КОТЛОВАНЪ

🌆 По итогам 2025-го реализация пятилетних планов замены лифтов в российских многоквартирных домах выполнена на 17% от запланированного объема, обновлено более 18,5 тыс подъемников, что по словам первого замминистра строительства и ЖКХ Александра Ломакина превышает показатели прошлых лет.

«Повышение безопасности и комфорта проживания граждан России является одним из главных приоритетов в работе Минстроя России в рамках реализации национального проекта "Инфраструктура для жизни"»,

– замминистра Ломакин. 🎤 Минстрой совместно с парламентариями совершенствует законодательство «для ускорения выполнения региональных планов по замене лифтового оборудования в многоквартирных домах». Всего до 2030 года в стране предстоит заменить 88 тыс. лифтов. 🧊Монолит в Мах

Что-то про Зенит

🏗 Plus Development ведет активную фазу строительства проекта «Акценты» - новой точки роста на севере столицы Девелопер реализует масштабный проект в рамках реорганизации Вагоноремонтной территории в границах старой Москвы Район для жизни общей площадью 325 тыс. кв. м включает 19 домов различной этажности. Полноценная инфраструктура: паркинг, закрытые дворы, прогулочный бульвар, школа на 1000 мест с собственным спортивным ядром и бизнес-центр. Комплекс расположен в районе Восточное Дегунино в пешей доступности от станции метро «Лианозово» (7 минут) и платформы МЦД Бескудниково. Рядом находится Лианозовский заказник. Проект «Акценты» реализуется в рамках стратегии роста компании. Ключевыми направлениями деятельности Plus Development являются: строительство жилья класса бизнес-лайт и формирование качественных офисных пространств в востребованных локациях столицы. В настоящее время девелопер реализует ЖК "Детали" в Новой Москве и бизнес-центр "РЕ:ПОРТ" в районе Северного речного вокзала.

Малосемейная ипотека По данным ДОМ РФ доля продаж новостроек по льготным ипотечным программам в 2025 году составила 65%. В 2026 году она должна снизиться до 45-50%. Пока это далеко от тех пропорций, в которые целил Минфин - 25% к 2026-27 гг. Основная льготная программа – семейная ипотека, которая должна была стать адресной поддержкой, но превратилась массовую. В 2025 году многим потенциальным заемщикам было сложно отказаться от кредита в 6%. Итог – мы получили большое число сделок не связанных с текущими потребностями семей. Спрос подогревался играми вокруг введения дифференцированных ставок (по количеству детей), которые начались в середине прошлого года. Сначала покупателей пугали тем, что решение может быть принято до конца года, затем - в 1 квартале 2026. Сейчас заканчивается февраль и ясности по этому вопросу нет. Представители власти создали атмосферу неопределенности, а участники рынка активно поддержали страхи покупателей. Все это, конечно, сработало на рост продаж в последние месяцы, но девальвировало идею адресности ипотечной поддержки и снизило потенциал восстановления продаж в будущем. Программа давно стимулирует продажи «малосемейных форматов» квартир в рамках доступных лимитов, а не работает на демографические задачи. Сейчас начинается новая волна домыслов по ее трансформации. Но решения нет, есть поручение правительству предоставить новые варианты до 1 июня 2026. Рынок около года живет в режиме «изменения будут, но потом». Покупателям и продавцам больше всего нужна ясность – в каких контурах будет действовать программа в следующие годы. От этого зависят и личные стратегии покупателей и программы развития девелоперов. Но ясности нет, есть старые добрые грабли неопределенности. @REBURG |Дзен|max

Россияне ответили на рекламу Max. @bankrollo

🔵 Новые условия по семейной ипотеке для многодетных семей могут затронуть малые города, где большая часть жилищного фонда построена в 1960-1980-х годах. Об этом сообщил гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов. По его словам, сам по себе перечень городов с низким уровнем жилищного строительства уже разработан. Предложение президента по сути смягчает требования к объекту покупки и расширяет спектр возможных вариантов для приобретения семьями жилья на вторичном рынке.

«Фактически, речь идет о том, что убирается ограничения на возраст дома (сейчас дом не должен быть старше 20 лет – прим.) – главное, чтобы он не был в аварийном состоянии и соответствовал требованиям банков», – отметил Выломов.

