КОТЛОВАНЪ

🇷🇺 В 17 регионах РФ для многодетных семей выплата на погашение ипотеки составляет 1 млн рублей (450 тыс. федеральная выплата + 550 тыс. рублей доплата от региона). По данным ДОМ РФ, сейчас программа дополнительной выплаты для многодетных семей в 550 тыс. рублей действует в 7 из 17 регионов: 🔴Амурская область 🔴Хабаровский край 🔴Камчатский край 🔴Чукотский АО 🔴Магаданская область 🔴город Севастополь 🔴Кемеровская область В остальных регионах программа приостановлена в связи с исчерпанием лимита денежных средств, выделенного на ее реализацию. В Минфине рассказали, что региональная мера поддержки востребована: более чем за три года ее получили порядка 10 тыс. семей на сумму более 5,2 млрд рублей, из них 3,8 тыс. семей на сумму порядка 2 млрд рублей – в 2026 году. #ипотека #многодетные @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

👍 К началу сентября 2026 года лидерами по текущему объему строительства жилья в России являются: ♦️Самолет ♦️ПИК ♦️DOGMA 👍На начало сентября в рамках долевого строительства в России возводится 120,6 млн кв. м жилья – почти на 0,5% больше, чем месяцем ранее. Из них на десятку крупнейших застройщиков приходится почти 22,8 млн кв. м, или 18,9% ото всего строящего в России жилья. #застройщики #стройка @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

«Построили, продали и забыли» больше не работает — управляющий директор региональных проектов «Самолета» Алексей Федоров Сейчас вместе с жильем необходимо заранее понимать, как семья будет жить в новом районе: где ребенок пойдет в школу, где будет поликлиника, какие магазины и сервисы появятся, как человек будет добираться на работу. Причём недостаточно просто выделить помещения на первых этажах. По словам Федорова, «Самолет» после строительства продолжает работать с операторами, чтобы необходимые жителям функции действительно появились и работали. ☝🏻В целом, Фёдоров отметил, что стройка перестала быть просто бизнесом по продаже квадратных метров. Справочно: По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.

Основные направления ДКП на 2027-2029 гг. Ежегодно с 2019 г. анализирую основной стратегический документ Банка России. Год назад и ранее оценивал динамику валютного курса в разных сценариях. Сейчас сложно взять начальную точку из-за высокой волатильности. Средний курс с начала года 77 руб. за USD против текущих 86 руб. Все, что написано год назад, можно отнести и к проекту нового документа: ▪️Все те же противоречия в динамике кредита и М2 с реальностью, между собой и динамикой ВВП. Ускорение роста экономики вряд ли возможно при снижении динамики совокупного кредита. В проинфляционном сценарии динамика частного кредита (требований к экономике) стала ниже (4-9%) чем в базовом (6-11%). Объясняется ростом расходов бюджета и ужесточением ДКП (ставка 13-15%). Год назад в этом сценарии частный кредит ускорялся до 9-14%. ▪️Все те же несовременные тезисы про дефицит бюджета и госдолг: виртуальное "бюджетное пространство" за счет профицитов и стабильный уровень госдолга. ⛔️ Риск "исчерпания ФНБ", о котором записали год назад, реализовался в виде попытки невовремя поменять бюджетное правило и высокой волатильности курса (до 20% туда-сюда за полгода). Сейчас этот риск оставили только в рисковом сценарии. Якобы при снижении цен на нефть до $35-40/барр. нужно заложить такие цены долгосрочно в бюджетное правило. В денежной программе заметно увеличили чистый кредит государству с -5,1 до -1,7 трлн руб. за 3 года. Похоже на "исчерпание ФНБ" на финансирование дефицита бюджета и инвестиции. ⛔️ Попытались исправить совсем неверный тезис, что повышенные государственные заимствования "сокращают доступный объем частных сбережений". Поменялм на "заимствования перераспределяют в пользу государства часть доступных в экономике сбережений". На самом деле, дефицит бюджета и госдолг формируют новые сбережения, а не перераспределяют их. Отсутствие SFC-логики и моделей осложняют понимание тезиса "кредиты создают депозиты", а не наоборот. ⛔️ Стремление к бездефицитному бюджету у нас теперь сочетается с безграничным расширением структурного дефицита ликвидности вслед за оттоками в наличность. Прогноз по динамике М0 (наличных рублей) год назад был +3 трлн за 3 года, а стал +9 трлн за 4 года. В результате кредит банкам от ЦБ вырастет на 10 трлн с 6 до 16 трлн в 2026-2029 гг. Беспрецедентная история по мировым меркам. Видимо, ЦБ желает, чтобы банки в принципе не покупали госдолг или покупали только с очень высокой премией за риск. Сбер, крупнейший держатель госдолга и должник ЦБ, явно запросит дополнительную премию по флоатерам у Минфина. Ведь нужно будет занимать неопределенно много по неопределенно высокой ставке вплоть до КС+1%. #аналитика Эксперт спросил о вероятности сценариев Банка России #сми 💬 "Базовый сценарий давно стал желанным, но не самым вероятным. ЦБ скрытно и многие участники рынка открыто считают более вероятным проинфляционный сценарий". Поясню. В 2026 многие параметры (инфляция, рост М2 и кредита) близки именно к проинфляционному сценарию из ОНЕГДКП 2026-2028. При этом ставка осталась в базовом целевом диапазоне 13-15%. Потому что повышенная инфляция не связана с дефицитом бюджета, ростом кредита и спроса/ВВП - обязана налогам и топливному кризису. В 2027 история может повториться. Кредит и сбережения в М2 будут расти выше прогнозов ЦБ (6-11%). Совокупный рост кредита будет не ниже ставки процента в отсутствии рецессии. Ставку придется снижать, чтобы поддержать экономику и не допустить рисков финстабильности. Инфляция также будет зависеть от факторов предложения и курсовых колебаний, а не ДКП. 💡Нашел тезис, который позволит снижать ставку даже при повышенной инфляции:

