КОТЛОВАНЪ
الذهاب إلى القناة على Telegram
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust. Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00
إظهار المزيد📈 نظرة تحليلية على قناة تيليجرام КОТЛОВАНЪ
تُعد قناة КОТЛОВАНЪ (@cotlovan_contrust) في القطاع اللغوي الروسية لاعباً نشطاً. يضم المجتمع حالياً 11 449 مشتركاً، محتلاً المرتبة 1 140 في فئة العقار العقاري والمرتبة 56 202 في منطقة روسيا.
📊 مؤشرات الجمهور والحراك
منذ تأسيسه في невідомо، حقق المشروع نمواً سريعاً وجمع 11 449 مشتركاً.
بحسب آخر البيانات بتاريخ 02 سبتمبر, 2026، تحافظ القناة على نشاط مستقر. خلال آخر 30 يوماً تغيّر عدد الأعضاء بمقدار -128، وفي آخر 24 ساعة بمقدار -1، مع بقاء الوصول العام مرتفعاً.
- حالة التحقق: غير موثّقة
- معدل التفاعل (ER): يبلغ متوسط تفاعل الجمهور 4.08%. وخلال أول 24 ساعة من النشر يحصد المحتوى عادةً 2.68% من ردود الفعل نسبةً إلى إجمالي المشتركين.
- وصول المنشورات: يحصل كل منشور على متوسط 467 مشاهدة. وخلال اليوم الأول يجمع عادةً 307 مشاهدة.
- التفاعلات والاستجابة: يتفاعل الجمهور بانتظام؛ متوسط التفاعلات لكل منشور يبلغ 1.
- الاهتمامات الموضوعية: يركز المحتوى على مواضيع رئيسية مثل девелопер, кв., ввод, стройка, лот.
📝 الوصف وسياسة المحتوى
يصف المؤلف القناة بأنها مساحة للتعبير عن الآراء الذاتية:
“Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.
Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust.
Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00”
بفضل وتيرة التحديث المرتفعة (أحدث البيانات بتاريخ 03 سبتمبر, 2026) تحافظ القناة على حداثتها ومستوى وصول مرتفع. وتُظهر التحليلات تفاعلاً نشطاً من الجمهور، ما يجعلها نقطة تأثير مهمة ضمن فئة العقار العقاري.
11 449
المشتركون
-124 ساعات
+47 أيام
-12830 أيام
أرشيف المشاركات
11 449
Repost from Банки, деньги, два офшора
+3Вторая волна повышения тарифов ЖКХ ждёт россиян уже в октябре. Цены взлетят на 8-22% против 1,7% в январе, когда индексацию проводили из-за повышения НДС. Сложнее всего всего придётся жителям Ставрополья и Дагестана: там рост составит около 20%. Москвичей и петербуржцев ждёт рост примерно на 15%, а меньше всего повышение затронет жителей Хакасии и Чукотки (8%). Это второй раз за последние годы, когда в стране дважды поднимают тарифы ЖКХ — первый был в 2022. В этом году поднять тарифы сначала хотели летом, но из-за выборов в Госдуму в сентябре повышение перенесли на октябрь. @bankrollo
11 449
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 21 по 28 августа 2026 года.
Исходные данные:
▪️срок кредита – 15 лет;
▪️объект – квартиры;
▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,76 млн руб., первичного жилья – 5,87 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки, а также без учета субсидированных программ;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из СФР (с сайта Госуслуги);
▪️ПВ – 30%.
#ставки #ипотека
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX
11 449
Repost from Домострой
Льготная ипотека в июле рухнула на 41%.
▶️Банк России подвел итоги июля на рынке ипотечного кредитования:
⬛️Банки за этот месяц выдали 85,5 тыс. ипотечных кредитов на 363,4 млрд руб. Количество выдач сократилось на 15,6%, а их объем на 24,7%.
⬛️Главная причина заключается в резком снижении выдач по льготным программам. Их объем обвалился с 320,5 млрд руб. до 188,2 млрд руб. (–41,3%). За один месяц рынок потерял 132,3 млрд руб. льготной ипотеки, а ее доля в общем объеме выдач снизилась с 66,4% до 51,8%.
⬛️Рыночная ипотека при этом выросла до 175,2 млрд руб. (+8,1%). Льготные и рыночные выдачи почти сравнялись, а средняя ставка по ипотеке без господдержки осталась на уровне 17,8%.
⬛️Сильно просела ипотека на новостройки. Выдачи кредитов по ДДУ сократились с 229,3 млрд руб. до 141,6 млрд руб. (-38,3%). Средний размер такого кредита снизился на 4,9% (5,6 млн руб.), а весь портфель ипотеки по ДДУ уменьшился до 4,3 трлн руб. (-1,5%).
⬛️Средний размер ипотечного кредита в целом сократился на 10,7% (4,3 млн руб.). Средневзвешенная ставка выросла с 9% до 10,5%. По ДДУ ставка увеличилась с 6,9% до 7,4%, а на готовое жилье с 11,1% до 12,8%.
⬛️В июле выдачи ипотеки сократились во всех десяти крупнейших регионах. Самое сильное падение ЦБ зафиксировал в Московской области (–33,4%).
⬛️Год к году рынок остается в плюсе. Количество выданных ипотек увеличилось на 10,3%, а их объем на 2,1%. Ипотечный портфель банков достиг 22,5 трлн руб. и вырос за год на 10,7%.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
11 449
Repost from Движение.ру
Новосибирск лидирует по максимальной скидке по переуступке на новостройку
В среднем 1 м² у первых владельцев здесь стоит 147,6 тыс. ₽ против 189,8 тыс. ₽ в новостройках от компаний — разница 22%. Это максимальный показатель в стране, выяснили аналитики Движение.ру. В каких еще городах есть такая выгода — смотрите в таблице.
Но не во всех мегаполисах переуступка выигрышна. В Петербурге средняя стоимость 1 м² в таких квартирах почти не отличается от цены застройщика. В Уфе у девелоперов купить дешевле на 7%, в Волгограде — на 19%, а в Краснодаре — на 34%.
Это означает, что часть инвесторов и первоначальных покупателей выводит на рынок объекты с премией — например, квартиры с более редкими планировками, удачным видом, высокой степенью готовности дома или приобретенные на раннем этапе строительства по более низкой цене. При этом показатель Краснодара стоит считать аномальным. В городе накоплен большой объем нераспроданного девелоперами жилья массовых классов, а вот рынок переуступок относительно этого объема совсем незначительный, и большая часть предложения в переуступках — квартиры верхнего ценового сегментаобъяснил руководитель аналитического центра Движение.ру Ян Гравшин. Аналитики изучили цены на первичку и вторичку по объявлениям, включая ДДУ и переуступки, в миллионниках и Тюмени. Движение.ру в МАКС
11 449
Repost from REBURG
Рынок ипотечного кредитования остается подавленным. Банк России опубликовал статистику по итогам июля 2026 года:
◾️Число предоставленных кредитов вернулось к минимальным значениям последних лет.
◾️Средняя рыночная ставка по ипотеке составила 17,8%, по льготным программам – 5,5%
◾️Просроченная рублевая задолженность по ипотеке продолжает расти и превысила отметку в 250 млрд. руб. (рост за 2 года в 3,5 раза). Темпы повышения проблемных кредитов заметно превышают темпы роста всего ипотечного портфеля.
◾️На фоне снижения доли льготных кредитов сокращается средний срок кредитования. В июле 2026 года на рынке готового жилья срок составил 23,4 года, на рынке строящегося жилья – 25,6 лет.
◾️Средний размер кредита также не растет. Текущий показатель на рынке готового жилья (4,25 млн. руб.) на 7,5% ниже июля 2025 года, на рынке строящегося жилья (5,64 млн. рублей), меньше аналогичного периода прошлого года на 2%.
Больше графиков на Дзен»»»
@REBURG |max
11 449
Repost from MMI
ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ В МОСКВЕ: ОТ ТРЕХСТА И ВЫШЕ…
По итогам августа цены на жильё в Москве (вторичный рынок) составили 303.171 тыс. за м2, это 0.8% мм и 8.4% гг vs 0.4% мм и 8.1% гг в июле.
Динамика цен в долларах: -5.7% мм и 5.0% гг, это $3 666 за м2 (ранее -5.6% мм и 9.6% гг)
Эксперты IRN отмечают, что “…За последний месяц лета темпы роста цен на готовое жилье в столице подросли по сравнению с июлем. Также немного подрос объем предложения, что может свидетельствовать как о возвращении на рынок разочаровавшихся ранее продавцов, так и о выходе на вторичку готовых новостроек, купленных с инвестиционными целями. Так или иначе, участники рынка похоже ожидают активного осеннего сезона.
Примечательно, что в отличие от прежних месяцев, когда весь прирост обеспечивали самые демократичные сегменты, в августе начали наверстывать упущенное и более дорогие типы квартир. Отчасти это как раз и можно рассматривать как переток на рынок вторичного жилья вчерашних новостроек, что также ведет к повышению среднего уровня цен.
Так в разрезе комнатности квартир впервые за долгое время трехкомнатные и многокомнатные квартиры обогнали по темпам роста цен более доступные однушки и двушки. В разрезе типов жилья лидируют по-прежнему все панельные дома, но при этом современный монолит-кирпич начинает их догонять....”
MMI в Max 🌏
11 449
Repost from Движение.ру
«Дом», «Квартал», «Парк» — самые популярные слова в названиях ЖК
Другие частые слова в нейминге в 2026-м — на картинке. Их по нашей просьбе посмотрели в ЕРЗ. «Парк» и «сити», к слову, были в топе уже в прошлом году. Правда, писали их на латинице — теперь переигралось.
👉 Напомним, девелоперы почти завершили русификацию. 96% названий ЖК уже на кириллице, рассказали нам в ЕРЗ.
Движение.ру в МАКС
11 449
Repost from Proeconomics-Realty
Доля одиночных домохозяйств в России выросла с 24% в 2005 году до 45% в 2025 году («Жилищный баланс РФ: параметры 2025 года и прогноз до 2036 года», Институт экономики города, 2026)
А вот доля однокомнатный квартир в общем жилом фонде страны не поспевает за ростом доли одиночных домохозяйств – рост с 23% до 27% за период 20205-2025 годов.
Средняя однокомнатная квартира в 32-39 кв. м для одного человека вполне удовлетворяет и российскому параметру приемлемой жилищной обеспеченности, по Росстату – 23 кв. м на человека, и жилищной обеспеченности большинства развитых стран – 30-40 кв. м на человека.
Единственное, как мне думается, у части обеспеченных одиночек в крупных городаз есть спрос на «однушки» увеличенной, по сравнению со стандартными, площадью – 40-45 кв м и даже 45-50 кв.м.
Девелоперов часто упрекают, что они строят «муравейники», но застройщики просто чётко следуют за демографическими трендами, главный из которых – рост числа одиночек.
11 449
Repost from Аналитика ДОМ.РФ
По итогам II квартала...
Крупнейшие застройщики резко сократили новые запуски.
Топ-10 девелоперов вывели на рынок около 1 млн м² жилья — на 50% меньше, чем годом ранее. Это помогло крупнейшим компаниям сохранить хорошее качество портфеля: доля строящегося жилья с достаточной распроданностью (>60% с учётом стройготовности) у них составила 57% против 49% в среднем по рынку.
Все больше регионов сталкиваются с риском недостаточного спроса.
На 1 июля уже в 39 регионах наблюдался дефицит спроса или риск его возникновения. А в 49 субъектах объём новых запусков оказался слишком большим относительно текущих продаж.
Проекты КРТ продаются лучше рынка.
Их распроданность с учётом стройготовности составляет 78% против 70% в среднем по новостройкам.
К концу II квартала объём жилья, строящегося в рамках комплексного развития территорий, превысил 9 млн м² — около 8% всего портфеля строительства.
Подробнее — в новом обзоре Аналитического центра ДОМ.PФ.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬
#исследование
11 449
+1
Самолёт: как менялся долг? Как менялся капитал?*
Если вычесть долгосрочные необеспеченные займы (22 млрд), выданные связанным сторонам и партнерам - капитал отрицательный
* в капитале не учитываем неконтролирующие доли участия (14,7 млрд)
Страшненько.
11 449
Repost from Треугольный метр
🤓Любопытные факты от Дом,РФ.
Вопреки плачу застройщиков рынок возвращается в норму. Большинство людей готово покупать жилье по рыночным ставкам. Однако, их не так ненормально много, как это было в годы перегрева пузыря инвест-субсидий.
— В июле доля рыночной ипотеки в России впервые с 2023 года превысила 50% всех выдач.
— По рыночным программам выдано около 59 тыс. кредитов на ₽186 млрд.
— Ставки по рыночной ипотеке в июле составили 18,7–19,2%.
— По льготным программам выдано всего 31 тыс. кредитов на ₽184 млрд.
— На семейную ипотеку пришлось 25,1 тыс. кредитов на ₽150,3 млрд.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
11 449
Подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов о недвижимости:
💎BIG PHARMA – новости медицины, фармацевтики, здравоохранения и биотеха; без «воды», сложных терминов, коротко и по сути.
🤩 РИА Недвижимость - Все новости о рынке жилья, проблемах застройщиков, изменениях в сфере ЖКХ, необычных архитектурных проектах в России и мире в одном месте. Канал @ria_realty рекомендуют друг друг не только чиновники и профессионалы, но и обычные люди✅.
🏠Элитная недвижимость Москвы - главное о рынке элитной недвижимости Москвы в одном канале – новости, аналитика, динамика цен, новые проекты, тренды и эксклюзивные предложения. Наш канал в Max.
📱 РУСЛАН РЕНДАВЕД - самый упоминаемый эксперт по недвижимости в СМИ, девелопер, участник Книги Рекордов.
🎙Жесткая аналитика без цензуры, разбор стратегий, прямые эфиры с экспертами.
🔵 Метр² в квадрате - полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости.
⛩ ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.
📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
💎Kалинка I Недвижимость в России — канал одной из ведущих команд на рынке элитной недвижимости.
У нас только проверенная аналитика, эксклюзивные данные, обзоры ключевых проектов и глубокие экспертные мнения.
Попасть в подборку каналов 👉 GreenMedia
11 449
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
🚀 РУСИПОТЕКА - итоги июля Высшей ипотечной лиги.
❗️ Объем выдачи ипотечных кредитов по различным ипотечным программам ведущими банками в январе-июле 2026 года.
#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
#ИпотечныеПрограммы
@rusipoteka - все новости ипотечного рынка
11 449
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
📊 В июле 2026 года, по данным ЦБ, отмечалось охлаждение спроса в ипотечном сегменте после нетипичной активности в июне.
На балансе банков задолженность по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) на 01.08.2026 составила 22,5 трлн рублей, с учетом секьюритизированной части портфеля прирост за месяц составил 0,6% (+1,2% м/м на 01.07.2026). В годовом сопоставлении темпы прироста портфеля ИЖК повысились до 10,7% (9,7% в июне).
Совокупная задолженность населения по ИЖК (с учетом ППТ и секьюритизированной части портфеля) на 01.08.2026 составила 24,7 трлн рублей (+0,4% м/м и +10,7% г/г).
Кредитные организации в июле 2026 года предоставили 85,5 тыс. рублевых ИЖК на сумму 363,4 млрд рублей, что меньше показателей за июнь 2026 года на 15,6% по количеству и 24,7% по объему, но сопоставимо со средними значениями с начала года. В годовом сопоставлении предоставление ИЖК увеличилось на 10,3 и 2,1% по количеству и объему соответственно, сообщили в ЦБ.Больше половины (51,8%) выдач ИЖК в июле приходилось на программы господдержки. За месяц выдача ипотеки по итогам июля: ⬇️льготная – сократилась на 41,3%, до 188,2 млрд руб. ⬆️рыночная – увеличились на 8,1%, до 175,2 млрд #ВыдачаИпотеки @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX
11 449
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
🚀 РУСИПОТЕКА - итоги июля Высшей ипотечной лиги.
❗️ Объем ипотечного портфеля ведущих банков на 01.08.2026г.
#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
#ИпотечныйПортфель
@rusipoteka - все новости ипотечного рынка
11 449
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
🚀 РУСИПОТЕКА - итоги июля Высшей ипотечной лиги.
❗️ Объем выдачи ипотечных кредитов на первичном рынке ведущими банками в январе-июле 2026 года.
#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
#ПервичныйРынок
#Новостройки
@rusipoteka - все новости ипотечного рынка
11 449
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
🚀 РУСИПОТЕКА - итоги июля Высшей ипотечной лиги.
❗️ Объем выдачи ипотечных кредитов ведущими банками за январь-июль 2026 года.
#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
@rusipoteka - все новости ипотечного рынка
11 449
Repost from REBURG
+1
Расти нельзя сжиматься - 2
В дополнение к данным по текущему соотношению распроданности к строительной готовности мы посмотрели на динамику данного показателя за последний год (п.п.). Здесь ТОП-20 девелоперов России также показывают контрастную динамику.
Это движение и результат прошлых стратегических решений, и выбор модели будущего развития, видения рынка на следующие инвестиционные циклы.
Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇
@REBURG |Дзен|max
11 449
Repost from Всё о стройке
+6
Ещё один дом в краснодарских «Патриках» готов к заселению
ГК ТОЧНО получила разрешение на ввод литера 1.1 в ЖК «Патрики».
Это уже второй введенный дом проекта (литер 1.3 получил РНВ в конце февраля).«Патрики» — один из крупнейших проектов ТОЧНО в Краснодаре: 28,5 га на территории бывшего завода «Краснодарсельмаш», пять кварталов и 4 561 квартира. В проекте также предусмотрены две школы — муниципальная и частная гимназия «Эрудит», три детских сада, креативный кластер и большая прогулочная аллея. В новом же литере — 514 квартир.
☝🏻Причем именно его девелопер выбрал пилотным для проекта «Честная приёмка», когда независимых профессиональных приемщиков пустили в квартиры еще до передачи ключей собственникам.На сегодняшний день специалисты проверили 403 помещения. Показатель отработки замечаний вырос ещё на 5 п.п. Для рынка это показательный кейс: приёмка перестаёт быть финальной формальностью и становится частью самого продукта и клиентского опыта. Справочно: По данным Всeостройке.pф, ГК ТОЧНО занимает 4-е место в РФ по объему текущего строительства жилья и 1-е место по надёжности.
11 449
Repost from Движение.ру
🏖 С 1 сентября за второго и последующих детей можно получить ипотечные каникулы
Льготный период достигает 18 месяцев, но длится до того, как ребенку исполнится 1,5 года. Если он приемный, то срок начинается с даты усыновления.
Есть важные условия:
▪️ Жилье должно быть единственным.
▪️ Сумма кредита — не более 15 млн ₽.
▪️ Воспользоваться каникулами можно только один раз.
Первые шесть месяцев заемщик вообще ничего не платит. Только с 7 по 18-й месяцы на остаток долга начисляют проценты, но их можно оплатить после конца каникул.
👉 Напомним, Госдума приняла поправки в закон «О потребительском кредите (займе)» в июне 2026-го.
Движение.ру в МАКС
