KITrealty | инвестиции в недвижимость
前往频道在 Telegram
Здесь тренды рынка недвижимости, лучшие объекты для инвестирования и приумножения капитала. Канал ведёт эксперт по инвестициям, действующий инвестор, предприниматель - Рамзия Забирова. У нас реальные кейсы, аналитика и "правда" о которой многие молчат.
显示更多2 017
订阅者
+224 小时
无数据7 天
+230 天
数据加载中...
相似频道
标签云
进出提及
---
---
---
---
---
---
吸引订阅者
九月 '269月 '26
九月 '26
+26
在0个频道中
八月 '26
+20
在0个频道中
Get PRO
七月 '26
+13
在0个频道中
Get PRO
六月 '26
+13
在0个频道中
Get PRO
五月 '26
+18
在0个频道中
Get PRO
四月 '26
+51
在0个频道中
Get PRO
三月 '26
+27
在0个频道中
Get PRO
二月 '26
+60
在1个频道中
Get PRO
一月 '26
+25
在0个频道中
Get PRO
十二月 '25
+30
在0个频道中
Get PRO
十一月 '25
+36
在0个频道中
Get PRO
十月 '25
+23
在0个频道中
Get PRO
九月 '25
+117
在1个频道中
Get PRO
八月 '25
+25
在3个频道中
Get PRO
七月 '25
+31
在4个频道中
Get PRO
六月 '25
+46
在5个频道中
Get PRO
五月 '25
+14
在2个频道中
Get PRO
四月 '25
+62
在0个频道中
Get PRO
三月 '25
+6
在0个频道中
Get PRO
二月 '25
+1 905
在3个频道中
Get PRO
一月 '25
+1 393
在15个频道中
Get PRO
十二月 '24
+2 015
在2个频道中
Get PRO
十一月 '24
+1 330
在2个频道中
Get PRO
十月 '240
在0个频道中
Get PRO
九月 '240
在0个频道中
Get PRO
八月 '240
在0个频道中
Get PRO
七月 '240
在0个频道中
Get PRO
六月 '240
在0个频道中
Get PRO
五月 '240
在0个频道中
Get PRO
四月 '240
在0个频道中
Get PRO
三月 '240
在0个频道中
Get PRO
二月 '240
在0个频道中
Get PRO
一月 '24
+4
在0个频道中
Get PRO
十二月 '23
+10
在0个频道中
Get PRO
十一月 '23
+2
在0个频道中
Get PRO
十月 '23
+2
在0个频道中
Get PRO
九月 '23
+6
在0个频道中
Get PRO
八月 '23
+6
在0个频道中
Get PRO
七月 '23
+9
在0个频道中
Get PRO
六月 '23
+5
在0个频道中
Get PRO
五月 '23
+17
在0个频道中
Get PRO
四月 '23
+503
在0个频道中
Get PRO
三月 '23
+593
在0个频道中
Get PRO
二月 '23
+462
在0个频道中
Get PRO
一月 '23
+10
在0个频道中
Get PRO
十二月 '22
+64
在0个频道中
Get PRO
十一月 '22
+425
在0个频道中
Get PRO
十月 '22
+161
在0个频道中
Get PRO
九月 '22
+708
在0个频道中
Get PRO
八月 '22
+16
在0个频道中
Get PRO
七月 '22
+576
在0个频道中
Get PRO
六月 '22
+21
在0个频道中
Get PRO
五月 '22
+14
在0个频道中
Get PRO
四月 '22
+3 123
在0个频道中
Get PRO
三月 '22
+31
在0个频道中
Get PRO
二月 '22
+22
在0个频道中
Get PRO
一月 '22
+19
在0个频道中
Get PRO
十二月 '21
+166
在0个频道中
Get PRO
十一月 '21
+1 655
在0个频道中
Get PRO
十月 '21
+80
在0个频道中
Get PRO
九月 '21
+16
在0个频道中
Get PRO
八月 '21
+19
在0个频道中
Get PRO
七月 '21
+20
在0个频道中
Get PRO
六月 '21
+1 536
在0个频道中
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 30 九月 | 0 | |||
| 29 九月 | +2 | |||
| 28 九月 | 0 | |||
| 27 九月 | +1 | |||
| 26 九月 | +1 | |||
| 25 九月 | 0 | |||
| 24 九月 | 0 | |||
| 23 九月 | +1 | |||
| 22 九月 | 0 | |||
| 21 九月 | +1 | |||
| 20 九月 | 0 | |||
| 19 九月 | 0 | |||
| 18 九月 | +1 | |||
| 17 九月 | 0 | |||
| 16 九月 | +1 | |||
| 15 九月 | +3 | |||
| 14 九月 | 0 | |||
| 13 九月 | +3 | |||
| 12 九月 | +1 | |||
| 11 九月 | 0 | |||
| 10 九月 | 0 | |||
| 09 九月 | +1 | |||
| 08 九月 | +1 | |||
| 07 九月 | 0 | |||
| 06 九月 | +1 | |||
| 05 九月 | +1 | |||
| 04 九月 | +1 | |||
| 03 九月 | +3 | |||
| 02 九月 | 0 | |||
| 01 九月 | +3 |
频道帖子
+5
🌊 КВАРТИРА У МОРЯ ОТ 4,8 МЛН ₽. ТАКИЕ ЦЕНЫ ЕЩЁ ЕСТЬ‼️
Пока Сочи бьёт ценовые рекорды, на Тамани ещё можно купить полноценную квартиру у моря от 4,8 млн ₽.
И это уже интересная точка входа.
🔥Что получаем:
🔹жилой статус, ФЗ-214
🔹около 20 минут пешком до Азовского моря
🔹малоэтажный комплекс, всего 5 этажей
🔹панорамные окна
🔹предчистовая отделка
🔹благоустроенная территория
🔹инфраструктура рядом
💰Цены:
✔️Студия 30 м², от 4,8 млн ₽
✔️1-комнатная 40 м², от 7 млн ₽
✔️2-комнатная 60 м², от 9,6 млн ₽
🏦 Доступны ипотечные программы, в том числе ставка от 12,5%. По отдельным программам возможна покупка без первоначального взноса.
Почему Тамань❓
Море➕туристический спрос➕новый жилой фонд➕низкий порог входа.
Объект можно рассматривать для отдыха, аренды и последующей перепродажи.
💎Пока в Сочи за эти деньги приходится искать компромиссы, здесь можно купить новую квартиру у моря.
📩 Напишите @RamziyaZabirova, отправим планировки, актуальные цены и просчитаем варианты покупки.
КИТРЕАЛТ
Телефон: +79284483955
📱 @RamziyaZabirova
| 2 |  +7🏔 АРХЫЗ: НЕ АПАРТАМЕНТЫ, А КВАРТИРА В ГОРАХ
💎И в этом главная инвестиционная идея проекта.
В центре Архыза строится жилой комплекс с полноценными квартирами, тогда как большая часть нового предложения на курорте представлена отелями и апартаментами.
🔥Что получаем:
🟩квартира с жилым статусом в центре Архыза
🟩семейная и IT-ипотека
🟩готовая отделка под ключ
🟩закрытая территория
🟩архитектура в стиле шале
🟩детские и спортивные площадки
🟩сдача уже в конце этого года
Планировки:
✔️Студии от 30 м²
✔️1-комнатные до 49 м²
✔️2-комнатные до 68 м²
💰Цены от 13,9 млн ₽
Например, 31 м² с готовой отделкой от 13,9 млн ₽.
Можно использовать для собственного отдыха или сдавать в аренду.
‼️Архыз развивается, а квартир с жилым статусом в центре курорта практически нет. Именно поэтому этот формат интересен.
📩 Если рассматриваете Архыз для инвестиций или хотите квартиру в горах для себя, напишите @RamziyaZabirova. Пришлем планировки, цены и разберем наиболее интересные варианты.
КИТРЕАЛТ
Телефон: +79284483955
📱 @RamziyaZabirova | 81 |
| 3 |  🔥 НЕДВИЖИМОСТЬ: ЧТО ПРОИСХОДИТ С РЫНКОМ
Главное за неделю 19–25 сентября
🏦 1. СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА МЕНЯЕТСЯ
По данным РБК, с 1 октября ставка и лимит кредита будут зависеть от количества детей и региона. Условия ниже относятся к семьям, где хотя бы один ребёнок младше 7 лет.
ОСТАЛЬНЫЕ РЕГИОНЫ
1 ребёнок: 10% / до 6 млн ₽
2 детей: 8% / до 8 млн ₽
3 детей: 6% / до 10 млн ₽
4 детей: 4% / до 10 млн ₽
5 и более: 2% / до 10 млн ₽
МОСКВА, СПБ, МО И ЛО
1 ребёнок: 12% / до 12 млн ₽
2 детей: 10% / до 15 млн ₽
3 детей: 8% / до 18 млн ₽
4 детей: 6% / до 18 млн ₽
5 и более: 4% / до 18 млн ₽
Ставка / максимальная сумма кредита.
Срок субсидирования: до 15 лет. Важно: это не срок самого кредита.
🏗 2. 29% СТРОЯЩЕГОСЯ ЖИЛЬЯ В ЗОНЕ РИСКА ПО РАСПРОДАЖЕ
34,7 млн м² имеют уровень распроданности с учётом готовности ниже 60%.
Срок реализации текущих непроданных объёмов:
🔻 Краснодарский край: 5,6 года
🔻 Башкортостан: 4,4 года
🔻 Ленобласть: 4 года
Для инвестора это сигнал внимательнее смотреть на темпы продаж, остатки и конкуренцию конкретного проекта.
💰 3. ВЫРУЧКА ДЕВЕЛОПЕРОВ СНИЖАЕТСЯ
За январь–август продажи квартир и апартаментов в 16 городах-миллионниках и Тюмени составили 1,79 трлн ₽, на 142,7 млрд ₽ меньше, чем год назад.
По другой выборке:
📉 Москва: −27,5%
📈 остальные регионы: +7,8%
Рынок неоднороден. Но там, где растут остатки, у покупателя становится больше аргументов для переговоров.
🏭 4. СТРОИТЕЛЬНАЯ АКТИВНОСТЬ ОХЛАЖДАЕТСЯ
За январь–август:
• потребление цемента: −8%
• производство: −8%
• импорт: −20%
Это ещё один индикатор замедления строительного рынка.
🏢 5. ГИБКИЕ ОФИСЫ: СПРОС −55%
В Москве за восемь месяцев арендовали 30 тыс. м², на 55% меньше, чем год назад.
При этом ставка рабочего места приблизилась к 53 тыс. ₽ в месяц.
Высокая ставка ещё не означает высокую доходность. Важно считать загрузку, расходы и экономику оператора.
🏨 6. НОВЫХ ГОСТИНИЦ СТАЛО МЕНЬШЕ
Открылись 10 объектов на 1,9 тыс. номеров.
Количество новых гостиниц: −56,5%
Номерной фонд новых открытий: −62,2%
Меньше нового предложения может снизить будущую конкуренцию. Но для инвестора важно оценивать сроки запуска конкретного проекта.
📌 ЧТО В ИТОГЕ?
Рынок становится всё более неоднородным. Продажи замедляются, у части девелоперов растут остатки, новый гостиничный ввод сокращается, спрос на гибкие офисы падает.
Сейчас недостаточно просто купить недвижимость и ждать роста.
Нужно считать конкретный проект: цену входа, продажи, конкуренцию, доходность и ликвидность на выходе.
В 2026 году зарабатывает тот, кто умеет считать до покупки. | 104 |
| 4 | Конечно. Убрала 7-й пункт полностью и перенумеровывать ничего не нужно, теперь пост заканчивается на 6-м пункте.
🔥 НЕДВИЖИМОСТЬ: ЧТО ПРОИСХОДИТ С РЫНКОМ
Главное за неделю 19–25 сентября
Продажи замедляются, у девелоперов растут остатки, строительная активность снижается, а семейная ипотека меняет параметры.
Главные цифры недели 👇
🏦 1. СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА МЕНЯЕТСЯ
По данным РБК, с 1 октября ставка и лимит кредита будут зависеть от количества детей и региона. Условия ниже относятся к семьям, где хотя бы один ребёнок младше 7 лет.
ОСТАЛЬНЫЕ РЕГИОНЫ
1 ребёнок: 10% / до 6 млн ₽
2 детей: 8% / до 8 млн ₽
3 детей: 6% / до 10 млн ₽
4 детей: 4% / до 10 млн ₽
5 и более: 2% / до 10 млн ₽
МОСКВА, СПБ, МО И ЛО
1 ребёнок: 12% / до 12 млн ₽
2 детей: 10% / до 15 млн ₽
3 детей: 8% / до 18 млн ₽
4 детей: 6% / до 18 млн ₽
5 и более: 4% / до 18 млн ₽
Ставка / максимальная сумма кредита.
Срок субсидирования: до 15 лет. Важно: это не срок самого кредита.
🏗 2. 29% СТРОЯЩЕГОСЯ ЖИЛЬЯ В ЗОНЕ РИСКА ПО РАСПРОДАЖЕ
34,7 млн м² имеют уровень распроданности с учётом готовности ниже 60%.
Срок реализации текущих непроданных объёмов:
🔻 Краснодарский край: 5,6 года
🔻 Башкортостан: 4,4 года
🔻 Ленобласть: 4 года
Для инвестора это сигнал внимательнее смотреть на темпы продаж, остатки и конкуренцию конкретного проекта.
💰 3. ВЫРУЧКА ДЕВЕЛОПЕРОВ СНИЖАЕТСЯ
За январь–август продажи квартир и апартаментов в 16 городах-миллионниках и Тюмени составили 1,79 трлн ₽, на 142,7 млрд ₽ меньше, чем год назад.
По другой выборке:
📉 Москва: −27,5%
📈 остальные регионы: +7,8%
Рынок неоднороден. Но там, где растут остатки, у покупателя становится больше аргументов для переговоров.
🏭 4. СТРОИТЕЛЬНАЯ АКТИВНОСТЬ ОХЛАЖДАЕТСЯ
За январь–август:
• потребление цемента: −8%
• производство: −8%
• импорт: −20%
Это ещё один индикатор замедления строительного рынка.
🏢 5. ГИБКИЕ ОФИСЫ: СПРОС −55%
В Москве за восемь месяцев арендовали 30 тыс. м², на 55% меньше, чем год назад.
При этом ставка рабочего места приблизилась к 53 тыс. ₽ в месяц.
Высокая ставка ещё не означает высокую доходность. Важно считать загрузку, расходы и экономику оператора.
🏨 6. НОВЫХ ГОСТИНИЦ СТАЛО МЕНЬШЕ
Открылись 10 объектов на 1,9 тыс. номеров.
Количество новых гостиниц: −56,5%
Номерной фонд новых открытий: −62,2%
Меньше нового предложения может снизить будущую конкуренцию. Но для инвестора важно оценивать сроки запуска конкретного проекта.
📌 ЧТО В ИТОГЕ?
Рынок становится всё более неоднородным. Продажи замедляются, у части девелоперов растут остатки, новый гостиничный ввод сокращается, спрос на гибкие офисы падает.
Сейчас недостаточно просто купить недвижимость и ждать роста.
Нужно считать конкретный проект: цену входа, продажи, конкуренцию, доходность и ликвидность на выходе.
В 2026 году зарабатывает тот, кто умеет считать до покупки. | 1 |
| 5 |  📉 Рынок недвижимости Москвы: −43% и паника. Разбираемся без эмоций
🔎 Что происходит
В августе 2026 года продажи новостроек в массовом сегменте Москвы рухнули на 43% в метрах год к году. За 8 месяцев — минус 29–32%. Это худшие показатели с 2017 года.
Последний раз такое было весной 2025-го — и до этого так глубоко рынок не падал с кризиса 2014 года.
💙Почему это случилось (коротко):
Три удара подряд:
1️⃣Ключевая ставка 21% в 2024-м → ипотека 29–30% в моменте. Купить квартиру в кредит стало невозможно для большинства.
2️⃣Семейная ипотека ужесточена с 1 февраля 2026: одна семья — одна льготная ипотека, оба супруга — созаёмщики. Выдачи по госпрограммам в июле рухнули на 41% год к году.
3️⃣Спрос перетёк на вторичку: в феврале 2026 впервые за долгое время вторичный рынок обогнал новостройки — 73% ипотечных сделок против 27% у первички.
🏗 Что сделали застройщики
Скидки до 25–33%, рассрочки 0% до 2 лет, трейд-ин, траншевая ипотека с платежом от 2 000 ₽/мес, субсидированные ставки 12,5–12,9%. Доля ипотечных сделок в новостройках упала с 90% до 50% — остальное закрывают рассрочками и кэшем.
💰Что с ценами
Сюрприз: цены не упали. Средний «квадрат» в Москве в августе 2026 — около 549 800 ₽. За год рост +8%. Девелоперы держат прайс, потому что себестоимость выросла, проектное финансирование дорогое, а скидки идут точечно — на конкретные пулы квартир.
‼️Это и есть главный парадокс 2024–2026: спрос вниз, цены — нет.
📊 Когда в последний раз такое было
🔻 1998: −70% сделок, долларовые цены ×2–3 вниз, 3 года восстановления
🔻 2008–2009: −60% продаж новостроек Москвы, 40% проектов заморожено, цены −20–30%, восстановление за 2 года
🔻 2014–2015: затяжной спад, ипотека 45% → 20–25%, рынок «выздоравливал» 3+ года
🔻 2020: краткий шок −30% весной, льготная ипотека 6,5% спасла рынок за полгода
🔻 2024–2026: пик −43% (август 2026), цены не падают, длится уже 2+ года — беспрецедентный по длительности спад без коррекции цен
Чего ждать❓
Базовый прогноз (ЦБ + аналитики ДОМ.РФ + крупные девелоперы):
1️⃣Ставка будет снижаться — ЦБ к 2027 году таргетирует 7,5–8,5%. Каждое снижение на 1 п.п. добавляет 9–10% спроса.
