КОТЛОВАНЪ

❗️ Ввод жилья в РФ, по данным Росстата, сократился в феврале 2026 года на 35,7% по сравнению с февралем 2025 года, до 6,7 млн кв. м. За январь-февраль 2026 года ввод жилья составил 14,7 млн кв. м – на 31,1% меньше, чем за тот же период прошлого года. Лидеры по вводу жилья по итогам января-февраля: ⬩ Московская область (1,6 млн кв. м, -42,6%) ⬩ Татарстан (1,1 млн, +4%) ⬩ Москва (901 тыс., -2,6%) ❗️ Населением по итогам января-февраля 2026 года построено 69,5% от общего объема – 10,2 млн кв. м, что на 39,1% меньше, чем за тот же период 2025 года. В феврале ввод такого жилья сократился в годовом исчислении на 46%, до 4,6 млн кв. м. #стройка #жилье @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

🔻 Прогноз: 20 марта ЦБ снизит ключевую ставку до 15% 🛑Консенсус-прогноз «Известий» Ключевая ставка может снизиться до 15% 20 марта – такой сценарий считают наиболее вероятным большинство аналитиков, опрошенных «Известиями». 🛑Консенсус-прогноз «Ведомостей» ЦБ на заседании 20 марта снизит ключевую ставку на 0,5 п. п. до 15%, уверены большинство участников консенсус-прогноза «Ведомостей». Такой прогноз дали 20 из 23 экспертов. Еще два аналитика ждут снижения на 1 п. п. до 14,5%. Один эксперт считает вероятным сохранение текущего уровня ставки. 🛑Консенсус-прогноз РБК За сценарий с уменьшением ставки на 0,5 п.п. высказались 26 из 30 опрошенных РБК экспертов. Четверо из этой группы с высокой вероятностью допускают снижение показателя на 1 п.п., но это не является их базовым сценарием на момент проведения опроса. Трое участников консенсус-прогноза полагают, что снижение ставки с 15,5 до 14,5% будет основным сценарием. Еще один эксперт считает оба варианта развития событий равновероятными. На столе ЦБ также может быть и опция с сохранением ставки 15,5%, отметили некоторые аналитики, но она не будет рассматриваться предметно. 🛑Консенсус-прогноз Forbes ЦБ вновь снизит ставку на 0,5 п.п., до 15%, прогнозируют все десять из десяти опрошенных Forbes аналитиков и экономистов. Таким образом, снижение может стать уже седьмым подряд с июня прошлого года. #ключеваяставка #мнение @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

Кто строит с опозданием: рейтинг девелоперов по доле проблемных объектов за март. ▶️В обновленном рейтинге произошло несколько заметных изменений. ТОП-5 с наибольшей долей задержек: ⚫️"Самолет" — 48,1% (130 из 270) ⚫️ЛСР — 47,5% (38 из 80) ⚫️"Точно" — 30,7% (51 из 166) ⚫️MR Group — 29,6% (8 из 27) ⚫️ПИК — 18,9% (34 из 180) ТОП-5 самых дисциплинированных: ⚫️Dogma — 14,8% (45 из 305) ⚫️"Брусника" — 11,7% (9 из 77) ⚫️"Страна Девелопмент" — 10,9% (5 из 46) ⚫️"Эталон" — 10,7% (9 из 84) ⚫️ССК — 1,5% (3 из 194) Cменился лидер среди антилидеров: у "Самолета" доля задержек в этом месяце составляет 48,1% (130 домов из 270 строящихся), а у ЛСР — 47,5% (38 из 80). ⬛️Больше всего показатели улучшились у "Эталона". В прошлом рейтинге у компании было 21,7% задержек (13 из 60 проектов), а теперь доля снизилась до 10,7% (9 из 84). При этом у девелопера не только резко вырос портфель проектов, но и сократилось число проблемных объектов. Поэтому компания выбыла из группы антилидеров и переместилась в список наиболее дисциплинированных девелоперов. ⬛️В антирейтинг вошел новый участник — MR Group с долей задержек 29,6% (8 из 27 проектов). Компания сразу заняла четвертое место. У ПИК доля задержек выросла с 16,3% до 18,9%, а количество проблемных объектов увеличилось с 29 до 34. В группе наиболее дисциплинированных девелоперов изменения небольшие: Dogma снизила долю задержек с 16% до 14,8%, "Страна Девелопмент" — с 12% до 10,9%. ⬛️У "Брусники" показатель вырос с 8,3% до 11,7%. У ССК число задержек осталось прежним, а доля снизилась с 1,6% до 1,5% из-за роста портфеля проектов. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

