Official Telegram channel of the President of Ukrainewatch here
Best analytics service

Add your telegram channel for

  • get advanced analytics
  • get more advertisers
  • find out the gender of subscriber
Category
Channel location and language

audience statistics Недвижимость инсайды

Инсайды рынка недвижимости Москвы  @pertm0nich  
60 948+291
~21 334
~18
35.04%
Telegram general rating
Globally
39 470place
of 5 747 023
2 800place
of 101 313
In category
9place
of 1 839

Subscribers gender

Find out how many male and female subscibers you have on the channel.
?%
?%

Audience language

Find out the distribution of channel subscribers by language
Russian?%English?%Arabic?%
Subscribers count
ChartTable
D
W
M
Y
help

Data loading is in progress

User lifetime on the channel

Find out how long subscribers stay on the channel.
Up to a week?%Old Timers?%Up to a month?%
Subscribers gain
ChartTable
D
W
M
Y
help

Data loading is in progress

Since the beginning of the war, more than 2000 civilians have been killed by Russian missiles, according to official data. Help us protect Ukrainians from missiles - provide max military assisstance to Ukraine #Ukraine. #StandWithUkraine
В Метрополии необычные соседи. Летучие мыши зачистили в проект. Вероятно, на остатки запаха от Микояна летят. Если в Бунинских Лугах был мем про "миграцию полевых мышей", то в Метрополии может что-то быть про миграцию летающих мышей.

IMG_5462.MP4

8 387
208
Сегодня Брусника запустила новую имиджевую рекламную кампанию. Аллилуйя, мы уж думали, что этого никогда не случится. Слоган — строим разную жизнь. Недурно. В три слова сложили то, для чего многим московским девелоперам нужны абзацы текста. За 40 секунд рассказали про сценарии, функции, гуманность, сомасштабность, «мы больше, чем квадратные метры»» и прочий зашквар. Короче, про планировки. Про террасы, отдельные входы, окна в пол, гардеробные, постирочные и вот это все. Офигели, когда в кадре появился рыжий чувак в халате и с клюшкой от гольфа. В каком дворе Брусники живет большой Лебовски, уже покупаем билеты.
Show more ...

