КОТЛОВАНЪ

💸 Условием выкупа "Т-Технологиями" (материнская компания Т-Банка) акций "Циана" является получение контрольного пакета, миноритарная доля не интересует компанию, сообщил журналистам в рамках конференц-колла финансовый директор "Т-Технологий" Игорь Герасимов.

"Действительно важным условием закрытия сделки в соответствии с нашим добровольным предложением является консолидация контрольного пакета. Мы являемся стратегическим инвестором, поэтому нам важно иметь операционный и стратегический контроль над приобретаемым активом. Нам не интересны миноритарные инвестиции, и мы считаем, что только получив контроль, мы сможем получить все синергии, про которые говорили ранее", - сказал он.

Источником для потенциальной сделки, если она состоится, будет комбинация собственных средств и, возможно, долга, добавил Герасимов.

"У нас нет никаких договоренностей ни с какими акционерами "Циана". Мы выставили оферту максимально публично, потому что считаем важным соблюдать интересы миноритариев. Мы приветствуем участие абсолютно всех инвесторов с рынка в нашем добровольном предложении", - продолжил финдиректор.

"И мы во многом индифферентны к тому, чьи именно акции у нас получится сконсолидировать. Поэтому, пользуясь случаем, мы, конечно, будем рады видеть консолидацию контрольного пакета для реализации наших стратегических амбиций. И мы считаем это важным событием для всего фондового рынка и для всех миноритарных акционеров Циан", - подытожил Герасимов.

▶️ На прошлой неделе "Т-Технологии" сообщили о намерениях купить до 100% акций "Циана" по цене 993,05 рубля за акцию и планах закрыть сделку в первом квартале 2027 года. Платформа "Циан" сообщала, что пока не получала официального предложения от "Т-Технологий" о приобретении 100% акций классифайда. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

По данным ДОМ РФ запуск новых проектов на первичном рынке жилья снижается. В октябре было начато строительство (опубликованы ПД) 3 млн. кв. м, заметно меньше, чем годом ранее и минимум последних лет для октября. Но накопленный вывод за 10 месяцев 2026 года лишь на 1% меньше аналогичного периода 2025. Процесс охлаждения девелоперской активности пока нельзя назвать заметным. Рынки остаются контрастными. Но растущий дисбаланс между спросом и предложением характерен для большинства территорий. В ближайшее время появится статистика по объему продаж в октябре, и мы увидим значительный разрыв между запусками и продажами. Текущее снижение запусков надо соотносить не только с прошлыми периодами, но и тем спросом, который остался. @REBURG |Дзен|max

​Работа не волк, а GTA сама себя не пройдёт! Вы только посмотрите, что творит петербургский застройщик "Едино"! Компания объявляет 19 ноября дополнительным оплачиваемым выходным для всех сотрудников, купивших GTA VI! 😍😍😍 Чтобы люди могли спокойно погрузиться в виртуальный криминальный мир, не отвлекаясь на планерки, отчеты и прочие скучные взрослые обязанности. И нет, это не шутка! Решение оформлено официальным приказом. ✔️ Чтобы получить выходной, нужно до 17:00 18 ноября предъявить чек или подтверждение покупки игры. День оплатят по среднему заработку. Правда, показы квартир и встречи с покупателями никто не отменял — придётся заранее найти замену. ⌘ ⌘ ⌘ Мы, конечно, не знаем, что именно вдохновило руководство на столь щедрый жест, но есть одна восхитительная деталь. Приказ подписал гендиректор компании Леонид Яковлевич Кваснюк, которому, на минуточку, 80 лет! 😍 Может быть, в душе Леонида Яковлевича до сих пор живёт юный геймер, который прекрасно понимает, что некоторые события в жизни важнее работы?.. @novostroyman

Запуск новостроек нужно сократить на 25–30% — экономист Сам по себе рынок многоквартирных домов не выровняется, считает профессор НИУ ВШЭ Олег Вьюгин. На Строительной неделе БРИКС он представил расчеты. Чтобы прийти в норму (успевать распродаваться за 3 года), годовые запуски должны опуститься до 29–30 млн м², это на 25–30% меньше, чем в 2025–2026 годах. Потенциально непроданный портфель к ноябрю 2026-го составляет 83,6 млн м². Продажи в среднем растут на 2% в год, но этого мало, чтобы рассосать накопленный запас. Если нормализовать этот запас к 2030-му, средний допустимый годовой запуск в 2027–2030-х составит около 27 млн м². Если к 2035-му — около 30 млн м². 👉 Распродать накопленные квартиры возможно не раньше 2036–2041 годов, по словам эксперта. Да и то, если запуски действительно сократятся. Пока рынок идет к этому медленно. Движение.ру в MAКС

🔴 Россияне начали получать в мессенджере Мax сообщения о сделках с их недвижимостью со ссылками на фишинговые сайты, предупредили в Росреестре. В частности, Росреестр обращает внимание: в таких «левых» сообщениях указано, что: ▪️«заявление гражданина на переоформление права собственности на объект недвижимости принято к рассмотрению»; ▪️«полный пакет документов доступен для ознакомления в личном кабинете ЕГРН». При этом там содержится гиперссылка якобы для получения выписки из ЕГРН. Это ссылка на фиктивный клон сайта Росреестра. «Росреестр никогда не просит перейти по ссылке, чтобы "отменить", "подтвердить" или "посмотреть" информацию либо документы. Ни в коем случае не реагируйте на подозрительные сообщения и не переходите по указанным в них ссылкам». 👉 Официальными источниками получения выписок из ЕГРН являются: 🔹 портал Госуслуг; 🔹 сайт Росреестра; 🔹 сайт ППК «Роскадастр»; 🔹 многофункциональные центры (МФЦ); 🔹 нотариусы (при обращении к ним за совершением нотариальных действий).   Официальный домен Росреестра: rosreestr.gov.ru. Электронная почта Росреестра, с которой поступают уведомления: noreply-site@rosreestr.ru. Любые другие вариации с дополнительными словами, цифрами или окончаниями означают мошеннические сайт или почту. #росреестр #недвижимость #риски @ipotekahouse

Новостройки подорожали в 7 раз сильнее вторички за 6 лет — аналитики С конца 2020 года по третий квартал 2026 года реальная стоимость первичного жилья выросла на 33,9%, а вторичка прибавила всего 4,9%. В номинальном выражении разрыв еще заметнее: с 2020 года первичка стала прибавила 112%, а вторичные квартиры — только +66,1%, следует из исследования «Эксперт РА» (смотрите графики). 👉 В следующем году будет еще дороже, судя по прогнозам ЕРЗ и «Циан». Цены на первичку увеличатся на 5–10% в регионах и на 10–17% в Москве и Санкт-Петербурге. Движение.ру в MAКС

Ни дня без позитивной новости. Помимо повышения налога по УСН будет увеличен налог на имущество объектов с кадастровой стоимостью от 300 млн. руб. Выше уже писал о повышении налога по УСН «доходы минус расходы» с 7% до 15%. Всего в Петербурге этот режим налогообложения используют около 46 тысяч предпринимателей и организаций. По расчётам Смольного, дополнительные поступления в бюджет составят около 20 млрд рублей ежегодно. Одновременно предлагается увеличить налог на коммерческую недвижимость кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей. Для юридических лиц ставка вырастет с 2,2% до 2,5%, для физических — с 2% до 2,5%. Раньше максимальная ставка для организаций применялась только к объектам дороже 10 млрд рублей. Теперь порог снижается более чем в 33 раза. Дополнительные поступления в бюджет от этой меры оценивается ещё в 2 млрд рублей ежегодно. Главное последствие - очевидное ухудшение инвестиционного климата и потенциальные потери того же бюджета из-за снижения компаний и предпринимателей, способных платить налоги. Повышение УСН скажется не только на рентабельности малого бизнеса и ценах на товары и услуги. Снова просядет активность арендаторов встроенных коммерческих помещений. А ведь малый и средний бизнес только-только начал проявлять признаки оживления на этом рынке. Меньше желающих открывать магазины, кафе и предприятия сферы услуг — выше вакантность помещений, сильнее давление на арендные ставки. Значит, и доходность торговых помещений окажется под дополнительным давлением. Рост налога на имущество с 2,2% до 2,5% выглядит не слишком значительным. Но это лишь очередная ступень повышения нагрузки - пересматривали и ставку налога и кадастровую стоимость. А налог на имущество только одна из статей растущих расходов. Новые офисные и торговые объекты будет запускать еще сложнее. Бизнес сосредоточится на доведении текущих объектов, о развитии думу т будут еще меньше. В итоге город рассчитывает получить дополнительные 25 млрд рублей. Но тут действительно все актуальнее встает тема «кривой Лаффера», о которой мы часто говорим в предпринимательской среде: в какой-то момент дальнейшее повышение налогов приводит к снижению сборов. Мы к этой фазе близки. Если не уже там. @yeltsovm

📉 Льготная ипотека уходит из столиц: доля Москвы и Питера упала до 17% В первом полугодии 2026-го на эти регионы приходилось около 25% всех выдач по семейной ипотеке. В октябре — только 17%. Но в каких субъектах прибыло, аналитики не раскрывают. Банки и заемщики привыкают к новым условиям программы. Выдачи растут: с 2,7 тыс. кредитов в начале октября до 4,6 тыс. в последнюю неделю. Но это все еще на 27% ниже средних значений июля–августа, когда спрос был умеренным и не подогревался новостями об изменениях. Адаптация продолжится и в ноябре. Банки будут выдавать 5–5,5 тыс. льготных кредитов, ожидают аналитики ДОМ.РФ. 👉 Похоже, тренд соответствует прогнозам. Ранее аналитики говорили, что новая семейка вытеснит спрос из Москвы в соседние города. Плюс в самой столице все меньше жилья, которое подходит под условия льготного кредита. Движение.ру в MAКС

🏗 Строительная отрасль России нуждается в дополнительных мерах поддержки на фоне сокращения выдачи разрешений на возведение многоквартирного жилья, заявил на совместном заседании комитетов Госдумы глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин.

"В текущем году отмечаем определенное снижение показателей. В строительстве многоквартирного жилья зафиксировали сокращение выдачи новых разрешений на строительство на 3,6%. В этих условиях необходимо принять дополнительные меры для сохранения устойчивой работы отрасли. Совместно с заинтересованными ведомствами готовится соответствующий план, который включает более 40 мероприятий", – сказал он.

▶️ По данным Росстата, ввод жилья в России в январе-сентябре 2026 года сократился в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 13% – до 66,3 миллиона квадратных метров. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

❗️ У Минстроя РФ есть план из 40 мероприятий по сохранению устойчивости стройотрасли. Об этом рассказал министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин, выступая в Госдуме. Известно, что в план включает расширение рассрочек и упрощение ИЖС. Движение.ру в МАКС

Подписан указ, уточняющий критерии отнесения физических лиц к категории «недружественных» при проведении сделок с недвижимостью и ценными бумагами. Указ Президента РФ от 05.11.2026 № 816 Указ устанавливает, что к недружественным физическим лицам относятся, в том числе граждане, не представившие: ▪️документ, удостоверяющий гражданство РФ или иностранного государства, которое не совершает в отношении РФ, российских граждан и организаций недружественные действия; ▪️вид на жительство РФ; ▪️иной документ, подтверждающий право на постоянное проживание на территории иностранного государства, которое не совершает в отношении РФ, российских юрлиц и физлиц недружественные действия Изменения направлены на закрытие юридических лазеек, которые позволяли гражданам недружественных стран обходить жесткие ограничения на совершение сделок с российскими активами, включая недвижимость. Какие последствия это повлечет Для россиян: При покупке или продаже объектов недвижимости придется обязательно предоставлять расширенный пакет документов, подтверждающий гражданство или право на постоянное проживание. Без этого будет отказ в проведении операции. Для граждан недружественных стран (и тех, кто не сможет подтвердить статус): Деньги от продажи активов в России такими лицами будут зачисляться на специальные рублевые счета типа «С», вывести средства с которых без разрешения властей практически невозможно. Изменения начинают действовать со дня официального опубликования нормативного акта (05.11.2026). #законы #иностранцы #недвижимость #риски @ipotekahouse

🏙 Под Крымскую ипотеку подходит менее трети (!) новостроек Это примерно 8 тыс. квартир и новостроек на полуострове, сообщили Движение.ру в «НДВ Супермаркет Недвижимость». Структура этого предложения выглядит так: ▪️ Однокомнатные квартиры — 68%. ▪️ Студии — 21%. ▪️ Двухкомнатные — 11%. ▪️ Все остальные трешки. Почти все эти новостройки комфорт-класса (96%). Бизнес-класс и премиум практически недоступны для такой ипотеки. Программа действует до апреля 2027 года. Ограниченный срок может подтолкнуть покупателей быстро решиться на покупку, считают аналитики. 👉 По Крымской ипотеке можно купить квартиру или апартаменты в достраивающихся домах. Сумма кредита — 8 млн ₽, ставка — 8%. Движение.ру в МАКС

