КОТЛОВАНЪ

Что сообщила Эльвира Сахипзадовна  Речь главы ЦБ в ходе выступления в Госдуме все и вся уже растащили на цитаты... Но, наверное, будет неправильно пройти мимо данного события и заявлений Эльвиры Набиуллиной. Тоже собрали главное. ▪️ ЦБ внимательно следит за просрочкой по ипотеке, пузыря на рынке нет и нет опасений, что он появится. ▪️ В ипотеке стало больше схем с низкими ставками, которые вроде привлекательны, но в конечном счете приводят к завышению стоимости квартиры. ЦБ хочет свести эти схемы к минимуму. ▪️ Продажи жилья в России остаются на приемлемом уровне — это позволяет застройщикам запускать новые проекты, хотя масштабы запуска и уменьшились. ▪️ Регулятор будет рекомендовать банкам реструктурировать кредиты заемщикам, пострадавшим от мошенничества при строительстве индивидуального жилья. ▪️ Умеренный рост цен на "квадраты" при опережающем росте доходов граждан — главное условие для того, чтобы жилье снова становилось доступнее. Второе условие, конечно, снижение ставок по рыночной ипотеке. @novostroyman

Сергей Гордеев перестал быть главным акционером ГК ПИК — его доля теперь 15,15% Очередную часть своего пакета топ-менеджер продал группе российских инвесторов, не находящихся под санкциями, говорят источники «Ведомостей». Их имена не раскрывают для минимизации рисков. 👉 Сам Гордеев решил заняться другими проектами. Источники предполагают, что это могут быть отрасли IT и высоких технологий — они интересны бизнесмену. В октябре 2023 года Гордеев снизил свою долю в ГК ПИК с 52,49% до 32,49%, продав 20% ЗПИФу под управлением АО «Центральная трастовая компания». Затем бизнесмен попал под санкции и продолжил уменьшать свой пакет. Фото: Артем Коротаев/ТАСС ✈️ Движение.ру

🚨 Репутация дороже штрафов! Почему нужно публиковать договоры на строим.дом.pф? С 1 марта 2025 года размещение договоров подряда с эскроу на строим.дом.pф — требование закона. Для подрядчика это не только не сложно, но и обязательно. Несвоевременное внесение договора в реестр может обернуться серьезными последствиями. Чем грозит нарушение? 💸 Финансовые потери: • Штраф до 200 000 рублей (ст. 13.19.3 КоАП) • Риск потери налоговых льгот по уплате НДС 📉 Репутационные риски: • Утрата доверия клиентов и партнеров • Сложности с получением банковских кредитов (ВКЛ и НКЛ) ✅ Как правильно действовать: 1️⃣ Заключите договор строительного подряда с заказчиком 2️⃣ Разместите информацию в личном кабинете на строим.дом.рф (раздел «Сделки») 3️⃣ Своевременно обновляйте сведения о договоре по мере его выполнения 4️⃣ Храните оригиналы документов, подписываемых с заказчиком 🛡 Важно: Согласно 186-ФЗ подрядчик обязан внести данные о договоре подряда в реестр не позднее 5 рабочих дней с даты его заключения. Работайте прозрачно — сохраняйте репутацию и избегайте лишних неприятностей!

В рамках проекта «Лучшие жилые комплексы России» директор Всеостройке.рф С. Опрышко посетила ЖК бизнес-класса «MYPRIORITY Басманный» в Москве Отметим, что это первый реализованный проект от Группы компаний «Гранель» под брендом MYPRIORITY. При этом доступных вариантов с отделкой уже и вовсе нет – их раскупили практически сразу. А лоты без отделки распроданы на 99%. Подробно о комплексе рассказал руководитель проекта Виталий Макаров:

«Мы гордимся тем, что у нас успешно получился флагманский проект бизнес-класса. Здесь много новаторских решений, много того, что мы доработали в процессе строительства. Это и авторское благоустройство от UNK Landscape, архитектурное освещение фасадов от L1 Group, паркинг с дизайнерской отделкой, системами пристенного и пластового дренажей, WI-FI и усилением GSM-сигнала. В общем, очень-очень много всего»,— отметил он.

Из инновационного — система кондиционирования VRF от LG. Так, на этажах в местах общего пользования размещены буферные блоки, благодаря которым житель, заезжая в квартиру и вешая только один блок, обеспечивает себе работу системы. Также Виталий Макаров рассказал, что он 24 на 7 был на связи с дольщиками и потенциальными покупателями в отдельных чатах.

«Мы провели экскурсии на объект более чем для 300 человек. Будущие cобственники увидели, как строится наш комплекс, большинство побывало в своих квартирах. Многие сделали обмеры своих квартир, убедились, что площадь соответствует параметрам, прописанным в ДДУ».

В «MYPRIORITY Басманный» представлены такие бренды, как BAS-IP, DoorHan, въездные ворота в паркинг Hormann, витражи и оконные профили от компании Schuco, светильники Varton, отопительные приборы Varmann и Kermi. А генподрядчиком является турецкая компания Limak Construction, которая славится особым подходом к технике безопасности и входит в ТОП-250 лучших генподрядных организаций в мире.

«Одна из особенностей этого проекта – в квартирах с отделкой White Box мы заложили кабели в плиту перекрытия. Поэтому у нас здесь высота с чистовыми полами будет ровно 3 метра. За счет того, что мы вот эти несколько сантиметров сэкономили»,— заключил Виталий Макаров.

Полный видеообзор по ссылкам: ➖ YouTube ➖ Rutube ➖ Дзен ➖ ВК видео ☝🏻Следите за новыми выпусками обзоров о лучших новостройках России. Справочно: По данным Всeостройке.pф, «Гранель» входит в ТОП-20 застройщиков РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 4.

⚡️На следующей неделе пройдёт госсовет под руководством Владимира Путина, посвященный нацпроекту «Инфраструктура для жизни» По словам замглавы Минстроя РФ Никиты Стасишина, там будет обсуждаться реальные ситуации конкретных проектов в жилищном строительстве.

«Так тяжело строительной отрасли России не было давно».

🇷🇺«Если будут проблемы у девелоперов, то автоматически начнутся трудности и у банков»,— замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин о возможных банкротствах в отрасли

«Через закрытую часть в ЕИСЖС мы сегодня обмениваемся информацией с банками, налоговой, Росфинмониторингом и другими и до молекул можем разобрать каждый жилищный проект и спрогнозировать, что с ним будет. Поэтому обязанность региональных властей — пользуясь этими данными, внимательно наблюдать за состоянием застройщиков».

Также, по словам Никиты Евгеньевича, важно смотреть и на цепочку подрядных организаций и поставщиков, так как самое сложное будет при наступлении маржин-колла по какому-то проекту.

Рекорд Александра Овечкина отозвался в сердцах московских девелоперов! На фасаде офиса продаж девелопера Прайм Лайф, в Нагатино разместили два огромных (по 19 метров высотой!) медиафасада с портретом Александра Овечкина. Автомобилистам и пешеходам, проходящим мимо здания, хоккеист напоминает, что русским все по силам!

Накопить на новую квартиру за миллиард очень просто: нужно каждый месяц откладывать по 84 миллиона рублей и через год квартира ваша. Проще не бывает!

Чтобы накопить на первый взнос за однокомнатную квартиру в российском мегаполисе, нужно в среднем 2 года, посчитали в РБК. При этом необходимо откладывать всю зарплату — пить, есть и жить нужно за некие другие деньги. Дольше всего копить придется в Казани — 32,4 месяца. На втором месте Санкт-Петербург (31,4 месяца) и Нижний Новгород (29,5 месяцев). Москва, несмотря на космическую стоимость недвижимости, не вошла в тройку из-за заметно более высоких, чем в других регионах, зарплат. Жителям столицы нужно копить лишь немногим дольше среднего — 27,2 месяца. @nedvizhna

Кстати, есть какой-нибудь СЕО девелоперской компании, который не дал интервью в формате: - цены держим, объемы не выводим?

🏡 Средний возраст вторички — 31 год Средний возраст дома, в котором продается квартира на вторичном рынке РФ, составляет 31 год. Самый «молодой» вторичный рынок в Мурино и Кудрово Ленинградской области, которые не так давно получили городской статус и активно застраивались новым жильем, становясь, фактически, спальными районами Санкт-Петербурга. В тройке лидеров также Магас — столица Ингушетии и самый молодой административный центр субъекта РФ. Высока вероятность найти квартиры в новых домах в курортных городах Краснодарского края.

Наиболее «старый» вторичный рынок (среди локаций, где в продаже есть не менее 50 квартир) в небольших городах центра и северо-запада России, где почти не ведется новое жилищное строительство. Средний возраст домов в них превышает 50 лет.

💬 Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики

Средний срок продажи квартиры на вторичке в городах-миллионниках по итогам первого квартала вырос на 28% год к году и достиг 110 дней. Дольше всего жилье нужно продавать в Волгограде (137 дней), Новосибирске (131 день) и Краснодаре (123 дня). Меньше всего — в Казани (83 дня) и Омске (85 дней). @nedvizhna