Available now! Telegram Research 2025 — the year's key insights 
КОТЛОВАНЪ
Open in Telegram
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust. Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00
Show more📈 Analytical overview of Telegram channel КОТЛОВАНЪ
Channel КОТЛОВАНЪ (@cotlovan_contrust) in the Russian language segment is an active participant. Currently, the community unites 11 823 subscribers, ranking 1 105 in the Real Estate category and 55 614 in the Russia region.
📊 Audience metrics and dynamics
Since its creation on невідомо, the project has demonstrated rapid growth, gathering an audience of 11 823 subscribers.
According to the latest data from 22 June, 2026, the channel demonstrates stable activity. Although there has been a change in the number of participants by -157 over the last 30 days and by -2 over the last 24 hours, overall reach remains high.
- Verification status: Not verified
- Engagement rate (ER): The average audience engagement rate is 4.00%. Within the first 24 hours after publication, content typically collects 3.65% reactions from the total number of subscribers.
- Post reach: On average, each post receives 473 views. Within the first day, a publication typically gains 431 views.
- Reactions and interaction: The audience actively supports content: the average number of reactions per post is 1.
- Thematic interests: Content is focused on key topics such as девелопер, кв., ввод, стройка, лот.
📝 Description and content policy
The author describes the resource as a platform for expressing subjective opinions:
“Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.
Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust.
Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00”
Thanks to the high frequency of updates (latest data received on 23 June, 2026), the channel maintains relevance and a high level of publication reach. Analytics show that the audience actively interacts with content, making it an important point of influence in the Real Estate category.
11 823
Subscribers
-224 hours
-317 days
-15730 days
Posts Archive
11 835
Repost from Белая Каска
+1
🪖 Рост задолженности россиян по ипотеке в феврале замедлился до 0,2%
Выдачи просели почти на треть — до ~290 млрд ₽, по семейной ипотеке падение в 2 раза (с 326 до 142 млрд ₽), а доля господдержки снизилась с 80% до 60%
🔵При этом рыночная ипотека немного ожила, но ставки остаются на уровне ~19%, поэтому спрос ограничен.
🦅 Регулятор отмечает, что замедление связано с высоким спросом на "Семейную ипотеку" в ноябре 2025-го — январе 2026 года. В этот период заемщики стремились оформить кредит до введения с 1 февраля 2026 года правила "один льготный кредит на семью".
11 835
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
📄 Законопроект о защите прав покупателей при рассрочке на жилье в РФ почти готов, рассказал замглавы Минстроя Никита Стасишин.
↪️ ➖➖➖
«Досогласовываем с Центробанком законопроект о (защите прав покупателей – прим.) при рассрочке на жилье после ввода.
Мы боролись в прошлом году с объемами рассрочки до ввода (жилья в РФ – прим.), потому что в определенный момент он составлял порядка 40%, а это ненаполнение эскроу, и не факт, что рыночная ставка опустится до того уровня, когда можно было бы взять обычную ипотеку, но вроде объем снизился, а законопроект практически готов.
Как только будет готов, он будет согласован с ЦБ РФ и показан на комиссии, соберем мнения, это важно», – сказал он.
➖➖➖➖
#законодательство #рассрочка
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX
11 835
Repost from Блог Максима Ельцова
А вот и прямое подтверждение версии о том что продажи застройщиков в марте будут ещё более слабыми чем в феврале.
Раньше опирался только на косвенные данные и предположения:
- вероятность того что в февраль попали сделки января,
- куда более сильное снижение выдачи семейной ипотеки по сравнению с числом сделок в феврале,
- снижение спроса на новостройки со стороны собственных клиентов нашего агентства,
- обратная связь от застройщиков в личном общении.
Теперь, исходя из данных Пульса о продажах за половину марта , получается что число договоров в текущем месяце будет ниже февраля на 15%.
11 835
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
🧮 ЦБ: в феврале темпы роста ипотеки ожидаемо замедлились
Задолженность населения по ипотеке в феврале выросла на скромные 0,2% после 0,9% в январе. Замедление ожидаемо, так как высокий спрос на семейную ипотеку реализовался в ноябре 2025–январе 2026 года, говорится в обзоре ЦБ.
Объемы выдач ипотеки сократились почти на треть, до 290 млрд после 425 млрд руб. в январе. На кредиты с господдержкой пришлось 60% выдач (~80% месяцем ранее).
По предварительным данным, выдачи:
☑️ипотеки с господдержкой в феврале составили 174 млрд после 348 млрд руб. в январе. По семейной ипотеке выдачи сократились до 142 млрд с 326 млрд руб. в январе;
☑️рыночной ипотеки выросли, но все равно оставались умеренными из-за высоких ставок (предоставлено 116 млрд после 77 млрд руб. в январе).
#ВыдачаИпотеки
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX
11 835
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️ В ближайшее время будет принято решение о донастройке семейной ипотеки, чтобы она была направлена на стимулирование увеличение количества детей в семье.
Об этом сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин, отметив, что изменения приведут к сокращению выдачи относительно ряда семей.
Стасишин добавил, что квартирография должна измениться с учетом донастройки покупательной способности.
«Мы сейчас меняем ряд правил, которые будут стимулировать семьи к покупке квартир большей площади. Те квартиры, которые ранее попадали под действие программы, не всегда позволяют комфортно размещаться семьям с двумя-тремя детьми. Ровно поэтому сейчас это будет учтено в тех изменениях, которые планируется принять», – сказал замглавы Минстроя.#семейнаяипотека @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX
11 835
Repost from REBURG
С февраля 2026 года на рынке новостроек глубокий спад, после периода повышенной активности на страхах потери привилегий по семейной ипотеке. Тем не менее пока соотношение строительной готовности и разбросанности остается на стабильном уровне.
Цифры по итогам февраля 2026:
◾️Продано в строящихся проектах - 32%
◾️Уровень строительной готовности всех проектов - 44%
◾️Продано к моменту сдачи домов - 74%
Отношение распроданности к строительной готовности по всему рынку остается на приемлемом уровне - 0,72.
Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇
@REBURG |Дзен|max
11 835
Repost from Proeconomics-Realty
В Москве в массовом сегменте число однокомнатных квартир в продаже снизилось до 3,9 тыс., что на 47% уступает показателю прошлого года, по данным «Метриум». Студий в этом классе стало меньше на 63% (1,7 тыс.), двухкомнатных – на 41% (3,5 тыс.), трёхкомнатных – на 26% (1,2 тыс.). При этом количество лотов с четырьмя и более комнатами увеличилось на 12% – до 96 единиц.
При этом в массовом сегменте средняя стоимость однокомнатной квартиры увеличилась на 34% – с 13,5 до 18,1 млн рублей. Это максимальный рост среди всех классов. «Квадрат» в массовой однокомнатной квартире подорожал с 352 тыс. рублей до 466 тыс. рублей.
Пора застройщикам в Москве проектировать дома с 90% однушками в них (10% - на квартиры с большей комнатностью).
Пересеклись два тренда. Первый – растущая доля одиночных и с двумя людьми домохозяйств. Для одиночки 1-комнатной квартиры вполне хватит для комфортной жизни. Напомню, что Росстат считает «приемлемыми для жизни» 23 кв. м на человека. И пока не видно никаких перспектив ни на рост семейственности, ни тем более на рост рождаемости. Москва постепенно будет идти к СКР 0,8-0,9 ребёнка на женщину.
Второй тренд – удорожание жилья. Более 80% москвичей (да и жителей других крупных городов) не могут себе позволить новое жильё даже с ипотекой. Для значительной части оставшихся 20% худо-бедно можно наскрести только на «однушку».
1-комнатная квартира за 18 млн руб., как в расчётах «Метриума» - это 150 медианных зарплат в Москве, или 12 лет жизни – если ничего не тратить на жизнь, а только копить эти деньги (если копить их на депозите, то можно лет до 10 сократить этот срок, хотя квартиры всё это время тоже будут расти в цене). Неудивительно, что в Москве средний возраст покупателя новостройки – около 50 лет.
11 835
Repost from Банк России
🪙 С 1 апреля уточняются правила расчета долговой нагрузки заемщика
Банки и МФО постепенно переходят на более точные способы оценки доходов заемщика для расчета его долговой нагрузки:
🔘 Выписки по счетам можно использовать только для подтверждения зарплаты, пенсии, социальных выплат и доходов от сдачи недвижимости в аренду. Иные поступления на счет надо будет подтверждать дополнительными документами. Например, заемщик может предоставить справку о получении дохода по вкладам или ценным бумагам.
🔘 В отношении зарплатных клиентов банки могли с помощью внутренних моделей, одобренных Банком России, оценивать и другие источники доходов, кроме зарплаты. Это банки делали, в частности, ориентируясь на расходы человека. С 1 апреля такие модели Банк России не будет принимать на проверку. Модели, которые были одобрены до этой даты, банки смогут применять в течение 1 года с момента их одобрения. После этого, чтобы учитывать другие источники дохода зарплатного клиента, кредиторам нужно будет получить от него подтверждающие документы.
При этом банки и МФО по-прежнему смогут использовать широкий перечень документов о доходах, полученных из государственных информационных систем или напрямую от заемщика, — например, справку по НДФЛ или выписку по зарплатному счету.🔘 Для оценки доходов индивидуальных предпринимателей с 1 апреля нельзя будет использовать документы, которые они выдали сами себе. При этом индивидуальные предприниматели сохраняют право выдавать справки о зарплате своим работникам, а подтвердить собственный доход они смогут с помощью налоговых деклараций и книги учета доходов и расходов. 🔘 Сохраняется упрощенный подход, при котором заемщик заявляет доход в анкете банка, не предоставляя при этом подтверждающие документы. Но использование такого подхода будет постепенно ограничиваться.
Если сейчас кредитор при расчете долговой нагрузки может учесть заявленный доход в сумме не выше среднедушевого дохода в регионе по данным Росстата, то с 1 июля банк должен будет применить к нему дополнительный дисконт в 10%.С 1 июля 2027 года планируется полностью отказаться от упрощенного подхода и учитывать только официально подтвержденные доходы заемщиков. Подробнее — в Указании Банка России ↗️
11 835
Repost from Ипотека и недвижимость
⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован федеральный закон, касающийся комплексного развития территорий (КРТ) и обязательного обеспечения их инфраструктурой.
Федеральный закон от 23.03.2026 № 72-ФЗ
Цель - исключить запуск проектов КРТ без четко прописанных требований к социальной, транспортной и коммунальной инфраструктуре.
Изменения внесены в Градостроительный кодекс РФ.
Главное изменение - показатели обеспеченности инфраструктурой теперь должны обязательно включаться в решение о КРТ даже тогда, когда территория заранее не обозначена в «Правила землепользования и застройки» (ПЗЗ) как зона комплексного развития.
#законы #крт #строительство
11 835
Repost from Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
Застройщики, если бы вы знали! Как вы заебали меня с "фиксацией уникального клиента"! Поясняю один раз! Если вам звонил муж или жена по новостройке и телефон попал к вам в базу - это не клиент! Это просто интересант. Если после того как вы вытащили Интересанта в свой отдел продаж, вы не смогли продать ему свою квартиру, а он пришел к агенту с вопросом "стоит ли покупать в этом ЖК квартиру?", то это уже работа, которую за вас сделает агент. Продажа - это устранение сомнений клиента в сделке! И если ваш отдел продаж не смог устранить сомнения, то это уже не ваша сделка. Более того. Вы толкаете агента своей манией "проверки уникальности" убедить клиента не покупать ваш объект, а пойти покупать объект конкурента, где этот же клиент уникален. Как ИТОГ! Вы слили рекламный бюджет, вы потратили время, но всё равно не закрыли его в сделку. Если сделку закрыл Агент, за счет усранения сомнений, то это не ваша Сделка. НЕ ХОТИТЕ ПРИНИМАТЬ ТАКИК УСЛОВИЯ? Ну, так вообще продавайте всё своими силами и не лезьте к Агентам.
11 835
Repost from Блог Максима Ельцова
А вот наглядная иллюстрация главных трендов на вторичном рынке Петербурга. Предложение снизилось, цены поступательно ползут вверх.
По этом по количеству сделок рынок идет по траектории прошлого года.
Выбор минимальный. И такая ситуация сохранится в среднесрочном периоде.
Сейчас важно будут ли банки снижать минимальные ипотечные ставки вслед за понижение. ключевой ставки. Но даже без этого спрос скорее всего будет плавно увеличиваться. С сохранением трендов на снижение предложения и слабый рост цен.
@yeltsovm
11 835
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
📃Анализ ключевых девелоперов рынка недвижимости в регионах России
Авторы: Астафьева О.В., Шмырев Д.В.
Аннотация: Рынок недвижимости является динамично развивающимся механизмом, который вынужден непрерывно реагировать на возникающие вызовы внешней среды и адаптироваться к ним.
Вынужденная мера по ужесточению денежно-кредитной политики ЦБ ведет к трансформационным изменениям как в строительстве, так и в других отраслях экономики. Девелоперы вынуждены приспосабливаться к складывающимся условиям, в том числе теряя свои позиции или развивая новые объекты.
Текущая структура строительной сферы характеризуется преимущественно олигополистической моделью развития, где доминирующее положение занимает ограниченное число крупных застройщиков, при сохранении конкурентной среды за счет функционирования множества средних и мелких региональных компаний, вынужденных искать приемлемые для них ниши и стратегии развития.
В статье рассмотрены ключевые застройщики страны, занявшие первые места в рейтинге по объему строительства, выделены факторы, влияющие на разработку адаптационных стратегий развития федеральных и региональных девелоперов в условиях структурных изменений рынка недвижимости.
Источник: «Жилищные стратегии». Том 13, №1.
#исследование #застройщики
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX
11 835
Repost from Манька Аблигация
⚠️🇷🇺#SMLT
За организацию преступного сообщества задержали экс-члена генсовета «Деловой России». Фигуранты использовали несколько схем. Главной из них с 2023 года являлись обнальные услуги для десятка юридических лиц, связанных с ПАО «Группа компаний “Самолет”» — Ъ
11 835
Repost from Домострой
Стройка начала сжиматься.
▶️Смотрим "Мониторинг предприятий Банка России" (опрос бизнеса), который ЦБ использует как быстрый индикатор экономики:
⬛️Индикатор бизнес-климата в целом по экономике ушел в минус до –0,1 п. (с +0,2 месяцем ранее). Стройка также в минусе и вносит вклад в ухудшение бизнес-климата (–0,02 п.)
⬛️Текущие оценки бизнеса в целом упали до –9,4 п. (минимум с мая 2022 года). ЦБ отмечает, что среди отраслей сильнее всего просели услуги и строительство.
⬛️Ключевое — спрос. В строительстве он снижается уже второй месяц подряд и находится на минимумах почти за три года. Причина — ужесточение параметров льготной ипотеки.
⬛️При этом в экономике в целом фактор слабого спроса уже вышел на второе место среди ограничений для бизнеса — 16,6% компаний его называют проблемой, почти догнав издержки (20,2%).
⬛️Объемы работ снижаются второй месяц подряд и также на минимумах с 2022 года. И снова строительство в числе отраслей со снижением. Это означает, что замедление уже не только в продажах, но и в физической активности (подряды, работы, ввод в будущем).
⬛️Бизнес все еще надеется на разворот, но показатели в минусе: текущие оценки плохие (–9,4 п.), а ожидания остаются положительными (+9,6 п.).
⬛️Условия кредитования остаются жесткими: индекс –7,7 п., т.е. деньги по-прежнему дорогие, а для стройки это двойной удар, т.к. дорогая ипотека бьет по спросу, а дорогие кредиты бьют по проектному финансированию.
⬛️Издержки продолжают расти (баланс ответов 37,7 п., т.е. доля компаний с ростом затрат значительно превышает долю со снижением), хотя темпы роста замедляются.
⬛️Основные драйверы — материалы, логистика, коммуналка и налоги. Даже при падающем спросе себестоимость вниз не идет, а значит, у девелоперов остается единственный механизм — тормозить продажи, а не снижать цены.
⬛️При этом инфляционный блок начинает разворачиваться. Средний ожидаемый рост цен на ближайшие три месяца снизился до 5% (с 5,8% месяцем ранее). Это сигнал охлаждения экономики, т.к. спрос сжимается быстрее, чем издержки.
⬛️Дефицит кадров снижается, но обеспеченность персоналом все еще сильно хуже докризисных уровней. Т.е. рынок труда перестает перегреваться, но не становится дешевым.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
11 835
Repost from Империя очень зла
Считаете ли вы, что России стоит вернуть крепостное право?
11 835
Repost from Всё о стройке
🪖 Мы снова разыгрываем iPhone 17e
Вместе с нашими друзьями мы даем нашим читателям повторную возможность получить новый смартфон.
❗️Для других победителей мы подготовили целых три «Яндекс станции Лайт» и 10 копий девелоперского журнала «Лица».
Условия просты:
🔵Подписаться на «Белую каску» в Telegram и MAX; 🔵Подписаться на «Всё о стройке» в Telegram и MAX; 🔵Подписаться на «Подслушано на Патриках» в Telegram и MAX; 🔵Нажать кнопку «Участвую».Пусть удача будет на вашей стороне — и пусть никакое «замедление» этому не помешает. 🔥 Итоги подведем уже 1 апреля! Участников: 27 Призовых мест: 14 Дата розыгрыша: 09:00, 01.04.2026 MSK (8 дней)
11 835
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
+1
💰 Аналитики Домклик изучили динамику цен на недвижимость в России и зарубежных странах в 2025 году.
Страны с наиболее заметным подорожанием цены «квадрата» в новостройках:
⚫️Венгрия (+20%, до 239,3 тыс. руб.)
⚫️Казахстан (+16,6%, до 104,6 тыс.)
⚫️Беларусь (+15,8%, до 99,2 тыс.).
Лидеры по росту стоимости 1 кв. м на вторичном рынке:
⚫️Португалия (+18,8%, до 151,5 тыс.)
⚫️Казахстан (+13,6%, до 108 тыс.)
⚫️Венгрия (+12,2%, до 109,7 тыс.)
Россия в рейтинге стран по динамике цен на новостройки (+8,1%, до 184,8 тыс. руб.) заняла 8 место, на вторичное жилье (+8,7%, до 121,9 тыс.) – 4 место.
#недвижимость #цены
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX
11 835
Repost from Домострой
+1
Новостройки не дешевеют даже при шоках.
▶️Интересная статистика в обзоре новостроек от MACON:
Два графика показывают, что ключевая особенность российского рынка — сделки могут значительно падать, но цена почти не снижается и быстро возвращается к росту.
Особенно наглядно в 2022 году. После повышения ключевой ставки до 20% число сделок рухнуло с 72 тыс. в марте до 19 тыс. в мае (–74%), но средняя цена не снизилась, а наоборот выросла с 135 тыс. руб. за кв. м в марте до 161 тыс. руб. в мае.
К осени она скорректировалась до 143 тыс. руб., но затем снова перешла к росту. В 2023 году рынок восстановился по сделкам, а цена закрепилась на уровне 165 тыс. руб. за кв. м.
В 2025 году ситуация повторяется. Несмотря на турбулентность, цена доходит до пика 237 тыс. руб. за кв. м, после чего корректируется до 196 тыс. руб., но затем снова возвращается к росту (208 тыс. руб.). Т.е. даже при охлаждении спроса рынок не дает полноценное снижение цены.
Причины:
⬛️Цена жестко привязана к себестоимости. Стройка дорожает (материалы, рабочая сила, проектное финансирование). При высокой ключевой ставке растет стоимость денег, а значит, девелопер просто не может снижать цену без потери маржи.
⬛️Застройщик не может быстро "выключить" стройку, как это происходит на товарных рынках. Проекты длинные, кредиты уже взяты, и продавать дешевле означает фиксировать убыток. Поэтому в периоды падения спроса рынок не снижает цену, а замедляет продажи.
⬛️Рынок поддерживается инструментами спроса. Субсидированные ставки от застройщиков и льготная ипотека не дают цене упасть даже при слабом спросе.
⬛️В периоды дорогой ипотеки из рынка выпадает самый чувствительный к цене покупатель. Остаются более платежеспособные, поэтому средняя цена сделки автоматически растет даже без изменения "реальной" цены на конкретные квартиры.
⚫️В США и Европе, например, рост ставок в 2022–2023 гг. привел не только к падению сделок, но и к снижению цен (в среднем на 5–15%), т.к. там рынки более гибкие.
В нашей стране другая логика: рынок не "очищается" через цену, а сжимается через объем. Вместо падения цен происходит снижение числа сделок, накопление предложения, удержание цены за счет себестоимости и механизмов поддержки спроса.
Поэтому даже при сильных шоках рынок видит не падение цены, а паузу перед новым ростом.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
11 835
Repost from Движимая повестка
❗В правительстве одобрили законопроект о сроках давности по делам о приватизации, сообщили Forbes два источника, близких к работе правкомиссии по законопроектной деятельности.
В тексте документа сказано, что суд будет отказывать в истребовании приватизированного имущества, если с момента приватизации прошло более 10 лет. При этом действие инициативы не будет распространяться на приватизированное имущество, которое уже изъято в пользу государства.
