КОТЛОВАНЪ

Вот как год у застройщиков закончился. Обратите внимание, что по объектам, которые должны быть введены в эксплуатацию в текущем году, 2024-й закончился даже лучше 2023-го. Да, частично это было за счет отмены штрафов за нарушение сроков сдачи дома. Что позволило застройщикам сдвинуть некоторые объекты "вправо". Ну, Правительство поддержало тем же образом застройщиков и в этом году, так что по 25-му, я думаю, этот процесс будет даже активнее, чем был в прошлом году. Потому что, что лучше, чем дефицит предложения, может удерживать цены на том же уровне, в условиях дефицита спроса? А дефицит предложения, хотя бы на первое полугодие 25-го года им очень нужен. Так как иначе, исходя из цифр, приведенных в картинке, продавать им в этом году нужно больше, чем в прошлом. Так что действия застройщиков, на мой взгляд, довольно предсказуемы (о чём, я в принципе ранее уже писал): нагнетать панику (рост цен, заморозка вкладов), сдвигать сроки строительства, создавать дефицит, развивать рассрочку и придумывать новые инструменты (странно, почему мы еще не видим развитие ЖКС под эгидой застройщиков?). Тем более, что Правительство часть действий в поддержку застройщиков со своей стороны уже выполнило... @expertned

Вице-премьер Марат Хуснуллин озвучил предварительные данные по вводу жилья в России в 2024 году. В целом сдали немногим меньше, чем годом ранее - 107,4 млн. кв. м, против 110,4. Но сводный показатель вытянули за счет ИЖС. Того самого, непрозрачного и ранее неучтенного. Но как говорят в правительстве - это технический момент, радоваться надо, что жилье вводится. Хорошо, смотрим на группу многоквартирного жилья - здесь заметное снижение, построено 45,4 млн. кв. м. Это существенно меньше пиковых показателей прошлых лет. А ведь это как раз тот сегмент, ради которого вводилась льготная ипотека почти 5 лет назад. Та самая, которая несколько лет была «драйвером развития отрасли». @REBURG

Как буквально просрать квартиру в Москве?))

⚡️Ну и кадровые изменения. Из банка «Дом.РФ» уходит Артем Федорко, который с 2018 г. занимал должность председателя правления и который был одним из разработчиков целого ряда жилищных инструментов ( дизайна ипотечного кредита, проектного финансирования, инфраструктурных облигаций). На его место назначен его зам - Максим Грицкевич.

#бетон_портфель Самолет досрочно выкупает 64,5 млн. облигаций, на сумму др 10 млрд. Дата сделки - 5 февраля, правда неизвестно по какой цене (она будет определена после направления оферт)

Цена приобретения Облигаций каждой серии определяется в соответствии с порядком, установленным в Сообщении Эмитента о приобретении Облигаций, после истечения Периода направления оферт.

С одной стороны неплохо. С другой стороны оферта платная, а если цена будет как в стакане или ниже, то тогда зачем это всё? 13-ый выпуск, который у меня включен в #бетон_порфтфель, слегка подрос и YTM показывает 37,3% (реально меньше, потому что биржа не учитывает накопившийся НКД) Что делать - подумаю, возможно проще будет сдать в стакан, если дойдет до 90-92%.

💲 Ипотеки меньше — сделок больше В декабре 2024 в Москве и Подмосковье было зарегистрировано 13.5 тыс. сделок с квартирами и апартаментами в новостройках (+22% в месячном выражении, -30% в годовом). По итогам года зарегистрировано 137 тыс. ДДУ (-20% к цифрам 2023 года; примерно столько же продавали в 2016 и в 2022 годах). 🏠 Резко уменьшилась доля ипотек (в т.ч. до 36% в «старой Москве») - как из-за все большего распространения продаж в рассрочку, так и благодаря традиционной сезонности (помноженной на перенос выплат бонусов с весны на декабрь в части крупных компаний). Номинальные цены предложения по рынку в целом почти не изменились, но скидки в некоторых ЖК позволили резко нарастить продажи в них. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

Пока затоваривание по мнению Сергея Лобжанидзе не предвидится.

До чего довели Калифорнию проклятые демократы!

извините

ИНФЛЯЦИЯ В ДЕКАБРЕ: СИЛЬНО НИЖЕ ПРОГНОЗА В ДЕКАБРЕ рост ИПЦ составил 1.32% мм / 9.52% гг. Напомним, что недельные данные показывали рост ИПЦ с 1 по 23 декабря на 1.30%, и консенсус-ожидания были на уровне 1.5-1.6%. Поэтому цифры оказались сильным сюрпризом, вызвавшим всплеск оптимизма на рынках в вечернюю сессию. Несмотря на позитивный сюрприз, важно понимать, что 1.32% в декабре – это капец, как много! За последние 22 года более сильный рост ИПЦ в декабре был лишь единожды – в дек.2014. По нашим оценкам, 1.32% мм в декабре – это 13.9% mm saar VS 16.2% в ноябре и 9.1% в октябре. Для базовой инфляции – 13.7% mm saar VS 13.6% и 9.8% – на уровне базовой инфляции замедления нет. ИНФЛЯЦИЯ В ЯНВАРЕ: ОЧЕНЬ ПЛОХОЕ НАЧАЛО ГОДА Тотальный рост цен практически на всё: 0.67% за 13 дней. По месяцу можем получить 1.1-1.2% мм или 11-12% mm saar. РЕЗЮМЕ Эти цифры уменьшают вероятность повышения ставки. Хотя до 14.02 многое ещё может измениться. Больше всего беспокоит ужесточение санкций и падёж рубля...

ДЕНЕЖНЫЕ АГРЕГАТЫ: РОСТ М2 В 2024г НЕ ЗАМЕДЛИЛСЯ ЦБ опубликовал оценки денежных агрегатов за декабрь. Рост М2 составил 6.5 трлн руб за месяц (+5.9%) и 19.1 трлн за год (+19.5%). Прогноз ЦБ был 17-20%. В 2023г рост М2 составлял 16.0 трлн (+19.4%). Как показано на левом графике, за 10-летний период таргетирования инфляции (2015-2024) среднегодовой рост М2 составил 14.0%, в то время как потребительские цены (ИПЦ) эти 10 лет росли со средней скоростью 7.0% в год (точная цифра за 2024г выйдет сегодня в 19:00, она будет близка к 10%). При этом до 2022г рост М2 составлял около 11% в год, а в последние три года темпы роста М2 увеличились в 1.9 раза (21.1% в год). Инфляция в эти три года увеличилась в 1.7 раза (в среднем 9.7% в год). ЦБ прогнозирует рост М2 в 2025-27гг на уровне 6-11% в год. Такой рост соответствует инфляции вблизи цели. Но такой рост М2 может получиться лишь при замедлении кредита до 8-13% (при заданных бюджетных параметрах). Пока такое замедление выглядит малореалистичным.

Вот эта история о льготной ипотеке, рассказанная ув. Григорием Жирновым @helicoptermacro – превосходная иллюстрация к нашемим любимыми высказываниям «что получилось – то и цель» и «экономику не обманешь» ⬆️

Экономические агенты, которые не пользуются субсидиями, находятся в числе проигравших не только из-за перераспределения бюджетных средств, но и из-за необходимости платить более высокие ставки по рыночным кредитам. Чем больше распространено льготное кредитование, не чувствительное к изменению денежно-кредитных условий, тем сильнее приходится ЦБ повышать процентную ставку для всех остальных, чтобы охладить кредитование в период перегрева экономики

(Г. А. Жирнов / Массовая льготная ипотека: продлевать нельзя завершать/ Вопросы экономики. 2025. № 1. С. 115—133 https://doi.org/10.32609/0042-8736-2025-1-115-133)

⚡️Продажи Декабря по новостройкам Новой Москвы. Сравнили с ноябрём вместе с Или Или 🤝 Разбивка по проектам и топ-10 девелоперов - на картинках. Распродажа Саларьево Парка вывела ПИК в безусловные лидеры с долей 40% спроса Готовим статистику МО и СПб 🔥 @pulsprodajru

