КОТЛОВАНЪ

Итоги недели Объём предложения на вторичном рынке Петербурга продолжает уверенно сокращаться. В спальных районах (включая Мурино и Кудрово, данные ЦИАН) за первую неделю июля снижение на 0,5%. Обычно в начале месяца за счёт перевыставления объявлений предложение немного растет, но сейчас оно уже в отрицательной зоне. После июньского сокращения на 3,6% в продаже осталось всего 14,8 тыс. квартир – новый исторический минимум. Со спросом всё без изменений. Ровный, на уровне предыдущих недель. В ближайшее время активность покупателей увеличится за счёт снижения ипотечных ставок: вслед за Сбербанком ставки на 1 п.п. опустили банк Санкт-Петербург и Совкомбанк. И хотя Альфа-банк и Уралсиб немного подкорректировали ставки(+0,6 п.п.) реальные минимальные предложения уже твердо на уровне 16,5%. А вот факторов, способных увеличить предложение, по-прежнему не видно. На фоне снижения ставок и нестабильного курса рубля желающих продавать квартиры не прибавляется. По итогам июня на рыночную ипотеку пришлось 56% по количеству кредитов и 41% по сумме. Уже в июле-августе рыночная ипотека может превысить объемы льготной ипотеки. Новостройки. Июнь всё-таки оказался значительно лучше мая. По данным Дом.РФ, объём выдачи семейной ипотеки в целом по стране вырос до 214 млрд рублей – на 46% больше майского результата. Причём основной рывок произошёл именно в последние две недели месяца: количество одобренных заявок почти удвоилось относительно предыдущих недель. По данным Dataflat, количество зарегистрированных договоров долевого участия в июне выросло к маю на 64% в Петербурге и на 30% в Ленинградской области. Часть этого роста, вероятно, объясняется переносом сделок с конца мая (уж слишком резким был провал к апрелю), однако по активности клиентов, количеству заявок по программам трейд-ин от застройщиков видим что спрос остается плюс-минус на прежнем уровне. Такая динамика сохранится до сентября, когда рынок вновь попытаются разогреть предстоящими изменениями в семейной ипотеке с 1 октября. Дальше - период высокой неопределённости. Именно параметры «семейки» во многом будут определять уровень продаж. Возможно есть еще непопулярные решения, которые откладываются до выборов, но слухи комментировать дело неблагодарное. Условно позитивным фактором для Петербурга является сокращение предложения. В полугодие 2026 года введено всего 627 тыс. кв. м жилья. Антирекорд. Это почти в два раза меньше, чем годом ранее. Потенциальный дефицит новостроек становится всё более заметным. На рынке долгосрочной аренды без существенных изменений. По данным ЦИАН, за первую неделю июля объём предложения вырос ещё на 0,6% и достиг 9,84 тыс. квартир. По данным Авито прирост составил 2% – до 8,65 тыс. Для июля сама динамика не выглядит необычной – год назад предложение тоже было в фазе роста. Главное отличие в другом: объём число квартир в рекламе в два раза больше прошлогоднего. А это еще осень не наступила с ее традиционным притоком предложения. @yeltsovm

В июне россияне заняли у банков свыше 1 трлн рублей В июне, впервые в 2026 году, банки перешагнули отметку в 1 трлн выданных розничных кредитов. По итогам месяца население получило от кредитных организаций 1,16 трлн рублей (+17,2% к прошлому месяцу), почти 40% розничного спроса пришлось на ипотеку, следует из предварительных данных Frank RG. Спрос на ипотеку могли подстегнуть регуляторные изменения, которые ожидались в июле, но в последний момент были отложены до 1 октября 2026 года. Подписаться на БанкБлог в Telegram | Макс

В первом полугодии квартиры на вторичном рынке Москвы подорожали на 4,8%, причём две трети этого прироста (около 3%) пришлись на последние три месяца апрель-июнь, по данным «Индикаторов рынка недвижимости». Как я писал уже не раз, вторичный рынок понемногу оживает. Темпами выше среднего дорожало недорогое жильё – в советской панели, а также 1-комнатные квартиры. При продолжение этого тренда к концу года рост стоимости вторичных квартир вполне может выйти на «норму» предыдущих лет. Это уровень инфляции +2-3%, т.е. в нашем случае, если уровень инфляции останется около 6% (что далеко не факт, глядя, как растут цены на моторное топливо), то рост цен по всему году будет около 9%.

По предварительным данным ДОМ РФ в 1 половине 2026 года было запущено в работу 19,4 млн м² новых проектов, на 12% больше, чем в прошлом году. Заметный рост достигнут за счет активного начала года. Но ближе к лету настроения девелоперов меняются, объем вывода на рынок новых объектов снижается. При этом текущий запуск нельзя назвать низким, он остается на уровне предыдущих лет. Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇 @REBURG |Дзен|max

Июнь стал рекордным месяцем по выдаче ипотеки в 2026 году В июне банки выдали 107 тыс. ипотечных кредитов на 488 млрд ₽ — это максимум с начала 2026 года. Основной прирост обеспечили программы с господдержкой, прежде всего «Семейная ипотека», на фоне обсуждений возможного изменения условий программы. В последние две недели июня число одобренных заявок по ней выросло почти вдвое, а выдачи на неделе с 22 по 28 июня — в 2,3 раза относительно среднего уровня мая, следует из оценки аналитиков ДОМ.РФ. Всего за июнь по «Семейной ипотеке» выдали 42 тыс. кредитов. При этом рыночная ипотека сохранила лидерство: на нее пришлось 56% всех выдач, тогда как доля льготных программ составила 44%. 👉 За первое полугодие банки предоставили 497 тыс. ипотечных кредитов на 2,2 трлн ₽ — на 46% больше по количеству и на 48% по объему, чем годом ранее. Движение.ру в MAX

Инвестиции в коммерческую недвижимость Москвы и Петербурга упали на 30% По итогам первого полугодия 2026 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость двух столиц составил 114,6 млрд ₽ — это на 30% меньше, чем годом ранее. Такие данные представила консалтинговая компания Bright Rich. При этом количество сделок также снизилось — с 41 до 26, а их общая площадь составила 995,9 тыс. м² против 1 млн м² годом ранее. В Москве и области лидером по объему инвестиций стал ритейл — 69,5 млрд ₽ (+178% год к году), тогда как вложения в офисы сократились на 76%, а в склады — на 66%. В Санкт-Петербурге крупнейшим сегментом остались офисы (38% всех инвестиций), а гостиницы увеличили свою долю до 36%. 👉 По оценке Bright Rich, рынок не остановился, но инвесторы стали заметно избирательнее: сегодня ключевую роль играют качество арендаторов, ликвидность объекта и понятный инвестиционный сценарий. Движение.ру в MAX

По сравнению с июнем 2025 года оценка выручки рынка новостроек (потенциальные поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в июне 2026 года выше на 53%. Зарегистированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах выше на 38% чем год назад. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 11%. Отдельно в Санкт-Петербурге продажи выше на 22% в лотах, в то время как оценочная средняя цена реализованного лота подросла на 19%. В Ленинградской области продажи подросли на 65% в лотах, а средняя цена реализованного лота выше на 5%. Методика расчетов - в первом комментарии.

В июне 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались на 48% выше, чем в мае по числу лотов и на 47% выше по оценке выручки. При этом доля сделок с ипотекой выросла до 60%. В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок выше на 64% на фоне роста доли ипотечных сделок до 55% и снижения средней цены реализованного лота на 4%. В Ленинградской области число регистраций на 30% выше прошлого месяца на фоне снижения средней цены реализованного лота на 2% и роста доли ипотечных сделок до 66%. Методика расчетов в первом комментарии.

Трамп попросил ФИФА, чтобы ворота сборной Бельгии были шире на 5 метров и выше на 15. После перерыва их перенесут вслед за бельгийцами.

По сравнению с июнем 2025 года оценка выручки рынка новостроек (потенциальные поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в июне 2026 года выше на 53%. Зарегистированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах выше на 38% чем год назад. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 11%. Отдельно в Санкт-Петербурге продажи выше на 22% в лотах, в то время как оценочная средняя цена реализованного лота подросла на 19%. В Ленинградской области продажи подросли на 65% в лотах, а средняя цена реализованного лота выше на 5%. Методика расчетов - в первом комментарии.

США против Бельгии сегодня ночью

Первое полугодие 2026 года стало самым слабым по продажам (регистрациям ДДУ) с 2019 года. Было зарегистрировано всего 2,3 млн кв. м жилой недвижимости. В самые «плохие» времена регистрировали под 3 млн кв. м, до этого антирекорд был в 1 полугодии 2020 года (2,9 млн кв. м), сами помните, был такой «ковид» и в апреле-мае все сидели по домам, смотрели тупые тик-токи и не понимали, как купать маску без маск. Результат явно плохой, и главная загадка, что будет с продажами в следующие полгода. Спасет ли финальная волна семейной ипотеки до 1 октября остаток года? Кое-как переживем август-сентябрь, а там, глядишь, и высокий сезон — в ноябре и декабре люди и так квартиры как в не себя тарят. Один аргумент «в пользу бедных» — девелоперов, тут ещё фактор того, что сейчас увеличивается доля продаж по ДКП, а не по ДДУ. Всё просто, у девелоперов остаются остатки больше, чем было раньше при вводе дома, и им приходится его допродавать. А ДКП нет в данных по регистрациям ДДУ, плюс на это накладывается история, что сейчас клиент больше хочет купить квартиру «на ключах», чем инвестировать в оверпрайснутый котлован. Вот и не видим мы тут лишних 10-15% квартир, которые были проданы как первичка, но уже не по ДДУ. Добавив их, картина сильно не улучшается, все равно — первое полугодие 2026 года — это провал продаж на рынке первичной недвижимости Столичного региона. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

Синдром последнего вагона в очередной раз помог с продажами первичной недвижимости. Так, в июне 2026 года было зарегистрировано 415 тыс. кв. м ДДУ, это больше на 32%, чем было зарегистрировано месяцев ранее. Самое интересное, что в июне 2025 года был такой же уровень продаж в столичном регионе. Почему такой рост? Все девелоперы, агенты, банки гнали людей брать семейную ипотеку, а то в июле произойдет секир башка, раздача денег закончится. Все участники этой нагонной волны, или маркетинговой рекламы «последнего вагона», ожидали ещё больший эффект, но уж надо губу закатать. Результат — 415 тыс. кв. м — очень хороший. Выйти на уровень больше 500 тыс. кв. м в месяц сейчас практически невозможно. За пару дней до изменений, как в лучшем сериале, оказалось, что никаких ожидаемых изменений не будет. Ждите в конце второго сезона — 1 октября. Никакой понятной причины именно такого переноса озвучено не было. Но людей-то особо не обманешь, перенесли в аккурат за выборы. Ведь все непопулярные решения должны приниматься не в период «предвыборной агитации», когда явка должна быть обеспечена. Посмотрим, будет ли действовать эффект вагона в июле. Скорее всего, будет, но незначительно, поэтому 400-430 тыс. кв. м регистраций ДДУ в июле можно будет считать успехом. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

💬 Михаил Задорнов, экономист, экс-министр финансов и экс-глава банка «Открытие»: ▪️Любая льгота должна быть краткосрочной, конечной. Превращение льготной ипотеки в долгосрочный проект – ошибка. Субсидирование разницы ставок на 4–5 трлн рублей портфеля кредитов оплачивается из налогов. Для сравнения, в 2025 году бюджетные субсидии банкам по различным льготным программам составили 1,7 трлн рублей, а сборы от повышенного НДФЛ – 1 трлн. Семейную ипотеку нужно не дифференцировать, а полностью отменять, чтобы вернуть рыночные механизмы. ▪️После отмены льгот рынку потребуется около трех лет для балансировки. Опыт 2014–2016 годов показывает, что цены стагнируют или падают. В реальном выражении первичка к концу 2027-го подешевеет на 15–20% к уровню 2023–2024 годов. Я говорю о доступности: цены будут стагнировать, а зарплаты должны вырасти, чтобы сбалансировать рынок. ▪️Также должно произойти выравнивание цен между первичным и вторичным рынками. Но, увы, к соотношению «цена на недвижимость / зарплата 2019 года» вернуться не удастся: за это время произошел слишком сильный разгон стоимости, жилье перестает быть доступным. ▪️Политика ЦБ – прямое следствие дефицитного бюджета. Регулятор вынужден перестраховываться и держать ставку выше сбалансированной. На ближайшем заседании я ожидаю паузу или снижение (ключевой ставки – прим.) на 0,25 п.п. Правительство не раскроет реальные параметры бюджета до конца сентября, поэтому ЦБ и кабмин будут находиться в режиме выжидания. Мой прогноз на конец года довольно консервативный – ниже 13% ставка не опустится. #мнение @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

❗️ Срок запуска дифференцированных ставок семейной ипотеки перенесли, потому что в правительстве не смогли договориться о параметрах изменений, сообщил глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков. По его словам, есть две точки зрения на возможные нововведения: ✔️сохранить действующие правила и стимулировать в том числе приобретение жилья; ✔️ввести дифференцированные ставки в зависимости от количества детей, так как ипотечная система, которая сейчас работает, не стимулирует рождаемость. Аксаков выразил надежду, что осенью удастся договориться о новых параметрах. #семейнаяипотека @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

ИЖС тянет ввод жилья вниз. ▶️В этом году грустные показатели по вводу жилья и основная причина — ИЖС. Сравнили статистику по итогам мая с прошлым годом. За январь-май 2025 года в России ввели 44,6 млн кв. м жилья, а за январь-май этого года 34,9 млн кв. м (-22%). ⬛️Интересно, что в многоквартирных домах ввод вырос. За январь-май 2025 года было введено 11,6 млн кв. м, а за тот же период этого года — 12,5 млн кв. м (+8%). За пять месяцев прошлого года ИЖС дало рынку 33,03 млн кв. м, а за тот же период этого года — 22,4 млн кв. м (-32%). ⬛️Если в январе-мае 2025 года на ИЖС приходилось примерно 74% всего ввода жилья, а на многоквартирные дома 26%, то в этом году доля ИЖС снизилась примерно до 64%, а доля МКД выросла до 36%. Что же случилось с ИЖС: ⚫️Важно понимать, что есть высокая база прошлого года. ИЖС долго вытягивало общую статистику по жилью, поэтому сравнение идет не с провальным периодом, а с сильным. ⚫️Рынок ИЖС начали заводить под банковскую модель через эскроу. По данным Дом․рф, из примерно 8 тыс. подрядчиков, которые заявили готовность работать по эскроу, до реальных сделок дошли около 4,3 тыс. ⚫️Возможно, часть падения связана с оформлением уже построенных домов, например после дачной амнистии или по газификации. В ИЖС статистика зависит от регистрации объекта, поэтому снижение дооформления старых построек тоже могло ударить по вводу. ⚫️Дурной флер от истории с пострадавшими покупателями тоже рынку не помогает. В Госдуме масштаб проблемы оценивают примерно в 20 тыс. человек, а ЦБ говорит о рисках по 6 тыс. кредитам на ИЖС с подрядом. После такого покупатели осторожнее смотрят на подрядчиков, которые проходят через банки. Если реформа рынка МКД завела его в ценовой тупик, то глобальные изменения в ИЖС привели его к снижению строительства. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Сегодня отличный повод поговорить о людях, которые создают пространства, в которых мы живем, работаем и вдохновляемся. ⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️ В День архитектора особенно приятно представить новый выпуск подкаста «Алло, Алла?», который уже доступен на всех площадках. ⚡️В гостях — Сергей Пергаев, архитектор, предприниматель и основатель Pergaev Architectural Bureau. Поговорили о том: ✅Почему важно выбирать свой путь, даже если он идет вразрез с ожиданиями. ✅Как совмещать творчество и предпринимательство. ✅Почему хороший проект рождается из диалога архитектора и заказчика. ✅Как архитектура связана с музыкой и какую роль творчество играет в работе и жизни. Поздравляем всех архитекторов с профессиональным праздником! Пусть ваши идеи становятся пространствами, в которых хочется жить, работать и вдохновляться. Смотрите выпуск на: 📺 YouTube 📺 VK Видео #подкаст@prdevelopmentagency 🖇️ PR Dev. | Об агентстве