do A.S.A.P.
Ir al canal en Telegram
Канал для профессионалов рынка недвижимости. ▫️@maximshtro ▫️www.doasap.ru
Mostrar más3 352
Suscriptores
+224 horas
+27 días
-1130 días
Carga de datos en curso...
Canales Similares
Nube de Etiquetas
Menciones Entrantes y Salientes
---
---
---
---
---
---
Atraer Suscriptores
julio '26
julio '26
+19
en 1 canales
junio '26
+24
en 0 canales
Get PRO
mayo '26
+45
en 0 canales
Get PRO
abril '26
+49
en 2 canales
Get PRO
marzo '26
+52
en 1 canales
Get PRO
febrero '26
+68
en 3 canales
Get PRO
enero '26
+70
en 1 canales
Get PRO
diciembre '25
+47
en 4 canales
Get PRO
noviembre '25
+87
en 8 canales
Get PRO
octubre '25
+78
en 5 canales
Get PRO
septiembre '25
+70
en 4 canales
Get PRO
agosto '25
+91
en 1 canales
Get PRO
julio '25
+79
en 2 canales
Get PRO
junio '25
+98
en 3 canales
Get PRO
mayo '25
+147
en 2 canales
Get PRO
abril '25
+158
en 10 canales
Get PRO
marzo '25
+82
en 2 canales
Get PRO
febrero '25
+142
en 9 canales
Get PRO
enero '25
+158
en 12 canales
Get PRO
diciembre '24
+67
en 0 canales
Get PRO
noviembre '24
+171
en 11 canales
Get PRO
octubre '24
+267
en 35 canales
Get PRO
septiembre '24
+95
en 6 canales
Get PRO
agosto '24
+86
en 3 canales
Get PRO
julio '24
+107
en 1 canales
Get PRO
junio '24
+67
en 2 canales
Get PRO
mayo '24
+239
en 3 canales
Get PRO
abril '24
+352
en 10 canales
Get PRO
marzo '24
+192
en 1 canales
Get PRO
febrero '24
+244
en 4 canales
Get PRO
enero '24
+452
en 12 canales
Get PRO
diciembre '23
+365
en 10 canales
Get PRO
noviembre '23
+305
en 1 canales
Get PRO
octubre '23
+7
en 0 canales
Get PRO
septiembre '23
+6
en 0 canales
Get PRO
agosto '23
+21
en 0 canales
Get PRO
julio '230
en 0 canales
Get PRO
junio '23
+2
en 0 canales
Get PRO
mayo '23
+1
en 0 canales
Get PRO
abril '23
+1
en 0 canales
Get PRO
marzo '23
+1
en 0 canales
Get PRO
febrero '230
en 0 canales
Get PRO
enero '23
+3
en 0 canales
Get PRO
diciembre '22
+3
en 0 canales
Get PRO
noviembre '22
+304
en 0 canales
Get PRO
octubre '22
+3
en 0 canales
Get PRO
septiembre '22
+8
en 0 canales
Get PRO
agosto '22
+95
en 0 canales
Get PRO
julio '22
+251
en 0 canales
Get PRO
junio '22
+966
en 0 canales
| Fecha | Crecimiento de Suscriptores | Menciones | Canales | |
| 22 julio | 0 | |||
| 21 julio | +2 | |||
| 20 julio | 0 | |||
| 19 julio | +1 | |||
| 18 julio | +1 | |||
| 17 julio | +3 | |||
| 16 julio | 0 | |||
| 15 julio | 0 | |||
| 14 julio | 0 | |||
| 13 julio | 0 | |||
| 12 julio | 0 | |||
| 11 julio | +2 | |||
| 10 julio | +5 | |||
| 09 julio | 0 | |||
| 08 julio | 0 | |||
| 07 julio | 0 | |||
| 06 julio | +1 | |||
| 05 julio | 0 | |||
| 04 julio | +1 | |||
| 03 julio | 0 | |||
| 02 julio | 0 | |||
| 01 julio | +3 |
Publicaciones del Canal
+5
На рынке аренды Москвы предложение выросло, а цены — снизились
Собрали итоги первого полугодия для рынка аренды Москвы. Главное — рынок смещается в сторону арендаторов: они выбирают лучшие варианты из расширенного предложения, а собственники жилья вынуждены идти на уступки.
