Filatoff Inc.

⚡️ «Галс-Девелопмент» приобрела бизнес-центр «Старопетровский Атриум» в Старопетровском проезде у ст. м «Войковская». В сделку вошли само здание на 15 200 кв.м и участок на 1,66 га. Девелопер намерен построить на его месте более современный бизнес-центр класса А. Потенциал площадки - более 100 000 кв.м. Проект хотят реализовать в две очереди. Будет четыре строения и подземный паркинг.

💰 С большой долей вероятности можно говорить о том, что массовая льготная ипотека с 1 июля наконец закончится. Многие телеграм каналы делают свои прогнозы о развитии ситуации на рынке недвижимости в связи с этим. Например, «Треугольный метр» предрекает закат эпохи сверхприбыли у застройщиков, «прижимание хвостов» покупателей и расчехление фонтанов продаж на вторичке.  ☝️В целом, действительно, падение доходов у девелоперов избежать не получится. Но и яростного фонтанирования на вторичном рынке ожидать все же не стоит: на 17-18% годовых не разгуляешься. Скорее, можно рассчитывать на увеличение скидок от продавцов, которым на этом стагнирующем рынке срочно нужно продать жилье.  💪 Кроме того, остается семейная ипотека - причем всего под 6% для граждан с детьми до 6 лет (а в отдельных банках можно будет рассчитывать и на меньший процент). И даже возможные ставки до 12% для домохозяйств с детьми старше 6-ти, которые обсуждает Минфин, привлекательнее 18%. 📌 Скорее всего, застройщики будут жить за счет семейной ипотеки, а также собственных программ субсидирования. И да, закладывать снижение процента они будут в стоимость квартир.  🤟 Именно поэтому неправильно, кстати, говорить о том, что «всеобщая доступность жилья закончится». Учитывая дичайший рост цен на квадратные метры (и между прочим не только первичку, но и вторичку, которая всегда подтягивается за новостройками), ни о какой доступности и раньше говорить не приходилось.  👏 Давайте называть вещи своими именами. Поддержка, и весьма эффективная, в ковидном 2020 г. была введена не для людей, а для девелоперов. Но это неплохо на самом деле, потому что в том числе за счет нее поддерживалась вся экономика. Не зря часто участники рынка называют строительную отрасль локомотивом.  👍 Итак, обвала и смерти не случится. А охлаждение рынка, о котором давно мечтает ЦБ - произойдет. Будем медленно слезать с иглы, зависимости любого рода до добра не доводят.

👨‍💻 Аналитика от девелопера Stone по итогам I квартала 2024 г. Вот основные тенденции: 📌 В бизнес-центрах класса А (в границах МКАД) продано почти 30 000 кв. м офисов, а это в три раза больше, чем было в первые три месяца 2023 г. Основной объем продаж – около 90% сделок – совершается по договору купли-продажи будущей недвижимости (ДКПБН). 📌На конец апреля в проектах класса А со сроком ввода до 2028 г. реализовано уже более 55% площадей, а часть объектов в наиболее привлекательных местах и на высокой стадии готовности распроданы на 60-90%. 📌Средняя цена продажи в строящихся бизнес-центрах класса А, судя по сделкам за I кв. 2024 г., составила 434 000 руб. за 1 кв. м, а это на 6% выше, чем было годом ранее. Наибольший прирост цены за год показали проекты в зоне ТТК-МКАД – на 14%, что обусловлено повышенным объемом спроса в данном секторе: доля сделок здесь увеличилась с 30% до 70%. На СК-ТТК пришлось 23% сделок, а на деловой центр «Москва-Сити» – всего 7% (правда тут в продаже всего один проект). 📌Большинство сделок в январе-марте 2024 г. заключались с блоками площадью до 200-400 кв. м, которые наиболее востребованы у малых и средних предпринимателей, выбирающих для себя не арендную модель, а владение. 📌Спрос между конечными пользователями и инвесторами в строящихся офисных объектах Москвы распределяется равномерно – 50% на 50% в зависимости от стадии строительной готовности и расположения объекта. При этом объем доступных офисов существенно сокращается. В настоящий момент в бизнес-центрах с готовностью до 2028 г. в границах МКАД представлено порядка 190 000 кв. м качественных офисных площадей в нарезку. Данный показатель сопоставим с объемами на I квартал 2023 г., несмотря на то, что за год в продажу вышло порядка 10 новых бизнес-центров.

⚡️ «Сбербанк-АСТ» выставил на продажу четыре земельных участка на 71,5 га в поселке Обушковское на Новорижском шоссе. На этой территории, как следует из лотовой документации, можно построить малоэтажный жилой проект на 320 000 кв. м. Начальная цена лота - 3,8 млрд руб. Торги должны состояться в конце июля. 📌 Эта земля принадлежит компаниям, судя по всему, близким к девелоперу жилого комплекса Sampo, который находится на соседнем участке. Почему застройщик этого проекта решил продать площадку, а не стал заниматься реализацией проекта самостоятельно, лично мне неизвестно.

💪 Сохраним для истории всех участников торгов по продаже ТПУ «Минская»ибо такого ажиотажа я за свою жизнь (довольно долгую, к слову) не примпомню. Только вдумайтесь, 16 претендентов: 📌 ГК «Основа» (ООО «Аквамаринград») -📌 Ava Group (ООО «СЗ «Астория» 📌ООО «Проект 1» (не понятно кто это) 📌 BMS Development Group (ООО «Девелопмент энд ритейл груп») 📌 «Брусника» (OOO «Останкинский проект застройки») 📌 Dogma (ООО «СЗ «Догма-Самолет 3») 📌 Apsis Global (ООО «Апсис плюс») 📌 AFI Development (АО «Московский картонажно-полиграфический комбинат») 📌 Level Group (ООО «Эйр Левел») 📌 ООО «Самстрой» (тоже не знаю кто это) 📌 «Донстрой» (ООО «Дорохова») 📌 Группа ЛСР (ООО «ЛСР. Промдевелопмент») 📌Upside Development (ООО «Апсайд С») 📌 ГК «Гранель» (ООО «СЗ «Никастрой») 📌 Sminex (ООО «СЗ «Джоуль») 📌 группа ФСК (ООО «СЗ «ФСК запад»).

⚡️Как я понимаю, лимит на использование иностранной рабочей силы на стройках с 2025 г. будет полностью снят. Напомню, что в этом году допустимая доля таких сотрудников составляет не более 80%, но со следующего года ее перестанут устанавливать.

#новостигорода 🏭 У многих обывателей бытует мнение, что из Москвы постепенно выводят производство. Это верно лишь отчасти. Есть примеры и обратного. Один из них - фабрика по производству платков на Варшавском шоссе. Как заявила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская, данный комплекс планируется не только обновить, но еще и расширить «На земельном участке площадью 1,3 га в районе Нагатино-Садовники планируется провести реконструкцию существующего производственного комплекса", - говорит она. По словам Княжевской, там также предусмотрено строительство трех новых корпусов для размещения технопарка с центром инжиниринга и промышленного дизайна. В итоге суммарная поэтажная площадь объектов составит 31 600 кв.м. ☝️Кроме того, по словам Княжевской, на прилегающей территории будет проведено комплексное благоустройство, которое включает в себя озеленение участка, мощение пешеходных дорожек и проездов для автотранспорта, установку скамеек для отдыха и проч.

🧮 Подоспела аналитика от девелопера «Донстрой» по итогам I квартала 2024 г. В компании считают, что рынок жилья за отчетный период показал стабильный рост. В границах старой Москвы он в среднем вырос на 41% в денежном выражении, а в новой Москве - на 47%. 🎙 «Чем выше класс жилья, тем больше рост. Так вкратце можно охарактеризовать текущую динамику выручки девелоперов», говорится в отчете. В годовом сравнении в старой Москве, как следует из данных ВNmар.рro, в массовом сегменте она увеличилась на 5%, в бизнес-классе на 70%, в премиуме и элитном сегменте - на 166% и 325% соответственно. В новой Москве и в Подмосковье выручка девелоперов элитного жилья с февраля по март 2024 г. выросла на 52%, в бизнес -классе - на 28%. Другие тенденции: 📌В месячной динамике рост сделок на ипотечном рынке как в штуках, так и в деньгах составил 38 - 111%. Основной фактор развития сегмента – снятие комиссий на выдачу льготной ипотеки и рост спроса на рынке. 📌 Доля ипотечных сделок за месяц увеличилась в старой Москве на 8 процентных пунктов, составив 66%. При этом сделки за кэш остались без изменений по количеству. 📌Средняя цена реализованного лота растет. По итогам квартала в годовой динамике она выросла на 26%. 📌 Спрос смещается в сторону квартир большей площади: количество сделок с квартирами площадью 35 - 70 кв м. за квартал выросло на 3%. 📌 В сегментах бизнес, премиум и люкс лидирует «Донстрой», а в массовом сегменте традиционно - ПИК. ☝️ В марте ПИК, по мнению аналитиков застройщика, вернул себе лидерство за счет роста продаж во всех проектах, но особенно в ЖК «Плеханова 11» и «Бусиновский парк». А «Донстрой» лидирует за счет роста продаж в «Острове» и «Событии».

⚡️Информация Инсайдов подтверждается. Вместо Геннадия Щербина президентом группы «Эталон» будет назначен Михаил Бузулуцкий, который сейчас является вице-президентом девелопера.

⚡️Еще один жилой комплекс под брендом MyPriority у ГК «Гранель». Речь идет о проекте ТПУ «Пресня» в 1-м Силикатном проезде, где запланировано 367 000 кв.м недвижимости, из которых 223 000 кв.м - жилье. Сам комплекс будет называться MyPriority Presnya.