КОТЛОВАНЪ
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust
Mostrar más13 091
Suscriptores
+9424 horas
+1217 días
+43830 días
Distribuciones de tiempo de publicación
Carga de datos en curso...
Find out who reads your channel
This graph will show you who besides your subscribers reads your channel and learn about other sources of traffic.
Análisis de publicación
| Mensajes | Vistas | Acciones | Ver dinámicas |
01 «Московская Перспектива» – авторитетное СМИ, которое читают застройщики, отраслевые специалисты и интересующиеся строительством горожане.
Проводим исследования рынка и берем эксклюзивные интервью у представителей власти и экспертов по недвижимости и строительству. Публикуем важные новости, лонгриды, аналитику.
Читайте в канале:
🌀 Судебный кейс: ГК «Основа» оштрафовали на ₽5 млн за лого метрополитена в рекламе
🌀 Дешевой ипотеки на рынке недвижимости в России не будет еще полтора года, прогнозируют эксперты
🌀 В топ-5 самых высоких зданий Европы сразу четыре столичных проекта
🌀 Постоянная рубрика о вакансиях девелоперов и застройщиков
Подписывайтесь на телеграм-канал и будьте в курсе важных новостей строительства и инфраструктуры столицы! 🚩@mospers
Реклама. АО "РЕДАКЦИЯ ГАЗЕТЫ "МОСКОВСКАЯ ПЕРСПЕКТИВА". ИНН 7704693594. erid: LjN8Jtzon | 495 | 2 | Loading... |
02 Банк России опубликовал комментарий к среднесрочному прогнозу и резюме к последнему обсуждению по ключевой ставке. Все важное для рынка жилья уже было сказано раньше. Но для понимания позиции ЦБ РФ полезно ознакомиться. Особенно участникам вторичного рынка:
▪️Покупатели, которые планируют потом рефинансироваться, могут понять - когда наступит "потом".
▪️Продавцы, которые рассчитывают на скорое оживление рынка ипотеки, смогут прикинуть сколько стоит этот расчет.
@REBURG | 598 | 3 | Loading... |
03 ☝️Необходимо сделать жилье более доступным для граждан России, чтобы каждый метр стоил как можно дешевле, «этот вопрос будет на контроле Государственной Думы, и мы будем к нему постоянно возвращаться», сказал спикер ГД Вячеслав Володин.
@rusipoteka | 671 | 3 | Loading... |
04 Депутаты Госдумы утвердили Марата Хуснуллина в должности заместителя председателя правительства. @ria_realty | 624 | 3 | Loading... |
05 📄 Публикуем Резюме обсуждения ключевой ставки по итогам заседания 26 апреля
Материал отражает основные моменты дискуссии о ситуации в экономике и инфляции, денежно-кредитных и внешних условиях, вариантах решения по ключевой ставке.
При подготовке решения участники обсуждения рассматривали аргументы в пользу как сохранения, так и повышения ключевой ставки. Особое внимание уделили оценке степени жесткости денежно-кредитных условий и тому, достаточно ли ее для снижения инфляции и ее закрепления на цели.
По итогам обсуждения участники дискуссии решили ужесточить сигнал о дальнейших действиях Банка России, указав на более продолжительный период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике.
Одновременно выпускаем Комментарий к среднесрочному прогнозу Банка России. В нем приведено детальное описание параметров макроэкономического прогноза Банка России, опубликованного по итогам заседания Совета директоров по ключевой ставке 26 апреля. | 670 | 2 | Loading... |
06 Вместо жилья (на теперь рухнувшем рынке) китайцы инвестируют в физическое золото.
В первом квартале 2024 года продажи золотых слитков и монет в Китае выросли на 27% по сравнению с годом ранее. Всего в стране было продано более 106,3 т золотых слитков и монет. | 824 | 5 | Loading... |
07 🔥 Продажи апреля по всем новостройкам Москвы (старой)
Сравнили с мартом вместе с друзьями из Пульса Продаж Новостроек 🤝
▪️ #топжк апрель 2024
▫️ Молжаниново (Самолёт) – вернули себе золото. Стали снова №1, зарегив 167 ДДУ
▫️ Остров (Донстрой) – чуть остыли к марту (–18%). Но забирают серебро, с результатом 148 ДДУ
▫️ Shagal (Эталон) – также снизились в продажах на 15%. Однако это не помешало удержаться на 3-м месте чарта, со 126 договорами
▫️ Северный Порт (Легенда) – прогрев и поддержка брокеров внесли ребят на 6-ю строчку. Зафиксировали 105 ДДУ. Неплохо, но без вау… Ибо на предбронях в далёком ноябре 2023 – шептались чуть ли не о давке страждущих за эту конфету
▪️ Что с лидерами прошлого месяца
▫️ Level Нижегородская и Мичуринский – покинули 10-ку, слетев с 5 и 7 мест на 15 и 17 строчки. Потеряли 27–29% ДДУ к марту
▫️ Метроном (Брусника) – покатился с 9 на 23 позицию. Минус 43%, и 57 ДДУ в апреле
▫️ Символ (Донстрой) – также серьёзно просел: с 10 сразу на 28-е место. Минус 50% в сделках
Кстати, как ванговал, JOIS (MR Group) – продолжает валиться. Напомню: на хайпе броней по картинкам, стартовали с 3 места (114 ДДУ). Затем заняли 27 строку (48 ДДУ)… И вот, в апреле, зарегили лишь 25 сделок, став почётными № 48 нашего списочка. Последим за успехами других громких стартов
Про долю топ-5 застроев, традиционно будет отдельный пост 🔥 @iliilitop | 733 | 4 | Loading... |
08 Ленинградская область стала лидером по вводу жилья из расчета на одного жителя по итогам 2023 года. На втором месте Тюменская область, на третьем — Чечня.
@nedvizhna24 | 949 | 3 | Loading... |
09 Минстрой подготовил дорожную карту по замене лифтов.
Министерство внесло в правительство дорожную карту по замене и модернизации лифтов на подпись двух вице-премьеров. Ранее Минстрой по этому вопросу провел рабочее совещание с комитетом Госдумы, Советом Федерации и Минпромторгом.
В конце февраля у Фонда развития территорий, который занимается темой замены лифтов по всей стране, не было решения проблемы. Т.е. Минстрой написал документ за два месяца.
Думается, что повторится история проекта Стратегии-2030, который не согласовывали с 2019 года. На него были потрачены рекордные 55 млн руб. Главное документ написать, а внедрять можно не один год. | 812 | 3 | Loading... |
10 ❗️БЕЛОУСОВ – ВО ГЛАВЕ МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ
Формирование нового-старого кабинета всё-таки не обошлось без оглушительных сюрпризов)
Но логических нестыковок в этом назначении мы не видим. Андрей Рэмович – последовательный сторонник государственного регулирования и плановой экономики (мы, конечно, утрируем, он – рыночный экономист, но с сильным креном мышления в эту сторону). Но при этом прекрасно понимающий, что госплан в масштабах всей страны – идея бредовая и неработающая. Однако выстроить жёсткую систему госплана в военно-промышленном комплексе и перераспределить в его сторону ограниченные ресурсы – это, предполагаем, близкая ему задача.
Все переназначения в кабинете, по сути, подтверждают экономический тренд, который уже явно оформился в 2022-24гг, а именно – закрепление роли ВПК, как главного локомотива экономики, нуждам которого будет подчинена жизнь всей страны. Поэтому не стоит ждать никаких изменений в экономике – они уже произошли, сейчас они лишь закрепляются в качестве основного вектора развития. Устойчивость и продолжительность этого тренда зависит только от одного – нефть выше $60… | 1 295 | 12 | Loading... |
11 ⚡️Полный список тех, кого предложил назначить Владимир Путин:
Для проведения консультаций предложены:
– на должность Министра внутренних дел – Колокольцев Владимир Александрович;
– на должность Министра по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий – Куренков Александр Вячеславович ;
– на должность Министра иностранных дел – Лавров Сергей Викторович;
– на должность Министра обороны – Белоусов Андрей Рэмович;
– на должность Министра юстиции – Чуйченко Константин Анатольевич;
– на должность Директора Службы внешней разведки – Нарышкин Сергей Евгеньевич;
– на должность Директора Федеральной службы безопасности – Бортников Александр Васильевич;
– на должность Директора Федеральной службы войск национальной гвардии – Золотов Виктор Васильевич;
– на должность Директора Федеральной службы охраны – Кочнев Дмитрий Викторович;
– на должность Начальника Главного управления специальных программ Президента – Линц Александр Леонидович;
– на должность главы Счетной палаты — Ковальчук Борис Юрьевич.
Сенаторы проведут консультации по предложенным Президентом кандидатурам на заседаниях комитетов 13 мая и на заседании Совета Федерации 14 мая. | 1 221 | 9 | Loading... |
12 Пару вечеров незапогодившихся выходных можно провести, послушав лекции Анны Броновицкой о звёздных архитекторах - недавно увидела этот цикл от музея "Гараж" - хотя выходит он лет семь: “Архитекторы ХХ века” и “Архитекторы рубежа тысячелетий”. Они показались мне интересными как рассказы о личностях, с психологическим аспектом, и с точными характеристиками времени.
Возможно, факты жизни гениев могут показаться излишними подробностями, и есть мнение, что жизнь автора и его творчество лучше бы воспринимать отстраненно друг от друга. Наверное: согласна, что к архитектурному анализу биография относится, как доказательство теоремы - к погоде на позавчера, но иногда детали жизни говорят больше, чем вся культурология. Во всяком случае - жизнь Фрэнка Ллойда Райта в этом очень показательна. Впрочем, чем ближе к современности - тем, как ни странно - меньше "личного" мы знаем, что со стороны зодчих также очень мудро...
Вот некоторые ссылки:
"Архитекторы ХХ века" (ч. 1)
"Архитекторы ХХ века" (ч. 2)
Фрэнк Ллойд Райт
Ле Корбюзье
Людвиг Мис ван дер Роэ
Вальтер Гропиус
Кензо Танге
Алвар Аалто
“Архитекторы рубежа тысячелетий":
Рем Колхас
Норман Фостер
Заха Хадид
Петер Цумптор
Herzog & De Meuron
Дэвид Чипперфильд
#что_посмотреть | 1 302 | 10 | Loading... |
13 ❗️ Мишустин предложил Думе переназначить вице-премьером Хуснуллина и главой Минстроя Файзуллина. @ria_realty | 1 056 | 1 | Loading... |
14 В ПРОГНОЗАХ МВФ ПО РОСТУ ЭКОНОМИКИ ДО 2029г РФ ВЫГЛЯДИТ ОДНИМ ИЗ АУТСАЙДЕРОВ
Мы уже писали об удручающих результатах российской экономики за последнее десятилетие: 1.1% в среднем за 10 лет. Мировая экономика за тот же период росла с темпами 3.1% в год, Китай – 6.0%, США – 2.3%, Восточная Европа – 1.7%, Западная Европа – 1.5%.
