KITrealty | инвестиции в недвижимость
前往频道在 Telegram
Здесь тренды рынка недвижимости, лучшие объекты для инвестирования и приумножения капитала. Канал ведёт эксперт по инвестициям, действующий инвестор, предприниматель - Рамзия Забирова. У нас реальные кейсы, аналитика и "правда" о которой многие молчат.
显示更多2 021
订阅者
无数据24 小时
+27 天
+330 天
数据加载中...
相似频道
标签云
进出提及
---
---
---
---
---
---
吸引订阅者
九月 '26
九月 '26
+6
在0个频道中
八月 '26
+20
在0个频道中
Get PRO
七月 '26
+13
在0个频道中
Get PRO
六月 '26
+13
在0个频道中
Get PRO
五月 '26
+18
在0个频道中
Get PRO
四月 '26
+51
在0个频道中
Get PRO
三月 '26
+27
在0个频道中
Get PRO
二月 '26
+60
在1个频道中
Get PRO
一月 '26
+25
在0个频道中
Get PRO
十二月 '25
+30
在0个频道中
Get PRO
十一月 '25
+36
在0个频道中
Get PRO
十月 '25
+23
在0个频道中
Get PRO
九月 '25
+117
在1个频道中
Get PRO
八月 '25
+25
在3个频道中
Get PRO
七月 '25
+31
在4个频道中
Get PRO
六月 '25
+46
在5个频道中
Get PRO
五月 '25
+14
在2个频道中
Get PRO
四月 '25
+62
在0个频道中
Get PRO
三月 '25
+6
在0个频道中
Get PRO
二月 '25
+1 905
在3个频道中
Get PRO
一月 '25
+1 393
在15个频道中
Get PRO
十二月 '24
+2 015
在2个频道中
Get PRO
十一月 '24
+1 330
在2个频道中
Get PRO
十月 '240
在0个频道中
Get PRO
九月 '240
在0个频道中
Get PRO
八月 '240
在0个频道中
Get PRO
七月 '240
在0个频道中
Get PRO
六月 '240
在0个频道中
Get PRO
五月 '240
在0个频道中
Get PRO
四月 '240
在0个频道中
Get PRO
三月 '240
在0个频道中
Get PRO
二月 '240
在0个频道中
Get PRO
一月 '24
+4
在0个频道中
Get PRO
十二月 '23
+10
在0个频道中
Get PRO
十一月 '23
+2
在0个频道中
Get PRO
十月 '23
+2
在0个频道中
Get PRO
九月 '23
+6
在0个频道中
Get PRO
八月 '23
+6
在0个频道中
Get PRO
七月 '23
+9
在0个频道中
Get PRO
六月 '23
+5
在0个频道中
Get PRO
五月 '23
+17
在0个频道中
Get PRO
四月 '23
+503
在0个频道中
Get PRO
三月 '23
+593
在0个频道中
Get PRO
二月 '23
+462
在0个频道中
Get PRO
一月 '23
+10
在0个频道中
Get PRO
十二月 '22
+64
在0个频道中
Get PRO
十一月 '22
+425
在0个频道中
Get PRO
十月 '22
+161
在0个频道中
Get PRO
九月 '22
+708
在0个频道中
Get PRO
八月 '22
+16
在0个频道中
Get PRO
七月 '22
+576
在0个频道中
Get PRO
六月 '22
+21
在0个频道中
Get PRO
五月 '22
+14
在0个频道中
Get PRO
四月 '22
+3 123
在0个频道中
Get PRO
三月 '22
+31
在0个频道中
Get PRO
二月 '22
+22
在0个频道中
Get PRO
一月 '22
+19
在0个频道中
Get PRO
十二月 '21
+166
在0个频道中
Get PRO
十一月 '21
+1 655
在0个频道中
Get PRO
十月 '21
+80
在0个频道中
Get PRO
九月 '21
+16
在0个频道中
Get PRO
八月 '21
+19
在0个频道中
Get PRO
七月 '21
+20
在0个频道中
Get PRO
六月 '21
+1 536
在0个频道中
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 03 九月 | +3 | |||
| 02 九月 | 0 | |||
| 01 九月 | +3 |
频道帖子
+1
🌊 ПЕНТХАУС С НЕВЕРОЯТНЫМИ ВИДАМИ НА МОРЕ И СОЧИ
Идеал Хаус | 300 м²
Редкий для Сочи формат: просторный пентхаус с собственной террасой и панорамой, которая каждый день выглядит по-разному. Море, город, закаты и огни ночного Сочи.
✨ 180 м² внутренней площади
✨ 120 м² собственных двух террас
✨ 3 спальни
✨ 2 санузла
✨ потолки 3 м
✨ впечатляющие 4,8 м в гостиной
✨ панорамный вид на море и город
Это пространство про масштаб, приватность и особый сочинский образ жизни. Утром здесь можно пить чай с видом на море, а вечером наблюдать, как город загорается огнями.
💰 Стоимость: 250 млн ₽
📄 Полная сумма в ДКП
Пентхаусы с такой площадью, террасой и панорамой появляются в продаже нечасто.
Для получения презентации и организации индивидуального показа напишите нам.
🏠 КИТРЕАЛТ
📞 +7 928 448-39-55
📱 @RamziyaZabirova
| 2 |  +1🌊 Здесь не смотрят на море. Здесь живут над морем.
Королевский парк | 150 м²
Городская резиденция в золотом треугольнике Сочи, где высокий этаж и панорамное остекление открывают впечатляющий вид на Чёрное море.
✨ просторная кухня-гостиная
✨ 2 полноценные спальни
✨ 2 санузла
✨ высокий этаж
✨ панорамная терраса для отдыха и вдохновения
Это тот редкий случай, когда локация, площадь и вид создают совершенно особенный уровень жизни.
Стоимость: 175 млн ₽
Для получения презентации и организации индивидуального показа напишите нам.
🏠 КИТРЕАЛТ
📞 +7 928 448-39-55
📱 @RamziyaZabirova | 88 |
| 3 |  +2🌊 Пентхаус, где море становится частью интерьера
Миллениум Тауэр | 280 м²
Есть недвижимость, которую выбирают не за количество квадратных метров, а за впечатление.
Панорамное остекление, бескрайний вид на море, просторная открытая терраса и современный интерьер с дорогой отделкой. Здесь воздух, свет и море становятся частью ежедневной жизни.
✨ высокий этаж
🌊 панорамный вид на море
☀️ большая открытая терраса
🛋 стильный интерьер
🖼 авторские детали и премиальная отделка
Это тот случай, когда фотографии не передают ни масштаба, ни эмоций. Пентхаус нужно увидеть лично.
Стоимость: 350 000 000 ₽
Для получения презентации и организации индивидуального показа напишите нам.
🏠 КИТРЕАЛТ
📞 +7 928 448-39-55
📱 @RamziyaZabirova | 110 |
| 4 |  🏙 ГЛАВНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ. Новости недвижимости
1. 💰 Покрытие долга застройщиков эскроу-счетами упало ниже 70%
По итогам первого полугодия уровень покрытия задолженности российских застройщиков по проектному финансированию средствами на эскроу опустился ниже 70%.
Это минимум за последние шесть лет.
Почему это важно?
Чем меньше проектный долг покрыт деньгами покупателей на эскроу, тем сильнее девелопер зависит от банковского финансирования.
Для инвестора это сигнал внимательнее смотреть не только на сам проект, но и на финансовую устойчивость застройщика, темпы продаж и долговую нагрузку.
2. 🏗 Крупнейшие застройщики сократили вывод нового жилья на 50%
Во II квартале 2026 года десять крупнейших девелоперов сократили вывод жилья на рынок на 50% год к году, почти до 1 млн м².
И это уже очень интересный сигнал.
На слабом ипотечном рынке застройщики не хотят создавать огромные остатки и дополнительно давить на цены. Поэтому новое предложение фактически дозируется.
Для покупателя здесь есть обратная сторона: ликвидные планировки и хорошие объекты по адекватной цене могут вымываться быстрее, чем появляется новое предложение.
То есть слабый рынок вовсе не означает, что любой хороший объект будет ждать покупателя бесконечно.
