КОТЛОВАНЪ
Відкрити в Telegram
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust. Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00
Показати більше📈 Аналітичний огляд Telegram-каналу КОТЛОВАНЪ
Канал КОТЛОВАНЪ (@cotlovan_contrust) у мовному сегменті Російська є активним учасником. На даний момент спільнота об'єднує 11 503 підписників, посідаючи 1 163 місце в категорії Нерухомість та 55 580 місце у регіоні Росія.
📊 Показники аудиторії та динаміка
З моменту свого створення невідомо, проект продемонстрував стрімке зростання, зібравши аудиторію у 11 503 підписників.
За останніми даними від 11 листопада, 2026, канал демонструє стабільну активність. Хоча за останні 30 днів спостерігається зміна кількості учасників на -29, а за останні 24 години на -1, загальне охоплення залишається високим.
- Статус верифікації: Не верифікований
- Рівень залученості (ER): Середній показник залученості аудиторії становить 4.09%. Протягом перших 24 годин після публікації контент зазвичай збирає 3.01% реакцій від загальної кількості підписників.
- Охоплення публікацій: В середньому кожен допис отримує 470 переглядів. Протягом першої доби публікація в середньому набирає 346 переглядів.
- Реакції та взаємодія: Аудиторія активно підтримує контент: середня кількість реакцій на один пост – 1.
- Тематичні інтереси: Контент зосереджений навколо ключових тем, таких як девелопер, кв., ввод, стройка, лот.
📝 Опис та контентна політика
Автор описує ресурс як майданчик для висловлення суб'єктивної думки:
“Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.
Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust.
Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00”
Завдяки високій частоті оновлень (останні дані отримано 12 листопада, 2026), канал підтримує актуальність та високий рівень охоплення публікацій. Аналітика показує, що аудиторія активно взаємодіє з контентом, що робить його важливою точкою впливу в категорії Нерухомість.
11 503
Підписники
-124 години
-17 днів
-2930 днів
Архів дописів
11 506
Repost from Домострой
России не хватает 46 млн комнат.
▶️Институт экономики города составил жилищный баланс России за 2025 год и прогноз до 2036 года. Один из главных выводов исследования — жилья становится больше, но по размерам и количеству комнат оно все еще плохо соответствует потребностям семей.
Что в исследовании:
⬛️ИЖС становится главным источником просторного нового жилья. В 2025 году на частные дома приходилось 59% всего ввода жилья против 42% в 2017 году.
⬛️За счет ИЖС средняя площадь вводимого жилья в России выросла до 80,6 кв. м. В многоквартирных домах средняя площадь новой квартиры снизилась с 52,9 кв. м в 2016 году до 50,9 кв. м в 2025 году.
⬛️По прогнозу исследователей, к 2030 году доля ИЖС во вводе достигнет 60% и останется примерно на этом уровне до 2036 года. Средний новый частный дом к тому времени может вырасти до 150 кв. м, а средняя квартира в МКД — только до 53 кв. м.
⬛️Но даже такой рост больших домов не решает проблему нехватки пространства. В 2025 году в российском жилфонде было около 166 млн комнат, а для стандарта "по комнате каждому члену семьи плюс одна общая" требуется 212 млн.
⬛️Дефицит составляет примерно 46 млн комнат, или около 28% от их количества. Даже к 2036 году полностью закрыть его не получится.
⬛️Сильнее всего нехватка пространства бьет по большим семьям. На людей в домохозяйствах из четырех и более человек приходится 37% населения, а на комнаты в квартирах и домах с четырьмя и более комнатами — лишь 18%.
⬛️Авторы исследования прямо отмечают, что физическая недоступность просторного жилья может стать барьером для демографической политики.
⬛️Ввод жилья за последние два десятилетия сильно сместился в сторону маленьких квартир. Доля однокомнатного жилья во вводе выросла с 28% в 2005 году до 46% в 2019 году, а в 2025 году все еще составляла 41%.
⬛️Причем 38% однокомнатных квартир в МКД заняты домохозяйствами из двух и более человек, которым в перспективе потребуется более просторное жилье.
⬛️В целом обеспеченность жильем выросла с 20,7 кв. м на человека в 2005 году до 30,3 кв. м в 2025 году, а к 2036 году может достичь 37,2 кв. м. Но часть этого роста объясняется не строительством, а сокращением населения — с 145,2 млн до 141 млн человек (-3,1%).
