Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate

🔥 Приглашаем на специальный весенний эфир Циан.Студии 🎤 24 апреля в 11:00 (мск) старший партнер Vysotsky Estate и известный блогер Сергей Смирнов представит 10 ошибок агентов, которые тормозят продажи. В программе: 📌 главная задача агента 📌 как использовать инструменты Циан для анализа коридора ценового ожидания 📌 почему желательно обойти конкурентов 📌 что надо объяснить клиенту об объявлении в Циан 📌 почему по телефону недвижимость не продают 📌 почему не передавать предложение по цене — должностное преступление Приготовьте вопросы — эксперт обязательно ответит на них в прямом эфире. Если у вас уже готовы вопросы, оставляйте их в комментариях — на самые интересные спикер ответит в прямом эфире 👇 ✅ Регистрируйтесь на бесплатный мастер-класс по ссылке или через бот в Telegram! #циан_студия

НАПОМИНАЮ! УЖЕ ЗАВТРА ПРОЙДЕТ ОТКРЫТЫЙ МАСТЕР-КЛАСС!

Акции и старты продаж в ЖК — в канале Фикуса Геннадия Фикуса вырастили в офисе Яндекс Недвижимости, и теперь он ежедневно собирает квартиры по выгодным ценам в собственном Телеграм-канале. А еще сейчас он разыгрывает желтую Яндекс Станцию. Если вы еще не подписаны, обязательно сделайте это: @Ya_Gennadyi

Ставки аренды вновь бьют рекорды В конце 2023 г. в большинстве крупных городов РФ ставки аренды перешли к стагнации, но уже начиная с февраля 2024 г. рост возобновился. С начала года плата за “однушки” в среднем увеличились на 4,7%, за “двушки” - на 5,3%. Спрос и ставки держатся на высоком уровне благодаря ситуации на рынке купли-продажи: в сегменте новостроек были снижены лимиты (в столичных регионах) и повышен первоначальный взнос по льготной ипотеке, а на вторичном рынке ипотечные платежи в 2 раза превышают арендные. Те, кто не смог или не захотел приобрести квартиру, выходят на рынок аренды. Но не везде фиксируется рост: в 5 городах из 37 анализируемых (Санкт-Петербурге, Самаре, Ростове-на-Дону, Оренбурге и Иркутске) отрицательная динамика наблюдается как для 1-комнатных квартир, так и для 2-комнатных. Еще в 13 городах (в т.ч. в Москве) ставки аренды снизились либо в “однушках”, либо в “двушках”. 💬 Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики #аналитика #вторичная_недвижимость @cian_pro

❗Закрытие продаж на курс Доходная недвижимость Старт 24 апреля, 18:00 | 8-й поток курса Доступ 90 дней. Сертификат. ⚠️ Следующий старт курса через 4 месяца. 🎓 Агент по недвижимости Старт 18 мая, 18:00 | 42-й поток курса Доступ 90 дней. Удостоверение. ФРДО ❗Минимальная цена до 24 апреля. ⚠️ Новый домен школы https://realtutor.ru 👉 Задать вопросы по курсам @Realtutor_admin Лицензия на осуществление образовательной деятельности № Л035-01298-77/00612678 от 24.08.2022.

📐Студии 19,8 м² в бизнес-классе. Обзор ЖК «River Park Towers Кутузовский»: отзывы покупателей и мнение эксперта🗣️ 📍Кутузовский проспект относится к числу наиболее престижных локаций в Москве. Но по понятным причинам новые жилые комплексы здесь появляются не так уж и часто. Тем интереснее задумка застройщика Aeon. ЖК «River Park Towers Кутузовский» можно рассматривать как логическое продолжение «Москва-Сити», которое совмещает в себе лучшие качества этого района, исключая при этом его недостатки. Тем не менее, руководитель офиса Vysotsky Estate «Фили — Можайский» Сергей Макаров некоторые минусы будущего комплекса нашёл. Какие — читайте в новом обзоре.⤵️

А самое смешное! Что два года ставки по Депозитам и доходность по ОФЗ точно интереснее ))) Никак не пойму, если на старте котлована застройщик не дает Дисконт, а ещё из-за перекоса цен задирает цены на новостройки вверх, какой смысл эти деньги держать на счете escrow в Банке, если в этом же Банке депозит по 16 ставке сейчас? Сегодня есть смысл покупать квартиру только ради быта и по семейной ипотеке - новостройку с ключами. Но тогда нигде не кричите, что это инвестиция.

А теперь возьмите и изучите инфляцию на продукты питания, на услуги. Если за два года цены на всё выросли в среднем на 20-25%, а цены на недвижимость протоптались на месте, то что мы получаем? Недвижимость не сберегает деньги от инфляции, а следовательно на фоне инфляции уже два года скрыто теряет свою ценность.

Ну вот и всё. Как я и писал. Первый квартал 2024 года съел весь двухгодичный рост цен.