КОТЛОВАНЪ

По сравнению с сентябрем 2025 года оценка выручки рынка новостроек (потенциальные поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в сентябре 2026 года выше на 26%. Зарегистированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах выше на 19% чем год назад. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 6%. Отдельно в Санкт-Петербурге продажи в лотах ниже на 1% чем год назад, в то время как оценочная средняя цена реализованного лота подросла на 12%. В Ленинградской области продажи выросли на 58% в лотах, а средняя цена реализованного лота выше на 11%. Методика расчетов - в первом комментарии.

В сентябре 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались на 33% выше, чем в августе по числу лотов и на 37% выше по оценке выручки. При этом доля сделок с ипотекой выросла до 61%. В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок выше на 41% на фоне стабильного "среднего чека" и рост доли сделок с ипотекой до 56%. В Ленинградской области число регистраций на 24% выше прошлого месяца на фоне роста средней цены реализованного лота на 5% и роста доли ипотечных сделок до 67%. Методика расчетов в первом комментарии.

На этой картинке, кажется, хорошо видно, что происходило со спросом на новостройки Московского региона последние шесть лет. После ковидного 2020 года Москва вместе с Новой Москвой постепенно отжирали долю у Московской области. Если в 2020–2021 годах на область нередко приходилось около 40% и больше проданных метров, то дальше ее доля в основном сползала вниз. В отдельные месяцы 2024–2025 годов область занимала уже меньше трети рынка. Логика этого движения была вполне понятной. Льготная ипотека разогнала спрос, вслед за ним полетели цены, но пока ежемесячный платеж позволял дотянуться до Москвы, покупатель предпочитал Москву. Новая Москва дополнительно давала возможность купить московскую прописку и метро дешевле старой Москвы. В итоге область годами постепенно отдавала долю двум московским сегментам. В сентябре 2026 года Московская область забрала уже почти 47% всех проданных метров — максимальную долю с апреля 2020 года. И особенно хорошо разворот виден именно на длинном графике: после многолетнего движения доли области вниз последние месяцы она довольно бодро полезла обратно. Причина, кажется, тоже лежит на поверхности. В Москве так разогнали стоимость квадратного метра, что для покупки нормальной семейной квартиры скоро действительно надо быть долларовым миллионером. Льготная ипотека может субсидировать ставку, рассрочка — растянуть платежи, девелопер — придумать еще несколько финансовых бубнов. Но стоимость самой квартиры от этого никуда не исчезает. Когда условная московская трешка начинает стоить как небольшой капитал, покупатель вынужден либо уменьшать площадь до неприличия, либо ехать дальше от центра. И вот тут область снова получает свое главное конкурентное преимущество — больше метров за те же деньги. Не потому, что покупатель внезапно полюбил ездить по Новорижскому или Ярославскому шоссе, а потому, что математика семейного бюджета постепенно выталкивает его за МКАД. Особенно это заметно сейчас, когда реальные рыночные ставки делают обычную ипотеку практически декоративным продуктом, а возможности льготных программ все сильнее ограничены. Есть, конечно, и альтернативная теория происходящего. Возможно, покупатель просто увидел новую схему метро до 2035 года и решил заранее переезжать в область. Все-таки московское метро, которое десятилетиями старательно избегало Московской области, внезапно пообещало прийти туда сразу пачкой станций — в Красногорск, Химки, Мытищи, Балашиху и Ленинский округ. Может, народ просто поверил. Дешевле метры, а метро когда-нибудь само приедет. Некоторые жители Мытищ, правда, могут подсказать, сколько именно десятилетий означает это «когда-нибудь». Пока по одному сентябрю объявлять великий исход москвичей в область рано. Здесь одновременно наложились сезонность и очередной «последний вагон» семейной ипотеки. Но движение началось явно не вчера, и картинка выглядит довольно показательно. Шесть лет спрос концентрировался в Москве, цены вслед за ним улетали вверх, а теперь рынок начинает искать доступность там, где она еще хоть как-то осталась. Посмотрим, насколько устойчивым окажется этот тренд. Не хочется пользоваться журналистским штампом про «переток спроса в область», но сейчас данные по регистрациям ДДУ показывают буквально именно это. Если московский квадрат продолжит дорожать быстрее доходов покупателя, область вполне может начать отжирать обратно те метры, которые последние годы у нее забирала Москва. «Недвижимость инсайды» в Telegram⁠ | в MAX⁠