Подробности — в новом формате карточек.
do A.S.A.P. — канал о рынке недвижимости
| 2 | Менее 1% семей с детьми воспользовались семейной ипотекой
По данным Института экономики города, фактический уровень проникновения семейной ипотеки — меньше 1% всех семей с детьми до 18 лет.
Полное исследование доступности жилья читайте в прикрепленном документе. Тут кратко расскажем ключевые выводы из исследования:
➡️ Формально доступность жилья за прошлый год выросла: коэффициент доступности жилья снизился с 3,3 в 2024 до 2,9 в 2025. Коэффициент показывает, сколько лет потребуется семье из трех человек, чтобы накопить на квартиру площадью 54 квадрата, откладывая 100% доходов всей семьи.
➡️ На деле купить жилье в ипотеку стало сложнее. Доля семей, которые могут купить все ту же квартиру 54 квадрата с помощью рыночной ипотеки за год снизилась с 20,4% до 18,6%.
➡️ За последние 6 лет доступность рыночной ипотеки всё ниже. Доля семей, которые могут позволить себе взять кредит по базовым ставкам, сократилась более, чем в два раза: с 49,1% до 18,6%.
➡️ 70% жилищных кредитов выдают по семейной ипотеке. Однако потенциально в ней может участвовать только треть всех семей с детьми.
Московская, Волгоградская и Красноярская агломерации за счет опережающего роста доходов населения перешли из группы «Приобретение жилья серьезно осложнено» (значение коэфф. 4,1 и выше) в группу «Жилье не очень доступно» (значение коэфф. 3,1 - 4,0 включительно). В Московской агломерации медианные цены на жилье выросли на 10,5 %, а среднедушевые доходы – на 14,3 %, что также привело к снижению коэфф. с 4,2 в 2024 году до 4,0 в 2025 году.
➡️➡️ Поделитесь с теми, кому будет полезно исследование
do A.S.A.P. — всё, что вам нужно знать о недвижимости | 249 |
| 3 | Спрос на семейную ипотеку снизился в 2,5 раза
А на вторичном рынке, наоборот, существенно вырос. Подробнее об этом рассказали в свежем выпуске дайджеста новостей строительной сферы от do A.S.A.P.
Что ещё интересного было на этой неделе:
→ Средние рыночные ставки чуть выросли.
→ Ввод жилья снизился на 18% за год.
→ Спрос на ипотеку снизился на 16,8%.
→ Застройщики стали чаще делать скидки.
Бонусом от наших аналитиков добавили динамику рынка Новой Москвы и Московской области.
Пересылайте коллегам ➡️➡️
Выпускаем дайджест каждый понедельник на канале do A.S.A.P. | 288 |
| 4 |  По данным Института Гайдара, реальный рост цен на вторичном рынке Москвы и области выше, чем рассчитал Росстат
По данным экономистов из института, с июня 2025 по июнь 2026 года номинальный прирост цен достиг 11,9%. Это выше инфляции на 7,1%.
Росстат за период с июня 2025 по первый квартал 2026 года зафиксировал более скромный рост цен на вторичном рынке: +1,2% по Москве и +3,4% по области. А это, в свою очередь, ниже инфляции — а значит, в номинальном выражении цены даже снизились.
Почему такая разница
Дело в методологии. Росстат сравнивает общую информацию по всем объектам сразу и не учитывает изменения в структуре сделок. А в Институте Гайдара оценивают сопоставимое жилье по площади, локации, этажности, состоянию объектов и другим характеристикам.
