现已上线！2025 年 Telegram 研究 — 年度关键洞察 
KITrealty | инвестиции в недвижимость
前往频道在 Telegram
Здесь тренды рынка недвижимости, лучшие объекты для инвестирования и приумножения капитала. Канал ведёт эксперт по инвестициям, действующий инвестор, предприниматель - Рамзия Забирова. У нас реальные кейсы, аналитика и "правда" о которой многие молчат.
显示更多2 035
订阅者
-224 小时
+17 天
-830 天
数据加载中...
相似频道
标签云
进出提及
---
---
---
---
---
---
吸引订阅者
六月 '26
六月 '26
+8
在0个频道中
五月 '26
+18
在0个频道中
Get PRO
四月 '26
+51
在0个频道中
Get PRO
三月 '26
+27
在0个频道中
Get PRO
二月 '26
+60
在1个频道中
Get PRO
一月 '26
+25
在0个频道中
Get PRO
十二月 '25
+30
在0个频道中
Get PRO
十一月 '25
+36
在0个频道中
Get PRO
十月 '25
+23
在0个频道中
Get PRO
九月 '25
+117
在1个频道中
Get PRO
八月 '25
+25
在3个频道中
Get PRO
七月 '25
+31
在4个频道中
Get PRO
六月 '25
+46
在5个频道中
Get PRO
五月 '25
+14
在2个频道中
Get PRO
四月 '25
+62
在0个频道中
Get PRO
三月 '25
+6
在0个频道中
Get PRO
二月 '25
+1 905
在3个频道中
Get PRO
一月 '25
+1 393
在15个频道中
Get PRO
十二月 '24
+2 015
在2个频道中
Get PRO
十一月 '24
+1 330
在2个频道中
Get PRO
十月 '240
在0个频道中
Get PRO
九月 '240
在0个频道中
Get PRO
八月 '240
在0个频道中
Get PRO
七月 '240
在0个频道中
Get PRO
六月 '240
在0个频道中
Get PRO
五月 '240
在0个频道中
Get PRO
四月 '240
在0个频道中
Get PRO
三月 '240
在0个频道中
Get PRO
二月 '240
在0个频道中
Get PRO
一月 '24
+4
在0个频道中
Get PRO
十二月 '23
+10
在0个频道中
Get PRO
十一月 '23
+2
在0个频道中
Get PRO
十月 '23
+2
在0个频道中
Get PRO
九月 '23
+6
在0个频道中
Get PRO
八月 '23
+6
在0个频道中
Get PRO
七月 '23
+9
在0个频道中
Get PRO
六月 '23
+5
在0个频道中
Get PRO
五月 '23
+17
在0个频道中
Get PRO
四月 '23
+503
在0个频道中
Get PRO
三月 '23
+593
在0个频道中
Get PRO
二月 '23
+462
在0个频道中
Get PRO
一月 '23
+10
在0个频道中
Get PRO
十二月 '22
+64
在0个频道中
Get PRO
十一月 '22
+425
在0个频道中
Get PRO
十月 '22
+161
在0个频道中
Get PRO
九月 '22
+708
在0个频道中
Get PRO
八月 '22
+16
在0个频道中
Get PRO
七月 '22
+576
在0个频道中
Get PRO
六月 '22
+21
在0个频道中
Get PRO
五月 '22
+14
在0个频道中
Get PRO
四月 '22
+3 123
在0个频道中
Get PRO
三月 '22
+31
在0个频道中
Get PRO
二月 '22
+22
在0个频道中
Get PRO
一月 '22
+19
在0个频道中
Get PRO
十二月 '21
+166
在0个频道中
Get PRO
十一月 '21
+1 655
在0个频道中
Get PRO
十月 '21
+80
在0个频道中
Get PRO
九月 '21
+16
在0个频道中
Get PRO
八月 '21
+19
在0个频道中
Get PRO
七月 '21
+20
在0个频道中
Get PRO
六月 '21
+1 536
在0个频道中
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 20 六月 | 0 | |||
| 19 六月 | 0 | |||
| 18 六月 | 0 | |||
| 17 六月 | 0 | |||
| 16 六月 | +2 | |||
| 15 六月 | +1 | |||
| 14 六月 | 0 | |||
| 13 六月 | +1 | |||
| 12 六月 | 0 | |||
| 11 六月 | +1 | |||
| 10 六月 | 0 | |||
| 09 六月 | +1 | |||
| 08 六月 | +1 | |||
| 07 六月 | 0 | |||
| 06 六月 | 0 | |||
| 05 六月 | 0 | |||
| 04 六月 | 0 | |||
| 03 六月 | 0 | |||
| 02 六月 | 0 | |||
| 01 六月 | +1 |
频道帖子
| 2 | 🔥Новости по нашему проекту в Крыму: стройка опережает график, цена растет, на объект заходит новый отельер
В прошлом году мы вместе с инвесторами приобрели в Крыму один проект, и забрали там самые ликвидные видовые лоты по цене менее 300 000 рублей за квадратный метр.
На днях мы лично встретились с застройщиком и получили актуальную информацию по проекту.
1. Строительство идет с опережением графика Застройщик планирует раньше приступить к внутренней отделке и оснащению номеров. Задача состоит в том, чтобы не просто вовремя передать ключи, а как можно раньше запустить отель в работу.
⚠️Для инвесторов это важно, поскольку ранний запуск приближает начало получения дохода.
2. Цена квадратного метра органически растет по рынку. Ориентир застройщика к моменту ввода составляет 600 тыс за кв м. Напомню, что мы заходили в проект по цене менее 300 000 рублей и выбирали наиболее ликвидные лоты с видовыми характеристиками. Это еще раз показывает, насколько важны момент входа, правильный выбор объекта и конкретного номера.
3. На проекте меняется отельный оператор
Для меня это одна из самых ожидаемых новостей.
Вопрос о смене отельера мы неоднократно обсуждали с застройщиком, поскольку от качества оператора напрямую зависит репутация отеля и финансовые показатели. Сейчас застройщик рассматривает нового оператора и заинтересован в том, чтобы условия были максимально выгодными для собственников. Особенно для нас ценно, что условия планируют обсуждать в том числе и с нами. У нашей команды большой опыт анализа договоров управления и финансовых моделей курортных проектов.
☝️Именно так выглядит настоящее сопровождение инвесторов.
Мы не заканчиваем работу после сделки. Продолжаем следить за строительством, общаться с застройщиком, участвовать в обсуждении важных решений и отстаивать интересы наших покупателей Эта работа не всегда видна, но именно она влияет на итоговый результат инвестиций.
Сейчас мы анализируем еще несколько проектов на Южном берегу Крыма. В один из них, вероятно, будем заходить сами вместе с участниками нашего инвесторского клуба.
Если Вы рассматриваете покупку курортной недвижимости в ближайшие месяцы, напишите @RamziyaZabirova в личные сообщения слово «КРЫМ».
Мы заранее сообщим Вам о результатах анализа и новых проектах, чтобы у Вас была возможность рассмотреть наиболее ликвидные лоты в числе первых. | 98 |
| 3 | 🔥Новости по нашему проекту в Крыму: стройка опережает график, цена растет, на объект заходит новый отельер
В прошлом году мы вместе с инвесторами приобрели в Крыму один проект, и забрали там самые ликвидные видовые лоты по цене менее 300 000 рублей за квадратный метр.
На днях мы лично встретились с застройщиком и получили актуальную информацию по проекту.
1. Строительство идет с опережением графика Застройщик планирует раньше приступить к внутренней отделке и оснащению номеров. Задача состоит в том, чтобы не просто вовремя передать ключи, а как можно раньше запустить отель в работу.
⚠️Для инвесторов это важно, поскольку ранний запуск приближает начало получения дохода.
2. Цена квадратного метра органически растет по рынку. Ориентир застройщика к моменту ввода составляет 600 тыс за кв м. Напомню, что мы заходили в проект по цене менее 300 000 рублей и выбирали наиболее ликвидные лоты с видовыми характеристиками. Это еще раз показывает, насколько важны момент входа, правильный выбор объекта и конкретного номера.
3. На проекте меняется отельный оператор
Для меня это одна из самых ожидаемых новостей.
Вопрос о смене отельера мы неоднократно обсуждали с застройщиком, поскольку от качества оператора напрямую зависит репутация отеля и финансовые показатели. Сейчас застройщик рассматривает нового оператора и заинтересован в том, чтобы условия были максимально выгодными для собственников. Особенно для нас ценно, что условия планируют обсуждать в том числе и с нами. У нашей команды большой опыт анализа договоров управления и финансовых моделей курортных проектов.
