КОТЛОВАНЪ

🪙 Комитет ГД по финрынку рекомендовал принять во втором чтении законопроект о новом инструменте накопления средств на покупку жилья – договоре жилищных сбережений. По своей сути это целевые «жилищные вклады», предполагающие, что средства будут направлены на покупку готового жилья или финансирование строительства, рассказал глава комитета Анатолий Аксаков. По такому договору банк будет принимать от вкладчика (или третьего лица в его пользу) денежные средства, начислять на них проценты, а потом направлять накопленные сбережения по распоряжению вкладчика на: ✅приобретение квартиры, ✅строительство дома, ✅участие в долевом проекте. Банк предоставит клиенту кредит на улучшение жилищных условий в случае соответствия вкладчика установленным требованиям.   Жилищные вклады можно будет пополнять без ограничений. По вкладу будет повышенная страховка – до 10 млн руб.   Срок жилищного депозита не может быть менее трех лет. Вместе с тем уже через год средства можно будет направлять на оплату первоначального взноса по ипотеке или для расчета по действующему жилищному кредиту, в том числе в другом банке.   Если вкладчику откажут в ипотеке либо он сам передумает покупать жилье, то он сможет вернуть средства вместе с накопленными процентами. Однако при самостоятельном отказе деньги можно забрать не ранее полутора лет с момента заключения договора жилищных сбережений. 🏦 Банк сможет отказать в выдаче кредита только в определенных случаях. Среди них, например: ✅наличие у клиента за последний год просрочки, ✅повышенная долговая нагрузка заемщика. #вклады #законодательство @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

⚡️Отчетное видео с панельной сессии площадки Урбан Хаб «Рынок под контролем платформ: где у девелопера остается своя игра?», прошедшей в рамках ПМЭФ-2026 По итогам Форума Будущих Технологий 2026 Президент России назвал тему следующего Форума на 2027 год:

Цифровые Платформы - как основа развития отрасли и жизнедеятельности граждан.

Именно поэтому Урбан Хаб собрал дискуссию с участием ведущих представителей отрасли, которые поделились своим опытом создания, развития и работы платформенных решений. 🟠Обсудили, превратится ли девелопер в безымянного поставщика товара, когда 2–3 платформы станут главными входами покупателя на рынок недвижимости. 🟠Гендиректор «Самолета» Анна Акиньшина отметила, что классифайды для девелопера — это каналы генерации лидов, а не полноценная замена собственной платформы. И застройщикам нет смысла отказываться от площадок, где покупатель привык выбирать. Но при этом стоит развивать и собственные цифровые компетенции и инструменты. 🟠Один из выводов дискуссии — человек (менеджер, брокер) никуда не денется, просто цифровизация продаж переформатирует взаимодействие с клиентом. 🟠На сессии Светлана Опрышко представила маркетплейс недвижимости портала Всеостройке.pф. 🟠Среди спикеров также выступили: зампред правления банка ДOМ.PФ Николай Козак, исполнительный директор по корпоративным отношениям Циана Мария Келембет, заместитель управляющего директора Авито Левон Айрапетян, основатель агентства Whitewill Олег Торбосов, директор аналитической платформы bnMAP.рro Сергей Лобжанидзе. Модератором сессии выступила Юлия Зубарик — российский градостроитель, гендиректор бюро «Мастер's план». В рамках Урбан Хаб на ПМЭФ-2026. Здесь проектируют будущее!

