КОТЛОВАНЪ

#Недвижимость Приток средств на эскроу-счета замедлился — Коммерсантъ Во втором квартале на счета эскроу, на которые вносятся средства дольщиков в рамках проектного финансирования строительства жилья, поступило 1,2 трлн руб.— как следует из данных ЦБ, это на 12% меньше, чем январе—марте. Снижение объясняется спадом спроса на жилье после нетипично высоких продаж в начале года.

Объем строящегося многоквартирного жилья в России по итогам августа заметно не поменялся. По крупнейшим рынкам можно выделить несколько изменений за последнее время: ◾️Доля крупнейших рынков в общем объеме стройки РФ постепенно снижается. ТОП-10 городов занимают около 40%, годом ранее показатель составлял около 43%. ◾️Среди ТОП-10 городов за последний год ↑нарастили объем строящегося жилья пять: Пермь (+12%), Краснодар (+8%), Уфа(+5%), Казань(+5%), Екатеринбург (+4%).   ◾️Среди ТОП-10 городов за последний год ↓сократили объем строящегося жилья пять: Тюмень (-17%), Москва (-11%), Санкт-Петербург (-7%), Новосибирск-4%), Ростов-на-Дону (-2%).   ◾️Екатеринбург закрепился на 2 месте после Москвы, обогнав Краснодар и Санкт-Петербург. ◾️Снижение показателей в Санкт-Петербурге частично компенсируется ростом стройки в ближайшем пригороде. Но этот рост не перекрывает падение последних лет. ◾️За рамками 30 крупнейших рынков остались 2 города миллионника: Волгоград (810 тыс. кв. м) и Омск (765 тыс. кв. м). Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇 @REBURG |Дзен|max

🏡 Доля реализованного жилья во втором квартале 2026 года во всех заявленных проектах составила ~31%, как и двумя кварталами ранее, а в проектах с открытыми продажами снизилась на 0,5 п.п. (до 40%) из-за увеличения объема выведенных в продажу проектов, сообщается в обзоре ЦБ. При этом регулятор отмечает, что сильно сократилась доля реализованного жилья на момент ввода в эксплуатацию (-11 п.п.).

«Это прежде всего объясняется тем, что в отдельных введенных объектах квартиры не продавались на этапе строительства (в том числе в предназначенных для переселения). Это краткосрочный эффект – в июле данный показатель превысил 70%», – говорится в обзоре.

Рост цен на первичном рынке жилья во втором квартале в номинальном выражении замедлился и составил 1,1% (+3,9% в первом квартале), а с корректировкой на инфляцию цены даже снизились на 0,1%. #первичка #новостройки @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

Дорогие читатели! Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация: 📊 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации. Мы расскажем вам о самом интересном! 🏛️ Архитектура | Architecture - канал об архитектуре. Готические соборы, средневековые замки, великолепные дворцы и другое. Подборки, тексты об архитектурных памятниках. 🏠 Метр² в квадрате – полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости. Разбираем новости и тренды, проверяем скидки в новостройках, смотрим графики реальных цен. 🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется ⭐️ Недвижимость 24/7 - Полное руководство по недвижимости и экономике: мы отслеживаем ключевые тренды в этих отраслях и объясняем сложные концепции простым и доступным языком, чтобы вы всегда были в курсе последних изменений. 👾Территория Алюминия - канал о том, как анодированный алюминий меняет архитектуру и городскую среду: через эстетику «живого» металла, пожаробезопасность, кастомизацию решений и реальные кейсы. Подборка организована DREAMSMM

В продолжение темы «однушек» как самого востребованного формата жилья в России. На студии и 1-комнатные квартиры в июле 2026 года приходилось уже 65% от всего предложения жилья в аренду. Год назад их доля была 50%. И мы видим, за счёт чего произошёл этот рост (вообще предложение жилья в аренду за последний год выросло на 21%, говорится в последнем дайджесте ДомРФ). Это пришедшая на рынок аренды «свежая вторичка»: 69% от всех квартиры аренде, сданных в 2022-26 годах – однушки и студии. Уже сейчас 38% от всего предлагаемого в аренду жилья –это квартиры в домах, построенных за последние 10 лет. Инвесторы, вложившие деньги в новостройки, видимо, верят в серьёзный рост их цены (отдельная тема, сбудутся ли такие ожидания), а потому придерживают их, переводя квартиры на рынок аренды (что принесёт им текущую доходность в 4-5%).

💬 Сергей Смирнов, старший партнер компании Vysotsky Estate: ▪️От рынка нужно ждать самого важного – отрезвления. Я думаю, что все начинают медленно трезветь из-за очередной корректировки семейной ипотеки. Сейчас она еще используется, но все меньше людей на нее реагирует. Это видно даже по статистике продаж. ▪️Нужно искать новые решения. Здесь возникает вопрос: а не пора ли вспомнить, как мы продавали в 2018–2019 годах, без криков про ставку и ипотеку? Особенно это касается застройщиков и агентов по вторичке, которые в последние годы умудряются в объявлении на «Авито» и «Циан» указывать субсидированную ставку по программе с банком. Мне кажется, весь рынок недвижимости должен перестать быть филиалом трех известных банков и заняться недвижимостью. ▪️Все говорят о кризисе, но слушайте, ребята, какой кризис мы видим? Я говорил об этом уже несколько раз: в 2019 году было 145 тыс. сделок по вторичке, в рекордный 2023-й – 175 тыс. А уже 2025-й был как 2019-й, хотя ставки везде разные: в 2019-м – 10,5%, в 2022-м – 22%. ▪️В последнее время рынок недвижимости движется бракоразводными процессами – в кризис люди разводятся. Например, у нас сейчас завершается сделка, где продали свежий фонд и супруга купила новостройку. Операции на рынке недвижимости не зависят только от аудитории, которая покупает первую квартиру. Огромное количество людей связано со своими проблемами – они покупают вторую, третью квартиру. Всех переклинило на льготных ипотеках. Но давайте вспомним: есть рынок недвижимости, у людей есть потребности, а не желание взять на всякий случай семейную ипотеку. ▪️Застройщики не напрасно жалуются, они визжат, как поросята, потому что у них забрали кормушку. Я шестой месяц как кинолог выращиваю щенка. Что происходит, если ему дать вареную индейку? Он два дня не будет подходить к обычному корму. Проблема в этом же, ребята. Повизжите, поорете и начнете думать, как выстраивать продажи по-другому. ▪️Я так понимаю, что это будут технические банкротства (застройщиков – прим.). Банкиры любят тишину. Если ничего не изменится, я надеюсь, банкиры будут действовать так: у одного застройщика проблемы, они тихо позвонят тому, у кого проблем нет, и попытаются санировать в пользу другого застройщика. Все очень тихо. Если и увидим – то одно громкое банкротство. ▪️Классическое поведение двух людей с биполярным расстройством в браке (отношения между риелторским сообществом и застройщиками – прим.): то они взасос любят, то ненавидят. История с задержками комиссионных, которую озвучивал основатель «Этажей» Ильдар Хусаинов, длится больше двух лет. Видимо, он устал разговаривать и адресовал через публичное поле посыл какому-то застройщику. Болезненную тему подхватили. ▪️Но еще раз – задержки по выплате комиссионных уже три года. И три года поэтому мы берем комиссию за подбор новостройки с покупателя, чтобы агент получил деньги сразу после сделки. Проблема в том, что мы получили целое поколение риелторов, которые не умеют продавать – с 2020 года люди толкали только новостройки. Просто торговали лидами от застройщиков: пришли, зафиксировали лид и все. Попробуй их сейчас на вторичку перекинуть – они даже не умеют заниматься подборами. Это поколение сейчас начнет испытывать ломку как наркоман, так как лидов по новостройкам нет. #мнение @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

Объем текущего строительства стабилизировался По итогам августа объем текущего строительства незначительно вырос относительно прошлого месяца (+0,3%), но остался на уровне августа 2025 года (+0,9% г/г). На рынке сохраняется ротация проектов, публикуется достаточно большой объем новых проектных деклараций, но заметный рост числа новых проектов остановлен. Длительный период слабых продаж ограничивает девелоперский оптимизм. Хотя, глядя на график продаж и запусков новых проектов, пока рано говорить о том, что этот сектор стал бизнесом реалистов. Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇 @REBURG |Дзен|max

За 4 года маткапитал вырос, но метров на него можно купить меньше Размер маткапитала в 2026 году — 728,9 тыс. ₽. Но в 14 из 16 миллионников площадь, которую можно купить на эту выплату в новостройке, за 4 года сократилась. Квадратный метр дорожает быстрее, сообщили Движение.ру в bnMAP.pro. Основные изменения (детали в таблице): ▪️ В Челябинске количество метров на выплату уменьшилось сильнее всего: -35%. ▪️ В Краснодаре, наоборот, теперь можно позволить себе больше: +5,2%. ▪️ Не изменилась площадь в Новосибирске — 4,07 м². 👉 Семьи все реже используют маткапитал для покупки жилплощади: всего в 18% случаев в 2024 году против 58,5% в 2020-м. В июне Минтруд предложил разрешить использовать субсидию только на жилье. Аналитики сопоставили размер маткапитала со средней стоимостью м² в новостройках комфорт- и бизнес-класса в мегаполисах. Показатель условный, это не оценка общей доступности жилья в городе. Движение.ру в МАКС

Вторая волна повышения тарифов ЖКХ ждёт россиян уже в октябре. Цены взлетят на 8-22% против 1,7% в январе, когда индексацию проводили из-за повышения НДС. Сложнее всего всего придётся жителям Ставрополья и Дагестана: там рост составит около 20%. Москвичей и петербуржцев ждёт рост примерно на 15%, а меньше всего повышение затронет жителей Хакасии и Чукотки (8%). Это второй раз за последние годы, когда в стране дважды поднимают тарифы ЖКХ — первый был в 2022. В этом году поднять тарифы сначала хотели летом, но из-за выборов в Госдуму в сентябре повышение перенесли на октябрь. @bankrollo

❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 21 по 28 августа 2026 года. Исходные данные: ▪️срок кредита – 15 лет; ▪️объект – квартиры; ▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,76 млн руб., первичного жилья – 5,87 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.; ▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья; ▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования; ▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки, а также без учета субсидированных программ; ▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства; ▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям; ▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из СФР (с сайта Госуслуги); ▪️ПВ – 30%. #ставки #ипотека @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

Новосибирск лидирует по максимальной скидке по переуступке на новостройку В среднем 1 м² у первых владельцев здесь стоит 147,6 тыс. ₽ против 189,8 тыс. ₽ в новостройках от компаний — разница 22%. Это максимальный показатель в стране, выяснили аналитики Движение.ру. В каких еще городах есть такая выгода — смотрите в таблице. Но не во всех мегаполисах переуступка выигрышна. В Петербурге средняя стоимость 1 м² в таких квартирах почти не отличается от цены застройщика. В Уфе у девелоперов купить дешевле на 7%, в Волгограде — на 19%, а в Краснодаре — на 34%.

Это означает, что часть инвесторов и первоначальных покупателей выводит на рынок объекты с премией — например, квартиры с более редкими планировками, удачным видом, высокой степенью готовности дома или приобретенные на раннем этапе строительства по более низкой цене. При этом показатель Краснодара стоит считать аномальным. В городе накоплен большой объем нераспроданного девелоперами жилья массовых классов, а вот рынок переуступок относительно этого объема совсем незначительный, и большая часть предложения в переуступках — квартиры верхнего ценового сегмента

объяснил руководитель аналитического центра Движение.ру Ян Гравшин. Аналитики изучили цены на первичку и вторичку по объявлениям, включая ДДУ и переуступки, в миллионниках и Тюмени. Движение.ру в МАКС

Рынок ипотечного кредитования остается подавленным. Банк России опубликовал статистику по итогам июля 2026 года: ◾️Число предоставленных кредитов вернулось к минимальным значениям последних лет. ◾️Средняя рыночная ставка по ипотеке составила 17,8%, по льготным программам – 5,5% ◾️Просроченная рублевая задолженность по ипотеке продолжает расти и превысила отметку в 250 млрд. руб. (рост за 2 года в 3,5 раза). Темпы повышения проблемных кредитов заметно превышают темпы роста всего ипотечного портфеля. ◾️На фоне снижения доли льготных кредитов сокращается средний срок кредитования. В июле 2026 года на рынке готового жилья срок составил 23,4 года, на рынке строящегося жилья – 25,6 лет. ◾️Средний размер кредита также не растет. Текущий показатель на рынке готового жилья (4,25 млн. руб.) на 7,5% ниже июля 2025 года, на рынке строящегося жилья (5,64 млн. рублей), меньше аналогичного периода прошлого года на 2%. Больше графиков на Дзен»»» @REBURG |max

ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ В МОСКВЕ: ОТ ТРЕХСТА И ВЫШЕ… По итогам августа цены на жильё в Москве (вторичный рынок) составили 303.171 тыс. за м2, это 0.8% мм и 8.4% гг vs 0.4% мм и 8.1% гг в июле. Динамика цен в долларах: -5.7% мм и 5.0% гг, это $3 666 за м2 (ранее -5.6% мм и 9.6% гг) Эксперты IRN отмечают, что “…За последний месяц лета темпы роста цен на готовое жилье в столице подросли по сравнению с июлем. Также немного подрос объем предложения, что может свидетельствовать как о возвращении на рынок разочаровавшихся ранее продавцов, так и о выходе на вторичку готовых новостроек, купленных с инвестиционными целями. Так или иначе, участники рынка похоже ожидают активного осеннего сезона. Примечательно, что в отличие от прежних месяцев, когда весь прирост обеспечивали самые демократичные сегменты, в августе начали наверстывать упущенное и более дорогие типы квартир. Отчасти это как раз и можно рассматривать как переток на рынок вторичного жилья вчерашних новостроек, что также ведет к повышению среднего уровня цен. Так в разрезе комнатности квартир впервые за долгое время трехкомнатные и многокомнатные квартиры обогнали по темпам роста цен более доступные однушки и двушки. В разрезе типов жилья лидируют по-прежнему все панельные дома, но при этом современный монолит-кирпич начинает их догонять....” MMI в Max 🌏

«Дом», «Квартал», «Парк» — самые популярные слова в названиях ЖК Другие частые слова в нейминге в 2026-м — на картинке. Их по нашей просьбе посмотрели в ЕРЗ. «Парк» и «сити», к слову, были в топе уже в прошлом году. Правда, писали их на латинице — теперь переигралось. 👉 Напомним, девелоперы почти завершили русификацию. 96% названий ЖК уже на кириллице, рассказали нам в ЕРЗ. Движение.ру в МАКС

Доля одиночных домохозяйств в России выросла с 24% в 2005 году до 45% в 2025 году («Жилищный баланс РФ: параметры 2025 года и прогноз до 2036 года», Институт экономики города, 2026) А вот доля однокомнатный квартир в общем жилом фонде страны не поспевает за ростом доли одиночных домохозяйств – рост с 23% до 27% за период 20205-2025 годов. Средняя однокомнатная квартира в 32-39 кв. м для одного человека вполне удовлетворяет и российскому параметру приемлемой жилищной обеспеченности, по Росстату – 23 кв. м на человека, и жилищной обеспеченности большинства развитых стран – 30-40 кв. м на человека. Единственное, как мне думается, у части обеспеченных одиночек в крупных городаз есть спрос на «однушки» увеличенной, по сравнению со стандартными, площадью – 40-45 кв м и даже 45-50 кв.м. Девелоперов часто упрекают, что они строят «муравейники», но застройщики просто чётко следуют за демографическими трендами, главный из которых – рост числа одиночек.

Самолёт: как менялся долг? Как менялся капитал?* Если вычесть долгосрочные необеспеченные займы (22 млрд), выданные связанным сторонам и партнерам - капитал отрицательный * в капитале не учитываем неконтролирующие доли участия (14,7 млрд) Страшненько.

🤓Любопытные факты от Дом,РФ. Вопреки плачу застройщиков рынок возвращается в норму. Большинство людей готово покупать жилье по рыночным ставкам. Однако, их не так ненормально много, как это было в годы перегрева пузыря инвест-субсидий. — В июле доля рыночной ипотеки в России впервые с 2023 года превысила 50% всех выдач. — По рыночным программам выдано около 59 тыс. кредитов на ₽186 млрд. — Ставки по рыночной ипотеке в июле составили 18,7–19,2%. — По льготным программам выдано всего 31 тыс. кредитов на ₽184 млрд. — На семейную ипотеку пришлось 25,1 тыс. кредитов на ₽150,3 млрд. 🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен