КОТЛОВАНЪ

⚡️«Сегодня продажи исторически на самом низком уровне из всего, что я когда-либо видел. Кто рассказывает, что у него всё хорошо, — я с трудом в это верю, всё зависит от объёма, который нужно продавать»,— владелец ГК ТОЧНО Николай Амосов в интервью учредителю и директору Всeостройке.pф С. Опрышко По его словам, этот кризис — самый сложный и затяжной.

«Пандемия по сравнению с ним казалась лёгкой. Но мы с ним растём... Нельзя расслабляться, нужно лично владеть всеми цифрами и всем происходящим в компании. Топ-менеджмент — сильный, но он не сможет принимать решения и маневрировать так, как это делает собственник».

🟠На каких регионах/городах акцент в этом году

«На форуме мы заключили соглашение о выходе на воссоединённые территории — я вижу там реальную перспективу. Также выходим в Республику Крым, в Ялту, где уже присутствуем, — теперь с масштабным КРТ. Параллельно продолжаем действующие проекты — Краснодарский край, Татарстан, Ростовская область, Москва. Под это выстроены две отдельные команды: одна занимается текущим портфелем, вторая — входом на новые территории».

🟠Как удается строить с опережением Сегодня на всех объектах ТОЧНО ежедневно трудится более 6 000 человек, и финансирование не останавливалось ни разу.

«Где-то идём с опережением, где-то — с задержками. Причины задержек объективные: переход на импортозамещение, логистические сложности, запрет на привлечение мигрантов в ряде регионов. Там, где идём с опережением, думаю, дело в правильно заложенных сроках в декларациях. Скажу прямо: нам нужно научиться грамотнее составлять проектные декларации — иногда мы ставим сроки, в которые сами не укладываемся, хотя стройки работают активно».

🟠О работе Минстроя РФ По мнению Николая, команда Минстроя РФ во главе с вице-премьером М. Хуснуллиным сегодня проделывает огромную работу по поддержке отрасли, которую реально видно и она чувствуется.

«Мы самостоятельная организация, работаем не с госденьгами, поэтому говорю без какой-либо лести. Я понимаю, как они отстаивают позицию девелоперов в коридорах Центробанка, добиваются мер поддержки и программ по ипотеке. И хотелось бы, чтобы государство понимало: девелоперы нужны ему не меньше, чем оно нам. Особенно это важно в крупных инфраструктурных проектах — сети, дороги, развязки на плечи одного девелопера не положишь. Здесь нужна совместная работа».

🟠Главная цель на 2026 год Ввести все запланированные объёмы. В этом году у ТОЧНО рекордный ввод за всю историю компании — порядка 500 000 кв. м.

«В следующем году план ещё больше. Поэтому сейчас многие процессы держу в ручном режиме — иначе нельзя. Главное при таком объёме — не потерять в качестве. Надеюсь, заработают ипотечные программы, ставка опустится хотя бы до 10–12% и рынок оживёт».

Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

В строящихся ЖК России продан только каждый третий квадратный метр В среднем по стране в мае покупатели приобрели 32% площадей во всех строящихся проектах, следует из данных ЕИСЖС. По регионам показатель распроданности жилья заметно различается. Например: ▪️ 47% в Москве. ▪️ 39% в Санкт-Петербурге. ▪️ 56% в Калмыкии, что максимальный показатель среди регионов. ▪️ 0,5% в Ингушетии, минимальный. 👉 Ранее мы писали, что по итогам 2025 года число городов, где девелоперы строят больше жилья, чем могут продать, удвоилось. Сейчас отношение распроданности к строготовности составляет 69%. Напомним, ДОМ.РФ считает «безопасной» зоной 70–80%. До форума недвижимости «Движение» остался 1 день. Встречаемся 16 июня в Сочи. Движение.ру в МАКС

Конфуз 60 квадратных метров Сначала льготную, а потом семейную ипотеку критиковали за то, что она скорее формирует инвестиционный спрос, а не решает реальные проблемы по улучшению качества проживания со стороны семьи — вопрос демографии. Основной аргумент в пользу бедных был в том, что, смотрите-ка, по семейной ипотеке покупают маленькие квартиры, а значит, это не семейный формат. Семья же у нас жить в большой трешке должна? Как-то народ Святой Руси очень быстро позабыл, что хоромы многометровые и господ в 17-м году отменили, а в доходных домах напилили комнаты и сделали из них коммуналки, где уж точно многие люди успели пожить как в советский, так и в постсоветский периоды. Но ощущение, что большая квартира = семейная, сформировалось. Как будто никто на диване на 5-метровой кухне не спал. Быстро затирает сознание неприятные, жизненные моменты. Дискуссии — почему семьи покупают маленькие квартиры — мы не получили. Там дискуссия была бы тупая с очевидным ответом — на сколько метров есть деньги, столько и покупают. Но получили параметр метража в новых условиях семейной ипотеки. С 1 июля, скорее всего, в этих параметрах будет прописана сакральная цифра — 60 кв. м. Кроме диверсификации ставки по количеству детей, теперь еще можно «отработать» тело кредита в зависимости от площади. И если каждый ребенок — клиент на каждый процент ставки, то с площадью всё просто. Бинарный подход: больше 60 кв. м — тело кредита больше, меньше 60 кв. м — тело кредита меньше. Причем на 2 детях разница тел кредита составляет всего 3 млн рублей, а от 3 и до бесконечности — 6 млн рублей. Не находите ли это странным, что на всех детей есть отметка только 60 кв. м? Ну и что такое 6 млн рублей? В случае «Старой» Москвы — пыль в глаза. Минимальный прайс на студию 30 метров в сегодняшнем старте «Сезара» — 18 млн рублей, то есть под расширенный лимит не попадаем, а квартира более 60 кв. м — это уже 33 млн рублей. С телом кредита 18 млн рублей по семейной ипотеки и наличию 3 детей — ещё 40% надо будет найти на ПВ. Поэтому семейная ипотека в «Старой» Москве без дополнительных «бустов» или «модификаций» — тема не летающая. «Новая» Москва в этом плане значительно лучше выглядит, а вот область вообще замечательно — под условия льготки подходит 90% предложения региона. Напишем страшное, но в случае области может начаться драка за большие квартиры — больше 60 кв. м, а точнее просядет спрос на шаг 55-60 кв. м, резко вырастет на шаг 60-65 кв. м. В области квадратный метр стоит порядка 220 тыс. руб./кв. м, 3 млн рублей — это по сути большая комната и глупо отказываться от нее, а 6 млн руб. — это вообще может быть 2,5 комнаты. Ну что, ждем заголовки, спрос на семейные квартиры сместился в область, клиенты выбирают площади более 60 кв. м? «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

🪖 Девелоперы стали дольше задерживать оплату комиссий риелторам Доля задержек на срок более трёх месяцев выросла в два-три раза — с 5% до 10–15%. 🔵Сумма долга застройщиков перед агентами — около 7 млрд рублей в квартал.

🔵 Сейчас агенты добиваются оплаты через 4,5 месяца после сделки (годом ранее — через полтора месяца) При этом доля агентских продаж растёт, с 10–15% пять лет назад до 60% сегодня.

🏡 Продажи новостроек в мае остались ниже прошлогоднего уровня, но накопленный результат с начала года пока сохраняется в плюсе, сообщили аналитики ДОМ РФ. В мае застройщики реализовали 1,5 млн кв. м жилья на 312 млрд рублей. Это на 10% меньше по площади и на 4% меньше по сумме, чем годом ранее.

«Снижение продаж в годовом выражении фиксируется четвертый месяц подряд. При этом динамика неоднородна: слабее выглядят крупнейшие рынки, тогда как за пределами Топ-10 регионов спрос остается устойчивее», – отметили аналитики.

По итогам пяти месяцев продажи жилья в новостройках в денежном выражении выросли относительно аналогичного периода прошлого года: 1️⃣в денежном выражении – на 8%, до 1,8 трлн руб. 1️⃣в физическом – на 4%, до 8,8 млн кв. м Соотношение распроданности и стройготовности снизилось с начала года на 4 п.п., до 69%. Это близко к нижней границе равновесного диапазона. #недвижимость #новостройки #первичка @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

🚀 РУСИПОТЕКА - итоги апреля Высшей ипотечной лиги. ❗️ Объем ипотечного портфеля ведущих банков на 01.05.2026г.  #ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига #ИпотечныйПортфель @rusipoteka - все новости ипотечного рынка

🚀 РУСИПОТЕКА - итоги апреля Высшей ипотечной лиги. ❗️ Объем выдачи ипотечных кредитов по различным ипотечным программам ведущими банками в январе-апреле 2026 года. #ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига #ИпотечныеПрограммы @rusipoteka - все новости ипотечного рынка

💬 Дифференцированная семейная ипотека будет введена с 1 июля, рассказал глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков в интервью РИА Новости. "Дискуссии продолжаются, они даже немного затянулись с моей точки зрения. Я рассчитываю, что с 1 июля такая дифференциация будет введена. По крайней мере, те представители правительства, с которыми я беседовал, они такую позицию поддерживают". #мнение #семейнаяипотека

ЦБ пойдет на снижение ключа до 14%. ▶️В эту пятницу очередное заседание регулятора по ключевой ставке, а значит, пора делать прогнозы. Например, большинство опрошенных "Ведомостями" экспертов считают, что ЦБ снизит ключевую ставку на 50 базисных пунктов до 14%. Но и есть и те, кто прогнозирует 14,25%. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

▫️ Доступность жилья в разных странах мира По данным из свежего отчёта ООН, практически во всех странах мира жильё стало недоступным: только в двух странах мира медианное жильё стоит не больше трёх (медианных) годовых зарплат - в Саудовской Аравии и ОАЭ. А именно граница в 3 годовые зарплаты за среднее жильё - это граница доступности. У нас эта граница дала бы порядка 3 с небольшим миллионов рублей за медианную квартиру, если считать по средней зарплате, и 2 с небольшим миллиона - если по медианной В 4 странах жильё стоит от 3 до 4 годовых зарплат (умеренная недоступность): тут странный набор из ЮАР, Омана, Науру и... КНДР! Во всех прочих странах мира жильё недоступно. Средний же по миру показатель с 2010 года вырос с 9 годовых зарплат за среднее жильё до текущих 11

пару месяцев следили за разговорами об обязательном страховании недвижимости. и вот наконец нам дали чебескова. и теперь мы уверены, что обязательному страхованию быть:

колоссальная нагрузка на бюджет, ведь в большинстве случаев ликвидация последствий требует прямых государственных дотаций. Мы заинтересованы в создании гибкого страхового механизма, который защитил бы и людей, и бюджет.

и затронет оно всех, а не только счастливых обладателей участков в зонах подтопления или на пожароопасных территориях:

Страховщики - это коммерческие организации. Чтобы механизм работал, им нужна широкая диверсификация по субъектам и регионам, которая позволит сформировать резервы и обеспечить выплаты, оставив определенную маржу. Примерно так, как это работает в ОСАГО. Если страховщики не увидят в этом экономической выгоды, они просто откажутся участвовать в программе, и механизм рухнет.

что же до жителей мкд, то у них другие напасти могут случиться. с ликвидацией последствий так что ждем сообщений о выгодных тарифах, от которых с нас (и с вас) не убудет доброе утро 🫶

Я уже много раз обращал внимание на то, что подавляющее большинство аналитиков и обозревателей рынка недвижимости обращают внимание только на рынок новостроек. Хотя он по значимости (общему метражу в сделках) только третий после ИЖС и вторичного рынка. Вторичный рынок мало кто исследует и обозревает, а рынок ИЖС – и того меньше. Одна из немногих институций, исследующих рынок ИЖС – Институт экономики города. В своём исследовании «Оценка роли малоэтажной жилой застройки в пространственном развитии крупнейших агломераций России», 2024, они, в частности, посмотрели коэффициент доступности жилья (КДЖ) для ИЖС в 17 крупнейших агломерациях страны. За агломерационную зону было принято расстояние до 21 км от центра каждого города. За эталонный дом ИЖС был принят площадью 100 кв. м (относительно новый, расположенный на земельном участке с разрешённым видом использования «индивидуальное жилищное строительство»). Эталонная исследуемая семья состояла из 3-х человек. Доход семьи рассчитывался как произведение медианного среднедушевого дохода на 3 человека. Также в ИЭГ сравнили, насколько отличается КДЖ для ИЖС и КДЖ эталонной городской квартиры площадью 54 кв.м. Сама квартира была принята с медианной ценой в новостройке и на вторичном рынке, делённой на два. Оказалось, что КДЖ для ИЖС, расположенном в средней зоне, в среднем для всех агломераций был в 1,3 раза больше, чем микс из новостройки и вторички городской квартиры. Но площадь дома-то, не забываем, была 100 кв.м против 54 кв. м в МКД, или в 1,85 раза больше. Если брать КДЖ в квадратных метрах, то 1 кв. м в ИЖС окажется примерно в 1,5 раза доступней. Также не забываем, что у каждого дома есть земельный участок, на котором как минимум есть бесплатное, собственное парковочное место (или два или больше). Значительная часть участков позволяет разместить ещё и хозпостройки. Т.е. оказалось, что даже на территории городских агломераций собственный дом стоит примерно в 1,5 раза дешевле, чем городская квартира (если исходить из цены 1 кв.м).

(к предыдущему посту) Для муниципалитетов в долгосрочной перспективе выгоднее наращивание доли ИЖС в агломерациях по сравнению с квартирами в МКД. Это происходит потому, что площадь домов ИЖС существенно больше, чем площадь квартир в МКД, и налог на имущество физлиц, идущий в местный бюджет, на ИЖС больше. Также налог берётся с земельного участка, на котором стоит дом. Уже в 2021 году в трёх агломерациях имущественный налог от ИЖС превысил сборы от квартир в МКД – в Ростовской, Воронежской и Краснодарской. Институт экономики города приводит пример: «В среднем в 2021 г. в рассматриваемых агломерациях на долю доходов от налогов от малоэтажной жилой застройки приходится 36,7% таких доходов, а на доходы от налога на имущество физических лиц по жилым помещениям в многоквартирных домах – 63,3%. Минимальная доля налогов от малоэтажной жилой застройки от суммарных местных имущественных налогов от жилья и занятых жильем земельных участков наблюдается в Санкт-Петербургской агломерации (15,9%, или 853 млн руб.), а максимальная – в Ростовской агломерации (60,7%, или 729 млн руб.)».

Недавно я приводил свой прогноз, что уже сейчас или в ближайшие годы доля россиян, живущих в ИЖС, превысит долю живущих в МКД, т.е. будет выше 50%. Страна постепенно становится «одноэтажной Россией» (расхожий штамп, пришедший из Америки первой половины ХХ века, на самом деле этажей в большинстве домов ИЖС больше одного). Даже в некоторых крупнейших агломерациях России доля ИЖС от общего жилищного фонда уже превысила треть – в Ростове, Краснодаре и Волгограде, по данным Института экономики города. PS Специалисты Института экономики города в 2023 году провели собственное обследование площади ИЖС в 17 крупнейших городских агломерациях. Выяснилось, что данные Росстата заниженные везде, кроме Москвы.

Семьям с детьми будут предоставляться длинные ипотечные каникулы Семьи, в которых появляется второй ребенок и последующие дети, смогут оформлять ипотечные каникулы продолжительностью до полутора лет. Соответствующий законопроект рекомендовал к принятию во втором чтении комитет Госдумы по финансовому рынку, сообщил глава комитета Анатолий Аксаков. Родители смогут потребовать от кредитора приостановить выплаты на период до достижения ребенком возраста полутора лет. Такое право можно будет реализовать один раз за время действия ипотечного договора. В случае рождения второго и последующих детей длительность каникул составит до 18 месяцев, но не более периода времени до достижения ребенком возраста полутора лет, а в случае усыновления — не более полутора лет с этой даты. Кредитор сможет начислять проценты с седьмого месяца льготного периода, но платить их нужно будет только по завершении каникул. Подписаться на БанкБлог в Telegram | Макс

Девелоперы рассылают смс, что надо обналичивать семейку, пока дают. Скоро звонить начнут.

Триллионер Маск может купить 25 Газпромов, 20 Лукойлов, 2 млн квартир или почти 3 тысячи лет тратить по $1 млн в день. @bankrollo

41 ЖК с патриотическими названиями строят в России — рекорд с 2021-го Для сравнения, в прошлом году было 34 таких ЖК. Речь про названия со словами и производными от слов «Россия», «русский», «патриот», «федерация», «победа», «Русь» и «родина». Чаще всего в нейминге встречаются: ▪️ «победа» — 11 проектов, ▪️ «Родина» — 9, ▪️ «патриот» — 7, ▪️ «федерация» и «русский» — 6, ▪️ «Русь» — 2. А вот слов «Россия» и «российский» в названиях строящихся сейчас ЖК нет. Последний раз такие проекты встречались в 2021 и 2022 годах, показало исследование аналитического центра «Движение.ру». До форума недвижимости «Движение» осталось 4 дня. Встречаемся 16 июня в Сочи. Движение.ру в МАКС