КОТЛОВАНЪ

💲 Ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками сокращается: в среднем по крупным городам новостройки сейчас на 20% дороже готового жилья, год назад – на 25%, сообщили аналитики Циан. По данным Циан, за последний год «квадрат» на первичном рынке подорожал в среднем на 8%, на вторичном – на 12%. Среди причин сокращения разрыва аналитики называют: 〰️переток спроса на вторичку, который толкает цены в этом сегменте вверх; 〰️активное пополнение рынка готового жилья недавно сданными новостройками. Расценки в них выше, чем в старом жилфонде, поэтому средние цены растут; 〰️замедление индексации цен девелоперами из-за сложностей, с которыми столкнулся сегмент. 2026 год может стать худшим годом по росту цен предложения за последние 8 лет. Более слабая ценовая динамика последний раз была зафиксирована в 2018 году (+3%). 👇Города с максимальным ценовым разрывом: Новокузнецк (новостройки на 54% дороже), Сочи (45%) и Челябинск (43%). Здесь строится мало нового жилья (а значит, сохраняется высокая конкуренция на первичном рынке), а квартиры на вторичном рынке продаются в морально устаревшем жилфонде.

«Из-за того, что вторичка дорожает быстрее новостроек, ценовой разрыв между сегментами продолжит сокращаться. Совсем он не исчезнет, т.к. на первичном рынке все же сохраняется рост из-за изменения структуры предложения в пользу более дорогих проектов, строительной инфляции, дорогого проектного финансирования», – отметила ведущий аналитик Циан Елена Бобровская.

#цены #недвижимость @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

❗️ Кредиторы «Самолета» могут реализовать схему добанкротной санации застройщика Это обсуждается в рамках плана восстановления финансовой устойчивости компании, сообщил журналистам первый зампред ВТБ Дмитрий Пьянов. Речь идет о реализации механизма адресной внесудебной санации: он стал возможен после принятия поправок в закон 127-ФЗ («О несостоятельности») и позволяет кредиторам и должнику-юрлицу урегулировать ситуацию, не прибегая к банкротству.

Считаем, что кейс «Самолета» будет первым крупным, возможно, вообще первым кейсом, в котором будет использовано комплексное соглашение о санации по новому законодательству о несостоятельности и банкротстве

заявил топ-менеджер ВТБ. 👉 Для застройщика разрабатывают план действий. Его реализация позволит компании, обремененной большим долгом, выйти на стабильный режим работы, сообщил в начале октября первый зампред «Сбера» Александр Ведяхин. Движение.ру в МАКС

💸 Платеж айтишников по ипотеке может вырасти в 2,6 раза IT-специалисты, привыкшие к платежу в 47 тыс. ₽, вскоре могут быть вынуждены платить уже 122,4 тыс. ₽. Именно так изменится нагрузка, если адресную ипотеку закроют. Об этом Движение.ру сообщила заместитель директора департамента ипотеки федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова. Закрытие программы не меняет условия уже заключенной сделки. Но даже в некоторых договорах есть условие: чтобы сохранить низкую ставку, компания должна быть аккредитована Минцифры и получать налоговые льготы. То есть часть заемщиков может попасть под удар. В октябре рынок уже почувствовал холодок: заявок стало меньше на 70%, одобряемость упала до 25%. Средняя сумма кредита снизилась до 4 млн ₽. Похоже, слухи о досрочном закрытии программы сильно напугали покупателей. 👉 Напомним, что программа стартовала в мае 2022 года и официально действует до 2030-го. Ставка там всего 6%, лимит — до 9 млн ₽. Но власти обсуждают ее отмену уже сейчас, ссылаясь на дефицит бюджета. Для расчета использовали средний размер кредита в третьем квартале 2026 года — 7,8 млн ₽, сроком на 30 лет.  Движение.ру в MAКС

Даже не знаю как пошутить на данный счет

Источники Forbes сообщают, что крупный пакет "Самолета" от казахстанского фонда Fonte Inceptia Alpha Fund могли полностью выкупить структуры Умара Кремлева. Ему же принадлежит национализированный автодилер "Рольф" и девелопер AVA Group. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Продажи новостроек выросли на 22,6% за квартал — GMK В III квартале 2026 года на первичном рынке продали 131,1 тыс. квартир по ДДУ. Это на 22,6% больше, чем кварталом ранее, и на 3,5% меньше, чем год назад. Такие данные приводит консалтинговая компания GMK в квартальном дайджесте. Основной прирост обеспечил сентябрь: продажи достигли 52,8 тыс. квартир, превысив августовский результат на 40%. При этом средняя стоимость проданной квартиры за квартал снизилась с 9,75 до 9,41 млн рублей. В дайджесте собраны данные о продажах, ценах, ипотеке и объёмах строительства, отдельные разборы Москвы и Петербурга с областями, комментарии девелоперов. В выпуск также вошли выводы закрытой встречи GMK «Синхронизация» с бывшим министром финансов Михаилом Задорновым.

Девелоперы в РБК 500: выручка растёт, прибыль тает РБК представил рейтинг 500 крупнейших по выручке компаний России. В него вошли 19 девелоперов, их общая выручка за 2025 год — 3,36 трлн руб. Прибыль раскрыли 14 застройщиков. У восьми она снизилась, двое ушли в убыток. ПИК — 769 млрд руб. выручки (+14%), прибыль 68,5 млрд (рост в 2,4 раза). Это больше половины прибыли всех девелоперов рейтинга. Остальным масштаб такого запаса прочности не даёт. ГК Самолет — 367 млрд (+8%) и убыток 1,7 млрд. Выручка растёт, но долговая нагрузка при нынешней ставке съедает всё. Группа Эталон — 154 млрд (+17%) и убыток 21,5 млрд. Худший результат в отрасли. Группа ЛСР (прибыль −62%), Сэтл Групп (−80%), Level Group (−91%). Выручка растёт, а прибыль обваливается: себестоимость и деньги дорожают быстрее цен. Брусника: выручка +52%, прибыль +70%. Редкий случай, когда рост выручки доходит до прибыли. Быстрее всех выросла выручка у ГК Пионер (+61%), Sminex (+51%) и ГК ФСК (+41%). Главное от ЕРЗ

Сколько кв. м можно купить на одну заработную плату? Квартиру не покупают на зарплату напрямую, но текущие доходы и их динамика во многом предопределяют решения о крупных покупках – готовность брать кредитные обязательства, тратить накопления, принимать решение о переезде. На дзене мы опубликовали движение цен на новостройки в сравнении с изменением заработной платы по городам. Лишь в 8 из 17 крупнейших городов новостройки дорожали опережающими темпами по отношению к росту заработной платы. В основном там там, где жильё было самым дешёвым. В остальных это движение синхронно или зарплаты росли быстрее. На графике сколько кв. м можно было купить на 1 начисленную заработную плату в 2022 году и в 1 половине 2026. Зеленые - города, где условная доступность выросла, красные –снизилась. @REBURG |Дзен|max

🏗 ЖК «Союз» у Ботанического сада: вторая очередь готовится к ключам, в ФОК завершена кровля В первой очереди дома введены в 2025 году. Во второй идёт пусконаладка инженерного оборудования, завершаются отделочные работы, делают генеральную уборку МОПов и подземного паркинга. В третьей фасады готовы на 90%, начали красить стены в МОПах. В ФОК выполнена кровля, металлоконструкции смонтированы над ледовой ареной, фитнесом, залами единоборств и бокса и залом для большого тенниса. Остекление и фасад готовы на 50%. Средняя цена ДДУ выросла с 480 до 620 тыс. ₽/м² за три очереди, продажи идут в темпе 8–10 ДДУ в месяц.

Зачистка в "Самолете" продолжается. ▶️Тем временем Арам Пепанян ушел с поста руководителя компаний "Плюс" и "Самолет Плюс". Первой начал руководить Арсений Белоглазов, а второй Александр Довбня. Пепанян был назначен на должность гендиректора группы "Плюс", управляющей сетью агентств недвижимости "Самолет Плюс", в конце декабря прошлого года. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Портфель ИЖС с эскроу достиг 5 млн м² За полтора года с момента внедрения механизма в отрасли по новым правилам построили 25,6 тыс. домов общей площадью 2,7 млн м². Ещё 21,3 тыс. объектов на 2,3 млн м² находятся в работе у подрядчиков — с начала 2026 г. площадь текущего строительства увеличилась на 68%. География ИЖС с эскроу охватывает почти всю страну, однако более трети всех строек в данный момент сосредоточены в ТОП-5 регионах. Лидирует Московская область с 3 тыс. строящихся объектов. Растёт и число участников рынка. За последний год к работе с эскроу подключились более 2,2 тыс. компаний, а их общее количество достигло 5,2 тыс. Причём это преимущественно небольшие игроки: 63% строят одновременно не более пяти домов. Как выглядит средний строящийся дом?  Это двухэтажное строение площадью 109 м² преимущественно из газобетона или дерева на участке 9,4 сотки, высотой около 6 метров и с плановым сроком строительства 10 месяцев. Почти половина объектов возводится по индивидуальному проекту, доработанному под заказчика. Ещё больше подробностей — в нашем отчёте. Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬 #ижс

🏗 Долговая петля: почти все застройщики теряют кредитную устойчивость Сейчас нет девелоперов, которые могли бы в принципе извлекать выгоду из текущей ситуации, рассказал Движение.ру старший директор по корпоративным рейтингам агентства «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко. Особенно тяжело тем, кто, несмотря на шторм, продолжал активно скупать новые площадки за счет заемных средств. Такие застройщики оказываются в заложниках у своего нового земельного банка, добавил Дмитрий Сергиенко. Проекты нужно срочно выводить в реализацию, чтобы гасить кредиты, но спроса на них нет. Несмотря на все сложности, массовых пересмотров кредитных рейтингов в сторону понижения пока нет, прокомментировал директор группы корпоративных рейтингов агентства НКР Александр Диваков. Случаи ухудшения позиций единичны, рисков системного падения эксперты не видят. 👉 Напомним, что по итогам первого полугодия 15 застройщиков, которые опубликовали финансовые показатели по МСФО, получили убыток в 10 млрд ₽ против 50 млрд ₽ чистой прибыли годом ранее. Все заработанное съели ставки по кредитам. А сам сектор недвижимости в целом обеспечил почти половину всего прироста плохих долгов в российском бизнесе, хотя занимает лишь 10% рынка ссуд. Движение.ру в МАКС

Как меняется рынок новостроек в вашем регионе? Теперь ключевые показатели можно отслеживать бесплатно У наших партнеров Объектив.рф на сайте появился новый раздел Аналитика — с бесплатным доступом к базовым аналитическим метрикам первичного рынка недвижимости в каждом регионе присутствия.   ➡️ Какие показатели доступны 🟥объем квартир и квадратных метров на рынке новостроек 🟥динамика средней цены предложения и количества сделок 🟥девелоперы — лидеры по объему витрины и реализованным метрам 🟥конверсия бронирований в сделки 🟥доля рынка жилья и апартаментов ✅ Данные обновляются ежемесячно, можно регулярно отслеживать ключевые изменения рынка. Переходите по ссылке ⬅️

ФНС России начала направлять налогоплательщикам запросы относительно сделок с недвижимостью в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ), прежде всего в Дубае. Об этом РБК рассказали эксперты NSV Consulting и Tranio, информацию подтвердили опрошенные РБК юристы и налоговые консультанты. Это беспрецедентный для российской налоговой практики случай массового получения и использования конкретных сведений о сделках с недвижимостью российских резидентов. Специалисты отмечают, что запросы касаются сделок, совершенных начиная с 2023 года, при этом у налоговой есть «широкий набор» данных об этих транзакциях. Подписаться на БанкБлог в Telegram | Макс

Последний пик семейной ипотеки По данным Банка России выдачи ипотеки в сентябре 2026 года выросли до годового максимума - 617 млрд руб. (+62% к августу 2026 и +53% к сентябрю 2025). Доля льготных ипотечных программ превысила 70%. Показатель августа 2026 - 56%. Но уже в ближайшие месяцы выдачи по льготным программам рухнут и будут занимать менее половины в выдаче. Семейную ипотеку ограничили, IT-ипотеку могут отменить или трансформировать. Рыночные программы станут основным продуктом на рынке. Но для первичного рынка это будут «условно рыночные» продукты, так как продавцы будут вынуждены все чаще субсидировать ставки. Такие предложения растут на протяжении всего года и останутся значимым инструментом в ближайшее время. Кто за это будет платить – вопрос риторический. @REBURG |Дзен|max

📄 ГД приняла в первом чтении правительственный законопроект о внесении в ЕГРН недостающих сведений о годе ввода зданий и материале стен. В пояснительной записке отмечается, что сейчас в ЕГРН отсутствуют сведения о годе ввода в эксплуатацию либо годе завершения строительства в отношении более 6 млн ранее учтенных зданий и сооружений. Также нет данных о материале наружных стен более чем по 700 тыс. зданий. При этом данные сведения являются ценообразующими факторами при определении кадастровой стоимости. Их отсутствие может привести к ошибкам и снижению качества государственной кадастровой оценки. Законопроектом предлагается: ▪️вносить такие сведения на основании заявления собственника объекта недвижимости. Также орган регистрации прав сможет делать это самостоятельно на основании документов, представленных бюджетными учреждениями, занимающимися определением кадастровой стоимости; ▪️разрешить  уточнять в ЕГРН площадь зданий и помещений, если она изменилась из-за новых правил расчета или из-за ошибки в техническом паспорте, выданном до 1 января 2013 года. Сейчас закон не позволяет проводить кадастровый учет по этим причинам. #законодательство #недвижимость #егрн @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

⚡️В НИУ МГСУ появятся строительный 3D-принтер высотой до 10 метров, уникальный пресс на 3000 тонн и центр робототехники

Первые два корпуса нового кампуса планируют открыть к 1 сентября 2027 года.

Об этом ректор НИУ МГСУ Павел Акимов рассказал в интервью учредителю и директору портала Всeостройке.pф Светлане Опрышко. В экскурсии также участвовал проректор Виталий Гладких.

ℹ️

По поручению Президента Владимира Путина в России создается сеть современных кампусов. К 2036 году в России должно быть построено 40 таких кампусов. Работу по данному направлению ведет Правительство и Минобрнауки России. Проект реализуется в рамках национального проекта «Молодёжь и дети».

🟠Первые два корпуса — порядка 70 тыс. кв. м Блок «А» строится совместно с Capital Group, Блок «Б» — за счёт федерального бюджета. Учебный процесс планируют начать 1 сентября 2027 года. 🟠Для строителей разрабатывают экзоскелет В университете уже работают над устройством, которое должно снижать физическую нагрузку и риск травм. Также прорабатывается использование роботизированных манипуляторов на строительных площадках. 🟠Искусственный интеллект будут использовать для расчётов и контроля безопасности С 2024 года в МГСУ действует магистратура «Искусственный интеллект в строительстве».

Среди направлений исследований — контроль соблюдения техники безопасности, расчёты прочности конструкций и мониторинг состояния зданий.

🟠Студентов планируют учить работать с ИИ-агентами

«Я думаю, что надо скорее не запрещать, а разграничивать. Потому что за этим инструментом большое будущее»,— отметил Акимов.

По его мнению, через несколько лет ИИ станет таким же привычным инструментом, как системы автоматизированного проектирования. 🟠Испытательный пресс на 3000 тонн В лаборатории натурных испытаний установят две сервогидравлические испытательные машины — на 1500 и 3000 тонн.

Испытывать будут реальные строительные конструкции в натуральную величину: колонны, простенки и другие элементы.

📍Полную версию интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

🤩Основные банки-кредиторы девелопера «Самолет» достигли договоренности по комплексной программе выхода компании из трудной финансовой ситуации, для ее финализации нужно еще время. Об этом заявил зампред правления, финансовый директор Сбербанка Тарас Скворцов. ↪️ ➖➖➖ «Там сейчас идет процесс комплексной программы по выходу из текущей ситуации. Она ведется между несколькими банками ключевыми, которые финансировали данного клиента, его проекты. Я могу ответить так, что в целом мы не видим какого-то большого риска, что все это пойдет не в правильную сторону. Вот в целом договоренности сейчас достигнуты, но определенное время еще нужно для того, чтобы финализировать все решения. Большого риска на резервы Сбера в четвертом квартале, например, этого года от этого конкретного клиента мы не ждем. Мы считаем, что те резервы, которые сейчас там сформированы, они достаточны, исходя из текущего финансового положения этой группы компаний», – сказал Скворцов. ➖➖➖➖ #самолет #застройщики @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

Рассрочки станут могильной проблемой для многих застройщиков уже в ближайшее полугодие. Визги и истерики "горе инвесторов", которые так и не смогу перевести долг в начале 2027 года в приемлимую ипотеку, будут запредельными.