145
در 61 کانالها
Get PRO
فوریه '25
+1 061
در 37 کانالها
Get PRO
ژانویه '25
+294
در 36 کانالها
Get PRO
دسامبر '24
+5 862
در 36 کانالها
Get PRO
نوامبر '24
+1 737
در 57 کانالها
Get PRO
اکتبر '24
+4 120
در 115 کانالها
Get PRO
سپتامبر '24
+2 682
در 73 کانالها
Get PRO
اوت '24
+2 723
در 68 کانالها
Get PRO
ژوئیه '24
+2 597
در 68 کانالها
Get PRO
ژوئن '24
+2 934
در 60 کانالها
Get PRO
مه '24
+2 005
در 69 کانالها
Get PRO
آوریل '24
+1 905
در 69 کانالها
Get PRO
مارس '24
+1 577
در 54 کانالها
Get PRO
فوریه '24
+1 200
در 49 کانالها
Get PRO
ژانویه '24
+2 609
در 52 کانالها
Get PRO
دسامبر '23
+2 922
در 57 کانالها
Get PRO
نوامبر '23
+1 491
در 55 کانالها
Get PRO
اکتبر '23
+5 416
در 85 کانالها
Get PRO
سپتامبر '23
+3 621
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '23
+1 117
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '23
+2 578
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '23
+2 551
در 0 کانالها
Get PRO
مه '23
+2 335
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '23
+2 307
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '23
+963
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '23
+3 168
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '23
+725
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '22
+832
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '22
+1 315
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '22
+1 196
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '22
+1 375
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '22
+660
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '22
+2 064
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '22
+785
در 0 کانالها
Get PRO
مه '22
+2 127
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '22
+1 237
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '22
+2 741
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '22
+1 161
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '22
+527
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '21
+624
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '21
+841
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '21
+1 594
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '21
+1 062
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '21
+980
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '21
+1 172
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '21
+1 450
در 0 کانالها
Get PRO
مه '21
+402
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '21
+470
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '21
+548
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '21
+792
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '21
+443
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '20
+5 464
در 0 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 22 ژوئیه | +2 | |||
| 21 ژوئیه | 0 | |||
| 20 ژوئیه | +5 | |||
| 19 ژوئیه | +9 | |||
| 18 ژوئیه | +3 | |||
| 17 ژوئیه | +5 | |||
| 16 ژوئیه | +2 | |||
| 15 ژوئیه | +3 | |||
| 14 ژوئیه | +2 | |||
| 13 ژوئیه | +4 | |||
| 12 ژوئیه | 0 | |||
| 11 ژوئیه | +4 | |||
| 10 ژوئیه | +12 | |||
| 09 ژوئیه | +10 | |||
| 08 ژوئیه | +5 | |||
| 07 ژوئیه | +12 | |||
| 06 ژوئیه | +6 | |||
| 05 ژوئیه | +3 | |||
| 04 ژوئیه | +3 | |||
| 03 ژوئیه | +5 | |||
| 02 ژوئیه | +5 | |||
| 01 ژوئیه | +2 |
پستهای کانال
| 2 | بدون متن... | 1 |
| 3 | 💲 24 июля Банк России примет новое решение по ключевой ставке
Многие профессионалы рынка и аналитики сходятся во мнении, что ставка останется на прежнем уровне 14,25%.
А как считаете вы? ⬇️ | 1 172 |
| 4 |  😃 Вторичка в Петербурге неплохо продается и при дефиците предложения
В июне 2026 в Cанкт-Петербурге было зарегистрировано 9,1 тыс. сделок в готовых домах. Всего по итогам полугодия продано 48 тыс. квартир (на 9% больше, чем в аналогичный период 2025 г.). Даже локальный ажиотаж в новостройках перед 1 июля не остановил увеличение спроса.