В то же время эксперты не рассчитывают на увеличение объемов ипотеки. Многодетных семей в малых и средних городах, которым банк оформит ипотеку, мало. По словам главного аналитика Циан Алексея Попова, сейчас не возраст домов выступает ограничителем, а доходы многодетных семей в малых городах. #семейнаяипотека @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

Зачем он там нужен? Им же там не пользуются

ТОП-10 московских ЖК, где можно найти мужа, если у вас его еще нет Выбирали комплексы по критериям класса жилья и цены, а также наличия инфраструктуры для джентльменов, паркинга и пространств для случайных знакомств. 1️⃣ «Репаблик» («Страна Девелопмент») — ЖК на Пресне рядом с «Москва-Сити», где живут ТОП-менеджеры, ИТ-специалисты и владельцы бизнеса. Собственный фитнес-клуб с бассейном, множество ресторанов и прогулочных маршрутов создают идеальную среду для знакомства. 2️⃣ DREAM RIVA (Regions Development) — элитный квартал на первой береговой линии Москвы-реки в Нагатинском Затоне с лаунж-гостиной у камина, спа-центром и близостью к яхт-клубу, которые создают расслабленную атмосферу курорта, где знакомства возникают легко и непринужденно. 3️⃣ «Коллекция Лужники» («Абсолют») — 12 клубных домов в Хамовниках рядом с парком Горького. Внутри: продуманные пространства для работы и деловых встреч, лаунж-гостиные, приватный парк и даже студии для записи подкастов — много мест, чтобы познакомиться с успешным мужчиной. С 4-го по 10-е место расположились комплексы Upside Towers от Upside Development, TATE от ГК «Кортрос», Slava от MR Group, «СОЮЗ» от Группы «Родина», «Дом Горизонтов» от Touch, «Клубный город на реке Primavera» от СЗ «Стадион Спартак», ERA от TEKTA GROUP. Подробнее про все ЖК — в статье. 🏗«Всё о стройке» в MAX

❗️Владимир Путин утвердил перечень поручений по итогам пресс-конференции Правительству, в частности, поручено: ✔️в целях поддержки многодетных семей представить предложения об изменении условий льготной ипотечной программы для семей, имеющих детей, рассмотрев возможность приобретения многодетными семьями на вторичном рынке жилья жилого помещения, расположенного в многоквартирных домах, построенных более 20 лет назад, в городах с низким объемом строительства жилья. Срок – 30 марта 2026 года. ✔️представить предложения об усилении контроля за соблюдением застройщиками сроков передачи гражданам жилых помещений, являющихся предметом договоров участия в долевом строительстве Срок – 1 июля 2026 года. #важное #жилье #ипотека @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

📍Герман Греф тоже решил высказаться по поводу ситуации с Самолетом По словам главы Сбера, в банке не видят критической финансовой ситуации у девелопера:

💬 "Слухи о том, что "Самолет" перестанет летать, сильно преувеличены, я бы так сказал. Но они стали жертвой собственного пиара. Так неудачно они обратились в бюджет, который повышает налоги, чтобы найти источник покрытия дефицита за легкими деньгами для покрытия своих обязательств, которые к тому времени уже были профинансированы. Это для меня была странная история, на самом деле"

https://t.me/KharibinNews

⚡️Новые возможности на Всеостройке.рф: тысячи жилых комплексов с полной информацией для выбора квартиры В карточках проектов, собранных по всем девелоперам России, доступна подробная информация: срок ввода, рендеры, этажность, проектные декларации, класс ЖК и другие данные. Кроме того, в карточках девелопера также теперь есть данные о задержках сдачи, количестве сданных и строящихся ЖК, регионах присутствия. Для покупателей — идеальный инструмент: сравнивайте, выбирайте прямо на портале.

Застройщикам: если хотите дополнить или изменить информацию по компании/ЖК, пишите на почту info@всеостройке.рф.

В карточки застройщиков и проектов можно перейти из реестра по ссылке, провалившись на название девелопера.

(к предыдущему репосту) Я бы ещё добавил к данным ДомКлика то, что покупка жилья – это сфера жизни высших 20% россиян. Например, для получения льготной семейной ипотеки (это 85% от всех ипотечных сделок) сначала надо накопить первоначальный взнос 30% от стоимости квартиры (от жилья стоимостью 10 млн руб. – 3 млн руб.), а затем пройти процедуру одобрения в банке. И на этой процедуре банк отсеивает даже среди тех, кто собрал первый взнос, в среднем 60-70% претендентов из-за недостаточности доходов и низкого кредитного рейтинга. Так что к финалу хорошо если те самые 20% претендентов. И я написал эту преамбулу к тому, что в среде высших 20% россиян, я думаю, гендерный разрыв по доходам минимален или вовсе уже на стороне женщин – судя по их преобладанию среди покупателей жилья. Особенно – в среде 20% высших возрастных россиян, потому что там уже и мужчины начинает массово умирать (после 40-45 лет). А сейчас ещё и видим массовый мор очень богатых мужчин, особенно топов из нефтегазовой сферы, что начали почему-то выпадать из окон (явление получило на Западе название «синдром внезапной русской смерти». Да и смертей ресурсных нестарых мужчин из других сфер хватает. И их деньги переходят к вдовам. На ум сразу пришёл 52-летний Босов, чьи активы в угольной и энергосфере на миллиарды долларов перешли к вдове. Или сегодня объявлено, что завершён переход наследства – почти 30% акций компании «Самолёт» стоимостью 17 млрд руб. наследникам – вдове и двум детям после смерти 56-летнего Кенина. (Также на Кипре недавно случайно погиб в скалах 53-летний долларовый миллиардер из «Уралкалия» Владислав Баумгертнер) Отдельная тема – как мы всё больше будем видеть переход огромных активов вдовам российских ресурсных мужчин - так женщины в России будут входить в ресурсы. «Гонка на лафетах» началась с крупного бизнеса)

Женщины в России – главные покупатели жилья в России. Это показало исследование ДомКлик (подразделение Сбера). В ипотечных сделках распределение по полу: 52,4% женщин и 47,6% мужчин. Однако в сегменте покупок за свои средства женщины совершают 61,5% всех сделок. На диаграмме – доля «женских сделок» по возрастным сегментам. Как мы видим, в каждом сегменте преобладают женщины, и их доля даже выше, чем просто доля женщин в этом возрастном сегменте. (Средний доход покупателя по ипотеке – 186 тыс. руб. в месяц, покупателя за свои деньги – 341 тыс. руб.) Купить жильё за свои средства можно двумя разными способами: просто покупка и покупка квартиры за счёт средств от продажи другой - так называемая альтернативная сделка. К сожалению, ДомКлик не привёл данные о доле женщин и мужчин в каждом из этих сегментов. Эти данные в очередной раз подтверждают исследования маркетологов и социологов о том, что главный потребитель, особенно в сфере крупных, дорогих покупок – женщины. И даже если мужчина вносит за них деньги, то стратегическое решение о покупке всё равно чаще всего принимает женщина.

💸С какой зарплатой можно рассчитывать на ипотеку в мегаполисах в 2026 году Собрали расчеты редакции по миллионникам вместе. Ранее считали сколько нужно зарабатывать для одобрении рыночной ипотеки на однушку, двушку и трешку. Подробнее в инфографике По всем мегаполисам в среднем ипотеку на однокомнатную квартиру на вторичном рынке дадут лишь тем, кто зарабатывает около 120 тыс. руб. в месяц, на двухкомнатную — не менее 190 тыс. руб. в месяц, а на трехкомнатную — почти 260 тыс. руб. в месяц. При этом в Москве для одобрения рыночной ипотеки даже на однушку нужны регулярные доходы от 340 тыс. руб. в месяц, подсчитала «РБК Недвижимость». #ипотека #вторичка Подпишитесь на «Про квадраты»

Ну мы

❗️Завершилось оформление наследственных прав на акции покойного акционера группы «Самолет» Михаила Кенина, скончавшегося в августе 2025 года: акции основателя застройщика перешли его наследникам, и они не планируют их продавать, говорится в сообщении «ОМД-Капитал», family office семьи Кенина. 

«Все наследственное имущество, включая акции ПАО ГК «Самолет», ранее принадлежавшие М.Б. Кенину, в установленном законом порядке перешло к его законным наследникам. Структура владения пакетом акций и принципы контроля над ним не изменились - акции остаются активом семьи в рамках изначально определённой долгосрочной стратегии, основанной на существенном потенциале роста оценки компании», - говорится в сообщении компании. 

Там также подчеркивается, что планов по продаже указанного пакета акций не имеется. 

«Управление компанией осуществляется командой профессионалов, акционеры верят в устойчивость бизнеса», - отмечается в пресс-релизе. 

➡️Кенин контролировал 29,12% акций «Самолета». Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

В январе по России продали вдвое меньше вторички, чем в декабре Всего за прошедший месяц оформили 71,8 тыс. сделок. Это именно фактические транзакции, а не количество оформленных договоров. Снижение оказалось почти синхронным в разных городах (см. таблицу «Циана») — от -42 до -52%. Эксперты классифайда говорят, это сезонный спад. К тому же покупатели спешили приобрести первичку до ужесточения условий семейной ипотеки с 1 февраля. А вот год к году виден рост. В миллионниках число сделок увеличилось на 9%, а по стране — на 15%. 👉 По мнению аналитиков, общее настроение покупателей сейчас лучше, чем год назад. Спрос поддерживает ожидание снижения ключа. Покупатели также понимают, что резкой коррекции цен в ближайшее время не будет. Движение.ру в MAX