КОТЛОВАНЪ

Объем плохой ипотеки в России почти достиг рекорда Объем плохой ипотеки в России – с просрочкой более 90 дней – почти достиг рекордных 300 миллиардов рублей, рассказали в «Скоринг бюро». Показатель за месяц увеличился на 4,3% – до рекордных 296,4 миллиарда рублей. При этом в годовом выражении объем плохой ипотеки в стране вырос почти в 1,8 раза. Количество ипотек с просрочкой более 90 дней в феврале увеличилось на 3,9%, приблизившись к 100 тысячам. По сравнению с тем же месяцем прошлого года показатель вырос в 1,5 раза. 🏦 Подписаться на БанкБлог | Подписаться на MAX

Итоги недели На вторичном рынке Петербурга сохраняются все прежние тренды. За неделю объём предложения в спальных районах (включая Мурино и Кудрово, данные ЦИАН) снизился на 0,7%. Теперь рост с начала апреля составляет символические 0,7%. Есть все шансы, что к концу месяца объём предложения снова уйдёт в минус. И это при том, что с начала прошлого года объём предложения сократился минимум на 25%. Еще одна деталь: по подсчётам ЦИАН средний срок экспозиции сейчас составляет 118 дней против 148 дней в январе прошлого года. То есть квартиры уходят быстрее, зависших объектов становится меньше. Статистика показывает что количество выбывающих объектов не перекрываются новыми поступлениями. Ценовым ориентиром для вновь выставляемых в продажу объектов служат те, что остались в рекламе, - более дорогие. Чисто статистически цены будут расти. А по мере снижения ипотечных ставок тренд только усилится. Новостройки. По данным Дом РФ на 12 апреля в целом по РФ выдано лишь 56,8 млрд руб. семейной ипотеки. Скромные темпы февраля-марта (140-160 млрд. руб. в месяц) вероятно сохранятся до июня. Это существенная потеря в продажах. Одновременно в статистике всё заметнее отражаются попытки застройщиков компенсировать выпадающий спрос альтернативными инструментами. В Петербурге и Ленобласти доля рассрочек уже превысила 25%. Причём это средняя температура по больнице. Понятно, что есть отдельные застройщики и отдельные ЖК, где доля рассрочки существенно выше. Особенно в новых проектах, которые стартовали сравнительно недавно. Увеличивается доля отказов по ипотечным кредитам на новостройки. Причина не в ужесточении требований банков, а в том, что выросла доля обращений за кредитами по рыночной ипотеке. Ставка и ежемесячный платеж по ним существенно выше, подтвердить нужный уровень дохода сложнее. Из наблюдений по рынку: дневное количество обращений по новостройкам (как напрямую так и на покупокупку в трейд-ин) непредсказуемо колеблется и плохо поддаётся прогнозу. В одни выходные запросов много, в другие - считаные единицы. Но при этом качество лидов остаётся высоким. Клиенты хоть и очень разборчивы, но готовы входить в сделки, просто любопытствующих не много. Иначе статистика продаж у застройщиков выглядела бы ещё печальнее. Из ближайших событий которые повлияют на рынок - потенциальное снижение ключевой ставки на 0,5%. Немного увеличится спрос за счет рыночной ипотеки, снизится процентная нагрузка на застройщиков. По сути, именно высокая стоимость денег остаётся главной проблемой отрасли, а не слабые продажи. Ну и разумеется уже сейчас можно ждать новых вбросов на тему ужесточения семейной ипотеки с 1 июня. Вне зависимости от итоговой конфигурации программы, будет использован проверенный призыв: «покупайте пока еще можно». Как обычно залезем в спрос будущих периодов, а потом будем разбираться с последствиями. На рынке долгосрочной аренды (наконец-то) можно уверенно говорить о развороте. С начала месяца и ЦИАН, и Авито фиксируют снижение объёма предложения на 5,1–5,5%. Число объектов в рекламе будет сокращаться до мая. Ставки аренды сначала стабилизируются, а затем пойдут вверх - но плавно (из-за большого запаса предложения). Рынок торговой недвижимости продолжает непростую адаптацию к новым экономическим условиям и повышению налогов. Некоторые сетевые арендаторы запрашивают временные скидки по арендным платежам. При этом помещения с высоким пешеходным трафиком пользуются устойчивым спросом. Так же арендаторы активно занимают проходные помещения в новых построенных районах. @yeltsovm

Доля рыночной ипотеке превысила отметку в 40%, но радоваться пока рано ◾️Во-первых, 40% это по-прежнему очень мало и далеко от разумных ориентиров. ◾️Во-вторых, общий объем выдач все еще очень низкий и недостаточен для возврата к стабильному обороту по всем сегментам. ◾️В-третьих, показатели выдач по рыночной ипотеке разбавляются субсидируемыми ставками (программы застройщика и банка), когда ставка снижается на определенный срок кредита. И кто-то за это заплатит. Ожидаемое снижение ключевой ставки будет последовательно работать на увеличение оборота ипотечного рынка, но ждать быстрых перемен в объеме и структуре продаж пока преждевременно. @REBURG |🌐До встречи на форуме недвижимости "Движение"

Риелторам — регулирование, Долиной — нотариуса Сегодня президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик на страницах РИА делился с миром ценными мыслями. Конечно, он рассказал, что востребованность нотариальных сделок с недвижимостью растет и растет... Но это не главное. Другие поднятые темки оказались куда интереснее. Долиной — нотариуса Оказывается, «эффекта Долиной» можно избежать самым простейшим способом. По словам Корсика, удостоверять сделку по продаже квартиры певицы не стал бы ни один нотариус. ©️ «Если бы участники небезызвестного «дела Долиной» обратились к нотариусу, любой из них в удостоверении этой сделки отказал бы. <...> Нотариус задает вопросы, порой они бывают не очень приятные и удобные, но тем не менее нотариус отвечает за последствия удостоверения сделки. То, что ведомые продавцы не ходят к нотариусу, для меня факт», — заявил глава ФНП. Риелторам — регулирование Риелторская деятельность нуждается в законодательном регулировании, подобном законодательству о нотариате, считает Корсик. ©️ «Как организовано нотариальное сообщество, так примерно должно быть организовано и риелторское сообщество. Если ты в сообщество не входишь, тогда ты такого рода услуги оказывать не можешь. Вопрос архиактуальный, им надо обязательно заниматься. Мы готовы в этом принимать участие», — добавил он. Вот такая история, друзья. Если вы, как и мы, вдруг открыли для себя в этих высказываниях что-то новое и удивительное — делитесь в комментах. Ну и другими мыслями по теме тоже делитесь. 👇 @novostroyman

Выручка девелоперов по стране рухнула на треть и более Дальше будет хуже — аналитики Поступления от продажи жилья по ДДУ в I квартале 2026-го составили порядка 1,2 трлн ₽. Это на 39% ниже, чем в IV квартале 2025-го, когда застройщики выручили почти 2 трлн ₽ за счет рекордного спроса. Аналитики «Движение.ру» изучили данные ЕИСЖС и выяснили, что выручка у девелоперов просела более, чем на треть в 18 регионах из 28 с крупнейшими строительными рынками. Самое сильное падение в: ➖ Тюменской области, -50,4%; ➖ Москве и Ростовской области, -45% и более. А вот в Петербурге и Ленобласти девелоперы уменьшили выручку на четверть. Что неплохо на фоне других крупных рынков. Ну а минимально показатель упал у компаний в Приморском крае — всего на 15,5%. Это благодаря льготной Дальневосточной ипотеке. 👉 В 2025 году был абсолютный исторический рекорд по продажам — почти 5,6 трлн ₽. Но даже приблизиться к нему в 2026-м «невозможно — средств стимулирования рынка не осталось», — пояснили аналитики «Движение.ру». До форума недвижимости «Движение» осталось 56 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи. Движение.ру в MAX

Кроме субсидирования льготной ипотеки правительство поддерживает девелоперов ещё одним видом материальной помощи – материнским капиталом: «Объём средств, направленных на предоставление дополнительных мер государственной поддержки… по состоянию на 1 января 2025 г. по всем направлениям использования средств материнского (семейного) капитала, составил 4 трлн 492,229 млрд рублей (2024 г. – 433,661 млрд рублей), в том числе: на улучшение жилищных условий – 4 трлн 164,794 млрд рублей (2024 г. – 344,762 млрд рублей), из них: на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам и займам, полученным на приобретение или строительство жилья – 2 трлн 956,964 млрд рублей (2024 г. – 267,785 млрд рублей); на улучшение жилищных условий без привлечения кредитных средств – 1 трлн 207,830 млрд рублей (2024 г. – 76,977 млрд рублей) («Государственный доклад о положении детей и семей, имеющих детей, в Российской Федерации за 2024 г.», Минтруд РФ, 2025) Т.е. в последнем по отчётности году, в 2024-м, на рынок новостроек перелилось почти 345 млрд руб. из материнского капитала.

Потрясающе, как стремительно вымываются с рынка вторичного жилья Москвы дешёвые квартиры! В марте доля продаж квартир в категории до 9 млн руб. и доля продаж квартир от 9 до 12 млн вместе заняли 13% от всех сделок. Для сравнения: в марте 2025 года их доля составляла 33%. Проще говоря, со вторичного рынка Москвы вымываются 1-комнатные квартиры в окраинных районах и бюджетных домах советской эпохи домостроения. А также – и комнаты, которые составляют 2-3% в структуре предложения жилья. (Средняя стоимость 1-комнатной вторичной квартиры в сделке в марте 2026 года составила 12,3 млн руб.) (График – «Миэль»)

📉 Спад до 60%: в каких миллионнках сильнее всего упали продажи новостроек По итогам первого квартала продажи новостроек в городах-миллионниках сократились на 44%. Всего за первые три месяца этого года в мегаполисах было продано около 50,2 тыс. квартир, подсчитали в «Пульсе продаж новостроек». Спрос на новостройки в первом квартале сократился во всех городах-миллионниках. Лидером стала Самара — минус 61%. Второе место занял Ростов-на-Дону (-54%). Тройку лидеров замыкает Москва — -51%. подробнее в инфографике #новостройки Подпишитесь на «Про квадраты»

Опыт проекта «Академический» признан перспективным для тиражирования в регионах России В Совете Федерации под председательством сенатора Андрея Шевченко состоялось заседание Комитета по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера. Одной из ключевых тем стал анализ практики успешной реализации комплексного освоения территории «Академический» в Екатеринбурге и перспективы его масштабирования на другие регионы России.   В рамках заседания с докладом о концепции проекта-драйвера демографии выступил генеральный директор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселев. По его словам, проект «Академический», в 2021 году ставший отдельным административным районом Екатеринбурга, изначально проектировался как пространство для молодых семей с акцентом на доступность жилья и качество городской среды.    В 2025 году здесь появилось на свет 2 178 новых жителей, что на 21% больше, чем годом ранее. Район отличает молодая и активная аудитория: 80% населения не достигли 50-летнего возраста, что также влияет на высокую концентрацию трудовых ресурсов. Доля детей и подростков до 15 лет достигла 26,2%, что в полтора раза выше средних показателей по городу.   Немаловажным фактором роста и развития среды является доступное жилье. Стоимость жилья в «Академическом» в среднем на 10% ниже, чем в целом по Екатеринбургу, при сохранении высоких стандартов строительства. В рамках заседания представители Минстроя России, Минэкономразвития, ПАО «ДОМ.РФ», сенаторы РФ и региональных органов власти оценили комплексный подход «Академического» и обсудили предложения по совершенствованию мер господдержки КРТ для создания необходимой инфраструктуры в демографически перспективных проектах.

Продажи новостроек ушли в регионы В Москве продажи упали на 30%, а в Краснодарском крае, наоборот, выросли в 1,5 раза. Положительная динамика прослеживается и на других региональных рынках, следует из свежего еженедельного дайджеста ДОМ.РФ. Также рост значительный объемов продаж показали: ➖ +48% Леонласть, ➖ +41% Башкирия, ➖ +29% Свердловская область. Конечно, это сказывается на поступлениях — в Москве -16% за первый квартал год к году. В Краснодарском крае же +62%. 👉 Это положительно повлияло на показатели в целом по России – рынок недвижимости показал рост продаж +12% г/г, а поступлений — 1,2 трлн ₽ (+16% г/г). До форума недвижимости «Движение» осталось 57 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи. Движение.ру в MAX

В 2026 году вторичка в миллионниках подорожала минимально за 5 лет В первом квартале вторичное жилье в мегаполисах подорожало лишь на 1,5%. — до 140,9 тыс. руб. за «квадрат». Это минимальный прирост в первые три месяца года за пять последних лет, сообщили «РБК-Недвижимости» аналитики «Этажей». Рост цен зафиксирован во всех мегаполисах страны. В пятерку городов-миллионников по росту средней стоимости вторичного «квадрата» с начала этого года вошли: ▪️Волгоград, где цены за квартал выросли на 3,3%, до 107,1 тыс. руб.; ▪️Пермь с ростом 2,7%, 129,2 тыс. руб.; ▪️Челябинск с ростом 2,5%, 105,3 тыс. руб.; ▪️Нижний Новгород с ростом 2,4%, до 176,9 тыс. руб.; ▪️Москва с ростом 1,9%, до 379,5 тыс. руб. #вторичка Подпишитесь на «Про квадраты»

📊 Дополнительная комната в крупных городах обойдется в треть квартиры На вторичном рынке в крупных городах России переход из студии в однушку, из однушки в двушку или из двушки в трешку в среднем требует доплаты 33% от стоимости квартиры. Но по городам разница заметная, подсчитали в «Циане»: ▪️При переходе из студии в однушку минимальная доплата в Челябинске, Иркутске, Барнауле, Владивостоке и Подмосковье — 17–20%. А самая высокая — в Рязани и Чебоксарах. Там однушки дороже студий на 70–72%. ▪️ Самый небольшой разрыв между однушками и двушками в Ижевске, Набережных Челнах, Хабаровске и Ленинградской области — 19–23%. Самый высокой — в Ставрополе, Краснодаре и Сочи (46–50%). ▪️С двушками и трешками в большинстве городов разница укладывается в 19–43%. Но Краснодар снова выбивается: там трешки дороже двушек уже на 60%. 👉 За последние пять лет ценовой разрыв между квартирами разной комнатности сократился. В «Циане» объясняют это тем, что компактные квартиры за это время дорожали быстрее. В выборку вошли 40 крупнейших рынков, анализировали объявления о продаже квартир на вторичке. До форума недвижимости «Движение» осталось 56 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи. Движение.ру в MAX

Гениальная женщина

❗️ Вариант модернизации семейной ипотеки выберут до 1 июля, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. #семейнаяипотека @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

👨‍👩‍👦 Люди должны иметь возможность улучшать жилищные условия, в том числе через ипотеку, на своей малой родине, нельзя «стягивать опять всех в Москву, Московскую область», заявила председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко. Сенаторы над этим работают, отметила она. #жилье #ипотека @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

Сделку с недвигой тормознул ... военкомат Таки случилось. Зафиксирован первый прецедент блокировки сделок с недвижимостью по линии военкомата. Отличилась Самарская область. Рассказываем. В ноябре 2025 года некий мужчина из запаса получил через Госуслуги вызов на сборы, но на них не явился. Военкомат не стал спускать дело на тормозах и через 20 дней наложил санкции. В апреле 2026-го герою историю понадобилось оформить недвигу, но Росреестр приостановил все это дело, сославшись на отметку в реестре арестов. Ранее подобные истории наблюдались в другой области: например, ГИБДД отказывала в выдаче прав за неявку по повестке. Теперь доблестную и честную поддержали военные... Судя по всему, продолжение следует. @novostroyman

🐶 Норма кошек и собак на квадратный метр... ... снова обсуждается. На этот раз красивенько разместить братьев наших меньших на квадратных метрах решили депутаты Ростовской области. Они обратились на федеральный уровень с просьбой разработать нормативы по содержанию животных и, конечно же, пожаловались на случаи, когда 100500 кошек и собак живут в малогабаритке. Ну что ж... Фиксируем очередную историю про белого бычка попытку принять закон, который вымучивается чуть ли не десяток лет, и создать бурную деятельность по поддержке инициативы. Все предыдущие разбивались о лобби зоозащитников, право людей на частную собственность и техническую неисполнимость вводимых норм. Как вам эти всплески? Хорошая идея, которую никак не дожмут? Или проще создать норматив по количеству крыс в ЖК и заставить управляшку его соблюдать? Иначе штраф-штраф-штраф! @novostroyman

Тем временем в городах-миллионниках - сравнение марта 2026 к марту 2025 года: Екатеринбург - рост оценки выручки на 8% и снижение доли ипотеки до 54%. Пермь - рост оценки выручки на 5% и снижение ипотеки до 61%. Нижний Новгород - рост оценки выручки на 16% и рост доли ипотеки до 68%. Подробности по каждому городу в таблице. Методика расчетов - в первом комментарии.

❗️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в ведущих банках по стандартным программам, без учета субсидированных программ, по итогам прошлой недели с 10 по 17 апреля 2026 года. При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения. #ставки #ипотека @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

❗️Средняя этажность новостроек в России выросла в 1,5 раза за последнее десятилетие – с 13 до 20 этажей. Об этом рассказал коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров. Города-миллионники с наиболее высотными дома, построенными в 2026 году: ▪️Ростов-на-Дону (31 этаж) ▪️Новосибирск (25 этажей) ▪️Екатеринбург (24 этажа) ▪️Москва (23 этажа) ▪️Самара (22 этажа) #недвижимость #новостройки #первичка @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX