اکنون در دسترس! پژوهش تلگرام ۲۰۲۵ — مهمترین بینشهای سال 
КОТЛОВАНЪ
رفتن به کانال در Telegram
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust. Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00
نمایش بیشتر📈 تحلیل کانال تلگرام КОТЛОВАНЪ
کانال КОТЛОВАНЪ (@cotlovan_contrust) در بخش زبانی روسی بازیگری فعال است. در حال حاضر جامعه شامل 11 853 مشترک است و جایگاه 1 093 را در دسته املاک و مستغلات و رتبه 55 547 را در منطقه روسيا دارد.
📊 شاخصهای مخاطب و پویایی
از زمان ایجاد در невідомо، پروژه رشد سریعی داشته و 11 853 مشترک جذب کرده است.
بر اساس آخرین دادهها در تاریخ 13 ژوئن, 2026، کانال فعالیت پایداری دارد. در ۳۰ روز گذشته تغییر اعضا برابر -114 و در ۲۴ ساعت گذشته برابر -8 بوده و همچنان دسترسی گستردهای حفظ شده است.
- وضعیت تأیید: تأیید نشده
- نرخ تعامل (ER): میانگین تعامل مخاطب 4.03% است و در ۲۴ ساعت نخست پس از انتشار، محتوا معمولاً 2.72% واکنش نسبت به کل مشترکان کسب میکند.
- دسترسی پستها: هر پست به طور میانگین 478 بازدید دریافت میکند. در اولین روز معمولاً 322 بازدید جمعآوری میشود.
- واکنشها و تعامل: مخاطبان بهطور فعال حمایت میکنند؛ میانگین واکنش به هر پست 2 است.
- علایق موضوعی: محتوا بر موضوعات کلیدی مانند девелопер, кв., ввод, стройка, лот تمرکز دارد.
📝 توضیح و سیاست محتوایی
نویسنده این فضا را محل بیان دیدگاههای شخصی توصیف میکند:
“Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.
Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust.
Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00”
به لطف بهروزرسانیهای پرتکرار (آخرین داده در تاریخ 14 ژوئن, 2026)، کانال همواره بهروز و دارای دسترسی بالاست. تحلیلها نشان میدهد مخاطبان بهطور فعال با محتوا تعامل دارند و آن را به نقطه اثرگذاری مهم در دسته املاک و مستغلات تبدیل کردهاند.
11 853
مشترکین
-824 ساعت
-547 روز
-11430 روز
آرشیو پست ها
11 852
Repost from MarketOverview
ЦБ в апрельском бюллетене по ипотеке отмечает, что спред между первичным и вторичным рынком за I квартал сузился на 5 п.п.:
Разрыв цен на первичном и вторичном рынках жилья по итогам I квартала 2026 г. сложился на уровне 34,4%6 (-5 п.п. за квартал).На первый взгляд кажется позитивом, но сужение произошло не из-за падения цен первички, а из-за роста цен вторички (за квартал +10,4%). Причем, в сети была информация о снижении продаж в элитном сегменте недвижимости за квартла на 11%, видимо на вторичку возвращается платёжеспособный розничный спрос🤔 *На картинке указан разрыв 52%, т.к. в тексте ЦБ указал разрыв к цене новостроек, а на картинке к цене вторички. 📢 MarketOverview | МАКС
11 852
Repost from MarketOverview
🇺🇸 Better и Coinbase выдали первую ипотеку под залог биткоина
Для усиления заголовка добавлю, что ипотека выдана по стандртам Fannie Mae и, на первый взгляд, это дает основания думать, что государство берёт на себя крипто-риск. На деле все обстоит немного иначе, давайте рабираться.
Заёмщик технически получает не один кредит, а два - один, как классическую ипотеку на сам дом, а второй на сумму первоначального взноса, обеспеченный криптой заёмщика и вторым залогом на тот же дом. Ставка и срок у обоих займов совпадают.
Угрозы маржин-колла нет, т.е. падение цены крипты не меняет условия и не запускает продажу, а ликвидация наступает только при просрочке платежа 60 дней, как у обычной ипотеки. Сам залог в BTC лежит в Coinbase Prime и возвращается после погашения.
"Громкое" участие Fannie Mae достатчоно условное и распространяется только на первый кредит (стандартную ипотеку с реальным денежным взносом), а весь крипто-риск во втором займе у Better и того, кто эту книгу фондирует.
📢 MarketOverview | МАКС
11 852
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
📊 Домклик рассказал о распределении выдач по льготным и рыночным программам ипотеки в Сбербанке в мае 2026 года.
Аналитики отмечают, что в мае 2026 года россияне оформили ипотеку в Сбербанке на 230,5 млрд руб. – это на 24% больше, чем за аналогичный период в прошлому году. Во многом рост произошел за счет рыночной ипотеки – спрос на нее увеличился в 3,3 раза.
Доля ипотеки с господдержкой в Сбербанке чуть превысила 60%, а базовая колеблется на уровне 37-38% в общем объеме выдач.
✔️ Семейная ипотека – доля программы увеличилась до 50,8%. Выдачи в Сбербанке в мае превысили 117 млрд рублей.
✔️ Дальневосточная и арктическая ипотека – доля программы снизилась до 8,4%. Суммы выдач увеличились с 14,5 млрд в мае 2025 до 19,4 млрд руб. в мае этого года (+33,8%).
✔️ IT-ипотека – доля выросла до 1,8%. Годовой прирост выдач по ИТ-ипотеке составил почти 14%, выдачи в мае 2026 года чуть перешагнули за 4 млрд руб.
#госпрограммы #ипотека #сбербанк
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX
11 852
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
🏡 По всем городам-миллионникам РФ в среднем срок окупаемости «однушки» под сдачу в аренду, по данным «Авито Недвижимости», составил 17 лет (+0,9 года за год).
Средняя цена такого жилья по мегаполисам составила 5,2 млн руб. (+6,1%), а ставка аренды «однушки» – 25,5 тыс. руб. в месяц. (+0,8%). Доходность такого актива за год снизилась с 6,2% до 5,9% годовых.
Тройка мегаполисов с самым быстрым сроком окупаемости однокомнатной квартиры:
🔘Красноярск (15,1 года)
🔘Волгоград (15,6 года)
🔘Пермь (15,7 года)
В этих же городах и наибольшая доходность от сдачи в аренду: в Красноярске она составляет 6,6%, в Волгограде – 6,4%, в Перми – 6,4%.
#аренда #недвижимость
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX
11 852
Repost from Ипотека и недвижимость
💰 Интересные картинки от ЦБ.
ЦБ обновил статистику по количеству кредитных организаций – участников ипотечного рынка.
Появились данные за 1 кв 2025 - за квартал из "гонки" за ипотекой выбыло 7 банков. Было 226, стало 219.
Тех кто кредитует ДДУ, тоже стало меньше, было 85, теперь 84.
Ипотеку с господдержкой аналогично стало выдавать меньшее количество банков - 45 вместо 48 кварталом ранее.
Зато рефинансирующих ипотеку банков прибыло. Было 14, стало 17.
Информационный бюллетень ЦБ РФ "Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России. Апрель 2026".
#цбрф #аналитика #ипотека
11 852
Repost from Novostroyman. Москва. Недвижимость
В строительстве не хватает рабочих рук
Да-да, мы понимаем, что ПМЭФ вам порядком поднадоел (нам тоже!), но что поделать, если новостная повестка забита заявлениями, которые во многом определяют жизнь строительной отрасли. Ловите очередное, на этот раз от президента НОСТРОЙ Антона Глушкова. По его словам, на стройках наблюдается большой дефицит рабочих – каменщиков, арматурщиков, бетонщиков, сварщиков.
В конце прошлого года застройщикам не хватало 20-30% строителей, а это, на минуточку, порядка 400 тыс. человек. Только за последний месяц работодатели опубликовали около 150 тыс. таких вакансий — это 5% от общего числа! — а к 2030 отрасли понадобится уже около 789 тыс. человек.
80% специальностей, задействованных на стройке, — это рабочие, и только 20% — инженерно-технические работники. Поэтому самые дефицитные профессии — отделочники, каменщики и сварщики. За последних, к слову, конкурирует еще и промышленность. Среди специалистов с высшим образованием нужны градостроители и проектировщики.