2️⃣Цены в новостройках в 2026–2027 году вырастут на 5–7% в год (базовый сценарий) или до 30% в топ-локациях Москвы — за счёт отложенного спроса и дефицита нового предложения.
3️⃣Первичка продолжит расти в цене быстрее вторички. Разрыв уже 23% в пользу новостроек, и это рекорд.
4️⃣Мелкие застройщики уйдут с рынка — те, у кого высокая долговая нагрузка и нет запаса ликвидности. Крупные девелоперы удержат рынок.
5️⃣Семейная ипотека после 1 октября 2026 ужесточится ещё раз — это краткосрочно просадит спрос, но затем даст волну покупок «до вступления в силу».
📌 Вывод
Это не 2008-й (когда цены упали на 30% и потом всё равно выросли). Это и не 2014-й (затяжной кризис без восстановления). Это новая модель: рынок сжался в объёмах, но цены держатся за счёт дефицита предложения и высокой себестоимости. Восстановление пойдёт вместе со снижением ставки — в 2027 году, не раньше.
📉 Просадка −43% — это не катастрофа. Это нормальная фаза цикла после периода перегрева 2020–2024. И для тех, кто умеет считать деньги, это лучшее время для входа за последние 5 лет. | 153 |
| 6 |  +5⚡️ПРОДОЛЖАЕМ ОХОТУ ЗА СКИДКАМИ НА КВАРТИРЫ В МОСКВЕ⚡️
🏙 БИЗНЕС-КЛАСС НА ЗАПАДЕ МОСКВЫ ОТ 15,9 МЛН ₽
7 минут пешком до метро «Аминьевская». Большой современный квартал со своим парком, инфраструктурой и квартирами от студий до просторных семейных форматов.
📌 Почему стоит обратить внимание:
▪️запад Москвы, Очаково-Матвеевское
▪️метро «Аминьевская» в 7 минутах пешком
▪️сразу 4 парка рядом
▪️закрытая благоустроенная территория
▪️собственный ландшафтный парк
▪️кафе, магазины и сервисы внутри квартала
▪️подземный паркинг
🏙 Квартиры бизнес-класса
Панорамные окна, французские балконы, террасы, потолки до 3,34 м. Можно выбрать квартиру с White Box или без отделки.
‼️Площади от 22 до 124 м².
💰 Цены:
✅ студии от 15,9 млн ₽
✅ 1-комнатные от 19,5 млн ₽
✅ 2-комнатные от 27,1 млн ₽
✅ 3-комнатные от 36 млн
✅ большие семейные от 63,7 млн ₽
🔥При 100% оплате СКИДКА от 14%🔥
Также доступны семейная ипотека, рассрочка с первоначальным взносом от 30% и Trade-in.
🏗 Срок сдачи доступных корпусов зависит от выбранного лота, основные предложения сейчас со сдачей в 2027 году.
Хороший вариант для тех, кто ищет бизнес-класс на западе Москвы в пешей доступности от метро и не хочет переплачивать только за громкое название проекта.
📩 Напишите @RamziyaZabirova, подберем наиболее интересные лоты по цене, планировке и условиям покупки.
КИТРЕАЛТ
Телефон: +79284483955
📱 @RamziyaZabirova | 156 |
| 7 |  +5🔥 КВАРТИРА В ХИМКАХ ОТ 5 МЛН ₽., А ВОКРУГ ЦЕЛЫЙ ГОРОД
Не просто жилой комплекс, а 102 га полноценной городской среды рядом с Химкинским лесом и каналом имени Москвы.
💰 ЦЕНЫ НА СТАРТЕ
❤️студии от 5 млн ₽
❤️1-комнатные от 7,7 млн ₽
❤️2-комнатные от 10 млн ₽
💎 Доступны ипотечные программы и рассрочка с первоначальным взносом от 20%. Можно выбрать квартиру с готовой отделкой или без ремонта.
🌳 ВНУТРИ ПРОЕКТА:
школа, 3 детских сада, поликлиника, торговый центр, магазины, кафе, SPA и термы, спортивный комплекс, парк развлечений, вело- и беговые маршруты.
🏗 Первые дома сдаются уже в 2026 году.
📌 И еще один важный фактор для локации. В Химках планируется развитие метро, которое в перспективе может заметно улучшить транспортную доступность района и будет драйвером роста цен.
‼️ От 5 млн ₽ за квартиру в большом проекте со своей инфраструктурой рядом с Москвой. Вот здесь уже есть, что считать.
Отличный вариант для тех, кто рассматривает Москву и ближайшее Подмосковье, но не хочет переплачивать за столичный адрес.
📩 Напишите @RamziyaZabirova, пришлем актуальные планировки и отберем самые интересные варианты по цене и потенциалу роста.
КИТРЕАЛТ
Телефон: +79284483955
📱 @RamziyaZabirova | 143 |
| 8 |  +5🔥МОСКВА СО СКИДКОЙ: ПРОДОЛЖАЕМ СОБИРАТЬ ЛУЧШИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ🔥
БАСМАННЫЙ РАЙОН: НОВЫЙ ПРОЕКТ У ЯУЗЫ
‼️Скидка 15% на квартиры в камерном проекте всего на 139 квартир‼️
И здесь интересна не только цена.
📍 Басманный район
🚇 10 минут пешком до «Электрозаводской»
🚗 10 минут до Садового кольца
🌊 Виды на Яузу из части квартир уже со 2 этажа
🏙 Всего два корпуса на 9 и 15 этажей
Квартиры от 28 до 150 м²:
🔷студии и 1–3-комнатные
🔷европланировки
🔷панорамные окна и эркеры
🔷White Box
📌Внутри: закрытый двор без машин, дизайнерское гранд-лобби, сад-лабиринт, прогулочная галерея, детский клуб, приватные зоны отдыха, подземный паркинг и кладовые.
✅Рядом школы, вузы, рестораны, фитнес-клубы, набережная и Лефортовский парк. В окружении находится МГТУ им. Н. Э. Баумана
🔥Но самое интересное сейчас именно в условиях покупки. ⚡️Скидка 15%⚡️заметно снижает стоимость входа в проект.
Если рассматриваете Москву для жизни или инвестиций, этот вариант я бы точно включила в сравнение.
📩 Напишите @RamziyaZabirova, подберём наиболее интересные лоты и посчитаем итоговую стоимость с учётом скидки.
КИТРЕАЛТ
Телефон: +79284483955
📱 @RamziyaZabirova | 133 |
| 9 |  🏢НОВОСТРОЕК СТАНОВИТСЯ МЕНЬШЕ, НО ПОКУПАТЬ БОЛЬШЕ НЕ СТАЛИ. ЧТО ПРОИСХОДИТ С РЫНКОМ?
Ипотеке добавляют 157 млрд ₽, предложение новостроек сокращается, а ввод жилья может упасть почти на 19%.
Что происходило на рынке 12–18 сентября и на что следует обратить внимание инвестору.
1️⃣ Ещё 157 млрд ₽ направят на ипотечные программы
Почти 66 млрд ₽ предусмотрено для семейной ипотеки.
Но не стоит читать эту новость как «на рынок пришли ещё 157 млрд». Это финансирование государственных программ, а не объём новых сделок.
Главное для рынка сейчас не количество выделенных миллиардов, а сколько покупателей реально могут получить ипотеку и выйти на сделку.
2️⃣ Новостроек в продаже становится меньше
В крупных городах в продаже осталось около 302 тыс. квартир. Но одновременно падают и продажи.
В августе по России продано 37,7 тыс. квартир в новостройках. Это на 17,7% меньше, чем год назад.
Квартир на рынке становится меньше, но покупатели не начинают разбирать оставшиеся.
Поэтому тезис «предложение сокращается, значит цены обязательно пойдут вверх» я бы воспринимала осторожно.
3️⃣ Ввод жилья в 2026 году может снизиться почти на 19%
Прогноз ввода жилья на 2026 год составляет 87,7 млн м², почти минус 19% к прошлому году.
🔷МКД: минус 11%.
🔷ИЖС: минус 24,2%.
В перспективе это действительно может повлиять на рынок. Но снижение будущего ввода не отменяет сегодняшние непроданные остатки.
4️⃣ Офисы: купить проще, чем потом найти арендатора?
По прогнозу Stone, к 2028 году распроданность новых БЦ класса А внутри МКАД к моменту ввода может снизиться до 60–70% против нынешних 95% и выше.
Для инвестора это означает одно: считать нужно не красивую доходность в презентации, а реальную конкуренцию за арендатора после ввода объекта.
5️⃣ Даже премиальный адрес больше ничего не гарантирует
На Старо-Невском проспекте Петербурга вакансия достигла 15%. На остальной части Невского она составляет около 2%.
Очень показательная история. Можно купить недвижимость в статусной локации и всё равно столкнуться с проблемой аренды.
📌 Что в итоге?
Рынок становится всё менее однородным. Одновременно сокращаются предложение и будущий ввод, государство продолжает поддерживать ипотеку, но продажи остаются под давлением.
Поэтому сейчас особенно опасно покупать только на аргументах «предложение сокращается», «ставки когда-нибудь снизятся» или «хорошая локация всегда растёт».
Каждый объект нужно считать отдельно: цена входа, реальный спрос, конкуренция, аренда и сценарий выхода.
КИТРЕАЛТ
Телефон: +79284483955
📱 @RamziyaZabirova | 130 |
| 10 |  +4🔥ГОТОВАЯ КВАРТИРА В МОСКВЕ СО СКИДКОЙ ДО 17%
Не котлован и не ожидание ключей. Дом бизнес-класса уже сдан, а до МЦК «Зорге» около 5 минут пешком.
📍 Москва, район Сокол
Рядом метро, Ленинградский проспект, Ходынское поле, «Авиапарк», школы, фитнес-клубы и вся инфраструктура сложившегося московского района.
Что получаете:
🔷готовый дом бизнес-класса
🔷закрытый двор-сад без машин
🔷дизайнерское лобби и консьерж-сервис 24/7
🔷мини-коворкинг
🔷система «умный дом»
🔷подземный паркинг
🔷квартиры White box и варианты с дизайн-отделкой
💰Актуальные цены:
✨1-комнатные 36,8–37,6 м², от 26,3 млн ₽
✨евро-2 41,4 м², около 28,2 млн ₽
✨евро-2 55,7 м², около 31,4 млн ₽
✨евро-4 103,9–104,8 м², от 49,5 млн ₽
‼️До 30 сентября действует ⚡️СКИДКА до 17%⚡️на ограниченный пул квартир при 100% оплате или стандартной ипотеке, а также ⚡️СКИДКА до 10%⚡️на машино-места.
💎Доступны:
💙семейная ипотека
💙рассрочка по отдельным лотам
💙трейд-ин
И главное, не нужно ждать ключей. Выбираете уже готовую квартиру и заходите по цене ниже прайса.
📩 Напишите ▶️ @RamziyaZabirova. Пришлем квартиры с максимальными скидками и выделим самые интересные варианты.
КИТРЕАЛТ
Телефон: +79284483955
📱 @RamziyaZabirova | 163 |
| 11 |  +4🔥 БИЗНЕС-КЛАСС В МОСКВЕ ОТ 16,1 МЛН ₽
Запад Москвы. Новый квартал бизнес-класса с собственной инфраструктурой и ценой от ~438 тыс. ₽/м².
Не просто дом, а полноценная городская среда:
🌿 закрытый двор без машин
🏊 фитнес и бассейн
🍽 рестораны, магазины и сервисы
🏫 инфраструктура для детей
🏙 панорамное остекление
🧠 «Умный дом»
Цены сейчас:
✅студии: 16,1 млн ₽
✅1-комнатные: 18,4 млн ₽
✅2-комнатные: 26,5 млн ₽
✅3-комнатные: 35,2 млн ₽
✅4-комнатные: 51,2 млн ₽
‼️А теперь главное. На отдельные квартиры можно получить выгоду до 15%.
Плюс доступны:
🔥 рассрочка 0%
🏦 семейная ипотека от 3,5% при соответствии условиям программы
🔄 трейд-ин
Здесь стоит смотреть не просто на самую дешевую квартиру, а искать лучший лот по сочетанию цены, площади, этажа, вида и условий покупки.
💎Именно такие варианты мы обычно и отбираем для клиентов.
📩 Напишите ▶️ @RamziyaZabirova. Подберем не просто квартиру в проекте, а самые интересные лоты из текущего предложения и посчитаем, какой вариант выгоднее покупать именно сейчас. | 155 |
| 12 | 🔥 БИЗНЕС-КЛАСС В МОСКВЕ ОТ 16,1 МЛН ₽
Запад Москвы. Новый квартал бизнес-класса с собственной инфраструктурой и ценой от ~438 тыс. ₽/м².
Не просто дом, а полноценная городская среда:
🌿 закрытый двор без машин
🏊 фитнес и бассейн
🍽 рестораны, магазины и сервисы
🏫 инфраструктура для детей
🏙 панорамное остекление
🧠 «Умный дом»
Цены сейчас:
✅студии: 16,1 млн ₽
✅1-комнатные: 18,4 млн ₽ ✅2-комнатные: 26,5 млн ₽ ✅3-комнатные: 35,2 млн ₽ ✅4-комнатные: 51,2 млн ₽
‼️А теперь главное. На отдельные квартиры можно получить выгоду до 15%.
Плюс доступны:
🔥 рассрочка 0%
🏦 семейная ипотека от 3,5% при соответствии условиям программы
🔄 трейд-ин
Здесь стоит смотреть не просто на самую дешевую квартиру, а искать лучший лот по сочетанию цены, площади, этажа, вида и условий покупки.
💎Именно такие варианты мы обычно и отбираем для клиентов.
📩 Напишите ▶️ @RamziyaZabirova. Подберем не просто квартиру в проекте, а самые интересные лоты из текущего предложения и посчитаем, какой вариант выгоднее покупать именно сейчас. | 15 |
| 13 |  +5‼️Друзья, НЕДЕЛЯ АКЦИЙ по Москве продолжается‼️
🔥 МОСКВА. ПРЕМИУМ В «БОЛЬШОМ СИТИ» ОТ 23,1 МЛН ₽. СО СКИДКОЙ ДО 20%
📍 Хорошёво-Мнёвники, территория «Большого Сити»
До метро «Народное Ополчение» около 11 минут пешком.
🏠Что получаем:
❤️премиум-класс и панорамное остекление
❤️дизайнерские лобби и благоустроенные дворы
❤️подземный паркинг
❤️детский сад на 150 мест
❤️собственная коммерческая инфраструктура
❤️двухуровневые квартиры с каминами
🏡 Площади от 35,3 до 91,6 м²
💰 Стоимость от 23,1 млн ₽
Но самое интересное сейчас в условиях покупки.
🔥 На ограниченный пул действует скидка до 20% до 31 октября.
Плюс можно не выводить сразу всю сумму из оборота:
▪️первый взнос от 30%
▪️рассрочка до ввода дома
▪️есть вариант с фиксированными платежами от 350 тыс. ₽ в месяц
🏗 Ввод корпуса А запланирован на I квартал 2030 года.
💎Покупка по ДДУ, 214-ФЗ, эскроу в Сбербанке.
📈 Для инвестора здесь интересна сама точка входа: развивающийся «Большой Сити», метро в пешей доступности, несколько лет до завершения строительства и возможность зафиксировать объект сейчас на специальных условиях.
Если рассматриваете Москву для инвестиций, напишите ▶️ @RamziyaZabirova. Подберем наиболее интересные квартиры по цене, планировке и условиям рассрочки.
КИТРЕАЛТ
Телефон: +79284483955
📱 @RamziyaZabirova | 180 |
| 14 |  +3🔥 ПРЕМИАЛЬНАЯ МОСКВА ОТ 528 000 ₽/М². ЦЕНА, НА КОТОРУЮ СТОИТ ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ
Хорошёвский район, рядом Москва-Сити. Премиальный проект со сдачей в III квартале 2027 года.
📍 Локация:
▫️12 минут пешком до метро «Хорошёвская»
▫️рядом Москва-Сити
▫️перспективный район с активным развитием
⚡️Проект действительно эффектный: архитектура в стиле ар-деко, высотные башни, террасы и лоджии, угловое остекление, большие окна и потолки от 3,1 м.
Внутри предусмотрено всё для комфортной жизни:
⏺️приватные дворы и прогулочный бульвар
⏺️школа и детский сад
⏺️подземный паркинг
⏺️кладовые
⏺️планировки от 1 до 4 комнат
💎Плюс есть удобные варианты покупки:
✔️ ипотека для всех от 16,9%
✔️ первоначальный взнос от 20%
✔️ рассрочка без удорожания
💰 Но главное сейчас, цена входа от 528 000 ₽/м².
Например, евро-2 площадью 43 м² от 22,5 млн ₽.
‼️Это тот проект, который стоит рассматривать именно сейчас, пока сохраняется интересная цена входа и хороший выбор квартир.
📩 Напишите @RamziyaZabirova, пришлем актуальные планировки и подберем самые интересные варианты по цене и потенциалу роста.
КИТРЕАЛТ
Телефон: +79284483955
📱 @RamziyaZabirova | 149 |
| 15 |  НЕДВИЖИМОСТЬ РОССИИ: ГЛАВНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ
Продажи новостроек падают, но цены продолжают расти. Аренда снова пошла вверх, в офисах растёт вакансия, а банки всё внимательнее смотрят на происхождение денег.
Собрала главное за 5–11 сентября 👇
1️⃣ Москва: продажи новостроек рухнули на 59%
В августе в массовом сегменте Москвы заключили около 900 ДДУ:−27% к июлю и −59% за год, минимум с 2017 года.
При этом предложение сократилось на 31% за год, до 9,3 тыс. лотов, а средняя цена выросла до 426,6 тыс. ₽/м², +17% за год.
📍Получается интересная картина: покупателей меньше, квартир меньше, а средняя цена выше.
2️⃣ Где новостройки дорожают быстрее всего
По итогам августа лидируют:
🥇 Москва: +2,1% за месяц
🥈 Красноярск: +2%
🥉 Уфа: +1,6%
Но здесь важно смотреть не только на индекс. Средняя цена может расти просто потому, что на рынок вышло больше дорогих объектов.
3️⃣ Аренда снова пошла вверх
Медианная ставка аренды в 16 городах-миллионниках выросла за август на 5,2%, до 49 тыс. ₽.
▫️Москва: +6,9%, до 96,3 тыс. ₽
▫️Челябинск: +6,5%
▫️Волгоград: +5,2%
Но есть нюанс: в большинстве исследованных городов аренда всё ещё дешевле, чем год назад.
4️⃣ В гибких офисах Москвы пустует почти каждое пятое место
Вакансия достигла 18,7%, за год показатель вырос на 8,9 п.п.
При этом средняя ставка за рабочее место выросла до 58,8 тыс. ₽.
😍То есть ставка растёт одновременно с вакантностью. Для инвестора это хороший пример того, почему смотреть только на заявленную доходность недостаточно.
5️⃣ Владеть складом становится дороже
По данным участников рынка Петербурга, стоимость страхования отдельных складов класса А летом резко выросла.
⭕️Среди причин называют риски БПЛА и удорожание перестрахования.
Для инвестора это уже не второстепенная статья расходов. При расчёте доходности склада стоимость и условия страхования стоит считать заранее.
6️⃣ Банки внимательнее смотрят на происхождение денег
Перед крупной сделкой банк может запросить подтверждение, откуда появились средства.
💰Особое внимание касается операций с наличными. При этом никакого нового правила «проверять каждый вклад и каждый перевод» нет.
Если планируется крупная покупка недвижимости, документы по происхождению денег лучше подготовить заранее: продажа имущества, доходы, наследство, дарение и движение средств между своими счетами.
⚡️ Что мы видим по итогам недели
🏡 Рынок становится всё более противоречивым.
С одной стороны, спрос охлаждается, продажи снижаются, в отдельных сегментах растёт вакансия.
С другой, цены не спешат идти вниз, потому что сокращается предложение, меняется его структура и растут расходы собственников и девелоперов.
Поэтому сейчас особенно опасно смотреть только на красивую цифру «рост цены» или «доходность Х%».
‼️Считать нужно конкретный объект: реальную цену сделки, скидку, загрузку, расходы и ликвидность на выходе.
КИТРЕАЛТ
Телефон: +79284483955
📱 @RamziyaZabirova | 141 |
| 16 |  +4🏡 СВОЙ ДОМ В СОЧИ ОТ 8,5 МЛН ₽. С ЗЕМЛЁЙ И ВИДОМ НА МОРЕ 🌊
За стоимость небольшой квартиры в Сочи здесь можно купить свой дом с участком.
📍 Нижняя Шиловка
Тихая зелёная локация, виды на море и сады мимозы. При этом до Сириуса всего около 15 минут.
🔥 Цена входа от 8,5 млн ₽
🏡 Одноэтажный дуплекс 50 м²
▫️собственный участок 2 сотки
▫️черновая отделка
▫️8,5 млн ₽ за наличные
▫️11 млн ₽ с ремонтом
Есть и полноценные семейные дома:
🏠 117 м² + 4 сотки земли от 16 млн ₽
🔴от 2 до 4 спален
🔴современная архитектура
🔴эксплуатируемая кровля
🔴виды на море и мимозовые сады
🔴можно приобрести с ремонтом
💳 Рассрочка с первоначальным взносом от 20% до конца года.
🚗 15 минут до Сириуса
✈️ 20 минут до аэропорта
🏔 40 минут до Красной Поляны
‼️Свой дом. Своя земля. Вид на море. И всё это от 8,5 млн ₽ в Сочи.
📩 Напишите @RamziyaZabirova, отправим актуальные планировки, цены со скидкой и рассчитаем условия покупки.
КИТРЕАЛТ
Телефон: +79284483955
📱 @RamziyaZabirova | 164 |
| 17 |  +4🌊 БИЗНЕС–РЕЗИДЕНЦИЯ В СЕРДЦЕ КУРОРТА СОЧИ
Одна из тех локаций, где главное преимущество невозможно повторить: центр Сочи и море в шаговой доступности. Новый премиальный комплекс объединяет формат городской резиденции и инфраструктуру курортного отеля.
🌴 1 га приватной территории с тропическим озеленением и авторским ландшафтным дизайном.
На территории предусмотрено всё, что ожидаешь от недвижимости такого уровня:
▫️бассейн на крыше с панорамным видом на море
▫️SPA и фитнес
▫️премиальное лобби с ресепшн
▫️подземный паркинг
▫️приватный озеленённый двор
▫️охраняемая территория
▫️консьерж-сервис, уборка и размещение гостей
📍 И всё это в центре Сочи:
⏺400 м до моря и пляжа
⏺3 минуты до Дендрария
⏺5 минут до набережной
⏺13 минут до Морского вокзала
⏺40 минут до Красной Поляны
💰 Стоимость от 800 000 ₽/м²
💎Но особенно интересны сейчас условия входа:
🤩Первоначальный взнос от 15%
🤩Рассрочка до 3 лет без процентов
‼️Для наших инвесторов доступны специальные условия приобретения.
📩 Напишите @RamziyaZabirova в личные сообщения, чтобы получить презентацию проекта, актуальные планировки и подобрать лучшие предложения.
КИТРЕАЛТ
Телефон: +79284483955
📱 @RamziyaZabirova | 163 |
| 18 |  +4🌊 Первая линия Сочи от 9,6 млн.₽ в уже сданном комплексе
Готовый комплекс бизнес-класса на первой береговой линии с благоустроенной территорией и собственной курортной инфраструктурой.
🔥 Актуальные предложения:
◾️ 25,3 м² | от 9,61 млн ₽
◾️ 28,6 м² | от 10,87 млн ₽
◾️ 35,8 м² | от 13,82 млн ₽
‼️По отдельным предложениям разница с первоначальной ценой достигает 6,8 млн ₽.
⭐️ Почему стоит обратить внимание:
✔️первая береговая линия
✔️комплекс уже сдан
✔️бизнес-класс
✔️благоустроенная территория
✔️полноценная курортная инфраструктура
✔️выбор планировок от компактных до просторных
🌿 Не нужно покупать обещания и ждать несколько лет. Можно приехать, посмотреть комплекс, выбрать конкретную квартиру и купить готовую недвижимость у моря по цене от 9,61 млн ₽.
Если рассматриваете покупку недвижимости в Сочи, напишите @RamziyaZabirova. Отправим актуальные планировки, цены и варианты покупки.
КИТРЕАЛТ
Телефон: +79284483955
📱 @RamziyaZabirova | 162 |
| 19 |  +5🔥 За 12 млн. руб. в Сочи студия, а здесь полноценная квартира у моря
В Адлере сейчас можно купить полноценную квартиру в уже сданном жилом комплексе.
🏡 Дом готов. Ключи можно получить сразу после сделки.
🏨О проекте:
✔️ площади от 42,7 до 71,4 м²
✔️ планировки с двумя балконами
✔️ квартиры с ремонтом и без отделки
⭐️Что особенно важно:
✔️ около 7 минут пешком до моря
✔️ благоустроенная территория с зеленью и прогулочными зонами
✔️ развитая инфраструктура внутри комплекса
✔️ варианты как для собственного проживания, так и для инвестиций
💰 Примеры квартир:
42,7 м² → 11,87 млн ₽
46,1 м² → 12,62 млн ₽
71,4 м² → 19,09 млн ₽
✍️Есть ипотечные программы под 8% и 12%, а также семейная и IT-ипотека.
🌿 Комплекс актуален тем, кто хочет купить готовое жильё в Адлере и не переплачивать за статус «новостройки на этапе котлована».
📩 Напишите @RamziyaZabirova, отправим актуальные планировки, цены со скидкой и рассчитаем условия покупки.
КИТРЕАЛТ
Телефон: +79284483955
📱 @RamziyaZabirova | 163 |
| 20 |  Что происходит с рынком недвижимости? Главное за неделю
Рынок входит в осень довольно нервно. Спрос на новостройки снижается, финансовая нагрузка на застройщиков растёт, а в коммерческой недвижимости появляются признаки избытка предложения.
Собрала главное за 29 августа-4 сентября👇
1. Спрос на новостройки Москвы и Подмосковья упал на 17%
В августе продажи первичного жилья заметно просели. По оценкам участников рынка, отдельные риелторы в массовом сегменте говорят о сокращении числа клиентов и потерях выручки до 70%.
Ипотечный рынок оживает, но покупатель стал гораздо избирательнее. Девелоперам приходится активнее конкурировать скидками, рассрочками и специальными условиями.
2. ПИК сократил прибыль в 2,2 раза
Чистая прибыль крупнейшего девелопера за первое полугодие составила 14,7 млрд ₽. Кроме того, совет директоров рассматривает вопрос о делистинге акций компании с Мосбиржи.
Это уже не просто история одной компании. Финансовое состояние застройщика сегодня становится одним из ключевых параметров при выборе объекта.
3. Долги девелоперов растут, рентабельность снижается
Эксперты ожидают дальнейшего снижения рентабельности российских застройщиков. Причины понятны: дорогие деньги, замедление продаж и растущая долговая нагрузка.
❗️ Поэтому сейчас особенно важно смотреть не только на красивый проект и размер скидки, но и на финансовую устойчивость самого девелопера.
4. В Москве и области заморозили около 700 тыс. м² складов
Крупные складские проекты начинают тормозить. При этом спрос может смещаться в сторону более компактных объектов для последней мили и пунктов выдачи заказов.
То есть внутри одного сегмента коммерческой недвижимости ситуация уже сильно различается.
5. На офисном рынке возникает риск избытка предложения
В Москве на стадии строительства и проектирования может находиться до 6,5 млн м² офисов к 2032 году.
Одновременно меняются торговые центры. Уже около 31% площадей московских ТЦ занимают досуговые арендаторы. Развлечения, рестораны и спорт постепенно увеличивают свою роль относительно классического ритейла.
6. Мастер-планы становятся всё важнее для инвестора
Государство продолжает связывать развитие территорий, инфраструктуру, КРТ и арендное жильё в единую систему.
▶️Для инвестора это означает, что перспективность локации всё сильнее зависит не только от того, что находится вокруг объекта сегодня, но и от сценария развития территории на ближайшие годы.
7. С 1 сентября сложнее сменить управляющую компанию
Собственники многоквартирного дома не смогут в одностороннем порядке сменить УК в течение первого года действия договора.
Есть исключения, например систематические нарушения, подтверждённые судом, или изменение самого способа управления домом.
📌 Для новостроек это важный момент. Теперь ещё до покупки стоит понимать, какая УК будет обслуживать дом, какие у неё тарифы и что входит в услуги.
☝️ Что мы видим по рынку в целом?
✔️Покупатель становится осторожнее, а рынок всё сильнее разделяется.
✔️Хорошие ликвидные объекты с понятной локацией, адекватной ценой и сильной экономикой будут находить своего покупателя. А проекты, которые раньше продавались просто за счёт растущего рынка, будут испытывать всё больше давления.
И отдельно я бы внимательно следила за финансовым состоянием девелоперов. В 2026 году это уже не формальность, а один из ключевых факторов инвестиционного решения.
КИТРЕАЛТ
Телефон: +79284483955
📱 @RamziyaZabirova | 155 |
