КОТЛОВАНЪ

РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ: ДОСТАТОЧНО НЕАКТИВНЫЙ ЯНВАРЬ По данным Росреестра, количество зарегистрированных сделок с жильём в Москве на первичном рынке составило 5 491 (-8.9% гг) vs 11 237 (13.1% гг). Помесячные темпы: -51.1% мм vs 35.6% мм. Вторичка : в январе число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке составило 7 439 (-21.7% гг) vs 16 985 (-1.8% гг) ранее. Помесячная динамика: -56.2% мм vs 45.0% мм до этого. В этом году новогодние праздники выдались достаточно длинными, что заметно “подкосило” динамику темпов прироста. Как известно, с 1 февраля были ужесточены правила получения семейной ипотеки, но очевидно, те, кто хотел успеть воспользоваться программой, сделали это в конце прошлого года. MMI в Max 🌏

📃 93% ДДУ в России в 2025 г. — с эскроу-счетами

Впервые не зафиксирован рост доли год к году: в 2024 г. — их было 95%.

Остаётся несколько регионов, где показатель далек от 100%: в первую очередь — Дагестан и Ингушетия, но также и регионы с развитыми рынками — Московская, Тульская области, Ставропольский край, где заметна доля объектов, которые реализуются без проектного финансирования. В Москве, для сравнения, — 98% (но есть вероятность снижения и тут — из-за прямых продаж в реновационных домах). Одновременно выросло количество локаций, где все 100% сделок прошли с эскроу — в 2025 г. их 21, в 2024 г. было 18. Это и субъекты с минимальным числом сделок (Коми, Алтай, Тыва, Карачаево-Черкесия), и сравнительно крупные (более 5 тыс. ДДУ) рынки (Пермский край, Чувашия, Бурятия, Оренбургская область). 💬 Елена Бобровская, ведущий аналитик Циан #аналитика 🔑 Циан для профи

Военная ипотека уходит под контроль ПСБ. ▶️Минобороны хочет изменить правила военной ипотеки, пишут "Ведомости". ⚫️Сейчас деньги военнослужащих в системе НИС инвестируют несколько управляющих компаний (УК), которые выбираются по конкурсу. Предлагается создать одну УК, которая будет на 100% принадлежать "Промсвязьбанку" (опорный банк оборонно-промышленного комплекса). ⚫️Вместо распределенной модели с несколькими игроками будет одна централизованная структура под контролем ПСБ. Т.е. деньги, которые государство ежегодно перечисляет военнослужащим на накопительный счет для будущей покупки квартиры, будут управляться внутри одной банковской группы. ⚫️Объясняется это желанием снизить издержки, убрать расходы на вознаграждение разным УК, упростить контроль и сделать систему более устойчивой. Также обещают более прозрачный учет и единый сервис для всех участников НИС, а не только для военных Минобороны. ⚫️Но есть важный нюанс. По словам адвоката Александра Куприяна, из проекта убираются ограничения на инвестиции в бумаги опорного банка. Это означает, что накопления военнослужащих могут активнее направляться в инструменты, связанные с ПСБ и оборонным контуром. ⚫️Т.е. деньги военной ипотеки становятся длинным финансовым ресурсом, который можно использовать для поддержки гособоронзаказа и смежных программ. Деньги, которые изначально копятся на будущую квартиру, начинают играть роль источника фондирования внутри оборонной системы. ⚫️Если совсем по-простому, то деньги военных могут пойти в том числе и на кредитование оборонки. ™️ Домострой

🪖 Каждый восьмой м² у лидеров строится с задержкой — Известия К февралю 2026 года у топ-5 девелоперов страны 12,7% строящегося жилья возводится с нарушением сроков. 🔵Это 1,95 млн м² — в четыре раза больше, чем год назад (3,2% или 503,8 тыс. м²). 📶 Эксперты называют несколько причин:

🔵подорожание стройматериалов; 🔵высокая стоимость заимствований; 🔵кадровый дефицит; 🔵замедление продаж на фоне охлаждения спроса.

Итоги недели На вторичном рынке Петербурга наметившийся было тренд на восстановление объема предложения прекратился. По-крайней мере на неделю. В в спальных районах (включая Мурино и Кудрово) объём экспозиции снизился на заметные 1,2%. Теперь с начала месяца прирост всего около 0,8% - и есть опасение, что рынок снова может вернуться в привычную колею сокращения предложения. Причины сокращения предложения (минус 25% за год) понятны. Квартира в собственности воспринимается населением как надёжный актив (в отличие от золота ее еще можно и сдавать). Особенно в турбулентный период. Продавать и выходить в деньги - рискованно. Кто хотел, это уже давно сделал. Продавать, чтобы улучшить жилищные условия - слишком высокие ипотечные ставки. К тому же значительный объем квартир куплен в ипотеку с рыночными ставками в 9-12%, а льготные так вообще 6% и ниже. При ожидаемой инфляции на уровне 10% тем более надо выжидать: цена квартиру и доход от аренды растут, фиксированый платеж обесценивается… Я аргументы регулярно перечисляю, но это не сильно помогает спрогнозировать при каких условиях предложение начнет возвращаться на рынок. Активность спроса остаётся на уровне предыдущих недель. Вопреки ожиданиям снижения минимальных ипотечных ставок не произошло. Но и без этого рынок вполне активный: ипотеку берут на небольшие суммы, идут обмены с доплатой, иногородние покупатели, покупка за деньги - структура спроса привычная, без сюрпризов и перекосов. Новостройки. Масштаб спада продаж после 1 февраля пока оценить сложно, но первые симптомы есть. По данным Дом РФ, на 8 февраля выдано всего 35 млрд руб. семейной ипотеки - примерно в три раза меньше средней недельной выдачи января. Застройщики в кулуарных разговорах признают снижение продаж - у кого-то «на десятки процентов», у кого-то «в два раза и больше». Насколько глубоко в ноябре-январе мы залезли в спрос будущих периодов сможем понять через пару недель, когда будет статистика продаж за февраль. Чтобы вернуться к естественному для текущих условий среднемесячному уровню продаж, потребуется минимум 3–4 месяца. Кстати, как раз к следующей волне ажиотажа - на ожиданиях дифференцированных ставок по семейной ипотеке. Аренда. Федеральные СМИ и каналы еще рапортуют о рекордном объёме предложения и снижении ставок аренды, а рынок долгосрочной аренды в Петербурге, похоже, уже начал разворачиваться. Статистика ЦИАН и Авито показывает сокращение предложения: минус 4,2% и 1,8% за неделю соответственно. Если оно продолжит снижаться и на следующей неделе, можно будет констатировать что рынок входит в ожидаемую сезонную ожидаемую фазу сокращения перед весной и туристическим сезоном. А значит - с минимальным лагом начнут расти и ставки. @yeltsovm

✈️ Alenkinznaet - авторский канал о недвижимости и инвестициях. Личный опыт, аналитика рынка и новые проекты. Ответы для многих, как с разным бюджетом инвестировать в проекты коммерческой недвижимости?! Канал для тех, кто не хранит деньги под матрасом. 🕋 Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров,учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Наталья практикующий судебный юрист с 20-летним стажем. Если вопрос не требует изучения документов- Наталья отвечает сразу и бесплатно! Если у вас есть хоть 1 кв.м недвижимости - подписывайтесь, канал для вас! 🏢 Рынок квадратных метров - Квадратные метры для каждого! Обзоры новых жилых комплексов, советы по покупке и продаже квадратных метров. ⚡️ Ипотека с Еленой Суховой - Ипотека без стресса! На канале Елены Суховой вы найдете информацию о субсидиях, льготных программах и других возможностях для выгодного кредитования. ⛩ ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется. 👀ЯП-События - оперативные новости от инсайдеров с места событий. Раньше других! 📌 Хотите жить красиво: так, чтобы приходишь в свой дом, а там — глаз не отвести от каждого уголка? У меня для вас хорошие новости: Канал дизайнера интерьера Ани Туваевой настоящая сокровищница идей и лайфхаков для создания дома вашей мечты. 📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и риелторы. Самое важное и интересное - здесь. ➖ «СОЮЗЦЕМЕНТ» - 🏗 Вся значимая информация о цементном бизнесе и ключевых решениях по отрасли 📊 Эксклюзивные данные и аналитика по промышленности строительных материалов 📢 Комментарии к основным событиям в строительной отрасли ❓Новостройки Москвы | Broker Tree - правдивый канал элитного агентства недвижимости. Рассказываем о лучших объектах Москвы, закрытых стартах, архитектуре и развитие города, делимся лотами дня для жизни и выгодных инвестиций. •Находим квартиры мечты. •Приумножаем капитал квадратными метрами. • Индивидуальный подход к каждому клиенту. •Работаем бесплатно и от души. Попасть в подборку каналов 👉 GreenMedia

Мы в MAX Обеспеченность жильём в России растёт и сегодня находится на максимальном значении за всю историю. Но ещё есть к чему стремиться. Цель к 2030 г. — 33 м²/чел. Интересно, что по количеству квартир Россия не уступает зарубежным странам с более высокой обеспеченностью жильём. Но квартиры у нас менее просторны. Текущая квартирография (преобладание однокомнатных квартир) не удовлетворяет потребностям семей с детьми и не решает проблему стеснённости жилищных условий (одной из причин, почему граждане откладывают рождение детей). @domresearch #исследование

❗️ Ввод жилья в РФ, по данным Росстата, составил за январь 2026 года 8 млн кв. м – на 26,7% меньше, чем в январе 2025 года. Лидеры по вводу жилья в январе 2026 года: ⬩ Московская область (970 тыс. кв. м, -21,7% г/г) ⬩ Татарстан (688 тыс., +24,2%) ⬩ Ленобласть (506 тыс., +5,4%) ❗️ Населением за январь 2026 года построено 71% от общего объема – 5,7 млн кв. м, что на 32,2% меньше, чем в январе 2025 года. #стройка #жилье @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

❗️ Мишустин поручил разработать меры по снижению стоимости строительства жилья Минстрой должен до 1 октября актуализировать Стратегию развития стройотрасли и ЖКХ. Внести план реализации в Правительство нужно до 15 ноября. Речь идет о технологическом обновлении отрасли, переходе на цифровые инструменты и росте производительности труда. Движение.ру в MAX

Результаты реализации квартир в новостройках по ДДУ по всей РФ за январь 2026 года. По сравнению с январем 2025 года реализация выше на 75% в лотах, на 65,2% в квадратных метрах и на 63,5% по оценке законтрактованной выручки (включает как поступившие денежные средства, так и денежные средства, которые согласно ДДУ поступят от покупателя в будущем). При этом средние цены кв.м заявленные в ДДУ на 1,1% ниже уровня января прошлого года. Средняя площадь реализованной квартиры снизилась на 5,6%, что обусловило и снижение средней цены реализованного лота на 6,6%. Последний месяц действия программы семейной ипотеки в прежней конфигурации привел к повышенному спросу на низкобюджетное и малогабаритное жилье подходящее под лимиты семейной ипотеки. Расчеты сделаны на основе данных проектных деклараций опубликованных по состоянию на 10 января 2026 года. Также для сравнения приведены данные за январь 2024 года.

⚡️Конец рассрочкам: в 2026 году застройщики массово отказываются от ранее популярного инструмента продаж Еще осенью разбирал почему рассрочка, на которую еще в начале 2025 года приходилось до 70% продаж на рынке новостроек Москвы, перестает быть массовым инструментом, и почему это не выгодно застройщиком, а нередко и покупателям. Но участники рынка напомнили сегодня… Девелоперы все чаще отказываются от ранее популярного инструмента, сейчас он превратился в обременительную опцию, считаю в Plus Development. В компании отмечают, что лоты могут хорошо продаваться в рассрочку, но со временем финансовая модель начинает ломаться, без наполнения эскроу-счетов возрастает стоимость кредитования проектов. Настал момент, когда выручки застройщиков уже не будет хватать для покрытия сделок с рассрочкой.

«Скорее всего, уже в ближайшие полгода большинство игроков первичного рынка Москвы перестанут продавать квартиры в рассрочку: разве что оставят ее как особый продукт для некоторых категорий покупателей с высокими доходами. Причина простая: финансовые модели застройщиков оказались просто не приспособлены к рассрочке, ведь она не дает нормально наполнять эскроу-счета», - говорит Екатерина Наливайко, директор по маркетингу компании Plus Development.

Сергей Смирнов считает, что давать рассрочки в 2026 году в стройке — это уже не в ногу себе стрелять, а сразу в голову: застройщик получит кассовые разрывы и сдохнет, а вы будете без квартиры и без части денег. Рассрочка уже привела к первым негативным эффектам: расторжения ДДУ уже достигли 3% ото всех сделок в новостройках в 2025-м, что является рекордом за последние 5 лет. А объем выданным рассрочек в «Дом. РФ» оценивают в ~₽0,4 трлн. Всплеск расторжений по рассрочке в новостройках ожидают в 2026 году. По оценкам экспертов, в случае длительного сохранения высоких ставок по ипотеке в 2026 году, она может вырасти до 20–30%. #новостройки Подпишитесь на «Про квадраты»

Число объявлений о сдаче жилья по стране стало максимальным с весны 2022-го В начале февраля 2026-го было 114 тыс. активных арендных объявлений. Это максимум с апреля–июля 2022 года, когда таких насчитывалось 115–133 тыс., следует из еженедельного дайджеста ДОМ.РФ. Растет предложение, и аренда дешевеет, а время экспонирования увеличивается: ▪️ В Москве квартиру сдают в среднем за месяц. Средняя аренда снизилась до 97 тыс. ₽ (−1% к январю). ▪️ В Санкт‑Петербурге и других миллионниках на поиск арендаторов уходит 1,5 месяца. Средняя цена упала до 51 тыс. ₽ (−2%) и 36 тыс. ₽ (−2%) соответственно. ▪️ В крупных городах с населением до 1 млн человек на сдачу жилья понадобится почти 2 месяца. Средняя стоимость снизилась до 39 тыс. ₽ (−3%). Движение.ру в MAX

ЦБ меняет правила резервирования по кредитам застройщикам. ▶️Банк России в своем обзоре банковского регулирования сообщает, что перенес запуск новой методики резервирования по кредитам застройщикам с 1 октября 2026 года на второе полугодие 2027 года. ⚫️Речь идет о переходе полностью на проектный подход: риск будет оцениваться не просто по компании, а по конкретному проекту и его стадии. Выделено четыре стадии: инициирование, проектирование, строительство и эксплуатация. ⚫️На стадии инициирования минимальный резерв составит 5% при опыте более пяти лет и отсутствии срывов сроков. Если отставание превышает 12 месяцев, то резерв может вырасти на 15%, а если нет прав на землю — на 20%. Это самая рискованная фаза. ⚫️На стадиях проектирования и строительства минимальный резерв снижается с 1% до 0,1% для проектов с максимальным уровнем кредитоспособности (всего уровней пять). Но оценка станет жестче. До 50% итогового результата будут формировать маркетинговые и финансовые показатели: темпы продаж, соблюдение графика, долговая нагрузка группы, рейтинг материнской компании. После ввода объекта минимальный резерв — 1%. ⚫️Также резервы можно будет рассчитывать по траншам для отдельных очередей ЖК. Если одна очередь проседает, то повышенный резерв формируется именно по ней. Отдельно ЦБ будет учитывать продажи в рассрочку: чем выше их доля и слабее реальные поступления денег, тем выше риск и резерв. ⚫️Параллельно ЦБ готовит новую методику определения системно значимых банков, с возможностью дифференцированных надбавок к капиталу с 2028 года. Делаем вывод, что до второго полугодия 2027 года рынок работает по старым правилам, но потом регулирование станет более точечным. ⚫️Сильные проекты с хорошими продажами и умеренной долговой нагрузкой получат минимальные резервы, а слабые — более дорогие кредиты. ™️ Домострой

⚡️«Подрядчиков крайне редко спрашивают и еще реже слышат. Девелоперы часто выбирают стратегию "я всегда прав", занимая диктаторскую позицию» ​Ирина Нагина, коммерческий директор компании «Фасадные Решения» — подрядчика по фасадным системам и инженерии, — рассказала в интервью Всеостройке.pф, как наладить взаимодействие между подрядчиком и застройщиком, чтобы создавать более качественный продукт. 🟠 Принимать обратную связь от подрядчика с площадки По словам Нагиной, системное игнорирование обратной связи от подрядчиков приводит к хроническим ошибкам в серийной застройке. Одни и те же недочёты кочуют из корпуса в корпус, вызывая финансовые потери и срывы сроков. Подрядчик же — ключевой игрок в цепочке создания девелоперского продукта и может помочь на стадии строительства нивелировать часть ошибок. 🟠 Выбирать надёжного партнера, который не исчезнет со стройки Эксперт выделяет три главные ошибки застройщиков: выбор подрядчика исключительно по минимальной цене, экономия на материалах и слабое проектирование. 🟠 Синхронизировать KPI тендерного отдела и руководителя проекта Внутренний конфликт между качеством и желанием «отжать» цену и получить краткосрочную выгоду в долгосрочной перспективе ведёт к многомиллионным убыткам и необходимости экстренного «спасения» объектов. 🟠 Решить системную проблему отрасли с подписанием актов выполненных работ (КС) Законодательство практически не защищает исполнителя, оставляя его в положении, когда качественно выполненная работа превращается в «квест» по убеждению заказчика подписать документы. Зачастую именно неподписанные акты ведут к быстрой смене и разорению подрядчиков на рынке, отметила Ирина. Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале. 🏗«Всё о стройке» в MAX

🤓И еще одна проблема высоких ставок — нежелание продавать свою единственную недвижимость собственниками на вторичке. Ведь, если продать свою, взятую по низкой ставке — выгодно уже не приобретешь… Американский рынок недвижимости переживает невиданный кризис: количество жилья в продаже упало до исторического минимума, всего 1,2 млн единиц в январе 2026 года. Для сравнения, в 2007-2010 годах на рынке было в 3-4 раза больше предложений. Основная причина проста, владельцы сидят на выгодных низких ставках и боятся продавать, ведь новую ипотеку придётся брать под безумные проценты, а застройщики просто не успевают строить достаточно нового жилья. Об этом сообщает HousingWire со ссылкой на данные Национальной ассоциации риелторов США. 🔺Треугольный метр

"И все идет по плану!" Динамика основных ставок на фоне движения ключевой. @REBURG

💲Цены на вторичное жилье в некоторых городах РФ начали обгонять новостройки, рассказали в Российской гильдии риелторов (РГР). По данным гильдии, в конце 2025 года средний ценник: 🔹на первичном рынке в большинстве крупнейших городов РФ зафиксирован от 150 до 200 тыс. рублей за кв. м, это выше на 25-30 тыс. рублей за кв. м по сравнению с прошлым годом; 🔹на вторичных рынках «подтянулся» к уровню от 100 до 145 тыс. рублей за кв. м. В некоторых городах темп роста за год на «вторичке» выше, чем на первичке, но всего на 3-4%. Тем не менее данный факт можно отметить как новую тенденцию 2025 года по сравнению с прошлыми годами, когда «первичка» росла быстрее, подчеркнули в РГР. 🖋➖➖➖ «Основная тенденция – плавный рост средних цен предложений на первичном рынке в течение всего года и скачкообразный рост показателя в третьем и четвертом кварталах на вторичке. Но такой рост на вторичном рынке в городах РФ произошел не столько из-за повышения цен, сколько из-за изменения структуры предложения. Собственники квартир в сданных современных домах зачастую изначально ставят цены выше рынка, что и приводит к повышению средней цены предложения в городской выборке квартир. При этом сроки экспозиции увеличиваются, а колебания цен от тех же собственников можно увидеть в пределах 300-500 тыс. рублей из месяца в месяц», – говорится в материалах РГР. ➖➖➖➖ #цены #недвижимость @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 6 по 13 февраля 2026 года. Исходные данные: ▪️срок кредита – 15 лет; ▪️объект – квартиры; ▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,76 млн руб., первичного жилья – 5,87 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.; ▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья; ▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования; ▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки, а также без учета субсидированных программ; ▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства; ▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям; ▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из СФР (с сайта Госуслуги); ▪️ПВ – 30%. #ставки #ипотека @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

🆕 Ловите первую молнию в этом сезоне! Раньше всех! Ну мы-то уже в курсе 😎 Ленария Хасиятуллина стала коммерческим директором «Неометрии» – федерального девелопера родом из Южного федерального округа. Спойлер для любителей интриг – это не смена места работы. В портфеле «Неометрии» теперь крупные московские проекты БЦ AVIUM и жилой проект на проспекте Вернадского Москве. А ещё широкая линейка проектов в Краснодаре, Сочи, Новороссийске и Ростове-на-Дону (список городов будет расти). Как говорится, география широкая, есть, где развернуться с большим размахом. Желаем Ленарии успехов на новом и старом поприще. Девелоперам – процветания, продаж и здоровья 😘 Подписывайтесь на канал и оставайтесь на связи, чтобы первыми получать новости о кадровых перестановках на рынке недвижимости 👍 💬 Клуб Маркиной | Премия