Недвижа

⚡️«Моя задача — быть гарантом музея»,— основатель ГК ФСК, партнер-попечитель и председатель Попечительского совета Музея русского импрессионизма Владимир Воронин в интервью директору Всeостройке.pф С. Опрышко о русском импрессионизме, бизнесе и девелопменте Последние три года Владимир Александрович возглавляет попечительский совет Музея русского импрессионизма.

«Я просто подумал: если не я, то кто?»

По его словам, главная задача любого попечителя — это быть гарантом: чтобы любая выставка и любое начинание музея состоялись независимо от того, найдется внешний спонсор или нет. Сейчас он финансирует порядка 20–25% общих расходов музея. А дальше поговорили уже о бизнесе и девелопменте👇🏻 🟠О возвращении в операционное управление ФСК Желания возвращаться у Воронина нет. Сейчас девелопмент занимает около 20% его времени против 90% раньше. Ряд вопросов остается за советом директоров и самим Ворониным. 🟠О том, что девелопмент перестает быть главным бизнесом Цель — довести долю недевелоперских направлений до 50% EBITDA. По словам Воронина, в 2025 году на девелопмент приходилось около 66%, а в этом году ожидается уже порядка 54–56%. 🟠«Любой актив должен расти на 25% в год» Воронин отметил, что девелопмент сейчас такими темпами не растет, но это уже достаточно большой бизнес. 🟠Банки не хотят становиться девелоперами По мнению Воронина, кредиторам гораздо выгоднее продлевать и реструктурировать кредиты, а при необходимости даже что-то списывать, чем забирать себе строительные компании.

«Если банк заберет на себя, он будет должен дольщикам раздать квартиры. А это сложный бизнес. Сбербанк достаточно неплохо тоже зарабатывает, ему легче списать, мне кажется, деньги… тут, я не знаю, весь Сбербанк будет работать на эту компанию девелоперскую», — объяснил он.

☝🏻После интервью разговор продолжился уже в машине (с 19:47 минуты), где Владимир Александрович предложил посмотреть его квартиру в ЖК «Сидней Сити» от ФСК.

«Я купил квартиру рядом с офисом, потому что люблю до офиса ходить пешком». Причём оказалось, что уже привычка: раньше у Воронина и квартира, и офис были на Арбате.

Из личного: свои интервью он почти не смотрит, новости о себе не читает, а позиции в Forbes принципиально не отслеживает. Из книг периодически перечитывает «От хорошего к великому» Джима Коллинса. В итоге получился уже не просто «квартирный вопрос», а небольшое продолжение интервью дома у миллиардера😅 📍Полную версию интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

IT-ипотека за полгода перевалила за 41 млрд рублей — айтишники продолжают разбирать льготные квартиры. Как пишет ТАСС со ссылкой на Минцифры, банки за январь–июнь 2026 года оформили около 6 тыс. таких кредитов. За год объём выдач вырос почти на треть. Больше всего ипотек взяли в Московской области — 831 на 6,7 млрд рублей. Далее Свердловская область — 479 кредитов на 3,4 млрд, Татарстан — 452 на 3,7 млрд, Новосибирская область — 384 на 2,9 млрд и Краснодарский край — 290 на 2,1 млрд. По темпам роста лидируют Ленинградская область (+46%), Московская (+37%), Челябинская (+36%), Башкортостан (+29%) и Ростовская область (+11%). В общем, пока обычная ипотека кусается, IT-шники хотя бы получают скидку на укус. Подписаться на Недвижа в МАХ

Обычно для атмосферного фото достаточно поставить человека с кофе у окна — и вот уже идеальная жизнь удалась. ГК ФСК решил пойти другим путем: блогеры, крыша «Скай Гарден» и Москва во всей красе. Для съемки на крыше комплекса собрали семь героинь — Марика Кравцова, Лолита Лазаренко, Полина Подплетенная, Алина Акилова, Елена Сажина, Екатерина Мезенова и Екатерина Земская. И, кажется, ничего больше добавлять действительно не понадобилось, потому что хорошей съемке иногда нужен всего один ингредиент — правильное место. ГК ФСК выбрал для блогеров крышу «Скай Гарден». Без лишнего постановочного счастья, просто красиво. Подписаться на Недвижа в МАХ

Ценники в объявлениях и реальные сделки с новостройками уже живут в разных вселенных. Как пишет РИА Недвижимость со ссылкой на «Домклик», в августе разрыв достиг 16,9% — максимум с января 2024 года. В Москве продавцы оторвались от покупателей сразу на 32,1%, в Петербурге — на 23,2%, в Краснодарском крае — на 21,5%. Средняя цена «квадрата» в реальных сделках по новостройкам составила 192,8 тыс. рублей: +9,5% за год и +0,7% за месяц. На вторичке разница тоже приличная — 14,1%. В Москве — 21,4%, на Ставрополье — 21,5%, в Ростовской области — 17,1%. При этом готовое жильё подорожало до 130,1 тыс. рублей за метр (+11,4% за год), а квартиры в домах не старше 10 лет — до 194,2 тыс. (+25%). «Домклик» объясняет разрыв просто: покупатели всё активнее ищут варианты подешевле. Рынок, похоже, наконец заметил, что между «хочу столько» и «готовы столько» есть разница. Подписаться на Недвижа в МАХ

Экстерриториальные сделки с недвижимостью. Глава Росреестра Олег Скуфинский сообщил, что предложение есть: положить в новую госпрограмму возможность экстерриториальных сделок внутри СНГ. По словам чиновника, вопрос непростой и требует множества технологических решений, но ведомство считает, что уже может начинать реализацию этой программы. По его словам, похожий опыт уже есть в Беларуси, и «опираясь на него, мы можем двигаться дальше». Если механизм запустят, сделки с недвижимостью между странами СНГ можно будет проводить без личной явки в другую страну — через цифровые и кадастровые сервисы. Подписаться на Недвижа в МАХ

В августе медианная стоимость квартиры в новостройках крупных городов России выросла на 1,3%, до ₽9,3 млн, сообщили «РБК Недвижимость». Для сравнения, в июле рост составил 2,5%. При этом в 11 городах цены на первичное жилье снизились, еще в шести почти не изменились. Сильнее всего «квадрат» подешевел в Краснодаре и Красноярске — на 2,6%. В Нижнем Новгороде снижение составило 2,4%, в Новокузнецке — 2,3%. Подписаться на Недвижа в МАХ

Новостройки в России с начала года подорожали на 4,9% — почти вровень с инфляцией, подсчитали в «Дом.РФ». При этом с начала года в реальном выражении цены на первичном рынке почти не изменились: прирост составил около 0,2%, указывают аналитики компании. В «Дом.РФ» уточняют, что первичное жилье массового сегмента подорожало с начала года на 5%, а бизнес- и элит-класса — на 4,3%. В разрезе комнатности самый сильный ценовой рост показали однушки — на 5,3%. Двухкомнатные квартиры прибавили 4,7%, а трехкомнатные — 3,8%. Подписаться на Недвижа в МАХ

Историческим зданиям в России решили добавить финансовой поддержки — программу льготного кредитования проектов по сохранению ОКН расширили. Как сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на пресс-службу «Дом. РФ», теперь в программу попадут здания, у которых выявлены минимум два признака неудовлетворительного технического состояния, даже если аварийными их пока официально не признали. Ставку до 6% годовых распространили и на проекты, где в ОКН создают гостиницу минимум категории «две звезды». Причём теперь неважно, строится она внутри одного объекта или комплекса исторических зданий. Ограничения по минимальной площади и количеству номеров тоже убрали. Есть ещё один приятный бонус для инвесторов: льготный период после получения акта приёмки восстановительных работ увеличили с двух до пяти лет. А с 1 октября 2026 года появится потолок кредита в зависимости от площади объекта: — до 1 млрд рублей — если ОКН до 1 тыс. кв. м; — до 1,5 млрд — от 1 до 5 тыс. кв. м; — до 2 млрд — если площадь превышает 5 тыс. кв. м. В «Дом. РФ» объясняют изменения желанием облегчить инвесторам переход от покупки исторической недвижимости к её восстановлению и дальнейшему использованию. По словам директора подразделения «Государственные программы в жилищной сфере» Виталия Насонова, это должно ускорить возвращение ОКН в экономический оборот и помочь сохранить здания, которым грозит дальнейшее разрушение. Цель масштабная: в 2024 году Владимир Путин поручил к 2030 году отреставрировать в России более 1 тыс. объектов культурного наследия. Подписаться на Недвижа в МАХ

Некоторое время назад жильцы столичного ЖК Foriver, объединившись в инициативную группу, выступали за смену управляющей компании. Сейчас, по свидетельствам самих жителей, эта же группа, совместно с представителями компании Sminex, препятствует проведению видеосъемки собственниками на открытом собрании, где обсуждается вопрос об установлении тарифа в размере 310 рублей за квадратный метр. Подписаться на Недвижа в МАХ

У недвижимости тоже есть свой ценник — и у ПИКа он самый внушительный. Brandlab оценил стоимость бренда девелопера в 98,9 млрд рублей: за год показатель подскочил на 32%. «РИА Недвижимость» пишет, что дальше идут «Лемана Про» — 87,8 млрд (-4%), «Самолет» — 57,7 млрд (+25%) и «Дом.РФ» — 51,1 млрд (+23%). В рейтинге Brandlab также: «Петрович» — 41,6 млрд, «Технониколь» — 37,5 млрд, ФСК — 34,4 млрд, Knauf — 19,8 млрд, «Брусника» — 17,6 млрд, «Аскона» — 13 млрд, «Пионер» — 9,4 млрд, «Точно» — 6,8 млрд и «Азимут» — 2,8 млрд рублей. Получается, квадратные метры дорожают, а вместе с ними вполне неплохо капитализируются и вывески на них. Подписаться на Недвижа в МАХ

Вторичка продолжает кусаться сильнее новостроек. По данным «Домклика» и Центра финансовой аналитики, в августе квадрат готового жилья подорожал на 1,3%, до 130,1 тыс. рублей, а новостроек — лишь на 0,7%, до 192,8 тыс. Особенно разогнались дома не старше 10 лет: +25% за год, до 194,2 тыс. рублей за метр — уже на 0,8% дороже новостроек. «Домклик» отмечает: продажи новостроек остаются вялыми — реализуется лишь 1,5% строящегося объёма при комфортных для застройщиков 2%+. Нераспроданными висят 83,7 млн кв. м. И прогноз аналитиков тоже не в пользу первички: готовое жильё, по их оценке, продолжит дорожать быстрее. Подписаться на Недвижа в МАХ

Недвижимость в России всё чаще покупают не в привычном формате, а через торги. По данным IBC Real Estate, за январь–август 2026 года такие сделки набрали 160 млрд рублей — рекорд за всю историю наблюдений. Как пишет РИА Недвижимость со ссылкой на консультантов, на торги пришлось уже 31% всех инвестиций в российскую недвижимость. Год назад было заметно скромнее: 135 млрд рублей, так что прежний рекорд превышен на 18%. При этом весь рынок инвестиций за восемь месяцев составил 509 млрд рублей — сразу на 20% меньше, чем за тот же период 2025 года. Главным ускорителем статистики стала крупнейшая в истории сделка по продаже портфеля недвижимости Raven Russia. Без неё рекорд по торгам выглядел бы куда менее впечатляюще. Получается занятная картина: денег в недвижимость вложили меньше, зато почти треть капитала пришла через торги. Кризис ликвидности, зато молоток работает исправно. Подписаться на Недвижа в МАХ

Многие до сих пор считают апартаменты хитрым лайфхаком: мол, это та же квартира, только дешевле. Но поспешим вас разочаровать — юридически апартаменты — это нежилая, коммерческая недвижимость. А это значит, что и налогообложение здесь совершенно другое, в разы менее приятное, чем у привычных жилых квадратов. Если вы планируете сдавать их в аренду, будьте готовы, что ваша налоговая нагрузка может вырасти не просто значительно, а буквально в четыре раза! Первый удар придется по налогу на имущество. Пока владельцы квартир платят скромные 0,1% от кадастровой стоимости, да еще и получают вычеты на 20 квадратных метров, собственники апартаментов отдают государству от 0,5% до 2% от полной кадастровой стоимости. И никаких вам льгот. Но это только начало! Если вы хотите сдавать свои апартаменты, забудьте о статусе самозанятого. Придется регистрировать ИП, а это уже серьезнее. Да, можно выбрать УСН под 6%, что звучит неплохо, но от страховых взносов никуда не деться, которые в 2026 году составят более 57 тысяч. И вишенка на торте — продажа апартаментов. Здесь скрывается самый коварный подвох: если вы сдавали их в аренду как предприниматель, правило о минимальном сроке владения (5 лет), после которого не платится налог с продажи, на вас не распространяется. То есть, даже спустя десять лет владения, при продаже придется отдать 6% от всей суммы дохода (если вы были на УСН). Подписаться на Недвижа в МАХ

С начала года доля элитных объектов дешевле 50 млн рублей сократилась до исторического минимума — теперь их 3% от общего объема предложения По словам аналитиков NF Group, в продаже сейчас находится лишь около 100 лотов в этом ценовом сегменте, что на 27% меньше, чем годом ранее. Даже самый "доступный" элитный вариант, который еще можно было найти, предлагался в Дорогомилове за 29,2 млн рублей, но, судя по тенденции, и он скоро станет лишь воспоминанием. Рынок элитной недвижимости Москвы окончательно переформатируется, оставляя за бортом всех, кто не готов выложить солидную сумму. А если вы присматривались к настоящему Deluxe-классу, то готовьтесь расстаться как минимум с 82,6 млн рублей. Подписаться на Недвижа в МАХ

Больше половины москвичей при выборе квартиры готовы отказаться от части площади ради жилья рядом с водой, — опрос UNIKEY. Особенно привлекательны локации, где сочетаются водные пространства, парки и прогулочные маршруты. При этом 22% опрошенных выбрали бы большую площадь, даже если это означает менее привлекательное окружение. Подписаться на Недвижа в МАХ

Названы районы Москвы с ростом цен на жилье более чем в два раза за 5 лет Сильнее всего за пять лет подорожали новостройки в Печатниках — на 139,9%, до 614,1 тыс. руб. за 1 кв. м. На втором месте Очаково-Матвеевское (+121,1%), на третьем — Можайский (+103,9%). Подписаться на Недвижа в МАХ

Москва выставляет владельцам жилья счёт на 24,4 млрд рублей. Как пишет РИА Недвижимость со ссылкой на исследование Consul Group, за квартиры и дома, принадлежащие москвичам, налог за 2025 год в 2026-м начислят на 24,4 млрд рублей. В базе ФНС — 4,6 млн квартир и комнат и 132,2 тыс. домов, но налог предъявлен только по 3,2 млн квартир и 66,2 тыс. домов. В среднем выходит 7,5 тыс. рублей с объекта. Самый кусачий медианный платёж — в ЦАО: 18 тыс. рублей, самый скромный — в Новой Москве: 3,6 тыс. А вот владельцам апартаментов особенно «повезло»: за 60 кв. м в среднем придётся отдать около 75 тыс. рублей против 10 тыс. за такую же по площади квартиру. Более 62% налоговых сборов приходится на жильё с кадастровой стоимостью 10–50 млн рублей. Так что московские квадратные метры продолжают приносить владельцам всё больше радости — преимущественно налоговой. Подписаться на Недвижа в МАХ

Коммерческая недвижимость становится всё дороже не только в покупке, но и в обслуживании. Как пишет «Коммерсантъ», по прогнозу Aktivo, расходы на эксплуатацию объектов в 2026 году вырастут на 8–24%. Сильнее всего дорожают охрана, клининг и техобслуживание. Для сравнения: раньше эксплуатация прибавляла всего 5–7% в год, а в 2024–2026 годах рост ускорился до 10–20%. Главный пожиратель бюджета — люди: на персонал приходится более 65% эксплуатационных расходов, а зарплатные ожидания за два года выросли на 50–80%. Клининг офисов уже подорожал на 28%, техобслуживание — примерно на 30%. И счёт в итоге всё чаще отправляют арендаторам: в офисах класса А эксплуатационные платежи нередко идут отдельной строкой к аренде. Фиксируется новая реальность: владеть квадратными метрами становится всё дороже, даже если ничего с ними не делать. Подписаться на Недвижа в МАХ

Новостройки без риелторов уже почти не продаются — а за их любовь девелоперы готовы платить до 9% со сделки. Как пишет РИА Недвижимость, сейчас через агентов проходит до 86% продаж первичного жилья. Для сравнения: в 2022–2023 годах было около 40–42%, а средняя комиссия держалась на уровне 3%. Теперь разброс — от 1–1,5% до 9%. Максимальные 9% готов платить Gravion. ПИК — около 4–5%, «Страна Девелопмент» — 4–4,5%, «Точно» — 3–7%, «Самолет» — 1,5–6%. У Level Group — 1–5%, «Унистрой» — 1,5–3,5%, А101 — 1,5–4%. В массовом сегменте базовой ставкой для агентов всё чаще становятся 5%. А чтобы риелторы не убежали к конкурентам, девелоперы добавляют подарки, сертификаты, розыгрыши и ускоренные выплаты. Подписаться на Недвижа в МАХ

Строителям хотят устроить амнистию от бюрократии — Минстрой предлагает не гонять крупные проекты по кругу согласований. Как пишет «Коммерсантъ», ведомство предлагает продлить до конца 2027 года мораторий на технологический и ценовой аудит крупных госстроек. Сейчас такая проверка способна занимать до 105 дней, а для сложных объектов — ещё дольше. Второе предложение — утроить срок «заморозки» строительных требований: вместо 1,5 года действующие нормы хотят фиксировать на три года. Иначе долгострой успевает обзавестись новыми правилами, а проекту снова приходится переписывать документацию. Меры подготовлены по поручению Марата Хуснуллина. Цель амбициозная: сократить инвестиционно-строительный цикл примерно с нынешних 1280 дней до 1000 к 2030 году. То есть стройку предлагают ускорять проверенным способом: меньше бумажек, меньше перепроектирования — больше шансов когда-нибудь всё-таки дойти до ввода. Подписаться на Недвижа в МАХ