КОТЛОВАНЪ

Вторая волна повышения тарифов ЖКХ ждёт россиян уже в октябре. Цены взлетят на 8-22% против 1,7% в январе, когда индексацию проводили из-за повышения НДС. Сложнее всего всего придётся жителям Ставрополья и Дагестана: там рост составит около 20%. Москвичей и петербуржцев ждёт рост примерно на 15%, а меньше всего повышение затронет жителей Хакасии и Чукотки (8%). Это второй раз за последние годы, когда в стране дважды поднимают тарифы ЖКХ — первый был в 2022. В этом году поднять тарифы сначала хотели летом, но из-за выборов в Госдуму в сентябре повышение перенесли на октябрь. @bankrollo

❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 21 по 28 августа 2026 года. Исходные данные: ▪️срок кредита – 15 лет; ▪️объект – квартиры; ▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,76 млн руб., первичного жилья – 5,87 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.; ▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья; ▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования; ▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки, а также без учета субсидированных программ; ▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства; ▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям; ▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из СФР (с сайта Госуслуги); ▪️ПВ – 30%. #ставки #ипотека @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

Новосибирск лидирует по максимальной скидке по переуступке на новостройку В среднем 1 м² у первых владельцев здесь стоит 147,6 тыс. ₽ против 189,8 тыс. ₽ в новостройках от компаний — разница 22%. Это максимальный показатель в стране, выяснили аналитики Движение.ру. В каких еще городах есть такая выгода — смотрите в таблице. Но не во всех мегаполисах переуступка выигрышна. В Петербурге средняя стоимость 1 м² в таких квартирах почти не отличается от цены застройщика. В Уфе у девелоперов купить дешевле на 7%, в Волгограде — на 19%, а в Краснодаре — на 34%.

Это означает, что часть инвесторов и первоначальных покупателей выводит на рынок объекты с премией — например, квартиры с более редкими планировками, удачным видом, высокой степенью готовности дома или приобретенные на раннем этапе строительства по более низкой цене. При этом показатель Краснодара стоит считать аномальным. В городе накоплен большой объем нераспроданного девелоперами жилья массовых классов, а вот рынок переуступок относительно этого объема совсем незначительный, и большая часть предложения в переуступках — квартиры верхнего ценового сегмента

объяснил руководитель аналитического центра Движение.ру Ян Гравшин. Аналитики изучили цены на первичку и вторичку по объявлениям, включая ДДУ и переуступки, в миллионниках и Тюмени. Движение.ру в МАКС

Рынок ипотечного кредитования остается подавленным. Банк России опубликовал статистику по итогам июля 2026 года: ◾️Число предоставленных кредитов вернулось к минимальным значениям последних лет. ◾️Средняя рыночная ставка по ипотеке составила 17,8%, по льготным программам – 5,5% ◾️Просроченная рублевая задолженность по ипотеке продолжает расти и превысила отметку в 250 млрд. руб. (рост за 2 года в 3,5 раза). Темпы повышения проблемных кредитов заметно превышают темпы роста всего ипотечного портфеля. ◾️На фоне снижения доли льготных кредитов сокращается средний срок кредитования. В июле 2026 года на рынке готового жилья срок составил 23,4 года, на рынке строящегося жилья – 25,6 лет. ◾️Средний размер кредита также не растет. Текущий показатель на рынке готового жилья (4,25 млн. руб.) на 7,5% ниже июля 2025 года, на рынке строящегося жилья (5,64 млн. рублей), меньше аналогичного периода прошлого года на 2%. Больше графиков на Дзен»»» @REBURG |max

ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ В МОСКВЕ: ОТ ТРЕХСТА И ВЫШЕ… По итогам августа цены на жильё в Москве (вторичный рынок) составили 303.171 тыс. за м2, это 0.8% мм и 8.4% гг vs 0.4% мм и 8.1% гг в июле. Динамика цен в долларах: -5.7% мм и 5.0% гг, это $3 666 за м2 (ранее -5.6% мм и 9.6% гг) Эксперты IRN отмечают, что “…За последний месяц лета темпы роста цен на готовое жилье в столице подросли по сравнению с июлем. Также немного подрос объем предложения, что может свидетельствовать как о возвращении на рынок разочаровавшихся ранее продавцов, так и о выходе на вторичку готовых новостроек, купленных с инвестиционными целями. Так или иначе, участники рынка похоже ожидают активного осеннего сезона. Примечательно, что в отличие от прежних месяцев, когда весь прирост обеспечивали самые демократичные сегменты, в августе начали наверстывать упущенное и более дорогие типы квартир. Отчасти это как раз и можно рассматривать как переток на рынок вторичного жилья вчерашних новостроек, что также ведет к повышению среднего уровня цен. Так в разрезе комнатности квартир впервые за долгое время трехкомнатные и многокомнатные квартиры обогнали по темпам роста цен более доступные однушки и двушки. В разрезе типов жилья лидируют по-прежнему все панельные дома, но при этом современный монолит-кирпич начинает их догонять....” MMI в Max 🌏

«Дом», «Квартал», «Парк» — самые популярные слова в названиях ЖК Другие частые слова в нейминге в 2026-м — на картинке. Их по нашей просьбе посмотрели в ЕРЗ. «Парк» и «сити», к слову, были в топе уже в прошлом году. Правда, писали их на латинице — теперь переигралось. 👉 Напомним, девелоперы почти завершили русификацию. 96% названий ЖК уже на кириллице, рассказали нам в ЕРЗ. Движение.ру в МАКС

Доля одиночных домохозяйств в России выросла с 24% в 2005 году до 45% в 2025 году («Жилищный баланс РФ: параметры 2025 года и прогноз до 2036 года», Институт экономики города, 2026) А вот доля однокомнатный квартир в общем жилом фонде страны не поспевает за ростом доли одиночных домохозяйств – рост с 23% до 27% за период 20205-2025 годов. Средняя однокомнатная квартира в 32-39 кв. м для одного человека вполне удовлетворяет и российскому параметру приемлемой жилищной обеспеченности, по Росстату – 23 кв. м на человека, и жилищной обеспеченности большинства развитых стран – 30-40 кв. м на человека. Единственное, как мне думается, у части обеспеченных одиночек в крупных городаз есть спрос на «однушки» увеличенной, по сравнению со стандартными, площадью – 40-45 кв м и даже 45-50 кв.м. Девелоперов часто упрекают, что они строят «муравейники», но застройщики просто чётко следуют за демографическими трендами, главный из которых – рост числа одиночек.

Самолёт: как менялся долг? Как менялся капитал?* Если вычесть долгосрочные необеспеченные займы (22 млрд), выданные связанным сторонам и партнерам - капитал отрицательный * в капитале не учитываем неконтролирующие доли участия (14,7 млрд) Страшненько.

🤓Любопытные факты от Дом,РФ. Вопреки плачу застройщиков рынок возвращается в норму. Большинство людей готово покупать жилье по рыночным ставкам. Однако, их не так ненормально много, как это было в годы перегрева пузыря инвест-субсидий. — В июле доля рыночной ипотеки в России впервые с 2023 года превысила 50% всех выдач. — По рыночным программам выдано около 59 тыс. кредитов на ₽186 млрд. — Ставки по рыночной ипотеке в июле составили 18,7–19,2%. — По льготным программам выдано всего 31 тыс. кредитов на ₽184 млрд. — На семейную ипотеку пришлось 25,1 тыс. кредитов на ₽150,3 млрд. 🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

Подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов о недвижимости: 💎BIG PHARMA – новости медицины, фармацевтики, здравоохранения и биотеха; без «воды», сложных терминов, коротко и по сути. 🤩 РИА Недвижимость - Все новости о рынке жилья, проблемах застройщиков, изменениях в сфере ЖКХ, необычных архитектурных проектах в России и мире в одном месте. Канал @ria_realty рекомендуют друг друг не только чиновники и профессионалы, но и обычные люди✅. 🏠Элитная недвижимость Москвы - главное о рынке элитной недвижимости Москвы в одном канале – новости, аналитика, динамика цен, новые проекты, тренды и эксклюзивные предложения. Наш канал в Max. 📱 РУСЛАН РЕНДАВЕД - самый упоминаемый эксперт по недвижимости в СМИ, девелопер, участник Книги Рекордов. 🎙Жесткая аналитика без цензуры, разбор стратегий, прямые эфиры с экспертами. 🔵 Метр² в квадрате - полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости.  ⛩ ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется. 📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 💎Kалинка I Недвижимость в России — канал одной из ведущих команд на рынке элитной недвижимости. У нас только проверенная аналитика, эксклюзивные данные, обзоры ключевых проектов и глубокие экспертные мнения. Попасть в подборку каналов 👉 GreenMedia

🚀 РУСИПОТЕКА - итоги июля Высшей ипотечной лиги. ❗️ Объем выдачи ипотечных кредитов по различным ипотечным программам ведущими банками в январе-июле 2026 года. #ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига #ИпотечныеПрограммы @rusipoteka - все новости ипотечного рынка

📊 В июле 2026 года, по данным ЦБ, отмечалось охлаждение спроса в ипотечном сегменте после нетипичной активности в июне. На балансе банков задолженность по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) на 01.08.2026 составила 22,5 трлн рублей, с учетом секьюритизированной части портфеля прирост за месяц составил 0,6% (+1,2% м/м на 01.07.2026). В годовом сопоставлении темпы прироста портфеля ИЖК повысились до 10,7% (9,7% в июне). Совокупная задолженность населения по ИЖК (с учетом ППТ и секьюритизированной части портфеля) на 01.08.2026 составила 24,7 трлн рублей (+0,4% м/м и +10,7% г/г).

