КОТЛОВАНЪ

❗️ Значимым фактором развития рынка жилья в России становится рост числа одиночных домохозяйств. По данным Всероссийской переписи населения 2021 года, в России насчитывалось 27,6 млн домохозяйств из одного человека, или 41,8% от общего числа в 66,1 млн. Такой состав домохозяйств впервые оказался крупнейшим в стране.

С начала века доля одиночек почти удвоилась, увеличившись до 41,8% с 22,3% в 2002 году.

Под влиянием этих изменений спрос смещается в сторону компактных квартир. В городах-миллионниках доля сделок с малогабаритными квартирами, по данным «Метриум», достигает 30–32% от общего их числа. В региональных центрах с более устойчивой семейной моделью проживания сохраняется спрос на «двушки» и «трешки» площадью 55–60 кв. м. При этом средняя площадь приобретаемых квартир в новостройках сокращается: рост цен вынуждает покупателей оптимизировать бюджет.

Откликаясь на спрос, девелоперы стали строить больше малогабаритного жилья.

Так, в Москве в сегменте новостроек комфорт- и бизнес-классов доля студий выросла с 5% в 2020 году до 13% в 2026 году, однокомнатных квартир – с 26% до 38%, а доля классических двухкомнатных квартир снизилась с 41% до 35%, трехкомнатных – с 23% до 13%. ❗️ По прогнозам экспертов, доля малоформатных лотов, прежде всего евродвушек и компактных евротрешек, будет увеличиваться и дальше на фоне: ◽️низкой доступности ипотеки, ◽️роста цен, ◽️сокращения состава семей. #недвижимость #жилье @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

Стройка ждет роста цен. ▶️ЦБ опубликовал свежий мониторинг предприятий за май и в нем есть оценка стройки самими строительными компаниями: ⬛️Застройщиков с падающим спросом все еще больше, чем с растущим, поэтому спрос у компаний остается отрицательным. В мае баланс оценки спроса составил -9,1 п. против -7,7 п. в апреле. ⬛️Ожидания по спросу замерли на уровне 4,5 п. Уже второй месяц подряд стройка не ждет заметного улучшения ситуации. ⬛️Издержки остаются высокими, но давление постепенно ослабевает. Рост затрат снизился с 44,5 до 42 п., а ожидания по дальнейшему росту издержек — с 19,9 до 17,1 п. ⬛️Застройщики начали снижать ожидания по росту цен. В марте показатель был 20,8 п., в апреле — 20,1 п., а в мае уже 19,2 п. Рынок постепенно начинает понимать, что спрос хуже переваривает дальнейшее повышение цен на жилье. ⬛️При этом стройка все еще рассчитывает на дальнейший рост цен: показатель 19,2 п. остается высоким, хотя ожидания уже заметно ниже мартовских 20,8 п. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

erid: 2W5zFJ1MqeZ 1 помещение - 5 вариантов бизнеса! ✨ Готовое решение от ГК «ЮгСтройИнвест». Коммерческие помещения на первых этажах наших жилых комплексов — это уже готовая аудитория, высокий пешеходный трафик и локации, где жизнь кипит с утра до вечера. Предчистовая отделка уже входит в стоимость (минимум затрат на старте) + функциональные планировки под разные форматы. 📍г. Ростов-на-Дону, ул. Берберовская, 28с1 📞 *1900

Студии в Москве подорожали на треть за два года. В других миллионниках — на 18% В среднем по стране на вторичке в крупных городах студии 18–30 м² с 2024-го подорожали на 18%. В Москве же — на 35%: с 378 тыс. ₽ в мае 2024 года до 511 тыс. ₽ в мае 2026-го. Такой рост связан не только с повышением общего уровня цен, но и с информационным фактором — обсуждением фактической «отмены» микроквартир в новостройках. Об этом рассказал нам Алексей Попов, главный аналитик «Циана». После Москвы самый заметный рост показали: ▪️ Санкт-Петербург — +29%, до 299 тыс. ₽/м²; ▪️ Нижний Новгород — +28%, до 188 тыс. ₽/м²; ▪️ Пермь — +23%, до 143 тыс. ₽/м²; ▪️ Екатеринбург — +22%, до 171 тыс. ₽/м²; ▪️ Воронеж — +20%, до 129 тыс. ₽/м². 👉 При этом быстрее всего за два года на вторичке по стране в целом росли в цене даже не студии, а квартиры площадью 80–100 м². Средняя цена квадрата в этом сегменте увеличилась на 20%. Попов объяснил: здесь сработал эффект низкой базы и альтернативных сделок. Покупателям проще доплатить за больший метраж, а продавцам — повышать цены предложения. До форума недвижимости «Движение» осталось 19 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи. Движение.ру в MAКС