Застройщикам прибавят годы ответственности? Оооочень занимательный законопроект подготовили в Госдуме. Он существенно увеличивает гарантию на новостройки, которая сейчас составляет 3 года. Инициатива направлена на выявление скрытых дефектов, которые возникли по вине застройщика или подрядчиков и проявляются уже после истечения действующих сроков.  Итак, какие гарантийные сроки предлагаются (сядьте, если стоите): ▪️ На конструктивные элементы — 20 лет. ▪️ На технологическое и инженерное оборудование — 10 лет. ▪️ На отделку — 5 лет. Теоретически, продление гарантий может усилить защиту собственников и, конечно же, приведет к росту финансовой нагрузки на девелоперов и подрядчиков. Подозреваем, застройщики уже «оборвали» телефон Никите Стасишину.... Также у инициативы есть нюанс — гарантии производителей оборудования меньше предложенных, а вокруг разграничения ответственности между застройщиками и управляшками постоянно идут споры. Как думаете, примут?😂 @novostroyman

⚡️«Мы строим не квадратные метры. Мы создаем среду, которая влияет на качество жизни человека каждый день», — основатель и генеральный директор Мармакс Юрий Юров в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко в рамках Урбан Хаб на ПМЭФ-2026 По словам Юрия Юрова, сегодня компания активно расширяет присутствие в регионах России, реализуя проекты в Курской и Тульской областях.

«Для нас выход в новый регион — это не только развитие бизнеса. Это возможность создавать среду, которая меняет качество повседневной жизни людей и задает новый ориентир для города. В Курской области мы уже строим порядка 70 тыс. кв. м жилья и подписали соглашение о реализации нового проекта сопоставимого масштаба. В Туле мы только начинаем работу, открыв продажи первого комплекса. Мы видим высокий запрос на качественную архитектуру, благоустройство и сервис нового уровня».

🟠Стратегия развития в новых городах По словам Юрия Юрова, освоение новых регионов начинается с глубокого изучения города и его особенностей.

«Мы не рассматриваем новые города как территорию для экспансии. Для нас важно понять характер места, образ жизни людей и потребности будущих жителей. Мы приходим не просто строить дома. Наша задача — создавать точки притяжения и среду, которая повышает ожидания людей от качества жизни. Если после реализации проекта такая среда становится новой нормой для города — значит, мы достигли своей цели».

🟠Конкуренция и стандарты качества Выход Мармакс на новые рынки уже усиливает конкуренцию в регионах.

«Мы стремимся конкурировать не ценой квадратного метра, а качеством архитектуры, благоустройства, общественных пространств и сервиса. Чем выше становится планка качества в регионе, тем больше выигрывают жители и городская среда в целом».

🟠О цене и ценности Юрий Юров отметил, что компания не рассматривает демпинг как инструмент конкурентной борьбы.

«Мы не стремимся снижать цену любой ценой. Можно сделать квадратный метр дешевле, но гораздо сложнее создать место, где человеку будет комфортно жить спустя годы после покупки квартиры. Поэтому наш приоритет — долгосрочная ценность. Мы инвестируем в архитектуру, благоустройство и сервис, потому что убеждены: люди выбирают не только квартиру, но и качество жизни, которое получают вместе с ней».

Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале. Справочно: По данным Всeостройке.pф, «Мармакс» занимает 5-е место в домашнем регионе — Рязанской области — по объему текущего строительства жилья.

⚡️«Будущее однозначно светлое. Наша страна развивается, меняется, не стоит на месте», — председатель правления ГК «Паритет Девелопмент» Павел Галкин в интервью директору Всеостройке.pф Светлане Опрышко 🟠О темпах рынка и точке равновесия

«Мы не ждём бурных всплесков, как в 2023 году, но верим в нормальное прогнозируемое выбытие. Для проекта нормальный показатель, когда к вводу в эксплуатацию распродано 75–80%. Сегодня многие проекты вводятся с распроданностью 65–70%. При 80% ситуация кардинально поменяется. По сути, рынку нужно преодолеть небольшой разрыв примерно в 10%».

🟠О выходе в Крым и поиске проектов в Москве Одной из главных целей года станет запуск первого проекта в Симферополе. При этом девелопер продолжает искать площадки для выхода на столичный рынок, но признает, что экономика многих московских проектов сегодня находится на грани рентабельности.

«Стоимость земли, социальные обязательства и дополнительные взносы приводят экономику проекта в лучшем случае к нулю, в худшем — к минусу».

🟠О скидках на рынке жилья Как считает спикер, агрессивные скидки в регионах зачастую свидетельствуют о проблемах с экономикой проекта. При этом девелопер считает, что попытка компенсировать такие скидки нередко приводит к ухудшению качества продукта или будущему росту расходов жителей на содержание жилья.

«Когда мы видим скидки 10–15–20%, я с полной уверенностью говорю: это убыточные проекты. Они формируют минус».

🟠О будущем отрасли По мнению Павла Галкина, строительный рынок сохраняет значительный потенциал роста благодаря масштабному обновлению жилого фонда и развитию механизмов КРТ.

«У нас огромный фонд ветхого и аварийного жилья, сформированный ещё в советское время 50–70 лет назад. Он требует обновления и замены. Пока это обновление будет происходить, стройка никуда не денется».

Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Тем временем в регионах - сравнение мая 2026 к маю 2025 года: Владивосток - рост оценки выручки на 4% и снижение доли ипотеки до 68% Пермь - рост оценки выручки на 16% и снижение доли ипотеки до 57% Екатеринбург - снижение оценки выручки на 3% и снижение доли ипотеки до 57% Калининградская область - снижение оценки выручки на 4% и снижение доли ипотеки до 54% Подробности по каждому городу в таблице. Методика расчетов - в первом комментарии.

🤓В развернутой статье РБК эксперты гадают — с чем связано повышение средних цен на вторичку по Москве в мае на 5,2%? Гипотезы банальные: вливание в рынок новостроя, снятие с продажи новых квартир в преддверии осени (чта?), оптимистичные экономические ожидания общества (чта? чта?)… Единственная справедливая мысль на наш взгляд — переток спроса (который, как мы знаем, разогревает цены) с рынка новостроек на рынок вторичных новостроек. Почему? Потому что финансовых преимуществ покупки у застройщика все меньше, а разница цен колоссальная. Зачем, спрашивается, покупать квартиру в офисе продаж, если такая же, этажом ниже у физика строит на 20% дешевле? Раньше резоном была разница в ипотечных ставках, но где она теперь? 🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

💰Минфин не планирует направлять дополнительные средства на льготную ипотеку Финансировать такие программы в 2026 году планируют по уже утвержденным лимитам, рассказали нам в ведомстве. Речь про следующие суммы: ▪️ свыше 811 млрд ₽ — на семейную ипотеку; ▪️ более 126 млрд ₽ — на дальневосточную и арктическую; ▪️ более 40,3 млрд ₽ — на сельскую; ▪️ порядка 78 млрд ₽ — на ИТ-ипотеку. 👉 О том, что лимиты по семейной ипотеке могут увеличить в ряде регионов, ранее рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин. Новые параметры данной ипотечной программы подготовят в течение 1–2 недель. До форума недвижимости «Движение» осталось 6 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи. Движение.ру в МАКС

🏘 Жилье разных классов на одном участке предложили строить в России Идея в том, чтобы в одном проекте девелоперы могли возводить корпуса разного класса с различным уровнем платежей за эксплуатацию этих домов. Сейчас же на одном земельном участке должна быть недвижимость одного класса и одного уровня содержания.

Тем самым мы создаем красивый фронт улиц и парковых зон, но при этом люди живут в домах двух-трех классов жилья в одном дворе, добрее относятся друг к другу

рассказал гендиректор «СберСити» Андрей Лихачев. 👉 По его словам, при таком подходе, содержать общие пространства будет эффективнее и дешевле. Часть предложений уже находится в Госдуме, часть — на согласовании в ведомствах, отметил эксперт. До форума недвижимости «Движение» осталось 6 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи. Движение.ру в МАКС

Сегодня на ТВ «Москва-24» увидел данные, что средняя стоимость подземного машиноместа в Москве достигла 5,4 млн руб. При этом средняя стоимость новой машины сейчас составляет 3,4 млн руб., т.е. в 1,5 раза дешевле, чем машиноместо. Кажется, что это какое-то безумное ценообразование машиномест. Но его площадь 15 кв. м, и эти 15 кв. м в виде квартиры стоили бы примерно столько же в домах комфорт-класса, не говоря о бизнес-классе (где стоимость 1 кв. м около 600 тыс. руб., и 15 кв. м – это 9 млн руб.)

Регионалы наступают на пятки федералам. ▶️В исследовании Росконгресса, Urban Hub и bnMAP․pro по крупнейшим девелоперам есть интересный график по объему продаж. ⬛️Он показывает, что ПИК по итогам прошлого года остался крупнейшим девелопером страны (продано 1,1 млн кв. м жилья, или 6,1% всего рынка новостроек). На втором месте расположился "Самолет" с результатом 989,8 тыс. кв. м (5,5%), а третью строчку неожиданно заняла "Брусника", продав 496,7 тыс. кв. м жилья (2,8%). ⬛️Региональный застройщик обошел ЛСР (475,2 тыс. кв. м), Setl Group (437,6 тыс. кв. м) и Dogma (366,1 тыс. кв. м). 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

⚡️Группа «Самолет» зашла на наш маркетплейс почти с 10 тысячами лотов и эксклюзивной скидкой 1% для покупателей с портала Всеостройке.pф Теперь на платформе доступны 9 527 квартир в 40 жилых комплексах девелопера в Москве, Московской области, Питере, Ленобласти и Казани. Для покупателей при звонке действует промокод «САМОЛЕТСТРОИТ»: 1% на все доступные на платформе квартиры, кроме премиального ЖК «Нова» в Москве.

Наш ключевой принцип остается неизменным: мы не берем комиссий ни с застройщиков, ни с покупателей. Перед размещением мы проверяем компании с точки зрения надежности, качества и скорости возведения жилья, а также финансовой состоятельности девелопера и отзывов жителей текущих проектов. Подтверждаем, что у компании эти показатели соответствуют нашим высоким требованиям.

Купить квартиру от «Самолета» — тут.

Издержки на обслуживание кредитов ударили по рентабельности девелоперов — MACON Аналитики изучили годовые отчеты пяти публичных девелоперов: «Самолета», ПИК, ЛСР, «Эталона» и GloraX и выяснили, что у них в 2025-м росла выручка, но вместе с ней дорожали стройка и обслуживание кредитов. В итоге просели показатели рентабельности, говорится в исследовании MACON. Обо всем по порядку ⤵️ ▪️ Себестоимость росла быстрее выручки Сильнее всего это проявилось у GloraX, «Эталона» и ЛСР: разница с динамикой выручки составила 8–9 п. п. У ПИК показатели увеличивались одинаково, а у «Самолета» выручка, наоборот, обогнала себестоимость на 5 п. п. ▪️ Рентабельность снижалась Из-за роста себестоимости у большинства компаний ухудшились валовая рентабельность и рентабельность по EBITDA. Заметнее всего у «Эталона», ЛСР и ПИК — на 3–6 п. п. А лучше всего себя показал «Самолет»: его рентабельность выросла на 2–3 п. п. ▪️ Долговая нагрузка росла Отношение чистого долга к EBITDA увеличилось у большинства застройщиков. Заметное снижение показал только «Самолет», и только у него значение осталось в безопасной зоне — ниже 1,5. ▪️ Траты на обслуживание долгов увеличивались В среднем по всем пяти застройщикам это +35%. Наибольшая динамика у «Эталона» (+54%) и «ЛСР» (+49%), наименьшая — у GloraX (+8%). Это также негативно сказывается на итоговых финансовых результатах и рентабельности бизнеса. 👉 В исследовании выделяется ЛСР: только у этой компании проектное финансирование полностью покрыто средствами на эскроу-счетах. Ранее мы писали, что совет директоров ЛСР рекомендовал выплатить дивиденды за 2025 год. До форума недвижимости «Движение» осталось 7 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи. Движение.ру в МАКС

⚡️Самым надёжным застройщиком России по итогам мая стала ГК ТОЧНО с 4,82 балла ТОП-5: 2️⃣AFI Development — 4,65 3️⃣ «Ленстройтрест» — 4,6 4️⃣ «Победа» — 4,53 5️⃣ «Новый город» — 4,51 В десятку также вошли: «Основа», Element, DOGMA, Холдинг Setl Group и «Атлас Девелопмент» — 4,41. Справочно: Рейтинг надежности формируется из средней оценки жителей квартир девелопера, оставленной в отзывах на Яндекс, 2GIS и портале Всeостройке.pф. В разделе «Рейтинги РФ» ➥ «по надежности» можете нажать на сердечко и оставить оценку, а также приложить комментарии, почему ваша оценка именно такая.

Сдаются помещения в многофункциональном коммерческом комплексе. Адрес: Санкт-Петербург, ул. Савушкина, д. 119, Приморский район Предлагаются в аренду универсальные помещения различной площади в современном многофункциональном комплексе с широкими возможностями использования. Доступные площади: • 518 м² — 1 600 руб./м² • 1 300 м² — 1 500 руб./м² • 3 500 м² — 1 400 руб./м² Объект идеально подходит для размещения: • офисного центра; • медицинской клиники; • спортивного клуба или фитнес-центра; • торгового пространства и шоурума; • образовательного центра; • сервисных и производственных помещений; • складского комплекса; • любого другого коммерческого назначения. Преимущества объекта: ✓ Престижная локация в активно развивающемся Приморском районе Санкт-Петербурга. ✓Отличная транспортная доступность: удобный выезд на КАД и ЗСД. ✓ Высокий автомобильный и пешеходный трафик. ✓ Хорошая визуальная доступность объекта. ✓ Помещения с высокими потолками (максимальная высота до 7,5 м). ✓ Высокая допустимая нагрузка на перекрытия и выделенные электрические мощности. ✓ Наличие готовых офисных помещений для размещения административного персонала. ✓ Удобные складские секции для хранения имущества и оборудования.  ✓ Собственная парковка для сотрудников и посетителей. ✓ Развитая инфраструктура района. ✓ Близость к крупным торговым и деловым объектам. ✓ Возможность выбора площади под задачи арендатора. Приморский район является одним из самых перспективных и динамично развивающихся районов Санкт-Петербурга, что обеспечивает высокий потенциал для развития бизнеса любого формата. Объект станет эффективной площадкой как для федеральных сетевых операторов, так и для крупных региональных компаний, ориентированных на долгосрочное развитие. Подробная информация, технические характеристики и условия аренды предоставляются по запросу. Готовы организовать просмотр объекта в удобное для вас время. Телефон для связи: +7 921 890 1802

⚡️«7 из 10 предметов вокруг нас — это полимеры», — директор дивизиона «Строительство» компании СИБУР Алексей Сбоев в специальном выпуске интервью на площадке Урбан Хаб директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко 🟠О том, где в новостройке «спрятаны» полимеры По словам Алексея Сбоева, современное здание буквально «собрано» из полимерных материалов — от фундамента и инженерных систем до отделки квартир. Полимеры не только широко используются, но и усиливают свойства традиционных материалов, работая с ними в связке.

«Если брать новостройку и рассматривать её, как луковицу, слой за слоем — полимеры везде. Это фундамент, теплоизоляция, гидроизоляция, инженерные системы, фасады, кровля, окна и даже элементы отделки квартир».

🟠О доле полимеров в строительстве Несмотря на активное развитие рынка, Россия пока отстаёт от европейских показателей по доле применения полимеров в строительстве — примерно 40% против 85% в Европе. Причина такого разрыва, по словам спикера, в следующем:

«Это, как правило, вопрос регуляторики и привычки проектировщиков: материалы уже доказали свою эффективность, но не все по-настоящему умеют ими пользоваться».

🟠О росте рынка и спросе Несмотря на охлаждение строительного рынка, СИБУР сохраняет устойчивость за счёт новых продуктовых решений и расширения сфер применения полимеров.

«Мы, как и весь рынок, чувствуем динамику. Но за счёт новых решений удаётся компенсировать темпы и находить точки роста».

🟠О том, чем полезно применение полимеров в ИЖС

«Если прямо сейчас спросить у потребителя, насколько важна энергоэффективность дома, он, наверное, поставит её в конец списка. При этом это его кошелёк: правильное утепление дома, правильные системы дают снижение ежемесячного платежа на 30–40%. Это много тысяч рублей, и они достаточно хорошо окупаются».

Справочно: СИБУР — крупнейшая в России газоперерабатывающая и нефтехимическая компания. Производит сжиженные углеводородные газы, полипропилен и полиэтилен, природный газ, пластики и продукты оргсинтеза, эластомеры, нафту и топливные компоненты. Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале. В рамках Урбан Хаб на ПМЭФ-2026. Здесь проектируют будущее!

ПМЭФ завершился, а эпопея с семейной ипотекой нет Многие эксперты были уверенны, что судьба семейной ипотеки будет определена на Петербургском международном экономическом форуме. Ключевой вопрос – когда и с какими параметрами будут введены дифференцированные ставки с учетом количества детей. Второй важный вопрос – будут ли меняться лимиты по семейной ипотеке (12 млн. руб. для столичных регионов и 6 млн. для всех остальных). Решения не последовало, но на полях форума вице-премьер напомнил о том, что изменения в работе (к слову - скоро год как): ◾️Новые параметры — в течение 1–2 недель Окончательный вариант программы планируется подготовить и согласовать в ближайшие 1–2 недели, чтобы запустить с 1 июля 2026 года. ◾️Адресность по количеству детей Главный принцип новой программы — градация ставки в зависимости от числа детей: чем больше детей, тем льготнее условия ипотеки. ◾️Увеличение лимита кредита Действующий лимит в 6 млн рублей хотелось бы повысить — особенно для многодетных семей, поскольку в большинстве регионов за эту сумму невозможно приобрести квартиру нужного размера. Но точные цифры и принципы расчёта ещё прорабатываются. Форум – это витрина достижений. Площадка, которая должна обозначать приоритеты, формировать позитивные горизонты и ставить цели развития. В последние годы рынок жилья был обласкан вниманием властей, ипотека давно вышла за рамки экономической плоскости и стала инструментом социальной политики. Девелоперы долгие годы строили бизнес в полной уверенности, что стройка – приоритетная отрасль. В последние два года эта уверенность уже не подкрепляется какими-либо решениями, но инерция мышления не позволяет принять новую реальность. Неопределенность будущего льготных программ уже стала традицией. Плохой традицией. Отсутствие внятных контуров развития рынка даже на ближайшие месяцы губительно для бизнеса. Надежда на лучшее еще теплится в профессиональной среде, но ПМЭФ показал, что для правительства рынок новостроек стал социальной нагрузкой, а не драйвером развития отрасли. Это корректировка приоритетов, которую надо учитывать в долгую.   А еще Хуснуллин сказал, что льготная ипотека работает в том числе на укрепление финансовой системы, так как бюджетные деньги идут в основном в госбанки. Вот и думайте... @REBURG |🌐До встречи на форуме недвижимости "Движение"

Хуснуллин, о том, что точно изменится в Семейке: ▪️Дифференциация ставок от кол-ва детей ▪️Увеличение лимитов в каких-то регионах ▪️Упор на поддержку ИЖС И - Интрига @iliilitop