Недвижа
رفتن به کانال در Telegram
Новости рынка недвижимости, информация от государственных ведомств. @nedvizhymiy — для связи @NedvizhaMSK_bot — бот Регистрация в РКН — https://www.gosuslugi.ru/snet/67aa40b7962afd032d7fcfde МАХ: https://max.ru/nedvizha
نمایش بیشتر📈 تحلیل کانال تلگرام Недвижа
کانال Недвижа (@nedvizha) در بخش زبانی روسی بازیگری فعال است. در حال حاضر جامعه شامل 47 633 مشترک است و جایگاه 198 را در دسته املاک و مستغلات و رتبه 13 120 را در منطقه روسيا دارد.
📊 شاخصهای مخاطب و پویایی
از زمان ایجاد در невідомо، پروژه رشد سریعی داشته و 47 633 مشترک جذب کرده است.
بر اساس آخرین دادهها در تاریخ 25 اوت, 2026، کانال فعالیت پایداری دارد. در ۳۰ روز گذشته تغییر اعضا برابر 46 و در ۲۴ ساعت گذشته برابر 28 بوده و همچنان دسترسی گستردهای حفظ شده است.
- وضعیت تأیید: تأیید نشده
- نرخ تعامل (ER): میانگین تعامل مخاطب 10.43% است و در ۲۴ ساعت نخست پس از انتشار، محتوا معمولاً 8.91% واکنش نسبت به کل مشترکان کسب میکند.
- دسترسی پستها: هر پست به طور میانگین 4 965 بازدید دریافت میکند. در اولین روز معمولاً 4 241 بازدید جمعآوری میشود.
- واکنشها و تعامل: مخاطبان بهطور فعال حمایت میکنند؛ میانگین واکنش به هر پست 0 است.
- علایق موضوعی: محتوا بر موضوعات کلیدی مانند недвижа, кв., девелопер, сегмент, лот تمرکز دارد.
📝 توضیح و سیاست محتوایی
نویسنده این فضا را محل بیان دیدگاههای شخصی توصیف میکند:
“Новости рынка недвижимости, информация от государственных ведомств.
@nedvizhymiy — для связи
@NedvizhaMSK_bot — бот
Регистрация в РКН — https://www.gosuslugi.ru/snet/67aa40b7962afd032d7fcfde
МАХ: https://max.ru/nedvizha”
به لطف بهروزرسانیهای پرتکرار (آخرین داده در تاریخ 26 اوت, 2026)، کانال همواره بهروز و دارای دسترسی بالاست. تحلیلها نشان میدهد مخاطبان بهطور فعال با محتوا تعامل دارند و آن را به نقطه اثرگذاری مهم در دسته املاک و مستغلات تبدیل کردهاند.
47 633
مشترکین
+2824 ساعت
+1307 روز
+4630 روز
آرشیو پست ها
47 654
Российские курорты этим летом заметно сдали позиции: отдыхающих стало меньше, а привычные направления начали терять свою долю рынка. Как пишет «Коммерсантъ», Краснодарский край собрал лишь 12,4% всех гостиничных бронирований в России за июнь—август 2026 года против 13,6% годом ранее, следует из расчётов системы управления продажами TravelLine.
Крым просел ещё жёстче: его доля рухнула более чем вдвое — с 3,4% до 1,5%. Ставропольский край отделался лёгким снижением — с 1,7% до 1,6%.
По данным TravelLine, весь внутренний туристический рынок за лето сократился примерно на 5–6%. Оставшийся поток при этом начал расползаться по другим регионам, оставляя главные российские курорты с заметно меньшим количеством броней.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 654
Москва забрала себе лидерство по вводу новых детсадов в первой половине 2026 года — 15 объектов сразу на 2,3 тысячи мест. Об этом сообщает РИА «Недвижимость» со ссылкой на ФАУ «Проектная дирекция Минстроя России».
Но Санкт-Петербург умудрился обойти столицу по вместимости: там открыли 12 садиков, зато мест в них больше — 2,4 тысячи. Московская область отчиталась о шести объектах на 1,4 тысячи детей, Ленинградская — о пяти на 870 мест, Челябинская область — о двух на 460.
Ещё по одному детсаду появилось в Северной Осетии, Пермском крае, Свердловской области и Якутии.
Всего по стране за январь–июнь построили 44 объекта дошкольного образования более чем на 8,1 тысячи мест. И это, похоже, только разминка: до конца 2026 года власти рассчитывают закончить ещё 128 детсадов, рассчитанных на 27,4 тысячи детей.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 654
Сколько стоит снять "однушку" у метро в Москве
Мечтаете снять однокомнатную квартиру в Москве рядом с метро? Приготовьтесь к тому, что дешевле 48 тысяч рублей в месяц это вряд ли удастся, да и за эту сумму вас, скорее всего, ждет жилье на самой окраине столицы, например, в районе Выхино. За аналогичные деньги можно найти "однушку" в Вешняках, Южном Бутово или Внуково, но если ваши запросы выходят за эти пределы, будьте готовы к значительно более высоким тратам: в большинстве других районов Москвы самые доступные варианты обойдутся в среднем уже в 70-80 тысяч рублей. Столичный рынок аренды продолжает диктовать свои условия, и комфортное жилье у станции метро становится все более ощутимой статьей расходов.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 654
Российские ТЦ начинают понемногу пустеть — арендаторы не тянут, а владельцы уже не могут бесконечно пересматривать ценник.
Как пишет РИА Недвижимость, средняя вакантность торговых площадей в августе достигла 7,5–8,3% против 6,2% в конце 2025 года.
Управляющий директор Союза торговых центров Сергей Платицын рассказал РИА Недвижимость, что сильнее всего проседают магазины одежды и обуви, электроники и товаров для дома. В Москве свободно до 8,7% площадей, в Петербурге — около 6,8%.
Лучше держатся продукты, общепит, услуги, фитнес, развлечения и дискаунтеры. А вот крупные ТЦ со старой концепцией и слабой локацией получают пустующие витрины.
При этом, по словам главы исследований Focus Technologies Михаила Васильева, владельцы пытаются поднять аренду, но всё чаще отступают. Платицын объясняет просто: пустой магазин после ремонта и простоя обходится дороже, чем сохранить нормального арендатора без повышения ставки.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 654
Штаб-квартире «Швабе» на проспекте Мира снова ищут нового хозяина. Как пишут «Ведомости», структура «Ростеха» выставила на торги здание у гостиницы «Космос» — на этот раз за 1,8 млрд рублей.
Покупателю достанутся 16,5 тыс. кв. м недвижимости и участок площадью 0,9 га. Аукцион запланирован на конец сентября, а сам объект рассматривают в том числе под создание нового офисного комплекса.
С этим зданием уже был неудачный роман с инвесторами: в 2022 году за него просили 1,77 млрд рублей и готовы были уступить до 1,57 млрд. Но даже такая щедрость никого не соблазнила — заявок не поступило, и торги отменили. Теперь «Ростех» решил повторить попытку, только ценник уже стал выше.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 654
Конфликт вокруг ЖК «Большая семёрка»: собственники борются за право управлять домом.
В московском ЖК Большая семёрка на ул. Краснобогатырская, 40, развернулось противостояние между жителями и управляющей компанией. Владельцы квартир уже несколько месяцев безуспешно пытаются передать руководство домом созданному ими ТСЖ.
По утверждению собственников, действующая управляющая организация блокирует этот процесс с помощью поддельного протокола общего собрания, в котором были незаконно использованы чужие СНИЛС. В связи с возможной фальсификацией документов более 50 жителей уже направили заявления в ОВД района Богородское.
Ситуация усугубляется критическим состоянием инфраструктуры: на придомовой территории отсутствует освещение, отключена пожарная сигнализация, а экстренные службы не могут беспрепятственно проехать во двор из-за проблем с пропусками. Последней каплей стало то, что после официальной встречи с инициативной группой УК Новая Эра полностью отключила в домах домофоны. В настоящее время жильцы документируют все нарушения и формируют коллективные обращения в правоохранительные органы и профильные ведомства.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 654
+2
Проект премиального отеля «Альто» Домбай от PLATO получил согласование архитектурно-градостроительного облика.
Как сообщает «Плато Девелопмент», в комплексе запланировано 332 номера площадью от 25 до 70 кв. м. Внутри — панорамный бассейн с видом на Кавказ, SPA с термальной зоной, ресторан и бар, детский клуб, спортзал, конференц-залы и подземный паркинг на 40 мест. Для горнолыжников предусмотрят отдельные помещения для оборудования.
Само здание тоже решили сделать заметным: его спроектировали в форме трилистника, который напоминает о трёх ущельях Домбая — Алибек, Аманауз и Домбай-Ульген. Панорамное остекление и плавные линии фасадов должны вписать отель в горный ландшафт.
Управление комплексом планируют передать Группе Мантера. По задумке, «Альто» станет частью развития круглогодичного туризма в Домбае и добавит курорту более современный гостиничный формат.
Гендиректор ООО «Мантера Хотелс» Яна Уханова считает, что растущий внутренний туризм меняет требования к курортным отелям: теперь гостю предлагают не просто номер после катания, а полноценное пространство для отдыха и перезагрузки.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 654
У «Русского стандарта» нашёлся недвижимый актив на продажу: компания решила выставить на торги офисно-складской комплекс в петербургских Шушарах. РИА Недвижимость пишет, что речь идёт о здании площадью более 9 тыс. кв. м на Пулковском шоссе, 52 и участке в 5,45 га. Российский аукционный дом сообщает о стартовой цене в 2 млрд рублей — торговаться за объект будут 28 сентября.
Продавец — «Русский стандарт водка», входящий в холдинг «Руст» Рустама Тарико. В активы холдинга, помимо одноимённой водки, входят «Зелёная марка», «Парламент» и «Талка». Теперь на полках можно будет искать не только бутылки, но и довольно увесистый ценник на недвижимость.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 654
Ярославский вокзал ждет грандиозное преображение
В Москве стартует масштабная реконструкция Ярославского вокзала, которая обещает вдохнуть в него новую жизнь. В ближайшее время начнется активное проектирование, а уже к концу года строители выйдут на площадку, чтобы начать работы. Главная задача — не только обновить, но и бережно восстановить исторический облик здания, вернув ему первозданное величие. Параллельно с этим будут полностью обновлены фасады, кровля и все инженерные системы, чтобы вокзал отвечал самым высоким современным стандартам.
Но это далеко не все: пассажиров ждет настоящий прорыв в комфорте и функциональности. Появятся новые, удобные входы и выходы прямо к метро, а также значительно расширится пространство для ожидания и обслуживания. Вишенкой на торте станет новый, современный терминал для поездов дальнего следования. В результате Ярославский вокзал будет еще глубже интегрирован в единый транспортный каркас столицы, став еще более удобной и логичной частью городской инфраструктуры. Завершить все работы планируется до конца 2028 года, так что москвичей и гостей столицы ждет обновленная жемчужина железнодорожного сообщения.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 654
Дубайский рынок жилья тоже начал сбавлять темп. За январь–июнь 2026 года в новостройках закрыли 50,6 тыс. сделок — на 12% меньше, чем годом ранее, пишет РБК со ссылкой на исследование Nikoliers.
Готовое жильё просело ещё сильнее — минус 16%, до 3,1 тыс. сделок. По данным Tranio, за январь–июль общее число сделок с квартирами и виллами сократилось на 9,8%, а продажи готовых объектов упали примерно на 27%. Intermark Global также отмечает снижение спроса.
Россияне тоже притормозили. В Nikoliers и NF Group говорят, что с марта по июль активность российских покупателей заметно снизилась: инвесторы предпочли выждать, а не бросаться за дубайскими квадратами.
Причина — геополитическая нестабильность на Ближнем Востоке. Обострение конфликта вокруг Ирана заставило покупателей осторожнее относиться к инвестициям и не спешить расставаться с деньгами.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 654
Логистика снова в меню у крупных инвесторов. «Вим сбережения» забрали у структуры ПИК склад площадью 75,7 тыс. кв. м в Новой Москве.
Как пишут «Ведомости», покупателем выступил ЗПИФ «Вим недвижимость». Он приобрёл объект Parametr в промпарке «Кувекино» в деревне Евсеево. Сервис Asseto сообщает: сделку закрыли 21 августа.
В «Вим сбережениях» покупку подтвердили и заявили, что склад подходит под стратегию фонда. Parametr на запрос не ответил.
Рынок логистики притормозил, но деньги из него, похоже, никто выносить не собирается.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 654
В Авито Недвижимости риелторам из Екатеринбурга, Казани, Уфы, Ростова-на-Дону и Воронежа в сервисе «Новостройки для агентов» стали доступны объекты Москвы и Подмосковья.
Агент сможет провести клиента по всей цепочке: помочь продать квартиру в своём городе, подобрать новостройку в столичном регионе, забронировать её и записать покупателя на просмотр. После подтверждения сделки сервис обещает авансировать комиссию за пять рабочих дней.
Средняя комиссия по объектам в сервисе составляет 4% (или 435 тыс. рублей за сделку), но в отдельных проектах достигает 7%. В общем, региональному агенту больше не обязательно передавать покупателя столичному коллеге.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 654
Аренда в крупных городах России пошла на снижение: квартир прибавилось, а желающих платить космические суммы — нет.
«Ведомости» со ссылкой на «Циан» сообщают: средняя цена однушки в миллионниках в августе — 28 200 рублей в месяц, на 3% меньше год к году. В 19 крупных регионах, включая Москву и Ленобласть с Тюменью, снижение составило 2%.
Сезонный скачок тоже сдулся: с 20 мая ставки выросли всего на 5% против 9% год назад и 20–25% в 2023–2024 годах.
«Этажи» дают схожую картину: однушки за месяц прибавили жалкие 0,1%, двушки не подорожали вовсе. За год обе категории стали дешевле на 1,7%.
Colife фиксирует минус 5,7% по студиям и однушкам в мегаполисах — средняя ставка 38 000 рублей.
Рынок аренды остудили двумя простыми вещами: выбором и нежеланием переплачивать.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 654
ГБУ «Жилищник» Дмитровского района держит очаг антисанитарии под замком (очень неприятное видео).
В жилых домах подъезды оккупировали насекомые, которые теперь лезут в квартиры. Люди тратят силы и деньги на дезинсекцию, но уничтожить вредителей невозможно. Причина проста: эпицентр их распространения находится в запертых подвалах управляющей компании, куда коммунальщики никого не пускают и сами обработку не проводят.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 654
Пентхаусы в центре Москвы: предложение бьет рекорды
Рынок элитной недвижимости старой Москвы переживает настоящий бум пентхаусов: за последние два года количество лотов в продаже почти удвоилось — с 63 до 115 единиц. Особенно впечатляет динамика 2025–2026 годов, когда прирост предложения ускорился до 40% против скромных 23% годом ранее. При этом цены на такие «штучные» объекты растут куда сдержаннее, чем в целом по элитному сегменту. Если средняя стоимость «квадрата» в сегменте люкс за два года взлетела на 57%, то пентхаусы дорожают более плавно — примерно на 15% в год, поднявшись в цене с 2,76 до 3,65 млн рублей за квадратный метр.
Эксперты сходятся во мнении: несмотря на заметное увеличение предложения, формат пентхаусов остается для Москвы эксклюзивным и дефицитным продуктом. Для состоятельных покупателей этот сегмент остается эталоном статуса, где главную роль играют не столько инвестиционные показатели, сколько уникальные характеристики: приватность, внушительная площадь, захватывающие панорамные виды на столицу и наличие собственных террас. Пока спрос на такие «небесные» квартиры сохраняется, девелоперы продолжают выводить на рынок новые лоты, стараясь удовлетворить запрос самой искушенной аудитории.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 654
В Москве июль оказался особенно неприятным для тех, кто всё ещё надеется купить новостройку без ощущения, что его кошелёк пережил стихийное бедствие.
Как пишет РБК Недвижимость, в массовом сегменте Старой Москвы сразу несколько районов показали заметный месячный скачок цен. Самый резкий рост зафиксирован в Отрадном: стоимость квадратного метра за месяц взлетела на 7,9% — до 429,1 тыс. рублей.
В Тимирязевском районе «квадрат» прибавил 7,4% и достиг 389,9 тыс. рублей. Западное Дегунино оказалось третьим: +5,1%, до 457 тыс. рублей за метр.
Далее в рейтинге — Алтуфьевский район, где цены выросли на 5%, до 427,8 тыс. рублей, и Филевский Парк с прибавкой 4,9% — до внушительных 550 тыс. рублей за квадрат.
Так что московская «доступность» жилья снова где-то задерживается — судя по ценникам, она явно не торопится на рынок.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 654
Московский рынок новостроек заметно охладел: ипотеку теперь берут куда менее охотно. РИА Недвижимость пишет, что, по данным столичного Росреестра, за первые семь месяцев 2026 года зарегистрировано 19,2 тыс. ипотечных ДДУ по новостройкам с учетом нежилых помещений. Это на 31% меньше, чем за тот же период прошлого года.
Июль тоже оказался слабее июня — за месяц оформили около 2,7 тыс. таких договоров, просадка составила 5%.
Причём проблема шире первичного рынка. Всего в Москве за январь–июль зарегистрировали 56,3 тыс. договоров ипотечного жилищного кредитования — год к году показатель снизился на 18%.
Цифры намекают довольно прозрачно: при нынешних ценах и условиях желающих годами платить банку за квадратные метры становится всё меньше.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 654
+2
Защита или потеря
Владельцы стратегически важных объектов в России теперь будут нести куда более высокую ответственность за их безопасность. Владимир Путин подписал указ, который дает государству право забирать у собственников объекты критической инфраструктуры. Это произойдет, если владельцы не смогут обеспечить адекватную защиту своих активов от различных атак или провалят сроки по их своевременному восстановлению после повреждений. В список таких стратегических объектов попадают не только традиционно важные узлы, но и, что особенно примечательно, склады и крупные логистические парки, составляющие основу бесперебойного снабжения страны.
Это является не просто ужесточением законодательства, а мощным сигналом рынку: вопросы национальной безопасности и стабильности критической инфраструктуры выходят на первый план. Теперь собственникам предстоит пересмотреть подходы к обеспечению защиты своих активов, ведь на кону не только коммерческая выгода, но и само право владения. Указ подчеркивает растущую значимость эффективного управления рисками и готовности к чрезвычайным ситуациям в условиях постоянно меняющихся угроз, превращая защиту объектов в первоочередную и бескомпромиссную задачу.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 654
Загородное строительство в России явно не собирается возвращаться к рекордам — по крайней мере быстро.
Как пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на Strategy Partners, объем ввода ИЖС сможет вернуться к уровню 2025 года не раньше 2030-го. Тогда прогнозируется около 63,4 млн кв. м.
После рекордных 63,5 млн кв. м в 2025 году рынок резко притормозил: за январь–июль 2026-го построено 31,4 млн кв. м частных домов — на 26% меньше год к году. «Дом.РФ» ждет по итогам года снижения на 11%, до 56,3 млн кв. м.
Покупатели тоже не спешат. По данным ЦИАН, за первое полугодие заключили 31,3 тыс. сделок с готовыми домами — лишь на 10% больше крайне слабого прошлого года. При этом предложение выросло до 42,5 тыс. объектов.
Рынок давят дорогие кредиты, нехватка участков с коммуникациями и переход на эскроу. Плюс небольшие девелоперы начали распродавать накопленную землю: на ЦИАН уже выставлено более 92 тыс. участков под ИЖС против 86 тыс. годом ранее.
А рекорд 2025-го оказался с сюрпризом: часть зарегистрированных домов была построена задолго до этого — граждане просто легализовали их ради газификации и дачной амнистии.
Так что громкий рекорд оказался отчасти не про строительство, а про наведение порядка в документах.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
47 654
Реставраторы требуют откатить послабления для исторических зданий: более 150 специалистов направили письмо в администрацию президента, Госдуму и Минкульт.
Как пишет «Коммерсантъ», эксперты предупреждают: после изменений 2025 года памятники начали ремонтировать по общим строительным правилам, а часть работ — вообще по уведомлению, без проектной документации.
Специалисты считают, что такая «упрощёнка» повышает риски для самих зданий и людей и предлагают вернуть старый порядок, проверенный годами.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