😀 Москва вышла на второе место в мире по стоимости аренды офисов. Дороже только в Лондоне. Как выяснила «Московская перспектива», аренда качественных офисов в центре Москвы сейчас стоит в среднем 62,8 тыс. руб. за кв.м в год. Показатели для сравнения: ➡️ в Вашингтоне 56,6 тыс. руб., ➡️ в Риме 53,9 тыс. руб., ➡️ в Берлине — 51,3 тыс. руб. Но вместе с ростом ставок Москва остается и одним из самых активных офисных рынков. В 2025 году в городе ввели 704 тыс.кв.м новых офисов. Это больше, чем в Лондоне и Берлине. Самые высокие ставки сейчас фиксируются в башнях «Москва Сити». Там аренда офисов уже доходит до 50–80 тыс. руб. за кв.м в год. #эксклюзивы_МП

Аренда микроквартир среди крупных городов России сильнее всего подорожала за год в Белгороде - на 28,5%, в среднем до ₽20,3 тысячи в месяц, рассказали @ria_realty в "Мире квартир". По данным компании, съемные квартиры площадью до 32 кв м подорожали с мая 2025 года в 47 городах из 70 исследованных, в остальных 23 подешевели. ⬆️⬆️⬆️При этом самый сильный рост наблюдался в Белгороде (+28,5%), а также в Саранске (+24%), Владивостоке (+22,2%), Барнауле (+18%), Якутске (+13,8%). ⬇️⬇️⬇️Наибольшее снижение показали Калининград (-13,6%), Новосибирск (-10,5%), Сочи (-8,5%), Новокузнецк (-7,6%), Ставрополь (-6,9%), подсчитали в "Мире квартир". В Москве аренда небольших по площади квартир подорожала на 4,3% - до ₽51,2 тысячи в месяц, а в Санкт-Петербурге произошло снижение на 3,6% - почти до ₽31 тысячи.

"Спрос на маленькие квартиры всегда высок, но особенно сейчас, так как в этот сегмент приходят люди, которые теряют возможность платить за более просторное жилье. Поэтому ставки аренды здесь либо растут быстрее, либо падают медленнее, чем на квартиры других форматов", - отметил гендиректор "Мира квартир" Павел Луценко.

По данным компании, малогабаритки в крупных городах России в целом подорожали на 3,2% - в среднем до 23,2 тысячи рублей в месяц. При этом полноразмерные однокомнатные квартиры, как уточнил Луценко, показали рост на 2,3%, а двухкомнатные - на 2,5%. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Приехали Телепузики, ЦБ опять рапортует, что «ипотека продолжила расти как с господдержкой, так и рыночная». Это значит, что краник семейной ипотеки будут прикручивать всё сильнее. Может даже не прикручивать её, а придушивать, чтобы у рынка недвижимости было легкое ощущение БДСМ. Судьба семейной ипотеки будет объявлена на таком событии, как ПМЭФ. Но то, что её для рынка ухудшат, — факт, с которым уже смерились абсолютно все. Бабки в казне для поддержки стройки заканчиваются, демографического эффекта или радости потребителей особо нет, потому что доступность квартир от такой раздачи денег только снизилась. Поэтому оставят её прямо для точечных историй. Наша ставка, что будет прогрессивная шкала процентов: чем больше детей, тем ниже ставка, чем меньше детей — тем выше ставка. Плюс какая-нибудь вишенка на торте с бюджетом или со сроком ипотеки, чтобы всех в тонусе держать. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ В США: ПОМЕСЯЧНЫЙ РОСТ РЫНКА ОСТАНОВИЛСЯ В марте сезонно-сглаженный ценовой индекс по 20 крупнейшим городам США снизился до -0.16% мм vs -0.05% мм, годовая динамика сократилась до 0.83% гг vs 0.91% гг месяцем ранее (ждали -0.2% мм). В S&P CoreLogic Case-Shiller20 входят: Атланта, Бостон, Шарлотт, Чикаго, Кливленд, Даллас, Денвер, Детройт, Лас-Вегас, Лос-Анджелес, Майами, Миннеаполис, Нью-Йорк, Феникс, Портленд, Сан-Диего, Сан-Франциско, Сиэтл, Тампа и Вашингтон. S&P: “...это был самый слабый годовой рост с июля 2023 года, что подтверждает признаки охлаждения рынка жилья в США. Десятый месяц подряд инфляция опережала рост цен на жилье, продолжая снижать скорректированное на инфляцию богатство, накопленное за счет недвижимости. Сохранялись также региональные различия: города Среднего Запада и Северо-Востока показали лучшие результаты, в то время как многие рынки Солнечного пояса и Запада оставались под давлением. Чикаго лидировал по годовому росту цен с увеличением на 6,1%, за ним следовали Нью-Йорк с 4.0% и Кливленд с 3.0%. С другой стороны, Сиэтл зафиксировал самое резкое годовое снижение -2.5%. Среди других городов со слабыми показателями были Денвер (-2.0%), Тампа (-1.9%), Даллас (-1.7%) и Финикс (-1.6%). Даже традиционно устойчивые рынки, такие как Лос-Анджелес (-1.6%) и Вашингтон (-0.1%), оказались в отрицательной зоне. Ставки по 30-летней ипотеке развернулись наверх.... MMI в Max 🌏

🙏 Россиянам посоветовали молиться перед покупкой квартиры Молитва перед сделкой — не «магический обряд», а просьба, чтобы покупка прошла честно, без обмана, а новое жилье стало настоящим домом для семьи, заявил председатель движения «Россия православная» Михаил Иванов. 👉 Однако, общественник признает, что придется «приложить и свои труды» — пишет «Абзац». Любопытно, что ранее патриарх Кирилл говорил, что небо не отвечает на просьбы о новом жилье. До форума недвижимости «Движение» осталось 20 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи. Движение.ру в MAКС

🏡 В России появился мегаполис, где аренда «однушки» выгоднее покупки. Им оказался Нижний Новгород. Это следует из индекса price-to-rent (соотношение стоимости квартиры на вторичном рынке к годовым расходам на аренду жилья тех же габаритов), который рассчитал РБК по данным агентства недвижимости «Этажи». В целом соотношение финансовой выгоды между покупкой и арендой жилья в городах-миллионниках изменилось. Если год назад покупка была предпочтительнее аренды в 12 из 16 мегаполисов, то к маю 2026 года количество таких городов сократилось до 7: 🖱Самара 🖱Екатеринбург 🖱Пермь 🖱Омск 🖱Красноярск 🖱Челябинск 🖱Новосибирск Причина изменений: недвижимость дорожает, а ее аренда дешевеет.

«За год объем предложения на рынке аренды показал рост в пределах 30–40%. На него вышли как инвестиционные квартиры, так и те, которые находятся в процессе длительной продажи на вторичном рынке из-за относительно дорогой ипотеки и ограниченного спроса. Также собственники выставили в аренду и те квартиры, которые были куплены по семейной ипотеке на волне ее новых ограничений в уже готовых домах. С одной стороны, это исключило дефицит бюджетных вариантов жилья, который отмечался на протяжение последних двух-трех лет. С другой, обострило конкуренцию между собственниками. В итоге средние ставки аренды пошли вниз, в то время как средняя цена квадратного метра продолжила расти, пусть и более умеренными темпами, чем в прошлые годы. В среднесрочной перспективе тренд в пользу аренды будет только набирать обороты. И причины здесь две: с одной стороны – растущий объем предложения съемного жилья, с другой – восстанавливавшийся спрос и сокращающийся дисконт при продаже», – отметил ведущий аналитик «Этажей» Александр Иванов.

#недвижимость #аренда #цены @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

🗓 Средний срок накопления на квартиру в старом фонде России составляет чуть менее 5 лет, при условии, что все доходы будут откладываться на жилье, говорится в исследовании портала «Мир квартир».

«Такое же исследование мы проводили год назад, и тогда срок составил 5,6 года. Из чего можно сделать вывод, что доступность жилья для населения немного выросла. Этому поспособствовало отсутствие дешевой ипотеки, которое воспрепятствовало слишком быстрому росту цен. За год средняя цена квартиры на вторичном рынке увеличилась всего на 5,1%, в то время как зарплата, согласно Росстату, выросла на 20%», – отметил гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко.

Быстрее всего необходимую сумму накопят жители северных регионов России: 🛑Чукотка (2,9 года) 🛑Мурманская область (2,9 года) 🛑Магаданская область (3,4 года) Дольше всего будут копить на квартиру жители Дагестана (13 лет), Севастополя (12,6 года) и Ингушетии (11,1 года). В Москве этот срок составляет 10 лет, в Санкт-Петербурге – 8,5 года. #недвижимость #вторичка @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

📈 Рынок жилья в стройке все ближе к рекорду, хоть и не сильно вырос в мае В текущем месяце он прибавил 0,5 млн м². Для сравнения, в апреле было 0,39 млн м², а в феврале-марте — примерно по 1,5–1,9 млн м² в месяц, судя по данным ЕИСЖС. По оценке аналитиков Движение.ру, месячный прирост выглядит небольшим, но сам объем строящегося жилья снова приближается к максимальной планке. В конце 2025 года площадь текущего строительства уже превышала 120 млн м², а сейчас рынок подходит к этому уровню раньше — еще до середины года. На данный момент девелоперы возводят 119,7 млн м². 👉 Такой объем — следствие активного запуска новых проектов в начале 2026-го, уточнили аналитики. По сравнению с аналогичными периодами прошлых лет старт был рекордным. До форума недвижимости «Движение» остался 20 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи. Движение.ру в MAКС

Песков: «Льгота всегда же за чей-то счет» (это было сказано, правда, про другое, но суть то одна...) #льготнаяипотека #мнение

⚡️ Минфин предлагает еще один вариант изменений условий выдачи семейной ипотеки. Ведомство предлагает исключить повторную выдачу льготных кредитов тем, у кого уже есть непогашенная льготная ипотека, оформленная до 23 декабря 2023 года. Это следует из направленного в правительство письма замглавы Минфина Алексея Моисеева, на которое ссылается издание «Московская перспектива». В Минфине изданию подтвердили отправку этого письма, сообщив, что инициатива должна снизить использование льготных жилищных кредитов не по прямому назначению, то есть на покупку квартир в инвестиционных целях. В ведомстве подчеркнули, что в случае принятия этой инициативы: ✅отзывать уже выданные кредиты не будут; ✅если семья погасит предыдущую ипотеку и у нее родится еще один ребенок, оформить новый льготный кредит все еще будет возможно. #семейнаяипотека @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

🎤 За «злоупотребление свободой массовой информации» теперь можно потерять квартиру – Госдума приняла закон об аресте имущества и денег на счетах граждан, совершивших за рубежом административные правонарушения против интересов России. 🌐 В частности, наказание последует за дискредитацию ВС РФ, призывы к нарушению территориальной целостности, возбуждение ненависти либо злоупотребление свободой СМИ – за совершение релокантами перечисленных правонарушений будет применяться арест имущества. 🧊Монолит в Мах

В рамках тура по проектам ТОЧНО провели целый день в премиальном курорте «Собер-Баш» в Краснодарском крае🏡 Здесь сразу становится понятно, почему такие места перестают быть просто «загородным отдыхом». Это уже про формат жизни: Утро может начинаться с прогулки по лесу или верховой езды. Днём — выезды в горы на багги и маршруты с видами. Вечером — дом, терраса, спокойствие и приватность. Не зря проект так популярен у селебрити.

В «Собер-Баше» запланированы виллы, пятизвездочный отель, термальный комплекс, винодельня на «золотой» 45-й параллели, ресторан авторской кухни и вертолётная площадка. Стоимость жилья начинается от 26,8 млн рублей. Первые дома уже распроданы — там ведутся отделочные работы.

🍷 Фанатам вечерних посиделок с вином зайдёт отдельный момент: на курорте развивается винодельня ГК ТОЧНО под брендом «45 Широта». Название отсылает к 45-й параллели — одной из самых благоприятных для виноделия в мире. На ней расположены сорта Бордо и Пьемонт. Здесь ТОЧНО выращивает восемь сортов винограда и будет выпускать вино под собственной маркой. Но главное всё же — чистый горный воздух, тишина и ощущение пространства✊🏻

❗️ Договоренность по новым правилам семейной ипотеки в правительстве практически есть, обновленная программа учтет вопросы демографии. Об этом рассказал замглавы Минстроя Никита Стасишин.

«По поводу изменений в правила семейной ипотеки. Мы практически обо всем договорились. Не так это просто оказалось как раз с точки зрения расчета влияния на демографию, а не на объемы выдачи. <...> Дьявол был, как говорится, в деталях, но мы очень скоро с Минфином и с коллегами из Минтруда разногласия пройдем», – сказал он.

#семейнаяипотека @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

💲 В Центральной России стоимость квадратного метра в новостройках уже почти вдвое выше, чем в готовых домах. По данным Росстата, разрыв в цене между квартирами от застройщика и старым фондом в Центральной России в 4 кв. 2025 года достиг примерно 90%. Средняя стоимость «квадрата» составила: 🔴в новостройках – 314 тыс. руб. 🔴на вторичном рынке – 165 тыс. В целом по России разница также увеличилась, до 65%. По мнению экспертов, основной причиной перекоса стала льготная ипотека и перегрев рынка. При этом снижение спроса может привести лишь к точечным скидкам от застройщиков – полноценного удешевления нового жилья не ожидается. #цены #недвижимость @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

🏦 Александр Данилов, директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ: «Уровень покрытия задолженности российских застройщиков по проектному финансированию счетами эскроу за год снизился на 4 п.п. до 68%. Это не катастрофа, но это уже желтая зона, 70% – это некий экспертно очерченный ориентир, при котором уже надо смотреть внимательно. При этом ✔️уровень распроданности строящегося жилья за последний год увеличился за год на 1 п.п., составив на начало апреля 31%, ✔️а доля распроданного жилья в домах на момент сдачи в эксплуатацию достигла 76%, увеличившись за год почти на 4 п.п. Очевидно, что в отдельных проектах, может быть, продажи снизились. Но в среднем по больнице на момент продажи, по данным ЕИСЖС, распроданность выросла. Потому что у нас очень хорошие были продажи в конце года и в начале». #первичка #недвижимость @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

Рейтинг распроданности стройки. ▶️Собрали рейтинг крупнейших девелоперов по отношению распроданности к стройготовности. Самые слабые показатели среди крупных игроков сейчас у краснодарцев. У "Точно" отношение распроданности к стройготовности составляет всего 42%, а у Dogma — 50%. У этих компаний проекты строятся намного быстрее, чем продаются. ⬛️У "Самолета" показатель тоже остается слабым (77%) при крупнейшем объеме стройки в стране (4,6 млн кв. м). ФСК (91%) и "Брусника" (102%) ближе к сбалансированной модели. У двух девелоперов продажи примерно соответствуют темпам строительства. Аномальный показатель у "ЮгСтройИнвест" (320%). У компании распроданность более чем втрое превышает стройготовность. ⬛️Может быть, это связано со стройкой на новых территориях, где квартиры разлетаются как горячие пирожки еще на котловане. Сильнее остального рынка выглядят также королева однушек (86% от всех квартир) Setl Group (202%), ПИК (140%) и ССК (118%). У ПИК, несмотря на огромный объем стройки (3,6 млн кв. м), продажи намного опережают готовность объектов. ⬛️Отметим, что для финансовой устойчивости девелоперов сейчас важнее распроданность. Для банков и проектного финансирования опережение продаж считается позитивным сигналом, т.к. проекты быстрее наполняются деньгами через эскроу. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX