Novostroyman. Москва. Недвижимость
前往频道在 Telegram
О недвижимости с любовью. Пишем о новостройках Москвы, области и мира. Все о застройщиках, ЖК и апарт-комплексах. Директор по рекламе @ALesya404 Контент-директор @joolysses https://gosuslugi.ru/snet/67aa2799962afd032d7ed710
显示更多
网络:📈 Telegram 频道 Novostroyman. Москва. Недвижимость 的分析概览
频道 Novostroyman. Москва. Недвижимость (@novostroyman) 俄语 语言赛道中的 是活跃参与者。目前社区聚集了 48 384 名订阅者，在 房地产 类别中位列第 194，并在 俄罗斯 地区排名第 12 942 位。
📊 受众指标与增长动态
自 невідомо 创建以来，项目保持高速增长，吸引了 48 384 名订阅者。
根据 23 七月, 2026 的最新数据，频道保持稳定运转。过去 30 天订阅人数变化为 -21，过去 24 小时变化为 8，整体触达仍然可观。
- 认证状态： 未认证
- 互动率 (ER)： 平均受众互动率为 15.88%。内容发布后 24 小时内通常能获得 10.99% 的反应，占订阅者总量。
- 帖子覆盖： 每篇帖子平均可获得 7 682 次浏览，首日通常累积 5 315 次浏览。
- 互动与反馈： 受众积极参与，单帖平均反应数为 32。
- 主题关注点： 内容集中在 квадрат, девелопер, риелтор, ввод, лот 等核心主题上。
📝 描述与内容策略
作者将该频道定位为表达主观观点的平台：
“О недвижимости с любовью. Пишем о новостройках Москвы, области и мира. Все о застройщиках, ЖК и апарт-комплексах.
Директор по рекламе @ALesya404
Контент-директор @joolysses
https://gosuslugi.ru/snet/67aa2799962afd032d7ed710”
凭借高频更新（最新数据采集于 24 七月, 2026），频道始终保持新鲜度与高覆盖。分析显示受众积极互动，使其成为 房地产 类别中的关键影响点。
48 384
订阅者
+824 小时
+97 天
-2130 天
数据加载中...
相似频道
标签云
进出提及
---
---
---
---
---
---
吸引订阅者
七月 '26
七月 '26
+93
在26个频道中
六月 '26
+113
在28个频道中
Get PRO
五月 '26
+319
在23个频道中
Get PRO
四月 '26
+68
在26个频道中
Get PRO
三月 '26
+181
在38个频道中
Get PRO
二月 '26
+464
在31个频道中
Get PRO
一月 '26
+270
在36个频道中
Get PRO
十二月 '25
+106
在46个频道中
Get PRO
十一月 '25
+502
在55个频道中
Get PRO
十月 '25
+383
在28个频道中
Get PRO
九月 '25
+260
在48个频道中
Get PRO
八月 '25
+234
在33个频道中
Get PRO
七月 '25
+274
在24个频道中
Get PRO
六月 '25
+187
在33个频道中
Get PRO
五月 '25
+317
在28个频道中
Get PRO
四月 '25
+409
在43个频道中
Get PRO
三月 '25
+507
在29个频道中
Get PRO
二月 '25
+379
在30个频道中
Get PRO
一月 '25
+505
在27个频道中
Get PRO
十二月 '24
+385
在39个频道中
Get PRO
十一月 '24
+608
在39个频道中
Get PRO
十月 '24
+839
在58个频道中
Get PRO
九月 '24
+558
在28个频道中
Get PRO
八月 '24
+656
在26个频道中
Get PRO
七月 '24
+505
在31个频道中
Get PRO
六月 '24
+648
在46个频道中
Get PRO
五月 '24
+683
在38个频道中
Get PRO
四月 '24
+701
在41个频道中
Get PRO
三月 '24
+975
在41个频道中
Get PRO
二月 '24
+895
在41个频道中
Get PRO
一月 '24
+1 430
在48个频道中
Get PRO
十二月 '23
+739
在54个频道中
Get PRO
十一月 '23
+1 160
在46个频道中
Get PRO
十月 '23
+969
在53个频道中
Get PRO
九月 '23
+405
在0个频道中
Get PRO
八月 '23
+809
在0个频道中
Get PRO
七月 '23
+869
在0个频道中
Get PRO
六月 '23
+1 797
在0个频道中
Get PRO
五月 '23
+796
在0个频道中
Get PRO
四月 '23
+875
在0个频道中
Get PRO
三月 '23
+2 265
在0个频道中
Get PRO
二月 '23
+1 410
在0个频道中
Get PRO
一月 '23
+952
在0个频道中
Get PRO
十二月 '22
+659
在0个频道中
Get PRO
十一月 '22
+879
在0个频道中
Get PRO
十月 '22
+840
在0个频道中
Get PRO
九月 '22
+1 761
在0个频道中
Get PRO
八月 '22
+988
在0个频道中
Get PRO
七月 '22
+3 773
在0个频道中
Get PRO
六月 '22
+862
在0个频道中
Get PRO
五月 '22
+669
在0个频道中
Get PRO
四月 '22
+1 240
在0个频道中
Get PRO
三月 '22
+1 180
在0个频道中
Get PRO
二月 '22
+532
在0个频道中
Get PRO
一月 '22
+1 072
在0个频道中
Get PRO
十二月 '21
+608
在0个频道中
Get PRO
十一月 '21
+1 352
在0个频道中
Get PRO
十月 '21
+484
在0个频道中
Get PRO
九月 '21
+965
在0个频道中
Get PRO
八月 '21
+646
在0个频道中
Get PRO
七月 '21
+387
在0个频道中
Get PRO
六月 '21
+539
在0个频道中
Get PRO
五月 '21
+358
在0个频道中
Get PRO
四月 '21
+714
在0个频道中
Get PRO
三月 '21
+782
在0个频道中
Get PRO
二月 '21
+1 373
在0个频道中
Get PRO
一月 '21
+1 808
在0个频道中
Get PRO
十二月 '20
+25 553
在0个频道中
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 24 七月 | +1 | |||
| 23 七月 | +10 | |||
| 22 七月 | +7 | |||
| 21 七月 | +2 | |||
| 20 七月 | +5 | |||
| 19 七月 | +2 | |||
| 18 七月 | 0 | |||
| 17 七月 | +4 | |||
| 16 七月 | 0 | |||
| 15 七月 | 0 | |||
| 14 七月 | +8 | |||
| 13 七月 | 0 | |||
| 12 七月 | 0 | |||
| 11 七月 | 0 | |||
| 10 七月 | +6 | |||
| 09 七月 | 0 | |||
| 08 七月 | +3 | |||
| 07 七月 | +8 | |||
| 06 七月 | +1 | |||
| 05 七月 | +13 | |||
| 04 七月 | +17 | |||
| 03 七月 | +6 | |||
| 02 七月 | 0 | |||
| 01 七月 | 0 |
频道帖子
Москва получила строительную индульгенцию
Вот это поворот: Совет Федерации утвердил поправки в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты, которые наделяют Москву исключительными полномочиями в строительной сфере.
Подробностей по теме пока немного, но, исходя из имеющихся, фиксируем следующее 👇:
◾️Власти сами будут решать, на каких условиях застройщики смогут подключать новостройки к инженерным сетям (электро-, тепло-, газо- и водоснабжение, водоотведение, связь, выдача градостроительных планов и РнС). Вроде, выглядит как упрощение процедуры, но давайте будем честны: когда город в одном лице — и строитель (привет, реновация!), и регулятор, выглядит это так себе. И, главное, это создает о-о-очень непрозрачный механизм для избирательно подхода к застройщикам 👀
◾️ Еще одна «забота» о проектах реновации — возможность обойтись без эскроу-счетов: теперь застройщик (в данном случае — фонд реновации) сможет получить прямой доступ к средствам дольщиков. Не спорим: прямое финансирование действительно во многом упрощает и удешевляет жизнь, но отсутствие банковского контроля создает весьма неиллюзорные риски злоупотреблений. 214-ФЗ, пака-пака? 😎
Пока сложно представить, как это все скажется на рынке, но...
@novostroyman
| 2 | Страна: в огне
Отраслевые СМИ: продажи элитных новостроек в Москве за полгода упали почти вдвое. Оооооо нет!!!
иногда нам кажется, что рынок недвижимости живет в параллельной вселенной. боже, какой сюр.
@novostroyman | 1 313 |
| 3 | Бизнес уходит в подвалы?
