现已上线！2025 年 Telegram 研究 — 年度关键洞察 
Pro недвижимость. Smarent
前往频道在 Telegram
Авторский канал Виктора Зубика, основателя Smarent (1100+ квартир в управлении) для тех, кто хочет зарабатывать на аренде, а не просто владеть квартирами. 📩 Вопросы — @smarent Регистрация в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67b321be2ed5ff6ad7e39779
显示更多📈 Telegram 频道 Pro недвижимость. Smarent 的分析概览
频道 Pro недвижимость. Smarent (@pro_smarent) 俄语 语言赛道中的 是活跃参与者。目前社区聚集了 54 922 名订阅者，在 房地产 类别中位列第 169，并在 俄罗斯 地区排名第 11 323 位。
📊 受众指标与增长动态
自 невідомо 创建以来，项目保持高速增长，吸引了 54 922 名订阅者。
根据 10 六月, 2026 的最新数据，频道保持稳定运转。过去 30 天订阅人数变化为 140，过去 24 小时变化为 3，整体触达仍然可观。
- 认证状态： 未认证
- 互动率 (ER)： 平均受众互动率为 17.63%。内容发布后 24 小时内通常能获得 10.40% 的反应，占订阅者总量。
- 帖子覆盖： 每篇帖子平均可获得 9 682 次浏览，首日通常累积 5 710 次浏览。
- 互动与反馈： 受众积极参与，单帖平均反应数为 120。
- 主题关注点： 内容集中在 smarent, лот, меблировка, мораторий, евро-3 等核心主题上。
📝 描述与内容策略
作者将该频道定位为表达主观观点的平台：
“Авторский канал Виктора Зубика, основателя Smarent (1100+ квартир в управлении) для тех, кто хочет зарабатывать на аренде, а не просто владеть квартирами.
📩 Вопросы — @smarent
Регистрация в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67b321be2ed5ff6ad7e39779”
凭借高频更新（最新数据采集于 11 六月, 2026），频道始终保持新鲜度与高覆盖。分析显示受众积极互动，使其成为 房地产 类别中的关键影响点。
54 922
订阅者
+324 小时
-347 天
+14030 天
数据加载中...
相似频道
标签云
进出提及
---
---
---
---
---
---
吸引订阅者
六月 '26
六月 '26
+143
在1个频道中
五月 '26
+489
在4个频道中
Get PRO
四月 '26
+340
在3个频道中
Get PRO
三月 '26
+1 645
在19个频道中
Get PRO
二月 '26
+1 831
在14个频道中
Get PRO
一月 '26
+2 201
在13个频道中
Get PRO
十二月 '25
+514
在20个频道中
Get PRO
十一月 '25
+766
在12个频道中
Get PRO
十月 '25
+1 008
在16个频道中
Get PRO
九月 '25
+1 121
在21个频道中
Get PRO
八月 '25
+1 073
在11个频道中
Get PRO
七月 '25
+1 063
在28个频道中
Get PRO
六月 '25
+902
在19个频道中
Get PRO
五月 '25
+683
在13个频道中
Get PRO
四月 '25
+1 047
在13个频道中
Get PRO
三月 '25
+1 568
在40个频道中
Get PRO
二月 '25
+1 626
在24个频道中
Get PRO
一月 '25
+2 000
在27个频道中
Get PRO
十二月 '24
+1 774
在26个频道中
Get PRO
十一月 '24
+2 109
在16个频道中
Get PRO
十月 '24
+2 741
在46个频道中
Get PRO
九月 '24
+1 853
在19个频道中
Get PRO
八月 '24
+1 319
在20个频道中
Get PRO
七月 '24
+1 412
在22个频道中
Get PRO
六月 '24
+1 078
在34个频道中
Get PRO
五月 '24
+1 626
在28个频道中
Get PRO
四月 '24
+1 079
在12个频道中
Get PRO
三月 '24
+809
在13个频道中
Get PRO
二月 '24
+1 359
在19个频道中
Get PRO
一月 '24
+1 603
在5个频道中
Get PRO
十二月 '23
+584
在15个频道中
Get PRO
十一月 '23
+2 839
在18个频道中
Get PRO
十月 '23
+2 541
在29个频道中
Get PRO
九月 '23
+1 732
在0个频道中
Get PRO
八月 '23
+2 638
在0个频道中
Get PRO
七月 '23
+1 335
在0个频道中
Get PRO
六月 '23
+1 615
在0个频道中
Get PRO
五月 '23
+1 869
在0个频道中
Get PRO
四月 '23
+1 786
在0个频道中
Get PRO
三月 '23
+548
在0个频道中
Get PRO
二月 '23
+902
在0个频道中
Get PRO
一月 '23
+1 178
在0个频道中
Get PRO
十二月 '22
+884
在0个频道中
Get PRO
十一月 '22
+490
在0个频道中
Get PRO
十月 '22
+247
在0个频道中
Get PRO
九月 '22
+446
在0个频道中
Get PRO
八月 '22
+384
在0个频道中
Get PRO
七月 '22
+552
在0个频道中
Get PRO
六月 '22
+307
在0个频道中
Get PRO
五月 '22
+256
在0个频道中
Get PRO
四月 '22
+311
在0个频道中
Get PRO
三月 '22
+884
在0个频道中
Get PRO
二月 '22
+263
在0个频道中
Get PRO
一月 '22
+652
在0个频道中
Get PRO
十二月 '21
+169
在0个频道中
Get PRO
十一月 '21
+215
在0个频道中
Get PRO
十月 '21
+678
在0个频道中
Get PRO
九月 '21
+370
在0个频道中
Get PRO
八月 '21
+271
在0个频道中
Get PRO
七月 '21
+211
在0个频道中
Get PRO
六月 '21
+484
在0个频道中
Get PRO
五月 '21
+185
在0个频道中
Get PRO
四月 '21
+217
在0个频道中
Get PRO
三月 '21
+425
在0个频道中
Get PRO
二月 '21
+211
在0个频道中
Get PRO
一月 '21
+203
在0个频道中
Get PRO
十二月 '20
+1 293
在0个频道中
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 11 六月 | 0 | |||
| 10 六月 | +12 | |||
| 09 六月 | +10 | |||
| 08 六月 | +20 | |||
| 07 六月 | +32 | |||
| 06 六月 | +3 | |||
| 05 六月 | 0 | |||
| 04 六月 | +4 | |||
| 03 六月 | +17 | |||
| 02 六月 | +35 | |||
| 01 六月 | +10 |
频道帖子
🏢 Балкон - не зона свободы: почему “сделаю как хочу” не работает в новостройках
Интересный момент, в прошлом посте 425 человек посчитали, что это не нарушение и "мой балкон - что хочу, то и делаю". Но я вас расстрою. Установка кондиционеров на балконах в новых домах регулируется проектом дома и правилами УК. Если изначально не предусмотрено место под внешний блок, такой монтаж может считаться нарушением (шашлыки и не только, кстати, жарить тоже нельзя).
По итогу эти 2 “умника” в ЖК Шагал от Эталон скоро получат предписание от управляющей компании дома - убрать кондиционер. Если это не сделать, то уже будет судебный процесс, и суд имеет все основания (закон + подписанный договор собственника и УК) встать на сторону управляющей компании.
Скорее всего собственник уже сделал ремонт. Но после решения суда ему придётся:
❌убрать старый кондиционер,
❌заменить на систему, предусмотренную проектом,
❌а потом, вероятно, переделать ремонт.