Если наблюдаются признаки перегрева экономики за счет отраслей, зависимых от временного бюджетного стимула, то при принятии решения об ужесточении ДКП надо учитывать ситуацию в рыночных секторах. Если же в рыночных секторах мы видим признаки охлаждения экономической активности – это важный сигнал о возможном смягчении ДКП.

@truevalue

#Недвижимость Приток средств на эскроу-счета замедлился — Коммерсантъ Во втором квартале на счета эскроу, на которые вносятся средства дольщиков в рамках проектного финансирования строительства жилья, поступило 1,2 трлн руб.— как следует из данных ЦБ, это на 12% меньше, чем январе—марте. Снижение объясняется спадом спроса на жилье после нетипично высоких продаж в начале года.

Объем строящегося многоквартирного жилья в России по итогам августа заметно не поменялся. По крупнейшим рынкам можно выделить несколько изменений за последнее время: ◾️Доля крупнейших рынков в общем объеме стройки РФ постепенно снижается. ТОП-10 городов занимают около 40%, годом ранее показатель составлял около 43%. ◾️Среди ТОП-10 городов за последний год ↑нарастили объем строящегося жилья пять: Пермь (+12%), Краснодар (+8%), Уфа(+5%), Казань(+5%), Екатеринбург (+4%).   ◾️Среди ТОП-10 городов за последний год ↓сократили объем строящегося жилья пять: Тюмень (-17%), Москва (-11%), Санкт-Петербург (-7%), Новосибирск-4%), Ростов-на-Дону (-2%).   ◾️Екатеринбург закрепился на 2 месте после Москвы, обогнав Краснодар и Санкт-Петербург. ◾️Снижение показателей в Санкт-Петербурге частично компенсируется ростом стройки в ближайшем пригороде. Но этот рост не перекрывает падение последних лет. ◾️За рамками 30 крупнейших рынков остались 2 города миллионника: Волгоград (810 тыс. кв. м) и Омск (765 тыс. кв. м). Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇 @REBURG |Дзен|max

🏡 Доля реализованного жилья во втором квартале 2026 года во всех заявленных проектах составила ~31%, как и двумя кварталами ранее, а в проектах с открытыми продажами снизилась на 0,5 п.п. (до 40%) из-за увеличения объема выведенных в продажу проектов, сообщается в обзоре ЦБ. При этом регулятор отмечает, что сильно сократилась доля реализованного жилья на момент ввода в эксплуатацию (-11 п.п.).

