КОТЛОВАНЪ

⚡️Продолжение истории с крымской «Таврида Девелопмент»: 13 сентября стройплощадки компании посетила комиссия ДOМ.PФ для оценки масштабов бедствия Ранее мы писали, что «Таврида» закрывается и начала распродавать имущество. Кроме того, летом в сети появилась информация о том, что застройщик вынудил всех сотрудников своего внутреннего генподрядчика ООО «КрымСтрой» в Ялте (технический заказчик ООО «СтройГрад») написать заявления на отпуск без содержания сроком на 2 месяца в связи с прекращением финансирования проекта ЖК «Новая Ливадия» со стороны банка МКБ. На сегодняшний день у застройщика три проекта: ЖК «Массандра Парк», ЖК «Новая Ливадия» и клубный дом «Массандра Парк» в Ялте. Справочно: По данным Всеостройке.рф, «Таврида Девелопмент» занимает 4-е место в Крыму по объёму текущего строительства жилья. Надёжность девелопера — 0,5.

К 2030 году в крупнейших городских агломерациях России на одного человека в среднем будет приходиться отдельная комната. По итогам 2024 года обеспеченность жильём в среднем по стране составила 29,4 кв. м на человека. В 17 крупнейших агломерациях этот показатель чуть выше — 29,8 кв. м. Просторнее всего живут в Краснодаре и Воронеже: по 36,5 кв. м на жителя. Скромнее всего во Владивостоке — 25,4 кв. м/чел. К 2030 году прирост жилищной обеспеченности в крупнейших агломерациях будет определяться доступностью жилья (уровнем цен на жилье относительно доходов населения) и уровнем выбытия жилищного фонда в рамках проектов комплексного развития территорий (КРТ), отмечают эксперты. С учетом прогноза численности населения таких агломераций уровень жилищной обеспеченности в 30 кв. метров общей площади жилья на одного человека (то есть одна комната на члена семьи) может быть достигнут в 13 из 17 крупнейших агломераций. Увеличивается доля нового жилья: если в 2021 году на дома, построенные после 2010-го, приходилось 30% жилищного фонда, то в 2024-м уже 38%. К 2030 году этот показатель в большинстве агломераций достигнет 40-45%. Доступность жилья в крупнейших агломерациях в 2024 году вновь снизилась. На покупку квартиры в медианной агломерации требуется полностью откладывать доход в течение 3,8 года (учитывается медианный среднедушевой доход семьи из 3-х человек).  Доступным жилье считается, если показатель не превышает 3 лет. В ближайшие годы доступность жилья в крупнейших агломерациях будет сохраняться на новом, более низком уровне, и в значительной мере зависеть от стратегий застройщиков в условиях проводимой ЦБ денежно-кредитной политики. При этом, отмечают авторы исследования, доступность жилья в крупных городах России заметно лучше, чем в других странах. Так, в Гонконге копить на жилье нужно 14,4 года, в Мельбурне - 9,7 года, а в Лондоне - 9,1 года. 👉 Исследование Фонда «Института экономики города» «Долгосрочные тренды в экономике, жилищной и градостроительной сферах крупнейших агломераций России в 2010–2024 гг.» #исследование #недвижимость #жилье

📑Подготовили очередную подборку главных цифр и тенденций, о которых мы рассказывали в сентябре. @domresearch #итоги

Заметили, что ещё один застройщик завёл телеграм-канал Компания бывших ТОПов «Самолета» Аймана Эль-Хашема и Александра Канивца «22/11 Девелопмент» обзавелась своим тг. Мы подписались и не могли пройти мимо такой крутой приветственной фотки коллег.

Самые громкие строительные проекты 2025 года 1️⃣ Национальный центр «Россия» (АНО «Национальный центр „Россия“», Москва) Здание в бионическом стиле отражает природные ландшафты России. Общая площадь выставочного центра, где расположатся выставки, трансформируемый концертный зал, медиацентр, креативный кластер и многое другое, составит около 205 тыс. кв. м. 2️⃣ Жилой небоскреб «Сити-2» («Страна Девелопмент», Москва) Две башни в «Москва-Сити», объединенные стилобатом и галереей. Жителей будут ждать панорамные квартиры, апартаменты с мастер-спальнями и видами на Москву-реку. 3️⃣ Небоскреб One (MR Private, входит в MR Group, Москва) Проект состоит из двух башен высотой 379 метров, соединенных в нижней и верхней точке. Одна из фишек проекта — строительство на 85-м этаже самого высокого природноно парка в Европе. 4️⃣ Проект реконструкции «дома-книжки» на Новом Арбате («Киевская площадь», Москва) Символ советского модернизма сохранит узнаваемый силуэт, но получит современное «продолжение» в виде небоскрёба-свитка. Здесь появятся офисы, торговая и гастрономическая инфраструктура. 5️⃣ Небоскребы «Лахта Центр 2» и «Лахта Центр 3» («Синергия», Санкт-Петербург) Новые доминанты города – два небоскрёба высотой 555 и 703 метра. Завершение строительства запланировано на 2031 год. Подробнее об этих и других ярких проектах года – в статье на портале Всеостройке.pф.

Кто строит с опозданием: рейтинг девелоперов по доле проблемных объектов. ▶️Посчитали долю домов у десяти крупнейших застройщиков страны, где сроки строительства уже сорваны (данные от Дом․рф). ТОП-5 с наибольшей долей задержек: ⚫️"Самолет" — 42,2% домов с задержкой (120 из 284) ⚫️ЛСР — 41,8% ⚫️ГК Точно — 32,7% ⚫️ПИК — 25,7% ⚫️ФСК — 12,6% ТОП-5 самых дисциплинированных: ⚫️"ЮгСтройИнвест" — всего 0,6% (1 дом из 174) ⚫️ССК — 7,1% ⚫️"Страна Девелопмент" — 7,5% ⚫️Dogma — 8% ⚫️"Брусника" — 11,4% Антилидеры — "Самолет" и ЛСР: почти каждый второй дом с отставанием. Лидер стабильности — "ЮгСтройИнвест" — идеальная дисциплина. Если внимательно всмотреться в цифры, то можно понять, кого именно спасают чиновники стройкомплекса разрешая сдвигать сроки сдачи и прочими мораториями. ™️ Домострой

⭐️ Путин: решение по льготной ипотеке носит не только социальный, но и экономический характер, поддерживает стройку.

Новый рекорд на рынке жилья России В то время как проблемы с распроданностью квартир на многих рынках копятся. Объем текущего строительства достиг нового рекорда, превысив показатели прошлого пика, который был достигнут в ноябре прошлого года. По данным ЕИСЖС в конце сентября 2025 объем жилья, находящегося в стадии строительства, превысил отметку 120 млн. кв. м. Несмотря на все сложности, российские девелоперы продолжают выводить на рынок больше проектов, чем продается и вводится в эксплуатацию. У рыночных новинок закладывается более длительный срок строительства, часть проектов, по которым опубликованы проектные декларации не выведены на продажу. Но так или иначе инвестиционный цикл не останавливается, ротация предложения сохраняется, на многих рынках у компаний есть резервы для увеличения предложения в следующем году. @REBURG

Во сколько обойдется строительство частного дома в разных уголках России, рассказали в Дом РФ. Во вложении карта стоимости по регионам по данным за 2025 год. 🔝ТОП-6 фактов про стоимость ИЖС по РФ от Дом РФ: 1️⃣ Медианная стоимость по всей России — 6,5 млн 2️⃣ Самые дорогие — на Дальнем Востоке. На Камчатке дом стоит почти 10 млн 3️⃣ Самые доступные — в Магаданской области: всего 3,7 млн 4️⃣ В Центральной России дом обойдётся примерно в 6,5 млн 5️⃣ В Москве и Подмосковье — выше среднего: 8,7–9,4 млн 6️⃣ Сибирь и Урал — держатся на уровне 6–7 млн, то есть примерно как в европейской части страны. #аналитика #дом #земля #ижс

🔑 От 9 до 35 зарплат нужно на первый взнос по ипотеке на вторичке   Проще всего накопить его жителям промышленных городов: в Новокузнецке потребуется всего 9 месячных выплат (плюс, здесь одни из самых дешёвых однокомнатных квартир), в Кемерове и Тольятти — около 10. Наиболее сложная ситуация в Сочи и Севастополе: на первый взнос придётся отложить 35 и 31 зарплату соответственно. Причина — высокая стоимость жилья (рынок ориентирован, во многом, на внешний спрос) при относительно невысоких доходах местных жителей.

За год доступность немного увеличилась: сейчас на первый взнос необходимо 14 зарплат в среднем по городам, год назад — 15. Рост доходов населения (+14%) опередил удорожание квартир (+7%).

💬 Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

По данным ДОМ РФ, рынок ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) демонстрирует уверенный рост с начала 2025 года. За первые 7 месяцев года доля таких кредитов в общем ипотечном портфеле банков увеличилась более чем в семь раз — с 0,5% в январе до 3,7% в июле. #аналитика #ижс #земля

ВТБ повышает первоначальный взнос? Судя по всему. Подписчики сигнализируют о вот такой рассылке ☝🏻. Под раздачу попадает семейная и IT-ипотека. Пу-пу-пууууу… не, ну а чего мы ждали, право дело? @novostroyman

Распроданность на вводе по итогам второго квартала 2025 составила 73% (+0 п.п к/к) Спустя год после отмены массовой льготной ипотеки общая распроданность на вводе стабилизировалась на уровне 73% - по середине нашего целевого диапазона 70-75% Границу в 70% перепрыгнули 45 регионов. При этом у нас в 10 регионах идет более половины всей стройки, поэтому результаты очень хорошие. Среди крупнейших рынков подводит Краснодарский край (63%) и Ленинградская область (52%) Мы не можем сказать наверняка, какой вес у рассрочек в этих данных, но учитывая, что значительная часть площадей в объектах с вводом первой половине 2025 года была продана еще до отмены льготной ипотеки, к тому же продажи в рассрочку в почти готовых объектах достаточно редки, оцениваем эффект на уровне 1п.п. Ну и в целом проблема рассрочек крайне преувеличена (пруф будет позже) Застройщикам осталось распродать в этом году всего 5.5 млн квадратных метров, чтобы достичь 70% распроданности на вводе, что очень посильная задача на одной только семейной ипотеке и сделках за кэш. В общем самое интересное, что сейчас есть на рынке - это относительная стабилизация. #жилье #ипотека @unexpectedvalue

Льготная ипотека приносит застройщикам 250 млрд ₽/мес. Эту сумму девелоперы привлекают в стройку за счет госпрограмм, следует из аналитического обзора ДОМ.РФ «Рынок жилья и ипотеки»:

В сентябре выдача сохраняется на уровне июля-августа — 12 тыс. кредитов на 70 млрд ₽/нед. <…> Такой объем обеспечивает поступления в стройотрасль более 250 млрд ₽/мес.

👉 Но доля продаж в ипотеку за 8 месяцев 2025 года упала с 76% до 65%. А вот сделки за наличку и рассрочку подросли — с 24% до 35%. ✈️ Движение.ру

Дороже всего снять однокомнатную квартиру среди столиц крупнейших экономик мира обойдется в Лондоне и Сингапуре - свыше 2,7 тысячи долларов в месяц, подсчитало РИА Новости на основании открытых данных. При этом Москва - на 46-м месте. Россиянам нужно больше 20 лет, чтобы окупить квартиру при сдаче в аренду. 🏦 Подписаться на БанкБлог | Подписаться на MAX

💸По данным индекса цен ДОМ РФ, за январь-август 2025 года новостройки в РФ подорожали на 4,3% за счет повышения стоимости квартир всех типов комнатностей. Сильнее всего цены выросли на «однушки» – на 4,9%. При этом «двушки» и «трешки» подорожали на 3,7% и 3,5% соответственно, что ниже инфляции за этот же период (3,9%). Изменение цен на новостройки не превысило инфляцию, то есть в реальном выражении подешевели или не изменились в цене с начала года: 1️⃣однокомнатные квартиры в 35 регионах, 1️⃣двухкомнатные – в 39 регионах, 1️⃣трехкомнатные – в 45 регионах. #цены #первичка #новостройки @rusipoteka

🏡 В ряде регионов РФ большая часть сделок со вторичной недвижимостью проходит без привлечения ипотечного кредита. По данным Домклик, наиболее высокой востребованностью сделок за собственные средства отличаются города-миллионники, их агломерации, а также крупные или курортные регионы. Лидерами по доле сделок без ипотеки на вторичном рынке по данным за июнь-начало сентября 2025 года стали: 🟢Москва – 79,2% 🟢Санкт-Петербург – 70% 🟢Новосибирская область – 68,6% В среднем по России доля готовых квартир в неипотечных сделках стабильно составляет около 60%. #недвижимость #вторичка @rusipoteka

⚡️ Минфин обсуждает сохранение либо снижение уровня возмещения банкам за выдачу семейной ипотеки после 1 ноября, заявил замминистра финансов РФ Иван Чебесков.

«Знаем, что рынок просит как можно скорее определиться с этим вопросом. Проводим серию встреч, анализируем ситуацию. Надеюсь, что в скором времени определимся. Есть вариант либо оставить как есть, либо снизить. Сейчас это как раз обсуждаем», – сказал он.

#семейнаяипотека @rusipoteka

❗️ ЯНАО, ХМАО и Чукотка возглавляют рейтинг РИА Новости по доступности покупки жилья в ипотеку. Наименьшая доля семей, которые могут купить квартиру в ипотеку по рыночной ставке, отмечается: 🛑в Севастополе 🛑в Крыму 🛑в Дагестане Как показали результаты исследования, в целом по рыночной ставке по состоянию на август 2025 года ипотеку могут позволить себе 16,1% семей РФ. Это несколько выше, чем в 2024 году (13,4%), но значительно ниже, чем в предыдущие годы. С 2018 по 2023 годы доля семей, которым доступна ипотека, колебалась в диапазоне 25%-33%. #ипотека #рейтинг @rusipoteka