❗️ После изменения условий семейной ипотеки семьи с тремя и более детьми смогут позволить себе покупку жилья в большем числе регионов, сообщили в исследовательском центре «Аналитика. Бизнес. Право». Для оценки доступности использовалось соотношение ежемесячного ипотечного платежа и расчетного дохода семьи – показатель PTI. Кредит считался доступным, если на его обслуживание уходило не более 30% семейного дохода. При прежних условиях программы ипотека соответствовала критерию доступности в 70 из 85 регионов. В остальных 15 субъектах платеж превышал 30% расчетного семейного дохода. После реформы условия будут зависеть от количества детей. ▪️Для семей с одним ребенком число субъектов, где ежемесячный взнос не превышает 30% дохода, сократится с 70 до 27. При этом средняя долговая нагрузка достигнет 32%. Иными словами, более чем в половине регионов расходы на ипотеку превысят установленный в исследовании порог. ▪️При наличии двоих детей таких субъектов останется 56 – на 14 меньше, чем прежде. ▪️Для многодетных ситуация меняется: с тремя детьми показатель вырастет до 72, а с четырьмя – до 81. Наиболее выгодными новые условия становятся для семей с пятью и более детьми. Для них ипотека будет доступна в 84 из 85 субъектов. #семейнаяипотека @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

🌟 Минстрой поддержал ужесточение контроля за голосованием собственников жилья — СМИ Ведомство уже внесло свои правки: например, требование указывать место проведения собрания сохранится, если оно проходит очно. Документ внесут в Госдуму через неделю, а поправки министерства учтут ко второму чтению. У инициативы властей есть сторонники и противники. Что приводят те, кто «за»: ▪️ Действующее законодательство делает проведение легитимного собрания крайне сложным, цифровой формат упростит процесс. ▪️ У населения практически нет доверия к результатам собраний. ▪️ Прозрачность исключит решения УК в своих интересах — например, по необоснованному повышению тарифов. ▪️ Цифровизация и единые правила помогут уйти от постоянного противостояния жильцов и коммунальщиков. Чем отвечают противники новых норм: ▪️ Утверждение, что большинство протоколов массово фальсифицируется, неверно, хотя единичные случаи бывают. ▪️ Жильцы пассивны, а закон требует их решения для любых работ в доме. Без «согласованных» голосов дом может остаться без ремонта. ▪️ Иногда УК идут на фиктивные внесения голосов как на единственный способ оперативно решить важные коммунальные проблемы. ▪️ Для отмены незаконного решения нужно собрать 21% активных жильцов, что из-за их пассивности практически невозможно, чем и пользуются мошенники. 👉 Последствия фальсификаций затрагивают обычных граждан. Известен резонансный случай в одной из столичных многоэтажек. Жители якобы разрешили пристройку к дому, которая теперь угрожает всему зданию. В суде выяснилось: более 70 подписей в протоколе — подделка. Сейчас люди пытаются через суд найти виновных и снести незаконную постройку, пока дом цел. Движение.ру в MAКС

По сравнению с сентябрем 2025 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в сентябер 2026 года оказалась выше на 1%, а число реализованных лотов ниже на 7%. При этом средняя оценочная цена реализованного кв. м выше на 9% чем год назад. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов ниже на 32% . Cредняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше в Москве на 24%, чем год назад. В Новой Москве регистрация розничных сделок в сентябре 2026 года оказалась на 21% ниже прошлого года - на фоне роста средней цены реализованного кв. м за год на 27%. В Московской области продажи в лотах выше на 34% на фоне роста средней цены реализованного кв. м на 16%. Доля ипотеки в целом по Московскому региону составила 66% против 62% годом ранее. Методика расчетов - в первом комментарии.

В сентябре 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) оказались выше на 46% по числу лотов и на 43% выше по оценке законтрактованной выручки, чем в августе, при этом доля ипотечных сделок выросла до 66%. Средняя цена реализованного лота снизилась на 1%. В Москве (в старых границах) зафиксирован рост числа сделок прошедших регистрацию на 33% при росте доли ипотеки до 51% и росте "среднего чека" сделки на 1%. В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц выросло на 48% при росте "среднего чека" на 6% и росте доли сделок с ипотекой до 74%. В Московской области число регистраций в сентябре на 55% выше августа на фоне роста доли сделок с ипотекой до 74% и роста "среднего чека" на 5%. За прошедие 9 месяцев 2026 года сентябрь оказался рекордным как по регистрациям ДДУ и уступок, так и по оценке законтрактованной выручки по ДДУ и уступкам. Методика расчетов - в первом комментарии.

💸 Как вырастут платежи с продажи недвижимости из-за инициативы Минфина Доходы от продажи недвижимости планируют облагать налогом наравне с зарплатой и другими регулярными доходами. Это значит, что налог будет рассчитываться по общей прогрессивной шкале от 13 до 22% в зависимости от суммарного годового дохода, а не отдельно по ставке 13–15%, как это устроено сейчас. Сохранить минимальную ставку в 13% будет практически не реально, учитывая высокие цены на недвижимость (особенно в крупных городах) и средние зарплаты россиян — ставки налогообложения могут вырасти для большинства россиян, которые продают жилье. ❗️Как вырастут налоговые платежи

В консалтинговой компании Consul Group приводят расчет при условии, если квартира была куплена за 20 млн руб., а через два года продана за 50 млн руб. Таким образом, налог надо будет заплатить с 30 млн руб. При отсутствии у продавца других доходов сумма налога по действующему законодательству составит 4,45 млн руб., а по предлагаемой Минфином схеме — 5,4 млн руб. Таким образом, надо будет заплатить на 950 тыс. руб. больше, чем сейчас. В случае если годовая зарплата продавца составляет 6 млн руб., то общий налог по действующим правилам составит 5,33 млн руб. Если инициативу Минфина одобрят, то налог, согласно расчетам Consul Group, вырастет на 1,27 млн, до 6,6 млн руб.

🔹 Если недвижимость дороже 300 млн руб.

Изменения коснутся и налогообложения владельцев недвижимости, кадастровая стоимость которой — более 300 млн руб. По действующему законодательству налог на такую недвижимость после переоценки может расти не более чем на 10% в год, а для новых объектов в первый год действует коэффициент 0,6. По законопроекту для объектов с кадастровой стоимостью выше 300 млн руб. обе меры отменяются

🔹 Земельный налог

Если кадастровая стоимость земельного участка выросла после смены вида разрешенного пользования, площади или категории земель, то налог будут считать сразу по новой стоимости, без ограничения роста. В Consul Group приводят пример: если стоимость земельного участка увеличилась с 1 млн до 5 млн руб., налог вырастет сразу в пять раз.

Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

Власти усилят налоговый контроль за владельцами недвижимости, сведения о которой расходятся с ее фактическими характеристиками. Это поможет получить до половины дополнительных поступлений в бюджет благодаря этой работе. В первую очередь внимание могут привлечь: • частные дома, дачи, квартиры с перепланировкой, • земельные участки с неточными границами. Особое внимание будет уделено незарегистрированным пристройкам, мансардам, хозяйственным постройкам, гаражам и объектам, которые используются в коммерческих целях, считают эксперты. Роскадастр будет получать вознаграждение за уточнение площади, границ и других характеристик недвижимости. #инициативы #недвижимость #налоги @ipotekahouse

📄 ГД приняла в I чтении законопроект об увеличении страхового возмещения по счетам эскроу с 10 до 30 млн рублей. Согласно законопроекту, повышенное страховое покрытие до 30 млн рублей распространяется на эскроу счета открытые для сделок купли-продажи недвижимости, расчетов по договорам участия в долевом строительстве и по договорам строительного подряда. Документ также повышает лимит страхового возмещения по долгосрочным рублевым вкладам (более 3 лет) и безотзывным сберегательным сертификатам (от 1 до 3 лет) до 2 млн рублей. Для особых обстоятельств: 🛑наследство, 🛑продажа жилья, 🛑исполнение решения суда, 🛑возмещение ущерба жизни, здоровью или имуществу выплата в размере до 10 млн рублей будет рассчитываться отдельно от возмещения по обычным вкладам. Совокупное страховое возмещение для вкладчика может достигать 11,4 млн рублей. Закон в случае принятия вступит в силу с 1 января 2027 года. Новые правила о размере страхового возмещения будут применяться к страховым случаям, которые наступят после вступления закона в силу. #законодательство #эскроу #вклады #страхование @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

Чтобы корова меньше ела и больше давала молока, её нужно меньше кормить и больше доить.

🔣 Доходы от продажи жилья хотят приравнять к зарплате — предложение Минфина Это значит, что налог будет рассчитываться по общей прогрессивной шкале — от 13 до 22%, в зависимости от общего годового дохода. Сейчас налог с продажи жилья считается отдельно, обычно 13–15%. Чтобы не платить его вообще, нужно владеть квартирой минимум 3 года, если она единственная, или 5 лет. Сохранить минимальную ставку практически невозможно. Например, если ваша зарплата за год составляет 1,5 млн ₽, то чтобы попасть под 13%, недвижимость должна стоить меньше 900 тыс. ₽, пояснили в Five Stones Consulting. Представим, вы купили квартиру за 20 млн ₽, а через два года продали за 50 млн ₽. Прибыль составила 30 млн ₽. ▪️ По текущему закону: налог составит около 4,45 млн ₽. ▪️ Если инициативу одобрят: налог вырастет до 5,4 млн ₽ (+950 тыс.). 👉 Если же у вас есть еще и высокая зарплата, например, 6 млн ₽ в год, то налог увеличится сразу на 1,27 млн ₽, подсчитали в Consul Group. Движение.ру в MAКС

🤓 Кто из застройщиков заметнее в медиа? Обнаружили новость, что первые две строчки по медиаиндексу ТОП-100 за квартал заняли Level Group (19 589) и «Гранель» (11 503). При этом, у ПИК в это время показатель — 8 172, а у «Самолета» — 6 025. Когда-то обогнать этих гигантов не удавалось никому. Казалось бы невероятный расклад… «Гранель» в принципе показывает сильную динамику: компания с самого конца списка поднялась на 2-е место по медиаприсутствию. История интересная еще и потому, что медиарейтинг сегодня может заметно меняться даже в такой крупной отрасли. Новые лидеры появляются за счет активной работы с инфоповодами и комментариями на фоне трансформации рынка. Одни сюрпризы. Год начинался совсем по-другому. Посмотрим, какие итоги будут к его финалу. *выгрузка за третий квартал медиологии по ТОП-100 СМИ. 🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

👨‍👩‍👦‍👦 Минфин в карточках ответил на самые частые вопросы об изменении условий программы «Семейная ипотека». Напомним, 1 октября начала действовать обновленная программа «Семейная ипотека». Ключевые изменения – дифференциация ставки по кредиту и максимальной суммы кредита для приобретения жилья. #семейнаяипотека @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

1️⃣ На субсидирование семейной ипотеки заложено: 🛑в 2027 г. – 785,8 млрд руб. 🛑в 2028 г. – 471,7 млрд 🛑в 2029 г. – 389,7 млрд На субсидирование дальневосточной и арктической ипотек: 🛑в 2027 г. – 135,3 млрд 🛑в 2028 г. – 121 млрд 🛑в 2029 г. – 130 млрд На субсидирование сельской ипотеки: 🛑в 2027 г. – 32,9 млрд 🛑в 2028 г. – 21,9 млрд 🛑в 2029 г. – 18,8 млрд На субсидирование IT-ипотеки: 🛑в 2027 г. – 64,8 млрд 🛑в 2028 г. – 41,1 млрд 🛑в 2029 г. – 35 млрд На субсидирование ранее действующей льготной ипотеки под 8%: 🛑в 2027 г. – 232,5 млрд 🛑в 2028 г. – 107,1 млрд 🛑в 2029 г. – 91,4 млрд Об этом сообщается в пояснительной записке к проекту федерального бюджета на 2027-2029 годы. Документ размещен в электронной базе данных нижней палаты парламента. #госпрограммы #ипотека @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

«Сейчас мы сталкиваемся с дефицитом возможности приобретения жилья. Нам нужно просто выжить до того времени, когда эта возможность вернётся», — директор по маркетингу и PR «Самолет» Ольга Пономарева По её словам, проблема рынка сейчас не в отсутствии самой потребности в жилье. Люди по-прежнему хотят улучшать жилищные условия, но высокая стоимость кредитов и общая неопределённость заставляют откладывать решение.

«Люди чуть-чуть притормозили своё желание в условиях нестабильности и очень высокого уровня тревожности. Они не готовы заходить в долгие кредиты. Покупка жилья — это долгий процесс, стройка — долгий процесс, это не йогурт в магазине».

☝🏻При этом в «Самолете» этот спрос рассматривают именно как отложенный:

«Все эти люди, которые не горячие, не вынужденные к покупке, а ожидающие, вернутся, как только вернётся возможность».

Российские застройщики увеличили вывод жилья на рынок в январе-сентябре 2026 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 5% - до 29,2 млн кв м, подсчитали в "Дом.РФ".

"При этом весь накопленный рост обеспечил первый квартал, когда запуски выросли на 35% год к году. Во втором и третьем кварталах они снижались на 6% и 8% год к году соответственно", - указывается в сообщении.

В том числе в сентябре, как указывается в нем, застройщики вывели на рынок 3,8 млн кв м жилья - на 5% меньше, чем год назад. В десяти крупнейших регионах по объему строительства по итогам января-сентября выведено 13 млн кв м жилья, что 2% меньше прошлогоднего результата. В том числе в Москве показатель сократился на 31% - почти до 2 млн "квадратов", в Санкт-Петербурге снизился на 1% - до 1,2 млн "квадратов". ☝️К 1 октября 2026 года, обращают внимание в "Дом.РФ", объем строящегося жилья в России достиг максимальных 121,9 млн кв м. Рост с начала года - 4,5%. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

⚡️ТОЧНО сохранил лидерство в рейтинге самых надежных застройщиков России — на 1 октября у компании 4,79 балла Десятка надёжных: 1️⃣ТОЧНО — 4,79 балла; 2️⃣«Победа» — 4,51; 3️⃣DOGMA — 4,50; 4️⃣Setl Group — 4,49; 5️⃣ФСК — 4,48; 6️⃣«Атлас Девелопмент» — 4,48; 7️⃣«Железно» — 4,46; 8️⃣ELEMENT — 4,46; 9️⃣КВС — 4,43; 🔟«Основа» — 4,43. За месяц в ТОП-10 «Победа» поднялась с третьего на второе место, поменявшись позициями с DOGMA. Самый стремительный рывок у Setl Group — сразу с девятой на четвёртую строчку. «Неометрия» и «Ленстройтрест» из первой десятки выбыли. ☑️Посмотреть надежность всех девелоперов, а также проголосовать за застройщика своего ЖК можно в разделе «Надежность» в рейтинге застройщиков, нажав на🧡 и поставив свою оценку с комментарием. Либо из карточки застройщика. Справочно: Рейтинг надежности формируется из средней оценки жителей квартир девелопера, оставленной в отзывах на Яндекс, 2GIS и портале Всeостройке.pф.

🍃Изменения в октябре: новшества в области недвижимости и ЖКХ С 1 октября россияне, владеющие жильём, арендаторы и покупатели столкнутся с некоторыми изменениями. Мы выделили пять ключевых моментов: 🔺 Изменения в ЖКХ стали известны. Тарифы будут увеличены на 8–22%, в зависимости от региона. 🔺 Ипотечные кредиты под угрозой С 15 октября Центральный банк вводит надбавку в размере 250% для банков, выдают ипотечные кредиты гражданам с высокой долговой нагрузкой. Это сделает выдачу таких кредитов экономически невыгодной для банков. 🔺 Арендные отношения становятся более открытыми Цифровые платформы начнут передавать информацию о сделках в Федеральную налоговую службу. Это повысит прозрачность, но может привести к росту цен на аренду и увеличению объёма запрашиваемых персональных данных. 🔺 Контроль земельных участков с помощью дронов С 1 октября будет разрешено использовать дронов и автоматизированную фото- и видеосъёмку для проверок. Это упростит процесс выявления заброшенных участков, самозахватов и нецелевого использования земель. 🔺 Семейная ипотека — индивидуальный подход Процентная ставка и максимальная сумма кредита теперь зависят от количества детей в семье. Программа доступна только для тех семей, в которых хотя бы один ребёнок младше 7 лет. Чем больше детей, тем более выгодная ставка.