Сохраняется рост цен предложения (+1% в месяц). Ускорилось сокращение его объемов (на 3% по итогам месяца против -1% в июне) часть собственников уходит на рынок аренды на фоне сезонного повышения активности на нем. Абсолютные цифры ┈ минимальные за последние 8 лет.
Доля новой вторички (дома 2020-х гг.) стабилизировалась на уровне 23% в экспозиции и18% в сделках.
💬 Алексей Попов, главный аналитик Циана
#аналитика@cian_realtor
🔔 Циан для профи в MAX | 1 456 |
| 5 |  +7Количество объектов в портфеле не гарантирует роста сделок.
Часть базы приносит заявки и прибыль, другая — требует непропорционально больших ресурсов без ощутимого результата.
В карточках разобрали, как риелтору внедрить ABC-анализ: разделить объекты на категории по ликвидности, скорректировать фокус и грамотно перераспределить усилия.
Внутри — признаки категорий А, В и С, алгоритм действий по каждому типу и готовый скрипт для профессиональной коммуникации с собственником.
А для новичков на Циан — бонус: дарим 1000 бонусов на продвижение первого объявления. Используйте их, чтобы повысить видимость объекта, получить больше просмотров и привлечь потенциальных покупателей или арендаторов.
#агентам | 1 631 |
| 6 |  💺 Классический формат офисного объявления не всегда подходит сервисным офисам: их ценность — не только в метрах, локации и ставке, а в готовой инфраструктуре, сервисах и понятной стоимости размещения команды.
В новом кейсе рассказываем, как PMG Онегин продвигал сервисный офис в Москве на этапе отделки — без готовых фото, но с помощью категории «Коворкинги» на Циан.
Что получилось:
— х4 к входящим обращениям после подключения продвижения;
— +20% встреч с потенциальными арендаторами из лидов с Циан;
— быстрый рост спроса без долгой «раскачки»;
— более точная коммуникация ценности сервисного офиса до первого звонка.
➡️ Разбираем механику: как сменить фокус с «продажи площади» на «продажу решения для команды» и почему сегмент коворкингов на Циан — идеальный канал для этой задачи
#кейсы_циан | 1 417 |
| 7 |  🗺 Ставка на премиум
Если в 2025 г. в структуре новинок на рынке новостроек Москвы выросла доля проектов бизнес-класса, то в 2026 г. рост фиксируется в более дорогом сегменте: до 25% в общем числе новинок увеличилась доля премиальных ЖК, до 8% доля элитных.
▶️ Причины: застройщикам такие проекты интереснее с точки зрения их финансовых показателей, а город повышает требования к внешнему облику и инфраструктуре новых ЖК.
Из-за ограниченного количества свободных площадок в ЦАО премиальные проекты всё чаще появляются в новых локациях вне самого центра. Например, в 2026 г. они стартовали в районах Хорошёвский, Аэропорт, Гагаринский и др.
💬 Елена Бобровская, ведущий аналитик Циан
#аналитика
Циан для профи в MAX | 1 654 |
| 8 |  +6💲 Покупатель требует скидку: как держать цену и не потерять сделку
«Дайте скидку — иначе уйду» — один из самых частых запросов на переговорах. Уступить легко, но не всегда нужно. Отказать тоже можно — если есть чем аргументировать.
В карточках — как понять, что стоит за давлением на цену, и какие инструменты помогают выйти из этой ситуации с результатом.
Как вы обычно реагируете, когда покупатель требует скидку?
💯 — держу цену и объясняю аргументами
⚡️ — иду на уступку, чтобы не потерять сделку
👀 — предлагаю альтернативу вместо скидки
🌚 — каждый раз по-разному, единой тактики нет
#pro_недвижимость@cian_realtor
🔔 Циан для профи в MAX | 1 834 |
| 9 |  🏆 Мобильное приложение Циан заняло первое место в независимом исследовании Роскачества
Эксперты протестировали приложения для поиска недвижимости по 111 критериям: оценивали поиск и фильтры, работу с карточками объектов, управление объявлениями, безопасность, удобство использования и другие параметры.