«Это прежде всего объясняется тем, что в отдельных введенных объектах квартиры не продавались на этапе строительства (в том числе в предназначенных для переселения). Это краткосрочный эффект – в июле данный показатель превысил 70%», – говорится в обзоре.

Рост цен на первичном рынке жилья во втором квартале в номинальном выражении замедлился и составил 1,1% (+3,9% в первом квартале), а с корректировкой на инфляцию цены даже снизились на 0,1%. #первичка #новостройки @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

Дорогие читатели! Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация: 📊 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации. Мы расскажем вам о самом интересном! 🏛️ Архитектура | Architecture - канал об архитектуре. Готические соборы, средневековые замки, великолепные дворцы и другое. Подборки, тексты об архитектурных памятниках. 🏠 Метр² в квадрате – полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости. Разбираем новости и тренды, проверяем скидки в новостройках, смотрим графики реальных цен. 🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется ⭐️ Недвижимость 24/7 - Полное руководство по недвижимости и экономике: мы отслеживаем ключевые тренды в этих отраслях и объясняем сложные концепции простым и доступным языком, чтобы вы всегда были в курсе последних изменений. 👾Территория Алюминия - канал о том, как анодированный алюминий меняет архитектуру и городскую среду: через эстетику «живого» металла, пожаробезопасность, кастомизацию решений и реальные кейсы. Подборка организована DREAMSMM

В продолжение темы «однушек» как самого востребованного формата жилья в России. На студии и 1-комнатные квартиры в июле 2026 года приходилось уже 65% от всего предложения жилья в аренду. Год назад их доля была 50%. И мы видим, за счёт чего произошёл этот рост (вообще предложение жилья в аренду за последний год выросло на 21%, говорится в последнем дайджесте ДомРФ). Это пришедшая на рынок аренды «свежая вторичка»: 69% от всех квартиры аренде, сданных в 2022-26 годах – однушки и студии. Уже сейчас 38% от всего предлагаемого в аренду жилья –это квартиры в домах, построенных за последние 10 лет. Инвесторы, вложившие деньги в новостройки, видимо, верят в серьёзный рост их цены (отдельная тема, сбудутся ли такие ожидания), а потому придерживают их, переводя квартиры на рынок аренды (что принесёт им текущую доходность в 4-5%).

💬 Сергей Смирнов, старший партнер компании Vysotsky Estate: ▪️От рынка нужно ждать самого важного – отрезвления. Я думаю, что все начинают медленно трезветь из-за очередной корректировки семейной ипотеки. Сейчас она еще используется, но все меньше людей на нее реагирует. Это видно даже по статистике продаж. ▪️Нужно искать новые решения. Здесь возникает вопрос: а не пора ли вспомнить, как мы продавали в 2018–2019 годах, без криков про ставку и ипотеку? Особенно это касается застройщиков и агентов по вторичке, которые в последние годы умудряются в объявлении на «Авито» и «Циан» указывать субсидированную ставку по программе с банком. Мне кажется, весь рынок недвижимости должен перестать быть филиалом трех известных банков и заняться недвижимостью. ▪️Все говорят о кризисе, но слушайте, ребята, какой кризис мы видим? Я говорил об этом уже несколько раз: в 2019 году было 145 тыс. сделок по вторичке, в рекордный 2023-й – 175 тыс. А уже 2025-й был как 2019-й, хотя ставки везде разные: в 2019-м – 10,5%, в 2022-м – 22%. ▪️В последнее время рынок недвижимости движется бракоразводными процессами – в кризис люди разводятся. Например, у нас сейчас завершается сделка, где продали свежий фонд и супруга купила новостройку. Операции на рынке недвижимости не зависят только от аудитории, которая покупает первую квартиру. Огромное количество людей связано со своими проблемами – они покупают вторую, третью квартиру. Всех переклинило на льготных ипотеках. Но давайте вспомним: есть рынок недвижимости, у людей есть потребности, а не желание взять на всякий случай семейную ипотеку. ▪️Застройщики не напрасно жалуются, они визжат, как поросята, потому что у них забрали кормушку. Я шестой месяц как кинолог выращиваю щенка. Что происходит, если ему дать вареную индейку? Он два дня не будет подходить к обычному корму. Проблема в этом же, ребята. Повизжите, поорете и начнете думать, как выстраивать продажи по-другому. ▪️Я так понимаю, что это будут технические банкротства (застройщиков – прим.). Банкиры любят тишину. Если ничего не изменится, я надеюсь, банкиры будут действовать так: у одного застройщика проблемы, они тихо позвонят тому, у кого проблем нет, и попытаются санировать в пользу другого застройщика. Все очень тихо. Если и увидим – то одно громкое банкротство. ▪️Классическое поведение двух людей с биполярным расстройством в браке (отношения между риелторским сообществом и застройщиками – прим.): то они взасос любят, то ненавидят. История с задержками комиссионных, которую озвучивал основатель «Этажей» Ильдар Хусаинов, длится больше двух лет. Видимо, он устал разговаривать и адресовал через публичное поле посыл какому-то застройщику. Болезненную тему подхватили. ▪️Но еще раз – задержки по выплате комиссионных уже три года. И три года поэтому мы берем комиссию за подбор новостройки с покупателя, чтобы агент получил деньги сразу после сделки. Проблема в том, что мы получили целое поколение риелторов, которые не умеют продавать – с 2020 года люди толкали только новостройки. Просто торговали лидами от застройщиков: пришли, зафиксировали лид и все. Попробуй их сейчас на вторичку перекинуть – они даже не умеют заниматься подборами. Это поколение сейчас начнет испытывать ломку как наркоман, так как лидов по новостройкам нет. #мнение @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

Объем текущего строительства стабилизировался По итогам августа объем текущего строительства незначительно вырос относительно прошлого месяца (+0,3%), но остался на уровне августа 2025 года (+0,9% г/г). На рынке сохраняется ротация проектов, публикуется достаточно большой объем новых проектных деклараций, но заметный рост числа новых проектов остановлен. Длительный период слабых продаж ограничивает девелоперский оптимизм. Хотя, глядя на график продаж и запусков новых проектов, пока рано говорить о том, что этот сектор стал бизнесом реалистов. Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇 @REBURG |Дзен|max

За 4 года маткапитал вырос, но метров на него можно купить меньше Размер маткапитала в 2026 году — 728,9 тыс. ₽. Но в 14 из 16 миллионников площадь, которую можно купить на эту выплату в новостройке, за 4 года сократилась. Квадратный метр дорожает быстрее, сообщили Движение.ру в bnMAP.pro. Основные изменения (детали в таблице): ▪️ В Челябинске количество метров на выплату уменьшилось сильнее всего: -35%. ▪️ В Краснодаре, наоборот, теперь можно позволить себе больше: +5,2%. ▪️ Не изменилась площадь в Новосибирске — 4,07 м². 👉 Семьи все реже используют маткапитал для покупки жилплощади: всего в 18% случаев в 2024 году против 58,5% в 2020-м. В июне Минтруд предложил разрешить использовать субсидию только на жилье. Аналитики сопоставили размер маткапитала со средней стоимостью м² в новостройках комфорт- и бизнес-класса в мегаполисах. Показатель условный, это не оценка общей доступности жилья в городе. Движение.ру в МАКС

Вторая волна повышения тарифов ЖКХ ждёт россиян уже в октябре. Цены взлетят на 8-22% против 1,7% в январе, когда индексацию проводили из-за повышения НДС. Сложнее всего всего придётся жителям Ставрополья и Дагестана: там рост составит около 20%. Москвичей и петербуржцев ждёт рост примерно на 15%, а меньше всего повышение затронет жителей Хакасии и Чукотки (8%). Это второй раз за последние годы, когда в стране дважды поднимают тарифы ЖКХ — первый был в 2022. В этом году поднять тарифы сначала хотели летом, но из-за выборов в Госдуму в сентябре повышение перенесли на октябрь. @bankrollo

❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 21 по 28 августа 2026 года. Исходные данные: ▪️срок кредита – 15 лет; ▪️объект – квартиры; ▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,76 млн руб., первичного жилья – 5,87 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.; ▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья; ▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования; ▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки, а также без учета субсидированных программ; ▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства; ▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям; ▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из СФР (с сайта Госуслуги); ▪️ПВ – 30%. #ставки #ипотека @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

Новосибирск лидирует по максимальной скидке по переуступке на новостройку В среднем 1 м² у первых владельцев здесь стоит 147,6 тыс. ₽ против 189,8 тыс. ₽ в новостройках от компаний — разница 22%. Это максимальный показатель в стране, выяснили аналитики Движение.ру. В каких еще городах есть такая выгода — смотрите в таблице. Но не во всех мегаполисах переуступка выигрышна. В Петербурге средняя стоимость 1 м² в таких квартирах почти не отличается от цены застройщика. В Уфе у девелоперов купить дешевле на 7%, в Волгограде — на 19%, а в Краснодаре — на 34%.

Это означает, что часть инвесторов и первоначальных покупателей выводит на рынок объекты с премией — например, квартиры с более редкими планировками, удачным видом, высокой степенью готовности дома или приобретенные на раннем этапе строительства по более низкой цене. При этом показатель Краснодара стоит считать аномальным. В городе накоплен большой объем нераспроданного девелоперами жилья массовых классов, а вот рынок переуступок относительно этого объема совсем незначительный, и большая часть предложения в переуступках — квартиры верхнего ценового сегмента

объяснил руководитель аналитического центра Движение.ру Ян Гравшин. Аналитики изучили цены на первичку и вторичку по объявлениям, включая ДДУ и переуступки, в миллионниках и Тюмени. Движение.ру в МАКС

Рынок ипотечного кредитования остается подавленным. Банк России опубликовал статистику по итогам июля 2026 года: ◾️Число предоставленных кредитов вернулось к минимальным значениям последних лет. ◾️Средняя рыночная ставка по ипотеке составила 17,8%, по льготным программам – 5,5% ◾️Просроченная рублевая задолженность по ипотеке продолжает расти и превысила отметку в 250 млрд. руб. (рост за 2 года в 3,5 раза). Темпы повышения проблемных кредитов заметно превышают темпы роста всего ипотечного портфеля. ◾️На фоне снижения доли льготных кредитов сокращается средний срок кредитования. В июле 2026 года на рынке готового жилья срок составил 23,4 года, на рынке строящегося жилья – 25,6 лет. ◾️Средний размер кредита также не растет. Текущий показатель на рынке готового жилья (4,25 млн. руб.) на 7,5% ниже июля 2025 года, на рынке строящегося жилья (5,64 млн. рублей), меньше аналогичного периода прошлого года на 2%. Больше графиков на Дзен»»» @REBURG |max

ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ В МОСКВЕ: ОТ ТРЕХСТА И ВЫШЕ… По итогам августа цены на жильё в Москве (вторичный рынок) составили 303.171 тыс. за м2, это 0.8% мм и 8.4% гг vs 0.4% мм и 8.1% гг в июле. Динамика цен в долларах: -5.7% мм и 5.0% гг, это $3 666 за м2 (ранее -5.6% мм и 9.6% гг) Эксперты IRN отмечают, что “…За последний месяц лета темпы роста цен на готовое жилье в столице подросли по сравнению с июлем. Также немного подрос объем предложения, что может свидетельствовать как о возвращении на рынок разочаровавшихся ранее продавцов, так и о выходе на вторичку готовых новостроек, купленных с инвестиционными целями. Так или иначе, участники рынка похоже ожидают активного осеннего сезона. Примечательно, что в отличие от прежних месяцев, когда весь прирост обеспечивали самые демократичные сегменты, в августе начали наверстывать упущенное и более дорогие типы квартир. Отчасти это как раз и можно рассматривать как переток на рынок вторичного жилья вчерашних новостроек, что также ведет к повышению среднего уровня цен. Так в разрезе комнатности квартир впервые за долгое время трехкомнатные и многокомнатные квартиры обогнали по темпам роста цен более доступные однушки и двушки. В разрезе типов жилья лидируют по-прежнему все панельные дома, но при этом современный монолит-кирпич начинает их догонять....” MMI в Max 🌏

«Дом», «Квартал», «Парк» — самые популярные слова в названиях ЖК Другие частые слова в нейминге в 2026-м — на картинке. Их по нашей просьбе посмотрели в ЕРЗ. «Парк» и «сити», к слову, были в топе уже в прошлом году. Правда, писали их на латинице — теперь переигралось. 👉 Напомним, девелоперы почти завершили русификацию. 96% названий ЖК уже на кириллице, рассказали нам в ЕРЗ. Движение.ру в МАКС