📉 По оценке ДОМ РФ, в октябре 2026 года банки выдали 77 тыс. ипотечных кредитов на 305 млрд руб. Выдачи снизились к октябрю 2025 года: 1️⃣-28% по количеству 1️⃣-38% по объему Снижение пришлось на госпрограммы: после сентябрьского всплеска выдано примерно втрое меньше, чем в октябре прошлого года – около 20 тыс. кредитов на 117 млрд руб. При этом выдачи рыночной ипотеки сохраняются примерно на одном уровне с июня: в октябре предоставлено 57 тыс. кредитов (+30% г/г) на 187 млрд руб. (+47% г/г). В результате доля льготных кредитов в общей выдаче сократилась до: 1️⃣26% по количеству, 1️⃣38% по объему против 69% и 82% в начале года. В целом за январь-октябрь 2026 года банки предоставили 900 тыс. ипотечных кредитов на 3,9 трлн руб. – почти на четверть больше, чем за тот же период 2025 года. Однако, по словам аналитиков ДОМ РФ, в конце года динамика значительно замедлится из-за высокой базы ноября-декабря 2025 года.  #ВыдачаИпотеки @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

🟥 Исков дольщиков к девелоперам станет втрое больше по итогам 2026-го В этом году их число может достигнуть 100 тыс., заявили в Союзе потребителей России. В 2025-м покупатели новостроек направили 33,8 тыс. требований. В следующем году застройщикам легче не станет: количество исков будет расти из-за финансовых проблем девелоперов — высокой ключевой ставки и падения спроса на жилье, считают адвокаты бюро «Павлова, Голотвин, Быканов и партнеры». Дольщики чаще всего недовольны: ▪️ Качеством отделки. ▪️ Несоответствием фактической площади условиям договора. ▪️ Проблемами с вентиляцией или отоплением. ▪️ Протечками и другими недостатками инженерных систем. 👉 Напомним, что мораторий на штрафы застройщикам перестал действовать с 1 января, но отсрочку по штрафам продлили до 31 декабря 2026 года включительно. Раньше Марат Хуснуллин говорил о долге в 100 млрд ₽ — столько накопили девелоперы к ноябрю 2025-го. Речь шла о неустойках за нарушение сроков ввода жилья и строительные недоделки. Движение.ру в МАКС

⚡️Александр Аксёненко, Сергей Колунов и Ирек Файзуллин возглавили медиарейтинг первых лиц строительной отрасли по итогам октября 2026 года Обновили десятку самых заметных в СМИ первых лиц отрасли.

Агаларов поднялся с 6-го на 4-е место, Карапетян сохранил 5-е. Васимов и Киселев вошли в десятку.

1️⃣Александр Аксёненко, первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ — 16 443 2️⃣Сергей Колунов, основатель ГК «Садовое кольцо» — 14 208 3️⃣Ирек Файзуллин, министр строительства и ЖКХ РФ — 10 415 4️⃣Эмин Агаларов, президент Agalarov Development — 5 537 5️⃣Самвел Карапетян, основатель и президент ГК «Ташир» — 3 104 6️⃣Никита Стасишин, замглавы Минстроя РФ — 2 905 7️⃣Сергей Пахомов, председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ — 2 476 8️⃣Александр Ломакин, первый замглавы Минстроя РФ — 2 450 9️⃣Марат Васимов, гендиректор АО «СЗ ИСК г. Уфы» — 1 948 🔟Станислав Киселев, гендиректор ГК «КОРТРОС» — 1 934.

У Колунова Медиаиндекс вырос в 3,6 раза — с 3 965 до 14 208. Из сентябрьской тройки в октябрьской остался только Файзуллин, который переместился с 1-го на 3-е место. Стасишин и Пахомов потеряли по четыре позиции. Учредитель и директор Всeостройке.pф Светлана Опрышко заняла 12-е место с Медиаиндексом 1 741.

🟠Полный рейтинг — тут. Справочно: Медиаиндекс — показатель системы «Медиалогия», который рассчитывается автоматически с применением технологий лингвистического анализа по уникальной методике и позволяет проанализировать эффективность PR. Учитывается более 108 тысяч источников, включая информагентства, интернет, ТВ, радио, блоги, газеты и журналы. ТГ-каналы и соцсети в расчет не берутся.

В Лос-Анджелесе много недорого жилья @banksta