По итогам исследования приложение Циан получило наивысшую итоговую оценку как на Android (4,43), так и на iOS (4,45).
Исследование проводилось по методике, основанной на государственном стандарте сравнительных испытаний мобильных приложений ГОСТ Р 702.5.009-2024.
Для профессионалов рынка это подтверждение того, что пользователи получают удобный инструмент для поиска жилья, а объявления — дополнительную точку контакта с аудиторией 🔑
Подробнее с результатами исследования можно ознакомиться на сайте Роскачества 🖇 | 1 707 |
| 10 |  ⏳ Собственники продают дольше
Типовая квартира на вторичке в 2026 году находится в реализации 128 дней. Лоты, реализуемые собственником уходят из базы за 128 суток, продаваемые с помощью агента — на 19 дней быстрее. Те, кто реализует свое жилье самостоятельно, чаще выставляют цены выше рынка и, в таком случае, дольше ждут своего покупателя.
Такое соотношение сроков экспозиции ‒ долгосрочный тренд. Исключением в последней пятилетке стал лишь 2022 год, когда собственники, напротив, чаще снимали квартиры с реализации, заключали срочные сделки. Это привело к тому, что агентские квартиры дольше присутствовали на площадке.
💬 Алексей Попов, главный аналитик Циана
#аналитика@cian_realtor
Циан для профи в MAX | 2 121 |
| 11 |  Ключевые новости рынка недвижимости за 13–17 июля 2026 — собрали главное, что стоит знать профи 🔔
🏘 Скидки на вторичке сокращаются на фоне оживления рынка
Средний дисконт при продаже вторичного жилья в России снизился до 4,9% против пикового прошлогоднего 6,5% — рынок стабилизировался, рыночная ипотека активизировалась. Самые большие скидки — в Самаре и Краснодаре, самые скромные — в Екатеринбурге и Москве.
📉 Заемщики теряют интерес к льготной ипотеке
Число ипотечных выдач выросло на 46% год к году, но почти весь рост обеспечила рыночная ипотека — с 129 до 266 тыс. кредитов. На льготные программы пришлось всего 230 тыс. против 211 тыс. годом ранее. По прогнозу НКР, доля льготной ипотеки к концу года может опуститься до 50% — впервые за четыре года.
📃 Готовится законопроект о льготной наследуемой аренде
Депутаты Госдумы работают над законопроектом о долгосрочной наследуемой аренде жилья по ставке ниже рыночной — как альтернативе ипотеке для многодетных семей и граждан с невысоким доходом. Инвесторам обещают обнуление земельного налога, налога на имущество, НДС и налога с доходов от сдачи на 10 лет после ввода дома.
⛑️ «Дом. РФ»: продажи новостроек выросли на 11%
Продажи жилья в новостройках России в первом полугодии выросли на 11% год к году — до 2,3 трлн рублей. При этом в Москве продажи упали на 27%, а срок реализации непроданного жилья держится на уровне 3,2 года — июньский всплеск спроса рынок не разгрузил.
👀 КС: архивную кадастровую стоимость можно оспорить
Конституционный суд постановил: если кадастровая стоимость стала архивной и превышает рыночную, налогоплательщик вправе её оспорить — раньше это было практически невозможно. Один из заявителей платил налог на имущество по оценке, превышающей рыночную в 38 раз. Оспорить архивную стоимость можно в течение года с момента, когда стало известно о налоговых последствиях.
#новости@cian_realtor | 2 599 |
| 12 |  +5💙 Сделка преодолела важную отметку — агенты-партнёры Циан провели уже 1000 сделок.
За полтора года мы выстроили сервис, в котором помогаем клиентам безопасно и комфортно пройти весь путь: от анализа рынка и продвижения объекта до решения юридических вопросов и оформления сделки.