В следующие 6 лет МВФ прогнозирует сохранение таких же темпов роста в мире (3.1%); Китай замедлится до 3.8%, США – до 2.1%, Западная Европа – до 1.3%, Восточная Европа, напротив, ускорится до 2.4%.
Ускорение ожидается и в РФ, до 1.7% в год, благодаря 2024-25гг – 3.2 и 1.8%. Далее наш рост замедлится до 1.2% в год.
Мы считаем, что всё будет зависеть от цен на нефть. Если сырьевые доходы позволят, то сохранятся высокие расходы, которые будут направляться на расширение ВПК и перестройку инфраструктуру. Если нефть подведёт, то экономика окажется в состоянии рецессии.
В свежем указе о целях развития до 2030г определена цель обеспечение темпа роста ВВП выше среднемирового | 1 259 | 2 | Loading... |
15 По итогам I квартала 2024 года средний возраст россиян, интересовавшихся ипотекой, составил 35 лет
В сервисе Бaнки.pу сообщили, что почти половину заявок оставили пользователи в возрасте от 25 до 35 лет, и эта категория единственная показала рост числа заявок как на квартальном, так и на годовом горизонте. Вместе с ней на 3% по отношению к I кварталу 2023 года в структуре потенциальных заемщиков вырос и удельный вес лиц в возрасте до 25 лет.
Минимальный же спрос на ипотеку, как и ранее, предъявляли лица в возрасте от 55 до 65 лет, отличавшиеся более высокой средней кредитоспособностью по сравнению с молодыми претендентами. | 1 087 | 3 | Loading... |
16 ⚡️ Варианты по поводу ипотеки для семей с детьми старше шести лет могут быть представлены в ближайшее время
⭐️ Хуснуллин:
Будут варианты в ближайшее время, сейчас идет обсуждение. Сейчас Минфин готовит предложения, я пока не могу ничего комментировать. | 981 | 4 | Loading... |
17 ПО ВВП ППС НА ДУШУ НАСЕЛЕНИЯ РФ ЗАНИМАЕТ 60 МЕСТО И К 2029г МОЖЕТ ОПУСТИТЬСЯ ЕЩЁ НА ПАРУ ПОЗИЦИЙ ВНИЗ
В дополнение к вчерашнему посту по ВВП ППС. Здесь представлен тот же самый рейтинг, но в расчете на душу населения (это, безусловно, более объективная сравнительная оценка уровня жизни в разных странах). В этом рейтинге РФ занимает 60 место.
Интересно, что даже Турция выше нас в этом рейтинге. А Китай – существенно ниже, причем не только нас, но и Казахстана, Мексики, Аргентины.
По прогнозу МВФ к 2029г мы опустимся ещё на пару позиций вниз, пропустив вперёд Мальдивы и Болгарию. | 948 | 6 | Loading... |
18 РФ ОСТАЕТСЯ 6 ЭКОНОМИКОЙ МИРА ПО ВВП ППС, НО МОЖЕТ ОПУСТИТЬСЯ НА 7-Ю ПОЗИЦИЮ
Мы уже писали про прогнозы МВФ по номинальному ВВП, а здесь – ВВП ППС (по паритету покупательной способности). То есть, как если бы, все товары и услуги стоили в разных странах одинаково. Это неоднозначные расчеты, т.к. производимые товары и услуг в разных странах сильно разные. Как сравнить по ППС Жигули и Мерседес, или услуги немецкой медицины с российской? Такое сравнение будет весьма условным.
Тем не менее, экономисты используют такие расчеты для сравнения стран. Более того, ВВП ППС стал одним из целевых показателей для РФ. Сначала ставилась задача вывести РФ на 5 место. Задача не была решена. ВБ в 2023г неожиданно сообщил, что мы обогнали Германию, но потом признал ошибку, вернув нас на 6-ю позицию. В рейтинге МВФ мы всегда были 6-ми.
В указе о целях развития РФ до 2030г определена цель выйти уже на 4-е место. По прогнозу МВФ, РФ останется на 6-й позиции до 2028г, а в 2029г мы опустимся на 7-ю позицию. | 1 023 | 5 | Loading... |
19 📈 ЦБ: выдача льготной ипотеки в апреле увеличилась на 8%.
По данным Банка России, выдача ипотеки с господдержкой в России в апреле увеличилась на 8,4% по сравнению с мартом – до 355 миллиардов рублей.
📍«По оперативным данным ДОМ РФ, по программам господдержки в апреле предоставлено ИЖК (ипотечного жилищного кредитования) на сумму около 355 миллиардов рублей, что превышает показатель марта на 8,4%», - говорится в материалах Центробанка.
https://t.me/KharibinNews | 1 139 | 8 | Loading... |
20 ❗️Снежный покров сформировался в Москве 9 мая впервые в истории метеонаблюдений
На станции ВДНХ была зарегистрирована высота снега 1 см, а в МГУ - 5 см, сообщил "Интерфаксу" научный руководитель Гидрометцентра России Роман Вильфанд.
