КОТЛОВАНЪ

🦅 Ключевые тезисы из пресс-релиза ЦБ Регулятор не только сохранил ставку, но и заметно скорректировал оценки по инфляции. Устойчивая инфляция ускорилась до 5–6% в пересчёте на год. Ранее ЦБ оценивал её в 4–5%. Годовая инфляция на 7 сентября — 6,3%.

🔵 Причины ускорения — временные: сокращение производственных мощностей в отдельных отраслях, рост цен на топливо и плодоовощную продукцию. По мере исчерпания этих эффектов ЦБ ждёт возобновления замедления инфляции.

🔵Прогноз по инфляции: 6–7% в 2026 году, возвращение к 4% в 2027-м.

Потребительский спрос замедляется, но остаётся повышенным. Инвестиционная активность восстанавливается. Дефицит кадров сокращается, рост зарплат замедляется, безработица вблизи исторических минимумов. Проинфляционные риски выросли и преобладают. Среди них — дисбаланс спроса и предложения, повышенные инфляционные ожидания, рост зарплат выше производительности, ухудшение перспектив мировой экономики.

📌Следующее заседание — 23 октября 2026 года.

🔐 Доля продаж новостроек через риелторов выросла в 1,5 раза за 5 лет Девелоперы массово переключаются на агентские продажи. К 2026 году через посредников проходит около 65% сделок с новостройками, а у отдельных застройщиков показатель достигает 80%. Рост агентского канала — это структурное изменение рынка, рассказали в ЕРЗ. Роль посредника выросла из-за усложнения сделки. Около половины всех операций на рынке приходится на вторичку, при этом до 80% покупателей первички начинают путь с продажи своей старой квартиры. В итоге клиенту нужно одновременно решить уравнение со множеством переменных: продать старое жилье → купить новое → оформить ипотеку → состыковать все сроки без кассовых разрывов. Комиссии за сопровождение таких сложных цепочек тоже выросли. Если пять лет назад они составляли около 3%, то сейчас стандартом стали 4–4,2%. 👉 Ранее мы писали, что выручка риелторов в массовых новостройках упала до 70%. Больше всего проблем у тех, кто в продажах делал акцент на привлечении низкой ставкой льготной ипотеки. #риелторам Движение.ру в MAКС

😂Админы телеграм-каналов ждут объявление ставки ЦБ. 🔺Треугольный метр

Новая вторичка дешевле новостроек на 20% в четырех мегаполисах Готовые лоты в Санкт-Петербурге, Самаре, Ростове-на-Дону и Краснодаре продают дешевле на 20% и более к цене строящегося жилья. Это было озвучено на сверке коммерческих директоров клуба недвижимости «Движение». Как дело обстоит в других городах — на слайде. Доля недавно введенных домов в миллионниках занимает примерно 25% предложения вторички. Наибольший объем такого предложения сосредоточен в Краснодаре, Ростове-на-Дону и Москве. Низкая доля характерна для регионов, где первичный рынок начал активно развиваться сравнительно недавно. 👉 Ранее мы писали, что в первом полугодии на новую вторичку пришлась почти четверть продаж. Большая часть сделок в корпусах 2025 и 2024 годов постройки. Движение.ру в МАКС

Дорогие читатели! Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация: 📊 Группа компаний «Стилобат»: официально в Телеграм. Новости девелопера проектов класса de luxe, экспертиза основателя Льва Мазараки, а также значимые новости Москвы, мира технологий и достижений промышленности, истории о знаковой архитектуре и многом другом. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе главного. 🌍 REAL ESTATE HUNTER — инсайды о топ-менеджменте и управлении в девелопменте. Кто сегодня нужен девелоперам, за каких топов конкурирует рынок и какие компетенции в цене. Автор — Дарья Данилова, основатель Danilova Executive Search & Consulting и победитель Women Who Build 2026 в номинации HR. Аналитика, зарплаты топов, кадровые переходы, управленческие тренды и закрытые вакансии. 📈 Дивиденды Forever - Лариса Морозова расскажет вам, какие компании и почему платят дивиденды и какие облигации стоят Вашего внимания. Если вы искали специалиста в мире дивидендов, то вам точно стоит подписаться. 🏠 Метр² в квадрате – полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости. Разбираем новости и тренды, проверяем скидки в новостройках, смотрим графики реальных цен. 🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется 👾Территория Алюминия - канал о том, как анодированный алюминий меняет архитектуру и городскую среду: через эстетику «живого» металла, пожаробезопасность, кастомизацию решений и реальные кейсы. 📄 Недвижимость 24/7 - Полное руководство по недвижимости и экономике: мы отслеживаем ключевые тренды в этих отраслях и объясняем сложные концепции простым и доступным языком, чтобы вы всегда были в курсе последних изменений. 🤫 Бизнес секреты Разбираем кейсы от первых лиц, препарируем успехи и провалы, находим неочевидные лайфхаки в управлении, финансах и маркетинге Подборка организована DREAMSMM

🏗 90% новостроек Москвы в 2026-м строят с отставанием графика В первом полугодии девелоперы планировали сдать 182 корпуса, однако вовремя удалось завершить лишь 21 объект. В Московской области ситуация немногим лучше: здесь график нарушают 97 корпусов (82%). Почему так произошло, по оценке «Метриума»: ▪️ Завершение моратория на штрафы за перенос сроков (застройщикам нужно время на стабилизацию процессов). ▪️ Высокая ключевая ставка вынуждает подрядчиков перестраивать работу. ▪️ Острый дефицит рабочих рук в отрасли. ▪️ Сбои в логистике из-за международной напряженности. 👉 В июле аналитики ЕРЗ сообщили, что за последний год доля проблемных объектов выросла на треть до 12,6%. Уже в августе в комитете ГД по строительству заявили о намерении ужесточить наказание за срыв сроков сдачи домов. Тогда эту проблему назвали одной из самых острых. Движение.ру в МАКС

❗️Правительство внесло в ГД законопроект о внесении в ЕГРН недостающих сведений о годе ввода зданий и материале стен. В пояснительной записке отмечается, что сейчас в ЕГРН отсутствуют сведения о годе ввода в эксплуатацию либо годе завершения строительства в отношении более 6 млн ранее учтенных зданий и сооружений. Также нет данных о материале наружных стен более чем по 700 тыс. зданий. При этом данные сведения являются ценообразующими факторами при определении кадастровой стоимости. Их отсутствие может привести к ошибкам и снижению качества государственной кадастровой оценки. Законопроектом предлагается: ▪️вносить такие сведения на основании заявления собственника объекта недвижимости. Также орган регистрации прав сможет делать это самостоятельно на основании документов, представленных бюджетными учреждениями, занимающимися определением кадастровой стоимости; ▪️разрешить  уточнять в ЕГРН площадь зданий и помещений, если она изменилась из-за новых правил расчета или из-за ошибки в техническом паспорте, выданном до 1 января 2013 года. Сейчас закон не позволяет проводить кадастровый учет по этим причинам. #законодательство #недвижимость #егрн @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

↘️ Рентабельность строительства упала до 5%. Вдвое ниже среднего по экономике — НОСТРОЙ Из-за низкой маржи застройщики стали гораздо осторожнее запускать новые проекты, рассказал Движение.ру президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков. В чем заключаются главные трудности девелоперов: ▪️ Непредсказуемость затрат. Совокупные расходы на подготовку территории могут съедать десятки процентов экономики проекта. За последние пару лет нагрузка выросла из-за удорожания строительно-монтажных работ, оборудования и материалов. ▪️ Техприсоединение. Чтобы получить банковское финансирование, девелоперу нужен точный расчет расходов. Но сделать его невозможно без ГПЗУ, а сетевые организации не рассматривают заявки без этого документа. В мегаполисах стоимость подключения уже превышает 30 тыс. ₽. на м². ▪️ Снос и расселение. Механизм КРТ работает только для многоквартирных домов. Выкуп остальных объектов остается серой зоной, что ведет к судам и затягиванию сроков. Земельный участок сегодня занимает 10–25% от себестоимости строительства. Вместе со стоимостью техприсоединения это ломает финансовую модель. Нагрузка по соцобъектам тоже ощутима, но она хотя бы прогнозируема, заключил Глушков. 👉 В начале сентября замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что обязательный ввод школ и детсадов может сделать КРТ экономически неосуществимым. А обязательства девелоперов по социнфраструктуре приблизились к 1 трлн ₽. Движение.ру в MAКС

Подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов о недвижимости: 💬 Главное юридическое событие строительной отрасли Строительный юридический форум - место, где обсуждают право не в отрыве от стройки, а через реальные задачи бизнеса. В канале форума разборы сложных кейсов, позиции ведущих экспертов рынка, материалы выступлений и ключевые вопросы, с которыми сегодня работают руководители и юристы в строительстве. 🤩 РИА Недвижимость - Все новости о рынке жилья, проблемах застройщиков, изменениях в сфере ЖКХ, необычных архитектурных проектах в России и мире в одном месте. Канал @ria_realty рекомендуют друг друг не только чиновники и профессионалы, но и обычные люди✅. 💎 Частная территория — канал архитектора и дизайнера Юлии Латышевой. Почему дорогой интерьер может выглядеть дешево? Зачем бизнесу дизайн, который нельзя скопировать? И почему иногда лучший дизайнерский совет — ничего больше не добавлять? Архитектура, интерьеры и городская среда глазами человека, который проектирует их сам, профессионально и без снобизма. 🏠Элитная недвижимость Москвы - главное о рынке элитной недвижимости Москвы в одном канале – новости, аналитика, динамика цен, новые проекты, тренды и эксклюзивные предложения. Наш канал в Max. 💥 Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России. ✅Кредиты на бизнес ✅Русипотека в МАХ 🔵 Метр² в квадрате - полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости.  ⛩ ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. 🕋 Архитектура | Architecture – канал об архитектуре. Готические соборы, средневековые замки, великолепные дворцы и другое. Подборки, тексты об архитектурных памятниках. 📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 📌 Коммерция под ключ - Канал Светланы Салаховой для брокеров по коммерческой недвижимости, собственников объектов и инвесторов. • Парадокс рынка коммерческой недвижимости: чем больше я делюсь, тем богаче становлюсь • На карте - актив, вживую - мертвая зона. Почему я всегда выезжаю на участок перед покупкой • Как потребительское поведение изменило форматы коммерческой недвижимости 💎 REAL ESTATE HUNTER - REAL ESTATE HUNTER — инсайды о топ-менеджменте и управлении в девелопменте. Кто сегодня нужен девелоперам, за каких топов конкурирует рынок и какие компетенции в цене. Аналитика, зарплаты топов, кадровые переходы, управленческие тренды и закрытые вакансии. 💎BIG PHARMA – новости медицины, фармацевтики, здравоохранения и биотеха; без «воды», сложных терминов, коротко и по сути. Попасть в подборку каналов 👉 GreenMedia

Московское метро продлят сразу в семи направлениях Подмосковья, сообщил Сергей Собянин. Новые станции планируют построить в Красногорске, Химках, Мытищах, Балашихе и Одинцове. Ещё два направления метро протянут в Ленинский городской округ. @banksta

〽️ Аналитики Домклик рассмотрели структуру ипотечных кредитов, выданных Сбербанком в августе. В августе банк выдал ипотеку на 268,9 млрд руб., это на 6,3% больше, чем в июле. Доля новостроек в сделках снова выросла после снижения месяцем ранее. Новостройки Доля новостроек в общей структуре выдач в августе увеличилась до 🔼52,3% (+4,7 п. п. к июлю). Объем выдач на первичном рынке составил 140,5 млрд рублей – на 17,2% больше, чем в июле. Вторичное жилье Доля вторичного рынка сократилась на 2,3 п. п., до 🔽25%. Объемы кредитования на готовые квартиры составили 67,3 млрд рублей, что на 3,2% меньше, чем в июле, Загородное жилье Совокупная доля загородной недвижимости в общих выдачах по итогам августа снизилась на 2 п.п., до 🔽19,3%, из которых 12,6% пришлись на готовые загородные дома, а 6,7% – на ИЖС. Совокупный объем выдач на покупку готовых загородных домов и ИЖС сократился до 52 млрд рублей. #сбербанк #ипотека @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

🔬 Росфинмониторинг попросил риелторов усилить контроль за подозрительными сделками Служба обратилась к агентам недвижимости с просьбой особо тщательно проверять сделки, если они похожи на попытку отмыть деньги. Это нужно, в том числе, чтобы риелторы сами не стали соучастниками преступления. На что риелторам обращать внимание: ▪️ Сделки с участниками федеральных, региональных или муниципальных целевых программ и нацпроектов по обеспечению жильем (в том числе социально незащищенных граждан). ▪️ Расчеты наличными деньгами. ▪️ Цена объекта существенно отличается от рыночной. ▪️ Оплата поступает от третьего лица, которое не является родственником сторон. ▪️ Одной из сторон выступает нерезидент. ▪️ Один человек многократно покупает или продает недвижимость в короткие сроки. ▪️ Одно лицо (физическое или юридическое) совершает несколько сделок с одним и тем же объектом. ▪️ Стоимость недвижимости явно не соответствует уровню благосостояния клиента. Хотя само по себе наличие этих признаков само по себе не доказывает противоправный характер сделки. Это лишь повод для более тщательной проверки документов и обстоятельств купли-продажи, указали в ведомстве. 👉 Напомним, что в марте Роспотребнадзор уже предложил возложить на риелторов ответственность за надежность сделок, приравняв к бытовым услугам населению. Подвижек по этому законопроекту пока нет. #риелторам Движение.ру в МАКС

Какой будет квартира через 10 лет? // ТОП-3 тренда квартиры будущего. Ценность квартиры все сильнее будет зависеть от того, какая среда создана вокруг нее и сколько повседневных задач она помогает решать. Арсений Лаптев, генеральный директор компании «Арсенал», делится своим взглядом на то, как будет меняться жилой продукт и какие решения уже сегодня формируют представление о квартире будущего.

⛔️ Сбербанк отменяет практику снижения ставки на короткий срок Банк с 1 октября прекращает выдачу субсидированных ипотечных кредитов на короткий период: 🛑1 год 🛑2 года 🛑3 года 🛑5 лет Оформить в банке ипотеку со сниженной ставкой на короткий срок можно до 29 сентября включительно. По такой схеме застройщик компенсировал банку часть процентов за первые годы, поэтому клиент в это время платил меньше. Оформить заем подобным образом теперь можно только на более длительный срок. Речь идет о временном снижении ставки на первые годы кредита, которое применяется в отдельных сделках, в том числе с участием застройщиков, а не об отмене ипотечных программ в Сбере, пояснили в банке. По словам экспертов, несколько банков уже убрали субсидированную ставку на короткий срок; остальные, вероятнее всего, последуют за ними.

«Несколько банков уже отменили ставки на короткий срок. Первым был МКБ, потом Совкомбанк и Альфа. У них осталась субсидированная ставка в 12,9% только на долгий срок. О таком же решении заявил и Сбер. Скорее всего, подтянутся все остальные банки, и мы увидим какой-то пересмотр условий уже в следующем месяце», – считает основатель агентства недвижимости «Квико» Анна Ермакова.

#банки #сбербанк @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

📈 Аренда жилья в августе подорожала в большинстве крупных городов В августе, на который традиционно приходится пик сезона на рынке аренды, ставки выросли в большинстве крупных городов России. Однушки и двушки подорожали в 63 из 70 городов, трешки — в 47, подсчитали в "Мире квартир". В среднем по 70 городам аренда за месяц выросла: — однушки — на 3,1%, до 27,2 тыс. руб.; — двушки — на 3,4%, до 34,3 тыс. руб.; — трешки — на 2,3%, до 43,4 тыс. руб. Для сравнения: в июле ставки в большинстве городов снижались. В Москве однушки подорожали на 2,7%, до 56,8 тыс. руб. в месяц, двушки — на 1,4%, до 70,7 тыс. руб. Трешки почти не изменились — 89 тыс. руб. В Санкт-Петербурге рост оказался заметнее: однушки +4,5%, до 39,9 тыс. руб., двушки +6,3%, до 52 тыс. руб., трешки +6,7%, до 65,7 тыс. руб. Подробнее в инфографике По оценке «Мира квартир», рост может продолжиться еще пару месяцев, после чего рынок снова может перейти к охлаждению. Причина нынешнего подъема — сезонный рост спроса при сокращении предложения примерно на 10%. Вывод: август вернул рынок аренды к росту после июльского снижения, но пока это скорее сезонный всплеск, чем новый долгосрочный тренд. #аренда Подпишитесь на «Про квадраты»

🏢 До 40% квартир в новостройках уйдут на вторичку по итогам 2026-го К моменту сдачи домов нереализованными могут остаться около 40% лотов, следует из прогноза, озвученного на сверке коммерческих директоров клуба недвижимости «Движение». Это антирекорд. К июлю девелоперы продали только 55% помещений. До конца года показатель может вырасти до 60%. Остальные квартиры пополнят вторичный рынок. Только в 6 городах распроданность достигнет 65%. Самая неблагоприятная ситуация в: ▪️ Краснодаре — сейчас продано только 34%. ▪️ Челябинске — 37%. ▪️ Омске — 43%. ▪️ Воронеже — 46%. 👉 По июльской оценке ДОМ.РФ, у 27% портфеля распроданность находилась на уровне менее 60%. Этих остатков хватит для реализации в течение 2–3,5 лет. Девелоперы стали придерживать старты продаж, чтобы направить спрос на те дома, что уже на рынке. Движение.ру в MAКС

Россияне в августе взяли в банках кредиты на 1,1 трлн рублей В августе 2026 года россияне продолжали активно брать кредиты: объем выданных розничных кредитов увеличился на 3,2% по сравнению с июлем (+33,6 млрд рублей) и достиг 1,096 трлн рублей, следует из предварительных данных экспресс-мониторинга Frank RG. Рост рынка подстегнули автокредиты и ипотека, а выдачи кредитов наличными ушли в небольшой минус. Всего за восемь месяцев 2026 года банки выдали населению кредитов на 7,79 трлн рублей, что на 41,4% превышает результат аналогичного периода 2025 года. Подписаться на БанкБлог в Telegram | Макс

🤔Накопленный итог продаж жилой недвижимости в Москве. В числе договоров. Показатель, который сложно обмануть. Если кто-то наивный планировал продажи методом приложения линейки к тренду предыдущего года (так любят делать финансисты, чтобы ублажить взгляд акционера) — вы попали. 🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен