КОТЛОВАНЪ

❗️ Существенная часть заемщиков по семейной ипотеке не покупает первое жилье, а улучшает свои жилищные условия, говорится в материале ЦБ. Только порядка 61% заемщиков по семейной программе берут ипотеку впервые. #семейнаяипотека @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

👨‍👩‍👦 В марте 2026 года топ-3 регионов России на ипотечном рынке как по выдачам, так и по задолженности, по данным ЦБ, традиционно составили: 📌Москва 📌Московская область 📌Санкт-Петербург Среди топ-10 регионов ежемесячный темп прироста выдач ипотеки был максимальным у заемщиков из Московской области (+26,5% м/м), а у заемщиков из Краснодарского края отмечалось наибольшее сокращение выдач (-8,1% м/м). #ВыдачаИпотеки @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

По сравнению с апрелем 2025 года оценка выручки рынка новостроек (потенциальные поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в апреле 2026 года выше на 3%. Зарегистированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах ниже на 9% чем год назад. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 14%. Отдельно в Санкт-Петербурге продажи ниже на 20% в лотах, в то время как оценочная средняя цена реализованного лота подросла на 21%. В Ленинградской области продажи подросли на 16% в лотах, а средняя цена реализованного лота выше на 12%. Методика расчетов - в первом комментарии.

В апреле 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались на 10% выше, чем в марте по числу лотов и на 13% выше по оценке выручки. При этом доля сделок с ипотекой выросла до 54%. В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок выше на 14% на фоне снижения роста доля ипотечных сделок до 49% и роста средней цены реализованного лота на 2%. В Ленинградской области число регистраций на 4% выше прошлого месяца на фоне роста средней цены реализованного лота на 1% и роста доли ипотечных сделок до 63%. Методика расчетов в первом комментарии.

🏡 Аналитики Циан изучили структуру сделок на загородном рынке и выяснили, что 38% всех сделок в 2025-2026 гг. проходит с деревянными домами, 21% – с кирпичными. Остальные материалы встречаются заметно реже. Дерево – наиболее распространенный материал в большинстве регионов. Деревянные дома на первом месте в 21 из 30 субъектов РФ с наибольшим числом сделок на загородном рынке. Регионы с наибольшей долей сделок с деревянными домами: 🟤Иркутская область (65%) 🟤Ленинградская область (57%) 🟤Владимирская и Тверская область (по 54%) Кирпичные дома лидируют в структуре сделок только в 5 регионах из 30 с наибольшими продажами – в Ставропольском крае, Липецкой, Белгородской и Ростовской областях, в Татарстане. Выделяется Дагестан, это единственный регион, где самый распространенный материал для строительства частных домов – камень (более четверти сделок). #недвижимость #загородка @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

😂Баста карапузики! Наигрались в девелопмент. 🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

По сравнению с апрелем 2025 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в апреле 2026 года оказалась ниже на 18%, в то время как число реализованных лотов ниже на 35%. При этом средняя оценочная цена реализованного кв. м выше на 24% чем год назад. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов ниже на 30% . Cредняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше в Москве на 24%, чем год назад. В Новой Москве регистрация розничных сделок в апреле 2026 года оказалась на 59% ниже прошлого года - на фоне роста средней цены реализованного кв. м за год на 28%. В Московской области продажи в лотах ниже на 27% на фоне роста средней цены реализованного кв. м на 15%. Доля ипотеки в целом по Московскому региону составила 60% против 58% годом ранее. Методика расчетов - в первом комментарии.

В апреле 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) оказались выше на 2%, чем в марте по числу лотов и на 1% ниже по оценке законтрактованной выручки, при этом доля ипотечных сделок выросла до 60%. Средняя цена реализованного лота снизилась на 2%. В Москве (в старых границах) зафиксирован роста числа сделок прошедших регистрацию на 2% и при снижении "среднего чека" на 5% и росте доли ипотеки до 47%. В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц выросла на 4% при снижении "среднего чека" на 2% и росте доли сделок с ипотекой до 73%. В Московской области число регистраций в апреле на 1% ниже марта на фоне роста доли сделок с ипотечным кредитом до 72% и не изменившемся "среднем чеке". Методика расчетов - в первом комментарии.

В апреле 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) оказались выше на 2%, чем в марте по числу лотов и на -1% ниже по оценке законтрактованной выручки, при этом доля ипотечных сделок выросла до 60%. Средняя цена реализованного лота снизилась на 2%. В Москве (в старых границах) зафиксирован роста числа сделок прошедших регистрацию на42% и при снижении "среднего чека" на 5% и росте доли ипотеки до 47%. В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц выросла на 4% при снижении "среднего чека" на 2% и росте доли сделок с ипотекой до 73%. В Московской области число регистраций в апреле на 1% ниже марта на фоне роста доли сделок с ипотечным кредитом до 72% и не изменившемся "среднем чеке". Методика расчетов - в первом комментарии.

📌 Про выписки из ЕГРН Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) делятся на общедоступные и документы с ограниченным доступом. С марта 2023 года персональные данные собственников (ФИО) в общедоступных выписках скрыты для третьих лиц, если владелец не открыл их специально. Основные виды выписок ◾️Об объекте недвижимости (расширенная) Самая полная выписка. Содержит кадастровый номер, адрес, площадь, назначение объекта, информацию о собственниках, координаты границ, а также данные об ограничениях (залоге, аресте). ◾️Об основных характеристиках и зарегистрированных правах Упрощенный вариант, подтверждающий текущего собственника и наличие прав на объект на дату выдачи. ◾️О переходе прав на объект недвижимости Показывает историю владения объектом: кто был собственником ранее, когда и на каком основании права переходили к новым владельцам. ◾️О правах отдельного лица на имеющиеся/имевшиеся объекты Позволяет узнать, какой недвижимостью владеет конкретный человек. Выдается только самому собственнику или его представителю. ◾️О кадастровой стоимости Содержит сведения о стоимости объекта, на основании которой рассчитывается налог. Это одна из немногих выписок, которая предоставляется бесплатно. ◾️Онлайн-выписка (через Госуслуги) Бесплатный электронный документ для собственников недвижимости, который формируется мгновенно. Имеет ту же юридическую силу, что и платные справки, если заверена электронной подписью ведомства. Подробнее тут #полезное #егрн #росреестр #недвижимость

‼️🔥 ДЕНЕЖНЫЕ АГРЕГАТЫ: УСКОРЕНИЕ РОСТА М2 СТАВИТ ПОД ВОПРОС ДАЛЬНЕЙШЕЕ СМЯГЧЕНИЕ ДКП ЦБ выдал оценки М2 в апреле: • Годовой прирост М2 - 12.5% - max с октября 2025г • Годовой прирост М2Х с исключением валютной переоценки - 12.7% - max с ноября 2025г При таких темпах роста М2 ЦБ не сможет достичь ценовой стабильности в 2027г. Прогноз ЦБ – рост М2 на 5-10% в этом году и 7-12% в 2027г. Но пока динамика М2 идёт явно выше прогноза Природа ускорения М2 – это драматичное увеличение гос.расходов. При такой бюджетной политике, чтобы сдержать рост денежной массы, необходимо зажимать кредит, т.е. прекратить снижения ставки (а м.б. в какой-то момент перейти к её повышению) Отдельно хочется сказать про динамику нала. М0 показывает какие-то уже совершенно адские темпы роста: 3.3% мм / 14.9% гг. Вряд ли это можно объяснить только отключением интернета в стране. Это, скорее всего, тотальный уход экономики в тень из-за повышения налогов. Возможно, правительству стоит рассмотреть СНИЖЕНИЕ НАЛОГОВ, признав ошибку

Статистика ДОМ РФ по программе «Семейная ипотека» подтверждает тезис о том, что в периоды повышенного спроса значительная часть сделок по льготным программам проходит не в рамках улучшения жилищных условий. На фоне информационного разгона в рынок вовлекаются те, кто пытается отоварить доступную льготу и хочет поиграть в инвестора за счет дешевого кредита. Минимальные площади проданных квартир на многих рынках зафиксированы в январе текущего года, когда рынок разогнался на страхах трансформации семейной ипотеки. Последующий спад оставил на рынке только тех, кто является прямым адресатом данной программы и уже в феврале средний показатель вырос. Впереди еще один этап возможных изменений, связанный с дифференцированными ставками. Нерешенным вопросом остается и размер лимитов по программе. Любые официальные заявления в этом направлении могут привести к краткосрочным движениям рынка. Но долгосрочно вовлечение в рынок покупателей, без острой жилищной потребности, работает против него. Уже сегодня такие сделки меняют рынок аренды формируя избыточное предложение в группе компактного жилья. В будущем они могут выйти на вторичный рынок продажи. @REBURG |🌐До встречи на форуме недвижимости "Движение"

Минстрой: cитуация с вводом МКД не настолько критичная. Замглавы Минстроя Юрий Муценек на линии:

Я бы не сказал, что ситуация прямо настолько критичная. Вот если брать по вводу за первый квартал, многоквартирка у нас идет +5% к аналогичному периоду прошлого года. То есть все-таки динамика есть. Тема есть, ей надо заниматься. Фактор сезонности тоже будет влиять на динамику.

Действительно, динамика есть, но в основном отрицательная. Общий ввод за три месяца — –28% к прошлому году, в том числе за март — –23%, ИЖС — –38%. Не стоит забывать, что ИЖС последние годы был главным драйвером всего жилищного ввода в стране. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Аналитики зафиксировали переток спроса из новостроек на вторичку Эту тенденцию вчера фиксировали в "Дом. РФ" и крупнейших банках. По оценкам экспертов, апрель стал переломным: ипотечный рынок начал восстанавливаться за счет рыночных программ В первом квартале 2026 года часть спроса из новостроек сместилась в готовое жилье, цены на которое заметно ниже — ценовой разрыв между сегментами составляет 23%, отмечают аналитики Циана. По данным сервиса, в 1 квартале на вторичном рынке крупных российских городов (в выборку вошли 35 крупнейших городов) было продано 122,7 тыс. квартир. Он показал большую устойчивость, чем новостройки: продажи оказались на 27% ниже, чем в 4 кв. 2025 г., тогда как в новостройках снижение сильнее – на 43%. По сравнению с 1 кв. 2025 г. число сделок по ДКП выросло сразу на 18%, а в новостройках только на 4%. В условиях высоких ипотечных ставок и сохраняющегося роста цен, спрос сместился не просто на вторичный рынок, а в его более доступные сегменты. Вырос средний возраст дома, в котором купили квартиру (с 31 года в конце 2025 г. до 33 лет), немного сократилась средняя площадь (с 52 до 51 до кв.м.), а доля недавних новостроек (корпусов 2020-х гг. постройки) не изменилась (21% и в 4 кв. 2025 и в 1 кв. 2026), подсчитали в Циане. #новостройки #вторичка Подпишитесь на «Про квадраты»

🏗️ Стройотрасль в России входит в острую фазу кризиса, которая может продлиться 2-3 года, предполагают эксперты Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП). Основными причинами эксперты называют: 〰️высокую ключевую ставку, 〰️ужесточение ипотечных условий, 〰️сокращение бюджетных расходов. На сектор давит и падение инвестиционной активности. В январе спад в строительстве составил 5,5%, в феврале – еще 1,1% с учетом сезонности. Дополнительное давление создает рост стоимости кредитов. По данным ЦМАКП, компании уже направляют на выплату процентов 37% прибыли – это рекордный уровень. Строительство входит в число секторов с наиболее тяжелой ситуацией: чистые обязательства девелоперов достигли 481% EBITDA, то есть совокупный долг почти в 5 раз превышает прибыль отрасли. #стройка #застройщики @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

🎤 Правительство рассматривает введение заградительной пошлины в 35–50% на ввоз мебели из недружественных стран, поскольку собственное производство в 2025 году снизилось на 6,9%, а импортная продукция часто завозится через страны СНГ в обход пошлин

…согласно оценкам отрасли, за последние четыре года в экономику других стран таким образом ушло около 120–130 млрд рублей

Отечественные производители, конечно, поддерживают меру, однако пошлина не решит системных проблем в виде дорогих кредитов, роста издержек и слабой конкурентоспособности , особенно в премиум-сегменте. 🔔В итоге цены могут вырасти как на импортную мебель (за счёт пошлин), так и на российскую (из-за удорожания импортных комплектующих, фурнитуры и тканей) – словом, мебель подорожает в любом случае. 🧊Монолит в Мах

Правильно. И без них вырастут. Нечего скрепы шатать.