Дорогие читатели! Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация: 💥 Легенда рынка недвижимости теперь в Телеграм: канал Новостройки THE BEST – официальный канал компании «БЕСТ-Новострой», посвященный лучшим из лучших новостроек Москвы и СПб. Какие ЖК продаются лучше всех и кто их покупает, где застройщики дают честные скидки, 👨‍💻четкие расчеты ипотечных программ и где еще остался инвест, советы экспертов, как выгодно обменять квартиру сегодня – узнаём в канале Новостройки THE BEST. ⬅️ 🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл. Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿 🗣️ Рынок недвижимости - Исключительно и правдиво о строительстве, застройщиках и новостях недвижимости России 🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется ◾️@Moscow_with_love — Все, что вы хотели знать о Москве, но не знали, как спросить! Тайны прошлого и современные истории одного из самых необычных мегаполисов в истории человечества. Продуктовый кружок - эстетика, тренды и секреты недвижимости. Насмотренность без душной аналитики. Уникальные проекты, мировые идеи и всё, что вдохновляет. 🤫 Бизнес секреты Мы предлагаем практические решения для самых распространенных бизнес-проблем: от привлечения клиентов до управления командой 📈 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации. Мы расскажем вам о самом интересном! 🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru 🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать Подборка организована DREAMSMM

Еще раз подумайте. Госдума в 1 чтении рассмотрела законопроект про потребительские кредиты с отсрочкой получения Между оформлением и получением потребительского кредита суммой выше 50 тысяч рублей будет действовать "период охлаждения". Соответствующий законопроект внесен в Госдуму. Законопроект № 804702-8  Законодатели предлагают ввести период охлаждения в 4 часа для суммы кредита от 50 до 200 тысяч рублей и 48 часов для суммы свыше 200 тысяч рублей. При этом Банк России может изменять условия по периоду охлаждения или вовсе отменить их для добросовестных кредиторов. Критерии оценки эффективности кредиторов ЦБ разработает позже. Поправки не распространяются на кредиты и займы под залог транспортных средств, если денежные средства идут напрямую автодилеру. «Установление такого "периода охлаждения", в том числе, позволит потребителю дополнительно пересмотреть свое решение, оценить его целесообразность и принять рационально обоснованное решение о получении кредита или займа или отказа от него», - ранее отметили в ЦБ. В случае его принятия, закон вступит в силу через 180 дней со дня официального опубликования. #законопроекты #кредиты

Аналитический центр ДОМ РФ подвел итоги развития рынка ипотеки в 2024 году. В прошлом году банки выдали 1,3 млн кредитов на 4,9 трлн руб. Количество выданных кредитов и их объем сократились на треть, достигнув уровня 2022 года. По прогнозу ДОМ РФ, при среднем уровне ключевой ставки в ~20% в 2025 году выдача ипотеки сократится до 1-1,2 млн кредитов на 3,8-4,0 трлн руб. Восстановление начнется с 2026 года при условии снижения ключевой ставки. #статистика

📈 Средний срок ипотеки в ноябре 2024 года, по данным ЦБ, превысил 25 полных лет (302,1 месяца). Эта отметка преодолена только в пятый раз с января 2019 года, то есть почти за 6 последних лет. Однако достичь исторического рекорда показателю все же не удалось. Максимальный срок зафиксирован в июне 2024 года – 310,2 месяца. #ипотека #кредиты 🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс. @rusipoteka

Статистическая загадка. Никогда такого не было, и вот - опять… По данным BnMappro в декабре Петербурге число зарегистрированных сделок с новостройками в декабре выросло к ноябрю на 91,9%. Эти данные кардинально расходятся со статистикой продаж в декабре от Dataflat (по их данным объем выручки в декабре не изменился относительно ноября, а число сделок выросло на скромные 4%). Расхождения в оценке объемов продаж бывали и раньше. Например из-за того учитываются ли договоры по дате подписания или дате регистрации, включены ли оптовые сделки, как учитываются договоры по апартаментам, кладовкам, паркингам (формально это все договоры долевого участия). Не зря Bnmap.pro указывают что «данные по дате регистрации содержат в том числе и регистрации договоров за ноябрь. При окончательных подсчетах по дате договора за декабрь возможна коррекция данных». Но расхождения в статистике очень большое. Попробуем разобраться в этом ребусе. Кстати объем сделок по семейной ипотеке (на нее грубо приходится порядка 40% продаж) в декабре вырос, но не значительно. С другой стороны ряд застройщиков в кулуарах говорят о том что продажи у них заметно выросли. Как-то это статистическое расхождение может сойтись если, например, договоры не вошедшие в декабрь по данным Dataflat появятся в январе текущего года, а по данным BnMappro январь будет очень слабым. Но вопросы останутся. В том числе как анализировать рынок на коротких периодах при таком расхождении цифр. PS кстати в данных по Ленобласти существенных расхождений нет. @yeltsovm