Кредитные организации в июле 2026 года предоставили 85,5 тыс. рублевых ИЖК на сумму 363,4 млрд рублей, что меньше показателей за июнь 2026 года на 15,6% по количеству и 24,7% по объему, но сопоставимо со средними значениями с начала года. В годовом сопоставлении предоставление ИЖК увеличилось на 10,3 и 2,1% по количеству и объему соответственно, сообщили в ЦБ.

Больше половины (51,8%) выдач ИЖК в июле приходилось на программы господдержки. За месяц выдача ипотеки по итогам июля: ⬇️льготная – сократилась на 41,3%, до 188,2 млрд руб. ⬆️рыночная – увеличились на 8,1%, до 175,2 млрд #ВыдачаИпотеки @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

🚀 РУСИПОТЕКА - итоги июля Высшей ипотечной лиги. ❗️ Объем ипотечного портфеля ведущих банков на 01.08.2026г.  #ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига #ИпотечныйПортфель @rusipoteka - все новости ипотечного рынка

🚀 РУСИПОТЕКА - итоги июля Высшей ипотечной лиги. ❗️ Объем выдачи ипотечных кредитов на первичном рынке ведущими банками в январе-июле 2026 года.  #ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига #ПервичныйРынок #Новостройки @rusipoteka - все новости ипотечного рынка

🚀 РУСИПОТЕКА - итоги июля Высшей ипотечной лиги. ❗️ Объем выдачи ипотечных кредитов ведущими банками за январь-июль 2026 года. #ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига @rusipoteka - все новости ипотечного рынка

Расти нельзя сжиматься - 2 В дополнение к данным по текущему соотношению распроданности к строительной готовности мы посмотрели на динамику данного показателя за последний год (п.п.). Здесь ТОП-20 девелоперов России также показывают контрастную динамику. Это движение и результат прошлых стратегических решений, и выбор модели будущего развития, видения рынка на следующие инвестиционные циклы. Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇 @REBURG |Дзен|max

Ещё один дом в краснодарских «Патриках» готов к заселению ГК ТОЧНО получила разрешение на ввод литера 1.1 в ЖК «Патрики».

Это уже второй введенный дом проекта (литер 1.3 получил РНВ в конце февраля).

«Патрики» — один из крупнейших проектов ТОЧНО в Краснодаре: 28,5 га на территории бывшего завода «Краснодарсельмаш», пять кварталов и 4 561 квартира. В проекте также предусмотрены две школы — муниципальная и частная гимназия «Эрудит», три детских сада, креативный кластер и большая прогулочная аллея. В новом же литере — 514 квартир.

☝🏻Причем именно его девелопер выбрал пилотным для проекта «Честная приёмка», когда независимых профессиональных приемщиков пустили в квартиры еще до передачи ключей собственникам.

На сегодняшний день специалисты проверили 403 помещения. Показатель отработки замечаний вырос ещё на 5 п.п. Для рынка это показательный кейс: приёмка перестаёт быть финальной формальностью и становится частью самого продукта и клиентского опыта. Справочно: По данным Всeостройке.pф, ГК ТОЧНО занимает 4-е место в РФ по объему текущего строительства жилья и 1-е место по надёжности.

🏖 С 1 сентября за второго и последующих детей можно получить ипотечные каникулы Льготный период достигает 18 месяцев, но длится до того, как ребенку исполнится 1,5 года. Если он приемный, то срок начинается с даты усыновления. Есть важные условия: ▪️ Жилье должно быть единственным. ▪️ Сумма кредита — не более 15 млн ₽. ▪️ Воспользоваться каникулами можно только один раз. Первые шесть месяцев заемщик вообще ничего не платит. Только с 7 по 18-й месяцы на остаток долга начисляют проценты, но их можно оплатить после конца каникул. 👉 Напомним, Госдума приняла поправки в закон «О потребительском кредите (займе)» в июне 2026-го. Движение.ру в МАКС