КОТЛОВАНЪ
Ir al canal en Telegram
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust. Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00
Mostrar más📈 Análisis del canal de Telegram КОТЛОВАНЪ
El canal КОТЛОВАНЪ (@cotlovan_contrust) en el segmento lingüístico de Ruso es un actor destacado. Actualmente la comunidad reúne a 11 503 suscriptores, ocupando la posición 1 163 en la categoría Bienes inmuebles y el puesto 55 580 en la región Rusia.
📊 Métricas de audiencia y dinámica
Desde su creación el невідомо, el proyecto ha mostrado un crecimiento acelerado, reuniendo a 11 503 suscriptores.
Según los últimos datos del 11 noviembre, 2026, el canal mantiene una actividad estable. En los últimos 30 días la variación de miembros fue de -29, y en las últimas 24 horas de -1, conservando un alto alcance.
- Estado de verificación: No verificado
- Tasa de interacción (ER): El promedio de interacción de la audiencia es 4.09%. Durante las primeras 24 horas tras publicar, el contenido suele obtener 3.01% de reacciones respecto al total de suscriptores.
- Alcance de las publicaciones: Cada publicación recibe en promedio 470 visualizaciones. En el primer día suele acumular 346 visualizaciones.
- Reacciones e interacción: La audiencia responde de forma activa: el promedio de reacciones por publicación es 1.
- Intereses temáticos: El contenido se centra en temas clave como девелопер, кв., ввод, стройка, лот.
📝 Descripción y política de contenido
El autor describe el recurso como un espacio para expresar opiniones subjetivas:
“Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.
Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust.
Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00”
Gracias a la alta frecuencia de actualizaciones (últimos datos recibidos el 12 noviembre, 2026), el canal mantiene la vigencia y un amplio alcance. La analítica demuestra que la audiencia interactúa activamente con el contenido, lo que lo convierte en un punto de referencia dentro de la categoría Bienes inmuebles.
11 503
Suscriptores
-124 horas
-17 días
-2930 días
Archivo de publicaciones
11 506
Repost from Домострой
России не хватает 46 млн комнат.
▶️Институт экономики города составил жилищный баланс России за 2025 год и прогноз до 2036 года. Один из главных выводов исследования — жилья становится больше, но по размерам и количеству комнат оно все еще плохо соответствует потребностям семей.
Что в исследовании:
⬛️ИЖС становится главным источником просторного нового жилья. В 2025 году на частные дома приходилось 59% всего ввода жилья против 42% в 2017 году.
⬛️За счет ИЖС средняя площадь вводимого жилья в России выросла до 80,6 кв. м. В многоквартирных домах средняя площадь новой квартиры снизилась с 52,9 кв. м в 2016 году до 50,9 кв. м в 2025 году.
⬛️По прогнозу исследователей, к 2030 году доля ИЖС во вводе достигнет 60% и останется примерно на этом уровне до 2036 года. Средний новый частный дом к тому времени может вырасти до 150 кв. м, а средняя квартира в МКД — только до 53 кв. м.
⬛️Но даже такой рост больших домов не решает проблему нехватки пространства. В 2025 году в российском жилфонде было около 166 млн комнат, а для стандарта "по комнате каждому члену семьи плюс одна общая" требуется 212 млн.
⬛️Дефицит составляет примерно 46 млн комнат, или около 28% от их количества. Даже к 2036 году полностью закрыть его не получится.
⬛️Сильнее всего нехватка пространства бьет по большим семьям. На людей в домохозяйствах из четырех и более человек приходится 37% населения, а на комнаты в квартирах и домах с четырьмя и более комнатами — лишь 18%.
⬛️Авторы исследования прямо отмечают, что физическая недоступность просторного жилья может стать барьером для демографической политики.
⬛️Ввод жилья за последние два десятилетия сильно сместился в сторону маленьких квартир. Доля однокомнатного жилья во вводе выросла с 28% в 2005 году до 46% в 2019 году, а в 2025 году все еще составляла 41%.
⬛️Причем 38% однокомнатных квартир в МКД заняты домохозяйствами из двух и более человек, которым в перспективе потребуется более просторное жилье.
⬛️В целом обеспеченность жильем выросла с 20,7 кв. м на человека в 2005 году до 30,3 кв. м в 2025 году, а к 2036 году может достичь 37,2 кв. м. Но часть этого роста объясняется не строительством, а сокращением населения — с 145,2 млн до 141 млн человек (-3,1%).
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
11 506
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
💸 Вторичка в крупных городах РФ дорожает быстрее новостроек.
Во II квартале 2026 года средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке в крупнейших городах РФ выросла на 2,9% (до 257 тыс. руб.), тогда как в новостройках прибавила 2,4% (до 354 тыс. руб.), посчитали аналитики «Движение.ру».
Цены на вторичное жилье выросли в 15 из 17 городов, на первичном рынке – в 12.
#цены #вторичка
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX
11 506
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️ За последние 10 лет доступность покупки недвижимости в России заметно снизилась, говорится в исследовании Института народнохозяйственного прогнозирования (ИНП) РАН.
В среднем домохозяйству придется копить на покупку квартиры 9,3 года против 7,3 года в 2013 году, показывают расчеты экспертов.
Время накопления на жилье увеличилось в первую очередь из-за роста цен на недвижимость. За анализируемый период квадратный метр в цене у медианных домохозяйств вырос более чем в 2 раза, то есть прирост был выше, чем увеличение доходов у самих домохозяйств.
В региональном разрезе меньше всего требуется времени накопить на покупку жилья жителям Крайнего Севера и Дальнего Востока:
1️⃣Чукотка
1️⃣ЯНАО
1️⃣ХМАО
1️⃣НАО
1️⃣Камчатка
1️⃣Магаданская область
Здесь медианные значения составляют от 3,8 до 6,5 года. Основная причина – относительно высокие зарплаты населения при низком спросе на жилье из-за неблагоприятного климата.
Больше всего времени на покупку квартиры потребуется жителям бедных регионов Сибири и Дальнего Востока (Тыва, оба алтайских субъекта, Забайкалье). Здесь высокое медианное значение показателя (11,4–13,2 года необходимо копить на покупку) сочетается с повышенной долей как абсолютно бедного населения, так и условно бедного.
Аналогичная ситуация и в регионах с дорогой недвижимостью: Москва, Ленобласть, Нижегородская область, Севастополь и Крым. Здесь даже при довольной низкой абсолютной бедности семье придется копить 12–13 лет на покупку жилья. По мнению исследователей, это указывает на кризис доступности жилья для представителей среднего класса.
#недвижимость #жилье
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX
11 506
Repost from Всё о стройке
⚡️«Каждый наш проект должен быть реализован в срок и в установленном бюджете — это идеал, к которому мы стремимся», — генеральный директор ППК «Единый заказчик» Карен Оганесян в интервью учредителю и директору Всеостройке.pф Светлане Опрышко
🟠О главном достижении компании
Оганесян отмечает, что ключевым результатом пяти лет работы стало формирование профессиональной команды с опытом реализации объектов в десятках регионов. Сегодня портфель компании — более 5000 проектов и более 7000 мероприятий в более чем 60 регионах.
«Команда формируется, развивается, учится, проходит разные этапы адаптации. И сегодня ключевым достижением "Единого заказчика" я считаю формирование нашей профессиональной команды, которая нацелена на результат».🟠О знаковых объектах Среди реализованных проектов компании — новый корпус Третьяковской галереи в Москве, консерватория имени Римского-Корсакова в Санкт-Петербурге и новый корпус Музея Мирового океана в Калининграде. По поручению Президента России Владимира Путина ведется реставрация Дома музыки — объекта культурного наследия. 🟠Об импортозамещении Как сообщает спикер, в новых регионах до 99% строительных материалов — российского производства, в жилищном строительстве — более 95%.
«При этом важно отметить, что в воссоединенных регионах мы развиваем вместе с Минпромторгом и Минстроем задачу по приобретению строительных материалов, произведенных именно в этих регионах. Это очень важно, чтобы развивалась промышленность».Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.
11 506
Repost from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
⚡️Начнём недельку со статы продаж Июля 2026 по новостройкам Новой Москвы #топжк
▪️Всего в НМ зарегили 1.051 ДДУ. Считай, как и в прошлом месяце (1.046 шт.). Доля ипотечных 76% (+5 п.п.)
▪️Ср. цена квадратика на витрине, с конца 2025-го, болтается на уровне 330 тыр.
