КОТЛОВАНЪ

Предварительные данные ЦБ РФ за август 2025 года свидетельствуют о том, что медленное восстановление рынка ипотечного кредитования продолжается. Основной спрос, как и ранее, приходится на льготные программы. Выдача по рыночным предложениям растет, но остается незначительной. ⬇️Данные из отчета «О развитии банковского сектора РФ в августе 2025» @REBURG

Рост НДС: за льготку заплатят все. ▶️Минфин опубликовал проект бюджета на 2026–2028 годы с изменениями в налоговой системе. Стандартная ставка НДС может вырасти с 20% до 22%. Чем повышение грозит строительной отрасли: ⚫️Себестоимость стройки вырастет: подорожают стройматериалы, техника, подрядные услуги. ⚫️Девелоперы будут закладывать рост налоговой нагрузки в цену проектов. ⚫️Повышается риск удорожания квадратного метра и снижения маржинальности компаний. ⚫️Особенно уязвимы региональные проекты и КРТ, где экономика и так на грани из-за низкой покупательной способности. При цене квартиры в 10,5 млн руб. (60 кв. м по 176 тыс. руб. за кв. м) рост НДС на 2% добавит к стоимости примерно 144 тыс. руб. или 2,4 тыс. руб. на каждый квадрат. Минфин также сообщает, что проект бюджета страны на 2026-2028 годы предусматривает 1,8 трлн руб. на "семейную ипотеку". ⬛️Государству тяжело приходится под внешним давлением, поэтому за продление льготных госпрограмм заплатят все население страны в том числе и через рост НДС. ™️ Домострой

Кому-то же надо оплачивать вашу льготную ипотеку

❗️КРЕДИТ и ДЕНЕЖНАЯ МАССА: КРЕДИТНЫЙ БУМ УСИЛИВАЕТСЯ; ВСЛЕД ЗА КОРПОРАТАМИ АКТИВИЗИРУЕТСЯ КРЕДИТ НАСЕЛЕНИЮ • Требования к организациям 2-й мес подряд растут на 2.1 трлн руб (+1.9% мм) • Рост требований к населению также ускоряется за счет ипотеки (бурный рост льготной, но ещё более уверенное восстановление рыночной) и автокредита (+2.8% мм в августе) • Кредит экономике за 8М25: +6 трлн (+4.1%), из которых 4.5 трлн пришлось на июль-август • Если рост кредита экономике продолжится теми же темпами (1.5% в мес), то по году прирост составит 15.4 трлн (+10.5%) • Отклонение от прогноза ЦБ (7-10%) некритично, и, казалось, поводов для беспокойства нет… • ...всё так, если бы не бюджет. Из-за того, что исполнение бюджета категорично выходит за рамки прогноза, рост денежных агрегатов также идёт сильно выше ожиданий • За 8М25 сезонно-сглаженный М2 вырос на 8.3%, а М2Х ИВП – на 8.7% (прогноз ЦБ по М2: 6-9%) • ЗАЧЕМ СНИЖАТЬ КЛЮЧЕВУЮ СТАВКУ, ЕСЛИ КРЕДИТНЫЙ БУМ УСИЛИВАЕТСЯ, А БЮДЖЕТ ИДЁТ ВРАЗНОС?

▪️Карта с продажами по новострою в крупнейших городах РФ. Стата ДДУ за 8 мес. по годам (с 2020 по 2025) + изменение к аналогичному периоду прошлого года (а.п.п.г.) ▪️Добавил скрин по объёму продаж на 1 тыс. населения 👆 Очевидна корреляция с объёмов жилья в стройке. Но есть и намёки на исключения. Помним про то, что в разных городах - разный % "неродных" покупантов, из других городов/регионов... Тем не менее, например, Мск и Питер = середнячки по отгрузке на тыс. чел., при лидерстве в стройке. А вот, Тюмень - наоборот - середняк по строящемуся жилью... но отгрузка в топе. Любопытно... Инджойте, кому полезно 👍 @iliilitop

Итоги недели Объем предложения на вторичном рынке Петербурга (спальные районы плюс Мурино/Кудрово) за неделю увеличился на 0,2%, за месяц – символическое снижение на 0,1%. Можно считать это топтанием на месте, можно – стабилизацией (на уровне 21,2 тысячи лотов) после многомесячного снижения объемов предложения. Посмотрим. Число объектов в рекламе точно в фокусе ближайших недель. Про спрос: снижение ключевой ставки не привело к значимому снижению рыночных ипотечных ставок, минимальная осталась на том же уровне – 18,49%. Переплаты по-прежнему огромные: при кредите на 20 лет надо будет отдать 3,8 стоимости квартиры. Уже не пятикратная переплата, но до адекватного уровня далековато. При этом количество звонков, просмотров, авансов остается на приличном уровне. Структура спроса все та же: обменные сделки, покупка на деньги с депозитов (нередко - с прицелом на сдачу в аренду), деньги от СВО, есть региональные покупатели. И нечастые сделки с ипотекой на небольшую долю стоимости квартиры. Картина стабильная, привычная. И одновременно - показатель того, что вторичный рынок прошел острую фазу кризиса. А при дальнейшем снижении ключевой ставки и/или новой волны инфляции спрос быстро перейдет в фазу роста. Вопрос не в том, вырастет ли цена на вторичном рынке, а - насколько интенсивно. Новостройки. По данным Дом РФ, на 11 сентября выдано 106,5 млрд рублей семейной ипотеки. При таких темпах за месяц будет выдано под 290 млрд рублей. Выше рекордного августа (272,4 млрд руб.). Большинство питерских застройщиков сдержанно оптимистичны. По звонкам/запросам на поиск новостроек, по обращениям за «трейд-ин» мы тоже делаем вывод, что спрос явно лучше мая-июня. От дна отскочили. Проблемы отрасли не решены, но и немедленная катастрофа ей не угрожает. Рынок жилой аренды - четко в рамках прежних трендов. За неделю объем предложения, по данным ЦИАН, вырос на 3,3%, с начала месяца – на 13,3%. По данным Авито, прирост с начала месяца составил 5%. Объем предложения в «долгосрочке» уже составляет 8,2 тысяч объектов. В прошлом году было 6,4 тысяч (ЦИАН). База разная, а темпы прироста предложения сопоставимы с прошлогодними. В декабре-январе на рынке может оказаться более 10 тысяч вариантов, впервые за 3 года. Такой объем приведет к снижению ставок как минимум на 10-15%. @yeltsovm

Зеленые оазисы мегаполисов: кому удалось сохранить ощущение близости к природе в ТОПовых локациях крупных городов ТОП-10: 1️⃣ ​ЖК «Остров», Москва (Донстрой) Проект в Мнёвниковской пойме на более чем 50 га, окружён Москвой-рекой и природными парками с редкими краснокнижными животными и растениями. Комплекс отмечен наградами премий GREEN ZOOM и Green Property Awards 2024. ​2️⃣ ЖК «Светский лес», Сочи (ГК ТОЧНО) Курортный комплекс площадью 23 га в экологичном районе Центрального Сочи, в окружении реликтового леса и национального парка с 33 водопадами и минеральными источниками. При строительстве сохранены многолетние платаны и кипарисы, а также запланировано озеленение ещё 4,7 га. 3️⃣ ​ЖК «Айвазовский City», Тюмень (ЭНКО) Расположен в 5 минутах от лесопарка Гагарина; парк на 1 га с сухим фонтаном, редкими растениями и водным каналом. Каждый двор — отдельный сад с ароматными травами, водопадами, беседками. Победитель REPA 2025 и Urban Awards с тремя наградами, включая Grand Prix. ​4️⃣ ЖК «ЗИЛАРТ», Москва (Группа ЛСР) Новый район на территории бывшего завода ЗИЛ с крупным парком «Тюфелева роща» площадью 10 га, созданным голландским дизайнером. В парке — 700 деревьев, 3 тысячи кустарников, пруд и смотровая площадка с торговыми павильонами протяжённостью 1,5 км. ​5️⃣ ЖК City Bay, Москва (MR Group) Жилой комплекс в районе Покровское-Стрешнево на берегу Москвы-реки с прибрежной парковой зоной, прогулочными и веломаршрутами, детскими площадками и понтонным причалом. В зоне отдыха — экоплощадка и смотровая деревянная платформа. ​С 6 по 10 место расположились ЖК: ALIA в Москве (ASTERUS), Grand View в Санкт-Петербурге (Setl Group), Injoy в Москве («Талан»), «Белый остров» в Уфе (ГК «Первый Трест»), «Мифы» в Казани («Ак Барс Дом»). ​Подробнее про каждый — в статье на портале Всеостройке.pф.

🔢 5 фактов о льготах по имущественным налогам До конца октября плательщики налога на имущество, землю и транспорт получат уведомления с начисленными суммами за очередной год. Срок уплаты — 1 декабря. При начислении учитываются льготы, которые могут уменьшить размер платежей. Вот несколько фактов о них. 🔹 Льготы налогоплательщику обычно предоставляются в беззаявительном порядке. Но если из уведомления видно, что льгота не учтена, можно подать заявление на ее предоставление. Это удобно делать через личный кабинет налогоплательщика. 🔹 Пенсионеры и предпенсионеры могут не платить налог на имущество по одному объекту каждого вида. Например, за один дом и одну квартиру. 🔹 Всем собственникам жилья или долей автоматически предоставляется вычет: площадь уменьшается на 10 кв.м — для комнаты или части квартиры, на 20 кв.м — для квартиры или части дома, на 50 кв.м — для жилого дома. 🔹 Для семей с тремя и более детьми действует дополнительная льгота. Налоговая база уменьшается на 5 кв.м на каждого ребенка в квартире или комнате и на 7 кв.м — в жилом доме или его части. Также многодетный родитель не платит земельный налог с площади одного участка, равной 6 соткам. От @gosuslugi

⚡️ГК ФСК возглавил Дмитрий Дорофеев Он стал новым президентом застройщика. На этом посту он сменил Ирину Воронину, сестру владельца группы Владимира Воронина. Напомним, сам Владимир ушел с поста президента компании в сентябре прошлого года. Справочно: По данным портала Всеостройке.pф, ГК ФСК занимает 5-е место по объему строительства РФ.

🇷🇺 Зампред комитета по региональной политике и местному самоуправлению ГД Михаил Матвеев предложил выдавать сертификаты на жилье через церковь. По его мнению, условная «православная ипотека» и выдача жилищных сертификатов через церковные приходы могли бы повысить рождаемость в стране. Стимулировать рождаемость различными мерами соцподдержки необходимо в тех семьях, которые действительно этого хотят и в которых развиты духовные и религиозные традиции, считает депутат.

«Если бы у нас была условная православная ипотека, <…> когда бы там через какие-то приходы помогали бы семьям, которые не настроены на то, чтобы делать аборты, которые готовы рожать там и пять, и шесть деточек, то, мне кажется, дело пошло бы куда лучше, чем просто вот так вот раздавать безадресно, скажем так, эту поддержку», – отметил Матвеев.

#мнение #ипотека @rusipoteka

Контроль за городской недвижимостью: как Москва сохраняет свой облик? Госинспекция по недвижимости Москвы (ГИН) ежедневно работает, чтобы столица оставалась современной, безопасной и законной. Мы: ✅ выявляем и демонтируем незаконные постройки и самострой; ✅ контролируем использование нежилого фонда и земельных участков; ✅ помогаем бизнесу и гражданам соблюдать правила через бесплатные вебинары и консультации; ✅ внедряем технологии (ИИ, спутниковый мониторинг, чат-боты) для оперативного реагирования. Хотите знать, как избежать нарушений и быть в курсе изменений в законодательстве? 🔗Подписывайтесь на официальный Telegram-канал ГИН — там только актуальная информация, советы и анонсы мероприятий: t.me/ginkontrol #ГИН #Москва #недвижимость #контроль #городскаясреда Реклама. Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Московский контрольно-мониторинговый центр недвижимости», ИНН 7707695409, erid 2VtzqvfQ61A.

Котировки показали падение. ▶️Фиксируем, что все крупнейшие российские публичные девелоперы за последний месяц показали резкое падение котировок. Наибольшие потери у "Эталона" (–31%) и ПИК (–15%). "Самолет" и ЛСР тоже в просадке, но меньше. Инвесторов не впечатлило и последнее снижение ключевой ставки. ⬛️Дорогая ипотека, ужесточение господдержки, рост долговой нагрузки у застройщиков, общая коррекция российского фондового рынка — все это говорит о системных факторах давления. ™️ Домострой

Ситуация с лифтами пессимистичнее пессимистичного Как оказалось, консалтинговая компания Strategy Partners смоделировала три сценария скорости замены лифтов по программе капремонта в российских регионах: инерционный, базовый и ускоренный. Но вышла незадачка: реализовать не получается ни один из них. Как вы уже поняли из заголовка, ситуация развивается пессимистичнее пессимистичного сценария. Ниже — детальки. Сначала о сценариях: ▪️ Инерционный предполагает замену 18 тыс. подъемников в 2025 году и рост показателя до 20 тыс. в 2030 году. ▪️ Базовый предусматривает обновление 20 тыс. лифтов в текущем году, к 2030-му значение должно вырасти до 25 тыс. ▪️ Ускоренный «фантазирует» об установке 22 тыс. новых лифтов до нового года и доведении показателя до 30 тыс. к 2030-му. Теперь о реальности (по оценкам Российского лифтового объединения): ▪️ Сейчас в РФ эксплуатируется 605 тыс. лифтов: 50 тыс. отработали срок службы в 25 лет, еще 60 тыс.потребуют замены до 2030 года. ▪️ На все необходимые замены до 2030 года понадобится 436 млрд рублей. ▪️ В 2024-м регионы закупили 13,9 тыс. лифтов на 60,6 млрд, в январе-августе 2025 — 9,3 тыс. Это на 19% меньше год к году и на 37% ниже показателя 2023 года. Снижение объемов закупки лифтов наблюдается из-за дефицита финансирования со стороны бюджетов, а также недостатка средств, накопленных на спецсчетах многоквартирных домов. Впрочем, как утверждают в Минстрое, правительство предложило регионам воспользоваться механизмом списания двух третей задолженности по бюджетным кредитам при покупке лифтов для капремонта. Путем нехитрых вычислений (и без них тоже) приходим к выводу, что по итогам 2025 года не удастся реализовать даже самый грустный сценарий. С этом, кстати, абсолютно согласны и представители Российского лифтового объединения, и Щербинского лифтостроительного завода. Увы 🤷‍♀️. @novostroyman

Дорогие читатели! Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация: 🏘️ Группа компаний «Стилобат»: официально в Телеграм. Новости девелопера проектов класса de luxe, экспертиза основателя Льва Мазараки, а также значимые новости Москвы, мира технологий и достижений промышленности, истории о знаковой архитектуре и многом другом. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе главного. 🏙️ STONE – канал офисного девелопера №1: от аналитики рынка и успешных кейсов клиентов до эксклюзивных предложений и свежих новостей. В направлении STONE Office представлены офисы всех форматов в престижных деловых локациях на разных стадиях строительства. В линейке STONE Retail — трофейные активы в шаговой доступности от метро и с высоким трафиком 24/7. Подпишитесь на канал STONE, чтобы начать выгодно инвестировать. 🌇 Жилые просторы - Полезные советы по поиску, покупке и аренде жилья, рассказываем о важных моментах, на которые стоит обратить внимание. 🛤️ Городские квадраты - Территория полезной информации о недвижимости. Минимум воды, максимум фактов. 🏥 «ОДНУШКА» – здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус. 🟢 Недвижимость 24 - Полное руководство по недвижимости и экономике: мы отслеживаем ключевые тренды в этих отраслях и объясняем сложные концепции простым и доступным языком, чтобы вы всегда были в курсе последних изменений. 🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется 📈 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации. Мы расскажем вам о самом интересном! 🤝 Сделка.рф — канал для тех, кто работает с недвижимостью. Свежие новости рынка, аналитика, кейсы и решения для застройщиков, агентов и риелторов. Инструменты по ускорению и упрощению сделок. Подборка организована DREAMSMM

🔥 Запретом на регистрацию в апартах займется Конституционный суд Кстати, Верховный суд этот вопрос уже рассмотрел. И, как понимаете, до него проблемкой озадачились другие инстанции. Но начнем сначала, так как история тянется с 2022 года. Тогда некий мужчина попытался зарегистрировать семью по месту пребывания в апартах, принадлежащих его матери, но получил отказ от МВД из-за статуса помещения. Семья пыталась через суд обжаловать решение. Апелляционная и кассационная инстанции поддержали ведомство. Затем верховный суд отказал в передаче жалобы на рассмотрение. В итоге в Конституционный суд полетело обращение с жалобой на положения закона о свободе передвижения и правил регистрации. Заявители настаивают, что судебная практика противоречива: семье отказали в регистрации из-за статуса апартаментов, хотя в других делах Фемида допускала оформление в подобных объектах. Сложившаяся ситуация, по их мнению, противоречит... Конституции: ▪️ Нарушается принцип равенства (ст. 19): жители апартов не могут зарегистрироваться по фактическому адресу, тогда как жильцы квартир и гостиниц могут. ▪️ Ограничивается свобода выбора места пребывания (ст. 27): государство не признает проживание в апартах, что сужает возможности свободно передвигаться и выбирать жилье. ▪️ Нарушается право собственности (ст. 35): собственники апартов не могут полноценно распоряжаться своим имуществом, предоставляя его для проживания семьи. Кроме того, закон обязывает граждан регистрироваться по месту пребывания, но в случае проживания в апартах такой механизм отсутствует. Это делает исполнение обязанности невозможным. Как думаете, произойдут ли важные изменения в вопросе статуса апартаментов и возможности регистрации в таких помещениях? Или данная история, дошедшая уже до Верховного и Конституционного судов — лишь капля в море и незначительные вибрации в воздухе? @novostroyman

❗️ В Госдуме одобрили ипотечные каникулы для семей с детьми Их будут предоставлять на срок до полутора лет независимо от доходов заемщика*. Комитет Госдумы по финрынку рекомендовал принять законопроект правительства в первом чтении. Обсуждение намечено на 7 октября. *Сейчас каникулы можно взять только если доходы заемщика упали на 20%, а на выплаты по кредиту уходит более 40% оставшихся денег. ✈️ Движение.ру

🤓Очередные выборы в Государственную думу состоятся в сентябре 2026 года. Некоторые партии начали предварительный прогрев электората ровно за год. Тема популярная и одновременно востребованная. Про пенсии — пусть рассуждает КПРФ. 🔺Треугольный метр

Объем текущего строительства в России в последние месяцы увеличивается. Смотрим на динамику в разрезе крупнейших рынков в стране. ◾️Москва. В работе 17,7 млн. кв. м. С начала года показатель почти не изменился (+3%) ◾️Три города с объемом строительства более 5 млн. кв. м: Санкт-Петербург, Екатеринбург, Краснодар. В Екатеринбурге заметное увеличение (+14%), в Санкт-Петербурге слабый рост (+4%), а в Краснодаре снижение на 6%. ◾️Крупные рынки с объемом более 3 млн. кв. м – Тюмень и Ростов-на-Дону прирастают на 8% и 3%. ◾️Объем стройки во Владивостоке в 2025 году уже не растет. ◾️Заметный рост фиксируется в пригороде Санкт-Петербурга (ГП им. Свердлова, Всеволожский район), Нижнем Новгороде и Воронеже, Хабаровске, Красноярске. @REBURG

ЦБ зарегистрировал проспект акций Глоракс, что означает - IPO девелопера ближе, чем кажется. Процедура обязательна для всех эмитентов. В проспекте прописывается бизнес-модель, стратегия, операционные и финрезы, а ЦБ проверяет всё это на соответствие законодательству. Глоракс в этом плане тертый калач, на публичных рынках с 2022 года. Сейчас у девелопера в обращении четыре выпуска облигаций на 6 с лишним ярдов, а еще они как-то баловались выпуском ЦФА. Пока параметры IPO — объем, сроки и оценка компании — не раскрывают, но сигналы инвесторскому сообществу посылают вполне однозначные.