Novostroyman. Москва. Недвижимость
前往频道在 Telegram
О недвижимости с любовью. Пишем о новостройках Москвы, области и мира. Все о застройщиках, ЖК и апарт-комплексах. Директор по рекламе @ALesya404 Контент-директор @joolysses https://gosuslugi.ru/snet/67aa2799962afd032d7ed710
显示更多
网络:📈 Telegram 频道 Novostroyman. Москва. Недвижимость 的分析概览
频道 Novostroyman. Москва. Недвижимость (@novostroyman) 俄语 语言赛道中的 是活跃参与者。目前社区聚集了 48 486 名订阅者，在 房地产 类别中位列第 194，并在 俄罗斯 地区排名第 12 859 位。
📊 受众指标与增长动态
自 невідомо 创建以来，项目保持高速增长，吸引了 48 486 名订阅者。
根据 04 九月, 2026 的最新数据，频道保持稳定运转。过去 30 天订阅人数变化为 41，过去 24 小时变化为 5，整体触达仍然可观。
- 认证状态： 未认证
- 互动率 (ER)： 平均受众互动率为 15.31%。内容发布后 24 小时内通常能获得 9.77% 的反应，占订阅者总量。
- 帖子覆盖： 每篇帖子平均可获得 7 422 次浏览，首日通常累积 4 736 次浏览。
- 互动与反馈： 受众积极参与，单帖平均反应数为 35。
- 主题关注点： 内容集中在 квадрат, девелопер, риелтор, ввод, лот 等核心主题上。
📝 描述与内容策略
作者将该频道定位为表达主观观点的平台：
“О недвижимости с любовью. Пишем о новостройках Москвы, области и мира. Все о застройщиках, ЖК и апарт-комплексах.
Директор по рекламе @ALesya404
Контент-директор @joolysses
https://gosuslugi.ru/snet/67aa2799962afd032d7ed710”
凭借高频更新（最新数据采集于 05 九月, 2026），频道始终保持新鲜度与高覆盖。分析显示受众积极互动，使其成为 房地产 类别中的关键影响点。
48 486
订阅者
+524 小时
+247 天
+4130 天
数据加载中...
相似频道
标签云
进出提及
---
---
---
---
---
---
吸引订阅者
九月 '26
九月 '26
+15
在3个频道中
八月 '26
+225
在21个频道中
Get PRO
七月 '26
+141
在31个频道中
Get PRO
六月 '26
+113
在28个频道中
Get PRO
五月 '26
+319
在23个频道中
Get PRO
四月 '26
+68
在27个频道中
Get PRO
三月 '26
+181
在38个频道中
Get PRO
二月 '26
+464
在31个频道中
Get PRO
一月 '26
+270
在36个频道中
Get PRO
十二月 '25
+106
在46个频道中
Get PRO
十一月 '25
+502
在55个频道中
Get PRO
十月 '25
+383
在28个频道中
Get PRO
九月 '25
+260
在48个频道中
Get PRO
八月 '25
+234
在33个频道中
Get PRO
七月 '25
+274
在24个频道中
Get PRO
六月 '25
+187
在33个频道中
Get PRO
五月 '25
+317
在28个频道中
Get PRO
四月 '25
+409
在43个频道中
Get PRO
三月 '25
+507
在29个频道中
Get PRO
二月 '25
+379
在30个频道中
Get PRO
一月 '25
+505
在27个频道中
Get PRO
十二月 '24
+385
在39个频道中
Get PRO
十一月 '24
+608
在39个频道中
Get PRO
十月 '24
+839
在58个频道中
Get PRO
九月 '24
+558
在28个频道中
Get PRO
八月 '24
+656
在26个频道中
Get PRO
七月 '24
+505
在31个频道中
Get PRO
六月 '24
+648
在46个频道中
Get PRO
五月 '24
+683
在38个频道中
Get PRO
四月 '24
+701
在41个频道中
Get PRO
三月 '24
+975
在41个频道中
Get PRO
二月 '24
+895
在41个频道中
Get PRO
一月 '24
+1 430
在48个频道中
Get PRO
十二月 '23
+739
在54个频道中
Get PRO
十一月 '23
+1 160
在46个频道中
Get PRO
十月 '23
+969
在53个频道中
Get PRO
九月 '23
+405
在0个频道中
Get PRO
八月 '23
+809
在0个频道中
Get PRO
七月 '23
+869
在0个频道中
Get PRO
六月 '23
+1 797
在0个频道中
Get PRO
五月 '23
+796
在0个频道中
Get PRO
四月 '23
+875
在0个频道中
Get PRO
三月 '23
+2 265
在0个频道中
Get PRO
二月 '23
+1 410
在0个频道中
Get PRO
一月 '23
+952
在0个频道中
Get PRO
十二月 '22
+659
在0个频道中
Get PRO
十一月 '22
+879
在0个频道中
Get PRO
十月 '22
+840
在0个频道中
Get PRO
九月 '22
+1 761
在0个频道中
Get PRO
八月 '22
+988
在0个频道中
Get PRO
七月 '22
+3 773
在0个频道中
Get PRO
六月 '22
+862
在0个频道中
Get PRO
五月 '22
+669
在0个频道中
Get PRO
四月 '22
+1 240
在0个频道中
Get PRO
三月 '22
+1 180
在0个频道中
Get PRO
二月 '22
+532
在0个频道中
Get PRO
一月 '22
+1 072
在0个频道中
Get PRO
十二月 '21
+608
在0个频道中
Get PRO
十一月 '21
+1 352
在0个频道中
Get PRO
十月 '21
+484
在0个频道中
Get PRO
九月 '21
+965
在0个频道中
Get PRO
八月 '21
+646
在0个频道中
Get PRO
七月 '21
+387
在0个频道中
Get PRO
六月 '21
+539
在0个频道中
Get PRO
五月 '21
+358
在0个频道中
Get PRO
四月 '21
+714
在0个频道中
Get PRO
三月 '21
+782
在0个频道中
Get PRO
二月 '21
+1 373
在0个频道中
Get PRO
一月 '21
+1 808
在0个频道中
Get PRO
十二月 '20
+25 553
在0个频道中
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 05 九月 | +2 | |||
| 04 九月 | +5 | |||
| 03 九月 | 0 | |||
| 02 九月 | +4 | |||
| 01 九月 | +4 |
频道帖子
+1
За год рынок просел на четверть — но неравномерно
В августе новостройки в Московском регионе продавались реже, чем год назад, зато дороже. Как вы уже догадались, подъехала неутешительная августовская статистика от Dataflat.
По сравнению с августом 2025 года оценка выручки застройщиков в Московском регионе (Москва, Новая Москва и область) упала на 24%, а число зарегистрированных лотов — на 31%. При этом средняя цена реализованного «квадрата» выросла на 11% год к году. Доля ипотечных сделок снизилась до 60% (против 63% годом ранее).
Август 2026/август 2025:
▪️ В «старой» Москве количество зарегистрированных лотов рухнуло на 45%, при этом цена «квадрата» выросла на 24%.
▪️ В Новой Москве продажи снизились на 48%, цена «квадрата» прибавила 32%.
▪️ В Московской области продажи просели на 3% — умереннее всех — при росте цены «квадрата» на 11%.
Теперь о месячной динамике. В августе зарегистрированные продажи по сравнению с июлем снизились на 17% в лотах и на 22% в выручке. Доля ипотеки опустилась до 60%, средний чек сделки уменьшился на 6%.
Август 2026/июль 2026:
▪️ В «старой» Москве сделки просели на 23%, доля ипотеки упала до 48%, средний чек уменьшился на 4%.
▪️ В Новой Москве продажи снизились на 17%, средний чек вырос на 2%, доля ипотеки уменьшилась до 73%.
▪️ В Московской области регистраций на 11% меньше, чем в июле, доля ипотеки не изменилась и осталась на уровне 67%, средний чек снизился на 1%.
P.S. Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat — это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь.
@novostroyman
| 2 |  КАК ВЫБРАТЬ ХУДШУЮ КВАРТИРУ?
Советов о том, как выбрать хорошую квартиру, в интернете уже примерно миллиард. И кто их читает?! Поэтому мы решили сделать кое-что действительно полезное: гайд по выбору максимально хреновой квартиры за несколько десятков миллионов рублей 👇🏻. Потому что хорошую квартиру любой дурак выберет. А вот купить худшую из сотен вариантов — тут нужна сноровка. #ПятничныйКейс
▪️Хреновый застройщик — ваш вариант!
Да, друзья, начните с правильного застройщика. Чем чаще он срывает сроки сдачи, чем менее предсказуемо качество строительства и отделки, чем больше скандалов с дольщиками и чем хуже он отзывается о собственных клиентах — тем лучше.
Вы должны понять: стабильность, репутация и нормальная коммуникация сильно переоценены. Да и в конце концов, квартира — слишком скучная покупка, если заранее примерно понимаешь, что, когда и в каком виде получишь. Где интрига?!
▪️ Никогда не приезжайте смотреть локацию лично
Верьте менеджерам по продажам, брокерам и красивым картам в буклете. Если написано "10 минут до метро" — совершенно незачем выяснять, пешком это, на машине или на вертолете.
Заклинаем: ни в коем случае не проверяйте реальное окружение!!! Вам не надо знать, сколько займет дорога до станции, каков рядом шум, промзоны и то, что находится прямо под вашими будущими окнами. Рендеры еще никого не обманывали.
▪️ Худшее окружение — лучший выбор
Мусорный полигон, очистные сооружения, свалка, промзона, ТЭЦ, железнодорожные пути, вокзал — вот инфраструктура мечты. Чем больше пунктов собрали и чем они ближе к дому, тем удачнее покупка.
Парки, набережные и скверы, между прочим, повышают привлекательность вашей недвижимости. Вы кому потом собираетесь продавать ее по космической цене?! С ума, что ли, сошли?!
▪️Площадь и цена — все, что вас должно волновать
Эргономичность планировки, полезная площадь, количество лотов и лифтов на этаже, высота потолков, инженерия, кондиционирование — это всё мелочи для душнил. Главное, чтобы квадратных метров было побольше, а цена за них — поменьше. А насколько удобно в этих метрах жить — вопрос, который лучше задать себе уже после получения ключей.
▪️Выбирайте квартиру с минимумом мест для хранения
Не забывайте: шкафы только съедают драгоценные метры. Чемоданы прекрасно живут в углу комнаты, пылесос — за шторой, а гладильная доска так-то украшает интерьер! Что вы говорите, вещи? А стул вам что, шутка какая-то?
▪️Чем больше бесполезных коридоров — тем лучше
Особенно хорош длинный узкий коридор метров на десять: в нем можно кататься на скейте, выгуливать собаку и устраивать челночный бег. Вы ведь именно за это и отдавали несколько миллионов.
▪️ТОЛЬКО самая сложная геометрия комнат
Острые углы, скошенные стены, колонны посередине комнат — признаки индивидуальности. Чем сложнее потом расставить мебель, встроить шкаф и найти нормальное место для дивана, тем интереснее. Прямые стены и понятные пропорции — это же ужасно скучно!! И дешево. Мебель по индивидуальным меркам — топ!