3. 🏦 Рыночная ипотека впервые с 2023 года заняла больше половины выдач
В июле выдачи по рыночным ипотечным программам впервые с 2023 года превысили 50% всей ипотеки.
Это важное изменение структуры спроса.
Чем меньше рынок зависит от льготных программ, тем чувствительнее покупатель становится к реальной стоимости квартиры, ставке и ежемесячному платежу.
А значит, девелоперам всё сложнее продавать только за счёт красивой финансовой упаковки.
4. 🛍 Вакантность в торговых центрах выросла до 8%
В августе средняя доля свободных площадей в российских ТЦ достигла 8% против 6% в конце 2025 года.
Среди причин называют проблемы арендаторов в fashion, электронике и товарах для дома.
Для инвестора в коммерческую недвижимость это важный сигнал.
Высокая ставка доходности сама по себе ничего не гарантирует. Нужно смотреть на трафик, tenant mix, финансовое состояние арендаторов, сроки договоров и вероятность простоя.
📌 Что объединяет эти новости?
На рынке одновременно происходят два процесса.
С одной стороны, девелоперы сокращают новое предложение, что со временем может поддерживать цены на качественные объекты.
С другой, финансовый запас отрасли становится слабее: покрытие проектного долга средствами на эскроу уже ниже 70%.
Поэтому сейчас особенно важно не рассуждать в категориях «рынок растёт» или «рынок падает».
Нужно смотреть на конкретного застройщика, конкретную локацию, объём будущего предложения и реальную ликвидность объекта.
Именно там сегодня находится разница между просто покупкой недвижимости и хорошей инвестицией.
🏠 КИТРЕАЛТ
Телефон: +79284483955
📱 @RamziyaZabirova | 113 |
| 5 |  +2🏙 Новый город в Москве с будущей станцией метро
На западе Москвы создаётся полноценный городской кластер нового поколения, где всё необходимое будет рядом с домом.
🎓 7 школ и 13 детских садов
🏥 2 поликлиники и гериатрический центр
🌳 более 30% территории займут зелёные пространства
🚴 37,5 км велосипедных маршрутов
🚇 планируется собственная станция метро
🍽 магазины, рестораны, спорт и сервисы
🏡 Актуальные предложения
• квартиры от 42 до 167 м²
• стоимость от 30 млн ₽
• более 100 планировочных решений
• мастер-спальни, террасы и двухуровневые форматы
• варианты с отделкой и без неё
В каждой квартире предусмотрена система умного дома. В проекте также появятся зарядки для электромобилей, автоматизированные инженерные системы и современные технологии безопасности.
Главная ценность здесь заключается не только в квартире. Это среда, в которой будут расти дети, формироваться круг общения и складываться новый уровень жизни.
Чтобы получить актуальные цены и подборку лучших планировок, напишите нам 🤝
🏠 КИТРЕАЛТ
📞 +7 928 448-39-55
📱 @RamziyaZabirova | 149 |
| 6 |  +2🔥 Квартира в Новой Москве от 9 млн ₽. Для жизни, семьи и инвестиций
Какой проект в Новой Москве я бы рассматривала для жизни?
Тот, где есть не только дом и квартира, но и полноценная среда вокруг: зелень, инфраструктура, двор, транспорт и понятная ликвидность на перспективу.
Здесь как раз получилось редкое сочетание: современный жилой комплекс, благоустроенная территория и природное окружение.
🏢 О проекте:
• 11 секций
• 17 этажей
• кирпично-монолитная технология
• панорамные окна
• потолки до 4,22 м
• планировки от студий до 4-комнатных квартир
🌿 Что особенно важно:
Собственный двор-парк с озеленением, детскими площадками и зонами отдыха. Рядом благоустроенный лес, при этом вся городская инфраструктура уже рядом: школа, детский сад, магазины, сервисы, спортивные комплексы.
🚇 По транспорту:
• «Корниловская» примерно 20 минут пешком
• «Ольховая», «Коммунарка» и «Прокшино» 5-10 минут транспортом
🏡 Актуальные предложения:
• студии от 9 млн ₽
• евро-2, 33 м², около 13 млн ₽
• 2-комнатные от 14 млн ₽
Мне нравится этот проект за баланс: Москва, современный дом, зелёное окружение и инфраструктура для нормальной повседневной жизни.
Если ищете квартиру для себя или как инвестицию, этот вариант точно стоит рассмотреть.
Чтобы получить планировки и актуальные предложения, напишите нам слово «НОВАЯ МОСКВА».
🏠 КИТРЕАЛТ
📞 +7 928 448-39-55
📱 @RamziyaZabirova | 158 |
| 7 |  🏙 Готовая квартира вблизи Москвы от 5,33 млн ₽. Ключи сразу после сделки
Что сегодня можно купить в Московском регионе с бюджетом от 5,33 млн ₽?
Готовую квартиру в уже сформированном жилом квартале, примерно в 7 км от МКАД. Здесь не нужно ждать завершения строительства и несколько лет наблюдать, как вокруг появляется инфраструктура. Дома сданы, район обжит, квартиры готовы к оформлению и получению ключей.
Комплекс расположен рядом с Видным, на берегу реки Купелинка и в окружении Видновского лесопарка. Это удачный вариант для тех, кому важны близость к Москве, спокойная среда и полноценная инфраструктура рядом с домом.
🌿 Что уже есть в квартале:
• благоустроенная набережная
• закрытые дворы без машин
• школа на 1 100 учеников
• детские сады
• магазины, аптеки, кафе и кофейни
• детские и спортивные площадки
• прогулочные и зелёные зоны
• два наземных паркинга на 998 мест
До Москвы можно добраться несколькими способами:
• около 7 км до МКАД
• примерно 15 минут до станции Расторгуево
• около 30 минут до метро «Домодедовская»
• около 30 минут до аэропорта Домодедово
• примерно 20 минут до ТРЦ VEGAS
🏡 Актуальные предложения
• студии от 17,47 м², от 5,33 млн ₽
• евро-2 от 33,2 м², от 7,23 млн ₽
• евро-3 от 56,17 м², от 12,01 млн ₽
• евро-4 от 75,08 м², от 16,54 млн ₽
Условия приобретения:
• семейная ипотека от 6%
• первоначальный взнос от 20%
• рассрочка на 12 или 24 месяца
• скидка до 20% на отдельные квартиры при полной оплате
• возможность приобрести квартиру по программе trade-in
📊 Наш экспертный взгляд
Сильная сторона этого предложения заключается в сочетании доступного бюджета, готовности объекта и близости к Москве.
Компактные квартиры можно рассматривать как первый самостоятельный объект, недвижимость для детей или вариант для последующей сдачи в аренду. Семейные планировки подойдут тем, кто хочет получить большую площадь и развитую среду, не переплачивая за московский адрес.
Это понятный готовый продукт без строительных рисков и длительного ожидания ключей.
Чтобы получить планировки, актуальные цены и подборку квартир с максимальной скидкой, напишите нам слово «ВИДНОЕ».
🏠 КИТРЕАЛТ
📞 +7 928 448-39-55
📱 @RamziyaZabirova | 149 |
| 8 |  +3🏙 Премиальная Москва в 5 минутах от Белорусской. Квартиры от 28,4 млн ₽
Есть проекты, где инвестиционная ценность начинается не с квадратных метров, а с адреса.
Новый премиальный квартал расположен в Беговом районе, всего в 5 минутах пешком от метро «Белорусская». Рядом Белая площадь, ДЕПО, Тверская, Патриаршие пруды, Садовое кольцо и один из главных деловых кластеров столицы.
Это тот случай, когда в одной локации соединяются сразу несколько сценариев: комфортная жизнь в центре Москвы, стабильный арендный спрос и потенциал роста стоимости недвижимости.
Проект создаётся как полноценный городской квартал:
• закрытый двор-сад площадью около 7 700 м²
• фитнес-клуб с бассейном
• кафе, рестораны и супермаркет
• приватный кинотеатр
• детские и общественные пространства
• подземный паркинг
• круглосуточная безопасность
Квартиры с панорамным остеклением, высокими потолками и продуманными планировками. Можно выбрать как компактный инвестиционный формат, так и просторную квартиру для семьи.
Стоимость квартир начинается от 28,4 млн ₽.
В продаже:
• студии от 28 м²
• 1-комнатные от 37 м²
• 2-комнатные от 62 м²
• 3-комнатные от 87 м²
• 4-комнатные от 115 м²
Доступны рассрочка 0%, ипотека, trade-in и скидки при полной оплате на отдельные лоты. Продажа осуществляется по ДДУ с использованием эскроу-счетов Сбербанка.
Почему мы считаем этот проект инвестиционно сильным
Главный актив здесь, это локация. Земля рядом с Белорусской ограничена, а качественное новое предложение премиального уровня появляется редко.
Для инвестиций наиболее интересны студии и компактные 1-комнатные квартиры. У них ниже бюджет входа, широкая аудитория арендаторов и хороший потенциал при последующей перепродаже.
Это не история про быструю спекуляцию. Это качественный московский актив для сохранения капитала и долгосрочного роста стоимости.
Чтобы получить презентацию, актуальные цены и подборку наиболее ликвидных квартир, напишите нам в личные сообщения слово «МОСКВА».
🏠 КИТРЕАЛТ
Телефон: +79284483955
📱 @RamziyaZabirova | 160 |
| 9 |  Главное за неделю
Недвижимость России
15–21 августа
1. Банки стали требовать покрытие рисков БПЛА в ипотечном страховании
Некоторые банки требуют включать риск БПЛА в ипотечную страховку. Без подходящего полиса ставка может вырасти примерно на 2 п. п.
Проверять нужно не только ставку, но и условия страхования.
2. Рассрочку выводят в регулирование
Ключевые параметры: данные в БКИ, досрочное погашение, последний платёж — не позднее 3 лет после ввода, лимит долгих рассрочек — 25% площади проекта, старт изменений ожидается 1 сентября 2027 года.
Рассрочка становится видимой долговой нагрузкой.
3. Первичка буксует
В июле на новостройки пришлось 16% всех ипотек по количеству и 25% по объёму.
Год назад было 43% и 56%.
Первичный рынок всё сильнее зависит от скидок, рассрочек и субсидированных схем.
4. Готовое жильё в Москве оживает
В июле — 12 573 сделки на вторичном рынке Москвы: +6,5% к июню, +9,9% год к году.
Покупатель выбирает понятный объект: дом уже построен, район виден, срок ввода не надо ждать.
5. Аренда в миллионниках растёт
Ставки выросли в 12 городах-миллионниках.
Лидеры: Пермь +6,5% до 30 тыс. руб., Екатеринбург +6,4% до 33 тыс. руб., Воронеж +5% до 25 тыс. руб.
Для инвестора важны не средние цифры, а город, район и формат квартиры.
6. Сроки строительства хотят сократить
Средний срок строительства МКД хотят снизить с 1 250 до 1 000 дней к 2030 году. Инвестцикл — минус 300 дней.
По конкретному ЖК всё равно проверяем разрешения, подрядчика и фактический темп стройки.
7. Коммерция расходится по качеству
По небольшим офисам в Москве покупатели требуют скидки до 20%.
По складам есть единичные сделки : пример недели — аренда 42 тыс. кв. м в логопарке.
Офисы и склады сейчас нельзя оценивать как один рынок.
Вывод:
Сейчас выигрывает не тот, кто быстрее бронирует, а тот, кто проверяет цифры до сделки: ставку, страховку, рассрочку, сроки стройки, аренду и ликвидность выхода. | 152 |
| 10 | ЧТО ПРОИСХОДИТ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ: ГЛАВНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ
Собрала ключевые новости рынка за 8–14 августа.
Если смотреть не на отдельные заголовки, а на общую картину, рынок сейчас довольно неоднородный.
1. Ипотека оживает, но это ещё не означает возвращение массового спроса
По итогам июня объём выданной ипотеки достиг 345 млрд ₽, это один из лучших результатов за последние полтора года.
На новостройки пришлось 198,8 млрд ₽, на вторичное жильё 62,6 млрд ₽.
Но я бы не воспринимала рост выдач как однозначный сигнал восстановления рынка. Значительную роль по-прежнему играют льготные программы, а покупатели ждут дальнейшего снижения ставок.
Для инвестора важнее другое: кто именно сегодня покупает недвижимость и за счёт каких денег.
2. Скидки в новостройках уже доходят до 7–8%
Год назад типичный дисконт оценивался примерно в 5–6%. Сейчас девелоперы становятся заметно сговорчивее, особенно там, где нужно поддерживать темпы продаж.
Причём реальная скидка далеко не всегда видна на сайте.
Поэтому сейчас особенно важно смотреть не на размер заявленного дисконта, а на конечную стоимость объекта относительно рынка.
Скидка 8% от завышенного прайса ещё не делает покупку выгодной.
3. В российскую недвижимость вложили 457 млрд ₽ за полгода
Это на 9% больше, чем годом ранее.
Но здесь есть важный нюанс: существенную роль в статистике сыграли отдельные крупные сделки, в том числе сделка с Raven Russia.
Поэтому красивые общие цифры ещё не означают, что инвестиционный рынок полностью восстановился.
4. Жилая аренда сегодня заметно проигрывает коммерческой недвижимости по денежному потоку
Рыночные ориентиры по доходности в 2026 году:
🏠 жильё: около 4–6% годовых
🏢 офисы: 13–15%
🛍 торговая недвижимость: 12–14%
Но сравнивать только проценты неправильно.
У коммерции выше порог входа, сложнее арендаторы, может быть дольше простой и ниже ликвидность при продаже. Поэтому считать нужно чистую доходность с учётом всех расходов и рисков.
5. С отельной недвижимостью всё ещё интереснее
По рынку можно встретить ориентиры порядка 6–8% годовых для Санкт-Петербурга и 7–12% для Черноморского побережья.
Но я бы вообще не принимала решение об инвестиции в отель, опираясь на обещанную процентную доходность.
Нужно смотреть:
• ADR и загрузку по месяцам
• RevPAR
• комиссию оператора и OTA
• коммунальные расходы
• уборку, бельё и текущий ремонт
• резерв FF&E
• налоги
• собственное проживание
• реальную статистику работы аналогичных объектов
Потому что 12% в презентации и 12% чистыми на счёте собственника могут оказаться совершенно разными цифрами.
6. В Таиланде становится тесно даже брендированным резиденциям
По данным C9 Hotelworks, Таиланд уже формирует около 26% запущенного предложения брендированных резиденций в Азии.
На 2026–2028 годы заявлено не менее 18 545 новых объектов.
И это важный сигнал для тех, кто покупает зарубежную недвижимость исключительно из-за известного гостиничного бренда.
Сам по себе бренд уже не гарантирует ни рост стоимости, ни высокую загрузку, ни ликвидность.
Нужно смотреть конкретную локацию, объём будущего предложения, операционную модель, сборы, вторичный рынок и реальные показатели конкурентов.
📌 Если собрать всю неделю в один вывод:
Сейчас не тот рынок, где стоит покупать просто потому, что «ипотека растёт», «застройщик дал скидку 8%» или «оператор обещает 12% годовых».
Наоборот, именно сейчас появляется возможность торговаться, сравнивать и выбирать.
А инвестору я бы в первую очередь смотрела на три вещи: реальную цену входа, чистый денежный поток и ликвидность на выходе.
☝️Именно эти показатели в итоге определяют качество инвестиции, а не цифры в рекламной презентации. | 201 |
| 11 |  没有文字... | 157 |
| 12 | Готовая квартира в Сочи от 9 млн ₽ с ключами сразу после сделки 🔑
В этом видео разбираем «Чайные холмы» в Дагомысе.
Это уже сданный жилой комплекс, где не нужно ждать окончания строительства.
В этом ролике покажем:
• какие квартиры доступны сейчас
• что входит в инфраструктуру комплекса
• насколько удобно добираться до моря и центра Сочи
• какие есть варианты отделки
• кому подойдёт этот проект для жизни, отдыха или долгосрочного владения
• какие ипотечные программы доступны
Стоимость квартир начинается от 9 млн ₽, площади от 25 м².
Если рассматриваете покупку недвижимости в Сочи, напишите @RamziyaZabirova. Отправим актуальные планировки, цены и варианты покупки.
КИТРЕАЛТ
Телефон: +79284483955
📱 @RamziyaZabirova
#сочи #недвижимостьсочи #квартиравсочи #дагомыс #чайныехолмы #недвижимость #инвестициивнедвижимость | 184 |
| 13 |  +1没有文字... | 152 |
| 14 |  没有文字... | 167 |
| 15 | 没有文字... | 1 |
| 16 | 🌊 Готовые апартаменты на первой линии Черного моря от 11 млн ₽.
Причем речь не о проекте, который придется ждать еще несколько лет.
Готовые Апартаменты в Анапе. С ремонтом. На первой береговой линии.
Что здесь интересно:
📍 первая линия Черного моря
🌊 собственная Английская набережная
✨ премиальная отделка
🏡 готовые апартаменты с ремонтом
📸 архитектура и территория, которые действительно выглядят дорого
🔑 можно получить готовый объект уже сейчас
И самое интересное, стоимость начинается от 11 млн ₽.
Для готовой недвижимости на первой линии это уже тот уровень цены, на который стоит обратить внимание.
Есть и рассрочка:
• первоначальный взнос 30%
• остаток на 12 или 18 месяцев равными платежами
Здесь Вы покупаете не обещание будущего курорта и не визуализацию из презентации.
Вы покупаете уже готовую недвижимость у моря, которую можно увидеть, оценить и использовать сейчас.
Подойдет как для собственного отдыха, так и для тех, кто хочет иметь ликвидный курортный актив в сильной локации.
Первая линия. Готовый ремонт. Своя набережная. Цена от 11 млн ₽.
Чтобы получить актуальные планировки, цены и расчёт ежемесячного платежа, напишите @RamziyaZabirova
КИТРЕАЛТ
Телефон: +79284483955
📱 @RamziyaZabirova | 186 |
| 17 |  没有文字... | 134 |
| 18 |  +3没有文字... | 156 |
| 19 | 🌊 Первая береговая линия в Анапе. Новый отель 5⭐️ под управлением Cosmos
Анапа сегодня активно меняется. Развивается курортная инфраструктура, появляются проекты высокого гостиничного уровня, и особенно интересны объекты, которые действительно находятся на первой береговой линии.
И с одним из таких проектов мы хотим вас сегодня познакомить. ОТЕЛЬ 5⭐️ под управлением COSMOS
Первая береговая линия
Собственный пляж, отдельный спуск и прямой выход к морю.
Проект строится по 214-ФЗ с использованием эскроу-счетов. Проектное финансирование предоставляет Сбербанк.
🏨 О проекте:
• 628 гостиничных номеров
• площади от 36 до 158 м²
• полная комплектация каждого номера
• отделка, мебель, техника и текстиль
• оператор Cosmos Selection 5★
• срок сдачи: IV квартал 2027 года
🌴 Инфраструктура уровня курортного резорта:
• 2 открытых подогреваемых бассейна
• крытый бассейн
• SPA
• 4 ресторана и бары
• детская комната
• спортивный зал
• амфитеатр под открытым небом
• брендовые магазины на территории
💰 Стоимость начинается от 20,9 млн ₽.
Доступны:
✔️ рассрочка с первоначальным взносом от 30%
✔️ траншевая ипотека от Сбербанка
📈 По финансовой модели проекта заявлен потенциальный чистый доход от 2,7 млн ₽ в год.
Потенциал капитализации составляет от 30% в год.
На наш взгляд, ключевая ценность проекта в сочетании первой береговой линии, собственного пляжа, оператора федерального уровня и полностью готового гостиничного продукта 5★.
Таких участков непосредственно у моря становится все меньше, а качественный гостиничный продукт в Анапе постепенно выходит на совершенно другой уровень.
📩 Напишите @RamziyaZabirova, отправим актуальные планировки, цены со скидкой и рассчитаем условия покупки.
КИТРЕАЛТ
Телефон: +79284483955
📱 @RamziyaZabirova | 150 |
| 20 |  没有文字... | 137 |