Похоже, к нам возвращается спрос на покупку подвальных помещений — несмотря на то, что их доля на рынке нежилой недвижимости составляет всего 3-5%. 👀
Настоящий бум на подвалы пришелся на 2019-2024 годы, когда интернет-торговле понадобились пункты выдачи заказов. Потом частные инвесторы и мелкий бизнес переключились на депозиты, а сейчас вновь рассматривают подвальные помещения как способ зайти на рынок с минимальным бюджетом.
Основа предложения в этом сегменте — подземные помещения в домах, построенных до начала 2000-х. (В современных проектах подземные уровни чаще всего занимают паркинги, инженерная инфраструктура и кладовые.)
Главное преимущество подвалов — цена: они обычно на 30-50% дешевле аналогичных «квадратов» на первых этажах. Инвесторы видят в них способ получения пассивного дохода от сдачи в аренду, а нишевый бизнес рассматривает под ремонтные мастерские, сервисы, ПВЗ, дарксторы или магазины шаговой доступности, не нуждающиеся в витрине и высоком трафике.
В Москве или Петербурге необорудованное помещение в 4 «квадрата» без окон стартует от 800 тыс. рублей, 11 «квадратов» с окном – от 2,5 млн, а за 100 «квадратов» с охраной и видеонаблюдением вынь и положь от 9 до 15 млн. Через аукцион купить подвал можно на 15-40% дешевле. Помещения одинаковой площади могут в разы различаться по стоимости: здесь важную роль играют отдельный вход, высота потолков, сухость, мощность электроснабжения, вентиляция, состояние инженерных систем и возможность эксплуатации под конкретный бизнес.
Как вам «подвальные» инвестиции? Берем?
@novostroyman | 1 840 |
| 4 |  +3LEGENDA вывела на рынок два новых корпуса ЖК «Северный Порт»
Проект «Северный Порт», расположенный в Левобережном районе Москвы, продолжает расти. LEGENDA открыла продажи еще в двух корпусах комплекса. Ловите детальки предложения.
▪️ Корпус 6.4 (высотный акцент, 54 этажа): варианты — от студий в 30 кв.м до трешек в 104 кв.м, есть лоты с пейзажными спальнями, высота потолков — 3,15 м, отделка — TechnoBox.
▪️ Корпус 6.2 (коллекционный, 12 этажей): варианты — от однушек в 51 кв.м до трешек в 107 кв.м, часть планировок в единственном экземпляре, есть лоты с анфиладой и угловым остеклением, высота потолков — 3,3 м, на этаже — 4-5 квартир.
▪️ Цены на старте — от 17,4 млн рублей. Кстати, по оценкам девелопера, стоимость «квадрата» в первой очереди комплекса за 2 года выросла на 48%.
ЖК «Северный Порт» строится в три очереди. В планах — 11 корпусов высотой от 12 до 58 этажей. Коллекция дизайнерских планировок от LEGENDA с авторскими форматами зонирования и уникальными архитектурными элементами.
Реклама: ООО «СЕВЕРНЫЙ ПОРТ 6» ИНН 9717106871 erid 2VSb5xYaeQa | 4 261 |
| 5 | Ключ — 14% | 4 363 |
| 6 | Биометрия в действии: первые электронные сделки по оформлению недвижимости состоялись
Штош, закон об использовании биометрии в сделках с недвижимостью, вступивший в действие с 1 июля, начал применяться на практике: Росреестр отчитался о первых сделках.
Первыми подопытными участниками стали жители Самарской области. Через личный кабинет на Госуслугах с использованием биометрии (лицо+голос) и усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) они оформили переход права собственности на квартиру.
Подразумевается, что единая биометрическая система в паре с УКЭП обеспечат дополнительную защиту 😎, сам же чудо-механизм реализуется Росреестром совместно с Минцифры, Центром биометрических технологий и Аналитическим центром при правительстве РФ в рамках федерального проекта «Государство для людей».
Кстати, ранее для проведения электронных сделок с недвижимостью требовалось заблаговременно внести в ЕГРН специальную отметку. Теперь электронные документы на регистрацию можно отправлять без нее, если они подписаны УКЭП, а личность участника подтверждена биометрией.
@novostroyman | 4 593 |
| 7 | Складской рынок встал в режим ожидания
Обычно сдача объектов задерживается из-за проблем с подрядчиками и т.п. Но в случае со складами все наоборот: порядка 540 тыс. «квадратов» таких площадей в Московском регионе (16 зданий) полностью построены, но в эксплуатацию не вводятся (данные IBC Real Estate).
Основная причина задержки открытий — отсутствие покупателей или арендаторов на построенные объекты. Теперь ситуацию может усугубить еще один фактор — атаки беспилотников. О реакции рынка на этот вызов рассказали тут и там.
@novostroyman | 5 074 |
| 8 | Ипотека до аукциона доведет
На торгах все чаще появляются последствия непосильной ипотеки. По оценкам коллекторов:
▪️ В первой половине 2026 года на торгах продано почти 1,2 тыс. жилых объектов (квартиры, доли, дома) ипотечных должников на 3,89 млрд рублей.
▪️ Это на 7,5% больше по количеству и на 14% по сумме относительно аналогичного периода прошлого года.
Столичный регион отличился и в этом вопросе. Больше всего торгов состоялось в Московской области (103).
@novostroyman | 5 092 |
| 9 |  Яндекс Электро предложил инвестиции в зарядную инфраструктуру как альтернативу классической коммерческой недвижимости.
Компания запустила инвестиционное направление, в рамках которого можно приобрести зарядную станцию как готовый проект под ключ. Яндекс помогает подобрать локацию и рассчитать экономику проекта, а также организует монтаж, обслуживание и продвижение станции через свои сервисы.
Инвестор становится владельцем станции и получает доход от зарядных сессий, не участвуя в ежедневном управлении объектом.
Оставить заявку можно уже сейчас. | 5 269 |
| 10 | Компенсацию за изъятое жилье рассчитают в интересах собственников — апдейт
Готово! Невероятно, но факт: Госдума приняла долгожданный закон, который должен исключить выкуп жилья по КРТ по заниженному ценнику. Теперь дата, на которую фиксируется стоимость «квадратов», будет привязана к моменту заключения договора с конкретным собственником об изъятии у него квартиры, а не к дате принятия решения о развитии территории.
Ранее аналогичный законопроект на рассмотрение вносили «Новые люди», но он провалился в первом чтении.... А тут случился хэппи энд. Для справки: в этот раз над документом трудилось Архангельское областное собрание депутатов.
О самой инициативе подробно рассказали тут. Информацию остается лишь дополнить двумя нюансами:
▪️ При расчете выплаты будут использовать ту стоимость изымаемого жилья, которая была актуальна не более чем за два месяца до заключения договора с собственником. Люфт нужен для технических целей — он учитывает длительность процедуры оформления договора.
▪️ Во втором чтении закон решили распространить и на те КРТ, решения о которых были приняты до вступления в силу новой нормы. Исключением станут случаи, когда договоры на определенных условиях с жителями подписаны или имеется решение суда о принудительном выселении собственников.
Кстати, в ходе рассмотрения предлагалась еще одна интересная поправка. Звучала инициатива дополнить законопроект нормой о возможности россиян самостоятельно выбирать, что получать взамен любого изъятия (по КРТ, в случае аварийного жилья и пр.) — другое жилье или денежную компенсацию за него. Это, увы, не прокатило.
@novostroyman | 5 853 |
| 11 |  +1Стартанула активная стройка заключительного квартала «Символа»
Донстрой завершает строительство «Символа» в Лефортове - одного из крупнейших проектов редевелопмента столицы. Несмотря на то, что с момента старта реализации прошло уже 12 лет, как-то неожиданно прилетела новость о начале монолитных работ в заключительном квартале «Гордость». Да-да, проект движется к финалу. Донстрой уже залил куб бетона в основание первого корпуса «Гордости».
В завершающем квартале ждем квартиры с готовой отделкой, «умные» технологии и общественные пространства — от собственного кинотеатра до комьюнити-центра. Конечно же, картину дополнит сложившаяся инфраструктура микрорайона, включая Бауманскую инженерную школу № 1580, детский сад, магазины, рестораны и двухкилометровый парк «Зеленая река» (он, кстати, работает в полную силу).
В «Символе» сейчас построено более 1,5 млн «квадратов» недвижимости. Из них сдано более 75%. Пять кварталов полностью заселены, а «Вдохновение» находится на высокой стадии готовности. | 4 661 |
| 12 | Рассрочку загонят в рамки?