Как развивался сервис, каких результатов удалось достичь и что стоит за тысячной сделкой показываем наглядно по ссылке.
▶️ Если хотите стать агентом-партнёром Циан и в будущем получать клиентов в работу, заполните анкету. | 2 249 |
| 13 |  ⬆️ Спрос на новостройки продолжает расти вне столичных регионов
По итогам 1 полугодия в РФ было продано 236 тыс. квартир в новостройках (+4% г/г). Разброс цифр по локациям впечатляет – от “минус 17%” в агломерациях Москвы и Петербурга до “плюс 18%” в “глубинной” России за пределами мегаполисов.
Даже внутри миллиоников есть как промышленные города с заметным
ростом, Уфа (+48%), Омск (+65%), Челябинск (+71%), так и Москва со спадом более, чем на треть, а также Самара, Тюмень, Новосибирск с околонулевой динамикой.
Если в регионах еще сохраняется эффект от увеличения доходов у части жителей, то в столицах на изменении спроса сказывается эффект высокой базы (активных продаж в рассрочку в начале 2025 г.) и оторвавшихся от доходов цен в новых проектах.
💬 Алексей Попов, главный аналитик Циана
#аналитика@cian_realtor
Циан для профи в MAX | 2 115 |
| 14 |  +4🗺 Поиск недвижимости на карте — один из базовых сценариев поведения покупателей, которые выбирают не просто квадратные метры, а инфраструктуру и окружение.
Визуальное выделение объекта на карте помогает агенту перехватить этот горячий спрос. Однако инвестиции в геопродвижение приносят наибольший результат, если рекламная стратегия выбрана с учетом конкурентной среды и характеристик самого объекта.
В новых карточках разобрали три практических сценария, при которых продвижение на карте работает максимально эффективно.
➡️ Листайте карусель, чтобы узнать, на что обращать внимание при анализе геовыдачи и как применять инструменты Топ и Топ+Ставка для системного управления вниманием аудитории.
Для комфортного старта на Циан мы дарим новым пользователям 1 000 бонусов. Используйте их, чтобы сразу подключить продвижение первых объектов и сделать их заметными на карте.
#циан_proдвижение | 2 569 |
| 15 |  Вся статистика о размещении на Циан теперь доступна в вашей CRM-системе.
Мы обновили функционал Циан API, чтобы вы могли анализировать эффективность размещений в привычном рабочем интерфейсе без перехода в личный кабинет на Циан.
Ранее интеграция позволяла выгружать только три параметра (просмотры, добавления в избранное и открытия номера).
▶️ Теперь в вашу CRM-систему можно передавать все метрики личного кабинета:
— показы (базовые и полученные от инструментов продвижения);
просмотры;
— добавления в избранное;
— всего откликов;
— просмотры номера телефона;
— общее количество откликов с детализацией по каналам (отклики, чаты, звонки).
Статистику можно выгружать по дням, за всё время размещения и по охвату.
☝️ Важное изменение: мы актуализировали метод расчета охвата, поэтому после обновления текущие значения показов в вашей CRM могут скорректироваться. Учтите изменение при оценке эффективности размещений.
➡️ Для перехода на расширенную аналитику обратитесь к техническому специалисту вашей CRM-системы, чтобы он доработал функционал интеграции и настроил обработку новых параметров.
➡️ Для начала работы с Циан API получите ключ авторизации в личном кабинете.
#циан_для_профи | 1 980 |
| 16 |  🧳 Самая дорогая посуточная аренда не в Москве и даже не в Сочи
Максимальные ставки летом 2026 г. в городах-курортах Калининградской области – Зеленоградске (8,7 тыс. руб. в сутки) и Светлогорске (7,6 тыс. руб.), где спокойнее, чем на Черноморском побережье, и меньше объём предложения на рынке, а также в Геленджике (8,1 тыс. руб.), где после длительного перерыва возобновилась работа аэропорта. Сочи занимает лишь 4-ю позицию, а Москва – 7-ю (её опережают Санкт-Петербург и Казань).
