Движимая повестка

❗За последние пять лет новых дорогих проектов в Москве стало очевидно больше #эксклюзив Ох уж эти миллиардеры 😄

❗Жилье в Москве продолжает дорожать #эксклюзивно За последний месяц квадратный метр первичного жилья в Москве увеличился в среднем на 2,5%. С 1 июля наконец закончилась массовая льготная ипотека. Рынок еще не успел среагировать, пока люди продолжают закрывать сделки по одобренным ранее заявкам на кредит по старым условиям. 🔺В будущем спрос просядет, у девелоперов не будет возможности сильно повышать цены. Но вряд ли они перестанут совсем расти и уж тем более падать. Ни высокая инфляция, ни надвигающиеся налоговые изменения не дадут это сделать.

Так выглядит 1 млрд рублей

❗Завершившаяся 1 июля льготная ипотека на новостройки стала самой популярной в истории #ипотека С 2020 года программой воспользовались 1,6 млн человек (около 20% от всех заемщиков, взявших ипотеку в апреле 2020 ‒ июне 2024 гг.), сообщает ДомРФ. 🔺Граждане ложили около 8 трлн руб. на приобретение и строительство почти 85 млн кв. м жилья.

❗В числе регионов, где семейную ипотеку можно оформить с двумя несовершеннолетними детьми независимо от возраста, например, вошли Алтайский край, Кировская, Курганская, Псковская, Новгородская области, и др.  #ипотека Это 35 регионов с низким объемом строительства или имеющие индивидуальные программы развития. Полный список можно посмотреть тут. 

❗Один квадратный метр элитного жилья в Москве стоит 1,9 млн рублей #первыми 🔺Стоимость квадратного метра на рынке элитных новостроек столицы увеличилась на 8% за последний год, достигнув 1,88 млн рублей. За квартал показатель вырос на 3,4%, а за полугодие при этом не изменился, сообщают аналитики «Метриум». 🔺Объем предложения в сегменте стал больше за полугодие на 18,2%. Спрос же снизился на 17,2%.

💔 Шума много, а толку мало #жкх #эксклюзивно Так охарактеризовала «Движимой повестке» в общем и целом одну из депутатских инициатив, а вместе с ней текст уважаемого издания (как обычно, всё те же лица) Российская ассоциация водоснабжения и водоотведения (РАВВ).  В Госдуму внесли законопроект, по которому водоканалы должны будут в рамках инвестпрограмм планировать текущий и капитальный ремонт.  В пояснительной записке к документу причём говорится, что контроль за принятием решений об утверждении инвестиционных программ отсутствует, также не закреплена обязанность их разрабатывать. И вот эта обязанность тоже должна появиться.  🔺Однако в РАВВ утверждают, что инвестпрограммы сейчас есть почти у всех водоканалов, кроме совсем мелких - в селах и деревнях.  💯 Без инвестпрограммы предприятие, во-первых, никогда не получит деньги ни из регионального, ни из федерального бюджета. Во-вторых, у предприятия не будет никакой прибыли: регулятор ее будет изымать, если появляются «лишние деньги» сверх понесенных затрат. В-третьих, не будет возможности использовать средства от амортизации, а также экологические платежи от промабонентов (юридических лиц), которые водоканал взыскивает с них за порчу сетей водоотведения в результате сброса плохо очищенных стоков.  «То есть без инвестпрограммы предприятие практически парализовано, оно тратит тарифные деньги только на текущий ремонт, зарплату, налоги, электроэнергию», - подчёркивают в ассоциации.  🆘 Но малые водоканалы действительно в ряде случаев так и живут, потому что, «если они нарисуют инвестпрограмму, то они просто ее не смогут выполнить – не хватит тарифа, а регулятор за невыполнение инвестпрограммы накажет рублем и еще больше уменьшит тариф», рассказывают в РАВВ.  По словам представителя ассоциации, на предприятиях, где нет инвестиционных программ, есть производственные, включающие в себя текущий и капремонты.  💔«И никто даже не подумал, как малые водоканалы будут разрабатывать эти инвестпрограммы, там специалистов лаже таких нет, они и так боятся пошевелиться», - добавили там.  ⁉️⁉️Пы. Сы. А меня вот лично еще удручает то, что в стране практически нет адекватных авторов по ЖКХ, но никому почему-то нет до этого никакого дела.

❗В Московской больнице упал лифт и погиб человек  #происшествия #жкх В столичной поликлинике №220 с 15 этажа упал лифт. В результате погиб мужчина, пишет Mash.  Впрочем, здание ремонтируют. Но всё равно такое себе. 

❗Говорят, что в Моспроекте-3 большие перемены - смена гендиректора.  #эксклюзив #кадры Анна Меркулова - out, сообщают мои источники.  На её место -бывший гендиректор Мосинжпроекта Константин Матвеев. 

❗Каждый третий лот делюкс-класса продается с отделкой   #тренды На рынке новостроек делюкс-класса Москвы растет предложение квартир и апартаментов с отделкой.  🔺Сейчас каждое третье помещение в этом сегменте предлагается с полной или предчистовой отделкой, сообщили аналитики компании Rariteco.  🔺Год назад 77% новостроек делюкс-класса продавались без отделки, менее 22% имели отделку, а доля white box составляла 1%.  💯 Отделка становится важным конкурентным преимуществом проектов делюкс-класса. Покупатели все реже готовы заниматься ремонтом и выбором дизайна самостоятельно, пояснила директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова. Они чаще меняют квартиры и продают их, поэтому склонны доверять готовым дизайнерским решениям от застройщика, добавила она.