КОТЛОВАНЪ

Триллионер Маск может купить 25 Газпромов, 20 Лукойлов, 2 млн квартир или почти 3 тысячи лет тратить по $1 млн в день. @bankrollo

41 ЖК с патриотическими названиями строят в России — рекорд с 2021-го Для сравнения, в прошлом году было 34 таких ЖК. Речь про названия со словами и производными от слов «Россия», «русский», «патриот», «федерация», «победа», «Русь» и «родина». Чаще всего в нейминге встречаются: ▪️ «победа» — 11 проектов, ▪️ «Родина» — 9, ▪️ «патриот» — 7, ▪️ «федерация» и «русский» — 6, ▪️ «Русь» — 2. А вот слов «Россия» и «российский» в названиях строящихся сейчас ЖК нет. Последний раз такие проекты встречались в 2021 и 2022 годах, показало исследование аналитического центра «Движение.ру». До форума недвижимости «Движение» осталось 4 дня. Встречаемся 16 июня в Сочи. Движение.ру в МАКС

на марсе жизни нет ребята сказал нам старый космонавт семья работа ипотека и разбавляют кислород

За последний год средний срок экспозиции вторичных квартир в Москве резко сократился, показывают данные ЦИАН. Например, в кластере 5-этажек он упал почти на 30 дней, со 106 до 79 дней. Это в очередной раз показывает нам активизацию на рынке «вторички». У этого процесса несколько драйверов. 1.Падение ставок (на следующем заседании ЦБ она, вероятно, снова упадёт – с 14,5% до 14%). Коммерческая ипотека на вторичке не настолько критична, как на рынке новостроек: это в основном небольшие кредиты (обычно 2-4 млн руб.) в виде доплаты, либо на короткий срок в ожидании прихода больших денег (например, от продажи другой вторичной квартиры). 2.Слишком раздутые цены на новостройки – разница со вторичкой в похожих лотах в Москве превышает 30%. 3.Сокращение предложения квартир с ремонтами в новостройках – это тоже отталкивает часть потенциальных покупателей от новостроек, так как такие люди хотят въехать в квартиру и сразу начать в ней жить. 4.Застой цен на вторичке при продолжающемся росте реальных доходов населения. Вторичка просто-напросто стала доступнее. 5.Сокращение ставок по депозитам в банках. Самые нетерпеливые боятся, что рост цен на вторичку опередит доходы по депозиту, и первыми хотят забежать в пока ещё находящийся на дне рынок. Показатели становятся сопоставимыми: ИРН по маю даёт рост цен на вторичку на 0,9%, «Миэль» - на 1,4%; месячный прирост по депозиту в банке сейчас – 1-1,1%. По мере снижения ключевой ставки мы увидим всё бОльшую активность на вторичке и всё меньшую – на рынке новостроек. Девелоперам сейчас необходимо лоббировать высокие ставки по кредитам (ну либо начинать конкурировать со вторичкой снижением цен).

Теперь процесс регистрации земельных участков и парковочных мест может занять всего один день. Росреестр значительно облегчила процедуру оформления прав на нежилые земельные участки и автомобили, сократив время регистрации с 9 дней до одного рабочего дня. Для этого потребуется предоставить нотариально удостоверенный договор купли-продажи. 📃 Документы можно отправить в электронном формате через личный кабинет на сайте Росреестра или посетить любой многофункциональный центр.

🪖 Проблемная ипотека превысила 209 млрд рублей Речь идет о кредитах с просрочкой более 90 дней.

⬇️С начала года показатель вырос на 10% после двукратного прироста по итогам 2025 года. 🔵Сильнее всего доля просрочек выросла в Тыве — в 5 раз. 🔵В Марий Эл показатель увеличился в 4 раза, в Крыму — в 3,9 раза.

📶 Эксперты связали рост с общей стагнацией рынка недвижимости. Банкам становится сложнее быстро реализовывать залоговые квартиры, а часть должников вместо погашения надеется оформить банкротство.

Строительные акции оказались слабее рынка. ▶️ЦБ в майском обзоре рисков финансовых рынков пишет, что индекс МосБиржи за месяц снизился на 3,5%, но строительный сектор упал на 7,5%. Для сравнения: металлы и добыча просели на 7,4%, химическое производство — на 5,6%. Рынок в целом падал, но строительные акции получили отдельный удар. На фоне крепкого рубля, слабых объемов торгов и высокого спроса частных инвесторов на облигации стройка на бирже выглядела одной из самых уязвимых отраслей месяца. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Ситуацию с проектным финансированием жилья "по версии ЦБ РФ" комментирует ув. Михаил Хорьков @REBURG, председатель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов: Банк России подготовил отчет о проектном финансировании в 1 кв. 2026 года, где фиксирует важные рыночные тренды: ◾️ Активность девелоперов остается высокой. Компании опубликовали проектных деклараций на 10,8 млн. кв. м, но вывели на продажу лишь 8,1 млн. кв. м. И первая и вторая цифра значительно выше объема продаж на стадии строительства за этот же период - около 5,8 млн. кв. м. Таким образом, общее предложение на рынке новостроек продолжает копиться, как и рыночные резервы, которые пока не поступили на рынок. ◾️Накопленная разница между ценой заключенных ДДУ (8,9 трлн руб.) и остатками на счетах эскроу (7,4 трлн руб.) составила около 1,5 трлн рублей. Это результат широкого использования рассрочек девелоперами в предыдущие периоды. После января 2026 года многие продавцы были вынуждены снова увеличить долю таких сделок. ◾️В целом по стране рост цен на первичном рынке сохраняется. Но в реальном выражении, с учетом инфляции за 1 кв. 2026 он не очень большой – 0,9%. ◾️Выдача средств застройщикам в рамках одобренных лимитов сокращается. Кроме технических факторов, есть и рыночное объяснения – низкие темпы реализации ведут к более растянутым срокам строительства. ◾️ Покрытие задолженности средствами на счетах эскроу за 1кв. 2026 снизилось на 1 п.п. до 68%. Во многом это эффект рассрочек – сделки есть, а денег на эскроу нет. ◾️ Средняя ставка по проектному финансированию в 1 кв. 2026 года составила 9,95% (-0,4 п.п. к 1 кв. 2025). При этом около 19% кредитов обслуживается по ставке выше 16%. Общая картина рынка остается удовлетворительной. Но, как мы показывали ранее, рынок новостроек страны – это лоскутное одеяло. И на каждом локальном рынке очень контрастные проекты. В крупных городах всегда есть единичные девелоперы, которые не выполняют взятые на себя обязательства, сдают дома с опозданием или с плохим качеством. Но грань восприятия между единичными событиями и системными проблемами очень тонкая. Вопрос доверия к рынку строящегося жилья - ключевой вопрос 2026 года. Доверие не определяется ключевой ставкой, складывается годами, но рушится очень быстро.

Какой-то оч жёсткий варик изменения Семейки от Глоракса, надеюсь таки слепленный по инсайду 😳 засветили мои товарищи... Мол, 6% останется только для владельцев 3-4 детей. Остальным - задрать вплоть до 12%. Плюс, шепчут, отмена всяких "комбо" и "сверхлимитов" Что это? Девелоперский прогрев последнего вагона, или реальные готовящиеся гайки? Пу-пу-пу... @iliilitop

🦾 ЛСР привлечет других девелоперов к освоению северного намыва Васильевского острова Компания уже показала 13 архитектурных концепций будущей застройки. Среди потенциальных покупателей называют Fizika Development, Element Development, RBI, Бруснику и ПСК. Подтверждения пока нет, мы отправили запросы. Если заниматься развитием территории в одиночку, то на проект может уйти 20–25 лет. С партнерами ЛСР рассчитывает уложиться в 10–15 лет, рассказал владелец компании Андрей Молчанов на ПМЭФ. При этом ЛСР хочет остаться мастер-девелопером территории и контролировать дизайн-код. По словам Молчанова, компания будет следить, чтобы будущие партнеры не отходили от изначальной идеи по внешнему виду домов. 👉 Северный намыв — это 15,25 га искусственно созданной территории на Васильевском острове в Петербурге. Потенциальный объем застройки здесь оценивают в 1 млн м², а общий объем инвестиций — в 300 млрд ₽. До форума недвижимости «Движение» осталось 5 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи. Движение.ру в МАКС

🏠 Спрос на семейную ипотеку не восстанавливается После изменения условий семейной программы число выдач по ней в РФ сократилось с ~55 тыс. в январе 2026 г. до ~24 тыс. в феврале. ▶️ Общее количество жилищных кредитов в стране растёт от месяца к месяцу, но происходит это за счёт увеличения выдач ипотек по рыночным ставкам. В марте-апреле фиксировался небольшой восстановительный рост числа кредитов по семейной программе (до 27 тыс.), но к маю он прекратился. Т.е. рынок пока что не до конца адаптировался к новым условиям.

Увеличение активности возможно перед очередным изменением программы – введением дифференцированных ставок в зависимости от количества детей в семье, но пока что данное решение не принято.

💬 Елена Бобровская, ведущий аналитик Циан

Кстати, напомним, в Госдуме «лежит» еще один законопроект про наши сбережения под покупку жилья. Т.е. документ тоже не новый, внесен в октябре 2025 года (да и до этого было много попыток). Законопроект № 1047794-8 Главное отличие заключается в том, что Законопроект № 461846-8 внедряет жилищные вклады в уже существующих коммерческих банках, в то время как Законопроект № 1047794-8 предлагает создать принципиально новые специализированные организации — Строительные сберегательные кассы (ССК). В чем разница ◾️Проект № 461846-8 (Жилищные вклады) — это рыночный инструмент рыночной помощи ипотечникам. Вы просто открываете в привычном банке депозит с хорошей ставкой и повышенной защитой АСВ (10 млн рублей вместо 1,4 млн). Когда накопили на первоначальный взнос, этот же банк оформляет вам обычную ипотеку. ◾️Проект № 1047794-8 (Стройсберкассы) — это автономная «касса взаимопомощи» под контролем государства. Деньги одних вкладчиков, которые сейчас копят, выдаются в виде дешевых кредитов тем, кто копить уже закончил. Система не зависит от ключевой ставки ЦБ, так как оборот средств происходит внутри кассы. Чтобы стимулировать людей долго держать там деньги, государство готово доплачивать субсидию (до 60 тысяч рублей в год). Текущий статус документов ◾️Законопроект № 461846-8 (вклады) успешно дошел до стадии второго чтения и имеет прямую поддержку Комитета ГД по финрынку, что делает его запуск максимально близким. ◾️Законопроект № 1047794-8 (ССК) внесен группой депутатов (О. Дмитриева и др.). Идея стройсберкасс вносится в Госдуму регулярно с начала 2000-х годов, но ранее всегда отклонялась из-за сложности администрирования госсубсидий и рисков финансовой устойчивости стройсберкасс при резких скачках инфляции. Более подробно про разницу документов во вложенной табличке. #законопроекты #жилье #господдержка #ипотека

Обратил внимание, что повально все аналитики ждут ухудшения условий по кредитным ставкам, в среднем обозначая 10-12% за первого ребёнка. Объясню почему этого ЦБ, Минстрой и правительство не допустит. Уж 12% точно нет. Дело в огромном лаге по стоимости недвижимости между «первичкой» и «вторичкой». Первичный рынок сейчас «живёт» за счёт низких процентных ставок, и «умирает» ввиду огромной разницы с вторичным рынком. Если убрать и этот бонус, девелоперам можно смело эшафот возводить. Почему этого не понимают аналитики, изучая экономику и финансы, а не психологию управленческого состава в купе с первым-мне понять не сложно, и тем ни менее, «комон, ребята», Вы «компас» для людей, расширяйте горизонты».

🪙 Комитет ГД по финрынку рекомендовал принять во втором чтении законопроект о новом инструменте накопления средств на покупку жилья – договоре жилищных сбережений. По своей сути это целевые «жилищные вклады», предполагающие, что средства будут направлены на покупку готового жилья или финансирование строительства, рассказал глава комитета Анатолий Аксаков. По такому договору банк будет принимать от вкладчика (или третьего лица в его пользу) денежные средства, начислять на них проценты, а потом направлять накопленные сбережения по распоряжению вкладчика на: ✅приобретение квартиры, ✅строительство дома, ✅участие в долевом проекте. Банк предоставит клиенту кредит на улучшение жилищных условий в случае соответствия вкладчика установленным требованиям.   Жилищные вклады можно будет пополнять без ограничений. По вкладу будет повышенная страховка – до 10 млн руб.   Срок жилищного депозита не может быть менее трех лет. Вместе с тем уже через год средства можно будет направлять на оплату первоначального взноса по ипотеке или для расчета по действующему жилищному кредиту, в том числе в другом банке.   Если вкладчику откажут в ипотеке либо он сам передумает покупать жилье, то он сможет вернуть средства вместе с накопленными процентами. Однако при самостоятельном отказе деньги можно забрать не ранее полутора лет с момента заключения договора жилищных сбережений. 🏦 Банк сможет отказать в выдаче кредита только в определенных случаях. Среди них, например: ✅наличие у клиента за последний год просрочки, ✅повышенная долговая нагрузка заемщика. #вклады #законодательство @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

⚡️Отчетное видео с панельной сессии площадки Урбан Хаб «Рынок под контролем платформ: где у девелопера остается своя игра?», прошедшей в рамках ПМЭФ-2026 По итогам Форума Будущих Технологий 2026 Президент России назвал тему следующего Форума на 2027 год:

Цифровые Платформы - как основа развития отрасли и жизнедеятельности граждан.

Именно поэтому Урбан Хаб собрал дискуссию с участием ведущих представителей отрасли, которые поделились своим опытом создания, развития и работы платформенных решений. 🟠Обсудили, превратится ли девелопер в безымянного поставщика товара, когда 2–3 платформы станут главными входами покупателя на рынок недвижимости. 🟠Гендиректор «Самолета» Анна Акиньшина отметила, что классифайды для девелопера — это каналы генерации лидов, а не полноценная замена собственной платформы. И застройщикам нет смысла отказываться от площадок, где покупатель привык выбирать. Но при этом стоит развивать и собственные цифровые компетенции и инструменты. 🟠Один из выводов дискуссии — человек (менеджер, брокер) никуда не денется, просто цифровизация продаж переформатирует взаимодействие с клиентом. 🟠На сессии Светлана Опрышко представила маркетплейс недвижимости портала Всеостройке.pф. 🟠Среди спикеров также выступили: зампред правления банка ДOМ.PФ Николай Козак, исполнительный директор по корпоративным отношениям Циана Мария Келембет, заместитель управляющего директора Авито Левон Айрапетян, основатель агентства Whitewill Олег Торбосов, директор аналитической платформы bnMAP.рro Сергей Лобжанидзе. Модератором сессии выступила Юлия Зубарик — российский градостроитель, гендиректор бюро «Мастер's план». В рамках Урбан Хаб на ПМЭФ-2026. Здесь проектируют будущее!

Застройщикам прибавят годы ответственности? Оооочень занимательный законопроект подготовили в Госдуме. Он существенно увеличивает гарантию на новостройки, которая сейчас составляет 3 года. Инициатива направлена на выявление скрытых дефектов, которые возникли по вине застройщика или подрядчиков и проявляются уже после истечения действующих сроков.  Итак, какие гарантийные сроки предлагаются (сядьте, если стоите): ▪️ На конструктивные элементы — 20 лет. ▪️ На технологическое и инженерное оборудование — 10 лет. ▪️ На отделку — 5 лет. Теоретически, продление гарантий может усилить защиту собственников и, конечно же, приведет к росту финансовой нагрузки на девелоперов и подрядчиков. Подозреваем, застройщики уже «оборвали» телефон Никите Стасишину.... Также у инициативы есть нюанс — гарантии производителей оборудования меньше предложенных, а вокруг разграничения ответственности между застройщиками и управляшками постоянно идут споры. Как думаете, примут?😂 @novostroyman

⚡️«Мы строим не квадратные метры. Мы создаем среду, которая влияет на качество жизни человека каждый день», — основатель и генеральный директор Мармакс Юрий Юров в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко в рамках Урбан Хаб на ПМЭФ-2026 По словам Юрия Юрова, сегодня компания активно расширяет присутствие в регионах России, реализуя проекты в Курской и Тульской областях.

«Для нас выход в новый регион — это не только развитие бизнеса. Это возможность создавать среду, которая меняет качество повседневной жизни людей и задает новый ориентир для города. В Курской области мы уже строим порядка 70 тыс. кв. м жилья и подписали соглашение о реализации нового проекта сопоставимого масштаба. В Туле мы только начинаем работу, открыв продажи первого комплекса. Мы видим высокий запрос на качественную архитектуру, благоустройство и сервис нового уровня».

🟠Стратегия развития в новых городах По словам Юрия Юрова, освоение новых регионов начинается с глубокого изучения города и его особенностей.

«Мы не рассматриваем новые города как территорию для экспансии. Для нас важно понять характер места, образ жизни людей и потребности будущих жителей. Мы приходим не просто строить дома. Наша задача — создавать точки притяжения и среду, которая повышает ожидания людей от качества жизни. Если после реализации проекта такая среда становится новой нормой для города — значит, мы достигли своей цели».

🟠Конкуренция и стандарты качества Выход Мармакс на новые рынки уже усиливает конкуренцию в регионах.

«Мы стремимся конкурировать не ценой квадратного метра, а качеством архитектуры, благоустройства, общественных пространств и сервиса. Чем выше становится планка качества в регионе, тем больше выигрывают жители и городская среда в целом».

🟠О цене и ценности Юрий Юров отметил, что компания не рассматривает демпинг как инструмент конкурентной борьбы.

«Мы не стремимся снижать цену любой ценой. Можно сделать квадратный метр дешевле, но гораздо сложнее создать место, где человеку будет комфортно жить спустя годы после покупки квартиры. Поэтому наш приоритет — долгосрочная ценность. Мы инвестируем в архитектуру, благоустройство и сервис, потому что убеждены: люди выбирают не только квартиру, но и качество жизни, которое получают вместе с ней».

Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале. Справочно: По данным Всeостройке.pф, «Мармакс» занимает 5-е место в домашнем регионе — Рязанской области — по объему текущего строительства жилья.