КОТЛОВАНЪ

Повышение ставки по семейке затронет 40% семей С января по сентябрь 2025 года в России родились чуть более 1 млн детей. 40% из них стали первенцами в семье, следует из данных ЗАГС (на скрине). 👉 А третий ребенок появился в 18% семей — лишь они выиграют от новых условий по семейке. Можно не надо менять семейную ипотеку 😢 ✈️ Движение.ру

😱 А за одного ребенка ставку, наоборот, повысят до 12% Подробности идеи по обновлению семейки из Госдумы: 🛑 за одного ребенка повысят до 12%; 🛑 за второго будут нынешние 6%; 🛑 за третьего — обсуждают 2–4%.

Есть предложение, чтобы все-таки не 12% сделать при рождении первого ребенка, а 10%, поскольку ставка снижается. Мол, 12% уже будет бессмысленно — когда примем закон, может, рыночная ставка будет 12%

пояснил Аксаков. ✈️ Движение.ру

⚡️В Подмосковье попытался застрелиться подполковник ФСБ в отставке, гендиректор и партнёр УК Zeppelin 54-летний Андрей Кротков Инцидент произошёл в спортивном клубе «Москва» под Одинцово. Пуля нанесла проникающее ранение грудной клетки. Состояние Кроткова оценивается как тяжёлое — за его жизнью борются медики. Андрей Кротков регулярно входит в рейтинг ТОП-100 самых влиятельных персон рынка коммерческой недвижимости в номинации «Property Management». Справочно: Zeppelin управляет недвижимостью многих крупных компаний, включая площади в «Город столиц» в «Москва-Сити», штаб-квартиры «Фармстандарта», «Альфа Капитал».

▪️Карта с продажами по новострою в крупнейших городах РФ. Стата ДДУ за 8 мес. по годам (с 2020 по 2025) + изменение к аналогичному периоду прошлого года (а.п.п.г.) ▪️Добавил скрин по объёму продаж на 1 тыс. населения 👆 Очевидна корреляция с объёмов жилья в стройке. Но есть и намёки на исключения. Помним про то, что в разных городах - разный % "неродных" покупантов, из других городов/регионов... Тем не менее, например, Мск и Питер = середнячки по отгрузке на тыс. чел., при лидерстве в стройке. А вот, Тюмень - наоборот - середняк по строящемуся жилью... но отгрузка в топе. Любопытно... Инджойте, кому полезно 👍 @iliilitop

У рынка новостроек, оказавшегося после отмены массовой льготной ипотеки в кризисе, похоже, появился шанс на возрождение, пишет Коммерсант. В августе объем сделок в этом сегменте в российских городах-миллионниках вырос на 34% год к году. Поддержали продажи предлагаемые девелоперами рассрочки, рост популярности семейной ипотеки и начавшееся снижение ключевой ставки ЦБ. Дополнительный прирост спроса обеспечили инвесторы, интерес которых к депозитам постепенно остывает. #аналитика #новостройки

⚡️ Владимир Путин на встрече с лидерами думских фракций, комментируя предложения о расширении субсидирования ипотеки, заявил, что власти РФ сохраняют семейную и дальневосточную ипотеку, но более широкие льготы привели бы к росту инфляции и дополнительным расходам бюджета. #госпрограммы #ипотека @rusipoteka

⚡️ «Мы такую ситуацию переживем» - или как власти легализовали срыв сроков Вице-премьер Хуснуллин заявил, что власти России разрешили застройщикам переносить сроки ввода жилья и не видит в этом серьезных рисков. Между тем, уже 19% строительных объектов перенесли сроки завершения (каждый пятый проект). Для дольщиков это означает продление аренды, дополнительные расходы и нервы. А 20% застройщиков находятся под угрозой банкротства. По оценке самого Хуснуллина, эта доля может вырасти до 30%, если граждане перестанут вкладываться в недвижимость. Получается ускорили замыкание этого круга - люди не покупают из-за рисков долгого ожидания сдачи объектов, а застройщики банкротятся из-за падения спроса. Причем, краткосрочно мера точно даст "передышку" застройщикам (+ опасный прецедент), а дальше все будет зависеть от доверия покупателей. Хотя, ну очевидно же, что со снижением ставки серьезная часть средств со вкладов (да тех самых 60 триллионов) пойдет на удовлетворение отложенного спроса на квартиры (через первоначальные взносы и прямую покупку жилья), а не в акции. В итоге «антикризисная мера» звучит благородно, но по факту это легализация невыполнения обязательств, которая бесспорно поможет застройщикам в условиях текущих ставок, но крайними останутся покупатели, которые платят деньги авансом, а получают и неопределенность сроков и риски потери средств при банкротстве застройщика. Тут трудно что-то советовать, но, на всякий случай, перечислю проблемы с которыми можно бороться без негативной реакции населения: 1️⃣ Завышенные цены на землю в крупных городах, 2️⃣ Рост стоимости стройматериалов, 3️⃣ Нехватка квалифицированных кадров, 4️⃣ Бюрократические барьеры на всех этапах строительств 📢 MarketOverview

💰 Застройщикам в малых городах снизят ставку по кредитам до 12% На субсидии правительство выделило 500 млн ₽. В 2025 году под программу попадут девелоперы, строящие 390 тыс. м² со сдачей в 2026 году.

Благодаря такой мере компаниям не придется прерывать стройку. А главное — жители получат свои квартиры в срок

сказал вице-премьер Михаил Мишустин. 👉 В 2026-м и 2027-м годах на субсидии планируют выделить еще 1,1 млрд ₽. ✈️ Движение.ру

⚡️В рамках нового выпуска нашего реалити «Купить квартиру» директор Всeостройке.pф купила квартиру в ЖК бизнес-класса «Обручева 30» от «Группы ЛСР» в Москве Проект состоит из двух башен высотой 155 и 197 метров (45 и 58 этажей) и находится в престижном районе ЮЗАО и шаговой доступности от станции метро «Калужская». Цены — от 15,4 млн (453,7 тыс. ₽/м²), а сдача запланирована на IV кв. 2026 года. Что предлагает ЖК своим будущим жителям: 🟠Приватный двор с авторским ландшафтным дизайном; 🟠Премиальное пространство лобби: высота потолка до 10 метров, лаунж-зона с мягкими диванами и камином; 🟠Своя инфраструктура для резидентов на высоте 32-го и 43-го этажей: студии йоги и сайкла, тренажерные залы, коворкинг-зона, конференц-залы, кинозал и детская игровая комната; 🟠Более 100 вариантов планировочных решений: квартиры с террасами, двухуровневые квартиры с камином, лоты с гардеробными и постирочными комнатами. 🟠Один из корпусов сдаётся полностью в чистовой отделке с сантехникой, кондиционированием, теплыми полами и даже зеркалами в ванной. 🟠Гибкие условия покупки: например, менеджер предложил воспользоваться рассрочкой 50/50 сроком на 12 месяцев. Так, 50% нужно будет внести сразу, а остальную половину — в течение 12 месяцев. Квартира идет без наценок и удорожаний. 🎁За покупку «Группа ЛСР» вручила Светлане подарок – 3 дня и 2 ночи бесплатного проживания в санатории «Кристалл» в Сочи. Полный обзор выбора квартиры в ЖК «Обручева 30» смотрите на наших ресурсах: ➖ YouTube ➖ Rutube ➖ Дзен ➖ ВК видео Справочно: Проект «Купить квартиру» — реалити-шоу, где в режиме реального времени директор портала Всеостройке.pф Светлана Опрышко выбирает себе инвестиционно привлекательный объект для покупки. Сделка в рамках второго сезона проекта состоится уже в октябре.

Марат Хуснуллин: застройщикам разрешили сдвигать сроки ввода. Вице-премьер на линии:

Но это не из-за того, что там технически что-то не готово. Сегодня система построена так, что чем меньше средств собирается на счетах эскроу, тем выше ставка. Поэтому мы действительно как антикризисную меру разрешили девелоперам сдвигать чуть вправо срок ввода для того, чтобы точно гарантированно достроить дома.

⚫️По его словам, сейчас задержки по вводу имеются примерно у 20% застройщиков. Моратория, как и обещал замглавы Минстроя Никита Стасишин не будет, но в наглую будут сдвигать сроки сдачи. ™️ Домострой

Собрали самое интересное из интервью Дениса Бородако, основателя девелоперской компании Dominanta, директору Всеостройке.pф С. Опрышко 🟠О первых трех проектах в Мариуполе Это три жилых комплекса с офисно-коммерческой недвижимостью и гостиницами. Совокупно компания планирует построить около 250 тысяч кв. м. 🟠О выборе исторических территорий На первом этапе маржинальность в новых регионах ниже, но в будущем — огромные перспективы. В Мариуполе за последние два года отмечен прирост населения и цен. Так что Dominanta намерена развиваться не только в жилье, но и в офисном, складском и гостиничном сегментах. 🟠О географии присутствия и конкуренции На ближайший год-два девелопер сконцентрируется на начатых проектах в Мариуполе, Донецке и Макеевке. В компании отмечают, что конкуренция растёт стремительно: если год назад на территориях работали в основном генподрядчики, то сейчас приходят крупные системные застройщики. Денис Бородако предположил, что через год их количество удвоится или утроится. 🟠О специфических издержках и кадрах «Поначалу себестоимость была сильно подвержена логистическому плечу — довозу стройматериалов и рабочей силы, за которую приходилось платить 1,5-2x. Сейчас отладили логистику — выстроили дорогу, появились производства в ДНР, ЛНР и КПП и подрядчики, ориентированные не только на госзаказ» 🟠О главном сдерживающем факторе развития новых территорий «Это спрос, как бы перспективно ни была территория. А чтобы глубина спроса росла — нужно, чтобы росла экономическая составляющая и доходы населения. А это прямая зависимость от мест приложения труда, от развития промышленности, перезапуска заводов, от сельского хозяйства. Это государственная задача». Справочно: По данным портала Всeостройке.pф, Dominanta занимает 46-е место в родном регионе — Москве — по объему текущего строительства жилья.

Собрали самое интересное из интервью Николая Амосова, владельца ГК ТОЧНО, директору Всеостройке.рф С. Опрышко 🟠О причинах привлекательности для компании новых регионов ДНР и ЛНР ​«Сегодня есть все условия, чтобы туда заходить: льготная ипотека под 2% с первоначальным взносом 10%, льготное субсидированное кредитование под 3%, а также помощь по реализации сетей, инфраструктуры. ​Маржинальность там ниже, но мы видим перспективу. Всё идет к тому, что там будет развитие: планируется порядка 10 млн жителей и 17 млн кв. метров жилья. Поэтому мы хотим успеть». ​🟠О том, как южный характер компании помогает в реализации проектов на новых территориях «Наша природа произошла с Краснодара. И сейчас, мотаясь по новым территориям, я вижу большое сходство менталитета. И, думаю, наш опыт реализации проектов на Черноморском побережье позволит реализовать и новые регионы». ​🟠Об ограничениях работы в новых субъектах «Первое — СВО идет ещё. Второе — местной рабочей силы практически нет, поэтому приходится привозить иностранную рабочую силу. И люди под предлогом того, что все-таки есть опасность, завышают требования по зарплатам». 🟠​Об ожидаемых мерах господдержки «Государство делает все, чтобы новые территории развивались. Сегодня региональная власть заинтересована во всей этой истории: они хотят, чтобы туда заходили игроки. Но главное, чтобы нас не заманили и не обманули где-нибудь в конце, отменив программы». 🟠​О стабильности отрасли «Покупательская способность достаточно низкая. Работает только семейная ипотека, но, с учетом роста себестоимости, сегодня лимит по ней уже только для маленьких квартир остался. Поэтому важно, чтобы увеличили лимит по семейной ипотеке. Я считаю, что это один из важных толчков, который даст динамику». Справочно: По данным Всеостройке.pф, ГК ТОЧНО занимает 3-е место в РФ по объему текущего строительства жилья, а также является самым надёжным девелопером страны

В «Домклик» подсчитали, что расширение программ дальневосточной и арктической ипотеки позволит привлечь к ним дополнительно около 160 тысяч многодетных семей и 140 тысяч сотрудников бюджетной сферы. Мы уже писали, что президент Владимир Путин предложил распространить действие этих программ не только на новостройки, но и на вторичный рынок в городах Дальнего Востока и Арктики, где новое жильё почти не строится. Также льготными кредитами смогут воспользоваться все многодетные семьи без ограничений по возрасту родителей, а также государственные и муниципальные служащие. Эксперты прогнозируют увеличение объёма выдач в 1,5–2 раза. При этом по данным «Домклика», часть категорий пересекается, а многие семьи и работники бюджетных организаций уже оформили ипотеку по действующим льготным условиям. Сейчас дальневосточная и арктическая ипотека занимает третье место по объёмам выдач среди всех ипотечных программ Сбера, уступая лишь семейной и рыночной, с долей 7,5%. В регионах Дальнего Востока этот инструмент доминирует: в 2025 году почти 80% всех жилищных кредитов приходится именно на него. С момента запуска программы в декабре 2019 года по её условиям заключено более 130 тысяч кредитных договоров. После обновления условий основными ограничениями останутся слабое развитие рынка новостроек, малое количество жителей в городах, где программа будет доступна, а также устаревший жилой фонд, сокращающий выбор квартир на вторичке. В то же время эксперты «Домклика» отмечают, что росту выдач будет способствовать отложенный спрос и процесс урбанизации: новые категории граждан станут активнее переезжать в города, где теперь можно будет приобрести готовое жильё по льготной ставке.

РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ: ГОДОВЫЕ ТЕМПЫ ПРИРОСТА ВНОВЬ УВЕЛИЧИВАЮТСЯ По данным Росреестра , в августе число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке составило 10 645 (-4.7% гг) vs 11 438 (-13.1% гг) и 9 771 (-13.9% гг) двумя месяцами ранее. Помесячная динамика: -6.9% мм vs 17.1% мм и 11.6% мм до этого. За 8м25 (-4.8% гг) А количество зарегистрированных сделок с жильём в Москве на первичном рынке составило 6 579 (31.4% гг) vs 6 499 (-11.4% гг) и 5 414 (-48.3% гг) двумя месяцами ранее. Помесячные темпы: 1.2% мм vs 20.0% мм и 8.4 мм. За 8м25 (-11.4% гг) На рынке, как и “первички”, так и “вторички” все по-прежнему неплохо, тренды определенно развернулись вверх. Ипотека в ближайшие месяцы продолжит дешеветь, и количество кредитов на жилье в условиях снижения ставки Банком России вряд ли будет снижаться. После отмены льготный ипотеки отрасль возвращается в нормальное состояние, ищет новое равновесие. Где оно, пока не совсем понятно.

🤓Цены на жилье США с поправкой на инфляцию. Сегодня они на 300% выше инфляции, накопленной с 1890 года. Заодно обратите внимание на нестабильность линии цен. 🔺Треугольный метр

Мало новых проектов? Объем вывода новых проектов на рынок жилья России в 2025 году остается ниже прошлого года, но говорить об обрушении инвестиционной активности не приходится. Будущий дефицит предложения, о котором часто говорят, остается тиражируемой легендой. Большинству крупных рынков это не грозит. По итогам августа 2025 года в ЕИСЖС было опубликовано проектных деклараций на 3,5 млн. кв. м квартир. Это на 18% меньше, чем в августе прошлого года. На рынке строящегося жилья за этот месяц было продано 2,1 млн. кв. м. По итогам первых восьми месяцев текущего года девелоперы вывели на рынок 24,6 млн. кв. м. Это на 19% меньше 2024 года. Но объем продаж по ДДУ за этот же период составил лишь 14,4 млн. кв. м квартир. Показатели старта новых проектов снизились, но остаются на достаточно высоком уровне относительно рыночного контекста. @REBURG

❗️ Банки предъявляют завышенные требования к россиянам по дальневосточной и арктической ипотеке, в том числе повышая иногда размер первого взноса до 50%. Об этом президенту Владимиру Путину сообщил глава исполкома Народного фронта Михаил Кузнецов. По его словам, такие ситуации фактически блокируют доступ граждан к льготному кредитованию. Он отметил, что очень важно, «чтобы при расширении арктической ипотеки не было вот этих дополнительных ограничений». #дальневосточная #арктическая #ипотека @rusipoteka

📑 Работа над законопроектом о комплексном урегулировании долгов граждан находится на финальной стадии, ЦБ рассчитывает на его рассмотрение в осеннюю сессию ГД. Об этом сообщил начальник управления регулирования службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг ЦБ Алексей Чирков. Законопроект предусматривает, что: ✅кредитор до принудительного взыскания задолженности информирует заемщика о его праве на проведение комплексного урегулирования и на обращение к финансовому уполномоченному с заявлением о проверке требований кредитора; ✅в течение всего срока комплексного урегулирования ограничивается любое принудительное взыскание долга заемщика. Для комплексного урегулирования долга устанавливается срок не более 30 дней. 📃 В апреле 2023 года ЦБ опубликовал стандарт защиты прав и интересов физлиц при урегулировании задолженности, описывающий механизм реструктуризации кредитов заемщика в разных банках. На уровне рекомендаций комплексное регулирование было рынком воспринято и так проведено уже более 55 тыс. сделок, рассказал Чирков. #законодательство #кредиты @rusipoteka

186-ФЗ: казнить нельзя помиловать — как на практике внедряют эскроу в ИЖС Эксперт по развитию ИЖС Петр Медников в эксклюзивном материале для Всеостройке.рф разбирает основные проблемы федерального закона № 186-ФЗ, по которому с 1 марта 2025 года эскроу-счета распространили на рынок индивидуального строительства: 🟠Отсутствие реального строительного контроля. 🟠Ограничение конкуренции из-за обязательности домокомплектов. 🟠Отсутствие требований к проектной документации 🟠Несбалансированное участие банков, которые контролируют не физическое состояние объектов, а лишь бумажную отчетность. Чтобы механизм эскроу действительно заработал в ИЖС, нужны управленческие решения: 🟠Обязательная ПСД (стадия РД) — проект по региональному дизайн-коду. 🟠Подрядчики и объём работ — работа со всем спектром участников. 🟠Контроль этапов — акты при участии надзора. 🟠Кадры — привлечение сертифицированных рабочих. 🟠«Цифра» — интеграция с цифровым следом стройки (BIM, IoT, фотофиксация + проверки). Такой подход не требует корректировки закона. Подробнее читайте в статье на портале Всеостройке.pф.