اکنون در دسترس! پژوهش تلگرام ۲۰۲۵ — مهمترین بینشهای سال 
КОТЛОВАНЪ
رفتن به کانال در Telegram
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust. Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00
نمایش بیشتر📈 تحلیل کانال تلگرام КОТЛОВАНЪ
کانال КОТЛОВАНЪ (@cotlovan_contrust) در بخش زبانی روسی بازیگری فعال است. در حال حاضر جامعه شامل 11 829 مشترک است و جایگاه 1 100 را در دسته املاک و مستغلات و رتبه 55 437 را در منطقه روسيا دارد.
📊 شاخصهای مخاطب و پویایی
از زمان ایجاد در невідомо، پروژه رشد سریعی داشته و 11 829 مشترک جذب کرده است.
بر اساس آخرین دادهها در تاریخ 24 ژوئن, 2026، کانال فعالیت پایداری دارد. در ۳۰ روز گذشته تغییر اعضا برابر -138 و در ۲۴ ساعت گذشته برابر 4 بوده و همچنان دسترسی گستردهای حفظ شده است.
- وضعیت تأیید: تأیید نشده
- نرخ تعامل (ER): میانگین تعامل مخاطب 4.15% است و در ۲۴ ساعت نخست پس از انتشار، محتوا معمولاً 3.88% واکنش نسبت به کل مشترکان کسب میکند.
- دسترسی پستها: هر پست به طور میانگین 491 بازدید دریافت میکند. در اولین روز معمولاً 459 بازدید جمعآوری میشود.
- واکنشها و تعامل: مخاطبان بهطور فعال حمایت میکنند؛ میانگین واکنش به هر پست 2 است.
- علایق موضوعی: محتوا بر موضوعات کلیدی مانند девелопер, кв., ввод, стройка, лот تمرکز دارد.
📝 توضیح و سیاست محتوایی
نویسنده این فضا را محل بیان دیدگاههای شخصی توصیف میکند:
“Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.
Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust.
Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00”
به لطف بهروزرسانیهای پرتکرار (آخرین داده در تاریخ 25 ژوئن, 2026)، کانال همواره بهروز و دارای دسترسی بالاست. تحلیلها نشان میدهد مخاطبان بهطور فعال با محتوا تعامل دارند و آن را به نقطه اثرگذاری مهم در دسته املاک و مستغلات تبدیل کردهاند.
11 829
مشترکین
+424 ساعت
+17 روز
-13830 روز
آرشیو پست ها
11 826
Repost from Домострой
"Самолет" застопорил питерскую реновацию.
▶️На заседании комиссии по развитию застроенных территорий Красносельского района представитель девелопера Владимир Ступин заявил о сложностях с привлечением кредитов для продолжения программы реновации в Петербурге.
Речь шла о домах на 2-й Комсомольской улице, № 43–53, где реализация проекта фактически застопорилась. По словам Ступина, сроки работ остаются “открытыми”, а будущее проекта — неопределенным.
⚫️Жителям также пояснили, что в новых домах квартиры для переселяемых не предусмотрены. Вместо этого предложат компенсацию по рыночной стоимости на момент переговоров. Как только финансирование будет одобрено, начнутся переговоры с собственниками.
Напомним, "Самолет" вошёл в петербургскую реновацию в 2021 году, купив компанию "СПб Реновация".
™️ Домострой
11 826
Repost from Движение.ру
За год объемы стройки в ДНР выросли в 4 раза, в ЛНР — в 3 раза
Теперь регионы в топ-3 в стране по этому показателю. Основная причина таких цифр — эффект низкой базы, отметили в аналитическом центре «Движение.ру» (данные — ЕИСЖС).
👉 Сейчас объемы стройки в ДНР на уровне Псковской области и Хакасии, в ЛНР — как в Мордовии.
Ну и фиксируем бум у лидера — Мурманской области. Вышедшие туда «Самолет» и GloraX раскачали рынок сразу на +661%.
✈️ Движение.ру
11 826
Repost from REBURG
В очередной раз, когда мы услышали тезис о том, что «цены на квартиры у вас выше, потому что и зарплаты в 2 раза выше», мы решили посмотреть, а какая была бы зарплата, если бы ее выдавали в квадратных метрах, с учетом цен на жилье в конкретном городе.
Мы взяли данные аналитической платформы bnMAP.pro по цене реализации 1 кв. м на рынке новостроек в середине 2025 года и статистику Росстата по среднемесячной заработной плате в 1 половине 2025 года в городах миллионниках. Если перевести заработную плату в квадратные метры новостройки, то получим, что самый доступный рынок для массового покупателя в Красноярске, Екатеринбурге и Новосибирске.
Подробнее данные по зарплате и цене 1 кв. м смотрите в материале на Дзене.
@REBURG
11 826
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
📃Обоснованиe дифференцированных форм государственной поддержки ипотечного кредитования в условиях дестабилизации экономики
Автор: Коростелева Т. С.
Аннотация: В статье рассматривается современное состояние ипотечного рынка в РФ, анализируются факторы, дестабилизирующие его развитие. Приводятся статистические данные по динамике ипотечного кредитования за последние несколько лет, а также доле государственного участия на рынке.
На основе статистического анализа доказывается, что «массовая» господдержки ипотеки стала причиной появления ряда противоречий, к которым добавился «перекос» региональных характеристик локальных ипотечных рынков.
Делается вывод, что господдержка ипотечного кредитования в РФ нуждается в тщательно проработанном механизме ее оказания. Этот механизм должен основываться на научно обоснованном подходе к классификации региональных систем ипотечного кредитования, учитывать их специфику по базовому набору ипотечно-жилищных индикаторов. Таковым может являться авторская методика оценки ипотечного потенциала регионов на основе дифференциального показателя уровня развития ИЖК региона, полученного с использованием метода главных компонент (МГК).
В работе приведены новые результаты системной классификации регионов, а также результаты корреляционно-регрессионного моделирования факторов дифференциального показателя, необходимые для формирования их прогностических оценок. Последние получены путем статистической обработки массивов данных по 2017-2021гг. Доказывается, что данная методика может являться ключом к решению большого круга задач в области государственного регулирования ипотечных рынков. В качестве одной из них анализируется проблема обоснования дифференцированных ставок по программе «Семейная ипотека», дискутируемая сегодня на уровне Правительства РФ.
Методологическую основу исследования составили методы одномерного и многомерного статистического анализа, а также экономико-математического моделирования.
Источник: «Жилищные стратегии». Том 12, №3.
#ипотека #госпрограммы #исследование
@rusipoteka
11 826
Repost from Треугольный метр
🤓 По-настоящему дерзкий инвестиционный план. Скупаем землю и объекты в городах развития проекта новой скоростной магистрали. Ждем 10 лет. Фиксируем прибыль.
К чему это мы? Инфоцентр ВСМ показал магистраль Москва - Петербург со всеми 14 остановками.
🔺Треугольный метр
11 826
Repost from Ипотека и недвижимость
📶 Средневзвешенные ставки крупнейших банков в разрезе продуктов в динамике на 01.08.2025 от Frank RG.
Средневзвешенные ставки по рыночным ипотечным программам продолжают снижаться, за месяц на 0,2-1,5 п.п. до 21,9-24%.
#аналитика #ипотека #банки @ipotekahouse
11 826
Только не останавливайтесь!
К урокам по экономике нужно обязательно добавить оформление ипотеки для повышения финансовой грамотности.
А факультативом к биологии внести практикум по рождению детей , раз уж такая нынче острая тема. Тогда в дополнение к «пятерке» вроде даже премию можно получить, говорят.
11 826
Repost from Движение.ру
Визуал домов в ИЖС будут контролировать власти
Законопроект уже внесли в Госдуму, заявил председатель комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. Суть — людям, которые решат построить жилье, будут выдавать градплан земельного участка с прописанным визуалом и этажностью.
👉 Пока не очень понятно, насколько серьезно все зарегламентируют, но контролировать соблюдение документа будут. Заработать закон должен уже в следующем году, но пока как эксперимент в Подмосковье.
✈️ Движение.ру
11 826
Repost from Мысли-НеМысли
В 2025 году массовых дефолтов среди застройщиков в России не ожидается, однако риски по отдельным проектам сохраняются. Об этом заявила директор департамента жилищной политики Минстроя Ольга Корниенко, отметив, что дефолты возможны в случаях, когда застройщики не выполняют обязательства по завершению и сдаче домов в срок.
По её словам, строительная отрасль сейчас выглядит устойчивее, чем в кризисные периоды 2007–2008 и 2014–2020 годов. Однако растёт число переносов сроков: у 3,1 тысячи проектов сдвинут ввод в эксплуатацию, у около тысячи — сроки передачи жилья. Наиболее критичной ситуацией Минстрой считает переносы сроков ввода, так как это ограничивает запуск новых объектов и усиливает затоваренность рынка.
Кроме того, Корниенко подчеркнула, что количество выданных разрешений на строительство сократилось на 22%. Это создаёт серьёзные риски для рынка жилья в 2027–2028 годах, когда снижение объёмов нового строительства может обернуться дефицитом предложения.
11 826
Repost from Всё о стройке
+1
⚡️DOGMA переместилась на 3-е место в РФ по объему текущего строительства жилья, а также стала крупнейшим застройщиком Краснодарского края
🟠Месяц назад компания была на 4-й строчке нашего рейтинга, возводя в России 1,966 млн «квадратов» жилой недвижимости. Теперь же девелопер строит 2,377 млн, обогнав по этому показателю ГК ТОЧНО.
🟠В Краснодарском крае DOGMA стала лидером региона по объему текущего строительства жилья, также опередив коллег из ГК ТОЧНО и выйдя на 1-е место с 1,9 млн кв.м. — на 351 тыс. больше, чем месяц назад.
Причиной такого взлёта DOGMA в рейтингах стал краснодарский проект REEDS, по которому вчера добавили проектную декларацию.
11 826
Repost from обмани меня риэлтор
из пояснительной записки:
и расшатает рынок. ну там еще вопросики по детским долям, межеванию, регистрации, налогам - потянут ли. к наличию участков тоже вопросики - хватит ли на всех, ведь они должны быть не в сосновом бору или чистом поле, а с подъездными путями и возможностями для подключения к сетям.
но это все вопросики из будущего. а жить надо настоящим, нечего туда заглядывать. тем более еще ничего не принято, а всего лишь вброшено внесено.
доброе утро 🫶
Предлагаемая законопроектом возможность бесплатного получения семьями, которые длительное время находятся в браке, земельного участка улучшит их благосостояние, положительно скажется на их здоровье, а также станет подспорьем для основания родовой усадьбы, для рождения детей и их всестороннего развития.родовая усадьба. звучит как план. интересно, конечно, будут ли какие-то ограничения по отчуждению этих земель. а если будут, то какие. и сколько земель попадет в оборот
11 826
Repost from Не движется
Да что вы знаете о зависти: в Японии рекламируют ипотеку по ставке 0,5%. Безо всяких льготных программ.
@nedvizhna
11 826
Repost from Аналитика ДОМ.РФ
⚡️В августе крупнейшие ипотечные банки предоставили 88 тыс. кредитов (+8% к июлю) на 389 млрд руб. (+9%)
Впервые после окончания «Льготной ипотеки» рост в годовом выражении наблюдается как по количеству выданных кредитов (+6% г/г), так и по объёму (+15% г/г).
Активизация ипотечного спроса произошла в сегменте многоквартирного жилья. На фоне продолжающегося снижения рыночных ставок, наиболее заметно ускорились выдачи на покупку квартир на вторичном рынке: 31 тыс. кредитов (+14% к июлю) на 103 млрд руб. (+12%).
Объём кредитования с господдержкой также увеличился: 53 тыс. кредитов (+7% к июлю) на 304 млрд руб. (+7%). При этом доля «Семейной ипотеки» в общей выдаче льготных кредитов за месяц выросла до 88% (+1,2 п.п.).
🏦В рэнкинге десяти крупнейших банков по общему объёму выдачи ипотеки в августе произошли изменения: Промсвязьбанк и МКБ опустились на 9 и 10 места, соответственно (-1 позиция за месяц), а Уралсиб поднялся на 8 место, отыграв две строчки.
Подробнее о работе крупнейших банков на рынке ипотеки в августе – в нашем обзоре.
@domresearch #банки
11 826
Repost from БанкБлог
Индексация совокупного платежа граждан за коммунальные услуги, тарифов на газ и электроэнергию в 2026 году будет произведена с 1 октября, тогда как в предыдущие два года осуществлялась в середине года.
Такие сроки предусмотрены макропрогнозом на 2025-2028 годы, внесенным Минэкономразвития в правительство и рассмотренном в среду на заседании кабинета министров.
🏦 Подписаться на БанкБлог | Подписаться на MAX
11 826
Repost from Novostroyman. Москва. Недвижимость
+1
На рынке новостроя — от затоваренности до дефицита
В общем, у каждого региона своя ситуация. Впрочем, во многих крупных российских субъектах речь идет о рисках затоваривания. «Дом. РФ» изучил картинку в 87 регионах, где ведется жилищное строительство, и отчитался о результатах. Итак, что имеем по итогам января-июля 2025:
▪️ Продажи квартир в новостройках сократились сильнее (-23% г/г), чем запуски новых проектов (-19% г/г).
▪️ Запуски превысили продажи примерно в 2 раза (норма — в 1,25-1,7 раза).
▪️ Срок реализации строящегося жилья за год значительно увеличился — с 2,1 до 3,7 лет (норма от 2 до 3,5 лет).
▪️ Портфель строящегося жилья вырос на 3% (до 118,4млн кв.м) , но это произошло из-за замедления вводов, в т.ч. из-за переноса сроков сдачи (у 19,3% объектов они «поплыли» на 6+ месяцев).
▪️ Соотношение распроданности и стройготовности снижается, по итогам 7 месяцев показатель составил 70% («равновесный» уровень — от 60% до 80%), годом ранее — 88% (риск дефицита).
▪️ Доля проектов, у которых соотношение распроданности и стройготовности ниже 60% (риск затоваренности) увеличилась с 18% в июне 2024 г. до 26% в июле этого года.
▪️ В 29 из 87 регионов, где ведется жилищное строительство, наблюдаются риски избытка предложения.
▪️ В двух регионах — Москве и Петербурге — по-прежнему сохраняется риск дефицита предложения из-за высокой распроданности, текущая скорость продаж соответствует равновесному уровню.
#аналитика
@novostroyman
11 826
Repost from Недвижимость инсайды
Читаем между строк очередную аналитическую агитку от ЦБ РФ: «Ипотека увеличилась умеренно, в основном за счет госпрограмм». ЦБ как бы намекает, что ипотека увеличивается, но не просто так, а за счет госпрограмм. Это явный намек, что эти самые госпрограммы будут закручивать и делать более точечными, чем они есть сейчас. Креатива на тему, как сделать госпрограмму более точечной, из всех щелей лезет. Тут вам и количество детей в семье, и прописки, и возраст всех участников процесса, просто с любой стороны заходить и этот самый краник прикручивать, закручивать.
Поэтому девелоперам массового сегмента при планировании своего плана продаж на следующий год надо понимать, что правила игры в процессе могут измениться. Сейчас как раз идут борды, бюджетирование. А то опять все нереалистичных цифр нарисуют, а потом в процессе будут охать и ахать, как жить, что делать и кто виноват.
11 826
Repost from РИА Недвижимость
⛓️ Расширение программы семейной ипотеки на вторичное жилье привело к появлению цепной реакции сделок, дошедшей до крупных городов России, выяснили аналитики сервиса Сбербанка "Домклик", исследовавшие зависимость цен на недвижимость от возраста дома.
"В апреле произошла резкая краткосрочная "просадка" средней стоимости "квадрата" в группах объектов, построенных в нулевые, десятые и двадцатые годы (для всех трех групп на 11-12%). При этом цены квартир в домах советской и "ельцинской" постройки практически не изменились. Совершенно естественным было связать этот эффект с запуском с 1 апреля 2025 года семейной ипотеки на вторичное жилье, которая выдавалась на квартиры в домах не старше 20 лет. Однако похожая, хотя и менее выраженная аномалия наблюдалась в апреле и с ценами на вторичное жилье, приобретенное вне рамок данной программы", - говорится в сообщении сервиса.Расширение семейной ипотеки запустило цепную реакцию сделок, выходивших за географические пределы программы. Доход продавцов из городов, на которые распространился данный вид ипотеки, уступает среднему показателю по всей стране, поэтому они предпочитали дома советской постройки (где всегда можно найти дешевые варианты), а если обращали внимание на новые квартиры, где выбор меньше, то экономили на состоянии жилья.
"В итоге, как выясняется, программа помогла улучшить жилищные условия не только покупателям, но и продавцам, возможно, даже цепочке продавцов-покупателей. Этот результат, несмотря на его ограниченный масштаб, очень показателен. Мы видим, что на рынке труда есть подходящие зарплаты, на рынке недвижимости – соответствующие квартиры, но им далеко не всегда удается встретиться. Люди с не самыми большими доходами потенциально способны брать ипотеку даже по высоким рыночным ставкам, но у них не всегда есть "техническая" возможность реализовать этот потенциал. Для этого государство и бизнес должны выстраивать человекоцентричную "логистику" на рынке жилья, помогая спросу и предложению найти друг друга", - отметил директор департамента "Домклик" Сбербанка Алексей Лейпи.Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы
11 826
Repost from REBURG
Дмитрий Прокофьев (@moneyandpolarfox) с коллегами рассуждает, как число одиноких людей меняет структуру спроса на разных рынках.
Вот как выглядят пропорции по структуре домохозяйств, строящегося и существующего жилья.
Вроде бы логично – больше одиноких людей, больше 1 комнатных квартир на рынке строящегося жилья. Но прошлом году ДОМ РФ публиковал результаты исследования, где показывал, что основными покупателями на рынке новостроек являются пары и семьи из 3-4 человек. Но рынок в массе своей воспроизводит жилье для одиночек. Получается, что эти покупатели либо приобретают жилье не по своим текущим потребностям (инвестиции, квартира для детей) либо вынуждены жить в крайне компромиссных условиях.
@REBURG