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
11 506
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
💸 Вторичка в крупных городах РФ дорожает быстрее новостроек.
Во II квартале 2026 года средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке в крупнейших городах РФ выросла на 2,9% (до 257 тыс. руб.), тогда как в новостройках прибавила 2,4% (до 354 тыс. руб.), посчитали аналитики «Движение.ру».
Цены на вторичное жилье выросли в 15 из 17 городов, на первичном рынке – в 12.
#цены #вторичка
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX
11 506
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️ За последние 10 лет доступность покупки недвижимости в России заметно снизилась, говорится в исследовании Института народнохозяйственного прогнозирования (ИНП) РАН.
В среднем домохозяйству придется копить на покупку квартиры 9,3 года против 7,3 года в 2013 году, показывают расчеты экспертов.
Время накопления на жилье увеличилось в первую очередь из-за роста цен на недвижимость. За анализируемый период квадратный метр в цене у медианных домохозяйств вырос более чем в 2 раза, то есть прирост был выше, чем увеличение доходов у самих домохозяйств.
В региональном разрезе меньше всего требуется времени накопить на покупку жилья жителям Крайнего Севера и Дальнего Востока:
1️⃣Чукотка
1️⃣ЯНАО
1️⃣ХМАО
1️⃣НАО
1️⃣Камчатка
1️⃣Магаданская область
Здесь медианные значения составляют от 3,8 до 6,5 года. Основная причина – относительно высокие зарплаты населения при низком спросе на жилье из-за неблагоприятного климата.
Больше всего времени на покупку квартиры потребуется жителям бедных регионов Сибири и Дальнего Востока (Тыва, оба алтайских субъекта, Забайкалье). Здесь высокое медианное значение показателя (11,4–13,2 года необходимо копить на покупку) сочетается с повышенной долей как абсолютно бедного населения, так и условно бедного.
Аналогичная ситуация и в регионах с дорогой недвижимостью: Москва, Ленобласть, Нижегородская область, Севастополь и Крым. Здесь даже при довольной низкой абсолютной бедности семье придется копить 12–13 лет на покупку жилья. По мнению исследователей, это указывает на кризис доступности жилья для представителей среднего класса.
#недвижимость #жилье
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX
11 506
Repost from Всё о стройке
⚡️«Каждый наш проект должен быть реализован в срок и в установленном бюджете — это идеал, к которому мы стремимся», — генеральный директор ППК «Единый заказчик» Карен Оганесян в интервью учредителю и директору Всеостройке.pф Светлане Опрышко
🟠О главном достижении компании
Оганесян отмечает, что ключевым результатом пяти лет работы стало формирование профессиональной команды с опытом реализации объектов в десятках регионов. Сегодня портфель компании — более 5000 проектов и более 7000 мероприятий в более чем 60 регионах.
«Команда формируется, развивается, учится, проходит разные этапы адаптации. И сегодня ключевым достижением "Единого заказчика" я считаю формирование нашей профессиональной команды, которая нацелена на результат».🟠О знаковых объектах Среди реализованных проектов компании — новый корпус Третьяковской галереи в Москве, консерватория имени Римского-Корсакова в Санкт-Петербурге и новый корпус Музея Мирового океана в Калининграде. По поручению Президента России Владимира Путина ведется реставрация Дома музыки — объекта культурного наследия. 🟠Об импортозамещении Как сообщает спикер, в новых регионах до 99% строительных материалов — российского производства, в жилищном строительстве — более 95%.
«При этом важно отметить, что в воссоединенных регионах мы развиваем вместе с Минпромторгом и Минстроем задачу по приобретению строительных материалов, произведенных именно в этих регионах. Это очень важно, чтобы развивалась промышленность».Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.
11 506
Repost from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
⚡️Начнём недельку со статы продаж Июля 2026 по новостройкам Новой Москвы #топжк
▪️Всего в НМ зарегили 1.051 ДДУ. Считай, как и в прошлом месяце (1.046 шт.). Доля ипотечных 76% (+5 п.п.)
▪️Ср. цена квадратика на витрине, с конца 2025-го, болтается на уровне 330 тыр.
▪️№1, привычно уже, Саларьево Парк (ПИК), со 112 ДДУ. На 2-ю строчку поднялись Новые Смыслы (Unikey), собравшие 76 сделок. Замыкают 3-ку - Родные Кварталы (А101) - 64 ДДУ. Хотя, продажи в идущих следом самолётовских: Литературном Квартале и Тропарево Парке - не дотянули до пьедестала пары сделок... Зарегили 62 и 60 ДДУ, соответственно
▪️Топ-3 застроев по спросу июля: Самолёт, А101 и ПИК. Вместе ребята собрали 66% покупантов заМКАДной Москвы... Кому в долях - то, соответственно: 29... и по 18,5 % на братика
На очереди стата Подмосковья и СПб 🤝 @iliilitop
11 506
Repost from Ипотека и недвижимость
Менять правила предоставления "Семейной ипотеки" до 1 октября было бы рискованно — сложно просчитать последствия перерасчета, заявил в интервью ТАСС Марат Хуснуллин.
Он сказал, что администрация президента провела соцопрос, и люди говорят, что 6% их устраивают, а на большее они не готовы.
"Возможно, имеет смысл сделать градацию, скажем, установить дополнительные льготы многодетным семьям. Но надо учитывать возможности бюджета и состояние рынка. Повторюсь, нагрузка на бюджет из-за ставки ЦБ огромная. Необходимо все тщательно считать".
#мнение #господдержка #семейнаяипотека @ipotekahouse
11 506
Repost from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
🔥 Ловите стату продаж Июля 2026 по всем новостройкам Москвы (старой)
Сравнили с июнем, вместе с Пульсом Продаж Новостроек 🤝
▪️#топжк Июль 2026
▫️Лучи и ЗИЛАРТ (ЛСР) – третий месяц на пьедестале. Как и полагал в прошлый раз. Зарегили, соответственно, 177 и 133 ДДУ
▫️С5 (MR Group) – влетел на 2-ю позицию на конвертации броней. Мариновали ждунов с февраля. Вжух... 141 ДДУ с физиками. Сразу слили 18,5% всего проекта. А до ключей ещё больше 4 лет. Видимо, идея была - наполнить эскроу, оптимизировав % нагрузки ПФ. Однако, ипотечных сделок-то всего 17 шт. То есть 88%, скорее всего, прошли в рассрочку. Хз с каким ПВ. но точно на эсуроу капало не густо. Возможно, поэтому и пришлось сливать под 20% проекта на старте. Как загрузят ПД - глянем, что там с покрытием у ребят срослось
▫️Левел Южнопортовая (Level) и Остров (Донстрой) – замыкают 5-ку. Оформили по 80+ сделок
▫️Внезапно апарты Наметкин Тауэр (Основа) и Аквилон Сигнал (Аквилон) – попали в июльский чарт. Случилось по 60 ДДУ. Вдруг почти удвоили свои продажи. В обоих проектах обещают ключи в следующем году. Есть всякие скидки, субсидированные ипо, короткие рассрочки от 1% ПВ... Норм, пипл хавает
▫️У Гранель в июле сразу два жк в 10-ке: Нижегородская (№7) и Мнёвники (№10). Прибавили темп на 30-40%... Зарегили 65 и 57 ДДУ, соответственно
▪️Что с лидерами прошлого месяца
▫️Квартал Герцена и Метроном (Брусника) – часто светились у нас в топе продаж... Ну, собсно, и практически растолкали за щёчки покупантам текущие корпуса. Те, что с ключами в 2027 - распроданы на 90-97%. Соответственно, и в табличке скатились с 4-5 позиций июня, на 29 и 17-ю строчки. В сделках минус 61 и 33%, соответственно
▫️Апсайд Тауэрс (Upside Development) – скисли с 6-го на 32-е место. Минус 61%, до 23 ДДУ. Тут запасы ещё есть. Хотя и не оч много. Мей би, остаются слабые планировочки. Но, думаю, в этом месяце вернутся к своему ср. темпу 30+ ДДУ/мес.
Юзайте. И не жалейте огоньков 🔥 @iliilitop
11 506
Repost from обмани меня риэлтор
съездили как-то никитевгеньич уважаемый в нью-йорк и выяснили, что российское жилье лучше американского.
сравнил, так сказать, кислое с жирным.
социальное жилье смешалось с бизнес-классом, американский старый жилой фонд — с российскими новостройками, а местные представления о классах жилья внезапно стали универсальной системой координат.
особенно прекрасное: сравнить свежие российские жк с нью-йоркскими домами, которым несколько десятков лет. новая лада тоже, скорее всего, окажется технологичнее машины 1987 года. но довольно смело делать из этого вывод, что наш автопром лучше американского.
а эконом-класса у нас, оказывается, вообще больше нет. есть стандартное жилье, построенное по лучшим мировым практикам.
удобно.
переименовал эконом в стандарт, сравнил новостройку со старым домом — и вот ты уже пионер всем ребятам пример.
11 506
Repost from Ипотека и недвижимость
+1
Сегодня День строителя!
Это официальный профессиональный праздник, он введен 6 сентября 1955 года Указом Президиума Верховного Совета СССР "Об установлении ежегодного праздника "Дня строителя" и с 1956 года празднуется каждое второе воскресенье августа.
С праздником всех причастных! 🎉
@ipotekahouse #праздники
11 506
Repost from Движение.ру
В Москве и Петербурге больше половины новостроек продают без отделки — максимум с 2018-го
Речь о 55% квартир на первичном рынке Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей. В 2022-м таких лотов было 41%, сообщили Движение.ру аналитики «Циана». В дорогих сегментах жилье «в бетоне» — стандарт.
Между 2024 и 2025 годами доля квартир с отделкой впервые опустилась ниже половины предложения. С тех пор их становится все больше.
Отделка — это некомфортная статья расходов для девелоперов в эпоху дорогих кредитов, дефицита кадров, роста стоимости материалов и рисков судебных претензий от покупателей, пояснил главный аналитик «Циана» Алексей Попов. До устойчивого снижения ключевой ставки тренд сохранится, считает он.
👉 Отметим, что с 1 марта 2026-го в России действует национальный стандарт качества отделки в новостройках. Он вводит восемь классов отделки и устанавливает допустимые отклонения.
Движение.ру в МАКС
11 506
Repost from Proeconomics-Realty
На графиках по ряду мегаполисов хорошо видно, как цены на новостройки оторвались от цен вторичного рынка.
Ещё в 2019 году квадратный метр на двух субрынках стоил примерно одинаково.
Такой дисбаланс произошёл из-за льготной ипотеки, когда на рынке новостроек нарушились спрос-предложение. Строительный цикл составляет 4-5 лет, а льготная ипотека сразу сильно повысила спрос.
Определённый вклад в рост цен на новостройки случился и из-за объективного удорожания проектов – больших земельных массивов в крупных городах не осталось, а потому земля дорожает сильнее, чем общая строительная инфляция.
В любом случае у девелоперов два выхода. Или снижать цены на новостройки – но теперь второй участник в девелопменте банки, и они не дадут этого сделать из-за снижения цен на залоги. Или уходить в дорогие проекты для людей с «живыми деньгами» - в Москве это уже происходит, где бизнес-класс и классы выше стали основными проектами.
11 506
Repost from Движение.ру
📉 Рентабельность застройщиков при раскрытии эскроу оценили в 7–8%
Сегодня норма рентабельности застройщиков по итогу при раскрытии эскроу в среднем по стране не превышает 7–8%. Плюс налоги. Самая важная задача сегодня — удержать этот объем в стройкесказал замглавы Минстроя Никита Стасишин в подкасте «Домклика» «Под одной крышей». Он также отметил, что нагрузка по возведению социальной инфраструктуры сказывается на цене квадратного метра:
Огульно впихивают в проекты любую социальную нагрузку, которая скоро для застройщиков, думаю, приблизится к триллиону рублей.Для сравнения, годом ранее Стасишин говорил, что в большинстве регионов страны рентабельность застройщика с учетом всех факторов не превышает 12–15%. Он также отмечал, что показатель и дальше будет снижаться. 👉 Сами девелоперы уже заявляли, что сейчас работают на грани рентабельности. Себестоимость квадрата фактически сравнялась или превосходит среднюю цену продажи, особенно в крупных городах. Движение.ру в МАКС
11 506
Repost from Всё о стройке
☝🏻В продолжение поста замглавы департамента градполитики Москвы Андрея Дедкова — подготовили рекомендации по архитектурно-градостроительному развитию Москвы
За основу взяли четыре измеримые цели: экономика города, продолжительность жизни, уровень комфорта и вовлечённости жителей, а также сокращение времени, которое москвичи ежедневно теряют на дорогу и бытовые задачи.
Перейдём к конкретике:
В качестве ориентиров предлагаем ВРП свыше 6,5 млн рублей ($80 тыс.) на человека в год и продолжительность жизни 84–85 лет. Сейчас для Москвы приводятся около 2,5 млн ($30 тыс.) и 78,5 года соответственно.🟠Один из ключевых блоков — 15-минутный город. В Москве доля жителей с доступом к основным городским функциям за 15 минут составляет около 72%.
Для сравнения: в Милане — 98%, Сеуле — 88%, Лондоне — 84%, Шанхае — 82%. Цель, которую мы предлагаем, — выйти хотя бы выше 90%, в первую очередь закрывая дефицит в Ховрино, Молжаниновском, Некрасовке, Капотне, Бирюлёве, промзонах и ТиНАО.Из других предложений: 🟠полосы движения шириной 3–3,25 м вместо 3,5 м, больше места пешеходам и озеленению; 🟠рабочие места рядом с жильём и активные первые этажи; 🟠парковочный «максимум» у метро и ТПУ вместо обязательного минимума; 🟠считать зелень по кронам и Green Factor, а не просто по площади газона; 🟠предусматривать не только инсоляцию, но и тень для летних температур 30–35 °C; 🟠убирать внешние блоки кондиционеров с видовых фасадов и закладывать скрытое охлаждение; 🟠реализовать принцип «город с уровня жителя»: дорогие и тактильные материалы — на первых 0–3 этажах, выше — долговечные решения со сроком службы 30+ лет. По нашим данным, индекс «вычурности» фасадов в Москве составил около 7,7 из 10 против примерно 2,7 у Милана, Токио и Нью-Йорка. По срокам реализации: • часть мер можно внедрять за 0–1 год; • нормативы 15-минутной доступности и расчёт стоимости эксплуатации фасадов — за 1–3 года; • системные изменения вроде мегакампусов и перехода АГР к оценке стоимости жизненного цикла — на горизонте 3+ лет. Полный разбор с расчётами и предложениями — в нашей презентации выше⬆️
11 506
Repost from Всё о стройке
Заметили, как «Самолет» воспользовался главной новостью пятницы для москвичей?
Ситуативка — на «отлично» 👌🏻
В лучших традициях Aviasales.
11 506
Repost from Всё о стройке
+2
⚡️Составили медиарейтинг первых лиц строительной отрасли по итогам июля 2026 года: возглавил его президент Agalarov Development Эмин Агаларов
ТОП самых заметных персон второго летнего месяца:
1️⃣Эмин Агаларов, президент Agalarov Development — Медиаиндекс: 14 915.
2️⃣Владимир Кошелев, первый зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ — 9 368.
3️⃣Ирек Файзуллин, министр строительства и ЖКХ РФ — 7 412.
4️⃣Никита Стасишин, заместитель министра строительства и ЖКХ РФ — 5 814.
5️⃣Сергей Колунов, основатель ГК «Садовое кольцо», зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ — 4 875.
6️⃣Марат Васимов, генеральный директор АО «СЗ ИСК г. Уфы» — 3 813.
7️⃣Сергей Пахомов, председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ — 3 485.
8️⃣Самвел Карапетян, основатель и президент ГК «Ташир» — 2 518.
9️⃣Александр Ломакин, первый заместитель министра строительства и ЖКХ РФ — 1 898.
🔟Константин Михайлик, заместитель министра строительства и ЖКХ РФ — 1 705.
С 11-го по 15-е места расположились: заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Алмаз Хусаинов; замминистра строительства и ЖКХ РФ Валерий Леонов; учредитель и директор портала Всeостройке.pф Светлана Опрышко; основатель GloraX Андрей Биржин; управляющий партнер «Юникей» Айгуль Юсупова.🟠Разбор того, за счет каких инфоповодов лидеры набрали свои позиции, — здесь. 🟠Полный рейтинг — тут. Справочно: Медиаиндекс — показатель системы «Медиалогия», который рассчитывается автоматически с применением технологий лингвистического анализа по уникальной методике и позволяет проанализировать эффективность PR. Учитывается более 108 тысяч источников, включая информагентства, интернет, ТВ, радио, блоги, газеты и журналы. ТГ-каналы и соцсети в расчёт не берутся.
11 506
Repost from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
По сравнению с июлем 2025 года оценка выручки рынка новостроек (потенциальные поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в июле 2026 года выше на 34%. Зарегистированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах выше на 23% чем год назад. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 8%. Отдельно в Санкт-Петербурге продажи в лотах на том же уровне, в то время как оценочная средняя цена реализованного лота подросла на 20%. В Ленинградской области продажи выросли на 68% в лотах, а средняя цена реализованного лота выше на 3%. Методика расчетов - в первом комментарии.
11 506
Repost from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
В июле 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались на 11% выше, чем в июне по числу лотов и на 9% выше по оценке выручки. При этом доля сделок с ипотекой выросла до 61%. В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок выше на 4% на фоне стабильных цен и доли ипотечных сделок. В Ленинградской области число регистраций на 22% выше прошлого месяца на фоне снижения средней цены реализованного лота на 2% и роста доли ипотечных сделок до 68%. Методика расчетов в первом комментарии.
11 506
Repost from REBURG
Объем запуска новых проектов на рынке жилья России остается высоким
Результаты продаж в июле 2026 года, судя по всему, окажутся слабыми. Рост продаж в июне был временным явлением на фоне ожиданий изменений по семейной ипотеке, а с июля рынок вернулся в привычные рамки. Новых поводов для оптимизма пока нет. Но девелоперы не унывают, по данным ДОМ РФ в прошлом месяце объем вывода на рынок новых проектов составил 3,5 млн. кв. м, что близко к показателям предыдущего месяца и на 6,5% выше уровня июля прошлого года. Напомним, что среднемесячный объем продаж на рынке строящегося жилья в 1 половине 2026 года - лишь 1,8 млн. кв. м.
Динамика по регионам неравномерна, но тот факт, что на многих рынках с высокой конкуренцией продолжается активный рост предложения не сулит ничего хорошего. Вот здесь мы разбирали эту ситуацию, которая тянет за собой целую цепочку проблем. Избыточное предложение → низкие темпы продаж → длительные сроки строительства → высокие издержки → отсутствие прибыли → снижение расходов за счет качества продукта → потеря доверия к «оптимизированным проектам» → потеря доверия к рынку строящегося жилья. Тезис о том, что высокая конкуренция работает на качество дает сбой на рынке с избыточным предложением, стагнирующими ценами и длительным циклом создания продукта. И все это на фоне высоких финансовых затрат девелопера.
Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇
@REBURG |Дзен|max
11 506
Repost from Движение.ру
⭐️ Власти прогнозируют еще большее падение ввода жилья уже к 2029-му
Чудес не бывает. Если не будет дополнительных действий со стороны государства, существенно не снизится ставка Центробанка — дасказал заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин ТАСС. Инвестиционный строительный цикл длится в среднем три года. Успех 2025-го закладывался в 2023-м, результат 2026-го — в 2024 году, когда начали охлаждать ипотеку. Меньше финансирования — меньше ввод готового жилья. Если не принять мер сейчас, падение проявится в 2029–2030 годах, объяснил Хуснуллин. 👉 В этом году, если все пойдет по плану, девелоперы введут 100 млн м². В 2025-м было порядка 108 млн м². Движение.ру в МАКС
11 506
Repost from Движение.ру
📉 Ставка по проектному финансированию медленно, но ползет вниз
Средневзвешенный процент по проектному финансированию с начала 2026-го к июлю снизился с 10,24% до 9,92%, следует из данных Банка России. Всего к середине года банки одобрили застройщикам проектного финансирования примерно на 24,3 трлн ₽.
Уровень процента отличается от округа к округу:
🔺 Самый низкий в Дальневосточном ФО — 8,48% годовых.
🔺 Самый высокий в Южном ФО — 12,72%.
В Центральном ФО — 9,12%.
👉 Ранее аналитики Macon сообщали, что издержки на обслуживание кредитов ударили по рентабельности девелоперов в 2025 году. Выручка росла, но и себестоимость тоже. Центробанк 24 июля понизил ключевую ставку до 14%, что стало десятым подряд решением о смягчении денежно-кредитной политики. Вероятно, поэтому и видим постепенное снижение ставок по проектному финансированию.
Размер ставки проектного финансирования зависит от разных параметров, но прежде всего от величины ключевой ставки, скорости и объемов продажи жилья или других помещений в новостройках, за счет чего пополняются счета эскроу.
Движение.ру в MAКС
