اکنون در دسترس! پژوهش تلگرام ۲۰۲۵ — مهمترین بینشهای سال 
КОТЛОВАНЪ
رفتن به کانال در Telegram
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust. Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00
نمایش بیشتر📈 تحلیل کانال تلگرام КОТЛОВАНЪ
کانال КОТЛОВАНЪ (@cotlovan_contrust) در بخش زبانی روسی بازیگری فعال است. در حال حاضر جامعه شامل 11 828 مشترک است و جایگاه 1 096 را در دسته املاک و مستغلات و رتبه 55 657 را در منطقه روسيا دارد.
📊 شاخصهای مخاطب و پویایی
از زمان ایجاد در невідомо، پروژه رشد سریعی داشته و 11 828 مشترک جذب کرده است.
بر اساس آخرین دادهها در تاریخ 18 ژوئن, 2026، کانال فعالیت پایداری دارد. در ۳۰ روز گذشته تغییر اعضا برابر -145 و در ۲۴ ساعت گذشته برابر -6 بوده و همچنان دسترسی گستردهای حفظ شده است.
- وضعیت تأیید: تأیید نشده
- نرخ تعامل (ER): میانگین تعامل مخاطب 3.89% است و در ۲۴ ساعت نخست پس از انتشار، محتوا معمولاً 3.15% واکنش نسبت به کل مشترکان کسب میکند.
- دسترسی پستها: هر پست به طور میانگین 460 بازدید دریافت میکند. در اولین روز معمولاً 372 بازدید جمعآوری میشود.
- واکنشها و تعامل: مخاطبان بهطور فعال حمایت میکنند؛ میانگین واکنش به هر پست 1 است.
- علایق موضوعی: محتوا بر موضوعات کلیدی مانند девелопер, кв., ввод, стройка, лот تمرکز دارد.
📝 توضیح و سیاست محتوایی
نویسنده این فضا را محل بیان دیدگاههای شخصی توصیف میکند:
“Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.
Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust.
Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00”
به لطف بهروزرسانیهای پرتکرار (آخرین داده در تاریخ 19 ژوئن, 2026)، کانال همواره بهروز و دارای دسترسی بالاست. تحلیلها نشان میدهد مخاطبان بهطور فعال با محتوا تعامل دارند و آن را به نقطه اثرگذاری مهم در دسته املاک و مستغلات تبدیل کردهاند.
11 828
مشترکین
-624 ساعت
-487 روز
-14530 روز
آرشیو پست ها
11 827
Repost from Движение.ру
Почти 6 из 10 квартир в новых проектах — однушки
С начала года доля однокомнатных квартир в новых проектах достигла 58%. Это на 1 п.п. больше, чем в 2025-м.
В ряде крупнейших регионов перекос заметнее среднего, следует из данных ЕИСЖС:
▪️ Ленобласть — 73%;
▪️ Санкт-Петербург — 72%;
▪️ Краснодарский край — 68%;
▪️ Башкортостан — 61%.
Аналитики объясняют это тем, что однушки легче продать: итоговая цена ниже, и покупателю проще зайти в сделку при дорогой ипотеке.
👉 По данным ДОМ.РФ, квартиры с тремя и более комнатами занимают сейчас только около 14% предложения. При этом такое жилье хотели бы купить 46% российских семей. Проблема в нехватке денег. Ранее мы рассказывали, что семейной ипотеки не хватает на жилплощадь большего размера. В итоге покупатели и выбирают меньший формат, а девелоперы отвечают на спрос однушками.
До форума недвижимости «Движение» осталось 32 дня. Встречаемся 16 июня в Сочи.
Движение.ру в MAКС
11 827
Repost from Ипотека и недвижимость
В Госдуму внесли законопроект с изменениями в закон об ипотеке, снова упрощающий сделки с недвижимостью с использованием маткапитала.
Напомним, с 07.07.2025 в России уже действует закон, который разрешает выделять доли детям и супругам без согласия банка в жилье, купленном на средства материнского капитала и находящемся в ипотеке.
Новый законопроект предлагает разрешить выделять доли на детей без согласия банка не только в приобретенном с маткапиталом жилье, но и при его последующей продаже также и в новом жилье. Есть условие: новое жилье должно быть больше предыдущего, купленного с маткапиталом.
Законопроект № 1234040-8
Т.е. речь идет об улучшении жилищных условий. Законопроект устраняет пробел предыдущей реформы (ФЗ № 195-ФЗ), которая освободила от согласия кредитора на детские доли только первую, исходную квартиру, купленную с маткапиталом.