Похоже, Банк России и Минстрой, наконец, всерьез возьмутся за рассрочку: в недрах ведомств готовят законопроект, который наведет порядок при покупке жилья по этой схеме. Судя по словам представителя ЦБ Елены Ненаховой, планируется следующее:
◾️застройщикам запретят закладывать наценку за рассрочку — цена квартиры не будет зависеть от способа оплаты;
◾️после сдачи дома рассрочку разрешат продлевать максимум на три года;
◾️за просрочку платежа с покупателя смогут взыскать не более 20% годовых от суммы долга;
◾️информация о рассрочке от застройщика попадет в кредитную историю покупателя.
Пока это только проект, в Госдуму его еще не вносили, и за время пути по пищеварительной законотворческой системе он может измениться до неузнаваемости. Есть идеи, как отреагирует отрасль? Особенно с учетом того, что для многих застройщиков сейчас рассрочка — едва ли не единственный работающий инструмент продаж на ощутимо просевшем рынке.
От редакции: мы вот считаем, что законопроект должен носить внутреннее название «Лежачего — добей».
@novostroyman | 8 195 |
| 13 |  +1Москва — первая в Европе и в ТОП-10 в мире
Знаете, по какому показателю (конечно, касающемуся недвижки!)? По тому, какой процент от среднего дохода съедает средний же ипотечный платеж. Согласно результатам свежего исследования Numbeo:
▪️ Российские города по этому показателю забрали аж четыре верхних строчки в европейском рейтинге
▪️ Лидер — Москва (ипотечный платеж требует 450,2% средней зарплаты)
▪️ Затем идут Нижний Новгород (358%), Санкт-Петербург (326,7%) и Калининград (317,7%)
Но, как вы уже поняли, Москве есть куда расти (это, если что, сарказм). Среди российских городов все по тому же показателю она единственная засветилась в мировом рейтинге, но не попала даже в пятерку, довольствовавшись шестым местом. Мировой рейтинг с большим отрывом возглавил нигерийский Лагос (1904,1%), за ним следует Буэнос-Айрес (729,8%), а замыкает тройку Коломбо (675,3%).
@novostroyman | 4 935 |
| 14 | Склады решили подстраховаться
Вчера мы писали, что хоронить рынок складской недвижимости пока рано. Похоже, сами участники рынка придерживаются того же мнения. Только к новым вызовам они решили подготовиться самым быстрым и практичным способом — оформляя страховки.
По оценкам «Росгосстраха», спрос на полисы со стороны предприятий на случай атаки БПЛА с 2024 года вырос в несколько раз. Но только за последние четыре дня компания получила сотни запросов от владельцев складов с товарами для маркетплейсов.
При этом «Росгосстрах» перечислил около 1 млрд руб. корпоративным клиентам за 2025 год в связи с событиями, связанными с беспилотниками. Сумма выплат за первое полугодие 2026 уже превысила 600 млн рублей.
В общем, как бы цинично это ни звучало, спрос на полисы взлетел вслед за беспилотниками.
@novostroyman | 8 584 |
| 15 |  🔥Гранель — №1 по продажам новостроек в Московской области в июне!
По данным сервиса «Пульс продаж новостроек», в июне Гранель занял 1 место в области с самым большим отрывом от конкурентов✅
Ты брокер и хочешь начать сотрудничество?
🔴Разбор проектов-лидеров продаж
🔴Актуальные цены и лоты
🔴Комиссионные условия и старты продаж — в канале Гранель + Брокеры!
👉 Подписывайтесь | 5 397 |
| 16 |  Продажи падают, но цены продолжают расти
Так 👆обстоят дела на рынке элитных новостроек. Если нужны подробности, ловите статистику от bnMAP.pro:
▪️ В январе-июне 2026 заключено 186 сделок, тогда как в первом полугодии 2025 — 343, а во втором — 321.
▪️ Соответственно, падение к прошлому году составило около 46%, к предыдущему полугодию — 42,1%.
▪️ Средняя стоимость «квадрата» в элитных новостройках «старой» Москвы — 2,7 млн рублей, с начала года она выросла на 10,7%.
Причины происходящего на рынке элитных новостроек намедни хорошо объяснил основатель агентства недвижимости Whitewill Олег Торбосов. По его словам, из-за высоких ставок по депозитам в сегменте сломался рынок инвестиций. Схема «вложил крупную сумму в недвигу, потом вышел из актива с премией за риск» пока не работает. Проще ничего не делать и держать деньги на вкладах.
В итоге сделки совершаются только с целью покупки для себя. Но спрос смещается в сторону вторички. Готовые хорошие квартиры часто стоят даже дешевле, к тому же люди все меньше готовы к рискам. Кроме того, кредиты всегда были классическим драйвером роста: после того, как рыночная ипотека значительно подорожала, число сделок с применением заемных средстве снизилось в пять раз.
Похоже, на рынке элитных новостроек постоянно одно — растущий ценник. А если говорить серьезно — грустно все это.
@novostroyman | 5 688 |
| 17 | Кто заплатит за лишние машиноместа?
Дружественный канал получил в комментариях монолог подписчика на тему ужесточения норм по подземным парковкам. Если верить автору комментария, речь о конкретном кейсе на Рижском грузовом дворе у «Страны». По его словам, еще не принятое постановление по факту уже работает, и это просто… Впрочем, читайте сами.
Подрядчики же вышли на тот крупный проект. И их сейчас остановили. Там всё было уже готово. Всех оттендерили. Вывели на площадку. Резкий стоп. Может удастся, конечно, как-то договориться и пройти по старым нормам парковок. Но не факт так как проект большой.
По его словам, стройка может уйти на перепроектирование, и проблема не ограничивается только Рижским грузовым двором.
Это не только расходы на стройку, перепроектирование, но и сроки. Тут и проценты капают. И отложиться может до зимы. Или дольше, если нужно будет заново проходить соглы по верхним уровням.
Увеличение уровней паркинга — это изменения технологии и миллиарды рублей. Плюс задача осложняется отсутствием специалистов, оборудования и запчастей.
И чем сложнее, тем меньше подрядчиков с нужным опытом. Тем более на глубоких работах. И нужные ресурсы, оборудование, люди - ограниченные объёмы. А ещё перед началом всех "событий" темпы стройки снижались. Подрядчики сжались. Новую технику не закупали, не обновляли. Потом санкции, и ключ. В итоге плохое содержание, обслуживание, износ и поломки.
«Стартов на рынке практически не увидим», — резюмирует комментатор.
Для справки: «Страна» строит Рижский грузовой двор в партнерстве с РЖД-Недвижимость. Запланировано около 440 тысяч «квадратов» офисов и 260 тысяч «квадратов» жилья. Если норматив по машиноместам действительно увеличат, то кардинальным образом изменится вся математика проекта.
Верим? Не верим? Если у вас есть что добавить — не стесняйтесь, пишите в комменты или редактору.
@novostroyman | 634 |
| 18 | СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ — ВСЕ?
Чудовищные ночи 18 и 22 июля показали страшное: огромные логистические центры стоимостью в десятки миллиардов рублей могут перестать существовать буквально за несколько часов. Это ставит рынок складской и логистической недвижимости перед новыми вызовами, с которыми отрасль еще не сталкивалась.
Не станут ли они похоронным маршем для рынка? Давайте попробуем разобраться.
А МЫ БУДЕМ ЭТО КАК-ТО ОБСУЖДАТЬ?
Участники рынка, опрошенные редакцией @novostroyman, воздерживаются от публичных комментариев из-за чувствительности темы. Такие же результаты получили коллеги из "Делового Петербурга".
Рынок готов обсуждать произошедшее и прогнозы на будущее только неофициально. Поэтому мы и "ДП" собрали мнения экспертов на условиях анонимности. CRE же поделился мнением открыто. И вот, о чем можно сейчас говорить 👇🏻.
РАЗОВАЯ АКЦИЯ ИЛИ МЕЙНСТРИМ?
Влияние на складскую недвижимость будет зависеть от того, станет ли произошедшее 18 и 22 июля мейнстримом или останется чудовищными разовыми происшествиями, говорят эксперты.
Однако уже сейчас можно утверждать, что собственники могут столкнуться с репутационным ударом: инцидент является чувствительным для рынка.
В CRE утверждают: владельцы спекулятивных складов — объектов, построенных для последующей сдачи в аренду рынку, — могут при росте рисков выйти на рынок с предложениями о продаже. Появятся предложения по стрессовым ставкам капитализации — не справедливые 9-11%, а 14-15%, когда собственнику гораздо важнее быстро избавиться от объекта, чем получить за него рыночную цену.
Это простимулирует инвестиции в склады, но самому складскому рынку скорее навредит, поддержит тенденцию, когда никто не хочет владеть складами, кроме специализированных ЗПИФ.
Главным же итогом может стать именно отказ от институционального владения. Склады становятся слишком рискованным активом для инвестора.
КАК ТЕПЕРЬ СТРОИТЬ?
Участники складского рынка пока не готовы рассматривать атаки БПЛА как основание для пересмотра строительных стандартов, пишет "ДП".
Защита гражданских объектов от подобного рода угроз выходит за рамки обычной компетенции девелоперов и собственников недвижимости.
Массовое изменение конструктивных решений складских зданий рынок считает малореалистичным: денег на это нет.
Не выглядит универсальным выходом и размещение складов под землёй. Подобные проекты существенно дороже обычных, сложнее с точки зрения инженерии, пожарной безопасности, эвакуации, эксплуатации и движения грузового транспорта. Для массового рынка, где особенно важны скорость обработки товаров и экономичность логистики, такая модель вряд ли может стать новым стандартом.
Современные проектные решения могут снизить объём ущерба от возгорания. К примеру, для этого используются огнестойкие стройматериалы, современные системы автоматического тушения огня, а также разделение склада на пожарные отсеки, позволяющее локализовать возгорание.
Более эффективным инструментом защиты склада от беспилотников будет закупка средств ПВО для защиты своих объектов. Однако этот вариант скорее подходит для крупного бизнеса, поскольку требует существенных затрат.
КТО ЗА ЭТО ЗАПЛАТИТ?
Даже если строительные нормы не изменятся, а склады продолжат строить по прежним технологиям, экономика объектов уже не останется прежней, рассказывают эксперты для @novostroyman. Более дорогая страховка, дополнительные меры безопасности, более высокая стоимость капитала и требования инвесторов неизбежно окажутся в себестоимости логистики. А значит, в конечном счете их оплатит не собственник склада, а конечный покупатель товаров.
Говорить о смерти складского рынка преждевременно. Но очевидно одно: 18 и 22 июля рынок столкнулся с новым видом рисков, которых еще неделю назад просто не существовало в инвестиционных моделях. И теперь отрасли предстоит понять, сколько этот риск на самом деле стоит.
@novostroyman | 7 856 |
| 19 | Не понимаем: а почему уже полгода никто из профильных СМИ не сообщал о том, что IKEA вот-вот вернется в Россию??
@novostroyman | 5 441 |
| 20 | Выдачи льготной ипотеки растут...
... и падают. Динамика зависит от того, какой период и как оценивать.
Сначала про рост. По данным Объединенного кредитного бюро:
▪️ Количество выдач льготных ипотечных кредитов в июне 2026 увеличилось на 67% по сравнению с предыдущим месяцем — до 51,1 тыс. Относительно аналогичного периода 2025 года рост составил 18%.
▪️ Общий объем кредитов на покупку жилья с господдержкой в июне вырос на 69% относительно мая (до 310,75 млрд рублей) и на 25% относительно 2025 года.
▪️ В июне доля кредитов с господдержкой составила 48% от общего числа выдач (против 37% в мае) и 64% от их совокупного объема (против 54% в мае).
Теперь про падение. Согласно оценкам все той же организации:
▪️ За 2 кв. 2026 года россияне оформили 115,65 тыс. льготных ипотек на 696,5 млрд рублей. По сравнению с аналогичным периодом 2025 количество таких кредитов сократилось на 53%, объем — на 51%.
▪️ Всего за 1 полугодие 2026 оформлено 229,9 тыс. ипотек с господдержкой на 1,37 трлн рублей. По сравнению со 2 полугодием 2025 количество сократилось на 42%, объем — на 41%
Лидерами по объемам льготного ипотечного кредитования в июне стали Москва (3,89 тыс. кредитов на 35,51 млрд) и Московская область (3 тыс. кредитов на 24,71 млрд).
Ранее оценку июньским выдачам ипотеки дал Центробанк. Конечно же, по сравнению с маем фиксируется рост. Что, собсна, более чем закономерно на фоне криков про изменение условий «семейки».
@novostroyman | 5 720 |