В большинстве городов с высокими расценками ставки относительно июля прошлого года снизились. Связано это с внешними причинами (логистическими и иными ограничениями), а также с тем, что каждый год увеличивать цены в условиях ограниченного спроса невозможно.
💬 Елена Бобровская, ведущий аналитик Циан
#аналитика
🔑 Циан для профи в MAX | 2 156 |
| 17 |  Сделки с чеком от 100 млн рублей исключают суету и конвейерный подход. А когда треть портфеля составляют объекты стоимостью выше 400 млн рублей, ключевыми активами брокера становятся не только база, но и доверие, уровень сервиса и выверенная стратегия продвижения.
Как работать с такой недвижимостью системно? Ведущий брокер элитного сегмента Санкт-Петербурга Ирина Раскина рассказала о своих принципах работы с ультравысоким чеком в недвижимости.
— Как экологично работать со скидками в премиум-сегменте?
— Какую долю в высоком чеке занимают партнерские сделки?
— Как выстроить сервис так, чтобы при любой потребности в недвижимости клиент всегда вспоминал именно вашу фамилию?
➡️ Читайте об эффективных стратегиях работы в премиум-сегменте из опыта коллеги.
#кейсы_циан | 2 290 |
| 18 |  🔐 Студии в ипотеку стали покупать чаще однушек
В 1 полугодии 2026 г. 59% квартир в новостройках Москвы было куплено в кредит. Чаще всего (в 67% ДДУ) их брали на приобретений студий, хотя в предыдущие годы такое жилье покупали с ипотекой реже, чем однушки.
Например, в январе-июне 2025 г. с привлечением заёмных средств купили 54% однушек и 51% студий, а 3 года назад соотношение было 77% к 72%.
С учётом высоких рыночных ставок и ограниченных лимитов по семейной программе именно самые компактные квартиры стали лучшим вариантом для ипотечной сделки. К тому же их доля максимальна в более дешевых ЖК, где априори больше продаж с использованием банковского финансирования.
💬 Елена Бобровская, ведущий аналитик Циан
#аналитика
Циан для профи в MAX | 2 243 |
| 19 |  +7✈️ Субаренда: что нужно знать агенту и объяснить клиенту до подписания
Клиент снял помещение и хочет пересдать дальше — или хочет снять у того, кто сам арендует. Схема распространённая, но юридически сложнее обычной аренды.
В карточках — как устроена субаренда, кто за что отвечает и какие риски проговорить заранее.
С какой стороной субаренды чаще приходится работать в практике?
💯 — помогаю арендатору найти субарендатора
⚡️ — сопровождаю субарендатора при въезде
👀 — консультирую собственника по рискам
🌚 — с субарендой не работаю
#юридический_ликбез
🔑 Циан для профи в MAX | 2 425 |
| 20 |  🎤 Коммерческий директор Циан Михаил Посредников стал гостем видеоподкаста Александра Ашрафулина и рассказал, почему рынок уже выходит из фазы охлаждения, как меняется экономика классифайдов и какие подходы к работе перестают быть эффективными
В выпуске обсудили:
✅ почему бесплатные лиды остались в прошлом и что влияет на стоимость привлечения клиентов
✅ какие сигналы говорят о постепенном восстановлении рынка жилья
✅ почему скорость ответа в чатах становится не менее важной, чем звонки
✅ сможет ли ИИ заменить специалистов по недвижимости
✅ как снижение ключевой ставки повлияет на ипотеку, спрос и рынок в целом
Если хотите лучше понимать, куда движется рынок и как адаптировать свою стратегию к новым условиям, — рекомендуем посмотреть полный выпуск ⬇️
VK
RuTube
YouTube
🔑 Циан для профи в MAX | 2 132 |