По его словам, 9 мая "был настолько холодный день, что он по климату соответствовал 26 марта". | 1 045 | 2 | Loading... |
21 Ставку по семейной ипотеке повышать не планируют.
Комментарий Марата Хуснуллина:
Нет, не обсуждается. Неправда. Во всяком случае, я не участвовал в таких обсуждениях. Моя позиция - что ипотека семейная должна быть под 6%.
Напомним, что Минфин обсуждает несколько вариантов продления семейной ипотеки до 2030 года. Например, повышение ставки до 12% для семей с детьми старше шести лет. | 1 039 | 7 | Loading... |
22 ДЕМОГРАФИЧЕСКАЯ КАТАСТРОФА В 2024г УСИЛИВАЕТСЯ. НОВЫЙ СЮЖЕТ – РОСТ СМЕРТНОСТИ
Итоги 1К24:
• Родившихся: 300.3 тыс (-3.5% гг)
• Умерших: 479.9 (+4.4%)
• Естественная убыль: -179.6 (+20.8%)
В марте был установлен новый антирекорд в 21 веке по рождаемости: число родившихся составило 3 191 ребёнок в сутки (-11.5% гг). Предыдущий антирекорд был в апреле 2023: 3 204. Но рождаемость падает давно (с 2016г), и особого сюрприза в свежих данных нет. А вот новый сюжет – это начавшийся в этом году рост смертности, причины чего неочевидны...
В свежем указе о целях до 2030г одной из целей по демографии обозначено увеличение ожидаемой продолжительности жизни до 78 лет (73.4 – за 2023г). | 1 105 | 11 | Loading... |
23 Информация о расходовании средств материнского капитала указывает на негативное влияние «льготной» ипотеки на обеспечение семей жилой площадью.
В начале запуска государственной программы поддержки семей более 95% получателей расходовали выделяемые денежные средства на приобретение жилья, но в 2023 г. подобный направление вложений выбрали всего 46%. Представляется, что дело не в росте значения образовательных услуг для семей, на что может указывать достижение трат по этому направлению 25%, но в снижении влияния материнского капитала на возможность покупки недвижимости практически во всех локациях.
В крупнейших городах на него можно приобрести порядка двух квадратных метров жилой площади, а максимальное значение по стране, в зависимости от города, чуть превышает 6 квадратных метров, при этом, по сравнению с прошлым годом, этот показатель снизился. Разгон цен на рынке жилья был вызван в первую очередь «льготными» ипотечными программами, которые фактически не оказывали существенного влияния на демографическую и семейную политику.
При этом индексация материнского капитала заведомо отстает от темпов прироста цен на недвижимость. Результатом этого является сокращение влияния выделяемой господдержки на обеспечение семей жилой площадью. Дополнительное влияние на снижение привлекательности использования материнского капитала для покупки недвижимости является более сложная процедура последующей продажи квартиры, купленных с его использованием, даже в целях улучшения жилищного положения.
Причиной этого является необходимости не только сбора дополнительных документов, но и получения согласия органов опеки, весьма формально подходящих к одобрению проводимых сделок. Количество семей, оплачивающих часть стоимости жилья за счет средств материнского капитала, не изменилось по сравнению после 2020 г., когда господдержка стала доступна при рождении первого ребенка, когда количество выдаваемых сертификатов выросло почти в два раза. Более того, специалисты указывают, что результатом выдачи материнского капитала на первого ребенка, стало сокращение рождаемости вторых детей, статистика по которым заметно ухудшилась. Накопленные за время действия льготной ипотеки проблемы в виде не только роста цен на недвижимость, но и перекоса цен, возникшего на первичном и вторичном рынках, в результате которого цены квадратного метра жилья на первичном рынке более чем на 40% выше цен на аналогичные предложения на вторичном рынке, по-прежнему далеки от решения.
Ни ужесточение денежно-кредитной политики, следствием которой стало повышение ставок по кредитам, ни предстоящая отмена льготной ипотеки пока не приводят к корректировке на рынке. По имеющимся оценкам, финансовый запас прочности, накопленный застройщиками за время действия льготной ипотеки, позволит им в течение долгого времени удерживать цены на прежнем уровне. Также будут влиять на сохранение цен недостаточные объемы вводимого жилья и, как следствие, сохраняющийся повышенный спрос. | 1 140 | 4 | Loading... |
24 За последний годы было очень много спекуляций, связанных вот с этим графиком Росстата. Мы не раз объясняли, что тезис о разнице в ценах на первичном и вторичном рынке в 40-50% - это манипуляция. Суть проблемы – средняя по первичному рынку посчитана по мегаполисам (за их рамками очень мало строится и продается), а по вторичному по всей стране, включая депрессивные города и села. Кроме этого много вопросов к методике оценки Росстата. Если вы думаете, что эти цифры посчитаны по данным Росреестра на основании совершенных сделок, то нет. Вот здесь мы объясняли, как это происходит.
Разрыв в ценах между первичным и вторичным рынком, конечно, есть. Локально он сильно отличается и зависит, в том числе от объемов стройки и конкуренции. Но чаще всего при сопоставимом качестве объектов разница в ценах составляет 10-20%, местами вырастает до 25-30%. И это слишком большая наценка за «льготные условия».
Но сам этот график, который так часто тиражируют (и мы присоединяемся), не бесполезен. Он четко фиксирует тот факт, что после запуска «льготной ипотеки» долгосрочные тренды разошлись. Темпы роста цен на новостройки существенно опережают вторичку и после роста ключевой ставки эта поляризация усилилась.
Пугающая цифра в 55%, хоть и не соответствует действительности, является заметным аргументом в копилке ЦБ РФ в пользу ужесточения льготных программ.
@REBURG | 967 | 8 | Loading... |
25 ⚡️На портале Всеостройке.рф реализовали оценку надежности девелоперов
Показатель формируется как среднеарифметическое значение сотен оценок:
1. Из отзывов и оценок жителей новостроек на портале Всеостройке.рф
2. Оценок на площадке Яндекса
3. Оценок на 2ГИС
Ознакомиться с методологией, надёжностью застройщика или поставить оценку девелопера, в новостройке которого живете, можно по ссылке👇🏻
Всеостройке.рф/rejting-stroitelnyh-kompanij-rossii/ | 931 | 4 | Loading... |
26 По сравнению апрелем 2023 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в апреле 2024 оказалась на 35% выше. Зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов лотах выше на 29%, а в квадратных метрах - на 20%, на фоне снижения средней площади реализованного лота на 7%. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 2%, а квадратного метра - на 13% (расчет по заявленным ценам без скидок). При этом доля сделок с ипотекой снизилась с 81% до 73%. Методика расчетов - в первом комментарии. | 912 | 3 | Loading... |
27 В апреле 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) выросли на 6% по числу лотов и на 6% по оценке выручки. При этом рынок Санкт-Петербурга вырос на 9% по числу зарегистрированных лотов и на 7% по оценке выручки. В Ленинградской области число зарегистрированных лотов и оценка выручки были на уровне марта. Доля сделок с ипотекой в Петербургском регионе выросла до 73%, а средняя цена реализованного лота не изменилась. Методика расчетов - в первом комментарии. | 860 | 2 | Loading... |
28 По сравнению апрелем 2023 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в апреле 2024 оказалась на 32% выше на фоне роста зарегистрированных продаж в лотах на 5%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 24% выше, чем год назад, а квадратного метра - на 20% выше (расчет по заявленным ценам без скидок). Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 5% больше, чем год назад, а оценка выручки выше на 37%. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше на 24%. В Новой Москве регистрация розничных сделок в марте 2024 оказалась на 40%выше, чем год назад, на фоне роста средней цены кв. м за год на 10%. В Московской области продажи ниже на 7%, при выросшей средней заявленной цене кв. м за год на 14%. Методика расчетов - в первом комментарии. | 809 | 2 | Loading... |
29 В апреле 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) остались на уровне марта. Изменения в динамике сделок по локациям минимальные, при этом цена реализованного кв. м подросла только в Москве в старых границах (на 3%), как и средняя площадь реализованного лота (на 2%). Доля сделок с ипотекой за месяц также практически не изменилась. В мае с учетом стабильной обстановки - ключевая ставка остается неизменной с начала года, "ипотечные войны" завершены, заявления о судьбе льготной ипотеки уже прозвучали, - но меньшего числа рабочих дней, следует ждать небольшого сезонного снижения темпов реализации. Методика расчетов - в первом комментарии. | 909 | 2 | Loading... |
30 С Днем Победы! Никто не забыт и ничто не забыто! | 984 | 2 | Loading... |
31 Для контекста: ДОМ.РФ давал общий жилой кадастр в 2023 г. в размере 4,1 млрд. кв.м. А обеспеченность вот так (в сравнении). | 1 090 | 5 | Loading... |
32 🗣️ Анатолий Аксаков, глава комитета ГД по финрынку:
🔵Жизнь показала, что массовая льготная ипотека – это неправильно. Она стимулирует рост стоимости квартир, и в результате массовый потребитель, не обладающий высокими доходами, все равно не может улучшить свои жилищные условия, потому что ему просто не под силу становится обслуживать проценты по кредиту. Поэтому массовой льготной ипотеки быть не должно, соответствующее решение уже принято.
🔵Что касается семейной ипотеки, то тут, к сожалению, есть вопросы, связанные со злоупотреблениями на рынке, когда мошенники используют льготы в разного рода недобросовестных схемах. Сейчас мы прорабатываем механизмы, которые позволяют эти лазейки для мошенников перекрыть.
🔵По поводу IT-ипотеки – она у нас рассчитана до 1 января 2025 года. Вопрос ее продления по истечении этого срока пока не обсуждался.
ист. ПГ
@rusipoteka | 1 011 | 3 | Loading... |
33 Кстати, к вопросу о прозрачности базовой статистику по рынку жилья. Ранее было много претензий к данным по вводу. В основном из-за ИЖС. Если предположить, что сейчас основным мерилом национальных целей станет обеспеченность, то легче не станет. К старым проблемам добавятся новые. Во всех данных Росстата по жилому фонду есть такая приписка:
«В связи с отсутствием нормативно-правового акта, устанавливающего порядок государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации, в том числе его государственного технического учета (включая техническую инвентаризацию), официальная статистическая информация о жилищном фонде сформирована не по полному кругу единиц учёта».
А вот как выглядят показатели ввода жилья, прироста и выбытия жилого фонда по данным того же Росстата. Да, прирост жилого фонда не равен объему ввода.
@REBURG | 995 | 3 | Loading... |
34 120 млн. кв. м в год – всё.
Даешь 33 кв. м на человека!
Очередные майские указы с долгосрочными целями сформировали новые целевые ориентиры для рынка жилья России.
В отличие от предыдущих, эти цели более достижимы, но по-прежнему размыты и непрозрачны. Комментирует ув. Михаил Хорьков @reburg, руководитель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов:
По данным Росстата на 2023 год на 1 жителя России приходилось 28,8 кв. м жилья. Пять лет назад эта цифра была на уровне 25,6 кв. м, а десять – 23,3 кв. м.
По регионам все достаточно контрастно.
Двадцать один регион уже сегодня имеет обеспеченность жильем выше 33 кв. м на 1 человека. Еще столько же субъектов достигли диапазона 30-33 кв. м на жителя.
И здесь надо отметить, что в числе передовиков не только регионы с развитым строительным комплексом. Обеспеченность с одной стороны зависит от стройки, с другой - от числа жителей.
Так, например, показатель в Курганской области в 30,1 кв. м на жителя достигнут не благодаря ударной стройке. В лидерах – Псковская область (37,9 кв. м), Новгородская область (36,7 кв. м), Тверская область (36,5 кв. м). И это регионы, где число жителей устойчиво падает. Там, где растет (регионы Северного Кавказа) еще строить и строить. Ингушения – 16 кв. м на человека, Чечня – 21,2, Дагестан – 21,9.
Здесь мы в очередной раз подходим к тому, что страна у нас большая и разная. За общими целевыми ориентирам стоят конкретные регионы с контрастными вызовами и проблематикой. Но есть конкретная цифра 33 кв. м на человека, которая и будет управлять рынком в ближайшие годы. Давайте посчитаем, сколько жилья надо построить во всей стране чтобы приблизиться к ней:
▪️Текущий жилой фонд по в России, по оценке Росстата, составляет 4215 млн. кв. м.
▪️Прогнозная численность населения (средний вариант прогноза Росстата) в 2030 – 143,255 млн. человек.
▪️Для обеспеченности в 33 кв. м на жителя жилой фонд должен составить 4727 млн. кв. м, что на 512 млн. кв. м больше текущего уровня. Таким образом среднегодовой прирост 2024-2030) жилого фонда должен составить 73 млн. кв. м.
▪️Но прирост жилого фонда не равен вводу. Есть еще выбытие жилфонда. Среднегодовой объем выбывшего жилого фонда за последние 5 лет по данным Росстата - 14,8 млн. кв. м
▪️Таким образом для достижения целевого ориентира в 33 кв. м на человека по итогам 2030 года необходимо построить около 616 млн. кв. м жилья. Или около 88 млн. кв. м ежегодно.
Напомним, что в предыдущие годы главным политическим ориентиром для строительной отрасли был ежегодный ввод жилья в 120 млн. кв. м.
За этой большой цифрой, к которой стремились, но так и не достигли, скрывались огромные территориальные и качественные диспропорции. Но «цифра» продолжала крутить огромную отрасль вокруг своей оси долгие годы.
Новые цели выглядят более реальными, но не менее проблемными, если за ними не видеть сути происходящих изменений. | 966 | 8 | Loading... |
35 🕯Цены на недвижимость не впечатляют
Нашел в своих закромах интересные данные по изменению стоимости недвижимости в некоторых городах России с декабря 1997 года по декабрь 1998 года.
Решил проследить движение цены в разные пиковые моменты и добавил к имевшимся ценам данные на сентябрь 2008 года и сравнил все с данными на конец апреля 2024 года.
Времени у меня ушло много, чтобы собрать данные по городам за сентябрь 2008 года. По некоторым городам (Калининград, Якутск, Старый Оскол, Петрозаводск и Волгодонск) достоверных данных не нашел. Поэтому есть в таблице пустые места. И, если у кого-то из подписчиков канала есть данные за сентябрь 2008 года по этим городам, буду благодарен за их предоставление.
Так как данные за 1997-98 годы были в долларах США. А в рублях их быть и не могло, т.к. в те годы и цены и расчеты велись только в СКВ, то и цены за 2008 и 2024 годы я тоже пересчитал в USD.
Вышел занятный график, который еще раз подтвердил факт низкой инвестиционной привлекательности недвижимости на длинном отрезке времени.
Получается, что, как только рынок недвижимости "отвязался" от доллара (это произошло в 2007 году) выгоднее было сидеть в баксах.
Еще интересный факт - разница в ценах в конце 90-х годов.
К примеру, в Калининграде в декабре 1997 года цены были выше, чем в Петербурге. А в Нижнем Новгороде цены были почти, как в Петербурге. Да, и Екатеринбург был не так далек по ценам в Питере, чем сейчас.
Однако, к моменту кризиса 2008 года произошло сильное расслоение цен. Москва и Питер ушли сильно вверх от других городов.
Возможно, что сейчас мы переживаем время, когда цены в Петербурге уже 2 года не растут, а в других городах идут в рост. Может быть сейчас они нагоняют отставание и опять подтянутся к пропорциям 90-х годов? | 893 | 7 | Loading... |
36 Итоги недели.
На вторичном рынке Петербурга все стабильно, предложение прибывает, но слабыми темпами.
В спальных районах плюс Кудрово/Мурино за первую неделю мая количество вариантов выросло на 1,5%.
Звонков в праздники мало. Длинные выходные негативно повлияют на темпы продаж и на вторичном, и на первичном рынке.
В начале мая в СМИ появилась информация о том, что и в рекламе цены начали снижаться (наконец-то).
Реальные цены сделок снизились уже в начале года, теперь объявления в рекламе лишь повторяют эту траекторию.
Поведение покупателей все то же, и это надолго: они крайне осторожны, в сделки входят убедившись, что получили максимальную скидку по сравнению с конкурентами.
Все больше сложных сделок с ипотекой, субсидии, опекой, встречными вариантами и т.п.
Новостройки. В Петербурге с продажами все более-менее ровно. Но если в мае-июне застройщикам и банкам не удастся разогреть спрос на завершении ипотеки под 8%, то продажи окажутся на уровне апрельских или хуже.
Статистика DataFlat по продажам в Москве это подтверждает: количество ДДУ в столице осталось примерно на уровне марта.
Немного выросли средняя цена «квадрата» и выручка застройщиков.
А в Петербурге снижение цен, скорее всего, продолжится: в «Мир Квартир» насчитали что цены за апрель снизились на 1,1%, по данным bnMAP.pro - на 0,4%. Ждём данные DataFlat.
Кстати, по данным bnMap предложение в СПб на первичном рынке за год сократилось на 16,9%.
Судя по этим цифрам, слабым темпам вывода новых проектов и выдачи разрешений на строительство, предложение будет сокращаться вместе со спросом в 2024 году.
На рынке аренды жилья - все предпосылки к глобальному дефициту предложения.
На 7 мая объем предложения - 3,33 тысячи вариантов, на 58% меньше, чем год назад. Рост ставок порадует тех, кто сдает квартиры и апартаменты.
@yeltsovm | 890 | 1 | Loading... |
37 Сергей Разуваев задает резонный вопрос – что это за ориентир для рынка 33 кв. м на человека? И как быть с прежним ввод 120 млн. кв. м ежегодно.
По просьбе Дмитрия Прокофьева мы уже посчитали, что для достижения обеспеченности в 33 кв. м на 1 жителя по итогам 2030 года достаточно ежегодно сдавать около 88 млн. кв. м. И это меньше не только прошлых ориентиров, но и текущего объема ввода.
@REBURG | 912 | 11 | Loading... |
38 "Я найду тебя, с**а болтливая" 😁
А вообще, я точно знаю, какие СМИ скоро полностью заменит ИИ... уровень пользы и заголовков - "Боженька" @iliilitop | 937 | 1 | Loading... |
Photo unavailableShow in Telegram
«Московская Перспектива» – авторитетное СМИ, которое читают застройщики, отраслевые специалисты и интересующиеся строительством горожане.
Проводим исследования рынка и берем эксклюзивные интервью у представителей власти и экспертов по недвижимости и строительству. Публикуем важные новости, лонгриды, аналитику.
Читайте в канале:
🌀 Судебный кейс: ГК «Основа» оштрафовали на ₽5 млн за лого метрополитена в рекламе
🌀 Дешевой ипотеки на рынке недвижимости в России не будет еще полтора года, прогнозируют эксперты
🌀 В топ-5 самых высоких зданий Европы сразу четыре столичных проекта
🌀 Постоянная рубрика о вакансиях девелоперов и застройщиков
Подписывайтесь на телеграм-канал и будьте в курсе важных новостей строительства и инфраструктуры столицы! 🚩@mospers
Реклама. АО "РЕДАКЦИЯ ГАЗЕТЫ "МОСКОВСКАЯ ПЕРСПЕКТИВА". ИНН 7704693594. erid: LjN8Jtzon
👍 6👎 3❤ 1🔥 1
Repost from REBURG
Банк России опубликовал комментарий к среднесрочному прогнозу и резюме к последнему обсуждению по ключевой ставке. Все важное для рынка жилья уже было сказано раньше. Но для понимания позиции ЦБ РФ полезно ознакомиться. Особенно участникам вторичного рынка:
▪️Покупатели, которые планируют потом рефинансироваться, могут понять - когда наступит "потом".
▪️Продавцы, которые рассчитывают на скорое оживление рынка ипотеки, смогут прикинуть сколько стоит этот расчет.
@REBURG
👍 2👎 2
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
☝️Необходимо сделать жилье более доступным для граждан России, чтобы каждый метр стоил как можно дешевле, «этот вопрос будет на контроле Государственной Думы, и мы будем к нему постоянно возвращаться», сказал спикер ГД Вячеслав Володин.
@rusipoteka
🤣 15👎 2😢 2👍 1❤ 1😁 1
Repost from РИА Недвижимость
Photo unavailableShow in Telegram
Депутаты Госдумы утвердили Марата Хуснуллина в должности заместителя председателя правительства. @ria_realty
👎 7
Repost from Банк России
📄 Публикуем Резюме обсуждения ключевой ставки по итогам заседания 26 апреля
Материал отражает основные моменты дискуссии о ситуации в экономике и инфляции, денежно-кредитных и внешних условиях, вариантах решения по ключевой ставке.
При подготовке решения участники обсуждения рассматривали аргументы в пользу как сохранения, так и повышения ключевой ставки. Особое внимание уделили оценке степени жесткости денежно-кредитных условий и тому, достаточно ли ее для снижения инфляции и ее закрепления на цели.
По итогам обсуждения участники дискуссии решили ужесточить сигнал о дальнейших действиях Банка России, указав на более продолжительный период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике.
Одновременно выпускаем Комментарий к среднесрочному прогнозу Банка России. В нем приведено детальное описание параметров макроэкономического прогноза Банка России, опубликованного по итогам заседания Совета директоров по ключевой ставке 26 апреля.
👎 3👍 1
Repost from Proeconomics
Вместо жилья (на теперь рухнувшем рынке) китайцы инвестируют в физическое золото.
В первом квартале 2024 года продажи золотых слитков и монет в Китае выросли на 27% по сравнению с годом ранее. Всего в стране было продано более 106,3 т золотых слитков и монет.
👍 2👎 2😁 1🤔 1
Repost from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
🔥 Продажи апреля по всем новостройкам Москвы (старой)
Сравнили с мартом вместе с друзьями из Пульса Продаж Новостроек 🤝
▪️ #топжк апрель 2024
▫️ Молжаниново (Самолёт) – вернули себе золото. Стали снова №1, зарегив 167 ДДУ
▫️ Остров (Донстрой) – чуть остыли к марту (–18%). Но забирают серебро, с результатом 148 ДДУ
▫️ Shagal (Эталон) – также снизились в продажах на 15%. Однако это не помешало удержаться на 3-м месте чарта, со 126 договорами
▫️ Северный Порт (Легенда) – прогрев и поддержка брокеров внесли ребят на 6-ю строчку. Зафиксировали 105 ДДУ. Неплохо, но без вау… Ибо на предбронях в далёком ноябре 2023 – шептались чуть ли не о давке страждущих за эту конфету
▪️ Что с лидерами прошлого месяца
▫️ Level Нижегородская и Мичуринский – покинули 10-ку, слетев с 5 и 7 мест на 15 и 17 строчки. Потеряли 27–29% ДДУ к марту
▫️ Метроном (Брусника) – покатился с 9 на 23 позицию. Минус 43%, и 57 ДДУ в апреле
▫️ Символ (Донстрой) – также серьёзно просел: с 10 сразу на 28-е место. Минус 50% в сделках
Кстати, как ванговал, JOIS (MR Group) – продолжает валиться. Напомню: на хайпе броней по картинкам, стартовали с 3 места (114 ДДУ). Затем заняли 27 строку (48 ДДУ)… И вот, в апреле, зарегили лишь 25 сделок, став почётными № 48 нашего списочка. Последим за успехами других громких стартов
Про долю топ-5 застроев, традиционно будет отдельный пост 🔥 @iliilitop
🔥 3👎 2❤ 1
Repost from Не движется
Ленинградская область стала лидером по вводу жилья из расчета на одного жителя по итогам 2023 года. На втором месте Тюменская область, на третьем — Чечня.
@nedvizhna24
👎 3
Repost from Домострой
Минстрой подготовил дорожную карту по замене лифтов.
Министерство внесло в правительство дорожную карту по замене и модернизации лифтов на подпись двух вице-премьеров. Ранее Минстрой по этому вопросу провел рабочее совещание с комитетом Госдумы, Советом Федерации и Минпромторгом.
В конце февраля у Фонда развития территорий, который занимается темой замены лифтов по всей стране, не было решения проблемы. Т.е. Минстрой написал документ за два месяца.
Думается, что повторится история проекта Стратегии-2030, который не согласовывали с 2019 года. На него были потрачены рекордные 55 млн руб. Главное документ написать, а внедрять можно не один год.
👎 2
Repost from MMI
❗️БЕЛОУСОВ – ВО ГЛАВЕ МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ
Формирование нового-старого кабинета всё-таки не обошлось без оглушительных сюрпризов)
Но логических нестыковок в этом назначении мы не видим. Андрей Рэмович – последовательный сторонник государственного регулирования и плановой экономики (мы, конечно, утрируем, он – рыночный экономист, но с сильным креном мышления в эту сторону). Но при этом прекрасно понимающий, что госплан в масштабах всей страны – идея бредовая и неработающая. Однако выстроить жёсткую систему госплана в военно-промышленном комплексе и перераспределить в его сторону ограниченные ресурсы – это, предполагаем, близкая ему задача.
Все переназначения в кабинете, по сути, подтверждают экономический тренд, который уже явно оформился в 2022-24гг, а именно – закрепление роли ВПК, как главного локомотива экономики, нуждам которого будет подчинена жизнь всей страны. Поэтому не стоит ждать никаких изменений в экономике – они уже произошли, сейчас они лишь закрепляются в качестве основного вектора развития. Устойчивость и продолжительность этого тренда зависит только от одного – нефть выше $60…
🤔 6👍 4👎 3