▪️№1, привычно уже, Саларьево Парк (ПИК), со 112 ДДУ. На 2-ю строчку поднялись Новые Смыслы (Unikey), собравшие 76 сделок. Замыкают 3-ку - Родные Кварталы (А101) - 64 ДДУ. Хотя, продажи в идущих следом самолётовских: Литературном Квартале и Тропарево Парке - не дотянули до пьедестала пары сделок... Зарегили 62 и 60 ДДУ, соответственно
▪️Топ-3 застроев по спросу июля: Самолёт, А101 и ПИК. Вместе ребята собрали 66% покупантов заМКАДной Москвы... Кому в долях - то, соответственно: 29... и по 18,5 % на братика
На очереди стата Подмосковья и СПб 🤝 @iliilitop
11 506
Repost from Ипотека и недвижимость
Менять правила предоставления "Семейной ипотеки" до 1 октября было бы рискованно — сложно просчитать последствия перерасчета, заявил в интервью ТАСС Марат Хуснуллин.
Он сказал, что администрация президента провела соцопрос, и люди говорят, что 6% их устраивают, а на большее они не готовы.
"Возможно, имеет смысл сделать градацию, скажем, установить дополнительные льготы многодетным семьям. Но надо учитывать возможности бюджета и состояние рынка. Повторюсь, нагрузка на бюджет из-за ставки ЦБ огромная. Необходимо все тщательно считать".
#мнение #господдержка #семейнаяипотека @ipotekahouse
11 506
Repost from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
🔥 Ловите стату продаж Июля 2026 по всем новостройкам Москвы (старой)
Сравнили с июнем, вместе с Пульсом Продаж Новостроек 🤝
▪️#топжк Июль 2026
▫️Лучи и ЗИЛАРТ (ЛСР) – третий месяц на пьедестале. Как и полагал в прошлый раз. Зарегили, соответственно, 177 и 133 ДДУ
▫️С5 (MR Group) – влетел на 2-ю позицию на конвертации броней. Мариновали ждунов с февраля. Вжух... 141 ДДУ с физиками. Сразу слили 18,5% всего проекта. А до ключей ещё больше 4 лет. Видимо, идея была - наполнить эскроу, оптимизировав % нагрузки ПФ. Однако, ипотечных сделок-то всего 17 шт. То есть 88%, скорее всего, прошли в рассрочку. Хз с каким ПВ. но точно на эсуроу капало не густо. Возможно, поэтому и пришлось сливать под 20% проекта на старте. Как загрузят ПД - глянем, что там с покрытием у ребят срослось
▫️Левел Южнопортовая (Level) и Остров (Донстрой) – замыкают 5-ку. Оформили по 80+ сделок
▫️Внезапно апарты Наметкин Тауэр (Основа) и Аквилон Сигнал (Аквилон) – попали в июльский чарт. Случилось по 60 ДДУ. Вдруг почти удвоили свои продажи. В обоих проектах обещают ключи в следующем году. Есть всякие скидки, субсидированные ипо, короткие рассрочки от 1% ПВ... Норм, пипл хавает
▫️У Гранель в июле сразу два жк в 10-ке: Нижегородская (№7) и Мнёвники (№10). Прибавили темп на 30-40%... Зарегили 65 и 57 ДДУ, соответственно
▪️Что с лидерами прошлого месяца
▫️Квартал Герцена и Метроном (Брусника) – часто светились у нас в топе продаж... Ну, собсно, и практически растолкали за щёчки покупантам текущие корпуса. Те, что с ключами в 2027 - распроданы на 90-97%. Соответственно, и в табличке скатились с 4-5 позиций июня, на 29 и 17-ю строчки. В сделках минус 61 и 33%, соответственно
▫️Апсайд Тауэрс (Upside Development) – скисли с 6-го на 32-е место. Минус 61%, до 23 ДДУ. Тут запасы ещё есть. Хотя и не оч много. Мей би, остаются слабые планировочки. Но, думаю, в этом месяце вернутся к своему ср. темпу 30+ ДДУ/мес.
Юзайте. И не жалейте огоньков 🔥 @iliilitop
11 506
Repost from обмани меня риэлтор
съездили как-то никитевгеньич уважаемый в нью-йорк и выяснили, что российское жилье лучше американского.
сравнил, так сказать, кислое с жирным.
социальное жилье смешалось с бизнес-классом, американский старый жилой фонд — с российскими новостройками, а местные представления о классах жилья внезапно стали универсальной системой координат.
особенно прекрасное: сравнить свежие российские жк с нью-йоркскими домами, которым несколько десятков лет. новая лада тоже, скорее всего, окажется технологичнее машины 1987 года. но довольно смело делать из этого вывод, что наш автопром лучше американского.
а эконом-класса у нас, оказывается, вообще больше нет. есть стандартное жилье, построенное по лучшим мировым практикам.
удобно.
переименовал эконом в стандарт, сравнил новостройку со старым домом — и вот ты уже пионер всем ребятам пример.
11 506
Repost from Ипотека и недвижимость
+1
Сегодня День строителя!
Это официальный профессиональный праздник, он введен 6 сентября 1955 года Указом Президиума Верховного Совета СССР "Об установлении ежегодного праздника "Дня строителя" и с 1956 года празднуется каждое второе воскресенье августа.
С праздником всех причастных! 🎉
@ipotekahouse #праздники
11 506
Repost from Движение.ру
В Москве и Петербурге больше половины новостроек продают без отделки — максимум с 2018-го
Речь о 55% квартир на первичном рынке Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей. В 2022-м таких лотов было 41%, сообщили Движение.ру аналитики «Циана». В дорогих сегментах жилье «в бетоне» — стандарт.
Между 2024 и 2025 годами доля квартир с отделкой впервые опустилась ниже половины предложения. С тех пор их становится все больше.
Отделка — это некомфортная статья расходов для девелоперов в эпоху дорогих кредитов, дефицита кадров, роста стоимости материалов и рисков судебных претензий от покупателей, пояснил главный аналитик «Циана» Алексей Попов. До устойчивого снижения ключевой ставки тренд сохранится, считает он.
👉 Отметим, что с 1 марта 2026-го в России действует национальный стандарт качества отделки в новостройках. Он вводит восемь классов отделки и устанавливает допустимые отклонения.
Движение.ру в МАКС
11 506
Repost from Proeconomics-Realty
На графиках по ряду мегаполисов хорошо видно, как цены на новостройки оторвались от цен вторичного рынка.
Ещё в 2019 году квадратный метр на двух субрынках стоил примерно одинаково.
Такой дисбаланс произошёл из-за льготной ипотеки, когда на рынке новостроек нарушились спрос-предложение. Строительный цикл составляет 4-5 лет, а льготная ипотека сразу сильно повысила спрос.
Определённый вклад в рост цен на новостройки случился и из-за объективного удорожания проектов – больших земельных массивов в крупных городах не осталось, а потому земля дорожает сильнее, чем общая строительная инфляция.
В любом случае у девелоперов два выхода. Или снижать цены на новостройки – но теперь второй участник в девелопменте банки, и они не дадут этого сделать из-за снижения цен на залоги. Или уходить в дорогие проекты для людей с «живыми деньгами» - в Москве это уже происходит, где бизнес-класс и классы выше стали основными проектами.
11 506
Repost from Движение.ру
📉 Рентабельность застройщиков при раскрытии эскроу оценили в 7–8%
Сегодня норма рентабельности застройщиков по итогу при раскрытии эскроу в среднем по стране не превышает 7–8%. Плюс налоги. Самая важная задача сегодня — удержать этот объем в стройкесказал замглавы Минстроя Никита Стасишин в подкасте «Домклика» «Под одной крышей». Он также отметил, что нагрузка по возведению социальной инфраструктуры сказывается на цене квадратного метра:
Огульно впихивают в проекты любую социальную нагрузку, которая скоро для застройщиков, думаю, приблизится к триллиону рублей.Для сравнения, годом ранее Стасишин говорил, что в большинстве регионов страны рентабельность застройщика с учетом всех факторов не превышает 12–15%. Он также отмечал, что показатель и дальше будет снижаться. 👉 Сами девелоперы уже заявляли, что сейчас работают на грани рентабельности. Себестоимость квадрата фактически сравнялась или превосходит среднюю цену продажи, особенно в крупных городах. Движение.ру в МАКС
11 506
Repost from Всё о стройке
☝🏻В продолжение поста замглавы департамента градполитики Москвы Андрея Дедкова — подготовили рекомендации по архитектурно-градостроительному развитию Москвы
За основу взяли четыре измеримые цели: экономика города, продолжительность жизни, уровень комфорта и вовлечённости жителей, а также сокращение времени, которое москвичи ежедневно теряют на дорогу и бытовые задачи.
Перейдём к конкретике:
В качестве ориентиров предлагаем ВРП свыше 6,5 млн рублей ($80 тыс.) на человека в год и продолжительность жизни 84–85 лет. Сейчас для Москвы приводятся около 2,5 млн ($30 тыс.) и 78,5 года соответственно.🟠Один из ключевых блоков — 15-минутный город. В Москве доля жителей с доступом к основным городским функциям за 15 минут составляет около 72%.
Для сравнения: в Милане — 98%, Сеуле — 88%, Лондоне — 84%, Шанхае — 82%. Цель, которую мы предлагаем, — выйти хотя бы выше 90%, в первую очередь закрывая дефицит в Ховрино, Молжаниновском, Некрасовке, Капотне, Бирюлёве, промзонах и ТиНАО.Из других предложений: 🟠полосы движения шириной 3–3,25 м вместо 3,5 м, больше места пешеходам и озеленению; 🟠рабочие места рядом с жильём и активные первые этажи; 🟠парковочный «максимум» у метро и ТПУ вместо обязательного минимума; 🟠считать зелень по кронам и Green Factor, а не просто по площади газона; 🟠предусматривать не только инсоляцию, но и тень для летних температур 30–35 °C; 🟠убирать внешние блоки кондиционеров с видовых фасадов и закладывать скрытое охлаждение; 🟠реализовать принцип «город с уровня жителя»: дорогие и тактильные материалы — на первых 0–3 этажах, выше — долговечные решения со сроком службы 30+ лет. По нашим данным, индекс «вычурности» фасадов в Москве составил около 7,7 из 10 против примерно 2,7 у Милана, Токио и Нью-Йорка. По срокам реализации: • часть мер можно внедрять за 0–1 год; • нормативы 15-минутной доступности и расчёт стоимости эксплуатации фасадов — за 1–3 года; • системные изменения вроде мегакампусов и перехода АГР к оценке стоимости жизненного цикла — на горизонте 3+ лет. Полный разбор с расчётами и предложениями — в нашей презентации выше⬆️
11 506
Repost from Всё о стройке
Заметили, как «Самолет» воспользовался главной новостью пятницы для москвичей?
Ситуативка — на «отлично» 👌🏻
В лучших традициях Aviasales.
11 506
Repost from Всё о стройке
+2
⚡️Составили медиарейтинг первых лиц строительной отрасли по итогам июля 2026 года: возглавил его президент Agalarov Development Эмин Агаларов
ТОП самых заметных персон второго летнего месяца:
1️⃣Эмин Агаларов, президент Agalarov Development — Медиаиндекс: 14 915.
2️⃣Владимир Кошелев, первый зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ — 9 368.
3️⃣Ирек Файзуллин, министр строительства и ЖКХ РФ — 7 412.
4️⃣Никита Стасишин, заместитель министра строительства и ЖКХ РФ — 5 814.
5️⃣Сергей Колунов, основатель ГК «Садовое кольцо», зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ — 4 875.
6️⃣Марат Васимов, генеральный директор АО «СЗ ИСК г. Уфы» — 3 813.
7️⃣Сергей Пахомов, председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ — 3 485.
8️⃣Самвел Карапетян, основатель и президент ГК «Ташир» — 2 518.
9️⃣Александр Ломакин, первый заместитель министра строительства и ЖКХ РФ — 1 898.
🔟Константин Михайлик, заместитель министра строительства и ЖКХ РФ — 1 705.
С 11-го по 15-е места расположились: заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Алмаз Хусаинов; замминистра строительства и ЖКХ РФ Валерий Леонов; учредитель и директор портала Всeостройке.pф Светлана Опрышко; основатель GloraX Андрей Биржин; управляющий партнер «Юникей» Айгуль Юсупова.🟠Разбор того, за счет каких инфоповодов лидеры набрали свои позиции, — здесь. 🟠Полный рейтинг — тут. Справочно: Медиаиндекс — показатель системы «Медиалогия», который рассчитывается автоматически с применением технологий лингвистического анализа по уникальной методике и позволяет проанализировать эффективность PR. Учитывается более 108 тысяч источников, включая информагентства, интернет, ТВ, радио, блоги, газеты и журналы. ТГ-каналы и соцсети в расчёт не берутся.
11 506
Repost from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
По сравнению с июлем 2025 года оценка выручки рынка новостроек (потенциальные поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в июле 2026 года выше на 34%. Зарегистированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах выше на 23% чем год назад. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 8%. Отдельно в Санкт-Петербурге продажи в лотах на том же уровне, в то время как оценочная средняя цена реализованного лота подросла на 20%. В Ленинградской области продажи выросли на 68% в лотах, а средняя цена реализованного лота выше на 3%. Методика расчетов - в первом комментарии.
11 506
Repost from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
В июле 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались на 11% выше, чем в июне по числу лотов и на 9% выше по оценке выручки. При этом доля сделок с ипотекой выросла до 61%. В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок выше на 4% на фоне стабильных цен и доли ипотечных сделок. В Ленинградской области число регистраций на 22% выше прошлого месяца на фоне снижения средней цены реализованного лота на 2% и роста доли ипотечных сделок до 68%. Методика расчетов в первом комментарии.
11 506
Repost from REBURG
Объем запуска новых проектов на рынке жилья России остается высоким
Результаты продаж в июле 2026 года, судя по всему, окажутся слабыми. Рост продаж в июне был временным явлением на фоне ожиданий изменений по семейной ипотеке, а с июля рынок вернулся в привычные рамки. Новых поводов для оптимизма пока нет. Но девелоперы не унывают, по данным ДОМ РФ в прошлом месяце объем вывода на рынок новых проектов составил 3,5 млн. кв. м, что близко к показателям предыдущего месяца и на 6,5% выше уровня июля прошлого года. Напомним, что среднемесячный объем продаж на рынке строящегося жилья в 1 половине 2026 года - лишь 1,8 млн. кв. м.
Динамика по регионам неравномерна, но тот факт, что на многих рынках с высокой конкуренцией продолжается активный рост предложения не сулит ничего хорошего. Вот здесь мы разбирали эту ситуацию, которая тянет за собой целую цепочку проблем. Избыточное предложение → низкие темпы продаж → длительные сроки строительства → высокие издержки → отсутствие прибыли → снижение расходов за счет качества продукта → потеря доверия к «оптимизированным проектам» → потеря доверия к рынку строящегося жилья. Тезис о том, что высокая конкуренция работает на качество дает сбой на рынке с избыточным предложением, стагнирующими ценами и длительным циклом создания продукта. И все это на фоне высоких финансовых затрат девелопера.
Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇
@REBURG |Дзен|max
11 506
Repost from Движение.ру
⭐️ Власти прогнозируют еще большее падение ввода жилья уже к 2029-му
Чудес не бывает. Если не будет дополнительных действий со стороны государства, существенно не снизится ставка Центробанка — дасказал заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин ТАСС. Инвестиционный строительный цикл длится в среднем три года. Успех 2025-го закладывался в 2023-м, результат 2026-го — в 2024 году, когда начали охлаждать ипотеку. Меньше финансирования — меньше ввод готового жилья. Если не принять мер сейчас, падение проявится в 2029–2030 годах, объяснил Хуснуллин. 👉 В этом году, если все пойдет по плану, девелоперы введут 100 млн м². В 2025-м было порядка 108 млн м². Движение.ру в МАКС
11 506
Repost from Движение.ру
📉 Ставка по проектному финансированию медленно, но ползет вниз
Средневзвешенный процент по проектному финансированию с начала 2026-го к июлю снизился с 10,24% до 9,92%, следует из данных Банка России. Всего к середине года банки одобрили застройщикам проектного финансирования примерно на 24,3 трлн ₽.
Уровень процента отличается от округа к округу:
🔺 Самый низкий в Дальневосточном ФО — 8,48% годовых.
🔺 Самый высокий в Южном ФО — 12,72%.
В Центральном ФО — 9,12%.
👉 Ранее аналитики Macon сообщали, что издержки на обслуживание кредитов ударили по рентабельности девелоперов в 2025 году. Выручка росла, но и себестоимость тоже. Центробанк 24 июля понизил ключевую ставку до 14%, что стало десятым подряд решением о смягчении денежно-кредитной политики. Вероятно, поэтому и видим постепенное снижение ставок по проектному финансированию.
Размер ставки проектного финансирования зависит от разных параметров, но прежде всего от величины ключевой ставки, скорости и объемов продажи жилья или других помещений в новостройках, за счет чего пополняются счета эскроу.
Движение.ру в MAКС