▪️От 10 квартир на этаже — золотой стандарт
Но, конечно, лучше 15–20! А уж если на все это приходится 2 лифта — хватайте не думая! Чем больше соседей выходит утром на одну площадку и одновременно вызывает лифт, тем веселее начинается день! И только в этом случае вы будете знать всех соседей на этаже. А как еще сформировать комьюнити??
▪️Всегда помните: социалка — для слабаков
Только лохи водят детей в садик у дома, отправляют их в школу через дорогу и ходят в поликлинику в соседнем квартале. Настоящие крутыши решают все бытовые вопросы минимум за несколько километров от дома!
Утром полчаса до детского сада, потом еще 40 минут до школы, вечером тот же квест в обратную сторону — вот она, настоящая городская жизнь!! Поликлиника в пешей доступности? Пффф, да она же расслабляет! Заболел — садись в машину и докажи, что действительно хочешь жить.
И да, перед покупкой квартиры обязательно убедитесь, что застройщик сдаст несколько тысяч квартир раньше, чем в районе появятся обещанные школы и детские сады. Детям тоже полезно постоять в пробках.
@novostroyman | 5 768 |
| 3 |  ЭТАЛОН ТЕРРАСНОГО ЗВЕЗДЕЦА
Вот ведь как "удачно" вышло: вчера мы поговорили о том, что терраса — конструкция сложная, капризная и требующая от застройщика прямых рук. А сегодня нам прислали вот такое видео из эталоновского "Шагала" 🙈.
▪️Чудовищные щели и зазоры (для естественной вентиляции бетонных конструкций? прокладки левад? посадки помидоров?),
▪️парапетные крышки на саморезах, залитые герметиком,
▪️УЖЕ поржавевшие ограждения.
Минимальная цена такого лота сейчас — 52 миллиона рублей. ПЯТЬДЕСЯТ ДВА МИЛЛИОНА, КАРЛ!!!
В общем, вчера мы долго рассказывали, как сложно сделать террасу хорошо. Сегодня «Эталон» любезно показал, насколько разнообразными могут быть последствия, если сделать её плохо.
Спасибо за практическую часть, коллеги. Теория действительно усваивается лучше на примерах.
@novostroyman | 4 163 |
| 4 |  Дольщики ЖК «Остафьево» от «Самолета» тоже нашли бы, что сказать на совещаниях девелопера с Минстроем: они так и не получили ключи, хотя просрочка составляет уже 19 (!) месяцев.
@novostroyman | 6 209 |
| 5 | Минстрой за штурвалом «Самолета»?
Замминистра строительства Никита Стасишин подтвердил, что министерство уделяет особое внимание пикирующему девелоперу: представители ведомства еженедельно совещаются с ГК «Самолет» при участии региональных властей и банков-кредиторов, чтобы следить за стройкой. Сама по себе формулировка примечательна: «Смотрим внимательно, чтобы все было хорошо», — сказал Стасишин. Только нам кажется, что это звучит скорее как родительский контроль, чем как обычная деловая переписка с девелопером?
(Наша редакция подозревает, кстати, что представители рекламных агентств многое бы отдали, чтобы посидеть мухой на стене на этих совещаниях.)
Официально заявленная цель — защитить дольщиков, чтобы люди получили свои квартиры. Но масштаб внимания к одной компании говорит сам за себя: обычно застройщикам не назначают персональные ежедневные рандеву с федеральным ведомством.
Напомним, ранее гендиректор «Самолета» рассказывала, что компания получает поддержку министерства по финансовым вопросам, а в начале года девелопер сам просил у правительства помощи, включая субсидирование ставки.
@novostroyman | 6 122 |
| 6 |  +3Первая лента «Бадаевского» получила адрес!
Любите ли вы «Бадаевский» так, как любим его мы? Если да, то у нас для вас отличные новости: Мосгосстройнадзор выдал заключение о вводе в эксплуатацию первого этапа комплекса на набережной Тараса Шевченко, и западная «лента» официально стала частью Москвы!
У дома уже и адрес появился: Кутузовский проспект, 12, корпус 4. Даже немного странно, что проект, который три года собирал самые престижные премии, теперь прописался на карте столицы.
Итак, что у нас тут? А вот что! В первую очередь вошли:
◾️323 квартиры и 3 виллы;
◾️222 машино-места в подземном паркинге;
◾️общая площадь дома — 110 488,45 «квадрата», из них жилая — 41 355,8.
Напомним, вся эта красота опирается на 188 сталежелезобетонных колонн, которые разработали специально для проекта и отливали сразу три завода по металлопрокату. В результате кирпичные корпуса бывшего пивоваренного завода сохраняют связь локации с прошлым, а новые дома над ними парят на 35-метровой высоте и живут уже в своем времени.
Для комплекса даже разработали отдельную коллекцию мебели, текстиля, посуды и света — такую не купишь ни в одном другом доме Москвы.
В Capital Group говорят, что мимо этого дома невозможно пройти не обернувшись, и с этим сложно спорить: четыре года подряд «Бадаевский» держится в топе продаж элитной недвижимости, а по итогам января-июля 2026 года стал лидером сегмента по объему реализованных площадей.
Восточная «лента» пока строится, и нам уже любопытно, чем капиталисты удивят в следующий раз! | 4 460 |
| 7 | Малышка на миллионЫ, или Вся правда о террасах
Представьте: вы просыпаетесь, пьете кофе на собственной террасе, наслаждаетесь видом на Москву, потом занимаетесь йогой, читаете книгу на свежем воздухе, а вечером устраиваете ужин для друзей... Примерно такую заманчивую картинку рисуют перед покупателем девелоперы, когда продают квартиры с открытыми пространствами.
Терраса — не просто большая лоджия. В столичных новостройках она стала одним из главных атрибутов дорогого жилья. Вынуждены признать: выглядит это действительно красиво. На рендерах. У собственного открытого пространства есть обратная «темная» сторона. Главное — четко понимать, чего ждать от всей этой «прелести».
Технические «нюансы»
За красивым изображением террасы на деле скрывается комплекс инженерных решений, от качества которых зависит комфорт, безопасность и ... набор проблем, с которым так или иначе придется столкнуться владельцу.
▪️ Системы гидроизоляции и водоотведения. Это самые проблемные составляющие. Так, на террасе должно быть достаточное количество водосточных воронок (трапов), к тому же за их состоянием надо постоянно следить, а уклон поверхности должен исключить образование луж и протечек. Ну вы поняли, насколько выполнима задачка намбер ван? продолжаем.
▪️ Утепление. Тут без иллюзий: возможности превратить открытое пространство в полноценный отапливаемый зимний сад или круглогодичную лаунж-зону практически нет. Перенос общедомовых радиаторов на террасу, устройство водяных теплых полов от центрального отопления запрещены (не говоря уже о том, что они попросту замерзнут).
Греть «улицу» автономными электрическими системами, например инфракрасными обогревателями или кабельным теплым полом — удовольствие не из дешевых. К тому же надо быть уверенным, что на террасу выведена достаточная электрическая мощность.
▪️ Нагрузка на плиту перекрытия. В жилых монолитных домах временная нормативная нагрузка на перекрытия составляет около 150 кг/кв.м, общая расчетная достигает 800–1200 кг/кв.м. Почему это важно? Например, потому, что мечту о джакузи на террасе следует соотнести с реальными техническими характеристиками квартиры. Есть и более «прозаичные» вопросы, связанные с ванной под открытым небом: например, установка влагозащищенных электрических розеток, подвод воды и освещение.
Моменты «красоты»
Наведение красоты на террасе — от ремонта до выбора мебели и расстановки аксессуаров — казалось бы, процесс приятный. Но и он может «выпить» не один литр крови.
▪️ Благоустройство. Это не просто дорого. Это пипец, как дорого. Застройщики, как показывает практика, очень и очень часто сдают террасы с самыми дешевыми ограждениями, которые ржавеют уже через год и не заморачиваются с отделкой. А потому только на ремонтные работы уйдет около 3-5 млн рублей (да-да, это без техники, мебели, освещения, озеленения).
▪️ Вся остальная красотища. Допустим, вы готовы купить на террасу все классные штучки, которые хотели. Но свои коррективы в список приобретений внесет ... климат. Пошел дождь — накройте мебель чехлами. Но не абы какими, а сшитыми на заказ, четко в размер, иначе их унесет ветер. Сияет палящее солнце — нужен зонт. Главное — не забыть каждый раз его собирать. Иначе его унесет все тот же ветер.
Завалило снегом — лепите снеговиков, играйте в снежки, залейте каток, наслаждайтесь моментом. Шутка. Стоит заранее выяснить, кто отвечает отвечает за его уборку и как именно это происходит. Сбрасывать снег на голову прохожим — так себе затея.
Накапливать сугробы нельзя — нагрузка на перекрытие, как вы помните, нормирована. Если же вы сразу задумались о подогреве полов, чтобы все таяло и уходило само — еще раз см. пункт про технические «нюансы».
Прочие «приятности»
Ага, перечисленное выше — еще не все.
Комфорт. Давайте признаем: быт на террасе без коммуникаций возможен, но процесс будет сопряжен с кучей неудобств. Надо протереть пыль или пыльцу — бежим домой за тазиком с водой, решили поужинать под открытым воздухом — готовить и мыть посуду придется дома. И так далее. А если терраса расположена на втором этаже?
Приватность. Покупая квартиру, смотреть нужно не только на то, что видно с вашей террасы, но и на всех и вся, кто обозревает ее же родимую. Если жилье находится не на самом верхнем уровне, о приватности в ряде случаев можно забыть.
Если терраса расположена вплотную к соседним, на стилобате, нижних этажах, в комплексе с близко построенными корпусами, ориентирована во внутренний двор, не исключено, что кофе придется пить в «компании» соседа.
Внимание. Вопрос. Точно ли пара теплых летних вечером, проведенных на личной террасе, стоят всего этого геморроя? | 4 511 |
| 8 | Покупая квартиру, смотреть нужно не только на то, что видно с вашей террасы, но и на всех и вся, кто обозревает ее же родимую. Если жилье находится не на самом верхнем уровне, о приватности в ряде случаев можно забыть.
Если терраса расположена вплотную к соседним, на стилобате, нижних этажах, в комплексе с близко построенными корпусами, ориентирована во внутренний двор, не исключено, что кофе придется пить в «компании» соседа.
Внимание. Вопрос. Точно ли пара теплых летних вечером, проведенных на личной террасе, стоят всего этого геморроя? #РазборПолетов
@novostroyman | 4 |
| 9 | Малышка на миллионЫ, или Вся правда о террасах
Представьте: вы просыпаетесь, пьете кофе на собственной террасе, наслаждаетесь видом на Москву, потом занимаетесь йогой, читаете книгу на свежем воздухе, а вечером устраиваете ужин для друзей... Примерно такую заманчивую картинку рисуют перед покупателем девелоперы, когда продают квартиры с открытыми пространствами.
Терраса — не просто большая лоджия. В столичных новостройках она стала одним из главных атрибутов дорогого жилья. Вынуждены признать: выглядит это действительно красиво. На рендерах. У собственного открытого пространства есть обратная «темная» сторона. Главное — четко понимать, чего ждать от всей этой «прелести».
Технические «нюансы»
За красивым изображением террасы на деле скрывается комплекс инженерных решений, от качества которых зависит комфорт, безопасность и ... набор проблем, с которым так или иначе придется столкнуться владельцу.
▪️ Системы гидроизоляции и водоотведения. Это самые проблемные составляющие. Так, на террасе должно быть достаточное количество водосточных воронок (трапов), к тому же за их состоянием надо постоянно следить, а уклон поверхности должен исключить образование луж и протечек. Ну вы поняли, насколько выполнима задачка намбер ван? продолжаем.
▪️ Утепление. Тут без иллюзий: возможности превратить открытое пространство в полноценный отапливаемый зимний сад или круглогодичную лаунж-зону практически нет. Перенос общедомовых радиаторов на террасу, устройство водяных теплых полов от центрального отопления запрещены (не говоря уже о том, что они попросту замерзнут).
Греть «улицу» автономными электрическими системами, например инфракрасными обогревателями или кабельным теплым полом — удовольствие не из дешевых. К тому же надо быть уверенным, что на террасу выведена достаточная электрическая мощность.
▪️ Нагрузка на плиту перекрытия. В жилых монолитных домах временная нормативная нагрузка на перекрытия составляет около 150 кг/кв.м, общая расчетная достигает 800–1200 кг/кв.м. Почему это важно? Например, потому, что мечту о джакузи на террасе следует соотнести с реальными техническими характеристиками квартиры. Есть и более «прозаичные» вопросы, связанные с ванной под открытым небом: например, установка влагозащищенных электрических розеток, подвод воды и освещение.
Моменты «красоты»
Наведение красоты на террасе — от ремонта до выбора мебели и расстановки аксессуаров — казалось бы, процесс приятный. Но и он может «выпить» не один литр крови.
▪️ Благоустройство. Это не просто дорого. Это пипец, как дорого. Застройщики, как показывает практика, очень и очень часто сдают террасы с самыми дешевыми ограждениями, которые ржавеют уже через год и не заморачиваются с отделкой. А потому только на ремонтные работы уйдет около 3-5 млн рублей (да-да, это без техники, мебели, освещения, озеленения).
▪️ Вся остальная красотища. Допустим, вы готовы купить на террасу все классные штучки, которые хотели. Но свои коррективы в список приобретений внесет ... климат. Пошел дождь — накройте мебель чехлами. Но не абы какими, а сшитыми на заказ, четко в размер, иначе их унесет ветер. Сияет палящее солнце — нужен зонт. Главное — не забыть каждый раз его собирать. Иначе его унесет все тот же ветер.
Завалило снегом — лепите снеговиков, играйте в снежки, залейте каток, наслаждайтесь моментом. Шутка. Стоит заранее выяснить, кто отвечает отвечает за его уборку и как именно это происходит. Сбрасывать снег на голову прохожим — так себе затея.
Накапливать сугробы нельзя — нагрузка на перекрытие, как вы помните, нормирована. Если же вы сразу задумались о подогреве полов, чтобы все таяло и уходило само — еще раз см. пункт про технические «нюансы».
Прочие «приятности»
Ага, перечисленное выше — еще не все.
Комфорт. Давайте признаем: быт на террасе без коммуникаций возможен, но процесс будет сопряжен с кучей неудобств. Надо протереть пыль или пыльцу — бежим домой за тазиком с водой, решили поужинать под открытым воздухом — готовить и мыть посуду придется дома. И так далее. А если терраса расположена на втором этаже?
Приватность. | 5 |
| 10 |  Остановитесь!!
— так хочется кричать нам в последние дни на всех, кто снимает благоустройство в четвертом квартале «События».
Мы уже поняли, что красиво. И устали завидовать. | 5 469 |
| 11 |  Третий день на Burning Man. Эйфелева башня больше не вывозит 😂. | 5 096 |
| 12 | Старты этого лета: чем пополнился рынок новостроек Москвы
Кто-то летом уезжал в отпуск, кто-то — на дачу, кто-то — в эмиграцию. И только московские девелоперы трудились не покладая рук и запускали продажи новых ЖК. А значит, с наступлением сентября пора подвести итоги прошедшего лета-2026. Рассказываем, какие новостройки стартанули в июне-августе и чем они могут заинтересовать покупателей.
ОМ Ботанический от «ОМ Девелопмент»
▪️ О проекте: 5 корпусов высотой от 4 до 19 этажей, премиум-класс, 428 квартир, площадь лотов — от 28 до 176 кв.м, 194 м/м. Прайс на старте — от 21,3 млн рублей.
▪️ Особенности: обещают 80% видовых квартир, есть варианты с террасами, патио, антресолями, вторым светом, пентхаусы с камином, рядом Главный ботанический сад РАН и ВДНХ, парк Свиблово и Яуза.
📍 Локейшен: СВАО, р-н Свиблово, ул. Сельскохозяйственная, 42, ближайшая станция метро — «Ботанический сад» (1 км)
ЖК «26 Парквью» от MR
▪️ О проекте: корпус высотой от 5 до 16 этажей, премиум-класс, 257 квартир, площадь лотов — от 33 до 165 кв.м, 126 м/м. Прайс на старте — от 32,5 млн рублей.
▪️ Особенности: расположение между парком «Дубки» и Тимирязевским лесом, клубный формат, 70% видовых квартир. Исторический дом, созданный по проекту Карла Гиппиуса, обещают отреставрировать.
📍Локейшен: САО, р-н Тимирязевский, ул. Тимирязевская, 26, ближайшая станция метро — «Тимирязевская» (1 км).
«Стоун Блик» от STONE
▪️ О проекте: 2 башни высотой в 30 и 50 этажей, премиум-класс, 763 квартиры, площадь лотов — от 33 до 180 кв.м, 363 м/м. Прайс на старте — от 24,2 млн рублей.
▪️ Особенности: около 80% квартир с видами на Москву-реку, МГУ и «Москва-Сити», есть варианты с террасами, 2-уровневые пентхаусы, расположение на первой линии у реки, доступ к набережной, сильная инженерия.
📍 Локейшен: ЮАО, р-н Донской, ближайшее метро — «Нагатинская» (1,6 км), немного удобнее расположена станция МЦК «Верхние Котлы» (1,2 км).
«С5» от MR
▪️ О проекте: 3 башни высотой от 25 до 48 этажей + 3 камерных клубных дома до 6 этажей, премиум-класс, 761 квартира, площади лотов — от 39,6 до 118,4 кв.м (квартиры),от 209 кв.м (пентхаусы), 540 м/м. Прайс на старте — от 32 млн рублей.
▪️ Особенности: прогрессивные инженерные решения, 600+ вариантов планировок, виды на Петровский парк и парк «Динамо», Останкинскую башню, Москву-Сити и исторический центр города, арт-пространство на крыше.
📍 Локейшен: САО, р-н Аэропорт, ул. Серегина, 5, ближайшая станция метро — «Петровский парк» (1 км).
«Сикрет Гарден» от «Кортрос»
▪️ О проекте: 3 корпуса высотой от 8 до 30 этажей, премиум-класс,1 066 квартир, площадь лотов — от 29,9 до 145,2 кв.м, 455 м/м. Прайс на старте — от 19,5 млн рублей.
▪️ Особенности: варианты с патио, террасами, пентхаусы, ритейл-променад, два внутренних сада, рядом усадьба «Воронцово».
📍Локейшен: ЮЗАО, р-н Обручевский, ул. Профсоюзная, 76А, ближайшая станция метро — «Воронцовская» (450 м).
«Сезар Будущее» от Sezar
▪️ О проекте: 6 корпусов высотой от 6 (клубные) до 60 этажей, премиум-класс, 1257 квартир, площадь лотов — от 30 до 93 кв.м, 525 м/м. Прайс на старте — от 17,8 млн рублей.
▪️ Особенности: «парящие» окна (выступающие за плоскость фасада), приватный парк, образовательный кластер, фуд-молл, близость к паркам Ходынское поле, Березовая роща и Серебряный бор, локация «Большого Сити» .
📍 Локейшен: САО, р-н Хорошевский, 2-й Хорошевский пр-д, 7, ближайшая станция метро — «Беговая» (800 м).
«Казачий» от MR
▪️ О проекте: высота — 9 этажей, 76 квартир+4 пента, делюкс-класс, площадь лотов — от 62,7 кв.м, 76 м/м. Прайс на старте — от 148,3 млн рублей.
▪️ Особенности: клубный формат, варианты с собственными палисадниками, библиотека с камином и артом от Vincenzo de Cotiis, спа- и фитнес-зоны, расположение в 1 км от Кремля.
📍 Локейшен: ЦАО, Якиманка, 1-й Казачий пер., 10/1, ближайшая станция метро — «Полянка» (450 м).
Да, ни одного проекта комфорт- или хотя бы бизнес-класса. Лето-2026 московские девелоперы явно решили провести под девизом «гулять так гулять». В общем, объявляем прошедшее лето сезоном премиума и стартов MR.
@novostroyman | 8 901 |
| 13 | 📄📄 Публикуем презентацию, с которой Роман Капинос выступил на сессии «Городская среда и юридические риски».
В ней разобраны кейсы изменения правил во время реализации проектов КРТ и судебная практика по таким спорам.
🔍 «Урбан Хаб» на ВЭФ 2026 | 4 510 |
| 14 | Ждете жилищный вклад?
Если что — он торопится, спешит. СМИ снова заговорили о жилищных вкладах. Ну что ж, идет прогрев. 😁 Вставим пару слов и от себя — вдруг вы забыли про новую перспективу. А меж тем жилищные вклады введут уже с 1 января 2027 года. Суть в следующем. 👇
Жилищный вклад предназначен для накопления средств на покупку или строительство жилья. Средства будут застрахованы на сумму до 10 млн рублей. Снять деньги можно будет только с целью приобретения или возведения недвижимости. Банк рассмотрит заявку на льготных условиях сразу после того, как клиент накопит минимальный первоначальный взнос. Вот тут рассказывали подробнее.
В общем, реклама инструмента продолжается, но... Но есть нюанс, и он слегка портит вау-эффект: какой будет та самая обещанная льготная ставка не понятно, а конкретных предложений от банков мы пока что не видели. То есть на данный момент главное, чем этот, по сути, срочный вклад отличается от обычного, — расширенная сумма страхового покрытие до 10 млн рублей (помимо от стандартного возмещения по вкладам). Ну и обещание ипотеки на льготных условиях.
Как вам такой ипотеко-депозит?
@novostroyman | 9 089 |
| 15 |  +9Moments от FORMA: а это красиво
Ну что, друзья, сходили посмотреть на Moments от FORMA вживую. И первое впечатление очень простое: FORMA — молодцы. Нам нравится. По крайней мере, пока.
▪️Начнем с архитектуры. Цветовое решение фасадов — топ. Мы вообще питаем слабость к сочетанию белых фасадов и стекла, а здесь оно особенно удачно работает на солнце. Дом получился приятным: не давит ни высотой, ни масштабом. Формы довольно лаконичные, но глазу есть за что зацепиться — фасад объемный, с хорошей пластикой
▪️ Двор пока совсем небольшой, но уже очень симпатичный. Детская площадка рассчитана скорее на малышню, детям постарше тут делать пока нечего. Зато про жителей постарше тоже не забыли — поставили столы для пинг-понга. За это однозначный плюсик.
▪️ Озеленение — на месте. Зелень в сочетании с камнями смотрится здорово. Стилистически здесь узнается классика благоустройства ПИК: FORMA, видимо, решила, что этого достаточно. Фонтанчики, увы, работающими не застали.
▪️Лобби очень приятное. Много естественного света, светлые тона интерьера и деликатное искусственное освещение — вместе это работает отлично. Никакой попытки поразить золотом, мрамором и всем лучшим сразу.
▪️ Понравились таблички на лифтах с указанием, где можно перевозить грузы. Особенно актуально для нового ЖК, где ремонты и переезды идут нон-стоп. Небольшая деталь, которая потенциально может спасти остальные лифты от суровой строительной жизни.
▪️ И наконец, зона почтовых ящиков. Тут есть отдельный спам-бокс — за это огромный плюсище.
В общем, снаружи и в общественных пространствах Moments на данном этапе нам прям нравится. Но, конечно, самое интересное впереди: посмотрим, как вся эта красота переживет массовое заселение, ремонты и несколько лет нещадной эксплуатации. #Введено
@novostroyman | 9 204 |
| 16 | Сбер объявил «охоту» на офисники O1 Properties
Офисный рынок обещает немного экшена. Сбербанк заявил о намерении обанкротить ряд компаний, на балансе которых находятся бизнес-центры, принадлежащие O1 Properties.
Речь идет про фирмы: «Пианконеро» и «Мервита» (здания в составе бизнес-Vivaldi Plaza), «Ломниа» (Ducat Place III), «Чейнлорд» (помещения в «Легенде Цветного»), «Станиславский» (арендатор земель под «Фабрикой Станиславского»). Эти объекты совокупно могут стоить около 70 млрд рублей.
По оценкам IBC Real Estate, намерение Сбера подать заявления о банкротстве — механизм получения контроля над активами для возможности последующей реализации.
В общем, продолжение снова следует...
@novostroyman | 4 768 |
| 17 |  В «1-м Донском» скоро будет «скорая»
…да не простая, а своя собственная. Проект подстанции скорой помощи в ЖК «1-й Донской» от 1-го ДСК (входит в ГК ФСК) начинает обретать материальное воплощение: строители уже завершили устройство фундаментных колонн и ростверков, сейчас там проводят работы по гидроизоляции, прокладывают инженерные сети и монтируют силовые кабели. Готовность объекта достигла 15%, а завершить строительство и открыть станцию планируют уже в 2027 году.
Напомним, что там будет:
◾️ Двухэтажный корпус на 1450 «квадратов», пять выездных бригад.
◾️ Диспетчерская, комнаты отдыха для врачей.
◾️ Фишка проекта — фасад с объемным рисунком в виде кардиограммы.
Вообще, конечно, о скорой помощи при выборе жилья обычно не думают (о ней, будем честны, вообще не думают, пока она не понадобится). Это при том, что счет иногда идет буквально на минуты, так что «скорая» у подъезда — сильное УТП проекта. | 4 826 |
| 18 |  +4Дом Маргариты
ЧАСТЬ 2: где могла бы сейчас жить булгаковская героиня
Если перенести действие романа Булгакова в Москву 2026 года, Маргарита вряд ли стала бы выбирать квартиру по принципу «метро рядом, школа во дворе». После особняка с садом и башней планку, наверно, трудно снизить. Поэтому для героини мы искали не просто дорогие современные проекты, а дома с характером. И вот что вышло.
▪️ High Garden от Palladio Group
High Garden — клубный особняк во 2-м Неопалимовском переулке. Архитекторы Kleinewelt Architekten вдохновлялись домами, стилизованными под средневековые замки. Особняк отделан натуральным камнем, украшен готической лепниной, барельефами и высокими полукруглыми окнами.
У комплекса есть закрытый собственный сад, на который открываются виды из ряда квартир. Не хватает только башни, как в доме Маргариты, но вместо нее — куча фишек из XXI века.
▪️ «Фон Дессин» от Sminex
«Фон Дессин» расположен в Потаповском переулке, у Чистых прудов и напоминает о старой Москве. Дом был построен в 1915 году, а Sminex провел реконструкцию, сохранив исторический облик и дополнив его современными решениями. Сейчас в доме 36 резиденций, включая четыре пентхауса.
Для Маргариты здесь есть практически все необходимое: тихий переулок, приватный двор-сад, каминная, пентхаусы с дровяными каминами и террасами для взлета, пруды за углом.
▪️ «Хамовники 12» от COLDY
«Хамовники 12» — клубный дом в историческом центре. Здесь с готикой сложнее, зато с особняковой атмосферой все хорошо. Фасады выполнены из натурального камня в неоклассической стилистике. Дом украшают декоративные элементы, вазоны, пилястры, меандры и барельефные панно.
Особенно интересны верхние этажи: здесь находятся два пентхауса с видовыми террасами и дровяными каминами. А еще у дома есть собственная библиотека с прижизненными (!) изданиями русских классиков. Представить Маргариту с бокалом вина у камина можно легко. Впрочем, как и Мастера, который наконец получил бы достойное место для своих книг.
▪️ Никитский, 6 от R4S
Дом расположен на пересечении Никитского бульвара и Воздвиженки, рядом исторический центр, Арбат, памятники истории XVII—XX веков. В архитектуре здания сочетаются классика и современность, авангард и модерн. Фасады украшены колоннами, которые формируют для каждого этажа свой образ, свой орнамент и рисунок.
Даже не сомневаемся, что Маргарите приглянулся бы тихий уголок в центре столицы, пентхаус с камином и террасой. Убеждены, что она совсем бы не расстроилась, что окно ее спальни выходит не на башню особняка, а на башни московского Кремля.