🤓Начались прыжки на низкой базе 2024 года. Напомним — в июле 2024 года продажи встали в связи с отменой льготки. Полгода рынок провел в прострации, ожидая новые подачки. Не получив их — застройщики стали стимулировать продажи (в том числе — массовыми сливами объектов). А тот самый «высокий спрос» мы бы назвали «паническим». 🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

Спрос на просторное жилье в Москве вырос в 2 раза Инвестиционный пузырь схлынул, и обнажился реальный спрос. В первом квартале 2026 года аналитики AFI Development зафиксировали двукратный рост интереса к лотам площадью более 80 кв. м по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. В чем причина тренда? С уходом льготной ипотеки с рынка ушли инвесторы, ориентированные на быструю перепродажу студий. Им на смену пришли «конечные» покупатели — семьи с запросом на комфорт 🏙 Что важно таким покупателям? • Просторные планировки (3-4 комнаты) • Близость к паркам и культурным точкам притяжения • Сформированная инфраструктура • Готовое жилье (никаких рисков долгостроя) ✨ Пример семейного формата жизни — AFI Tower • Площади: от 53 до 116 кв. м (есть из чего выбрать) • Локация: 7 минут до метро м. «Ботанический сад», парки и пруды рядом • Виды: ВДНХ и Останкинская башня прямо из вашего окна «Тихий центр» в черте мегаполиса уже готов и ждет новоселов.

Госдума приняла в первом чтении законопроект, который позволяет Дом РФ объединять на комбинированных торгах объекты культурного наследия (ОКН), находящиеся в неудовлетворительном состоянии, с другими инвестиционно привлекательными объектами. Шаг логичный и полезный. Дело в том, что объекты культурного наследия, особенно в неудовлетворительном состоянии, редко находят покупателей, когда выставляются на торги самостоятельно. Даже за рубль. Затраты на их восстановление, как правило, колоссальные. Построить такие здания в прежнем объёме в разы дешевле, чем заниматься кропотливой реставрацией с соблюдением всех требований по сохранению исторического облика. Кроме того, их сложно приспособить под эффективное коммерческое использование. Объединение ОКН с инвестиционно привлекательными участками, зданиями или сооружениями может существенно повысить интерес инвесторов. Это позволит вовлечь их в оборот и сделать экономическую модель их приобретения и восстановления более реалистичной. Для Петербурга эта тема особенно актуальна. Только на сайте Дом РФ размещено 69 объектов культурного наследия. Судя по фотографиям, многие из них находятся в плачевном состоянии. Площади при этом разные: много объектов площадью около 1000 кв. м и выше, но есть и крупные здания — до 10 000 кв. м. После окончательного принятия закона и его вступления в силу можно ожидать более активного вовлечения таких объектов в оборот и постепенного восстановления исторической застройки. Хотя инвесторам точно придется повозиться. И с экспертизой по восстановлению и с вариантами приспособления. Ну и, конечно, сразу после покупки судьба объектов будет вызывать у контролирующих органов повышенное внимание: наконец-то появится хозяин с которого можно будет спрашивать. @yeltsovm