Пиковый рост цен пришелся на декабрь 2025-го, январь и апрель 2026-го, по мере восстановления спроса на фоне снижения ключевой и ипотечных ставок.
do A.S.A.P. — всё, что вам нужно знать о недвижимости | 471 |
| 5 |  По итогам второго квартала в Москве зафиксировали самый сильный рост цен на вторичку среди всех миллионников
При этом снижения цен на вторичке не было ни в одном из миллионников
Тройка лидеров по стране:
1️⃣ Москва, +4,9%, до 521,6 тыс. ₽ за квадрат
2️⃣ Пермь, +4,1%, до 136,2 тыс. ₽ за квадрат
3️⃣ Санкт-Петербург, +3,8%, до 285,4 тыс. ₽ за квадрат
Основная причина роста средних цен — вымывание наиболее бюджетных лотов из предложения, а также перетекание спроса на вторичный рынок. Покупатели активно приобретают готовые квартиры по рыночным программам ипотеки или за наличку, что стимулирует рост цен.
do A.S.A.P. — всё, что вам нужно знать о недвижимости | 336 |
| 6 |  +9⚡️Больше всего квартир покупают в САО
Провели детальный анализ округов по ДДУ в новостройках Старой Москвы. Проанализировали цены за квадрат, ТОП застройщиков в каждом округе и количество ДДУ с физиками. Спойлер: двух постоянных лидеров — ЮАО и ЗАО — сместил северный округ.
➡️ В разрезе районов
1️⃣ место у САО — 1423 ДДУ в среднем по 547 тыс. ₽ за квадрат. Округ уверенно ворвался на первое место рейтинга, хотя цены за квадрат там практически не изменились: +0,2% к цене. Это минимальная динамика роста цен по округам.
2️⃣ место занял ЗАО — 1403 ДДУ в среднем по 738 тыс. ₽ за квадрат. Округ чуть-чуть уступил лидеру, а за квартал поднялся на 0,9% в цене.
3️⃣ место у ЮАО — 1305 ДДУ в среднем по 627 тыс. ₽ за квадрат. Цены там выросли на 1,8% за квартал.
➡️ В разрезе стоимости
Во втором квартале цены снизились только в одном округе: в СЗАО, на 1,8%, до 595 тыс. ₽ за квадрат.
▪️Лидером по росту стоимости за квадрат стал ЗелАО — там цены выросли на 6,2%, до 324 тыс. ₽ за квадрат. На втором месте по приросту цен оказался ЦАО: там квадрат подорожал на 5,3%, до 2,08 млн ₽.
Подробности по каждому округу и ТОП-10 ЖК на прикрепленных карточках 🔥
Больше исследований недвижимости на канале do A.S.A.P. | 428 |
| 7 | Результаты июня — одни из лучших за этот год
Основным драйвером стали льготные программы из-за планируемых изменений семейной ипотеки (которые, кстати, перенесли). Выдачи по ней увеличились практически в два раза в сравнении с предыдущем месяцем.
Ключевые изменения на рынке недвижимости собрали в дайджесте новостей от do A.S.A.P. Рассказали, как изменились ставки по рыночной ипотеке, что происходит на рынке аренды и какие тенденции прослеживаются в сегменте ИЖС.
Изучайте самые свежие новости, чтобы оставаться в курсе и не пропустить важные сигналы 🔥
Выпускаем дайджест каждый понедельник на канале do A.S.A.P. | 427 |
| 8 |  Больше всего студий в Москве — бизнес-класса
Если раньше среди студий лидировал массовый сегмент, то сейчас больше половины студий относятся к бизнес-классу (55%).
При этом общее количество студий в старых границах Москвы сократилось на 33% за год. В разрезе комнатности это максимальные темпы снижения предложения первичного жилья за год.
Другие типы квартир в предложении снизились не так сильно:
⏺️Однушки −13% г/г
⏺️Двушки −10% г/г
⏺️Трёшки −6%
🔘Лоты с 4 и более комнатами +16% г/г
В разрезе классов снижение количества студий неравномерное:
Массовый сегмент сократился на 52% за год, до 36% от всех студий
Бизнес-класс сократился на 19%, но доля выросла до 55%
Количество студий в премиум-сегменте не изменилось — их доля составляет 6%.
do A.S.A.P. следит за ситуацией | 488 |
| 9 |  Новостройки Москвы почти перестали дорожать: рост цен замедлился в 1,5 раза
Во втором квартале квартиры в московских новостройках подорожали на 2,8%. Для сравнения, год назад рост за аналогичный период был 4,2%. В сравнении по месяцам динамика также замедляется: с апреля по июнь новостройки прибавляли в среднем 0,9% в месяц против 1,4% в прошлом году. В среднем квадрат в новостройках Москвы стоит 653 тыс. ₽.
Спрос на новостройки снижается
За второй квартал в Москве зарегистрировали 9,6 тыс. сделок. Это на 2,5% меньше, чем в первом квартале, и почти на 20% меньше, чем год назад. Основные причины снижения — всё ещё высокие рыночные ставки.
Комфорт-класс подорожал меньше всего
Ранее именно массовый сегмент был главным драйвером роста на фоне ажиотажного спроса перед изменением условий семейной ипотеки. Сейчас комфорт-класс показывает наименьшую динамику роста цен:
→ комфорт-класс +1,8%
→ бизнес-класс +2%
→ премиум-сегмент +2,9%
Рост цен не остановится
Несмотря на замедление роста, снижения стоимости новостроек не ожидается. Себестоимость строительства растёт, а проектное финансирование дорого обходится застройщикам. Также на рост цен влияют и обязательства по созданию социальной инфраструктуры в ЖК.
Подробная динамика предложения и спроса на рынке Москвы — на прикрепленном графике 🔥
do A.S.A.P. — всё, что вам нужно знать о недвижимости | 426 |
| 10 | ⚡️ За месяц +33%, за год −1%
Так изменился спрос на новостройки Москвы в июне. Такая разноплановая динамика наблюдается по всему региону:
Старая Москва: +20% за месяц, −14% за год
Новая Москва: +38% за месяц, −37% за год
Подмосковье: +47% за месяц, +39% за год
Относительно прошлого года спрос вырос только в Подмосковье. Там выручка девелоперов выросла в 1,5 раза за месяц, до 43,9 млрд ₽. В Старой Москве застройщики заработали на 20% больше, чем месяц назад 121,1 млрд ₽. В Новой Москве рост более существенный: на 43%, до 17,6 млрд ₽.
За месяц средняя стоимость лота выросла только в старых границах Москвы — на 4%. Но за год динамика более существенная:
Старая Москва: +25% за год, до 34,2 млн ₽
Новая Москва: +22% за год, до 16 млн ₽
Подмосковье: +10% за год, до 10,9 млн ₽
do A.S.A.P. на связи | 403 |
| 11 |  Выдачи льготной ипотеки выросли почти в 1,8 раза за месяц
В июне в России по льготным пограммам взяли более 250 млрд ₽. Только за месяц объём выдач увеличился на 73,8%. Относительно июня прошлого года рост меньше, но тоже внушительный: на 52%.
Семейная ипотека ускорила рынок
На неё пришлось 64% от всех льготных кредитов в июне. При этом за месяц выдачи выросли на 88,8%, а относительно прошлого года — на 61,8%.
Рост связан с ажиотажем перед изменением условий программы, которые были перенесены на осень 2026 года. Также на динамику влияет календарный фактор — сокращение рабочих дней в мае.
Рыночная ипотека растёт, но её доля сокращается
За месяц выдачи по базовым программам выросли на 9,2%, а в годовом сравнении — более, чем в три раза. Однако её доля в структуре выдач сократилась на 10,2 п.п., до 27,4%, из-за резкого роста спроса на льготные программы.
В Москве самая высокая доля рыночной ипотеки
В столице 34,8% ипотек берут по базовым ставкам — это максимальный показатель по России. Практически всю остальную долю занимает семейная ипотека — 62,8%.
Как думаете, сохранится ли высокая доля льготных программ в ипотечных выдачах во втором полугодии?
do A.S.A.P. — всё, что вам нужно знать о недвижимости | 449 |
| 12 | ⚡️Условия семейной ипотеки изменят не раньше 1 октября 2026 года
Однако планируемые изменения уже разогрели рынок. Но при этом продажи по итогам полугодия всё равно могут быть минимальными за 6 лет.
Подробно объяснили ситуацию на рынке в свежем выпуске дайджеста новостей от do A.S.A.P.
Изучайте, чтобы ничего не опустить — поможет и при покупке, и при продаже недвижимости 👌🏻
Выпускаем дайджест каждый понедельник на канале do A.S.A.P. | 497 |
| 13 |  Почти половина квартир на вторичке в Москве — неликвид
Не менее 40% квартир массового сегмента в Москве находятся в неудовлетворительном состоянии. Как правило, после покупки таких лотов придётся делать полный ремонт.
Подавляющее большинство неликвидных квартир — после пожилых людей, которые достались в наследство. В эту же категорию попадают квартиры после длительной сдачи в аренду недобросовестным жильцам, а также объекты после пожара или затопления.
При этом в статистику не входят лоты под реновацию — их активно покупают с расчетом получить взамен квартиру в новом доме после сноса старого.
Дисконт на неликвидные квартиры не превышает 10%
В среднем продавцы готовы сделать скидку 5–10% в сравнении с аналогичными квартирами по метражу и расположению, но в лучшем состоянии. Продавцу легче снизить цену, чем вкладываться в ремонт перед продажей.
Ключевой критерий при покупке таких квартир — выгодная локация дома. Однако в случае завышенной стоимости покупатели всё равно предпочитают лоты в лучшем состоянии.
do A.S.A.P. следит за ситуацией | 530 |
| 14 |  +1В Москве подорожала аренда жилья
Если раньше арендные ставки стагнировали, то сейчас цены выросли по всему московскому региону.
▶️Москва
• 89 тыс. ₽ /мес
• +2,4% за месяц
Студии и двушки практически не изменились в цене. Аренда двушек подорожала на 1,2%, трёшек — на все 5,5%.
Предложение в столице выросло за месяц на 4,4%, больше всего прибавилось трехкомнатных лотов.
▶️Подмосковье
• 43 тыс. ₽ /мес
• +0,7% за месяц
В области цены растут умереннее по сравнению со столицей. Это связано с тем, что в половине крупных городов Подмосковья аренда, напротив, чуть подешевела.
Предложение в области, наоборот, снизилось на 2,8% за месяц.
Сейчас на рынке аренды стартует высокий сезон: активность арендаторов возрастает. Часть владельцев жилья отказываются от продажи и переходят в этот сегмент.
do A.S.A.P. — всё, что вам нужно знать о недвижимости | 465 |
| 15 |  В июне запустили только 5 проектов в старых границах Москвы
И все они — премиум-класс
Относительно прошлого месяца объем ввода снизился — в мае на карте появилось 8 проектов. Но если сравнивать запуски новых ЖК, а не корпусов, то их количество даже немного выросло: с 3 до 4 проектов.
Полный список стартов июня:
Новые ЖК:
1. Казачий от MR Group
2. С5 от MR Group
3. Сезар Будущее от Sezar Group
4. Сикрет Гарден от КОРТРОС
Новые корпуса:
5. Амбер Сити от ФСК, корпус 6
Изменения в структуре классов кардинальные: если в прошлом месяце основной объем нового предложения был бизнес-класса, то в июне все запуски исключительно премиум-сегмента.
do A.S.A.P. следит за ситуацией | 502 |
| 16 |  +1Росстат и Центробанк не сошлись во мнениях
Речь идёт о разрыве цен между первичным и вторичным рынком. По последним данным Росстата, новостройки в среднем на 52% дороже вторичного жилья. Однако Росстат учитывает всё жильё по стране в целом, в том числе старый фонд, без деления на регионы или год постройки.
Анализ Центробанка
Банк России разработал эконометрическую модель, которая оценивает разницу цен на рынках с учётом даты постройки дома, класса недвижимости, площади квартиры и других параметров. При таком расчёте ситуация уже кардинально другая:
→ Новостройки на 9% дороже вторички с сопоставимыми параметрами, то есть в сравнении со свежей вторичкой.
→ Разрыв цен увеличивается до 18% с учётом расходов на ремонт в новостройке.
→ Если учитывать весь вторичный рынок, то новостройки окажутся на 46% дороже.
Самый большой разрыв цен между сопоставимыми лотами зафиксирован в Московской области — в среднем на 15%.
Подробный аналитический отчёт читайте на сайте Центробанка.
Как думаете, какие показатели ближе к реальности?
do A.S.A.P. — всё, что вам нужно знать о недвижимости | 472 |
| 17 | ⚡️ Ипотечные ставки потихоньку снижаются — в среднем на 0,05 п.п. По рынку
При этом рыночная ипотека в скором времени может стать основной за счёт снижения спроса на льготные программы. В первую очередь из-за изменений условий семейной ипотеки.
Ключевые новости прошедшей недели уже собрали в дайджесте строительной сферы от do A.S.A.P.
Там же собрали аналитику вторичного рынка Санкт-Петербурга и новостроек Ленобласти. Пересылайте коллегам из северной столицы ➡️➡️
Выпускаем дайджест каждый понедельник на канале do A.S.A.P. | 499 |
| 18 |  Количество студий в экспозиции на вторичном рынке Москвы за год выросло практически на 40%
Это единственный сегмент в разрезе комнатности, который за год показал положительную динамику — при чём сразу на 39,4%. За месяц динамика в пределах 1%. Так проявляется выход на рынок инвестиционных квартир после сдачи жилья застройщиком.
Однушки — единственный сегмент жилья, предложение которого прибавилось за последний месяц: на 5,7%, до 3,4 тыс. лотов. Однако за год экспозиция снизилась на 19,6%.
📍Общая динамика вторичного рынка
Всего в Москве на вторичном рынке продаётся 15,7 тыс. лотов. Это на 11,3% меньше, чем месяц назад, и чем в прошлом году.
За прошлый месяц на рынке зарегистрировали 10,4 тыс. сделок. Это практически на четверть меньше, чем месяц назад. Падение продаж объясняется сезонностью: год к году объём сделок напротив, увеличился на 18,3%.
Самую большую долю занимают квартиры с тремя и более комнатами, а также двушки. Вместе на них приходится больше двух третей всего предложения.
В среднем квартиры на вторичке продаются за 59 дней — на один день быстрее, чем год назад.
do A.S.A.P. — всё, что вам нужно знать о недвижимости | 538 |
| 19 |  +1Ипотечные выдачи на новостройки упали до показателей 2022 года за месяц
За май количество и сумма жилищных кредитов снизились на 12%. На снижение показателей в первую очередь повлияла сезонность из-за сокращённого количества рабочих дней.
Годовая динамика
Несмотря на майское снижение, по итогам года ипотечные выдачи выросли. С начала 2026 года в России оформили 411,48 тыс. кредитов на 1,74 трлн руб. Это больше прошлогодних значений на 48% и 45% соответственно.
Ипотека на новостройки
Доля первичного рынка в структуре выдач снизилась до 22% от общего количества (–6 п.п за месяц) и до 34% от объема средств (–7 п.п. за месяц). Это минимальные показатели с октября 2022 года.
Ипотека на вторичку
Доля кредитов на вторичном рынке выросла до 78% от числа кредитов (+6 п.п. за месяц) и до 66% от их объема (+ 7 п.п. за месяц. Фактически динамика абсолютно противоположна ситуации на первичном рынке.
do A.S.A.P. следит за ситуацией | 574 |
| 20 |  ⚡️Комфорт-класс остается самым востребованным в ипотечных сделках
Две трети квартир, купленных в ипотеку, относятся к комфорт-классу. Примерно такая же доля этого сегмента в общем предложении Москвы.
На втором месте по популярности в ипотечных сделках — эконом-сегмент. Каждая четвёртый кредит берут именно на этот тип жилья. Однако в предложении только каждая пятая квартира относится к эконому, что говорит о вымывании наиболее бюджетного жилья.
Какие ещё параметры ипотечного жилья встречаются чаще всего:
✔️ Есть детские площадки (90,6%)
✔️ Есть спортивные площадки (85,1%)
✔️ Многоэтажки 13–25 этажей (55,2%)
✔️ В ЖК 2-3 корпуса (23,1%).
А какой параметр для вас в приоритете?
do A.S.A.P. — всё, что вам нужно знать о недвижимости | 501 |
