КОТЛОВАНЪ

🪖 Минстрой предложил упростить прохождение экспертизы для застройщиков Ведомство предлагает увеличить срок действия требований технических регламентов при прохождении экспертизы проектной документации с полутора до трёх лет.

❗️Сейчас при реализации долгосрочных проектов возникает необходимость перепроектировать объекты из-за окончания полуторагодового срока с даты выдачи градостроительного плана земельного участка — при регулярном изменении требований техрегламентов.

Дорогие читатели! Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация: 📊 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации. Мы расскажем вам о самом интересном! 🥇«Движимая повестка» - о недвижимости и экономике. Канал журналиста Марии ПеревоЩиковой (Forbes), которая входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения (при общественном совете Минстроя). Движимая повестка в максе. 📰 Ипотека 1% – актуальные новости на рынке недвижимости, подробные обзоры, скандалы, полезные советы по выбору жилья, а также информация о самых выгодных предложениях. 😂Архитектурное бюро Syntaxis - Здесь вы увидите самые свежие и уже реализованные проекты, авторские подборки мебели и предметного дизайна, а также самые свежие новости из мира Архитектуры. Syntaxis расскажет, как думает и создаёт пространства. 🟢 Кто сказал, что экономика должна быть серьезной? на канале обмани меня риэлтор - немного цифр, много вопросов и доля здорового сарказма. потому что, если честно, кто вообще понимает, что происходит в этой экономике? 🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется 🌍 Недвижимость 24/7 - Полное руководство по недвижимости и экономике: мы отслеживаем ключевые тренды в этих отраслях и объясняем сложные концепции простым и доступным языком, чтобы вы всегда были в курсе последних изменений. Подборка организована DREAMSMM

Правительство внесло в Госдуму законопроект, который может позволить гражданам, претендующим на имущество по праву приобретательной давности, учитывать время владения предыдущих хозяев. Законопроект № 1336443-8 Если человек добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным в течение установленного законом времени (15 лет для недвижимости и пять — для другого имущества), он вправе оформить на него право собственности. Однако на практике при смене владельца отсчет этого срока часто обнулялся. Инициатива предполагает, что суд сможет засчитать «суммарный» срок владения, если каждый владелец в цепочке действовал добросовестно, открыто и непрерывно. У каждого предыдущего владельца должны быть документы или законные основания, подтверждающие правомерность перехода имущества. #законопроекты #недвижимость @ipotekahouse

⏳Банк России предлагает ограничить максимальный срок рассрочки на жилье тремя годами после сдачи дома, говорится в проекте "Основных направлений развития финансового рынка на 2027 год и период 2028 и 2029 годов". ЦБ указывает, что рассрочка во многом схожа с ипотечным кредитом, ее широкое распространение может приводить к скрытому увеличению долговой нагрузки граждан, а также к снижению уровня защиты их прав и гарантий в сравнении с предусмотренными на рынке потребительского кредитования.

"Для минимизации рисков, возникающих при предоставлении застройщиками рассрочек в сфере долевого участия в строительстве, предлагается установить требование об оформлении жилья в собственность участника долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию с сохранением права залога у застройщика, вести расчеты через специальный счет в банке, выдавшем проектное финансирование, ограничить максимальный срок рассрочки тремя годами после ввода дома в эксплуатацию", - говорится в материалах ЦБ.

Также регулятор предлагает ввести максимальный размер ответственности участника долевого строительства при систематическом нарушении им сроков оплаты в размере 20% годовых от суммы просроченной задолженности. Для ограничения долговой нагрузки также планируется передача в БКИ информации о предоставлении рассрочки, отмечает регулятор. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

📉 Продажи новостроек в августе сократились. По данным аналитиков ДОМ РФ, за месяц реализовано 1,8 млн кв. м жилья – на 16% меньше, чем годом ранее. В стройотрасль за счет продаж поступило 357 млрд руб. – на 16% меньше, чем в августе 2025 года. Регионы, где строится более 1 млн кв. м жилья, обеспечили 97% общероссийского снижения продаж. В этой группе за август реализовано 1,4 млн кв. м – на 20% меньше год к году. Среди десяти крупнейших регионов по объему строительства наиболее сильно продажи сократились в Тюменской области (−43%) и Москве (−41%). По итогам 8 месяцев 2026 года продажи жилья в новостройках выросли относительно аналогичного периода прошлого года: 1️⃣в денежном выражении – на 6%, до 3 трлн руб. 1️⃣в физическом – на 2%, до 14,6 млн кв. м #недвижимость #новостройки #первичка @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

Прошло восемь месяцев — обновляем результаты рынка новостроек России. За январь–август 2026 года продано 319,1 тыс. квартир против 318,4 тыс. годом ранее. Формально рынок даже в небольшом плюсе — +0,2% год к году. Но есть один нюанс: весь этот результат до сих пор тащит на себе январь. В январе 2026 года на фоне ажиотажа перед изменением условий семейной ипотеки продали 58,3 тыс. квартир против 32,3 тыс. годом ранее. То есть только первый месяц дал рынку фору примерно в 26 тыс. сделок. Дальше этот запас постепенно проедается. Если вообще убрать январь, картина получается совсем другой: за февраль–август 2026 года продано 260,8 тыс. квартир против 286,1 тыс. годом ранее. Это уже -8,8%. И дальше сравнение с 2025 годом будет становиться только хуже. В прошлом году основные продажи пришлись как раз на вторую половину года, когда рынок начал разгоняться на ожиданиях изменений семейной ипотеки. В 2026-м всё наоборот: рекордный январь зацепили — и пока едем на нём. Запаса становится всё меньше. При этом средняя цена метра продолжает жить в своей реальности. За восемь месяцев она составила 189,4 тыс. руб./кв. м против 178,3 тыс. год назад, 161,8 тыс. в 2024-м и 140,2 тыс. в 2023-м. На графике поэтому всё довольно красиво. Продажи 2026 года пока выглядят как 2025-й только благодаря январю, а цена метра тем временем спокойно ставит новый рекорд. С каждым следующим месяцем январский допинг будет всё меньше влиять на накопленный результат. Вот тогда и увидим реальную разницу между 2025 и 2026 годами. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

Продажи квартир в России в августе 2026 года продолжают падение. За месяц продали 38,2 тыс. квартир — на 7,7% меньше июля и на 17,8% меньше августа прошлого года. Позитивных факторов для сентября особо не видно. Семейную ипотеку девелоперы максимально выдоили в конце 2025-го и начале 2026 года. Дальше уже на морально-волевых и страшилках про последний вагон прыгнули выше головы в июне. А дальше всё — бобик скорее мёртв, чем жив. Ценник при этом продолжает болтаться около 190 тыс. руб./кв. м. Последним позитивным пинком для него стала разогнанная волна спроса в конце 2025 года. У девелоперов ценообразование устроено довольно просто: продажи идут, спрос есть — повышаем цены. Продажи идут плохо — цены стагнируют. Потому что снижать и самим западло, и банк таких приколов не оценит. Так что до конца года, скорее всего, и будем ползти с херовым спросом и огромным желанием не уехать с нынешних 190 тыс. руб./кв. м. Понятно, что средняя цена метра по России — это температура по больнице, где одновременно есть и реанимация, и морг. Но настроения отрасли она показывает неплохо. Тот самый «жирок», о котором любят поговорить в ЦБ, у девелоперов формировался в моменты резких индексаций цен. Конец 2021 года, почти весь 2023-й, конец 2024-го — тогда можно было регулярно жать кнопку «поднять цены», особо не задумываясь, где находится потолок. Теперь кнопка, кажется, сломалась. Болото, похмелье и постепенное понимание, что «жирок» был потрачен немного не туда. Скоро начнётся рефлексия на тему, что всё было не то, всё было не так и вообще надо было строить метры, а не строить из себя айтишников. Но это уже совсем другая история. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

Продажи на рынке строящегося жилья России не вселяют надежд на позитивное завершение текущего года Пока промежуточные результаты восьми месяцев 2026 года чуть лучше аналогичного периода прошлого года. Но это временная видимость стабилизации. Неплохая активность текущего года обеспечена краткосрочным ростом спроса в периоды реальной и мнимой трансформации программы по семейной ипотеке. Очередная дата, после которой возможны перемены (1 октября), уже не приводит к росту продаж. Результаты августа оказались на уровне предыдущего месяца. Впереди осень и рынку не удастся повторить прошлогодний сценарий движения рынка. Общий спрос остается подавленным, а проблемы многих локальных рынков усугубляются дальнейшим ростом предложения. Яркий пример – Екатеринбург, город, который по объему стройки уступает только Москве. Долгие годы высокий оборот и конкуренция формировали хорошие условия как для покупателей, так и для бизнеса. Но безудержный рост ассортимента последних лет все изменил. У покупателей сохраняется рекордно высокий выбор, но положение бизнеса очень быстро ухудшается. Текущего спроса недостаточно для выполнения планов продаж большинству участников рынка. Избыточное предложение, проблема не только Екатеринбурга, оно продолжит давить на рынок многих городов как минимум в ближайший год. На многих рынках застройщики продолжают выводить больше проектов, чем продавать на стадии строительства. @REBURG |Дзен|max

Результаты реализации квартир в новостройках по ДДУ по всей РФ за август 2026 года. По сравнению с августом 2025 года реализация ниже на 17,7% в лотах и на 17,1% по оценке законтрактованной выручки (включает как поступившие денежные средства, так и денежные средства, которые согласно ДДУ поступят от покупателя в будущем). При этом средние цены кв.м заявленные в ДДУ на 1,1% выше уровня августа прошлого года. Расчеты сделаны на основе данных проектных деклараций опубликованных по состоянию на 10 сентября 2026 года. Также для сравнения приведены данные за август 2024 года

Спрос на квартиры в новостройках из Москвы и Санкт-Петербурга перетекает в соседние области Спрос на первичную жилую недвижимость в Подмосковье за январь—август уменьшился всего на 8,8% год к году, до 25,6 тыс. сделок, при этом в Москве этот показатель за аналогичный период сократился более заметно — на 37,2% год к году, до 32,3 тыс. сделок, подсчитали на аналитической платформе bnMAP. pro по запросу “Коммерсанта”. О похожей динамике говорят в «Метриуме»: по данным компании, в Москве за восемь месяцев этого года было реализовано жилой недвижимости на 37% меньше год к году, в Подмосковье — всего на 6%. Смещение активности покупателей фиксируется и в Ленинградской области, где число сделок с первичным жильем за восемь месяцев этого года увеличилось на 46,4% год к году, до 15 тыс., а в Санкт-Петербурге, напротив, снизилось на 4%, до 19,4 тыс., подсчитали в bnMAP. pro. Переток спроса в пригороды Москвы и Санкт-Петербурга связан с более доступной стоимостью жилья в этих районах, которая укладывается в стандартные лимиты субсидируемых ипотечных программ. Так, доля ипотечных сделок в августе в Москве составила 48% против 67% в Подмосковье, в Санкт-Петербурге этот показатель за аналогичный период составил 51%, в Ленинградской области — 63%, следует из подсчетов Dataflat. В то же время, как пишут «Ведомости» со ссылкой на bnMAP. pro, средняя стоимость квартир и апартаментов на первичном рынке старой Москвы по итогам сделок составила 584,6 тыс. руб. за кв. м. Это на 4% меньше, чем было в июле. Цены снизились и в Подмосковье – на 1% до 226,29 тыс. руб. за кв. м. Новая Москва показала рост на 2%, до 341,66 тыс. руб. за кв. м. ▪️Читайте ЖБЗ в МАХ|| Дзен

Александр Беглов смог победить пробки в Санкт-Петербурге

В России построили стену из «Игры престолов». 25-этажный мегачеловейник появился в Краснодаре. @bankrollo

Удивляться, что эти же люди верят телевизору, не нужно

Только 11% новостроек Москвы и 18% новостроек Московской области в 2026 году строятся без отставания от графика, подсчитали в «Метриум». В Новой Москве за первые два квартала 2026 года в срок не сдан вообще ни один корпус из 55 намеченных в соответствии с проектной документацией застройщиков. С 2026 года правительство не стало продлевать мораторий на уплату неустойки за срыв сроков сдачи квартир. Для граждан по закону компенсация составляет 1/150 ключевой ставки Центрального банка за каждый день просрочки от цены квартиры. Сегодня это 0,093% в день (ставка ЦБ 14% / 150) от стоимости квартиры, за 30 дней месяца – 2,79%. Получается, от стоимости квартиры в 15 млн руб. неустойка будет составлять 418 тыс. руб. за месяц. Также суд может присудить штраф 5% от общей суммы компенсации и компенсацию убытков - это те затраты, которые владелец квартиры понёс из-за задержки: расходы на аренду временного жилья и затраты на различные технические экспертизы по делу, которые оплачены из своего кармана, а также моральный вред. Самой крупной тратой в этом перечне выглядит аренда квартиры. Для застройщиков срыв сроков сдачи домой выглядит огромной проблемой. Например, компания «Самолёт» в первой половине 2024 года выплатила покупателям квартир почти 8 млрд рублей штрафов за срыв сроков сдачи новостроек.

🏦 Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ: ▪️Рост розничного кредитования в последние месяцы, особенно если исключить ипотеку, оставался довольно умеренным. Корпоративное кредитование действительно росло повышенными темпами. ▪️Рост кредитования продолжают поддерживать льготные и квазильготные ставки кредитов. <...> Конечно, этот фактор – большая доля таких льготных кредитов – требует большей жесткости денежно-кредитной политики, чтобы снизить инфляцию. ▪️Склонность к сбережениям сохраняется на высоком уровне. Рублевые средства населения в банках продолжают умеренно расти. При этом в структуре сбережений увеличивается доля текущих и накопительных счетов, наличных денег, вложений в недвижимость и инструменты финансового рынка. ▪️Законопроект о рассрочке предполагает, что после ввода дома в эксплуатацию квартира оформляется в собственность дольщика, но у застройщика появляется право залога на нее. Если покупатель не может выполнять обязательства по рассрочке, на предмет залога может быть обращено взыскание. ▪️Механизм взыскания жилья при невыплате рассрочки за квартиру будет работать так же, как при ипотечном кредитовании. На наш взгляд, не надо особые процедуры (по изъятию жилья – прим.) прописывать в законе, потому что эти процедуры уже описаны в гражданском законодательстве, в законодательстве о залоге, в законодательстве об ипотеке, и будут действовать эти правила, которые для всех понятны. Процесс взыскания должен быть такой, как при оформлении ипотечного кредита в банках. Такая наша позиция. #Набиуллина #цбрф @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

🦅 Ключевые тезисы из пресс-релиза ЦБ Регулятор не только сохранил ставку, но и заметно скорректировал оценки по инфляции. Устойчивая инфляция ускорилась до 5–6% в пересчёте на год. Ранее ЦБ оценивал её в 4–5%. Годовая инфляция на 7 сентября — 6,3%.

🔵 Причины ускорения — временные: сокращение производственных мощностей в отдельных отраслях, рост цен на топливо и плодоовощную продукцию. По мере исчерпания этих эффектов ЦБ ждёт возобновления замедления инфляции.

🔵Прогноз по инфляции: 6–7% в 2026 году, возвращение к 4% в 2027-м.

Потребительский спрос замедляется, но остаётся повышенным. Инвестиционная активность восстанавливается. Дефицит кадров сокращается, рост зарплат замедляется, безработица вблизи исторических минимумов. Проинфляционные риски выросли и преобладают. Среди них — дисбаланс спроса и предложения, повышенные инфляционные ожидания, рост зарплат выше производительности, ухудшение перспектив мировой экономики.

📌Следующее заседание — 23 октября 2026 года.

🔐 Доля продаж новостроек через риелторов выросла в 1,5 раза за 5 лет Девелоперы массово переключаются на агентские продажи. К 2026 году через посредников проходит около 65% сделок с новостройками, а у отдельных застройщиков показатель достигает 80%. Рост агентского канала — это структурное изменение рынка, рассказали в ЕРЗ. Роль посредника выросла из-за усложнения сделки. Около половины всех операций на рынке приходится на вторичку, при этом до 80% покупателей первички начинают путь с продажи своей старой квартиры. В итоге клиенту нужно одновременно решить уравнение со множеством переменных: продать старое жилье → купить новое → оформить ипотеку → состыковать все сроки без кассовых разрывов. Комиссии за сопровождение таких сложных цепочек тоже выросли. Если пять лет назад они составляли около 3%, то сейчас стандартом стали 4–4,2%. 👉 Ранее мы писали, что выручка риелторов в массовых новостройках упала до 70%. Больше всего проблем у тех, кто в продажах делал акцент на привлечении низкой ставкой льготной ипотеки. #риелторам Движение.ру в MAКС

😂Админы телеграм-каналов ждут объявление ставки ЦБ. 🔺Треугольный метр