КОТЛОВАНЪ

🔺 Дальневосточной ипотеки хватит на 32 м² На базовый лимит в 6 млн ₽ по дальневосточной и арктической ипотеке можно купить 32 м² в новостройках ключевых городов округа, подсчитали для Движение.ру аналитики «Циана». Дороже всего квадрат обойдется в: — Южно-Сахалинске — 226 тыс. ₽. — Хабаровске — 208 тыс. ₽ — Владивостоке — 205 тыс. ₽. — Петропавловске-Камчатском — 188 тыс. ₽. — Чите — 182 тыс. ₽ — Благовещенске — 181 тыс. ₽. — Якутске — 165 тыс. ₽. — Улан-Удэ — 145 тыс. ₽. Во многих случаях лимит не равен стоимости квартиры. А с учетом низкой ставки больше заемщиков могут позволить себе принести в банк чуть больше, чем 20% первоначального взноса. То есть на однушку текущего лимита «почти хватит», прокомментировали в «Циане». 👉 Льготная ипотека под 2% перезапустила стройку на Дальнем Востоке. Наибольшую активность наблюдают в Хабаровске и Владивостоке. Рост населения и стройки также отмечают в тех городах и районах, где выше деловая активность и люди ведут бизнес, к примеру, с Китаем. Движение.ру в MAКС

В крупнейших городах России начала дешеветь аренда жилья Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в городах-миллионниках в августе составила 28 200 руб. в месяц, подсчитали в компании «Циан». Это на 3% меньше, чем было год назад, отмечает ее главный аналитик. В 19 ключевых регионах страны (включая Московскую и Ленинградскую области, а также Тюмень) такие лоты обойдутся на 2% дешевле, чем в августе 2025 г. При этом по сравнению с июлем аренда подорожала на 3%, добавляет эксперт. С 20 мая по 20 августа (высокий сезон) ставки выросли на 5%. Тогда как в аналогичный период прошлого года они прибавили 9%, а в 2023 и 2024 гг. рост достигал 20–25%. Это результат резкого роста предложения и снижения спроса. Подписаться на БанкБлог в Telegram | Макс

📌 Почему не любят отказников от приватизации? Кто такой отказник от приватизации? Право на приватизацию имеют все лица, постоянно зарегистрированные в объекте. Но зарегистрированный может и отказаться от своего права. Если он отказался и не стал собственником, то он и есть отказник от приватизации. Понять, кто был зарегистрирован в тот момент, можно по архивной выписке из домовой книги. Почему не любят отказников? Несмотря на то, что ст. 292 Гражданского кодекса продажа объекта лишает членов семьи прежнего собственника права пользования, есть нюанс. Ст. 19 Федерального закона “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” говорит о том, что вышеуказанная статья не распространяется на лиц, имевших такие же права на приватизацию, как и тот, кто в итоге приватизировал жилье. Т.е. на тех, кто был прописан в квартире на момент приватизации, но собственником не стал. Присутствует странная юридическая коллизия, никем до сих пор однозначно не решенная. Получается, отказники имеют право пожизненного проживания в этом объекте вне зависимости от смены собственника. И поэтому и не любят отказников от приватизации ни риэлторы, помогающие купить жилье, ни банки, дающие кредиты под залог такого жилья. Есть ли варианты? Есть ➡️ Если отказник давно (юридического понятия «давно» нет, если что, решать будет суд) выписался из объекта или прописан, но не живет там, в содержании квартиры никакого участия не принимает, ЖКХ не платит, то он потерял свои права. В сентябре 2014 года вышел Обзор судебной практики Верховного Суда РФ, который дал возможность лишать таких “отказников” права пожизненного проживания. В случае выписки только, если отказник выписался сам, добровольно. Если гражданин на момент сделки сидел в тюрьме или служил в армии, это не считается добровольной выпиской. ➡️ Отказник прописан в объекте, но на момент сделки у него есть другое жилье в собственности. В этом случае вряд ли суд признает его потерпевшим и восстановит в правах. Но здесь лучше подстраховаться и взять с отказника нотариальное заявление о том, что у него есть иная собственность, что он не претендует на право пользования «спорной» недвижимостью и не намерен в будущем предъявлять какие-то права на нее. И, конечно, выписать отказника из квартиры стоит до проведения сделки. ➡️ Отказник прописан в объекте, но иной собственности у него нет. Тут риск никуда не пропадает. Некоторые идут на то, чтобы выселить отказника до сделки и взять с него нотариальное заявление (см.выше). В этом случае риск остается на покупателе. Т.к. отказник потом может сказать, что действовал под принуждением и восстановить свои права. Стоит отметить, что несмотря на наличие определенной положительной судебной практики и комментариев Верховного суда по поводу прав таких отказников, каждое судебное дело индивидуально и его исход зависит от конкретного судьи. *** Кстати, с 04.10.2025 в выписке из ЕГРН должны помечаться права некоторых бывших членов семьи, в т.ч. отказников от приватизации. Но есть нюансы. @ipotekahouse #полезное #приватизация #недвижимость #жилье

По итогам июля 2026 года объем выдачи ипотеки по льготным и рыночным программам максимально сблизился. В ближайшее время спрос на семейную ипотеку будет поддерживаться очередной датой ее трансформации. Но «пик» июня 2026 года показал, что ждать сильного роста спроса уже не приходится. В ближайшие месяцы рыночная ипотека будет постепенно замещать льготные программы как за счет вторичного, так и первичного рынка. На рынке новостроек растет число сделок с базовой ипотекой, где ставка субсидируется застройщиком. Конечно, это не до конца рыночная ставка, она снижается искусственно, и покупатель платит за это более высокой ценой сделки. Но вторичный рынок во многих городах готов предложить конкурентные цены в разных качественных группах тем, у кого есть накопления, средства от продажи квартиры и потребность в относительно небольшом рыночном кредите. Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇 @REBURG |Дзен|max

🔝ТОП-8 признаков подозрительных сделок с недвижимостью. Росфинмониторинг выпустил для риелторов информационное письмо о том, на какие признаки обращать внимание при сделках с недвижимостью, т.к. такие сделки продолжают использоваться в схемах легализации преступных доходов. Ведомство рекомендует субъектам, осуществляющим операции с недвижимым имуществом, уделять повышенное внимание вопросам выявления операций (сделок), обладающих признаками подозрительных, предусмотренными законодательством о ПОД/ФТ. В том числе, в своем письме ведомство отмечает следующие признаки подозрительных сделок с недвижимостью: 1️⃣ Сделки с недвижимым имуществом, стороной по которой выступает участник федеральных, региональных либо муниципальных целевых программ или национальных проектов, направленных на обеспечение жильем либо на улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан, в том числе социально незащищенных. 2️⃣ Расчеты наличными денежными средствами. 3️⃣ Совершение сделки по цене, существенно отличающейся от рыночной. 4️⃣ Осуществление оплаты третьим лицом, не являющимся родственником одной из сторон. 5️⃣ Участие в сделке нерезидента. 6️⃣ Многократная покупка и (или) продажа одним физическим лицом объектов недвижимости. 7️⃣ Многократное совершение физическим или юридическим лицом сделок с одним объектом недвижимости. 8️⃣ Осуществление сделки с недвижимым имуществом, стоимостные характеристики которого явно не соответствуют предполагаемому уровню благосостояния клиента. РФМ обратил внимание, что наличие приведенных критериев само по себе не свидетельствует о противоправном характере операций (сделок). Вместе с тем выявление риэлторами указанных признаков является основанием для проведения углубленного анализа операций (сделок), пересмотра уровня риска клиента и принятия решений в соответствии с требованиями законодательства о ПОД/ФТ и правилами внутреннего контроля. Информационное сообщение от 19.08.2026 #недвижимость #риски @ipotekahouse

Построенная квартира – еще не решенная жилищная проблема Коллеги озадачились: а что будет делать правительство с растущим числом пустующих квартир? Вопрос, интересный, потому что самого числа таких квартир никто не знает. Любопытная особенность российской жилищной политики: мы хорошо умеем считать сколько жилья строится и построено, сколько продано, сколько выдано ипотек и сколько квадратных метров приходится на человека. А вот сколько построенного жилья реально используется для проживания — такого показателя, нет. Между тем на рынке одновременно накапливаются непроданные квартиры у застройщиков, инвестиционное жилье и квартиры, купленные, но фактически не используемые. Это разные явления, но все они означают одно: квадратные метры могут существовать физически, но не выполнять свою жилищную функцию. Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇 @REBURG |Дзен|max