☝️Именно так выглядит настоящее сопровождение инвесторов.
Мы не заканчиваем работу после сделки. Продолжаем следить за строительством, общаться с застройщиком, участвовать в обсуждении важных решений и отстаивать интересы наших покупателей Эта работа не всегда видна, но именно она влияет на итоговый результат инвестиций.
Сейчас мы анализируем еще несколько проектов на Южном берегу Крыма. В один из них, вероятно, будем заходить сами вместе с участниками нашего инвесторского клуба.
Если Вы рассматриваете покупку курортной недвижимости в ближайшие месяцы, напишите мне в личные сообщения слово «КРЫМ».
Мы заранее сообщим Вам о результатах анализа и новых проектах, чтобы у Вас была возможность рассмотреть наиболее ликвидные лоты в числе первых. | 1 |
| 4 |  视频消息 | 89 |
| 5 |  视频消息 | 89 |
| 6 |  视频消息 | 84 |
| 7 | Инвестиции в недвижимость Подмосковья с доходностью 10% годовых!
В этом видео рассказываем о новом проекте сервисных апартаментов в Московской области, который уже этим летом начнет приносить доход собственникам.
✔️ Стоимость лотов от 6 млн ₽
✔️ Формат сервисных апартаментов под управлением профессиональной УК
✔️ Закрытая территория с охраной и парковкой
✔️ Планировки от студий 25 м² до просторных апартаментов до 100 м²
✔️ Высокий потенциал роста стоимости объекта после ввода в эксплуатацию*
Почему проект вызывает интерес инвесторов?
▪️ Подмосковье показывает одну из самых высоких загрузок отелей в России.
▪️ В локации наблюдается дефицит качественных апартаментов.
▪️ Уже заключены договоры на размещение корпоративных клиентов и спортивных команд.
▪️ Развитие транспортной инфраструктуры и перспективы строительства метро способствуют росту стоимости недвижимости.
⚡ Ожидаемый прирост стоимости объекта после ввода в эксплуатацию может составить до 15%.
На объекте уже ведутся отделочные работы и подготовка к запуску.
📞 Хотите получить презентацию, планировки и расчет доходности?
Свяжитесь с нами любым удобным способом.
🏠 КИТРЕАЛТ
Сайт: kitrealty.ru
📲 +7 996 282 3199 Артур
⚠️ Количество лотов по стартовой цене ограничено.
#инвестиции #недвижимость #апартаменты #подмосковье #доходнаянедвижимость #инвестициивнедвижимость #пассивныйдоход #готовыйбизнес | 112 |
| 8 |  没有文字... | 103 |
| 9 | Своя квартира в Москве под 6% для всех🔥
Дом будущего в Москве: арт-парк, панорамные окна и инфраструктура для жизни
Представьте дом, где архитектура работает не только на комфорт, но и на эмоцию. Где двор становится арт-пространством, паркинг напоминает выставочную галерею, а квартира продумана для современной жизни в большом городе.
Почему стоит обратить внимание на проект
📍 Локация в Москве
Жилой комплекс расположен в муниципальном округе Отрадное.
✅До метро «Отрадное» всего 13 минут пешком.
✅До центра Москвы около 20 минут на авто.
Рядом крупные зеленые зоны: Ботанический сад, ВДНХ и парк «Отрада» прямо у дома.
🏡 Инфраструктура формата «живи, работай, отдыхай»
На территории комплекса:
✔️ Собственный арт-парк с 40 скульптурами
✔️ Внутренний двор только для жителей
✔️ Торговый кластер на первых этажах
✔️ Офисы и коворкинг
✔️ Семейный ресторан с авторским интерьером
✔️ Подземный арт-паркинг
✔️ 4 современные детские площадки
✔️ 4 спортивные площадки
Это не просто жилой дом. Это среда, в которой можно жить, работать, гулять с семьей, встречаться с друзьями и каждый день находиться в эстетичном городском пространстве.
🪜Надежный застройщик
Проект реализует российская инвестиционно-строительная компания с большим опытом в квартальной застройке. На счету которой более 800 построенных и реконструированных объектов, а общая площадь реализованных проектов превышает 4,5 млн кв. м.
🔑О квартирах
• Евроформат
Современные планировки с объединенными кухнями-гостиными.
• Панорамные окна
Больше света, воздуха и визуального простора.
• Продуманное хранение
В каждой квартире предусмотрены кладовые и гардеробные ниши.
Этот комплекс подойдет тем, кто ищет не просто квартиру в Москве, а сильный проект с архитектурной идеей, развитой инфраструктурой и комфортной городской средой.
Хотите получить финансовый план, актуальные цены и доступные планировки?
Напишите слово «Москва» нашему агенту и отправим вам подборку вариантов.
🏠 КИТРЕАЛТ
Сайт: kitrealty.ru
📞: +7 918 400 0303 Илья
📱Telegram @ILYAMAT500 | 129 |
| 10 |  +3没有文字... | 124 |
| 11 | отсюда фото можно взять | 1 |
| 12 | планировка студия | 1 |
| 13 | планировка студии | 1 |
| 14 | Жизнь у Лосиного острова: комфорт-класс в Москве с высоким инвестиционным потенциалом
➡️ Евродвушка 36кв.м со скидкой -22% за 17,8 млн.р. Действует субсидированная ипотека
Представляем Вашему вниманию строящийся жилой комплекс комфорт-класса в Москве в шаге от Лосиного острова.
1️⃣ Локация: ЖК находится в Восточном административном округе столицы. Рядом — станции метро «Бульвар Рокоссовского», «Черкизовская» и «Щёлковская».
Около квартала работают поликлиники, магазины, спортзалы, библиотеки, рестораны, кафе, школы и детские сады. В 12 минутах пешком — природный парк «Лосиный остров» с рыболовными комплексами, конными дворами, музеями и лосиной фермой.
2️⃣ Инфраструктура: монолитно-кирпичный проект комфорт-класса состоит из нескольких корпусов высотой от 8 до 31 этажа с продуманной архитектурой и светлой отделкой фасадов из керамогранитных плит с фактурой природного камня.
На территории комплекса:
✔️ Уличный стрит-ритейл
✔️ Детские площадки
✔️ Дизайнерские лобби
✔️ Редкие форматы квартир с террасами
✔️ Паркинг с доступом из лифта
✔️ Колясочные и велосипедные
✔️ Приватные дворы
✔️ Скоростные и безопасные лифты Koyo
✔️ Современный детский сад на 175 мест
3️⃣ Застройщик: компания с 20 летним опытом в строительстве, гарантирующая качество и надежность.
Хотите получить полный финансовый план и посмотреть доступные планировки? Пишите ⤵️
🏠 КИТРЕАЛТ
Сайт: kitrealty.ru
Телефон: +7 918 400 0303 Илья
📱@ILYAMAT500 | 142 |
| 15 |  +3没有文字... | 137 |
| 16 |  +3没有文字... | 1 |
| 17 | Перспективные районы Москвы: куда сегодня смотрят инвесторы в недвижимость?
Москва продолжает активно развиваться, и для инвестора важно смотреть не только на текущую цену квадратного метра, но и на то, что будет происходить с районом в ближайшие годы.
Перспективная локация обычно формируется не случайно. На рост интереса к району влияют новые станции метро, редевелопмент промышленных зон, благоустройство, появление рабочих мест, школ, детских садов, парков и современной жилой застройки.
Сегодня в фокусе инвесторов можно выделить несколько направлений:
1. Даниловский район и территория ЗИЛ
ЗИЛ уже стал одним из самых ярких примеров перезапуска бывшей промышленной территории. Здесь формируется новый городской кластер с жильём, общественными пространствами, деловой и социальной инфраструктурой. Станция «ЗИЛ» Троицкой линии открылась в сентябре 2025 года, также в перспективе предусмотрена пересадка на Бирюлёвскую линию.
2. Печатники и Южный порт
Южный порт постепенно превращается из промышленной зоны в современную городскую территорию. В районе реализуются проекты комплексного развития территорий, а также предусмотрено создание станции метро «Южный порт» Люблинско-Дмитровской линии. Для инвестора это важный сигнал, потому что транспортная доступность часто становится одним из главных драйверов роста ликвидности объекта.
3. Хорошёво-Мнёвники и Мнёвниковская пойма
Это направление интересно благодаря близости к воде, новым жилым кварталам, развитию дорог, мостов и общественных пространств. На территории Мнёвниковской поймы уже работают станции БКЛ «Мнёвники» и «Терехово», а город планирует комплексное развитие территории с жильём, инфраструктурой и рабочими местами.
4. Бирюлёво Восточное и Бирюлёво Западное
Бирюлёво долго считалось районом с ограниченной транспортной доступностью, но именно поэтому у него есть потенциал переоценки.
Строительство Бирюлёвской линии метро должно улучшить связь районов юга Москвы с другими частями города. Новая
линия пройдёт от территории бывшей промзоны ЗИЛ до районов Восточное и Западное Бирюлёво.
5. Гольяново Восточное направление Москвы также становится интереснее. В Гольяново строится новая станция Арбатско-Покровской линии метро, которую планируют открыть в 2028
году. Для района, где метро долго не было в пешей доступности для значительной части жителей, это может стать сильным фактором повышения спроса.
☝️Но важно помнить: даже в перспективной локации не каждый объект будет удачной инвестицией. Нужно считать входную цену, срок строительства, арендный спрос, конкуренцию, ликвидность планировки и стратегию выхода.
Хотите понять, какие районы Москвы подходят именно под Вашу инвестиционную цель: для аренды, перепродажи или сохранения капитала?
Напишите нам, и мы подготовим подборку объектов с финансовым расчётом ⬇️
🏠 КИТРЕАЛТ
Телефон: +79284483955
📱 RamziyaZabirova
Сайт: kitrealty.ru | 150 |
| 18 |  没有文字... | 130 |
| 19 |  Россияне теряют земельные участки даже после официальной покупки
В России набирает обороты новая схема мошенничества с землей. Покупателям
продают участки, которые официально зарегистрированы в ЕГРН, поэтому сделка выглядит абсолютно законной.
🔹 Как работает схема?
Аферисты оформляют право собственности на основании поддельных документов: фальшивых судебных решений, старых земельных паев или других фиктивных оснований. После этого участок проходит регистрацию, что создает видимость полной юридической чистоты.
🔹 Что происходит дальше?
Спустя время появляется настоящий собственник или местная администрация, оспаривает право на землю через суд и добивается отмены регистрации. Участок
изымают, а покупатель остается ни с чем.
⚠️ В результате человек теряет и землю, и деньги. Найти мошенников и вернуть средства зачастую невозможно.
✅ Чтобы снизить риски, недостаточно проверить только выписку из ЕГРН. Перед покупкой важно изучить всю историю перехода прав собственности и, при необходимости, запросить архивные документы, подтверждающие законность
владения участком.
Поделитесь этой информацией с теми, кто планирует покупать землю | 167 |
| 20 | Застройщик задержал передачу квартиры? Не спешите соглашаться на новые условия
Важная информация для тех, кто купил квартиру и ждет долгожданные ключи 🔑
Если срок передачи квартиры переносится, застройщик должен уведомить вас об этом не позднее чем за 2 месяца до даты указаной в ДДУ. Если такого уведомления не было, а срок уже вышел - это нарушение срока по договору.
☝️ВЫ НЕ ОБЯЗАНЫ подписывать доп соглашение на новый срок. Очень частая история: застройщик присылает дополнительное соглашение и предлагает перенести дату сдачи-приёмки.
Но это не обязанность. Это ваше право. А если вы это соглашение подписываете, вы фактически соглашаетесь с новыми сроками. И потом гораздо сложнее требовать неустойку за первоначальную просрочку.
Не забудьте про банк. Обычно после оформления права собственности нужно в определённый срок передать в банк документы, в том числе выписку из ЕГРН.
Если передача квартиры сдвигается, лучше сразу зафиксировать это с банком, чтобы потом не объяснять ситуацию в спешке.
У вас как у покупателя есть конкретные права, которыми вы можете воспользоваться. Помните об этом.
Еще один важный момент ☝🏻
Расчет неустойки в 2026 году ведется исходя из текущей ключевой ставки Банка России на день исполнения обязательства.
Подача претензии фиксирует период нарушения. Если во втором полугодии ставка снизится, застройщик может попытаться настоять на расчете по более низкой ставке для будущих периодов. Своевременная фиксация требований защищает финансовые интересы дольщика.
Ценный совет:
Направляйте претензию ценным письмом с описью вложения не дожидаясь исполнения обязательств. Это не мешает ждать квартиру дальше, но юридически вы уже начнете формировать «фундамент» для взыскания той самой неустойки за просрочку передачи объекта по текущей высокой ставке ЦБ.
✔️ Сохраните пост и обязательно поделись с близкими, которые ждут свою квартиру от застройщика | 181 |
