Блог Максима Ельцова

👆Сегодня в Ассоциации риэлторов СПб и ЛО провели круглый стол, посвященный апартаментам и ипотечным программам на их приобретение. Несмотря на то что решение приняли спонтанно, встреча получилась представительной и содержательной. Спасибо всем участникам, особенно ключевым спикерам - «Бекар», ПСК, «Глоракс», RBI, компания Inreit, Альфа-Банк, банк «Санкт-Петербург», банк ДОМ.РФ. Основные тезисы по итогам встречи: Рынок апартаментов, несмотря на высокие ставки, вполне устойчив. Объем ипотечных сделок пиковых (прошлогодних) 60-70% опустился до 20-30%. При этом есть устойчивая доля покупателей, с «живыми» деньгами. Популярностью пользуется рассрочка, либо до момента сдачи, либо длительная рассрочка уже при покупке готовых апартов от застройщиков (это новый тренд). Существенная доля сделок приходится на ипотеку с субсидированной ставкой. Эта схема позволяет при относительно небольшом повышении цены сделки понизить ставку кредитования, на весь период или до сдачи. Застройщики единогласно отмечают: клиенты-«рассрочники» менее надежны. В момент сдачи объекта и перехода на рыночную ипотеку часть покупателей может не справится с повышенной ставкой. Любопытно, что среди получателей рассрочки есть клиенты, которые не спешат оплачивать полную стоимость, предпочитая размещать деньги на депозитах, получая дополнительный доход. Ипотечные клиенты предпочитают покупать объекты как можно ближе к вводу в эксплуатацию. Логично: что рыночную ипотеку в 16-17% что субсидированную в 10,5-12% легче обслуживать имея арендный доход. Петербург по праву считается лидером в области развития сервисных апартаментов. Застройщики подтвердили: сильная УК не только стимулирует продажи и повышает стоимость «квадрата», но и формирует лояльную группу инвесторов которые будут совершать повторные покупки при запуске новых объектов. Банки подтверждают востребованность программ позволяющих минимизировать ежемесячные платежи, либо на первые пару лет, либо на весь период кредитования. Также пользуется спросом программа со ставкой 10,5% годовых на весь период кредитования с удорожанием объекта на 12,5%. @yeltsovm

Еще немного о достижимости цели в 33 метра на человека. Обсудили на страницах ЦИАН Журнала. @yeltsovm

Я опять о налогообложении сделок с недвижимостью. Мой хороший друг и давний партнер Вадим Баранча впервые за долгое время проводит семинар по налогообложению в Санкт-Петербурге. Очно. У Вадима классная налоговая онлайн школа. Я лично, наша команда и мои партнеры из закрытого клуба инвесторов часто прибегаем к его помощи. Когда: 14 мая. С 10:00 до 18:00. Где: На площадке банка Санкт-Петербург, Малоохтинский 64. 80 из 110 мест уже забронированы. Рекомендую семинар искренне и безвозмездно. Но персональную ссылку для регистрации сделали: https://barancha.ru/events_spb?utm_source=yeltsov Поспорили с Вадимом что с помощью моего анонса догоним до 100% заполнения.

Я опять о налогообложении сделок с недвижимостью. Мой хороший друг и давний партнер Вадим Баранча впервые за долгое время проводит семинар по налогообложению в Санкт-Петербурге. Очно. У Вадима классная налоговая онлайн школа. Я лично, наша команда и мои партнеры из закрытого клуба инвесторов часто прибегаем к его помощи. Когда: 14 мая. С 10:00 до 18:00. Где: На площадке банка Санкт-Петербург, Малоохтинский 64. 80 из 110 мест уже забронированы. Рекомендую семинар искренне и безвозмездно. Но персональную ссылку для регистрации сделали: https://barancha.ru/events_spb?utm_source=yeltsov Поспорили с Вадимом что с помощью моего анонса догоним до 100% заполнения.

В моей семье День Победы всегда был самым главным праздником. Когда был маленьким обязательно собирались у бабушки с дедушкой, приходили самые близкие друзья семьи. Они очень хотели чтобы этот день навсегда остался в памяти поколений. Никто не забыт, ничто не забыто. С Днём Победы!

Upd. Ну хоть кто-нибудь бы поправил что жилья не 4 трлн а 4 млрд квадратных метров…

По данным DataFlat.ru в СПб небольшой рост продаж новостроек (апрель к марту), в Ленобласти - небольшой спад. В сумме по двум регионам прирост выручки составил 6%. Цена квадратного метра по реальным сделкам в Петербурге по данным сервиса не изменились, в Ленобласти - увеличилась 1%. Доля ипотечных сделок в целом увеличилась на 3%, до 73%. Если бы не рост выдачи ипотеки - результат был бы хуже. Еще стоит отметить что по сравнению с апрелем прошлого года выручка застройщиков выросла на 35%. @yeltsovm

Яндекс Недвижимость тоже фиксирует снижение цен на новостройки в Петербурге. Пока на 1%. В Москве по их мнению рост на 3,8%. Это цены в рекламе. Ждём данные Датафлэт по реальным ценам сделок в Петербурге. В Москве по их данным цены в апреле выросли на 2%. @yeltsovm