📈 Всего в четырех мегаполисах квадрат стоит меньше 150 тыс. ₽ Речь о первичном рынке в Самаре, Ростове-на-Дону, Красноярске и Волгограде. В остальных мегаполисах ценник в августе уже выше. Хотя еще три года назад ситуация была совсем иная: тогда больше половины из 16 городов-миллионников укладывались в 120 тыс. ₽/м², сообщили «Этажи». Тенденцию подтвердили и в «Авито Недвижимости»: по их оценке, к августу стоимость в предложении достигла 191 тыс. ₽ (+11% за год). 👉 И это несмотря на довольно сдержанный рост цен в течение 2026-го. Так, во втором квартале новостройки подорожали только в 12 из 17 крупных городов: на 2,4%, до 354 тыс. ₽. Движение.ру в МАКС

На рынке новостроек России давно сформированы значительные остатки в строящихся проектах, но за последний год они заметно не поменялись. Существенно вырос объем рыночных резервов - проекты, которые были анонсированы (опубликованы ПД), но продажи еще не стартовали. По данным ЕИСЖС на начало августа в России было: ◾️54,5 млн. кв. м нереализованных квартир в строящихся проектах с открытыми продажами (-1% за год). ◾️29,1 млн. кв. м - в резерве (+12% за год). Многие девелоперы взяли паузу и не выводят в продажу новые проекты, ожидая лучших условий по финансированию и более стабильного спроса со стороны покупателей. Но проблема многих рынков не столько в низком спросе, сколько в избыточном предложении. И в этом контексте, рыночный навес из потенциального предложения - еще один фактор, который обеспечит повышенную конкуренцию в следующем году (а еще в прошлом году рынок пугали дефицитом). Важный вопрос следующего года — не только в том, насколько быстро будет снижаться ставка и восстанавливаться спрос, но и в том, сколько предложения выйдет ему навстречу. Если отложенные проекты одновременно начнут запускаться, конкуренция за покупателя останется высокой даже на фоне более доступного кредитования. Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇 @REBURG |Дзен|max @REBURG

😱 Рентабельность может упасть до 3–5% уже в 2027-м — эксперты Это в первую очередь касается региональных застройщиков. Они наиболее уязвимы. Большие игроки удержат маржу в 12–14% за счет скидок от поставщиков, масштаба бизнеса, собственных производств и выкупленной ранее земли, рассказали Движение.ру эксперты и игроки рынка. Еще 15 лет назад рентабельность девелоперского бизнеса была на уровне 35%. Но сейчас она опустилась до 7–8%. Это говорит о работе компаний на грани. Вот как менялся показатель сквозь годы: ▪️ 2011–2014 — 25–35% («золотой век», долевое строительство без эскроу). ▪️ 2015–2018 — 15–22% (кризис и подготовка в реформе рынка). ▪️ 2019–2024 — 20–30% (появление эскроу и льготной ипотеки. Цены на новостройки сильно выросли). ▪️ 2025–2026 — 5–15% (доступность льготных ипотек резко сокращают, что приводит к обвалу продаж. На бизнес давят дорогие кредиты). 👉 Запас прочности застройщиков уже исчерпан, по оценке «Эксперт РА». Ситуация будет стабилизироваться, когда ключ опустится до 10%, но до этого еще минимум два года. Движение.ру в МАКС

Девелоперы выводят на рынок больше квартир, чем рынок успевает поглощать Во втором квартале 2026 года объем нераспроданного жилья в новостройках вырос еще на 23 тыс. квартир и достиг 325,3 тыс. лотов. С апреля по июнь застройщики вывели на рынок 184,9 тыс. квартир, а продали только 161,9 тыс., сообщили редакции в ЕРЗ. То есть предложение снова оказалось выше спроса. Затоваренность растет второй квартал подряд. За год ее объем увеличился на 16%. Больше всего нераспроданных квартир накопилось в трех регионах: 1️⃣ Краснодарский край — 37,3 тыс. квартир; за квартал затоваренность выросла на 6 тыс. 2️⃣ Ленинградская область — 36,7 тыс.; прирост за квартал — 8,5 тыс. 3️⃣ Свердловская область — 31,5 тыс.; прирост — 3,8 тыс. При этом ситуация по регионам сильно различается. В 11 субъектах, напротив, застройщики продают больше квартир, чем выводят на рынок. 1️⃣Самый заметный дефицит — в Москве: за второй квартал продажи превысили вывод на 11,3 тыс. квартир. Накопленная разница достигла 74 тыс. квартир. На 2️⃣ месте — Санкт-Петербург, где продажи во втором квартале превысили вывод на 5,1 тыс. квартир, а накопленный дефицит достиг 15,8 тыс. 3️⃣ место заняла Московская область: застройщики продали на 1,7 тыс. квартир больше, чем вывели, а накопленная нехватка составила 14,6 тыс. квартир. Для девелоперов ключевой задачей становится не только запуск новых проектов, но и скорость распродажи уже выведенного объема. #новостройки Подпишитесь на «Про квадраты»

Дорогие читатели! Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация: 🌍 Ваша Земля — канал о самом интересном в загородной недвижимости. Свежие предложения по домам и участкам в Московской области, акции, новинки и полезные обзоры. Для тех, кто выбирает дом или участок и не хочет пропустить лучшее. 🏛️ Архитектура | Architecture - канал об архитектуре. Готические соборы, средневековые замки, великолепные дворцы и другое. Подборки, тексты об архитектурных памятниках. 🏠 Метр² в квадрате – полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости. Разбираем новости и тренды, проверяем скидки в новостройках, смотрим графики реальных цен. 🏠 Мир недвижимости - Всё о недвижимости в одном месте: квартиры, дома, участки и коммерческие объекты. 👋 IVER | дизайн интерьера - открывайте новые идеи для интерьера вместе с нами. На канале вы увидите лучшие находки и разборы того, как детали формируют характер пространства. 🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется 🎙 Бизнес подкасты - Слушайте лучшие подкасты по бизнесу от самых выдающихся людей в мире Подборка организована DREAMSMM

Первичка становится сговорчивее На фоне снижения спроса на новострой московские девелоперы все чаще готовы двигаться по цене. Правда, до обещанных в рекламе скидок в 50% дело обычно не доходит. По оценкам ЦИАН, средний размер дисконта сегодня — 7,8%. Год назад показатель составлял 6,6%. При этом доля лотов со скидкой достигла 60% (+15% г/г). Рекламные заголовки про «фору» в 20- 50% обычно рассчитаны от верхних уровней, по которым реальных сделок не проходило. Также большие скидки могут быть адресованы получателям семейной ипотеки и покупателям, готовым совершить оплату в 100%. В ЦИАН уверены, что застройщики способны увеличить размер дисконтов и долю сделок со скидками. Им нужно как-то стимулировать продажи, так как остаться с большими нереализованными объемами после сдачи дома зачастую тяжелее, чем потерять несколько процентов в цене при продаже по ДДУ. В общем, получается, что торг уместен... @novostroyman

«За полгода – с декабря 2025 по июль 2026 года – цены на готовые квартиры в массовом сегменте выросли с 372 тыс. до 407 тыс. рублей за квадратный метр, прирост составил 9,4%. Это значительно выше, чем в других сегментах: в бизнес-классе цена увеличилась с 530 тыс. до 544 тыс. (+2,6%), в премиуме – с 918 тыс. до 960 тыс. (+4,6%), а в высокобюджетном – с 2,46 млн до 2,49 млн руб. (+1,0%). Таким образом, именно массовый сегмент демонстрирует опережающий рост цен на готовое жильё», сообщает «Метриум». Логичный тренд. Именно в массовый сегмент девелоперы хотят вкладываться всё меньше, что приводит к сильному сокращению предложения. Массовый сегмент стал заложником административных мер в виде льготной ипотеки. Строительный цикл составляет 3-4 года, сегодня девелопер может начинать проект исходя из доли продаж за счёт льготной ипотеки в 60-70%, а уже завтра правительство может сильно изменить правила в этой льготной ипотеке или вовсе отменить её. И что тогда делать девелоперу с жилым комплексом, в котором доля ипотеки упадёт с 60-70% до 20-30%? Если бы правительство объявило «Минимум 5 лет не меняем правила по льготной ипотеке», тогда бы у девелопера был понятный горизонт планирования. А так – «Не уж, - думает он, - лучше я начну строить бизнес-класс, в котором зависимость от льготной ипотеки кратно меньше».

🤓Яйцо или курица? Структура сделок по классам от Домклика говорит нам только об одном: людям приходится покупать то, что есть на рынке. А именно — те «классы», которые вилами на воде нарисовали застройщики и их продуктологи. Например, в Москве почти не осталось эконома и комфорта. Потому что в интересах повышения маржинальности на вложенный рубль застройщики приделали к эконому бесполезные «лапомойки», «коворкинги», диваны в холлах и назвали это «бизнес». А в последние годы и пуще того — переименовали «бизнес» в «премиум», чтобы снять еще больше жира с метра земли. А вот в регионах на такую нашлось застрои не сподобились — рынок эти сказки не проглотит. Потому там по факту мало «премиума» и «бизнеса» в ассортименте и много эконома-комфорта. 🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

❗️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в ведущих банках по стандартным программам, без учета субсидированных программ, по итогам прошлой недели с 14 по 21 августа 2026 года. При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения. #ставки #ипотека @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

📉 Покрытие проектного финансирования снизилось до шестилетнего минимума Застройщики должны банкам почти 11 трлн ₽, а на эскроу-счетах лежит только 7,5 трлн ₽. Покрытие снизилось до 69,6% — это минимум с апреля 2020-го. Дело в медленном пополнении счетов, в том числе из-за распространения рассрочек, пояснили в ЕРЗ. Для покупателя это удобно, а для стройки — проблема: живые деньги долго не заходят в банк. В анти-лидерах по уровню покрытия: 🔻 Краснодарский край — 36%. 🔻 Ханты-Мансийский автономный округ — 41%. 🔻 Хакасия и Адыгея — 49%. 🔻 Липецкая область — 50%. В Москве и Московской области уровень покрытия задолженности находится на уровне 70–72%, в Санкт-Петербурге — 70%, в Ленинградской области — 57%.

На конец первого полугодия 2026 года финансовое состояние застройщиков я бы оценивал как напряженное, но без признаков системного кризиса

прокомментировал руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик. 👉 Ранее мы писали, что поступления на эскроу за 5 месяцев 2026-го выросли до 2,1 трлн ₽, а девелоперы получили 2 трлн ₽. Казалось бы, денег стало больше. Но остаток средств на счетах эскроу на тот момент почти не изменился. Движение.ру в MAКС

💸 В Москве почти перестали проводить через банковские ячейки расчеты в сделках с жильем, это практикуется лишь при занижении цены в договоре, а также при наличии у продавца долговых обязательств или заблокированного счета, рассказали @ria_realty риелторы. По данным компании "Этажи", в 2026 году расчеты через банковскую ячейку используются в среднем в 1-2% сделок в Москве. Восемь-десять лет назад ячейками пользовались примерно в 90% сделок купли-продажи жилья. В остальных регионах доля использования ячеек выше: в Санкт-Петербурге - около 3%, Сургуте - 7%, Тюмени - 10%, Владивостоке - 12%, рассказали в "Этажах". Иногда деньги и вовсе передаются напрямую без использования банковской ячейки, добавила глава департамента городской и загородной недвижимости компании "НДВ Супермаркет недвижимости" Светлана Жукова.

"Сделки с недвижимостью в Москве большей частью вышли из серой схемы, стали более прозрачными, и необходимости в использовании банковских ячеек нет. Люди теперь более щепетильно относятся к необходимости уплаты налогов, покупатели требовательны к юридической чистоте сделки, которая в том числе включает и взаиморасчеты между сторонами", - объяснила юрисконсульт офиса "Академический" "Инком-Недвижимости" Наталья Киселева.

Сейчас к ячейкам в Москве прибегают лишь при занижении в договоре стоимости объекта, а также при наличии у продавца долговых обязательств или заблокированного счета, когда безналичный расчет затруднен, прокомментировала Жукова. По словам главного юриста Vysotsky Estate Ирины Трубициной, настойчивое желание продавца провести расчеты исключительно через банковскую ячейку - очень тревожный фактор, это значит, что он не может завести деньги на банковский счет и не может подтвердить их происхождение.

"Нужно иметь в виду, что в нашумевшем деле Долиной расчеты по сделке провели как раз с использованием индивидуального банковского сейфа. И если бы не общественность, такой расчет был бы одним из аспектов лишения покупателя статуса добросовестного. Ведь одним из критериев как раз является прозрачность расчетов: безналичная форма оплаты и подтвержденный доход покупателя", - констатировала Трубицина, предупредив, что в ряде случаев покупатель рискует быть признанным соучастником в сокрытии налогов.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Ипотека уходит из первички? Три четверти ипотечных денег идут куда угодно, но только не на новостройки, подсчитали в Объединенном кредитном бюро (ОКБ). На них приходится всего 25% кредитных средств на жилье. Если измерять в попугаях в выданных ипотечных кредитах, доля еще меньше, всего 16% от общего объема. Год назад показатели были втрое выше: 43% и 56% соответственно. В ОКБ объясняют это перекосом льготной ипотеки — прежде всего семейной — и июньским всплеском спроса перед несостоявшимся ужесточением условий. С нетерпением ждем изменений по льготной ипотеке. Правда, оптимистичным это ожидание не назовешь. @novostroyman