220812_Brusnika_40s_VO4-6_0dB OLV_1.mp4

12 156
199
ЗУ "" не удалось толкнуть. Как оказалось, старт в 9,3 ярда оказался непосильным для московских девелоперов - заявок нет. Вытаскивать сейчас столько бабок даже на площадку в центре - очково. Можно попасть в тупую ситуацию, когда инвестиционная себестоимость метра будет выше чем продажная. На Татарской участок получается примерно 1 га. Даже с вселенским джиаром уровня Капиталистов или МР там влезет ТЭП в районе 15 тыс. кв. м. Получается сейчас земля в метре проекта стоит 620 тыс. руб. - шо полный пиздец. Земля в проекте обычно стоит не более 10%, в редких, мега отбитых случаях - 20-30%. Тут же продавать эту радость надо было бы по 2+ млн. рублей (и себестоимость будет не премиума, а условного бизнеса). Только в Москве нет.
Show more ...
11 333
16
Также кисы хотят толкнуть хороший участок в Питере. Хрустальная, 1. Начальная цена за 1,2 га - 240 млн. Питер - не Москва, там деревья рубятся проще, поэтому этот надо брать.
11 435
19
У кис из домарф горят KPI, поэтому они уже жаждут толкнуть участок на в 3 квартале 2022 года. Участок давно висит на рынке, вероятно, есть проблемы с рубкой леса. Поэтому она зависнет в бесконечно цикличном аукционе у кис как . Довольно забавно, что кисы не принимают каких-то усилий, чтобы снимать градостроительные обременения, а просто ходят по кругу. Или это такой KPI у команды?
Недвижимость инсайды
Второй участок на Краснолиманской, 19А будет реализован домарф в 4 квартале 2022 года. Этот участок к реализации готовят давно, ещё в 2019 авангардные здания бывшего радиоцентра №4 исключены из перечня объектов, обладающих признаками культурного наследия. Участок поменьше на Краснолиманской домарф продали в ноябре 2020.
11 189
11
Дополнение : 1. Участок с арестом - придется поебаться, чтобы его вытащить. 2. Владелец - одиозный. беглый казахский банкир, ну поняли о ком речь. 3. Есть проблема с выездом на М4 - решить сложно. 4. Перепроектировать точно надо будет - так как сейчас Область запрещает строить МКД в зоне 120 метров от ИЖС. Вообще это супер инновация Области ещё нигде не палилась, но на мастерпланы текущих проектов это повлияет знатно. В данном случае это хорошо, потому что мастерплан текущий - унылое говно. 5. Участок стоил в ноябре 2021 2 ярда, а сейчас 5. Ох, уж эти аппетиты . Из-за всех этих факторов - эта поляна зависнет еще на лет пять и Самолету можно расслабиться в плане продаж своего . Который к слову продается по 170+ тыс. руб./кв. м. Стоит ли говорить, что это такой же оверпрайс как в ? Но, тут хотя бы ЖД есть, речка течет, да и визуально проект лучше.
Show more ...
Недвижимость инсайды
На барахолке Авито выставили на продажу 51 га у реки Пахра. Всего 5 ярдов и проект с прибылью на 19 ярдов ваш. Продаваемой площади там 301 тыс. кв. м. - поэтому метр должен продаваться в среднем по 132 тыс. руб. Прогноз довольно реалистичный. Единственное - мастерплан у проекта дерьмовый, несовременный. Его точно надо менять, чтобы выходить на стройку, а если его кто-то поменяет, то ТЭПов будет не 300 тыс., а меньше. Меньше ТЭПов - меньше бабок. А девелоперы такое - не любят.
11 288
8
На барахолке Авито выставили на продажу 51 га у реки Пахра. Всего 5 ярдов и проект с прибылью на 19 ярдов ваш. Продаваемой площади там 301 тыс. кв. м. - поэтому метр должен продаваться в среднем по 132 тыс. руб. Прогноз довольно реалистичный. Единственное - мастерплан у проекта дерьмовый, не современный. Его точно надо менять, чтобы выходить на стройку, а если его кто-то поменяет, то ТЭПов будет не 300 тыс., а меньше. Меньше ТЭПов - меньше бабок. А девелоперы такое - не любят.
16 035
57
Будут лить воду на тему разных классов в проекте. Классика. Удивительно, что зонировать проекты за пределами МКАД догадались только в А101. У остальных по ходу лапки. Итого спрос всех "замкадных" бизнесменов соберет чудо от А101.
15 059
11
Фасады А101 разучился делать. Такое же невзрачное унылое говно, что и в . Но, красиво показывают первую очередь в Скандинавии, где фасады ай хороши. Раньше девелоперы делали первую очередь нормально, а остальное "оптимизированное", так как главное - показывать первую очередь клиенту, а дальше как получится. А101 масштабировал решение - сделал одну нормальную первую очередь и теперь толкает её картинки ко всем проектам, которые ниже на 3 головы.
15 054
19
Шапку фараона переименовали в Бунинские кварталы. Чтобы все нахер запутались - луга / кварталы. Рот его ебти. Хороший прогрев с выпавшим окном делается для старта проекта у А101.

Бунинские кварталы.pdf

14 981
60
Удивительно, но сильнее всего "вирусится" шитпостинг подобного уровня. Качество стройки в Московском регионе - говно ебанное. Неважно что за бренд у девелопера. Ведь подрядчики у всех одни и те же друзья. Только таких друзей за хуй и в музей. Почему так получается? Потому что задача любого девелопера, чтобы собрать свою маржу - прожать всех подрядчиков. Всех жали, жали и прожали. По сути на рынке не осталось нормальных отделочников, фасадчиков и тд. Работают в терминологии девелоперов "бомжи". Бомжи готовы соглашаться на условия господ девелопер. На выходе - говно или как называют его официально - потребительский терроризм. Поэтому во всех ТГ-каналах будем каждый день наблюдать за "успехами" всех девелоперов: 1. Пожары: у , у , у , у %юзернейм%. Кстати, самый тупой инфоповод - потому что горит 15 минут, а пиздежа в тг-каналах на ближайшие сутки. 2. Потопы и протечки в МОПе, паркинге, благо: у , и ещё раз у у , у и ещё у , у , у %юзернейм%. Самый эпичный у . 3. Отваливается фасад: у , у , у , у , у , у %юзернейм%. 4. Отваливается МОП: У , у , у , у %юзернейм%. 5. Просто хуевое качество отделки: у , у , у , у и ещё , у, у , у , у , у . Разбор вопрос отделки . Отдельный шитпостинг - плесень. Мы разок публиковали плесень. Пост набрал 48 тыс. просмотров, хотя казалось бы что там смотреть. Регулярно тг-каналы херачут плесень в ПИКе. Обоснование простое - чем больше объем тем больше будет "плесневого" контента для обсуждения.
Show more ...
17 405
166
Испанские кварталы: подержите моё пиво. У нас выпало окно.

IMG_3096.MP4

16 991
145
В Метрополии в МОПе отвалилось зеркало.
17 746
148
Вот и показатели по двум проектам КРТ - и - появились в телеге у . Первый участок - Брусника с Фондом Реновации на 50 тыс. кв. м. (актуальный ), вторая - Стоун - только офисы как любит . Пока визуала по Дмитровскому проезду нет. Ждём новых вводных по проектам.
17 363
42
Начались закрытые продажи в «Движение.Говорово» от ГК ФСК Все самое интересное всегда происходит на закрытых мероприятиях. А самые интересные лоты можно найти на закрытых продажах застройщиков. Недавно ГК ФСК объявила о покупке участка в Говорово в новой Москве, а уже сейчас начала комфорт-класса. Можно выбрать жилье от 21 до 85 квадратов с уникальными планировками и множеством окон по стартовой цене. Кому-то по душе придется квартира с террасой. Здесь уже есть необходимая инфраструктура – школа, детский сад, магазины, крупный продуктовый рынок. Прогуляться можно в парках или у прудов, а главное – добраться до любой точки Москвы не проблема, ведь «Движение.Говорово» имеет хорошую транспортную доступность - недалеко находится как метро, так и МКАД.
Show more ...
18 371
75
В том же направлении будет проект ПИКа. Это поле по дороге в Лыткарино - то есть в пизде на гвозде. Уже есть типичная посадка. Рядом торгует только Самолет своё Томилино. Ценник в Томилино в начале лета переполз 160 тыс. руб./кв. м. Это не просто оверпрайс, а клинический оверпрайс, при этом проект в Области. Наркотики в чай? Гипноз? Глобальное помешательство? Непонятно.
17 838
116
Также кисы на аукцион зарядили участок в , который выставлялся ранее за 397 мульта. Сейчас прайс съехал до 290 мультов. Участок в Махаловке уже канает под МКД, но вот кто даст рубить деревья.
Недвижимость инсайды
Кисы из домарф выставили на продажу 15 га в Малаховке (Михнеевское, 1). Сейчас там что-то похожее на лес, но кисам лес не помеха - поэтому предлагают строить там жилье. Начальный прайс - копеечный - 397 мультов. #перспективныйпроект
17 285
24
Кисы из домарф продолжают продавать землю Святой Руси и закрывать свои KPI. На этот раз 48 га под Сергеевым Посадом. Для МКД такой участок не годится, ну или для альтернативно одаренных девелоперов столицы. Самое то для ИЖС.
16 532
42
А теперь смотрите на то как такая же тема подается в газетенке. Подход такой: 1. Нужен хайповый заголовок, желательно с каламбуром, чтобы привлечь читателя. В заголовке будет пиздеж 10 из 10, потому что заголовки в газете пишут отдельные люди, которым вообще похуй на материал. Оказывается есть "угасающие" продажи, только никого не смущает, что продажи упали в апреле-мае и уже 2 месяц "", а не угасают. 2. Дальше берем какое-то исследование от какой-то непонятной сизой залупы. В данном случае это сизая залупа называется Реалист, этакий ЦИАН со скриптом для предсказания цен на рынке, но почему-то ребята себя позиционируют как компания с искусственным интеллектом. Исследование Реалиста показывает какую-то полную хуйню на тему отличных скидок. На самом деле , который давал в открытую 20% снизился по ценам реализации всего на 6%. 3. Дальше тезисы "исследования" рассылаются на всяких шакалов и шаромыжников, которые там бла бла бла согласны, или бла бла бла не согласны, короче из пустого в порожнее переливают. Хэппи энд!
Show more ...
16 943
22
Наши карманные аналитики проанализировали самую любимую метрику измерения длины хуя у уважаемых девелоперов - цену квадратного метра. Это такой удивительный параметр, который вроде говорит обо всем, а вроде вообще ни о чем. В общем и целом решили отранжировать всех, посчитав, как у кого выросла цена в июле относительно средней цены реализации за 1 полугодие. Результаты неутешительные и ничего незначащие одновременно. На средний ценник реализации, в первую очередь, влияет сплит проектов, что на какой стадии, выход новых проектов и тд. Но, смотрите, Левел, который раскатал везде (реальную скидку в стиле Урбана, а не скидку от накидки) всего лишь снизил цены на -6% (в общем денежном потоке). При этом . В компании снизивших цены неудачников - Гранель (много скидок), Кортрос (в сплите много стало равновесия), Главстрой (тут нет влияния , так как он не продается вообще). Из неочевидного - продажи сдохли в Акватории у Вайнбриджа, поэтому начали откручивать цену. Девелоперы Тоттенхэмы - "говном ты не был, но и до вершин не добрался" - нарастили цены от 6 до 8%. Ставим всем плюсик. Особенно ПИКу и Аквилону. Выше рынка переполз Самолет - 10% против 9% рыночных. Наверху есть колхозники (из ЛСР, конечно) и Эталон, но там - у них нихуя не продается. Перфекционисты тупо толкнули пару лотов в - вот и рост в космос. Самое удивительное, что ценник Лаврушинского сейчас меньше . Может большие лоты идут в продажу, может просто пришлось открутить. Ценник реализации Чистых вообще в районе 1 мульта получается. У Страны и Интеко вышли новые проекты, что позволило хорошо бустануть цену.
Show more ...
27 187
149
В отвалился потолок. Как мы помним, отваливающийся потолок в МОПе - это .
Novostroyman. Москва. Недвижимость
В «Пригороде Лесное» от «Самолёта» рухнул потолок. И эти ребята обещают нам крутую индивидуальную отделку квартир. Мучают меня сомнения, мучают. Адрес, где все случилось, - Пригородное ш., д.7, под.5. @novostroyman
20 212
106
Про у Капиталистов мы пару раз писали. Но в проекте история получается мега некрасивая. Задержали на 1,2 года. И пытаются всем втюхать допы и акты, что все с этим согласны. Кроме этого, квартиры с отделкой резко стали без отделки. За такой финт ушами - очень смешная компенсация в виде материалов и 20 тыс. руб./метр - типа за работы. И вся эта история без официальных каких-то заявлений или коммуникации. Все "на дурочка". Наивность - города берет. P.S. Также радует пост Сергея Сенкевича на . Это Хамовническая радость сделана из стеклофибробетона, который имитирует натуральный камень, а не является им. Вроде такие инновации должны увеличивать темп стройки, но нет. Даже иновация не помогает.
Show more ...
23 022
66
Смотрим на 3 ключевых показателя рынка недвижимости всей Святой Руси. 1. Продажи "восстанавливаются". Почему в скобках? Да, потому что уровень продаж все равно ниже 30 тыс. лотов за месяц. Последний раз такое было, когда ставка была под 6%, а не под 4% - тут каждый процент на вес золота. Кто-то резонно заметит, что в январе 2021 ценник на 40% был ниже. Согласимся, дело - дрянь. 2. Цена реализации растет - плюс 2%. Факторы все те же из говорящих голов - инфляция, рост себестоимости. Спроса как видите - нет, а цена есть. Это главная ловушка рынка - отрыв цены от спроса, он произошел ещё раз. 3. Ставка в июле ещё раз снизилась. Исторический минимум на рынке. Основной драйвер продаж и бла бла бла - . Кому это выгодно: 1. Клиенты - как всегда в жопе, так как ценник растет. Ипотека будет бить рекорды по своей доли в продаж и увидим приближение ипотечных кредитов к 30 годам выплаты. 2. Банки - - комиссию за понижение ставки. Они выигрывают в любом раскладе на рынке. 3. Девелоперы - они для клиентов, банков и государства опять с протянутой рукой. Для инвесторов - у них все растет и колосится.
Show more ...
20 897
114
Last updated: 15.08.22
Privacy Policy Telemetrio