👉Важный контекст: Я думаю, что собственник решил сэкономить и не ставить систему Samsung к внешним блокам этого бренда, которые уже смонтированы на крыше дома. Так делают, чтобы на фасадах не было стрёмных корзин и блоков, как в обычных домах. Но, как говорится, скупой платит дважды. Один раз - когда поставил кондиционер (купил сам кондиционер и внешний блок, оплатил работы) и второй раз, когда уже купит нужный кондиционер и оплатит все работы, включая демонтаж старого, монтаж нового и установку (плюс судебные издержки УК).
Зачем это нужно? И почему там так жёстко? Если УК "забьёт" на это всё, то дом превратится в типичную новостройку с кучей навешенных блоков кондиционеров, и каждый будет делать так, как он посчитает нужным. А в многоквартирном доме есть правила, и их нужно соблюдать. Или покупайте себе участок, стройте дом и ставьте хоть 3 кондиционера на балконе или террасе 🤬
| 2 |  📦 Кладовка за 20,8 млн в центре Москвы — новый уровень дефицита
В центре Москвы выставили на продажу кладовку площадью 9,9 м² за 20,8 млн рублей ❗️
Да, это не квартира. Не апартамент. Не офис. Кладовка.
Находится она в делюкс-проекте на Остоженке, рядом с Храмом Христа Спасителя.
Самое интересное даже не цена. За эти деньги сегодня можно купить:
🔸полноценную евродвушку в новостройке комфорт-класса;
🔸трёхкомнатную квартиру в некоторых строящихся проектах Москвы;
🔸несколько студий в ряде регионов России.
Но рынок голосует рублём. Почему так происходит?
Потому что в премиальном сегменте давно продаются не квадратные метры, а дефицит. Когда базовые потребности закрыты, ценность смещается в сторону удобства, статуса и банально нехватки пространства в правильной локации. И при цене квартиры в этом районе в 300–500+ млн рублей, вопрос хранения велосипедов, коллекционного вина, сезонных вещей или оборудования не выглядит странным. "Странно" становится тогда, когда кладовок на всех не хватает.
Интересно и то, что это не единичная история. За последний год предложение кладовых в центре Москвы выросло в 8,5 раза, но средняя цена всё равно дошла до ~5 млн рублей. По старой Москве - около 1,6 млн и продолжает расти.
И получается любопытный сдвиг. Ещё несколько лет назад инвесторы спорили:
👉студия или однушка?
👉Москва или область?
👉новостройка или вторичка?
В 2026 году появляется новый вопрос: Кладовка или квартира?
Конечно, это скорее ирония. Но в каждой шутке есть доля правды. Когда стоимость отдельных подсобных помещений начинает приближаться к стоимости жилья, это хороший индикатор того, насколько дорогой и дефицитной стала недвижимость в лучших локациях Москвы.
Хотя не удивлюсь, если через пару лет кто-то запустит курс: "Как заработать на кладовках 30% годовых без регистраций и смс опыта и специальных знаний". Бетонное казино постоянно придумывает новые уровни.😅 | 5 062 |
| 3 |  Вот еще новость для тех, кто ждет снижения ключевой ставки 👇
⚡️Путин: меры в части борьбы с инфляцией дают результат, думаю, мы вправе рассчитывать на снижение ключевой ставки
Я могу ошибаться и не буду конечно делать прогнозы, но это явный намек на снижение ключевой ставки ставки в рамках ближайшего заселения ЦБ РФ 19 июня.
С такими темпами на заселении ЦБ 11 сентября можем и 12,5 процентов увидеть. А это значит ? Это значит .... | 5 530 |
| 4 |  ⚠️ Важная новость для тех, кто сдает недвижимость через ИП
На ПМЭФ Владимир Путин поручил сохранить порог выручки для уплаты НДС на УСН на уровне 20 млн ₽ и отложить его дальнейшее снижение.
👉Напомню: по действующему закону лимит должен был снизиться до 15 млн ₽ в 2027 году и до 10 млн ₽ с 2028 года.
Для рынка коммерческой недвижимости это очень важно. Многие собственники ГАБов сдают объекты через ИП на УСН и получают условно чуть больше 1 млн ₽ аренды в месяц.
Если бы лимит снизили, большое количество арендодателей автоматически попадали бы под НДС, а это:
❌ снижение чистой доходности
❌ ухудшение экономики объектов
❌ падение привлекательности коммерческой недвижимости
Для жилой аренды влияние пока минимальное: массовый сегмент чаще работает через самозанятость или вообще "в серую".
Но интересно другое: не является ли это подготовкой к будущему пересмотру режима самозанятости после 2028 года? 🤔 Тогда рынок аренды жилья тоже может сильно измениться.
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX | 6 669 |
| 5 |  +1"Феномен города" или новый стандарт московских новостроек?
Вчера прошла презентация нового проекта от BMS Development Group в рамках ТПУ Минская. Проект получил громкое название ФЕНОМЕН ГОРОДА.
И, кажется, рынок окончательно показывает новый тренд: город и застройщики уже почти не хотят (или не могут 🤔) строить просто бизнес-класс. Практически каждый новый запуск в Москве - премиальный проект.
👉Интересно другое: а есть ли сегодня реальная целевая аудитория, которая готова покупать квартиру в таком ЖК для жизни, а не под инвестиции, особенно со сроками сдачи после 2030 года?
Ставьте 👍, если нужен подробный разбор проекта. | 6 980 |
| 6 |  +1🚇 В Москве продлят сразу две линии метро - Филевскую и Сокольническую
Сегодня Сергей Собянин рассказал о планах развития московского метро, развеяв сомнения многих экспертов о продлении линий.
Филёвская ветка: На участке планируется возвести 5 новых станций: "Верейская", "Сколковское шоссе", "Марфино", "Сколково" и "Медицинский центр". Рядом с ними будут жить около 320 тысяч человек.
Сокольническая ветка: На новом участке длиной порядка 8,1 км, который пройдет на северо-восток от "Бульвара Рокоссовского", планируется строительство двух станций – "МГСУ" и "Ярославская" ("Холмогорская").
Что это значит для рынка новостроек:
Практика показывает: запуск новых станций метро почти всегда повышает ликвидность недвижимости и интерес к новостройкам еще на этапе строительства инфраструктуры.
Однако здесь новость - не совсем новость, поскольку про строительство этих станций говорится уже довольно давно, как минимум с 2025 года. Однако в последние месяцы сроки либо сдвигались, либо и вовсе терялись.
Сейчас мэр официально подтвердил, что новым станциям быть. Правда, сроков пока нет.
🎰Давайте делать ставки. Построят метро возле SET и VEER до 2030 года или нет?
Да, 100% - 👍
Нет, опять всё перенесут -🍌
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX | 7 811 |
| 7 |  +1В нашем доме поселился замечательный сосед 😉
Как думаете, это нарушение или «мой балкон, что хочу, то и делаю»
Нарушение - 👍🏻
Не нарушение - 🍌 | 7 814 |
| 8 |  Ну вот нам уже намекнули про новые условия семейной ипотеки
Я их видел уже и понимаю, что это не изменение семейной ипотеки, а ее почти уничтожение. Особенно больно ударит по семьям с одним ребенком.
Самое интересное, что в этом году изменения хотят ввести резко, без предварительного объявления сроков - чтобы не повторился ажиотаж конца 2025 года. | 8 300 |
| 9 |  视频消息 | 8 013 |
| 10 |  Сегодня будет стрим про вторичку.
Ставьте лайк 👍, если ищите квартиру на вторичке и не можете найти 😂 | 7 967 |
| 11 |  📉 Что не так с ценами на вторичке?
Казалось бы, зачем покупать квартиру на первичном рынке, если вторичка куда дешевле.
К тому же, выгодных условий покупки, как в 2020 году уже нет.
Сегодня на прямом эфире в 21:00 мы разберем реальные квартиры в новостройках на вторичном рынке и посмотрим цены, за которые их продают.
Уверен, после этого стрима у многих исчезнет ощущение, что на вторичке дешевле. Во многих случаях это оказывается лишь иллюзией 😉
🎬 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке
🎬 Ссылка на Rutube
🎬 Ссылка на VK | 7 906 |
| 12 |  7 причин, почему люди резко перестали покупать квартиры в новостройках
Последние месяцы под роликами идет настоящая битва мнений. Мне пишут: «новостройки переоценены», «вторичка уже выгоднее», «студии стали неликвидом», «застройщики держат цены искусственно»
И знаете что? В новом выпуске я решил не спорить с комментариями, а проверить их на цифрах 2026 года.
В новом выпуске разберем:
🔹 Почему продажи новостроек упали почти в 3 раза
🔹 Почему вторичка во многих случаях выигрывает конкуренцию
🔹 Откуда взялся разрыв цен до 40% в одном ЖК
🔹 Почему покупатели не ушли с рынка, а просто сменили выбор
🔹 Где летом могут появиться реальные скидки
🔹 Что сегодня выгоднее: новостройка или вторичка
Сразу скажу: проблема рынка сегодня уже давно не только в ипотеке 😉
P.S. Некоторые выводы из этого выпуска многим застройщикам могут не понравиться.
✅ Видео уже доступно по ссылке | 8 463 |
| 13 |  +1🇧🇾"Зачем покупать квартиру в Москве, если в Минске цены адекватнее и работа есть?"
Честно говоря, я долго не рассматривал Беларусь как отдельную тему для выпуска на канале. Но заметил интересную вещь. Под разными роликами Smarent всё чаще появляются комментарии про Минск и Беларусь.
🔸Кто-то пишет: "Рынок Беларуси вы зря упускаете, очень актуально скоро будет".
🔸Другие задаются вопросом: "Зачем покупать квартиру в Москве, если в Минске цены адекватнее и работа есть?"
🔸Третьи рассказывают про качество городской среды, безопасность, чистоту дворов и уровень жизни.
И чем больше я смотрю на эти комментарии, тем больше понимаю, что тема действительно заслуживает отдельного разбора. Потому что сегодня Беларусь для многих россиян - уже не просто соседняя страна.
Для кого-то это:
✅ запасной аэродром;
✅ потенциальная локация для переезда;
✅ возможность купить недвижимость дешевле;
✅ альтернатива перегретому рынку Москвы;
✅ способ сохранить привычный образ жизни без банковского и языкового барьера.
Но главный вопрос остаётся открытым: Насколько Беларусь действительно интересна с точки зрения недвижимости?
👉Сколько сегодня стоит квартира в Минске?
👉Какая доходность от аренды?
👉Могут ли россияне получать ипотеку?
👉Сколько стоит жизнь по сравнению с Москвой?
👉И действительно ли Минск - это недооценённый рынок, или всё выглядит красиво только на расстоянии?
Думаю съездить и сделать большой выпуск с реальными просмотрами квартир, новостроек, вторичного рынка, разговорами с местными риелторами, инвесторами и теми, кто уже переехал.
Поэтому интересно ваше мнение. Сделать такой выпуск?
👍 - Да, интересно.
🔥 - Уже живу в Беларуси или планирую переезд.
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX | 8 676 |
| 14 |  +1Пока рынок обсуждает ставки и курс рубля, Игорь Сечин рисует куда более масштабную картину
Глава Роснефти заявил на ПМЭФ, что мир стоит на пороге крупнейшего финансового пузыря со времен железнодорожного бума XIX века в США. А международные институты - ООН, ВТО, МВФ, Всемирный банк - из регуляторов превратились в зомби, которые больше не управляют глобальной системой.
Почему я об этом пишу?
Когда доверие к финансовым институтам падает, капитал начинает искать "твердые" активы. И исторически "бетон" - один из главных бенефициаров таких периодов.
Для инвестора это означает простую вещь: эпоха "дешевых денег" закончилась (хотя, если честно, то в России она закончилась уже давно), а эпоха дефицита реальных активов - только начинается.
В такие периоды недвижимость перестает быть просто квадратными метрами. Она снова становится способом сохранить капитал в мире, где правила игры быстро меняются.
👉 И, кстати, буквально пару недель назад как раз об этом я делал ролик. Честное слово, мы с Игорем Ивановичем не договаривались. 😁 Если пропустили - посмотрите.
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX | 7 793 |
| 15 | Новостройки падают - но это только часть истории
Да, новостройки падают, но это не значит, что рынок "рухнул". Просто покупатели переходят в другой сегмент, который стал доступнее из-за снижения ставки по рыночной ипотеке, - на вторичку.
Доля рыночной ипотеки за январь-апрель 2026 года достигла 50% по количеству кредитов и 34% по объему — гендиректор ДОМ.PФ Виталий Мутко в интервью ТАСС
▪️За январь-апрель 2026 года в России продано 7,4 млн кв. м жилья в новостройках (+8% г/г), поступления от продаж — 1,53 трлн руб (+11% г/г)
▪️Платеж по массовой рыночной ипотеке составляет около 60% доходов семьи из двух работающих. Это высокий уровень нагрузки.
👉Рынок меняется, и с учётом данных факторов разница в цене между первичной и вторичной недвижимостью будет снижаться. Но не за счёт падения стоимости новостроек, а за счёт роста цены за м² на вторичном рынке.
Грустный факт для тех, кто хочет купить квартиру, особенно для жизни: инвесторы и льготная ипотека помогли разогнать цены, а вторичка просто растёт вместе с инфляцией, не становясь при этом доступнее 🤷🏻♂️
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX | 7 608 |
| 16 |  Про рынок недвижимости, который всё больше про людей
Последнее время всё чаще думаю о том, что в недвижимости люди всё-таки идут к людям. Не только за квадратными метрами, цифрами или доходностью, а за доверием, честностью, репутацией, ощущением адекватности.
10 июня как раз буду говорить об этом на онлайн-форуме про деньги, недвижимость и капитал. Моя тема - про личный бренд в недвижимости и почему он давно стал частью профессии.
Кроме меня выступят еще более 30 практиков рынка с самыми разными темами – от налогов до ИИ в сфере недвижимости. Программа точно интересная.
📅 Когда: 10 июня 2026 в 11:00
📍 Где: онлайн
Подробнее узнать о форуме можно здесь
Участие бесплатное 👉🏼 регистрация 👈🏼
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX | 7 082 |
| 17 | Брони очень быстро расходятся «как горячие пирожки» 😂
Вот что делает правильный прайс на рынке недвижимости. Как мы видим цена сейчас важнее скидкой и «выгодной» ипотеки.
Хм 🧐, может и себе рассмотреть в качестве инвеста 😀 | 7 213 |
| 18 |  +9❤️Чуть не забыл про старт продаж от АФИ в проекте АфиАльт (название уже на русском языке кстати)
Локация: Северо-восток Москвы, рядом несколько станций метро и МЦК (Окружная, Владыкино) и парк Ботанический сад. Москвичи и будущие москвичи такие локации традиционно любят, и здесь АФИ точно попадает в свою ЦА. Плюс вокруг много сложившейся инфраструктуры старого фонда.
Проект: Для текущего рынка это на удивление крупный и комплексный проект - две очереди строительства. При этом класс ЖК АФИ пока официально не заявляет, видимо, еще определяются с позиционированием. Скорее всего, это будет что-то между комфортом и бизнес-классом, но заявлен будет БИЗНЕС с большой буквы, входная группа-то премиальная. Хотя мы знаем, что дольщик в новостройке покупает квартиру, а не дом с лобби.
Конкуренты: Сравнивать проект со вторичкой особого смысла нет - прямых конкурентов в локации практически нет, только старый фонд возрастом 20–30 лет. Пожалуй, ближайшим "конкурентом" этого проект можно назвать ЖК Поколение от ФСК с ценой от 400 тыс. рублей за метр с отделкой и ещё есть ЖК Сигнальный 16 от ПИК, который уже продается по 450-500 тыс. руб. за м2 .
Цены: Предварительно называют цены от 300-330 тыс. за м2 в формате евро3 и евро4. На фоне текущего рынка и самого продукта предложение выглядит вполне конкурентным (особенно если смотреть на планировки). ДДУ с дольщиками планируют подписывать только в августе-сентябре. Но, зная, как сейчас сложно получать РнС в Москве, сроки легко могут сдвинуться и на октябрь.
Сейчас застройщик фиксирует платные брони через брокеров по стартовым ценам. Если проект интересен, то смотрите подробнее наш канал "Старты продаж" и пишите брокеру Smarent.
Как только появится больше информации, разберем проект подробнее на одном из эфиров. А вам как проект?
Лайк - 👍
Банан - 🍌
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX | 8 552 |
| 19 |  +3Заметил, что ЛСР уже выложил последнюю очередь на сайте в ЖК ЗилАрт, но пока не продает
Как в меме про "рыбов" 😅
Кстати, ЖК Марк теперь же в рамках ЖК ЗилАрт в одной вкладке, видимо так лучше продаётся, или не продаётся и что-то экспериментируют.
Почему не продают новую очередь? Тут у меня 2 гипотезы:
1️⃣ Город не согласовывает проект и не выдаёт РнС, как у многих застройщиков. Как говорят застройщики в кулуарах, город хочет дорогие и красивые ЖК из дорогих материалов, а не типичные коробки или обычный "бизнес-класс" от ЛСР.
2️⃣ Застройщику в ЖК еще нужно продать около 1 700 квартир, а это много, с учетом того, что спрос на первичку падает и нет льготной ипотеки. А в рыночную ипотеку первичку пока берут не так часто.
А может оба варианта тут подходят, КОМБО проблема.
Но интересно, что проект стартовал в 2015 году. Уже продают и строят около 10 лет на территории бывшего ЗИЛа (ранее делали большой выпуск про ЗИЛ). И где-то в 2032-33 году, я думаю, завершает. Реальный редевелопмент территории займет около 20 лет с учетом Шагала и новых очередей других застройщиков на данном полуострове.
Учитывайте это, когда покупаете новостройку, точнее квартирку где-то на промке. Вот они реальные сроки.
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX | 7 263 |
| 20 |  Продажи снижаются, и как раз появляются интересные предложения от застройщиков
В том числе и в Северной столице 😉
Вместе с питерской командой Смарент (да, она существует и это не миф) мы собрали 9 самых ликвидных лотов разного формата в четырех перспективных ЖК Санкт-Петербурга с фокусом на рост стоимости к сдаче домов 👇
В подборке мы смотрим именно Васильевский остров и не просто так:
✅ близость к центру
✅ сильный спрос на аренду
✅ ведущие вузы рядом
✅ развитие делового кластера
✅ строительство новых БЦ и инфраструктуры
✅ ограниченное предложение новых проектов
Что в подборке?
▪️Бюджет: от 6,9М руб.
▪️Ежемесячный платеж: от 33 тыс. ₽
▪️Площадь: от 21 до 64 м²
▪️Форматы: студии, евро-2, евро-3
▪️Есть варианты с чистовой отделкой
В общем классная аналитическая подборка. Особенно актуальна для тех, кто ищет что-то в семейную ипотеку с отделкой под сохранение капитала до конца июня (пока не прикрыли лавочку).
Смотреть подборку по ссылке 👈
P.S. Как только пост соберет 250 лайков, сделаю подборку с бесплатным постоянным доступом! | 6 860 |