Что касается решения проблемы, то свои варианты периодически предлагают то одни, то другие ведомства: повышать производительность, внедрять новые технологии, сокращать сроки строительства и делать строительные специальности более привлекательными. Лично мы понимаем последнее как «платить достойную зарплату». 😎
@novostroyman
11 852
Repost from Белая Каска
🪖 Прирост средств на эскроу-счетах в апреле обновил исторический минимум — Коммерсант
В апреле 2026 года объём средств на счетах эскроу вырос всего на 5 млрд рублей, предыдущий антирекорд (6,5 млрд рублей) был зафиксирован в феврале 2024 года.
🦅 В ЦБ указывают, что не полностью оплаченные ДДУ (в основном из-за рассрочки) не уменьшаются с середины 2025 года. В I квартале 2026 года на эскроу поступило чуть более 1,3 трлн рублей — на 33% меньше, чем в рекордном IV квартале 2025 года.
11 852
Repost from Движение.ру
Челябинск стал лидером по росту ипотечной переплаты на вторичке
За пять лет расчетная переплата по ипотеке на вторичную однушку в столице Южного Урала выросла в 5,1 раза. Это максимальный показатель среди крупных городов России.
Для сравнения: средняя стоимость такой квартиры за тот же период увеличилась на 148%. В целом зависимость похожая во всех городах: чем сильнее дорожало жилье на вторичном рынке, тем заметнее росла итоговая переплата по кредиту, рассказал «Движение.ру» главный аналитик «Циана» Алексей Попов.
В топ городов по росту переплаты также вошла Казань — в 4,2 раза. минимальный рост расчетной переплаты зафиксировали в Москве — почти в 3 раза. Остальные города привели в таблице.
👉 В основе расчета — покупка однокомнатной квартиры на вторичке площадью 38 м² с первоначальным взносом 20% и сроком кредита до 30 лет. Показатели за 2024–2026 годы в «Циане» называют расчетными: таких займов с погашением 80% стоимости квартиры минимальными равными платежами в этот период было мало.
Ранее аналитики также отмечали, что банки все чаще одобряют ипотеку заемщикам, которым к плановому погашению будет больше 60 лет. Во втором полугодии 2025 года их доля выросла до 65% выдач.
До форума недвижимости «Движение» осталось 8 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи.
Движение.ру в МАКС
11 852
Repost from Proeconomics-Realty
Удивительно, но факт: самый большой рост реальных цен (т.е. очищенных от инфляции) за медианный квадратный метр в новостройках за последние пятнадцать лет был вовсе не в Москве, в Казани – на 92%. На втором месте Нижний Новгород с приростом на 61%. Москва оказалась в числе середняков с 44% подорожания.
(Важно, что тут приведена медианная цена, т.е. отброшены крайние варианты рынка – де-люкс, премиум и элитка с одного края, дешёвые варианты на окраинах агломераций, для Московской это новостройки в городах вроде Балашихи, Лобни и Подольска)
Такая динамика говорит о двух фактах. Первый: в городах с сильным ростом цен был большой отложенный спрос на новостройки (особенно на качественные проекты). Второй: динамика реальных доходов населения в агломерации, в т.ч. не учитываемые или плохо учитываемые Росстатом доходы (т.н. «серая зона экономики»).
11 852
Repost from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
По сравнению с маем 2025 года оценка выручки рынка новостроек (потенциальные поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в мае 2026 года ниже на 12%. Зарегистированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах ниже на 20% чем год назад. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 10%. Отдельно в Санкт-Петербурге продажи ниже на 40% в лотах, в то время как оценочная средняя цена реализованного лота подросла на 23%. В Ленинградской области продажи подросли на 25% в лотах, а средняя цена реализованного лота выше на 14%. Методика расчетов - в первом комментарии.
11 852
Repost from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
В мае 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались на 21% ниже, чем в апреле по числу лотов и на 23% ниже по оценке выручки. При этом доля сделок с ипотекой выросла до 57%. В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок ниже на 31% на фоне роста доли ипотечных сделок до 53% и роста средней цены реализованного лота на 1%. В Ленинградской области число регистраций на 5% ниже прошлого месяца на фоне роста средней цены реализованного лота на 2% и стабильной доли ипотечных сделок в 61%. Методика расчетов в первом комментарии.
11 852
Repost from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
По сравнению с маем 2025 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в мае 2026 года оказалась ниже на 11%, в то время как число реализованных лотов ниже на 26%. При этом средняя оценочная цена реализованного кв. м выше на 18% чем год назад. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов ниже на 22% . Cредняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше в Москве на 21%, чем год назад. В Новой Москве регистрация розничных сделок в апреле 2026 года оказалась на 57% ниже прошлого года - на фоне роста средней цены реализованного кв. м за год на 21%. В Московской области продажи в лотах ниже на 12% на фоне роста средней цены реализованного кв. м на 12%. Доля сделок ипотекой в целом по Московскому региону составила 61% против 59% годом ранее. Методика расчетов - в первом комментарии.
11 852
Repost from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
В мае 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) оказались ниже на 9%, чем в апреле по числу лотов и на 15% ниже по оценке законтрактованной выручки, при этом доля ипотечных сделок выросла до 61%. Средняя цена реализованного лота снизилась на 6%. В Москве (в старых границах) зафиксировано снижение числа сделок прошедших регистрацию на 13% при снижении "среднего чека" на 5% и росте доли ипотеки до 51%. В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц снизилось на 18% при росте "среднего чека" на 1% и снижении доли сделок с ипотекой до 66%. В Московской области число регистраций в мае на 1% ниже апреля на фоне снижения доли сделок с ипотечным кредитом до 70% и не изменившемся "среднем чеке". Методика расчетов - в первом комментарии.
11 852
Repost from Кирилл Холопик | главное от ЕРЗ
Продажи по ДДУ 2026 в мае к апрелю, первые данные
Московская обл. - минус 0,6%/1% Пульс продаж/Dataflat Новая Москва - минус 20,6%/18% Пульс продаж/Dataflat Старая Москва - минус 12,2%/13% Пульс продаж/Dataflat Санкт-Петербург - минус 32% Dataflat Ленинградская обл. - минус 5% DataflatТраектория продаж по ДДУ повторяет траекторию ипотеки с господдержкой. Рыночная ипотека пока не спасает первичный рынок
11 852
Repost from Всё о стройке
⚡️Отчетное видео с сессии «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни», прошедшей в рамках ПМЭФ-2026
Её модерировала директор Всeостройке.pф Светлана Опрышко.
Обсудили, может ли ИЖС стать драйвером развития малых городов и опорных населенных пунктов, что сегодня мешает развитию качественного ИЖС, а также как сделать ИЖС вне агломераций привлекательным для девелопера и инвестора.
🟠Вице-губернатор Ленобласти по вопросам стройкомплекса и ЖКХ Е. Барановский заявил, что банкам следует освобождать обманутых дольщиков ИЖС от ипотеки при наличии уголовного дела о мошенничестве и самим выступать потерпевшими. А директор по развитию городской среды ДOМ.PФ; замгендиректора Фонда ДOМ.PФ А. Финогенов пояснил, что для достижения городского качества жизни в РФ нужен микс ИЖС, блокированного и малоэтажного жилья.🟠Среди спикеров также выступили: глава ППК «Роскадастр» Т. Громова, профессор, НИУ ВШЭ, эксперт Фонда Росконгресс А. Аронов, советник губернатора Ивановской области, директор АНО «Центр территориального развития» С. Познанская. В рамках Урбан Хаб на ПМЭФ-2026. Здесь проектируют будущее!
11 852
Repost from Экономика
Вице-премьер Марат Хуснуллин назвал проект строительства тоннеля через Берингов пролив на Аляску интересной и потенциально реализуемой идеей, однако подчеркнул необходимость детальной проработки всех параметров, включая экономическую эффективность.
Поводом для обсуждения стало заявление главы РФПИ Кирилла Дмитриева о подписании соглашения по проектированию будущего транспортного перехода между РФ и США. По его словам, следующим этапом станет подготовка технико-экономического обоснования. Детали соглашения и информация о партнере пока не раскрываются.
Идея тоннеля обсуждается не первый год. Осенью прошлого года Дмитриев заявлял, что реализация проекта может занять менее восьми лет, а его стоимость составит около $8 млрд. Тогда же он предложил рассматривать будущий переход как символ долгосрочного сотрудничества между двумя странами.
Хуснуллин отметил, что технически подобный объект построить возможно. В качестве аналогичного по масштабу проекта он привел строительство моста на Сахалин.
𝔼ℂ𝕆ℕ𝕆𝕄𝕀𝕂𝔸
11 852
Repost from Движение.ру
Доля вторички в ипотечной выдаче выросла более, чем втрое за год
Всего в мае банки выдали 79 тыс. ипотечных кредитов на вторичное жилье на 332 млрд ₽. Это на 24% больше по количеству и на 15% по объему, чем в мае прошлого года.
Главный драйвер роста — рыночная ипотека. По таким программам оформили 49 тыс. кредитов на 152 млрд ₽ — около 46% всей майской выдачи по объему. Средний кредит на первичке остался на уровне прошлого года — 5,7 млн ₽. На вторичном рынке он немного вырос: с 3,5 млн до 3,6 млн ₽, следует из оценки Аналитического центра ДОМ.РФ.
👉 Если говорить про итоги с начала 2026-го, то за январь-май банки выдали 393 тыс. ипотечных кредитов на 1,7 трлн ₽. Это на 45% больше по количеству и на 46% больше по объему год к году.
До форума недвижимости «Движение» осталось 9 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи.
Движение.ру в МАКС
11 852
Repost from MMI
‼️🔥💥 ДЕНЕЖНЫЕ АГРЕГАТЫ В МАЕ: СОМНЕНИЯ В ВОЗМОЖНОСТИ ДАЛЬНЕЙШЕГО СМЯГЧЕНИЯ ДКП УСИЛИЛИСЬ
М2 в мае:
· М2 - 13.2% гг - max с августа 2025г
· М2Х ИВП - 13.2% гг - max с марта 2025г
Ранее мы писали, что ускорение М2 ставит под сомнение возможность дальнейшего смягчения ДКП. Цифры за май усиливают эти сомнения. Рост М2Х ИВП соответствует средним показателям за 2020-25гг, и этим темпам соответствовала инфляция около 8%. К этим значениям инфляции мы и вернёмся в следующем году, если сейчас не остановить рост М2
Если в 1К26 значимый вклад в рост М2 вносил бюджет, то в 2К26 - кредит! Майский дефицит был лишь 133 млрд. Это значит, что вклад ЧТОГУ в рост М2 был незначительным, а основной вклад внёс кредит. Ускорение началось ещё в апреле, а в мае тенденция усилилась
Бюджет продолжит быть значимым источником эмиссии с учетом заявленных планов 😱 отказаться от нулевого структурного дефицита до 2029г. Это ГЛАВНАЯ НОВОСТЬ недели, которая ставит ‼️ КРЕСТ НА ОЖИДАНИЯХ НИЗКИХ СТАВОК В 2027г
11 852
Repost from Всё о стройке
⚡️«Город будущего — это город, в котором людям нравится жить, работать и растить детей», — генеральный директор АО «СберСити» Андрей Лихачев в интервью директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко
🟠О том, как появился СберСити
По словам спикера, проект начался с территории, которую Сбер получил в качестве залога по проблемному кредиту. Продать участок не удалось, поэтому было принято решение создать здесь один из самых современных городских проектов страны.
«Мы подошли к этому проекту с задачей сделать его лучше всех в мире».🟠О принципах планирования проекта В основе СберСити — среднеэтажная застройка высотой 7–13 этажей, развитая парковая инфраструктура и общественные пространства. Треть территории отведена под зеленые зоны.
«Это место, где людям должно быть приятно жить, работать и проводить время с семьей».🟠Об умных технологиях Одной из особенностей района станут интеллектуальные инженерные системы. Жители смогут задавать комфортный климат в квартире, а автоматика будет самостоятельно подбирать оптимальный режим работы энергосистем. Такие решения позволят одновременно повышать комфорт и снижать потребление ресурсов. 🟠О городе будущего Андрей Лихачев считает, что современный город должен экономить людям самый ценный ресурс — время.
«Город будущего — это место, где всё необходимое находится рядом, а у человека остается больше возможностей для семьи, творчества и жизни».Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.