▪️ Noble Row от AP Development
Noble Row — комплекс всего из 6 резиденций на Остоженке, в центре Золотой мили. Каждая — фактически самостоятельный таунхаус с собственным входом, паркингом, приватным двором и садом. Фасады — из португальского известняка в стиле французского неоклассицизма, интерьеры — от Ralph Lauren.
То есть, по своей концепции проект гораздо ближе к городским особнякам, чем к привычному московскому ЖК. Подозреваем, что Маргарита, привыкшая жить в доме, оценила бы приватность, собственный двор и сад.
⌘ ⌘ ⌘
В общем, современная Москва Маргариту не разочаровала бы. Готика есть, сады есть, камины и террасы в наличии, а вместо башни — вид на Кремль. Осталось понять: из какого дома реально вылететь в окно на щетке и при этом не спровоцировать панику среди соседей и охраны...
А на ваш взгляд, какой дом лучше всего подошел бы героине?
❤️ — High Garden
🔥 — Фон Дессин
👍🏻 — Хамовники 12
🤝 — Никитский, 6
❤️🔥 — Noble Row
@novostroyman | 6 885 |
| 19 | А ведь я настолько стара, что помню студии в "Сердце столицы" за 4,5 ляма. И это считалось "дорого"! | 6 447 |
| 20 | Общага отменяется?
В вашем доме завелся студент московского вуза? Поздравляем! Хотите дать ему путевку в будущее в виде отдельного жилья? — А вот тут мы с поздравлениями торопиться не будем: задача со звездочкой.
Предположим, вы можете потратить на стартовое жилье для ребенка 10 млн рублей и готовы рассматривать объекты на разумном удалении от основных вузовских кластеров столицы. Итак, что можно купить за эти деньги?
Мы изучили три локации, расположенные недалеко от крупных кампусов, и вот что у нас получилось. #КвартираЗа
1️⃣ Юго-запад
Пожалуй, самое насыщенное вузами направление: это, конечно, не только МГУ, но и РУДН,и МГИМО и РАНХиГС. А еще МИРЭА, МГРИ, Пироговский мед, — и это далеко не полный список. И ценник, надо сказать, соответствует: с нашим бюджетом тут делать нечего. Но есть варианты за МКАД в самом низу Сокольнической ветки — у метро «Новомосковская».
Тут можно купить, например, такие лоты:
◾️ Студию площадью 23,6 «квадрата» за 9,6 млн в уже сданном доме в ЖК «Дзен-кварталы».
◾️ Студию 22,88 «квадрата» за 9,1 млн в ЖК «Эко Бунино» — правда, тут срок сдачи в 2027 году и до метро придется добираться транспортом.
◾️ Примерно за те же деньги предлагают однушку площадью 22,4 «квадрата» в ЖК «Новая Звезда» — и снова срок сдачи 2027, а до метро придется ехать.
P.S. На ЦИАНе обнаружилась также студия 12,5 «квадрата» в Коммунарке аж за 4,09 млн, но познакомиться с ней поближе мы не рискнули и вам не советуем.
2️⃣ Выхино
Знаем, знаем, репутация у района так себе — но с вузами в непосредственной близости и по прямой тут все очень даже неплохо: престижный Университет управления прямо у метро, Ветакадемия в паре остановок и, так и быть, корпуса Вышки на Китай-городе — до них ехать 20 минут если удастся втиснуться в вагон метро.
И с жильем тут, надо сказать, заметно повеселее.
◾️ За 9,1 млн продают аж двушку. Да, на первом этаже брежневской 9-этажки, да, с городских торгов. Но все же. И похожих объектов тут больше одного. Эй, Выхино, что у вас там происходит вообще?
◾️ Также есть варианты студий площадью 19-20 «квадратов» все в тех же 9-этажках. Каким образом они образовались в панельных брежневках — вопрос, конечно, интересный, но факт есть факт. Обойдется это удовольствие сравнительно недорого — мы нашли варианты за 6,7–8,9 млн.
◾️ Однушка площадью 15,7 «квадрата» в Кузьминках обойдется в 7,6 млн. 7,7 жилой площади, кирпичный дом 1971 года постройки — бывшее советское общежитие, переупакованное в ЖК New Form Жигулевская. Мечта! (нет)
Резюмируем: варианты не ахти, но они есть — и даже в пределах МКАД.
3️⃣ Долгопрудный
Формально не Москва, но по факту — целый город при одном вузе. От кампуса до станции метро «Физтех» — полчаса пешком. От той же станции по прямой можно добраться до Тимирязевки, но это уже детали.
В пределах наших 10 млн тут можно купить:
◾️ Довольно просторную студию в ЖК «Физтех-сити». 26-30 «квадратов» обойдутся от 8,5 млн. Есть варианты уже с ремонтом, но есть нюанс: статус апартаментов.
◾️ Как и в Выхино, в САО можно купить студии в 9-этажных брежневках за относительно гуманный ценник: 18-19 «квадратов» тут обойдутся в среднем в 8–9 млн рублей. Заезжай и живи!
◾️ Рядом с метро «Лианозово» обнаружилась также студия 11,5 «квадрата» с ремонтом и отдельным входом — всего за 5,85 млн. Как говорится, в тесноте да не в обиде. Но больше, конечно, в тесноте.
Вывод? — Подходящее жилье для студента в пределах 10 млн купить можно, причем даже такое, которое не потребует особых дополнительных вложений. Но только на вторичном рынке. Новостройкам, увы, за 10 млн нам уже нечего предложить 🤷♀️. Насколько разумна такая покупка — вопрос дискуссионный. Впрочем, после знакомства с ценами вполне может оказаться, что общага или съемное жилье — не такие уж плохие варианты 😁.
И да, друзья, с Первым сентября! Всех причастных — с Днем знаний ❤️.
@novostroyman | 6 488 |