Кубышка худеет Минфин раскрыл статистику ФНБ на 1 мая. Ликвидная часть фонда — то, что можно реально потратить — просела до 3,62 трлн рублей. С начала года минус 462 млрд. Общий размер фонда — 13,2 трлн рублей, или 5,6% ВВП. Паниковать пока рано. А насторожиться следует. Помимо высоких бюджетных трат, главная угроза для подушки безопасности это крепкий рубль. Только за апрель Минфин зафиксировал убыток от переоценки в 25,5 млрд рублей. Резервы хранятся в юанях и золоте, а считаются в рублях. И чем крепче рубль — тем меньше они «весят» в национальной валюте. Ликвидная часть — это 185,2 млрд юаней, 145,2 тонны золота и 1,32 трлн рублей. Долларов и евро нет — после заморозки западных активов классическая кубышка в «токсичных» валютах стала бесполезной. Минфин сознательно оставляет только то, чем можно реально воспользоваться. Золота, кстати, становится меньше: на 162 кг за апрель, и минус аж 15 тонн с начала года. При растущих социальных обязательствах, инфраструктурных расходах и очень бюджетном дефиците 3,62 трлн ликвидной части выглядят скромно. Вариантов что делать у властей немного, и все они с побочными эффектами. С 8 мая ЦБ, напомним, возобновит покупки валюты в резервы — пока на скромные 5,8 млрд рублей в день. То есть это действие символическое. Хотя реально именно ослабить рубль — самый очевидный ход. Дешевый рубль автоматически увеличит рублевый эквивалент резервов и нефтяных доходов. Минфину выгодно, экспортерам выгодно, импортерам и населению … ну а кто их спрашивать будет? Инструмент введения новых налоги и сборы уже частично использован. НДС подняли, «упрощенку» сжали, windfall tax с металлургов и химиков собирали и могут сделать это вновь (с других отраслей, надо думать). Резерв не исчерпан, но и не так чтобы велик. И уже следующий заход на эту зыбкую почву будет еще болезненнее — бизнес и так уже режет персонал. Крупной приватизации тоже ожидать не приходится. Хотя активы, недавно изъятые, частично будут продавать. На тот же «Русагро» покупатель найдется, пусть и с особыми обстоятельствами. Но решительно погоды несколько кейсов не сделают. Так что остается уповать на непредсказуемость друга Дональда дальнейшую нефтяную удачу — единственный по-настоящему безболезненный вариант. Если нынешние высокие цены удержатся на какой-то значимый срок или даже вырастут — ФНБ стабилизируется. Но уповать на везение – так себе стратегия. Ускорять снижение ставки — чтобы деньги пошли из депозитов в экономику, оживили спрос и налоги – ЦБ не будет. Эльвира у нас нет выбора Набиуллина говорит это прямо. Итого, хорошего решения нет. А из набора плохих скорее всего вновь сделают микс — чуть ослабят рубль, чуть поднимут какой-нибудь сбор, продадут часть активов, изъятых у очередного бывшего губернатора или депутата. @karaulny_accountant

Средняя ставка по ипотеке впервые с августа 2024 года превысила 10% Средняя ставка по ипотеке в России по итогам марта вновь превысила 10%, следует из анализа РИА Новости данных Центробанка. Средневзвешенный срок кредитования в марте составил 23 года 10 месяцев — это минимальные показатели с мая 2023 года. Доля льготной, в основном семейной, ипотеки в 2025 году составила 90% от всех выдач, после того как ЦБ резко поднял ключевую ставку до 21%. 🏦 Подписаться на БанкБлог | Подписаться на MAX

🔹 Домклик: Выдачи ипотеки по рыночным ставкам по итогам апреля 2026 года составили 99 млрд рублей, что на 17% больше, чем в марте, и почти в четыре раза больше по сравнению с апрелем 2025 года. #аналитика #ипотека