Ситуация сейчас: При продаже ипотечной квартиры с маткапиталом опека обычно требует выделить доли детям в новом жилье. Если новая квартира тоже берется в ипотеку, то заемщик сталкивается с необходимостью получать разрешение банка на выделение детских долей в новом залоговом объекте. Банки часто отказывают или взимают за это согласие комиссию.
В частности, предлагается статью 7 закона об ипотеке дополнить пунктом 4 следующего содержания:
«4. В случае отчуждения жилого помещения, указанного в части 3 настоящей статьи, и приобретения лицом, ранее получившим государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, его супругом (супругой) в общую собственность такого лица и (или) его супруга (супруги) и детей иного жилого помещения, превышающего по площади жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием части средств материнского (семейного) капитала и являющееся предметом залога до момента погашения регистрационной записи об ипотеке, согласие залогодержателя не требуется".
По мнению депутатов, освобождение семей с детьми в указанном случае от необходимости получения согласия залогодержателя является справедливой и социально оправданной мерой поддержки.
#законопроекты #маткапитал #недвижимость
11 827
Repost from РИА Недвижимость
📉 Ввод жилья в России в январе-апреле 2026 года сократился в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 24% – до 29,4 млн кв м, в том числе в апреле сдано 6,5 млн кв м, что на 3,9% меньше, чем в апреле 2025 года, свидетельствуют оперативные данные Росстата.
Населением в январе-апреле введено 18,9 млн кв м (64% общего объема ввода), что на 35,1% меньше итогов первых четырех месяцев прошлого года. В апреле сдано 3,6 млн кв м – на 18,5% меньше, чем в апреле 2025 года.
Лидерами по вводу жилья в январе-апреле 2026 года среди регионов стали Московская область (3 млн кв м, –39,5%), Москва (1,8 млн кв м, –0,6%), Татарстан (1,8 млн кв м, +5,4%), Свердловская область (1,7 млн кв м, +29,1%), Ленинградская область (1,5 млн кв м, –8,6%).
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
11 827
Repost from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
Результаты реализации квартир в новостройках по ДДУ по всей РФ за апрель 2026 года.
По сравнению с апрелем 2025 года реализация ниже на 14,9% в лотах и на 11,5% по оценке законтрактованной выручки (включает как поступившие денежные средства, так и денежные средства, которые согласно ДДУ поступят от покупателя в будущем). При этом средние цены кв.м заявленные в ДДУ на 2,5% выше уровня апреля прошлого года, а средняя площадь реализованной квартиры подросла на 1,5%.
Расчеты сделаны на основе данных проектных деклараций опубликованных по состоянию на 10 апреля 2026 года.
Также для сравнения приведены данные за апрель 2024 года.
11 827
Repost from Канал Петра Монича
+2
Предлагаю осветить во всех пабликах новую практику Росреестра: приостанавливать регистрацию и так скудных ДДУ по надуманным причинам.
Я бы даже сказала — без объяснения причин.
Приказ на генерального директора не в той форме, сведения о земельном участке вдруг стали не соответствовать ЕГРН, срок передачи должен быть единым… В общем… Полный набор ереси…
Близкие к Росреестру люди говорят, что в отделе регистрации ДДУ сменился начальник. И у него полный карт-бланш доить застройщиков на первичной регистрации — ДДУ, расторжения, уступки, первичные права.
Такие приостановки есть у всех застройщиков Москвы… Причины практически у всех одинаковые)
Но у одного крупного и элитного причины приостановки: несоответствие цены ДДУ стоимости, указанной в ЕИСЖС. 🤦🏻♀️…
Прислали, но тоже слышал про этот бред.
11 827
Repost from Движение.ру
⭐️ Льготная ипотека в новых регионах будет действовать до окончания СВО — Хуснуллин
Ставка по ней 2%, задача для исторических регионов — обеспечить жильем жителей и создать возможности для переезда туда из других субъектов после СВО.
...люди точно поедут, там хороший климат <...> два моря, Черное и Азовское море <...> мы видим там большой рост жилищного строительствазаявил в интервью РИА Новости вице-премьер Марат Хуснуллин. До форума недвижимости «Движение» осталось 32 дня. Встречаемся 16 июня в Сочи. Движение.ру в MAКС
11 827
Repost from Всё о стройке
На IPM 2026 в рамках KazanForum презентовали, пожалуй, один из самых масштабных жилых проектов для Казани — ЖК «Кадерле»
Вице-премьер Марат Хуснуллин, глава Минстроя Ирек Файзуллин и глава Татарстана Рустам Минниханов вместе с владельцем ТОЧНО Николаем Амосовым изучили проект. Судя по макету, речь действительно о крупной застройке. В жизни и правда выглядит очень эффектно.
Казани явно везёт на амбициозные проекты😉
11 827
Repost from БанкБлог
Банк России ужесточил макропруденциальные лимиты по ипотеке на III квартал текущего года, ограничив выдачу наиболее рискованных кредитов с высоким показателем долговой нагрузки (свыше 80%) и низким первоначальным взносом. Меры ЦБ, по заявлению пресс-службы регулятора, не должны привести к резкому росту отказов, поскольку банки уже выдают рискованных кредитов меньше новых лимитов.
Новые ограничения для банков Центробанк устанавливает с 1 июля. Решение направлено на снижение числа уязвимых кредитов. По данным ЦБ РФ, доля просроченной ипотеки на апрель текущего года (свыше 90 дней) достигла 1%, объем проблемной задолженности к концу 2025 года вырос вдвое — до 205 млрд рублей, а в первом полугодии 2025 года суды удовлетворили 89,5% из 6,1 тыс. исков о выселении.
🏦 Подписаться на БанкБлог | Подписаться на MAX
11 827
Repost from Движение.ру
Москва и Петербург перестали быть мировыми лидерами по росту цен на элитку
Петербург в мировом рейтинге роста цен PIRI 100 опустился с первого места на шестое, средневзвешенная цена выросла на 13,2% до 898 тыс. ₽/м². Москва со 2 позиции опустилась на седьмую — +12,6% до 2,2 млн ₽/м².
Первая тройка лидеров за 2025-й:
▪️ Токио — цены на элитные новостройки выросли на 58,5%.
▪️ Дубай — +25,1%.
▪️ Манила — +17,5%.
Также в рейтинге есть Сочи, но в первую сотню по итогам прошлого года он не вошел. Занял 102 строчку. По данным NF Group, средневзвешенная цена элитного жилья в городе за год снизилась на 9% до 1,9 млн ₽/м².
👉 Рейтинг составлен на основе отчета о благосостоянии The Wealth Report 2026 от Knight Frank. В документе учитывается глобальная динамика средневзвешенной стоимости высокобюджетного жилья в национальной валюте. Российских городов там нет с 2023-го, но данные по ним рассчитывает NF Group. До 2022-го компания работала в России под брендом Knight Frank.
До форума недвижимости «Движение» осталось 33 дня. Встречаемся 16 июня в Сочи.
Движение.ру в MAКС
11 827
Repost from Всё о стройке
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин открыл пленарную сессию на Международной выставке недвижимости IPM 2026 в рамках KazanForum, посвящённую применению ИИ в строительстве
Он отметил, что отрасль демонстрирует рекордные результаты: в 2025 году в России введено 150 млн кв. м недвижимости, включая исторический максимум по индивидуальному жилью — 63,5 млн кв. м. Впервые в истории страны объём строительства превысил 1 кв. м на человека.
При этом дальнейшее развитие невозможно без цифровой трансформации. Ключевой задачей становится внедрение ИИ — от проектирования до эксплуатации объектов.
По словам Хуснуллина, сегодня ИИ используется для автоматизации работы с проектной документацией; мониторинга строительных площадок с применением машинного зрения; прогнозирования рисков и повышения безопасности.
Отдельная задача — рост производительности труда на 22% к 2030 году, что особенно важно в условиях дефицита кадров. «Без внедрения искусственного интеллекта дальнейшее развитие строительной отрасли невозможно», — подчеркнул Марат Хуснуллин в рамках пленарной сессии: «Искусственный интеллект — новая эффективность в строительной отрасли».#ии #цифровизация
11 827
Repost from Всё о стройке
Жильё у марин (яхтенных портов) поможет окупить инфраструктуру — Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин🛥️
Выступая на Международной выставке недвижимости IPM 2026 в рамках KazanForum на сессии: «У воды с комфортом: Яхтенный туризм как драйвер развития территорий», Стасишин предложил развивать жилищное строительство в связке с туристической инфраструктурой марин, чтобы повысить их инвестиционную привлекательность и обеспечить устойчивую эксплуатацию.
По его словам, строительство и содержание инфраструктуры марин связано с высокими затратами. При этом такие объекты часто не работают круглогодично, что усложняет их окупаемость. И речь идет о возведении жилья бизнес-класса и выше.
☝🏻В качестве примеров успешной интеграции Никита Евгеньевич привел Геленджик и Светлогорск.
11 827
Repost from Всё о стройке
Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин заявил, что строительная отрасль по сравнению с другими сегодня чувствует себя неплохо
По его словам, 2021-2024 годы в жилищном строительстве были слишком хорошие.
При этом Никита Евгеньевич отметил, что структурные изменения в стройотрасли, в частности в сегменте многоквартирного жилья, начнутся в IV квартале 2026 года и продолжатся в 2027-м.
«Мы увидим структурные изменения, если мы говорим про многоквартирное жилье, я думаю, что к четвертому кварталу 2026 года и в 2027 году. Мы прекрасно понимаем - денежно-кредитная политика и те изменения, которые грядут по некоторым программам. Поэтому мы ставим задачи для регионов: ввод жилья надлежащего качества в срок и с необходимой инфраструктурой»,— сказал Стасишин на сессии «Территории XXI века» на Международной выставке недвижимости IPM 2026 в рамках KazanForum.Но сегодня главное — получить баланс спроса и предложения, а также, чтобы проекты, которые были задуманы, реализовались именно так, как они были задуманы, и без просрочек.
11 827
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️ В стройотрасли, в частности в сегменте многоквартирного жилья, в IV кв. 2026 года начнутся структурные изменения, считает замглавы Минстроя Никита Стасишин.
🤫🏁🏁🏁
«Наша отрасль по сравнению с другими отраслями сегодня чувствует себя неплохо. Но у нас очень инерционная отрасль. Мы увидим структурные изменения, если мы говорим про многоквартирное жилье, я думаю, что к четвертому кварталу 2026 года и в 2027 году. Мы прекрасно понимаем – денежно-кредитная политика и те изменения, которые грядут по некоторым программам. Поэтому мы ставим задачи для регионов: ввод жилья надлежащего качества в срок и с необходимой инфраструктурой.
2021-2024 годы в жилищном строительстве были слишком хорошие. Мы по-настоящему, наверное, поняли, что все "летит" – все продается, все строится. Сегодня главное – получить баланс спроса и предложения.
Очень важно, чтобы проекты, которые были задуманы, реализовались именно так, как они были задуманы, и в те сроки, в которые они были задуманы. Это, наверное, самое основное», – сказал Стасишин.
🏁🏁🏁🏁
#Стасишин #недвижимость #стройка
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX
11 827
Repost from Движение.ру
Средний срок ипотеки в миллионниках почти достиг предельных 30 лет
Срок обременения сейчас по крупнейшим городам — около 27 лет. Покупатели растягивают кредит, чтобы снизить платеж: для массового сегмента в большинстве миллионников ипотека остается почти единственным способом купить квартиру, отмечают аналитики.
На самый долгий срок берут ипотеку жители:
▪️ Краснодара — 28 лет и 8 месяцев. (- 2 мес. год к году)
▪️ Ростова-на-Дону — 28 лет и 4 месяца. (+10 мес.)
▪️ Тюмени — 28 лет и 1 месяц. (+5 мес.)
👉 Но у этой доступности есть цена: чем длиннее срок, тем выше общая переплата и тем чувствительнее покупатель к любым изменениям доходов, поделились исследованием bnMAP.pro Часть заемщиков рассчитывает закрыть кредит досрочно или рефинансировать, если ставки начнут снижаться.
Эксперты изучили ипотечные сделки с новостройками в миллионниках за I квартал 2026 года. Учитывались регистрации сделок от юрлиц к физлицам, без опта. Динамика — год к году.
До форума недвижимости «Движение» осталось 34 дня. Встречаемся 16 июня в Сочи.
Движение.ру в MAКС
11 827
Repost from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
Тем временем в регионах - сравнение апреля 2026 к апрелю 2025 года:
- Владивосток - рост оценки выручки на 2% и снижение доли ипотеки до 69%,
- Пермь - рост оценки выручки на 14% и снижение доли ипотеки до 61%,
- Екатеринбург - снижение оценки выручки на 1% и снижение доли ипотеки до 54%,
- Калининградская область - рост оценки выручки на 29% и рост доли ипотеки до 60%.
Подробности по каждому городу в таблице.
Методика расчетов - в первом комментарии.
11 827
Repost from Сталингулаг
С 1 октября 2026 года платежи за коммунальные услуги вырастут на 9,9%, затем на 8,7% в 2027 году, на 7,1% в 2028-м и на 6,1% в 2029-м году, следует из прогноза Минэкономразвития.