Госдума приняла в первом чтении законопроект, который позволяет Дом РФ объединять на комбинированных торгах объекты культурного наследия (ОКН), находящиеся в неудовлетворительном состоянии, с другими инвестиционно привлекательными объектами. Шаг логичный и полезный. Дело в том, что объекты культурного наследия, особенно в неудовлетворительном состоянии, редко находят покупателей, когда выставляются на торги самостоятельно. Даже за рубль. Затраты на их восстановление, как правило, колоссальные. Построить такие здания в прежнем объёме в разы дешевле, чем заниматься кропотливой реставрацией с соблюдением всех требований по сохранению исторического облика. Кроме того, их сложно приспособить под эффективное коммерческое использование. Объединение ОКН с инвестиционно привлекательными участками, зданиями или сооружениями может существенно повысить интерес инвесторов. Это позволит вовлечь их в оборот и сделать экономическую модель их приобретения и восстановления более реалистичной. Для Петербурга эта тема особенно актуальна. Только на сайте Дом РФ размещено 69 объектов культурного наследия. Судя по фотографиям, многие из них находятся в плачевном состоянии. Площади при этом разные: много объектов площадью около 1000 кв. м и выше, но есть и крупные здания — до 10 000 кв. м. После окончательного принятия закона и его вступления в силу можно ожидать более активного вовлечения таких объектов в оборот и постепенного восстановления исторической застройки. Хотя инвесторам точно придется повозиться. И с экспертизой по восстановлению и с вариантами приспособления. Ну и, конечно, сразу после покупки судьба объектов будет вызывать у контролирующих органов повышенное внимание: наконец-то появится хозяин с которого можно будет спрашивать. @yeltsovm

Выполняем обещанное: директор портала Всеостройке.pф Светлана Опрышко продолжает серию выездов по проектам DARS Следующая точка — Ульяновск, где компания занимает 2-е место по объёму строительства с долей рынка 14% и портфелем в 59 тыс. кв. м жилой недвижимости. Вместе с директором ульяновского филиала Павлом Ховриным посмотрели несколько проектов компании: 🟠ЖК «Аквамарин 2» Комплекс с панорамными видами на реку Свиягу. Одна из особенностей проекта — благоустроенный спуск к воде и пирс. 🟠ЖК «Атмосфера» Комплекс из 6 домов с закрытой территорией и большим двором-парком. Три дома уже сданы, строятся следующие. 🟠ЖК «Сиреневый» Первый дом сдали ещё в 2022 году. Сегодня здесь уже готова вся «живая» среда: кофейни, магазины, детские центры и другая необходимая инфраструктура. 🟠ЖК на территории бывшего завода «Контактор» На месте бывшей промплощадки появится ЖК примерно на 70 тыс. кв. м. Интересная деталь — промышленную трубу на территории хотят сохранить как арт-объект.

Как отмечает Павел, главный принцип работы — строить строго по графику и синхронизировать темпы строительства с продажами. Судя по увиденному, слова не расходятся с делом. Ульяновск проверку прошёл.

📍Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале. Едем дальше — смотреть Хабаровский филиал. Справочно: По данным Всeостройке.pф, DARS по итогам 2025-го занял 27-е место в РФ по объему ввода жилья. 🏗«Всё о стройке» в MAX

Результаты реализации квартир в новостройках по ДДУ по всей РФ за февраль 2026 года. По сравнению с февралем 2025 года реализация ниже на 13,1% в лотах, на 17,5% в квадратных метрах и на 18,3% по оценке законтрактованной выручки (включает как поступившие денежные средства, так и денежные средства, которые согласно ДДУ поступят от покупателя в будущем). При этом средние цены кв.м заявленные в ДДУ на 1,0% ниже уровня февраля прошлого года. Средняя площадь реализованной квартиры снизилась на 5,0%, что обусловило и снижение средней цены реализованного лота на 6,0%. Расчеты сделаны на основе данных проектных деклараций опубликованных по состоянию на 10 марта 2026 года. Также для сравнения приведены данные за февраль 2024 года

Некоторые данные из итогового отчета ЦБ за 2025 год. Хоть на дворе уже середина марта, некоторые цифры все-же стоит зафиксировать. Средний уровень доли реализованного жилья в построенных проектах постепенно снижается. Уже 72% против 76% двумя годами ранее. Это опять же средняя температура по больнице. Значит у приличного количества уже построенных проектов в нераспроданных остатках более 30% (!) квартир. Когда-то оптимальным уровнем были остатки в 10-15%. Большой объем нераспроданных квартир - это повышенное давление на маржинальность проектов из-за высокой процентной нагрузки: кредиты на строительство выбраны, но не погашены. А ещё при таких остатках все большая доля вторичного рынка формируется предложениями от застройщиков. Это тянет средние цены на вторичке вверх. Помните тот самый феномен: средние цены на самое новое жилье на вторичке в Петербурге оказались выше цен строящейся недвижимости. Именно по этой причине. И важное про уровень покрытия долга эскроу счетами. Чуть выше писал, что «среднее» не самый информативный показатель. Только у 46% проектов покрытие выше 70%. У 23% проектов уровень покрытия долга меньше 30%. Как результат - ставка проектного финансирования у 38% проектов выше 12%, а у 10% проектов ставка выше 20%. Это лишнее подтверждение того, что цена капитала оказывает колоссальное влияние и на прибыльность и на риски девелоперских проектов. При таких ставках, на старте проекта многие застройщики будут вынуждены опускать цены ради того, чтобы перекрыть кредиты на покупку участка и старт проекта. При более адекватных ставках можно было бы продавать не торопясь. Теперь - нет. Слабый/затянувшийся старт сильно бьет по рентабельности проекта. @yeltsovm

📄 Комитет ГД по вопросам собственности одобрил ко II чтению законопроект, который позволит сохранить за гражданином-банкротом часть денег от продажи его единственного ипотечного жилья. Согласно законопроекту, вне очереди из выручки от реализации ипотечного жилья погашаются расходы на обеспечение сохранности предмета ипотеки и реализацию его на торгах, а оставшиеся денежные средства распределяются в следующем порядке: ✔️80% – на расчеты с залоговым кредитором; ✔️10% – на оплату долгов перед кредиторами первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества гражданина для погашения этих требований; ✔️10% – исключается из конкурсной массы и отводится должнику для обеспечения его и членов его семьи жильем. 10%, но не более суммы первоначального взноса, остается должнику для приобретения в собственность или на аренду иного жилья вместо единственного жилья, проданного в связи с неисполнением должником обязательств по ипотечным платежам. Но если стоимость проданного с торгов ипотечного жилья больше оставшейся к выплате суммы ипотечного кредита, то эта разница тоже остается должнику, а не идет кредиторам по другим, не ипотечным кредитам. Это делается для того, чтобы должник не остался на улице, без жилья. 🪙 Если размер денежных средств позволяет приобрести жилье, размер которого явно превышает уровень, достаточный для удовлетворения «разумной потребности», то по ходатайству финансового управляющего и кредиторов суд сможет уменьшить эту сумму. #законодательство #банкротство #ипотека @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

💸 Комиссия риелторов вырастет на 20–30% из-за налоговой нагрузки и низкого спроса Но это не отразится на прибыли застройщиков и доле агентов в продажах новостроек В начале года стоимость услуг уже изменилась. Оценка игроков рынка различается: 🛑в Москве средний уровень комиссии снизился только в комфорт-классе — с 2,5% до 2,3%, в «бизнесе» и «премиуме» показатели выросли с 3,5–4% до 4–4,5%; 🛑в Петербурге средние ставки за год выросли с 3,9% до 4,2%; 🛑в миллионниках средняя комиссия достигла 2,5–3%. Проценты выше фиксируются в Краснодарском крае — 4–7%, в некоторых проектах до 10%.

Агентский канал является экономически оправданным инструментом расширения продаж. Его комиссия — это всегда часть маркетингового бюджета, заложенного в экономику проекта. Ее не перекладывают на плечи покупателя одномоментно, она учтена в финмодели. Более того, профессиональный агент помогает клиенту быстрее принять решение, что в итоге снижает издержки девелопера на пустующий объект, и это положительно влияет на бюджет

объясняет коммерческий директор ГК «РКС Девелопмент» Кирилл Шавергин. 👉 Так как брокеры обычно взаимодействуют с более мотивированными клиентами, комиссии агентов в структуре коммерческих затрат часто оказываются ниже, чем стоимость прямых продаж и других каналов. Поэтому компании продолжат работать с проверенными агентствами и будут платить высокие вознаграждения, прогнозируют эксперты. К чему еще приведет рост цен и какую долю займут риелторы — разобрали в статье. Движение.ру в MAX

В начале 2026 года сохраняется повышенная девелоперская активность. Несмотря на отсутствие четких среднесрочных ориентиров, бизнес не просто поддерживает ротацию текущих проектов, но и наращивает число новых комплексов высокими темпами. Показатели запуска новых проектов находятся на рекордно высоком уровне для первых двух месяцев года. Между тем, объем продаж в феврале разочаровывает и пока у рынка нет факторов заметного оживления спроса, на которые можно было бы опереться в ближайшие месяцы. @REBURG |Дзен|max

🏬 Сегодня мы поздравляем всех наших читателей и тех, благодаря кому обычная жизнь в городах остаётся спокойной и безопасной. В сфере ЖКХ работают около 2 млн специалистов. Это мастера, инженеры, диспетчеры, слесари, сантехники, дворники, сотрудники аварийных служб, руководители УК и РСО, и многие многие другие. Именно ваш труд обеспечивает в домах свет, тепло и воду, работу лифтов, порядок во дворах и работу коммунальной инфраструктуры. 🔧 В России этот праздник отмечают каждое третье воскресенье марта. Похожие профессиональные дни есть и в других странах. Например, в Канаде проходит National Public Works Week, или неделя признания работников коммунальной и городской инфраструктуры. ⚡️ Поздравляем всех, кто ежедневно делает города удобнее и поддерживает работу сложной системы ЖКХ. Желаем стабильности, достойных условий труда и её оплаты, профессионального роста и благодарных жителей. Пусть сети не ломаются и служат долго, дома остаются надёжными, ГИС ЖКХ заполняется без лишних усилий, а собираемость платежей стабильно держится на максимуме. 🏬 Управдом в Telegram | в MAX

❗️Минфин не подтвердил и не опроверг намерение увеличить лимиты по семейной ипотеке для семей с двумя детьми, приобретающих жилье площадью свыше 60 кв. метров. В пресс-службе говорят лишь то, что по поручению президента идет проработка вопросов «повышения адресности программы и поддержки семей».

‼️ИНФЛЯЦИЯ: ИТОГИ ФЕВРАЛЯ ПЛОХИЕ ИПЦ в ФЕВРАЛЕ: • 0.73% мм / 5.91% гг – сильно выше неделек (0.56% мм); 2-й мес подряд мы видим, что недельки драматично врут! • по нашим оценкам, 0.73% мм – это 8.8% saar; в среднем за 3 мес – 8.6% saar; методика ЦБ, на наш взгляд, занижает saar в 1П и завышает во 2П; ждём от ЦБ февраль 6-7% saar и 8% saar в среднем за 3 мес • БИПЦ: 0.52% мм / 5.18% гг; по нашим оценкам, это 7.7% saar; и столько же в среднем за 3 мес – 7.7% saar; оценки ЦБ ждём 6% saar ИПЦ в МАРТЕ: • недельные цифры – это шум; воспринимайте эту информацию для сведения – никаких вводных для решения по ставке она точно не даёт • с 1 по 10 марта рост ИПЦ – 0.14%, с начала года - 2.50% • крах на рынке огурца компенсирует ралли в томате • в услугах беспросветно • ускоряется бензин! • 0.45% мм в марте, по нашим оценкам, даёт 6% saar Высокая инфляция в феврале ТОЧНО исключает -100 бп. А с учетом событий в заливе (СИЛЬНО проинфляционно) и усилий Минфина по обвалу рубля надо ли вообще снижать КС?

Программа «Семейная ипотека» действует с 2018 года, условия и ее роль на рынке жилья часто менялись. Но к 2026 году программа стала скорее инструментом покупки второго-третьего жилья для сдачи в аренду, «на вырост» для детей, и все реже работала на текущее улучшение условий жизни отдельных семей. И вот в 2026 году правительство озадачилось проблемой того, что семейная ипотека стимулирует покупку малосемейных квартир и решила что-то поменять. Проблема всех льготных ипотечных программ в закостенелых шаблонах, которые не меняются и не настраиваются под огромный рынок большой страны. Со старта правительство решило, что покупателям на столичных рынках надо дать больше денег, чем тем, кто планирует жить в регионах. По логике властей это было обусловлено высокими ценами на крупнейших рынках, на практике являлось поддержкой ценового разрыва между столицами и другими городами. Сейчас при обсуждении изменений правительство в очередной раз отказывается признавать тот факт, что уровень цен во многих российских городах сопоставим или выше цен в Московской и Ленинградской областях. Но столичным пригородам снова обещают больше денег. Кому-то до сих пор кажется, что это логично? @REBURG |Дзен|max

Новостройки перешли на русский? Разобрались в редакции, как изменился нейминг жилых комплексов в связи с вступлением в силу закон о защите русского языка в публичном пространстве Закон касается в том числе названий жилых комплексов и поселков. Анализ маркетинговой активности застройщиков и официальных ресурсов проектов свидетельствует о том, что большинство участников рынка уже адаптировали нейминг к новым требованиям: своевременно продублировали либо полностью заменили иностранные названия новостроек на русскоязычные, отмечают риелторы. До 1 марта 45% жилых проектов в продаже на первичном рынке Москвы имели иностранные названия, отмечают в «Метриум». При этом чаще всего иностранный нейминг встречается в высокобюджетном сегменте и бизнес-классе. В основном переименования столичных ЖК закончилось простой транслитерацией старых иностранных названий. Так, например, ГК «Основа» переименовала свои зонтичные бренды ЖК UNO и Evopark на «УНО» и «Эвопарк», сохранив географические привязки объектов. Девелопер STONE заменил проекты STONE Rise и STONE Sokolniki на «СТОУН Райз» и «СТОУН Сокольники». А MR Group, для примера, просто транслитерировал свои проекты: City Bay — «Сити Бэй», Jois — «Джойс», SLAVA — «СЛАВА», а вот небоскреб в «Москва-Сити» One получил странное название на русском — «ОНЕ». Как отмечают эксперты, разворот к русскоязычным названиям на рынке недвижимости наблюдается уже несколько лет. Ксения Соломатина, директор коммуникационного агентства Be Tone Agency:

— Многие проекты давно имеют имена на кириллице, поэтому говорить о массовом переименовании после вступления закона в силу, конечно, не стоит. Последние пять лет иностранный нейминг потерял былой эффект. Покупатели уже не соблазняются красивой упаковкой, а уделяют больше внимания качеству проекта, инфраструктуре и репутации застройщика. Кроме того, современный нейминг жилых комплексов включает привязку к конкретной локации, ее ценностям, природе и традициям — это помогает выделиться в условиях высокой конкуренции.

#новостройки Подпишитесь на «Про квадраты»