КОТЛОВАНЪ

⚡️ Дом.РФ выявил риски затоваривания в 29 регионах В их числе — Краснодарский край, Приморский край, Воронежская область и др. В среднем по России распроданность по отношению к строительной готовности составляет 72% — это считается нормой. Но в ряде регионов этот показатель — ниже 60%, что указывает на возможное перепроизводство жилья.

Причины — переизбыток однушек (в Приморье их доля — 65%, в Краснодаре — 62%), перекос в сторону частного жилья, резкий рост цен и выход слишком большого числа новых проектов на рынок.

👉Сейчас по стране строится 114 млн м² жилья. До конца 2025 года в строй должны ввести 41,8 млн м².

Жирок банков - кого надо жирок. Основной акционер большинства банков из первой десятки - гос-во и около него. И у банков этих есть сакральная обязанность выкупать займы Минфина на покрытие бюджетного дефицита. Того самого дефицита, что из за ростов расходов бюджета, с которого все харчуются. А вот когда каждый драный chief officer девелоперов не моргая заявляет "цены снижать никак не будем, зато будем меньше строить" это что среднее между утратой понимания своего положения в табели о рангах и нацпредательством. Короче, эти дибилоперы сломались, несите новых #голосулиц

Застройщики не обладают запасом "жирка" для массового снижения цен на жилье Мне так нравится, что постоянно обсуждается жирок. Может обсудим жирок банков?

Трамп, вводи давай уже нам какие-нибудь пошлины на льготную ипотеку. Чтобы наши чиновники уже успокоились, блять https://t.me/investingcorp/22319

Итоги недели На вторичном рынке жилья в Петербурге растет объем предложения. Много месяцев подряд он снижался, теперь только за первую неделю апреля число квартир в спальных районах выросло на 2,7%. Вероятнее всего на рынок начали возвращаться продавцы, которые откладывали свои планы на период турбулентности. Не то чтобы стало стабильнее, но людям в любом случае надо решать свои жилищные вопросы. При этом звонков по квартирам, просмотров, сделок меньше не стало. Спрос не проседает. Объекты, выставленные по конкурентной цене, уходят быстро и почти без торга, а по завышенным ценам могут «висеть» бесконечно. Цены очень медленно растут. Маловероятно что прирост предложения изменит эту тенденцию. Просто выбор у покупателя будет чуть больше. На рынке новостроек без особых новостей. Рынок находится в фазе минимального объема продаж. В марте в Петербурге и Ленобласти заключено на 7% меньше договоров чем в феврале. Но выручка застройщиков сохранилась на прежнем уровне (немного увеличились цены и средняя площадь). Рынок держится на семейной ипотеке и рассрочке. Грозный ипотечный стандарт, которого все опасались, непонятно, когда заработает. Риски, свойственные рассрочке, никуда не делись. На рынке жилой аренды все идет по плану: предложение плавно снижается, минус 3,3% за неделю по данным ЦИАН. В дальнейшем будет любопытно посмотреть: если гипотеза о возврате продавцов на вторичку верна (см. выше), то и сокращение в аренде будет ускоряться, дополнительно усиливая сезонную тенденцию с перетоком в «краткосрочку». Посмотрим. @yeltsovm

⚡️ Минстрой обеспокоен тем, что банки не заинтересованы в предоставлении семейной ипотеки на уже сданные новостройки. ↪️ ➖➖➖ «До нас доходит очень тревожная информация о том, что до момента ввода домов и раскрытия эскроу-счетов банки заинтересованы в выдаче семейной ипотеки. А когда речь идет о договоре купли-продажи, хотя на них тоже распространяется семейная ипотека, то кратно ухудшаются условия для выдачи. Это связано с тем, что банки не хотят выдавать семейную ипотеку на дома, по которым уже нет проектного финансирования, поскольку в таких ситуациях кредитная организация не зарабатывает столько, сколько могла бы», – сообщил замглавы ведомства Никита Стасишин. ➖➖➖➖ #семейнаяипотека #минстрой @rusipoteka

☝️ Застройщики не обладают запасом "жирка" для массового снижения цен на жилье, сказал на Всероссийском жилищном конгрессе замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин. В ходе пленарной сессии чиновник не согласился с распространенным мнением о "космической прибыли" девелоперов. Он напомнил, что до раскрытия эскроу-счетов, когда застройщики могут получить вырученные деньги от продажи новостроек, выручка в среднем формируется три года. При этом вырос налог на прибыль у компаний, хотя никто из девелоперов не закладывал это в свои модели. Кроме того, увеличилась стоимость рабочей силы, стройматериалов, обслуживания проектного финансирования и бридж-кредитов на покупку земли, отметил замминистра.

"Это же все перекладывается в цену метра, плюс тот огромный объем социалки, который застройщики вытягивают за счет собственных средств. Я точно знаю, что если бы была возможность у застройщиков, если были сверхприбыли, то мы бы увидели сегодня какую-то коррекцию. Но так как затраты на проекты растут, себестоимость не снижается, то я не очень понимаю, где тот "жирок", который давал бы возможность снижать цены", - резюмировал Стасишин.

@ria_realty

🏗 Стройотрасль России давно не находилась в таком сложном положении, как сегодня, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин. По его словам, на 1 марта уровень запуска новых жилых проектов в стране упал относительно прошлого года на 26%, и это самый низкий показатель с 2021 года. #стройка #недвижимость @rusipoteka

Объём предложения вторичного жилья в Москве в марте составил 37 тыс. объектов. По сравнению с предыдущим месяцем прирост составил почти 3%, по данным «Миэль». Но в целом предложение вторичных квартир невелико, на уровне 2021 года, и это помогает удерживать цены от падения. Динамика стоимости квартир на вторичном рынке держится на околонулевом уровне.

В первом квартале 2025 года в Московской области установлен рекордный минимум по средней площади проданной квартир. Она составила 42,6 кв. м. Это абсолютный минимум с 2016 года точно и, возможно, абсолютный минимум за всю историю продаж. Кажется, что, наоборот, в область могли бы ехать люди, у которых не хватает денег на большую квартиру в Москве, но в итоге рынок, халявная ипотека отыгрывают так, что проектировать в области большие квартиры просто опасно для девелопера. Вот все и идут с лотами формата 40–45 кв. м. Новая Москва с 2021 года балансируется на уровне 45–46 кв. м. Вероятно, в Молодую Москву переезжают реально семьи, у которых не хватает денег на мнимый бизнес-класс в пределах старой Москвы, поэтому метраж там важен и он, в отличие от области, не падает. В старой Москве сейчас реализация идет на уровне 52–53 кв. м. Но если посмотреть, что выводят уважаемые девелоперы сейчас под шильдиком «бизнес-класс», то через пару кварталов мы увидим и снижение в рамках данной локации. Потом вообще окажется, что большие квартиры будут либо в настоящей роскошной Москве — элитке, либо в реновации. Всё остальное сольют до 50 кв. м. Никто не замечает, но сокращение средней площади — это один из драйверов роста цены квадратного метра, о котором все так любят поболтать на кухне. Если бы девелоперы шли в продажи с метражом — 60 кв. м в Москве, 50+ в Молодой Москве и под 50 кв. м в области, то и этот «ипотечный рост» 2020–2024 гг. не был бы таким существенным. Но финмодель жать надо, а чтобы финмодель полетела, нужно среднюю площадь занизить, среднюю цену реализации завысить. Простые правила натягивания финансовых показателей на глобус, другого пока в девелопменте никто не придумал, ну и маловероятно, что придумает.

Чиновники льготной ипотекой решают проблему доступности недвижимости

В России внесут все многоквартирные дома в единую базу Все жилые дома в России пересчитают и внесут в единую базу, где будут указаны их технические характеристики и состояние. Такие поправки к принятому в 2017 году в первом чтении законопроекту одобрил кабмин. Сейчас информация о жилищном фонде находится в разных базах, поэтому точное число объектов недвижимости неизвестно. Предлагается внести их в общую базу, где будет указано техническое состояние, в том числе и аварийность. В Госдуме сообщили, что отсутствие данных о состоянии многоквартирного дома ограничивает планирование развития и формирование программ по ремонту. Подписаться на Недвижинку

По сравнению с мартом 2024 года оценка выручки рынка новостроек (потенциальные поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в марте 2025 года оказалась на 26% ниже. Зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах ниже на 34% чем год назад. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 12%, а квадратного метра - на 10% (расчет по заявленным ценам без скидок). Доля сделок с ипотекой сократилась с 71% до 48%. Методика расчетов - в первом комментарии.

В марте 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались на 7% ниже, чем в феврале по числу лотов и почти не изменились по оценке выручки. При этом доля сделок с ипотекой выросла до 48%. В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок снизилось на 6% на фоне роста доли ипотечных сделок до 46% и средней цены реализованного квадратного метра на 3%. В Ленинградской области число регистраций ниже на 8% на фоне роста цены реализованного кв. м на 5%. Методика расчетов - в первом комментарии.

Для многих компаний выгодным решением станет приобретение недвижимости в собственность вместо аренды, рассказал гендиректор CORE.XP Владимир Пинаев в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко По его мнению, в будущем на этапе снижения ставок аренды эта недвижимость будет выходить на рынок через сделки продажи с обратной арендой, и у собственников появится возможность вернуть капитал в бизнес.

«Сегодня наш бизнес — это порядка 400 человек, это четыре крупных сегмента бизнеса: консалтинг, управление сделками, управление строительством и отделкой, управление технической эксплуатацией и активами».

Пинаев также поделился тем, что бизнес с 2022 года вырос в два раза. Компания увидела бум спроса на свои услуги на локальном рынке. Отчасти это связано с тем, что на рынок вернулся достаточно большой объем капитала из-за границы, и недвижимость являлась одним из основных активов, куда инвесторы планировали вкладывать средства.

«Есть две категории клиентов. Есть компании, которые подошли к кризису в ситуации, где у них есть большая кредитная нагрузка, они в своей стратегии слишком быстро росли и меньше управляли рисками. Эти компании, очевидно, сегодня находятся в непростой ситуации. Но также на рынке есть компании, которые подошли к кризису с хорошей ликвидностью, и для них это время, когда они реализуют возможности роста и развития. Мы помогаем обеим категориям»,— отметил он.

Кроме того, несмотря на сложности в отрасли, Владимир Пинаев видит большой объём спроса. Даже при том, что, возможно, мы увидим меньше сделок в количественном выражении в 2025 году. Также в своем интервью Пинаев затронул проблематику региональных девелоперов, зашедших в Москву.

«Они зашли в сегмент коммерческой недвижимости на пике роста стоимости площадок и не успели развить проект до момента, когда он начал генерировать поток от продаж, столкнувшись с проблематикой обслуживания долга».

В данном случае, по мнению эксперта, реструктуризация кредитной нагрузки и продажа активов является вынужденной мерой для решения проблем. 📍Также о крупных сделках, интересных проектах и будущем рынка недвижимости в условиях непростой экономической ситуации — в видео.

«"Росатом" — это не только атомная энергетика, но и огромная строительная компания» — рассказал Дмитрий Волков, директор по капитальному строительству Госкорпорации «Росатом», в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко. О ключевых задачах компании в строительстве:

«Приоритет — обслуживать интересы госкорпорации и решать те задачи, которые перед нами ставят госкорпорации и правительство Российской Федерации. Мы строим атомные электростанции, экологические объекты, Северный морской путь, заводы по переработке отходов, по производству литий-ионных батарей и много-много объектов в нашей стране», — сообщает Дмитрий Волков.

О новых международных проектах:

«Центр ядерной медицины, который мы предлагаем строить в разных странах, пользуется спросом, и коллеги к этому относятся с большим интересом. Также это атомные станции малой мощности — наш новый продукт, который иногда бывает даже более интересен, чем атомные станции большой мощности», — делится Дмитрий Волков.

О кадрах в условиях кризиса:

«Когда мы приходим в ту или иную страну со своими инвестиционными проектами, нашей политикой является создание локального персонала — хорошо подготовленного и обученного. Поэтому у нас в составе строительно-монтажной базы находится практически всегда образовательный центр, в котором мы готовим местных специалистов», — поясняет спикер.

Полностью интервью — о проектах компании в стране и за рубежом — смотрите в видео.

❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 28 марта по 4 апреля 2025 года. Исходные данные: ▪️срок кредита – 15 лет; ▪️объект – квартиры; ▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,76 млн руб., первичного жилья – 5,87 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.; ▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья; ▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования; ▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки, а также без учета субсидированных программ; ▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства; ▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям; ▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из СФР (с сайта Госуслуги); ▪️ПВ – 30%. #ставки #ипотека @rusipoteka

💰 Снижение цен на «вторичку» практически сошло на нет По расчетам SRG, в марте отрицательная динамика зафиксирована всего в одном городе из 50 исследуемых против трех таких городов в феврале. В феврале средняя цена 1 кв. м снизилась в Астрахани (-0,71%), Новокузнецке (-0,57%), Саратове (-0,29%), в марте – только в Астрахани (-0,22%). Статистика включает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников) Лидеры по росту цен на вторичное жилье в марте: 📌Курск – на 2,9%, до 99 тыс. рублей за 1 кв. м 📌Ижевск – на 2,8%, до 92,1 тыс. 📌Тольятти – на 2,6%, до 93,7 тыс. В Санкт-Петербурге рост в среднем составил 2,08%, до 219,7 тыс. рублей. В Москве вторичное жилье подорожало на 1,8%, до 343,2 тыс. рублей за «квадрат». #цены #вторичка @rusipoteka

🤓Когда ничего не остается делать — проще смириться с происходящим и попытаться получить удовольствие, нежели чем бороться с восходами и заходами солнца. Руководитель продаж Самолета высказался за сокращение массовых ипотечных льгот на региональном форуме по недвижимости: «Лично я очень хорошо отношусь к тому, что льготная ипотека перестала быть ковровой...». Сейчас все законотворцы и руководители ЦБ выдохнули: — Вот, хорошее же дело сделали и крупнейшие застройщики одобряют… А мы переживали, что станут обижаться. 🔺Треугольный метр