Специальная финансовая операция «добить выживших» идёт по плану, все цели будут достигнуты
11 827
Repost from Домострой
Ипотека уходит в старость и вторые квартиры.
▶️ЦБ выпустил большой обзор по ипотечным заемщикам:
⬛️Рынок все больше держится не на молодых покупателях первого жилья, а на длинных кредитах, повторных ипотеках и более обеспеченных заемщиках.
⬛️Почти две трети ипотек, выданных в четвертом квартале 2025 года, оформляются на срок более 25 лет. Во втором полугодии 2025 года доля кредитов на 25–30 лет выросла до 56% (+8 п.п.).
⬛️Банки начали массово выдавать ипотеку людям, которым на момент планового погашения будет 70–75 лет (19% выдач). Доля заемщиков, у которых ипотека закончится после 60 лет, достигла 65% от общего объема.
⬛️Только около 61% заемщиков по программе "семейная ипотека" берут кредит впервые. Остальные уже имели ипотеку и сейчас улучшают жилищные условия или покупают дополнительное жилье.
⬛️Медианный доход по "семейной ипотеке" — 81 тыс. руб., а у рыночной ипотеки — 67 тыс. руб. У заемщиков со второй и третьей ипотекой доходы еще выше.
⬛️В 2025 году около 40% выдач "семейной ипотеки" как второго кредита приходилось на заемщиков, у которых первая ипотека еще не погашена. Люди стали держать две ипотеки одновременно более 4–5 лет.
⬛️Банки начали жестче подходить к одобрениям. Во втором полугодии прошлого года уровень одобрения ипотечных заявок снизился, а разница между суммой, которую просил заемщик, и суммой, которую готов был дать банк, выросла до 32,4%.
Полгода назад она составляла 22,2%. Т.е. люди пытаются купить жилье дороже, чем позволяет их текущая платежеспособность.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
11 827
Repost from ЕЖ
Действие «гаражной амнистии», которая позволяет гражданам оформить в собственность гаражи, построенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, продлится до 1 сентября 2031 г. Ее срок должен был истечь в сентябре текущего года. Такую инициативу одобрила правительственная комиссия по законопроектной деятельности.
— Ведомости.
@ejdailyru
11 827
Repost from Proeconomics-Realty
Российская ситуация с ростом недоступности жилья – не уникальная, как я показывал множество раз. Цены на жильё в развитых и среднеразвитых странах всё дальше расходятся с динамикой доходов.
Например, рынок жилья в США сталкивается с самым тяжёлым кризисом доступности за десятилетия. Сегодня домохозяйствам в США приходится тратить почти 38% своего валового дохода на расходы по ипотеке, чтобы купить дом. Эта цифра почти идентична уровню пузыря середины 2000-х годов и объясняет, почему рынок жилья погряз в рецессии. Цены, ставки и затраты на владение жильем взлетели гораздо быстрее, чем доходы, и теперь покупатели вытеснены с рынка. Результат? Самое резкое падение спроса на жильё в истории США, с рекордно низкими продажами существующих домов.
Так что российский «пузырь» в сфере жилья идёт в том же тренде.
11 827
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
💬 Анатолий Аксаков,
глава комитета ГД по финрынкам:
▪️Ограничения, которые вводит регулятор, касаются только граждан с высокой долговой нагрузкой и тех, кто вносят низкий первоначальный взнос. Их обязательства перед различными кредиторами сегодня очень высокие. По данным Банка России, в первом квартале 2026 года было предоставлено 4 процента ипотечных кредитов с показателем долговой нагрузки заемщика свыше 80% и один процент – с первоначальным взносом не более 20% стоимости жилья.
▪️Вместе с тем, полагаю, это решение серьезно не повлияет на рынок. Центральный банк уже своими регуляторными мерами, скажем так, создал ситуацию, когда такого рода должники в принципе не получали кредит.
▪️В целом ситуация (на ипотечном рынке – прим.) регулируемая. Доля просроченных долгов со стороны граждан не превышают одного процента от общего объема кредитов, полученных на рынке со стороны кредитных организаций. Правда, эти долги растут. Ранее они были намного ниже одного процента. Но должен заметить, что рискованной ситуация считается при показателе 10 процентов. Если такая доля формируется на рынке, то это уже неприятный сигнал. У нас, как видите, ситуация под контролем, в том числе благодаря жестким мерам Центрального банка по регулированию этого рынка.
#ипотека
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX
